MBN GmbH

Georgsmarienhütte

Konzernabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Konzernlagebericht für das Jahr 2023

Inhalt

1. Grundlagen des Konzerns

a. Allgemeines

b. Geschäftsmodell des Konzerns

c. Ziele und Strategien

2. Wirtschaftsbericht

a. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

b. Geschäftsverlauf

c. Lage: Ertrags-, Finanz- (Kapitalstruktur, Investitionen, Liquidität), Vermögenslage

d. Finanzielle und nicht finanzielle Leistungsindikatoren

3. Chancenbericht/Risikobericht (inkl. Risikomanagementsysteme), Prognosebericht

1. Grundlagen des Konzerns

a. Allgemeines

Der Konzern der MBN GmbH ist am 30. Juni 2020 durch den Erwerb von 60 % der Aktien der MBN Bau Aktiengesellschaft entstanden. Durch die Verschmelzung der MBN Bau Aktiengesellschaft (kurz: MBN Bau AG) auf die MBN GmbH hat diese den gesamten operativen Geschäftsbetrieb übernommen. Die Verschmelzung erfolgte rückwirkend auf den 1. Januar 2020.

Die MBN GmbH ist zur Aufstellung des Konzernabschlusses nach deutschem Handelsrecht verpflichtet. Soweit im Konzernlagebericht zahlenmäßige Darstellungen erfolgen, beziehen sich diese auf den nach deutschen Vorschriften (HGB) aufgestellten Konzernabschluss.

b. Geschäftsmodell des Konzerns

Als mittelständische Bau- und Immobilienunternehmensgruppe leistet der MBN GmbH Konzern, als Rechtsnachfolgerin des MBN Bau AG Konzerns, seit 50 Jahren hohe Qualität in sämtlichen Bereichen des Bauwesens. Tätigkeitsschwerpunkte sind das schlüsselfertige Bauen, das Bauen im Bestand, der Metall- und Fassadenbau, das Facility Management sowie die Projektentwicklung.

Die Kunden des MBN Konzerns setzen sich sowohl aus dem Kreis der öffentlichen als auch der privaten Bauherren zusammen. Ein Großteil der für private Bauherren abgewickelten Projekte betrifft solche namhafter deutscher Industrieunternehmen.

Der Hauptabsatzmarkt des MBN Konzerns ist Deutschland. Daneben wird der gesamte europäische Markt durch Tochtergesellschaften und mittels Joint Ventures abgedeckt.

Die einzelnen Standorte des MBN Konzerns agieren selbstständig am jeweiligen Markt. Jede Niederlassung verfügt über eine gleichartige Aufbau- und Ablauforganisation. Damit ist sichergestellt, dass ein Projekt von der Akquisition bis zur Fertigstellung über einen Standort (Niederlassung) abgewickelt werden kann. Im Bedarfsfall werden größere Projekte durch zwei oder mehr Niederlassungen gemeinschaftlich bearbeitet. Eine Ausnahme bildet die Konzerngesellschaft Rheiner Stahlbau GmbH, die eine eigenständige Aufbau- und Ablauforganisation aufweist.

Der Einkauf von Waren und Leistungen ist an vier Standorten in Georgsmarienhütte, Berlin, Köln und Rheine konzentriert. Die Geschäftsleitung, das Rechnungswesen sowie sonstige Dienstleistungsbereiche sind zentral am Stammsitz in Georgsmarienhütte angesiedelt.

Über 600 Mitarbeiter widmen sich an insgesamt siebtzehn Standorten bundesweit und im Ausland den Projekten. Das Geschäftsjahr 2023 schließt mit einer Mitarbeiteranzahl von 638 (Vorjahr: 692).

c. Ziele und Strategien

Vorrangiges Ziel des MBN Konzerns ist es, für ihre Kunden und andere Stakeholder ein verlässlicher, fairer und technisch innovativer Partner zu sein. Dazu wird konsequent in die Aus- und Weiterbildung der Mitarbeiter investiert. Damit wird zugleich sichergestellt, dass der MBN Konzern attraktive und sichere Arbeitsplätze bietet.

Daneben wird ein kontinuierliches, organisches Wachstum angestrebt, um den Wert der Unternehmensgruppe zu steigern und den langfristigen und nachhaltigen Konzernerfolg zu sichern. Dabei steht die Kundennähe im Vordergrund, was durch die gezielte regionale Positionierung von Niederlassungen bekräftigt wird. Die Niederlassungen und Konzerngesellschaften befinden sich, neben dem Hauptsitz in Georgsmarienhütte, in Berlin, Bonn, Brandenburg/Havel, Düsseldorf, Essen, Hamburg, Hannover, Köln, Leinefelde, Münster, Neu-Isenburg, Rheine, Posznan (PL) und Riga (LT). Zudem bestehen diverse Kooperationen im In- und Ausland.

Einen wesentlichen Beitrag zur Konzernstrategie soll auch der Bereich der Projektentwicklung liefern, weshalb das Engagement in diesem Bereich nachhaltig gestärkt wird.

Die Ziele des MBN Konzerns werden für einen Zeitraum von drei Jahren definiert und regelmäßig an die aktuelle Unternehmenspolitik angepasst.

2. Wirtschaftsbericht

a. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes ging das Bruttoinlandsprodukt preisbereinigt im Jahr 2023 um 0,3 % zurück. Preis- und kalenderbereinigt betrug der Rückgang 0,1 %. Während die deutsche Wirtschaft in den ersten drei Quartalen 2023 stagnierte, war die Wirtschaftsleistung im 4. Quartal rückläufig.

Die weiterhin hohen Preise sowie steigende Zinsen und eine geringere Nachfrage aus dem In- und Ausland dämpften die Konjunktur. In den einzelnen Wirtschaftsbereichen verlief die Entwicklung sehr unterschiedlich. Auf der einen Seite konnten die meisten Dienstleistungsbereiche ihre wirtschaftlichen Aktivitäten ausweiten und damit die Gesamtwirtschaft stützen. Dabei fiel das Wachstum allerdings geringer aus als in den Jahren 2021 und 2022. Auf der anderen Seite ging die Wirtschaftsleistung im produzierenden Gewerbe deutlich um 2,0 % zurück. Vorrangig war hierfür eine niedrigere Produktion im Bereich der Energieversorgung entscheidend. Das verarbeitende Gewerbe (ohne Bau) lag im Jahr 2023 um 0,4 % unter dem Vorjahresniveau. Das Baugewerbe konnte insgesamt preisbereinigt ein kleines Plus von 0,2 % verzeichnen.

Vor dem Hintergrund der hohen Verbraucherpreise nahm der private Konsum preisbereinigt um 0,8 % gegenüber dem Vorjahr ab. Der Staat reduzierte ebenfalls die Konsumausgaben um - 1,7 %, da die staatlich finanzierten Corona-Maßnahmen wegfielen. Die Bauinvestitionen gingen preisbereinigt um 2,1 % zurück. Andererseits nahmen die Ausrüstungsinvestitionen (in Maschinen und Geräte sowie Fahrzeuge) preisbereinigt um 3,0 % zu. Der Außenbeitrag fiel ebenfalls positiv aus und stützte das BIP. Denn während die Exporte um preisbereinigt 1,8 % sanken, nahmen die Importe preisbereinigt um 3,0 % ab.

Die Zahl der Beschäftigten nahm insbesondere durch die Zuwanderung ausländischer Arbeitskräfte zu. Im Jahr 2023 erbrachten durchschnittlich 45,9 Millionen Erwerbstätige mit Arbeitsort in Deutschland die Wirtschaftsleistung. Dies entspricht einem Anstieg um 0,7 % gegenüber dem Vorjahr. Auch die Erwerbsbeteiligung der inländischen Bevölkerung nahm zu. Der Beschäftigungsaufbau fand fast ausschließlich in den Dienstleistungsbereichen statt.

In den Jahren 2022 und 2023 setzte sich die in 2021 begonnene negative Entwicklung hoher Inflationsraten fort. Im Jahresdurchschnitt 2023 haben sich die Verbraucherpreise um 5,9 % gegenüber 2022 erhöht. Die Inflationsrate fiel damit zwar geringer aus als in 2022 (+ 6,9 %), bewegt sich aber weiter auf einem hohen Niveau. Ursächlich für die hohen Inflationsraten waren insbesondere die hohen Preisanstiege für Energieprodukte und Nahrungsmittel seit Beginn des Krieges in der Ukraine und gestiegene Kosten für den Transport von Gütern. Zeitweise konnten die Preissteigerungen durch Entlastungsmaßnahmen abgemildert werden (wie beispielsweise dem Wegfall der EEG-Umlage, 9-Euro-Ticket, Tankrabatt, Deutschlandticket). Im Dezember 2023 lag die Inflationsrate bei + 3,7 % gegenüber Dezember 2022.

Nach insgesamt acht Jahren mit Finanzierungsüberschüssen verzeichnet der deutsche Staat seit 2020 ein Finanzierungsdefizit. In 2023 lag das Finanzierungsdefizit nach vorläufigen Berechnungen bei 82,7 Milliarden Euro und damit um 14 Milliarden Euro unter dem Defizit des Vorjahres. In 2022 führten die Entlastungspakete der Bundesregierung zur Abmilderung der Energiekrise und zur Stützung der deutschen Wirtschaft zu hohen Ausgaben. Auch in 2023 erfolgten hohe Zahlungen für die Gas- und Strompreisbremse. Auf der anderen Seite entfielen jedoch die Ausgaben zur Bekämpfung der Corona-Pandemie.

Entwicklung der Baubranche

Der baugewerbliche Umsatz im Bauhauptgewerbe für Betriebe mit 20 und mehr Beschäftigten nahm im Gesamtjahr 2023 nominal um 3,5 % zu. Real entspricht dies einem Umsatzminus von 3,2 %. Der Rückgang lässt sich hauptsächlich auf die hohen Baumaterial-, Energie- und Zinskosten zurückführen, die wiederum die Nachfrage senken. Der nominale Auftragseingang lag für Januar bis Dezember 2023 bei 3,3 % im Vergleich zum Vorjahr, real war dies ein Minus von 4,4 %. Nach Berechnungen des Statistischen Bundesamtes haben sich die Preise für Leistungen des Bauhauptgewerbes (inkl. Mwst.) im Jahresdurchschnitt 2023 um 6,5 % erhöht.

Die Stimmung im deutschen Bauhauptgewerbe hat sich im Jahr 2023 deutlich verschlechtert. Laut Ifo- Konjunkturumfrage meldeten über 40 % der befragten Baufirma im Dezember 2023 einen Auftragsmangel. 28 % meldeten einen Fachkräftemangel und 13 % führten Auftragsstornierungen als Grund dafür an, dass ihre Bautätigkeit behindert wurde. Einen Materialmangel meldeten im Dezember 2023 nur noch 2 % nach über 50 % im Mai 2022.

Mit Blick auf die einzelnen Bausparten zeigt sich ein deutlicher realer Einbruch im Wohnungsbau. Während der baugewerbliche Umsatz (für Betriebe mit 20 und mehr Beschäftigten) von Januar bis Dezember 2023 um 11 % rückläufig war, sind die preisbereinigten Auftragseingänge um fast 20 % gesunken. Während sich der reale Umsatz im Wirtschaftstiefbau deutlich positiv entwickelte (+ 13,8 %), verzeichnete der Wirtschaftshochbau nur ein leichtes Plus (+ 0,9 %). Der Straßenbau verzeichnete einen realen Umsatzrückgang in Höhe von 6,5 %. Der Öffentliche Hochbau konnte hingegen eine positive Entwicklung verzeichnen.

Wohnungsbau

Die Zahl der genehmigten Wohnungen nahm mit 260.100 von Januar bis Dezember 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 26,6 % ab. Dies ist der stärkste Rückgang seit 2007. Bei Zweifamilienhäusern wurde ein Rückgang um 48,3 % ausgewiesen, während die Neubaugenehmigungen von Einfamilienhäusern um 39,1 % und die von Mehrfamilienhäusern um 25,1 % sanken.

Das Ziel der Bundesregierung jährlich 400.000 Wohnungen zu bauen, wurde somit deutlich verfehlt. Der nominale Auftragseingang ging im gleichen Zeitraum um 13,5 % zurück, während der nominale baugewerbliche Umsatz um 5,0 % rückläufig war. Real bedeutet dies ein Auftragseingangsminus von 19,8 % und einen preisbereinigten Umsatzrückgang von 11 %. Der Auftragsbestand lag Ende September 2023 mit rund 10,9 Mrd. Euro um 16,6 % unter dem Vorjahreswert.

Der Preisindex für den Neubau von Wohngebäuden (inkl. MwSt.) ist im Jahresverlauf 2023 von 15,1 % im Februar auf 4,3 % im November gesunken. Während der Preisindex für den Rohbau, der vom Bauhauptgewerbe erbracht wird, im November 2023 bei + 1,5 % im Vergleich zum Vorjahr lag, stieg der Index für Ausbauarbeiten um 6,5 %.

Die Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt hatte in 2023 einen deutlich dämpfenden Effekt auf die Nachfrage. Nach Berechnungen der Deutschen Bundesbank verdreifachte sich der Zinssatz für Hypothekarkredite im Neugeschäft von 1,3 % auf 4,1 %. Dies führt zu einer verminderten Renditeerwartung im Mietwohnungsbau als auch zu hohen Finanzierungskosten für potenzielle Eigenheimbauer. Hinzu kommt, dass die energetischen Standards im Neubau verschärft wurden (seit 1. Januar 2023 verpflichtend Effizienzhaus 55), während gleichzeitig die Neubauförderung gekürzt wurde.

Wirtschaftsbau

Während der nominale Auftragseingang von Januar bis Dezember 2023 um 10,4 % im Vergleich zu Januar bis Dezember 2022 im Wirtschaftsbau zunahm (auf fast 47 Mrd. Euro), stieg der nominale Umsatz um 6,5 %. Ende September lag der Auftragsbestand mit 35,1 Mrd. Euro um 11,1 % über dem Wert des Vorjahres.

Der Wirtschaftstiefbau konnte im Jahr 2023 einen nominalen Umsatz Höhe von 13,8 % und einen nominalen Auftragseingang in Höhe von 26,1 % (real rund + 20 %) verzeichnen. Die positive Entwicklung beim Auftragseingang ist unter anderem auf einige Großprojekte im Bahnbau und bei Stromtrassen zurückzuführen. Der größte Investor im Wirtschaftstiefbau ist die Deutsche Bahn AG. Der Bundeshaushalt hatte der Deutschen Bahn im Jahr 2023 für entsprechende Investitionen in Neubau und die Instandhaltung des Schienennetzes etwa 8 Milliarden Euro zur Verfügung gestellt.

Die Neubaugenehmigungen von Nichtwohngebäuden (veranschlagte Baukosten) sind 2023 im Vergleich zu 2022 um nominal 6,9 % gesunken. Dabei sind die Baugenehmigungen für nichtöffentliche Bauherren um 11,3 % zurückgegangen, während die Baugenehmigungen für öffentliche Bauherren um 6,2 % stiegen.

Über die unterschiedlichen Sektoren hinweg zeigte sich ein homogenes Bild: Während die Neubaugenehmigungen von Handels- und Lagergebäuden um 16,9 % und die Baugenehmigungen von Fabrik- und Werkstattgebäuden um 17,0 % sanken, gingen die Baugenehmigungen von Büro- und Verwaltungsgebäuden sogar um 20,9 % zurück. Auch bei den sonstigen gewerblichen Betriebsgebäuden (hierzu zählen unter anderem Hotels und Gaststätten) nahmen die Neubaugenehmigungen (Rauminhalt) von Januar bis Dezember 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum ab (- 9,4 %).

Öffentlicher Bau

Von Januar bis Dezember 2023 ist der nominale Umsatz im öffentlichen Bau um 6,5 % gestiegen, der nominale Auftragseingang nahm im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 5,1 % zu. Ende September lag der Auftragsbestand mit 29,4 Mrd. Euro um 11,3 % über dem Vorjahreswert.

Nach Angaben des Hauptverbandes der Deutschen Bauindustrie ist der reale Umsatz im öffentlichen Bau in 2023 um 1,6 % zurückgegangen. Die nominalen Baugenehmigungen im öffentlichen Hochbau sind im Zeitraum von Januar bis November 2023 um 9,8 % gestiegen (real: + 3 %).

Erzeugerpreise

Im Jahresverlauf 2023 zeigte sich zwar eine Entspannung bei den Baumaterialpreisen, das Preisniveau war teilweise dennoch weiterhin hoch. Der Erzeugerpreisindex für Baumaterialien, wie Bauholz, Glas und Stahl, ging im Jahr 2023 deutlich im Vergleich zum Vorjahr zurück. Wohingegen bei anderen Baumaterialien, wie Bitumen und Zement, die Preise weiter stiegen. Der Erzeugerpreisindex für Energie lag im Jahresdurchschnitt 2023 um 103 % über dem Niveau von 2020. Der Erzeugerpreis für Betonstahl hat 2023 um 42 %, für Zement um 59 %, für Bitumen um 79 %, für Dämmwolle um 40 % und für Diesel um 54 % zugelegt.

b. Geschäftsverlauf

Im Geschäftsjahr 2023 erzielte der MBN Konzern eine Gesamtleistung in Höhe von 380,1 Mio. EUR (Vorjahr: 440,9 Mio. EUR). Der MBN Konzern verzeichnet im Geschäftsjahr 2023 einen Rückgang der Gesamtleistung um 13,8 %. Der MBN Konzern konnte die prognostizierte Gesamtleistung nicht erreichen, jedoch das prognostizierte Jahresergebnis überschreiten. Die Abweichung zwischen der Prognose und der tatsächlichen Gesamtleistung resultiert aus einem verspäteten Baustellenbeginn bei einem Großprojekt sowie aus der konjunkturellen Abschwächung des Marktes. Zusätzlich betrug der auf den Konzern entfallende Anteil an der von Arbeitsgemeinschaften erbrachten aber handelsrechtlich nicht ausweisbaren Leistung im Geschäftsjahr Mio. 3,5 EUR (Vorjahr: 0,0 Mio. EUR). Somit ergibt sich eine wirtschaftliche Gesamtleistung von 383,6 Mio. EUR (Vorjahr: 440,9 Mio. EUR).

Der Auftragsbestand einschließlich des Anteils an Arbeitsgemeinschaften betrug zum 31. Dezember 2023 971,7 Mio. EUR (Vorjahr: 562,2 Mio. EUR). Der Auftragsbestand liegt somit bei rund dem 1,7-Fachen der Gesamtleistung im Geschäftsjahr 2023.

Der Jahresüberschuss des MBN Konzerns liegt im Geschäftsjahr 2023 bei 5,5 Mio. EUR (Vorjahr: 14,6 Mio. EUR). Die Geschäftsführung bewertet das abgelaufene Geschäftsjahr als zufriedenstellend.

c. Lage: Ertrags-, Finanz- (Kapitalstruktur, Investitionen, Liquidität), Vermögenslage

Ertragslage (Kurzfassung):

in Mio. EUR	2023	2022
Umsatzerlöse	516.2	339,6
Bestandsveränderung	-136,1	101,3
Gesamtleistung	380,1	440,9
sonstige betriebliche Erträge	9,4	6,4
Materialaufwand	285,6	325,4
Personalaufwand	59,9	63,9
Abschreibungen	11,4	9,7
übrige Aufwendungen	20,0	15,4
Finanzergebnis	-0,7	-12,7
Ergebnis vor Ertragsteuern	11,9	20,2
Ertragsteuern	6,4	5,6
Ergebnis nach Steuern	5,5	14,6

Das Geschäftsjahr ist durch eine rückläufige Gesamtleistung in Höhe von 380,1 Mio. EUR gekennzeichnet. Die Gesamtleistung liegt um 60,8 Mio. EUR unter der Leistung des Vorjahres in Höhe von 440,9 Mio. EUR. Die negative Entwicklung resultiert aus einem Abbau des Bestands an unfertigen Erzeugnissen in Folge einer abschwächenden konjunkturellen Entwicklung sowie aus der Verzögerung eines Großprojekts. Die Material- und Personalaufwandsquote liegt bezogen auf die Gesamtleistung bei 91,0 % (Vorjahr: 88,3 %). Davon fallen 75,2 % (Vorjahr: 73,8 %) auf den Materialaufwand und 15,8 % (Vorjahr: 14,5 %) auf den Personalaufwand. Die Materialaufwandsquote ist somit um 1,4 %-Punkte im Vergleich zum Vorjahr gestiegen und die Personalaufwandsquote ist um 1,3 %-Punkte im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Die gestiegene Personalaufwandsquote begründet sich insbesondere durch eine im Vergleich zum Vorjahr höhere Anzahl an Mitarbeitern im Bereich der technischen Angestellten bei einer rückläufigen Gesamtleistung.

Das operative Ergebnis in Form des Betriebsergebnisses bereinigt um die Abschreibung und das Finanzergebnis lag in 2023 bei 24,0 Mio. EUR (Vorjahr: 42,5 Mio. EUR).

Das Ergebnis vor Ertragsteuern betrug im Verhältnis zur Gesamtleistung 3,1 % (Vorjahr: 4,6 %). Das Ergebnis spiegelt die solide Ertragslage, im Gegensatz zur rückläufigen Auftragslage, der Bauindustrie in 2023 in Deutschland wider.

Finanzlage (Kurzfassung):

Kapitalflussrechnung:

in Mio. EUR	2023	2022
Mittelveränderung aus laufender Geschäftstätigkeit	-7,2	-5,1
Mittelveränderung aus Investitionstätigkeit	-1,1	-14,0
Mittelveränderung aus Finanzierungstätigkeit	1,5	-18,2
Zahlungswirksame Veränderungen der flüssigen Mittel	-6,8	-37,3
Flüssige Mittel zum Geschäftsjahresanfang	58,0	95,3
Flüssige Mittel zum Geschäftsjahresende	51,2	58,0

Der Mittelabfluss aus laufender Geschäftstätigkeit resultiert insbesondere aus der Vorfinanzierung von Projektentwicklungen.

Der Mittelabfluss aus Investitionstätigkeit resultiert insbesondere durch Auszahlung von sonstigen Ausleihungen und Investitionen in das Sachanlagevermögen.

Der Mittelzufluss aus der Finanzierungstätigkeit resultiert im Wesentlichen aus der Inanspruchnahme einer Kontokorrentlinie für den Bereich der Projektentwicklung. Dementgegen steht eine planmäßige Ausschüttung an die Gesellschafter.

Das Investitionsvolumen im Geschäftsjahr 2023 in immaterielle Vermögenswerte und Sachanlagen betrug insgesamt 9,2 Mio. EUR (Vorjahr: 10,4 Mio. EUR). Von den Investitionen entfielen 9,1 Mio. EUR (Vorjahr: 10,3 Mio. EUR) auf das Sachanlagevermögen und 0,1 Mio. EUR (Vorjahr: 0,1 Mio. EUR) auf das immaterielle Vermögen.

Der MBN Konzern ist umfassend mit langfristigem Kapital ausgestattet. Die immateriellen Vermögensgegenstände in Höhe von 5,6 Mio. EUR (Vorjahr: 6,5 Mio. EUR) sowie das Sachanlagevermögen von 46,0 Mio. EUR (Vorjahr: 45,0 Mio. EUR) sind zu einem Großteil durch Eigenkapital finanziert.

Im Geschäftsjahr wurden 7,5 Mio. EUR (Vorjahr: 17,5 Mio. EUR) an die Gesellschafter ausgeschüttet. Insgesamt ergibt sich eine Eigenkapitalquote von 24,0 % zum 31. Dezember 2023 (Vorjahr: 25,5 %).

Zum 31.12.2023 besteht eine nicht in Anspruch genommene Kreditlinie in Höhe von 15,0 Mio. EUR (Vorjahr: 0,0 Mio. EUR).

Die finanzielle Lage des Konzerns ist somit als sehr gut einzustufen. Der MBN Konzern war zu jeder Zeit in der Lage die Verbindlichkeiten, unter Berücksichtigung von Skonto, zu den jeweiligen Fälligkeiten zu begleichen. Durch die hohen erhaltenen Anzahlungen von Kunden auf laufende Bauprojekte sind auch für die Zukunft keine Liquiditätsengpässe zu erwarten.

Vermögenslage (Kurzfassung):

Bilanzstruktur in Prozent der Bilanzsumme von 198,6 Mio. EUR (Vorjahr: 195,5 Mio. EUR):

	2023	2022
Aktiva
Immaterielle Vermögensgegenstände	2,8%	3,3%
Sachanlagen	23,2%	23,0%
Finanzanlagen	4,0%	5,4%
Vorräte abzgl. Anzahlungen	23,4%	22,3%
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	20,7%	16,2%
Liquidität	25,8%	29,7%
ARAP	0,1%	0,1%
Passiva
Eigenkapital	24,0%	25,4%
Rückstellungen	41,5%	43,4%
Verbindlichkeiten	31,1%	28,2%
Passive latente Steuern	3,4%	3,0%

Im Rahmen der Bilanzstruktur ist zu berücksichtigen, dass die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen von den unfertigen Arbeiten offen abgesetzt werden. Der die unfertigen Arbeiten übersteigende Betrag wird als erhaltene Anzahlung auf der Passivseite unter den Verbindlichkeiten ausgewiesen.

Das langfristige Vermögen ist größtenteils über langfristiges Kapital abgedeckt, während das kurzfristige Vermögen nahezu ausreicht, um das kurzfristige Fremdkapital zu bedienen. Insgesamt ist die Vermögenslage des MBN Konzerns somit als gut zu beurteilen.

d. Finanzielle und nicht finanzielle Leistungsindikatoren

Finanzielle Leistungsindikatoren:

Der MBN Konzern konnte im Geschäftsjahr 2023 eine Gesamtleistung von 380,1 Mio. EUR erzielen, welche um 60,8 Mio. EUR unter der Vorjahresgesamtleistung von 440,9 Mio. EUR liegt. Der Jahresüberschuss beträgt 5,5 Mio. EUR (Vorjahr: 14,6 Mio. EUR).

Nicht finanzielle Leistungsindikatoren:

Nachhaltigkeit in den täglichen Handlungen sowie das soziale Verantwortungsbewusstsein waren und sind für den MBN Konzern maßgeblich. Dazu gehört die Verantwortung gegenüber der Gesellschaft und unserer Umwelt. Die AMS Bau Zertifizierung sowie das Öko-Profit Siegel belegen dies.

Die genannten Grundsätze prägen auch die Arbeitswelt des MBN Konzerns. Die Arbeitssicherheit und der Gesundheitsschutz unterliegen einem stetigen Verbesserungsprozess. Auch im Jahr 2023 ist es gelungen, die Unfallquote im Branchenvergleich erneut niedrig zu halten.

3. Chancenbericht/Risikobericht (inkl. Risikomanagementsysteme), Prognosebericht

Chancenbericht:

Für das laufende Jahr 2024 ergeben sich vielfältige Chancen und Möglichkeiten für die Geschäftstätigkeit. Der folgende Bericht gibt einen Überblick über die potenziellen Wachstumschancen und Entwicklungen in der Bauindustrie, die sich aus den aktuellen Marktbedingungen ergeben.

Digitalisierung

Die Digitalisierung schreitet in der Baubranche voran. Laut einer Studie von PricewaterhouseCoopers bewerteten im Jahr 2021 47 % der befragten Unternehmen der Bauindustrie das eigene Unternehmen als hoch digitalisiert. Die in 2023 veröffentlichte Interviewstudie "Digitalisierung der Baubranche", gefördert vom Bundesministerium für Digitales und Verkehr, hält fest, dass die Digitalisierung im Sinne eines digitalen Ökosystems zur Vernetzung aller Beteiligten, ein wichtiger Baustein insbesondere bei der Durchführung von Infrastrukturprojekten ist. Die Befragung von 26 Vertretern der Baubranche zeigt auf, dass die Nutzung von Softwarelösungen innerhalb der Unternehmen bereits gut funktioniert.

Nicht nur für Verwaltungs- und Planungsprozesse, sondern auch direkt auf der Baustelle und in der Arbeitssicherheit nehmen digitale Anwendungen zu. Beispielsweise ermöglichen es die Arbeitsmethode Building Information Modeling (BIM) sowie LEAN-Management-Methoden Potenziale für viele Bauprojekte freizusetzen und die übergreifende Zusammenarbeit aller Projektbeteiligten zu stärken. Unternehmen, Planer und Auftraggeber erkennen bereits die Vorteile dieses Ansatzes: weniger Fehlplanungen durch digitale Simulation des Bauvorhabens vor Baubeginn oder Zeit- und Kostenreduktion durch optimierte Personal-, Material-, Geräte- und Maschineneinsätze. Auch die Digitalisierung der Baustelle (anhand von Bau-Drohnen, Zeiterfassungssoftware, Cloud-Technologien, Laserscanning, Fotodokumentation und Protokollierung von Materialverbrauch und Maschineneinsatz) gewinnt zunehmend an Bedeutung. Ziel ist die vollständige Digitalisierung der Bauprozesse, damit Baumaterialien zielgerichtet und ressourcensparend eingesetzt werden können. Für die digitale Zusammenarbeit zwischen allen Beteiligten eines Bauprojekts spielt der reibungslose Datenaustausch zwischen unterschiedlichen Systemen und Softwarelösungen eine wichtige Rolle.

Es ergeben sich neue Chancen, die Menschen von Routinetätigkeiten zu entlasten sowie die "analoge" Arbeit transparenter zu gestalten, zu vereinfachen und effizienter zu organisieren. Neben "einfachen" Anwendungen und einer Echtzeit-Zusammenarbeit können außerdem künstliche Intelligenz und maschinelles Lernen in allen Bereichen der Bauindustrie mithilfe neuer Methoden die Datenanalyse vereinfachen und erheblich beschleunigen. Auch die Themen Robotik und KI werden in den kommenden Jahren weiter an Bedeutung gewinnen - insbesondere da das Problem des Fachkräftemangels gelöst werden muss. Die vielfältigen digitalen Anwendungen erhöhen die Anforderungen an die technische Infrastruktur. Entsprechend wird der Breitbandausbau weiter gemeinsam mit der Bauindustrie vorangetrieben.

Nachhaltigkeit

Die zunehmende gesellschaftliche und politische Sensibilisierung für Umweltfragen und Nachhaltigkeit bietet der Bauindustrie erhebliche Chancen. Der Trend zu grünen und energieeffizienten Gebäuden eröffnet neue Geschäftsmöglichkeiten für innovative Baustoffe und Technologien.

Denn Klima- und Umweltschutz werden vor dem Hintergrund der "UN-Agenda 2030" und des "European Green Deal" eines der wichtigsten Themen bleiben. Im Rahmen ihres "Green Deal" und des Programms "Fit for 55" will die EU-Kommission unter anderem die energetische Renovierungsquote mindestens verdoppeln und die europäischen CO ₂ -Emissionen gegenüber 1990 um mindestens 55 % reduzieren. Der Gebäudesektor spielt dabei eine zentrale Rolle. Um die ambitionierten Klimaschutzziele zu erreichen, müssen wir klimafreundlicher Leben, Arbeiten und Bauen. Hierfür müssen sowohl die Sanierungsquote als auch die damit verbundenen energetischen Investitionen erhöht werden. Neben Wohnhäusern müssen die Gebäude der öffentlichen Hand, aber auch Lagerhallen und Industriegebäude sowie Bürogebäude modernisiert werden. Auch der Ausbau der Radwege ist von großer Bedeutung für den Klimaschutz. Elektroautos benötigen die richtige Lade- und Straßeninfrastruktur. Darüber hinaus werden Ver- und Entsorger verstärkt in den Netzausbau investieren.

Die EU-Taxonomie, die seit Sommer 2020 in Kraft ist, spielt in diesem Rahmen die größte Rolle. Denn sie wird in Zukunft Investitionsentscheidungen maßgeblich beeinflussen. Das Bauhauptgewerbe betrifft die EU-Taxonomie einerseits im Bereich der Unternehmensfinanzierung und andererseits im Bereich der Projektfinanzierung. Für die Bauwirtschaft ist dies eine Chance und Gelegenheit, neue Verfahren und Baumaterialen zu erforschen und einzusetzen sowie mit anderen Marktakteuren eng zusammenzuarbeiten, um ein gemeinsames und übergeordnetes Ziel zu erreichen.

Trends in Richtung Holzbau, CO ₂ -armer bzw. CO ₂ -neutraler Beton, Recycling-Beton und Fassadenbegrünung sind vor diesem Hintergrund bereits deutlich erkennbar. Denn insbesondere die Recyclingfähigkeit, Dämmung und Verwendung nachhaltiger Baustoffe sind Grundpfeiler, um das Ziel der Klimaneutralität zu erreichen. Der optimierte Energiebedarf von Bestandsgebäuden und Neubauten rückt in den Fokus. Hier-bei nimmt die Betrachtung des gesamten Lebenszyklus von der Planung, über das Bauen bis zum Betrieb eines Bauwerks eine tragende Rolle ein. Dabei müssen Energielieferung und Energieverbrauch mitgedacht werden.

Prozessoptimierung und Lean Management

Lean Management ist ein Managementansatz, der darauf abzielt, Prozesse effektiv und effizient zu gestalten. Dieses "schlanke Management" verfolgt das Ziel, alle nicht notwendigen Hierarchieebenen abzuschaffen und in die Effizienzsteigerung aller Produktionsschritte sowie in eine kontinuierliche Prozessoptimierung zu investieren. Hintergrund dessen, ist die Unternehmensphilosophie jegliche Verschwendung über die gesamte Wertschöpfungskette eines Produktionsprozesses zu minimieren und eliminieren. Um dieses Ziel zu erreichen, bedient man sich entsprechender Lean Methoden und Lean Verfahrensweisen. Bereits aus der Ganzheitlichkeit des Ansatzes resultiert, dass das Lean Management auf die gesamte Unternehmung wirken muss, damit die gewünschten Effekte erreicht werden können.

Lean Construction Management bedeutet entsprechend, dass Zeit, Material und Arbeitskräfte auf der Baustelle effizient eingesetzt werden und der gesamte Ablauf eines Bauprojekts als Prozess betrachtet wird. Mithilfe dieses Ansatzes kommt es zu Effizienzgewinnen, da weniger Leerkosten und Fehlleistungen anfallen.

LEAN zu arbeiten, ermöglicht Unternehmen, die Vorteile der stationären Industrie zu etablieren. Dabei können Bauvorhaben sicherer bewertet werden. Das Wegfallen von Fehlleistungen und Leerkosten ermöglicht eine sachgerechte Bewertung unfertiger Leistungen.

Automatisierung, Robotik und 3D-Druck

Durch den Fortschritt in der Bautechnik und die Entwicklung neuer Materialien ergeben sich Chancen für effizientere und nachhaltigere Bauprozesse. Die Einführung von modularem Bauen, 3D-Druck und anderen innovativen Technologien kann die Produktivität steigern und die Marktposition stärken.

Industrielle Bauverfahren sind eine Weiterführung des Lean-Ansatzes. Denn werden ganze Häuser oder einzelne Bauteile im Werk seriell oder modular vorgefertigt, werden die Risiken von der Baustelle verlagert. Dies gilt sowohl für den Wohnungsbau, aber auch für Gewerbeimmobilien und Verwaltungsgebäude. Die Fertigungstiefe nimmt zu und die Arbeitsteilung erfolgt effizienter. Voraussetzungen für die Umsetzung sind eine Musterbauordnung und Typenbaugenehmigungen, die bundesweit gelten und einen einheitlichen Standard setzen.

Durch die Automatisierung von Prozessen können effiziente Tätigkeiten wiederholt werden. Es entsteht für die Anwender eine erhöhte Berechenbarkeit. Die Bewertung des Ist-Zustands sowie Prognosen können genauer erfolgen. Zudem können standardisierte Prozesse die Kosten im Bereich der Verwaltung reduzieren bzw. Verwaltungskosten präziser zuordnen. Schlussendlich lässt sich so eine höhere Produktivität und Wirtschaftlichkeit erreichen. Die Bewertung von Bauprojekten kann vereinfacht werden.

Arbeitsmarkt

Die Baubranche zeigte sich während der Corona-Pandemie, wie bereits in der Finanzkrise 2009, besonders krisensicher. Insbesondere die Bauindustrie bietet Jugendlichen eine zukunftssichere Ausbildung. Zudem setzen Bauunternehmen verstärkt auf die Sicherung, fachliche und persönliche Weiterbildung und Personalentwicklung ihrer vorhandenen qualifizierten Mitarbeiter. Mithilfe der Durchführung von Mitarbeitergesprächen, der Erstellung eines individuellen Entwicklungsplans und der Identifizierung des Weiterbildungsbedarfs werden Mitarbeiter und Mitarbeiterinnen gefördert.

Risikobericht:

Grundsätzlich wird das Risikomanagement des MBN Konzerns von der Maxime bestimmt, nur Risiken einzugehen, die beherrschbar sind und denen angemessene Margen gegenüberstehen. Dabei erstreckt sich die Risikopolitik über sämtliche Teile der Wertschöpfungskette, beginnend bei der Unternehmensstrategie, über die Festlegung der Geschäftsarten, die Auswahl der Projekte und Kunden sowie die Überwachung des gesamten Herstellungsprozesses. Einbezogen werden zudem weitere externe und interne Faktoren. Das Risikomanagement des MBN Konzerns ist darauf ausgerichtet, Risiken rechtzeitig zu erfassen und zu kommunizieren, sodass mögliche Fehlentwicklungen frühzeitig erkannt und geeignete Gegenmaßnahmen eingeleitet werden können. Die eingesetzten Kontroll- und Steuerungssysteme entsprechen den gesetzlichen Anforderungen und werden kontinuierlich weiterentwickelt.

Aufgrund der im Branchenvergleich niedrigeren Fertigungstiefe und dem damit einhergehenden Risiko auf der Beschaffungsseite kommt dem Beschaffungsprozess des MBN Konzerns eine zentrale Bedeutung zu. Die Risikobewältigung im operativen Einkaufsgeschäft erfolgt durch den Einsatz technisch versierter Facheinkäufer sowie die konsequente Überprüfung der Qualität der Lieferanten und Nachunternehmer (einschließlich SGU). Flankiert wird dies durch den Einsatz einer geeigneten ERP-Branchensoftware sowie zahlreiche Verfahrensanweisungen und Arbeitshilfen im Rahmen des MBN Qualitätsmanagements.

Der Sicherung der Vergütungsansprüche für erbrachte Leistungen kommt in der Bauwirtschaft eine entscheidende Rolle zu. Der MBN Konzern übernimmt nur solche Projekte, bei denen ein Zahlungsausfall per se oder durch Vereinbarungen und entsprechende Absicherungen ausgeschlossen ist.

Die ständige Fortentwicklung der technischen, rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen wirkt unmittelbar auf die Art und Weise der von dem MBN Konzern zu erbringenden Leistungen ein. Um den wechselnden Anforderungen gerecht zu werden, werden laufend Fortbildungsmaßnahmen durchgeführt, um sämtliche Mitarbeiter mit dem erforderlichen Kenntnisstand auszustatten. Teil dieser Maßnahmen ist auch das System zur Personalentwicklung von (Jung-)Ingenieuren.

Dem Fachkräftemangel begegnet der MBN Konzern durch eine aktive Nachwuchsgewinnung und -förderung. Dazu unterhält der MBN Konzern enge Kontakte zur deutschen Hochschullandschaft. Die vor Jahren initiierte Zusammenarbeit mit dem dualen Studiengang "Baubetriebswirtschaft" der Hochschule Osnabrück wurde auch im Geschäftsjahr 2022 durch den MBN Konzern fortgeführt. Es wurde in diesem Zusammenhang eine Vereinbarung zur Förderung von Stipendiatinnen und Stipendiaten an der Hochschule Osnabrück im Rahmen des Deutschlandstipendiums des Bundesministeriums für Bildung und Forschung mit der Hochschule Osnabrück getroffen. Ferner ist der MBN Konzern stetig auf Recruiting Messen präsent, damit eine erste Kontaktaufnahme von Hochschulabsolventen und Fachkräften zum Unternehmen jederzeit möglich ist.

Für die Bauwirtschaft sind darüber hinaus die künftigen Umwelt- und Klimabedingungen von großer Bedeutung. Die kalte Winterjahreszeit schränkt traditionell die Möglichkeiten zum Bauen ein. Doch zunehmend werden auch die Sommermonate mit heißen Temperaturen zur Herausforderung für die Baustellen. Die Arbeitssicherheit steht hier im Vordergrund. Eine Entwicklung hin zu extremen Wetterbedingungen kann in der Zukunft die Bauwirtschaft einschränken. Doch auch andere Branchen sowie international aufgestellte Wertschöpfungsketten können aufgrund unwetterbedingten Infrastrukturbeeinträchtigungen gestört werden.

Risiken

Finanzwirtschaftliche Risiken

Im Bereich des Finanz- und Rechnungswesens können Kredit-, Liquidität-, Währungsänderungs- und Zinsrisiken auftreten. Hohe Inflationsraten sowie die Volatilität der Wirtschafts- und Finanzmärkte stellen ein Geschäftsrisiko dar.

Neben der Eigenkapitalquote spielt in Bauunternehmen auch die Liquidität eine große Rolle. Diese gerät je nach Marktentwicklung und Wettbewerb schnell unter Druck. Dies kann den Erfolg eines Bauprojekts erheblich beeinflussen. Daher ist es unabdingbar Liquidität und Forderungen zu managen und überwachen.

Für den Immobilienmarkt sind die Zinsen für Baufinanzierungen entscheidend. Diese hängt maßgeblich von der Geldpolitik der Deutschen Bundesbank sowie der Europäischen Zentralbank ab bzw. von der zehnjährigen Bundesanleihe, an der sich die Bauzinsen traditionell orientieren. Risiken ergeben sich immer dann, wenn die Zinsen deutlich steigen. Auch Kredithürden vor dem Hintergrund strengerer Kreditkonditionen für den Mittelstand spielen eine große Rolle.

Generell führen steigende Anforderungen an die Banken unmittelbar bzw. mittelbar zu Mehrbelastungen. Unmittelbar aufgrund der Anforderungen der Nachhaltigkeitsberichtserstattung durch CSRD und EU- Taxonomie, mittelbar durch die Maßnahmen im Kontext der Finanzmarktstabilität.

Banken erhalten in der Zukunft bei der Definition ihres Eigenkapitalbedarfs weniger Spielraum (in Bezug auf rein monetäre Betrachtungen). Das Thema Nachhaltigkeit wird in Risikomodellen der Banken in diesem Zusammenhang eine wachsende Rolle spielen. Hierzu wird an dieser Stelle auf die sog. MaRisk der BaFin (in der Entwurfsfassung von 2022) verwiesen. Bei der Risikobeurteilung von Nachhaltigkeitsparametern dürfte in Zukunft zudem der IDW PS 352 eine wesentliche Rolle spielen.

Verfügbarkeit von Ressourcen und Fachkräfteengpass

Eine hohe und veränderte Nachfrage nach Rohstoffen sowie ein gleichzeitig knappes Angebot der Ressourcen dürfte die Preise in Zukunft stark beeinflussen. Denn für die anstehende Energiewende werden insbesondere Stahl, Kupfer, Aluminium und seltene Erden benötigt. Gleichzeitig verteuern volatile Energiepreise die Produktion dieser Materialien.

Darüber hinaus dürfte nicht nur eine Knappheit von Materialien, sondern auch ein Fachkräfteengpass ein Risiko für die Baubranche darstellen. Neue Nachwuchskräfte und die Integration Geflüchteter können in der Bauindustrie die Abgänge in die Rente aktuell nicht mehr ausgleichen. Bisher kann die entstehende Lücke durch europäische Arbeitskräfte, ausländische Subunternehmer und einen Abbau der Arbeitslosigkeit geschlossen werden. Doch die Abwerbung von Arbeitskräften nimmt in der Baubranche zu. Mit Blick in die Zukunft wird das Problem noch größer. Denn die Zahl der potenziellen Nachwuchskräfte, die in den kommenden Jahren von der Schule abgehen wird, wird weiter sinken. Die Zahl der Arbeitslosen gleicht sich bereits jetzt der Zahl der offenen Stellen an.

Eine interne Personalpolitik und Personalverwaltung sowie ein breit angelegtes Netzwerk von Partnern ermöglicht es den Engpass zu minimieren. Auch der Trend zu Modulbau und Automatisierung wird voraussichtlich durch diese Entwicklung beschleunigt. Darüber hinaus sind ein gezieltes Recruiting sowie Weiterbildungsangebote, leistungsgerechte Vergütung und rechtzeitige Nachfolgeplanung unabdingbar.

Im Zuge der Wesentlichkeitsanalyse ("outside in"; im Kontext der doppelten Wesentlichkeit bei der Nachhaltigkeitsberichterstattung) sind insbesondere demographische Risiken zu bewerten.

Technologisches Risiko

Je nach Bauvorhaben können sich technische Risiken ergeben, wie beispielsweise ein veränderter Bau-grund und geologische Spezifika, die unterschiedliche technische Besonderheiten bedingen. Je nach Auftrag sind unterschiedliche Bauverfahren, Baumaterialien, Technologien, Geräte und Baumaschinen im Einsatz. Auch unterschiedliche Arbeitsplanungen, Arbeitsvorbereitungen und Mitarbeiterschulungen sind notwendig. Vor diesem Hintergrund wird vor jedem Auftrag das technische Risiko geprüft, das neue Projekt beurteilt und Lösungsansätze erarbeitet.

Digitalisierung

Im Zuge der fortschreitenden Digitalisierung entsteht vermehrt ein Cyberrisiko gegen das sich Unternehmen schützen müssen. Hierzu gehören unter anderem der Zugriff auf sensible Daten, die Unterbrechung der Baustellenkontrolle inklusive Diebstahl sowie Unterbrechungen der Lieferkette und Verfälschungen von Projektentwürfen. Sicherheits- und Antivirenkonzepte sowie Passwortschutz, Datensicherungen und Notfallpläne sind entsprechende Maßnahmen, um IT-Risiken zu vermeiden.

Nachhaltigkeit

Die verstärkte Einführung von Nachhaltigkeitsstandards durch den Gesetzgeber, sowie die zunehmende Berücksichtigung dieser Themen in der Privatwirtschaft, stellt Unternehmen vor zusätzliche Risiken im Bereich der Kosten. Denn die Aufstellung und Prüfung der sog. CSR-Berichterstattung führt bei den betroffenen Unternehmen zu zusätzlichen Beratungskosten. Die häufig in der Politik erwähnten Einspareffekte durch Organisationsoptimierungen sind in diesem Zusammenhang mit Vorsicht zu betrachten. Das BWI-Bau geht von Kostenerhöhungen im Bereich der Verwaltung aus. Diese müssen Unternehmen individuell beziffern. In diesem Zusammenhang sollten auch Maßnahmen zur Einführung von neuen Informationsquellen geprüft werden. Zu nennen sind hier Lösungen wie z. B. eine alternative Bepreisung mit CO ₂ -Werten (sowie eine Bewertung anhand von Gewichtungen weiterer Nachhaltigkeitskennzahlen). Kostenentwicklungen in den Unternehmen erfolgen in Zukunft nicht nur in Geldbeträgen, sondern auch beispielsweise durch die Betrachtung von CO ₂.

Im Geschäftsjahr 2023 bestanden für den MBN Konzern keine bestandsgefährdenden Risiken. Ebenso sind aus heutiger Sicht keine Risiken ersichtlich, die den Fortbestand der Unternehmensgruppe gefährden könnten oder die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns wesentlich beeinträchtigen.

Prognosebericht:

Jede Prognose zur künftigen Entwicklung ist mit Unsicherheiten behaftet. Denn es gibt eine Vielzahl von Faktoren, die für die Abschätzung der künftigen Wirtschaftsentwicklung von Bedeutung, aber gleichzeitig unbekannt sind.

Der Internationale Währungsfonds prognostiziert für Deutschland ein Wirtschaftswachstum im Jahr 2024 von 0,5 % und für das Jahr 2025 ein Plus von 1,6 %. Der Sachverständigenrat rechnet bisher mit einem Wirtschaftswachstum in Höhe von 0,7 % für 2024.

Die deutsche Bundesregierung hält im Jahreswirtschaftsbericht 2024 fest, dass die Aussichten für das laufende Jahr deutlich schlechter seien als noch in der Herbstprojektion erwartet worden war. Sie geht nun davon aus, dass das Bruttoinlandsprodukt um real 0,2 % zunimmt. Im Herbst wurde noch mit einem Plus von 1,2 % gerechnet. Für 2025 prognostiziert sie ein Wirtschaftswachstum in Höhe von 1 %.

Der BIP-Nowcast schätzt für das erste Quartal 2024 einen Zuwachs des BIP von 0,1 % (Stand 26. Januar 2024). Dabei handelt es sich um eine rein technische und modellbasierte Prognose der Wirtschaftsleistung, die unabhängig von der Einschätzung der Bundesregierung ist.

Zu Jahresbeginn 2024 hat sich die Stimmung der deutschen Unternehmen laut Ifo Institut weiter verschlechtert. Die Unternehmen beurteilten sowohl ihre aktuelle Lage schlechter als auch ihre Erwartungen mit Blick auf die kommenden sechs Monate. Insgesamt ist der Ifo Geschäftsklimaindex von 86,3 Punkten im Dezember 2023 auf 85,2 Punkte im Januar 2024 gefallen. Die Stimmung im verarbeitenden Gewerbe hat sich etwas aufgehellt. Die Stimmung im Handel hat sich hingegen deutlich verschlechtert. Auch der Dienstleistungssektor bewertete seine laufenden Geschäfte weniger gut und auch das Bauhauptgewerbe war mit seinen laufenden Geschäften erneut nicht zufrieden.

Die Bundesbank rechnet mit Inflationsraten von + 2,7 % für 2024, + 2,5 % für 2025 sowie + 2,2 % für 2026. Zudem wird ein stabiles, hohes Beschäftigungsniveau erwartet. Mit dem Einsetzen einer wirtschaftlichen Erholung dürfte sich der Arbeitsmarkt im Verlauf des Jahres 2024 beleben. Das Beschäftigungsniveau ist allerdings bereits sehr hoch und der Mangel an Fachkräften dürfte weiter zunehmen. Daher rechnet die Bundesbank für 2025 und 2026 mit einem deutlich angespannteren Arbeitsmarkt. Das Arbeitsangebot dürfte in den kommenden Jahren zunehmend der begrenzende Faktor am Arbeitsmarkt sein.

Die Bundesregierung weist in ihrem Jahreswirtschaftsbericht 2024 insbesondere auf den bestehenden starken Anpassungsdruck für den Wirtschaftsstandort Deutschland hinsichtlich der vom russischen Gas abhängigen energieintensiven Industrie, dem demografisch bedingten Arbeitskräftemangel sowie der bestehenden geopolitischen Risiken und dem Wettbewerbsdruck für Unternehmen hin. Um das Wachstum wirtschaftspolitisch zu stützen, sollen steuerliche Anreize im Wachstumschancengesetz verankert (insbesondere für nachhaltige Investitionen), Bürokratieabbau vorangetrieben, schnellere staatliche Entscheidungen getroffen und die (Verkehrs-)Infrastruktur mithilfe öffentlicher Investitionen modernisiert werden.

Wohnungsbau

Der Hauptverband erwartet für den Wohnungsbau einen realen Umsatzrückgang von 12 % im Jahr 2024 und 200.000 fertiggestellte Wohnungen. Die Probleme im Wohnungsbau dürften nur in geringem Umfang von Sanierungsmaßnahmen aufgefangen werden. Dennoch ist zu erwarten, dass die Sanierungsmaß-nahmen im laufenden Jahr weiter zulegen. Die energetischen Standards der Neubauförderung (Effizienz-haus 55) wurden bereits zum 1. Januar 2023 angehoben. Die geplante Einführung des Effizienzhauses 40 als verpflichtender Standard ab dem 1. Januar 2024 wurde hingegen zunächst ausgesetzt.

Die Bundesregierung hat verschiedene Maßnahmen beschlossen, um den Wohnungsbau zu stützen. Dennoch dürfte auch in Zukunft ein anhaltendes Problem die Zinsentwicklung auf dem Kapitalmarkt sein. Darüber hinaus meldete der GdW Bundesverband deutscher Wohnungs- und Immobilienunternehmen, dass über zwei Drittel der GdW-Wohnungsunternehmen in den Jahren 2024 und 2025 aufgrund der aktuellen Marktsituation keine Wohnungen mehr errichten können. Auch der soziale Wohnungsbau sei betroffen.

Wirtschaftsbau

Der Hauptverband erwartet für den Wirtschaftsbau insgesamt ein reales Umsatzwachstum von 2 % im Jahr 2024. Für den Wirtschaftstiefbau rechnet der HDB mit einem deutlichen Wachstum, während er für den Wirtschaftshochbau einen leichten Rückgang erwartet.

Der Wirtschaftstiefbau dürfte durch Investitionen der Ver- und Entsorger in neue Stromtrassen gestützt werden. Zudem stellt der Bund für die Deutsche Bahn AG im Jahr 224 10,8 Milliarden Euro für Investitionen in Neubau und Instandhaltung der Schienennetze zur Verfügung. Darüber hinaus erhält die DB eine Eigenkapitalaufstockung in Höhe von fast 5 Mrd. Euro.

Der Blick auf die Prognosen der Wirtschaftsforscher zeigt, dass die Wirtschaft insgesamt unter Druck steht. Vor diesem Hintergrund gaben in der Umfrage des Deutschen Industrie- und Handelskammertages zu Jahresbeginn 2024 nur 25 % der befragten Industrieunternehmen an, ihre Investitionen auszuweiten. 39 % planten keine Veränderung und 31 % planten eine Kürzung ihrer Investitionen. Da die Zinsabhängigkeit gewerblicher Investitionen jedoch deutlich geringer ist als im Wohnungsbau und sich die Gewinne der Unternehmen im vergangenen Jahr robust gezeigt haben, ist für den Wirtschaftshochbau insgesamt nur mit einem leichten Rückgang im Jahr 2024 zu rechnen.

Der "Deka Immobilien Monitor" analysiert die Entwicklungen der einzelnen Segmente im Wirtschaftshochbau. Aufgrund der gestiegenen Bau- und Finanzierungskosten erwarten die Experten ein abnehmendes Neubauvolumen im deutschen Büromarkt. Sie rechnen für 2024 und 2025 mit einem durchschnittlichen Mietanstieg von jeweils rund 2 % in den BIG 7.

Öffentlicher Bau

Der Hauptverband erwartet für den Öffentlichen Bau insgesamt ein reales Umsatzwachstum im Jahr 2024 von 1 %. Die Verabschiedung des Bundeshaushaltes 2024 hat sich lange verzögert. Geplant ist nun, dass der Bund in 2024 für Investitionen in Bundesfernstraßen, Bundeswasserstraßen und den kombinierten Verkehr mit über 10 Mrd. Euro nominal rund 4 % mehr zur Verfügung stellt als in 2023. Zwar besteht weiterhin ein großer Unterschied zwischen "armen" und "reichen" Kommunen, doch insgesamt sollen die kommunalen Steuereinnahmen mit 4,7 % nur leicht unterdurchschnittlich steigen. Nach einer Schätzung im Oktober 2023 sollen die Steuereinnahmen von Bund, Ländern und Gemeinden in 2024 mit 927 Mrd. Euro das Ergebnis des Vorjahres um 5,4 % übertreffen.

Die Entwicklung im laufenden Jahr wird neben der Preisentwicklung auch von der Zinsentwicklung abhängen. Denn Bund, Länder und Kommunen müssen zur Ausgabenfinanzierung Kredite am Kapitalmarkt aufnehmen.

Beschäftigung

Für das Jahr 2024 rechnet der HDB damit, dass das Bauhauptgewerbe die Zahl der Beschäftigten zum ersten Mal seit 2008 um 1 % (10.000 Personen) auf 917.000 Personen reduzieren wird. Denn aufgrund des Nachfrageeinbruchs planen die Bauunternehmen in den kommenden Monaten Personal abzubauen.

Preise

Die Energiewende wird in Zukunft ein großer Treiber der Nachfrage nach Rohstoffen und somit auch ihrer Preise sein. Denn für die Energiewende werden Stahl, seltene Erden, Kupfer und Aluminium benötigt. Diese Stoffe werden allerdings auch gleichzeitig in der Bauwirtschaft verwendet. Somit dürfte eine steigende Nachfrage auf ein knappes Angebot treffen. Daher wird von den meisten Experten erwartet, dass die Preise auf einem hohen Niveau verharren.

Vor dem Hintergrund der Preisberuhigung bei Baumaterialien liegen die Prognosen der Baupreise für das Jahr 2024 (für die gesamten Bauinvestitionen) im Durchschnitt der Wirtschaftsforschungsinstitute bei - 1,1 %. Für das Jahr 2025 rechnen sie mit einer stabilen Entwicklung.

Der Auftragsbestand einschließlich des Anteils an Arbeitsgemeinschaften betrug zum 31. März 2024 1.005,7 Mio. EUR. Hiervon entfallen 651,7 Mio. EUR auf das Geschäftsjahr 2025 oder später. Im Rahmen der voraussichtlichen Entwicklung für die Jahre 2024 und 2025 sowie des Auftragsvorlaufes wird bei dem MBN Konzern für 2024 mit einer Gesamtleistung in Höhe von rund 450,0 Mio. EUR zu rechnen sein. Durch den hohen Auftragsbestand und die langen Laufzeiten der einzelnen Projekte und frühzeitigen Gegensteuerungsmaßnahmen in der Preisentwicklung ergeben sich aktuell überschaubare Einschränkungen durch den Ukraine-Krieg und dessen Folgen sowie andere geopolitische Entwicklungen. Die weiteren Auswirkungen hängen maßgeblich davon ab, wie schnell sich sowohl die deutsche Wirtschaft als auch die Weltwirtschaft wieder erholt und gezielte Gegensteuerungsmaßnahmen greifen. Für das Geschäftsjahr 2024 wird mit einem moderaten Anstieg des Jahresüberschusses gegenüber dem Geschäftsjahres 2023 gerechnet.

Georgsmarienhütte, 16. Oktober 2024

Die Geschäftsführung:

gez. Jens Böhm

gez. Torben Stumpe

gez. Rolf Römer

Konzernbilanz zum 31. Dezember 2023

Aktivseite

	31.12.2023	31.12.2022
	€	€
Aktivseite
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	229.598,63	175.727,06
2. Geschäfts- oder Firmenwert	5.400.000,00	6.300.000,00
	5.629.598,63	6.475.727,06
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	35.086.709,90	30.269.332,32
2. technische Anlagen und Maschinen	2.364.236,70	1.391.442,62
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	8.261.033,41	7.333.212,19
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	279.162,99	5.978.431,75
	45.991.143,00	44.972.418,88
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	15.866,00	15.866,00
2. Beteiligungen	19.001,00	19.001,00
3. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	334.736,24	291.431,08
4. sonstige Ausleihungen	7.479.300,85	10.236.626,49
	7.848.904,09	10.562.924,57
	59.469.645,72	62.011.070,51
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	55.000,00	55.000,00
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	285.492.525,62	425.268.873,83
3. geleistete Anzahlungen	1.220.288,78	784.423,43
4. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	-240.210.709,57	-382.624.605,98
	46.557.104,83	43.483.691,28
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	29.520.006,67	22.985.205,78
2. sonstige Vermögensgegenstände	11.634.122,35	8.730.456,48
	41.154.129,02	31.715.662,26
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	51.159.786,14	58.014.764,37
	138.871.019,99	133.214.117,91
C. Rechnungsabgrenzungsposten	235.899,47	273.065,75
	198.576.565,18	195.498.254,17

Passivseite

A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	3.200.000,00	3.200.000,00
II. Kapitalrücklage	18.764.810,53	18.764.810,53
III. Gewinnrücklagen
1. andere Gewinnrücklagen	21.172.417,49	23.900.741,95
IV. Konzerngewinn/-verlust	3.313.408,89	2.625.365,51
V. Nicht beherrschende Anteile	1.272.182,27	1.273.058,33
B. Rückstellungen	47.722.819,18	49.763.976,32
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	3.719.794,00	3.836.961,00
2. Steuerrückstellungen	3.626.275,53	2.265.780,15
3. sonstige Rückstellungen	75.078.761,74	78.644.341,14
C. Verbindlichkeiten	82.424.831,27	84.747.082,29
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.000.000,00	111,85
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	38.228.860,16	32.990.932,24
3. sonstige Verbindlichkeiten	13.463.567,57	22.138.546,42
davon aus Steuern	10.868.560,57	19.626.682,93
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	369.883,18	818.790,04
	61.692.427,73	55.129.590,51
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	250,50
E. Passive latente Steuern	6.736.487,00	5.857.354,55
	198.576.565,18	195.498.254,17

Konzerngewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023	2022
	€	€
1. Umsatzerlöse	516.161.300,75	339.524.278,45
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-136.072.139,64	101.334.194,26
Gesamtleistung	380.089.161,11	440.858.472,71
3. sonstige betriebliche Erträge	9.443.236,94	6.355.460,04
4. Materialaufwand	285.659.714,16	325.438.120,91
5. Personalaufwand	59.923.152,13	63.899.041,90
6. Abschreibungen	11.375.250,97	9.664.752,38
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	19.812.860,31	15.087.792,41
8. Erträge aus Beteiligungen	49,52	1,48
9. Erträge aus Beteiligungen an assoziierte Unternehmen	43.305,16	0,00
10. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	349.873,19	750.860,83
11. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens	0,00	12.600.000,00
12. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	1.089.655,17	786.734,47
Ergebnis vor Steuern	12.064.993,18	20.488.352,99
13. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	6.404.581,64	5.530.689,20
14. Ergebnis nach Steuern	5.660.411,54	14.957.663,79
15. sonstige Steuern	201.568,68	317.648,95
16. Konzernjahresüberschuss	5.458.842,86	14.640.014,84
17. Ergebnisanteil konzernfremder Gesellschafter	-876,06	-808,06
18. Konzernjahresüberschuss, der dem Mutterunternehmen zuzurechnen ist	5.459.718,92	14.640.822,90
19. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	2.625.365,51	23.157.587,25
20. übrige Veränderungen	0,00	-1.730,63
21. Entnahmen aus Gewinnrücklagen
a) aus anderen Gewinnrücklagen (Ausschüttung)	-7.500.000,00	-17.500.000,00
b) aus anderen Gewinnrücklagen	2.728.324,46	0,00
22. Einstellungen in Gewinnrücklagen
a) in andere Gewinnrücklagen	0,00	-17.671.314,01
23. Konzerngewinn, der dem Mutterunternehmen zuzurechnen ist	3.313.408,89	2.625.365,51

Konzernkapitalflussrechnung der MBN GmbH für das Geschäftsjahr 2023

			2023	2022
			€	€
1.		Konzernjahresüberschuss (inkl. Ergebnis anderer Gesell.)	5.458.842,86	14.640.014,84
2.	+/-	Abschreibungen/Zuschreibungen auf Gegenstände des Anlagevermögens	7.671.042,40	16.730.988,90
3.	+/-	Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	-3.728.712,13	-11.568.893,70
4.	+/-	sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge	-43.305,16	0,00
5.	-/+	Zunahme/Abnahme der Vorräte, der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Aktiva	-10.934.299,11	-15.069.151,08
6.	+/-	Zunahme/Abnahme der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sowie anderer Passiva	5.788.780,67	-2.420.967,66
7.	-/+	Gewinn/Verlust aus dem Abgang von Gegenständen des Anlagevermögens	-3.643.803,10	-1.192.173,47
8.	+/-	Zinsaufwendungen/Zinserträge	739.781,98	35.873,64
9.	+/-	Ertragssteueraufwand/Ertragsteuerertrag	6.404.581,64	5.530.689,20
10.	-/+	Ertragssteuerzahlungen	-14.931.450,83	-11.773.290,52
11.	=	Cash Flow aus laufender Geschäftstätigkeit	-7.218.540,78	-5.086.909,85
12.	-	Auszahlungen für Investitionen in das immaterielle Anlagevermögen	-47.534,09	-64.050,00
13.	+	Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Sachanlagevermögens	4.963.506,68	3.945.579,16
14.	-	Auszahlungen für Investitionen in das Sachanlagevermögen	-9.115.807,59	-10.311.329,91
15.	+	Einzahlungen aus Abgängen von Gegenständen des Finanzanlagevermögens	2.757.325,64	345.046,15
16.	-	Auszahlungen für Investitionenen in das Finanzanlagevermögen	0,00	-8.600.000,00
17.	+	erhaltene Zinsen	328.573,20	722.757,26
18.	+	erhaltene Dividenden/ Beteiligungserträge	0,00	0,00
19.	=	Cash Flow aus Investitionstätigkeit	-1.113.936,16	-13.961.997,34
20.	+	Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und der Aufnahme von (Finanz-)Krediten	10.000.000,00	0,00
21.	-	Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und (Finanz-)Krediten	-111,85	105,55
22.	-	gezahlte Zinsen	-1.022.389,44	-716.766,47
23.	-	gezahlte Dividenden an Gesellschafter des Mutterunternehmens	-7.500.000,00	-17.500.000,00
24.	=	Cash Flow aus der Finanzierungstätigkeit	1.477.498,71	-18.216.660,92
25.		zahlungswirksame Veränderungen des Finanzmittelbestandes (Summe 11., 18. und 21.)	-6.854.978,23	-37.265.568,11
26.	+/-	Konsolidierungskreisbedingte Änderungen des Finanzmittelfonds	0,00	-12.250,00
27.	+	Finanzmittelbestand am Anfang der Periode	58.014.764,37	95.292.582,48
28.	=	Finanzmittelbestand am Ende der Periode	51.159.786,14	58.014.764,37

Konzerneigenkapitalspiegel der MBN GmbH für das Geschäftsjahr 2023

	Konzerneigenkapital des Mutterunternehmens
			Gewinnrücklagen
	Gezeichnetes Kapital	Kapitalrücklage	andere Gewinnrücklagen	Summe	Konzerngewinn, der dem Mutterunternehmen zuzurechnen ist	Summe
	€	€	€	€	€	€
Endbestand 31.12.2022	3.200.000,00	18.764.810,53	23.900.741,95	23.900.741,95	2.625.365,51	48.490.917,99
Einstellung in / Entnahme aus Rücklagen	0,00	0,00	-2.728.324,46	-2.728.324,46	2.728.324,46	0,00
gezahlte Dividenden	0,00	0,00		0,00	-7.500.000,00	-7.500.000,00
Änderung Konsolidierungskreis	0,00	0,00		0,00	0,00	0,00
Konzernjahresüberschuss	0,00	0,00		0,00	5.459.718,92	5.459.718,92
Endbestand 31.12.2023	3.200.000,00	18.764.810,53	21.172.417,49	21.172.417,49	3.313.408,89	46.450.636,91

	Nicht beherrschende Anteile
	Nicht beherrschende Anteile vor Eigenkapitaldifferenz aus Währungsumrechnung und Jahresergebnis	Auf nicht beherrschende Anteile entfallende Gewinne/Verluste	Summe	Konzerneigenkapital
	€	€	€	€
Endbestand 31.12.2022	1.275.022,35	-1.964,02	1.273.058,33	49.763.976,32
Einstellung in / Entnahme aus Rücklagen			0,00	0,00
Änderung
Konsolidierungskreis	0,00	0,00	0,00	0,00
Konzernjahresüberschuss		876,06	876,06	5.460.594,98
Endbestand 31.12.2023	1.275.022,35	-2.840,08	1.272.182,27	47.722.819,18

Konzernanhang für das Geschäftsjahr 2023

I. Allgemeine Angaben zum Konzernabschluss

Der Konzernabschluss der MBN GmbH mit Sitz in Georgsmarienhütte (Amtsgericht Osnabrück, HRB 215094) wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Konzernbilanz, in der Konzerngewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind überwiegend im Anhang aufgeführt.

Die Zuordnung der Vermögens- und Schuldposten in der Bilanz sowie der Aufwendungen und Erträge in der Gewinn- und Verlustrechnung ist mit der des Vorjahres identisch. Die Vorjahresbeträge der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen den Werten des Vorjahres.

II. Konsolidierungskreis

Zum Kreis der vollkonsolidierten Konzernunternehmen gehören grundsätzlich alle Gesellschaften, an denen die MBN GmbH direkt oder indirekt mit mehr als 50 % beteiligt ist. Es handelt sich neben der MBN GmbH um 23 inländische Konzerngesellschaften.

In den Konzernabschluss wurden neben dem Mutterunternehmen die folgenden am 31. Dezember 2023 bestehenden Mehrheitsbeteiligungen einbezogen:

	Anteil
	%
Rheiner Stahlbau GmbH, Rheine ¹	100,00
MBN Bau GmbH, Essen ¹	100,00
MBN Bau GmbH, Brandenburg ¹	100,00
MBN Berliner Bau GmbH, Berlin ¹	92,00
MBN Immobilien GmbH, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN 1. Objekt GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN 2. Objekt GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN 3. Objekt GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN 4. Objekt GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN 5. Objekt GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN 6. Objekt GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN 7. Objekt GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN Immobilien-Verwaltung-GmbH, Georgsmarienhütte ¹	100,00
Teutopark GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN Teutopark GmbH, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN Objektmanagementgesellschaft mbH, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN-CHO Bauprojekt GmbH, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN Bohmte GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte ¹	100,00
MBN Senior Living Hann. Münd. GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte	100,00
MBN Senior Living Dorum GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte	100,00
MBN Senior Living Hagen i. Br. GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte	100,00
MBN Senior Living Velbert GmbH & Co. KG, Georgsmarienhütte	100,00
MBN Senior Living Verwaltungs GmbH, Georgsmarienhütte	100,00

¹ für diese Tochterunternehmen werden die Befreiungen des § 264 Abs. 3 HGB beziehungsweise des § 264b HGB in Anspruch genommen.

Daneben besteht im Geschäftsjahr eine 48 %ige Beteiligung (entspricht den Stimmrechten) an der Rohling Planung GmbH, Osnabrück. Diese ist als assoziiertes Unternehmen zu qualifizieren. Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden entsprechen denen der MBN GmbH. Die Gesellschaft wurde seit Beginn der Konzernabschlussverpflichtung am 30. Juni 2020 in den Konzern einbezogen.

Für die Beteiligungen an der Projektgesellschaft Schulen Magdeburg Paket 1 GmbH (Anteile 26 %), an der Projektgesellschaft Schulen Magdeburg Paket 3 GmbH (Anteile 25 %) und an der Projektgesellschaft Schulen Magdeburg Paket 4 GmbH (Anteile 25 %) wurde von der Erleichterung des § 311 Abs. 2 HGB Gebrauch gemacht. Sie sind für die Vermittlung eines den tatsächlichen Verhältnissen entsprechenden Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von untergeordneter Bedeutung, da ihre Umsatzerlöse weniger als 1 % des Konzernumsatzes ausmachen.

Die Beteiligungen an der MBN Polska Sp. z o.o. (Anteile 100 %), Poznan und MBN Baltics SIA, Riga (Anteile 100 %) wurden gemäß § 296 Abs. 2 HGB nicht in die Konsolidierung einbezogen. Sie sind für die Vermittlung eines den tatsächlichen Verhältnissen entsprechenden Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage von untergeordneter Bedeutung, da ihre Umsatzerlöse weniger als 1 % des Konzernumsatzes ausmachen.

Weitergehende Angaben gemäß § 313 Abs. 2 Nr. 4 HGB werden gemäß § 313 Abs. 3 Satz 4 HGB nicht gemacht.

III. Angaben zu den Konsolidierungsmethoden

Bei sämtlichen in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen entspricht der Stichtag des Einzelabschlusses dem Stichtag des Konzernabschlusses.

Das Geschäftsjahr für den Konzern und die konsolidierten Unternehmen entspricht dem Kalenderjahr.

Die Vermögensgegenstände, Schulden und Rechnungsabgrenzungsposten sowie Erträge und Aufwendungen der in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen wurden unter Anwendung folgender Maßnahmen zum Konzernabschluss zusammengefasst:

Die Kapitalkonsolidierung erfolgte nach der Neubewertungsmethode gemäß § 301 Abs. 1 HGB auf der Grundlage der für den Erwerbszeitpunkt zum Zeitwert ermittelten Wertansätze der Vermögensgegenstände und Schulden.

Der sich ergebende passivische Unterschiedsbetrag aus der Kapitalkonsolidierung wurde bei erstmaliger Einbeziehung gemäß § 301 Abs. 3 HGB in die anderen Gewinnrücklagen eingestellt, da es sich hierbei um einen passivischen Unterschiedsbetrag mit Eigenkapitalcharakter, durch thesaurierte Gewinne der Vergangenheit, handelt.

Die Beteiligung an dem assoziierten Unternehmen, der Rohling Planung GmbH, ist nach der Equity-Methode mit dem Buchwert gem. § 312 Abs. 1 HGB bilanziert. Ein Unterschiedsbetrag gem. § 312 Abs. 1 S. 2 HGB in Höhe von TEUR 44,3 hat sich ergeben. Der sich bei erstmaliger Einbeziehung ergebende passive Unterschiedsbetrag wurde in die Gewinnrücklagen eingestellt.

Die Schuldenkonsolidierung erfolgt nach § 303 Abs. 1 HGB durch Eliminierung der Forderungen mit den entsprechenden Verbindlichkeiten zwischen den in den Konzernabschluss einbezogenen Unternehmen.

Die Aufwands- und Ertragskonsolidierung erfolgt nach § 305 Abs. 1 HGB durch Verrechnung der Umsatzerlöse und sonstigen betrieblichen Erträge zwischen den Konzernunternehmen mit den auf sie entfallenden Aufwendungen. Die sonstigen Zinsen und ähnliche Erträge sind ebenso mit den entsprechenden Aufwendungen verrechnet worden.

Zwischengewinne aus konzerninternen Lieferungs- und Leistungsverkehr werden gemäß § 304 Abs. 1 HGB unter Berücksichtigung von Steuerabgrenzungen eliminiert, soweit sie nicht von untergeordneter Bedeutung sind.

Soweit Konsolidierungsmaßnahmen zu Differenzen zwischen den handelsrechtlichen Wertansätzen der Vermögensgegenstände, Schulden oder Rechnungsabgrenzungsposten und deren steuerlichen Wertansätzen führen, die sich in späteren Geschäftsjahren voraussichtlich wieder abbauen, werden gemäß § 306 HGB die sich daraus ergebenden passiven latenten Steuern und aktiven latenten Steuern miteinander verrechnet und nach erfolgter Zusammenfassung nach § 274 HGB als passive latente Steuern in der Konzernbilanz angesetzt.

IV. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Konzernabschluss ist nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Bilanzierungs- und Bewertungsansätzen sowie den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt worden.

Im Einzelnen wurden die Abschlüsse der Tochtergesellschaften und des Mutternunternehmens nach den folgenden einheitlichen Grundsätzen aufgestellt:

Vermögensgegenstände und Schulden werden im Konzernabschluss - bei konzerngleichen Sachverhalten - einheitlich bewertet. Grundsätzlich werden die im Jahresabschluss der MBN GmbH angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden auch im Konzernabschluss angewandt.

Die entgeltlich erworbenen immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten, vermindert um lineare Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 3 bzw. 5 Jahren bewertet. Die Nutzungsdauer der ausgewiesenen Geschäfts- oder Firmenwerte beläuft sich auf 10 Jahre.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um zeitanteilige lineare Abschreibungen entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer, angesetzt. Die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer bei Gebäuden beträgt 33 Jahre, bei Außenanlagen 10 Jahre, bei technischen Anlagen und Maschinen 3 bis 16 Jahre und bei Betriebs- und Geschäftsausstattung 1 bis 16 Jahre. Die Herstellungskosten werden nach § 255 Abs. 2 HGB ermittelt, wobei von dem Wahlrecht des § 255 Abs. 2 S. 3 HGB kein Gebrauch gemacht wird. Für einen kleinen Teil der anderen Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung erfolgt die Bewertung zu Anschaffungskosten nach der Methode des Festwertverfahrens nach § 240 Abs. 3 HGB.

Die Finanzanlagen sind zu Anschaffungskosten oder zum niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert.

Die Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe wurden nach der Einzelfeststellung der Anschaffungskosten bewertet.

Die unfertigen Erzeugnisse, unfertigen Leistungen wurden zu Herstellungskosten bewertet, sofern nicht nach § 253 Abs. 4 HGB niedrigere Werte anzusetzen sind. Die Herstellungskosten umfassen das Fertigungsmaterial, Fertigungslöhne sowie angemessene Teile der Material- und Fertigungsgemeinkosten, die nach den Bestimmungen des Handelsrechts aktivierungspflichtig sind. Soweit Fremdkapitalzinsen einzelnen Bauprojekten in der Bauphase direkt zugeordnet werden konnten, wurden diese gem. § 255 Abs. 3 HGB bei der Ermittlung der Herstellkosten berücksichtigt.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen wurden mit dem Nennwert angesetzt. Einzelwertberichtigungen sind unter der Berücksichtigung der Einbringlichkeit gebildet worden. Dem allgemeinen Kreditrisiko wurde durch eine Pauschalwertberichtigung von 2 % (Vorjahr: 2 %) des Netto- Forderungsbestandes ausreichend Rechnung getragen. Die Wertberichtigung ist aktivisch abgesetzt.

Die sonstigen Forderungen und Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt, sofern nicht nach § 253 Abs. 4 HGB niedrigere Werte anzusetzen sind.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen wurden nach dem Teilwertverfahren ermittelt und in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages unter der Verwendung der Richttafeln von 2018 G von Klaus Heubeck ohne Fluktuation gebildet. Dabei wurde eine Anwartschaftsdynamik von 0 % (Vorjahr: 0 %) sowie eine Rentendynamik von 2,2 % (Vorjahr: 2 %) berücksichtigt. Die Abzinsung der Rückstellung erfolgte pauschal mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der letzten 10 Jahre von 1,82 % (Vorjahr: 1,78 %). Der Ausweis des Effekts aus der Veränderung der Abzinsungssätze erfolgt im Personalaufwand der Gesellschaft. Der Unterschiedsbetrag zwischen dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Jahre und dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Jahre beträgt zum 31. Dezember 2023 TEUR 27,1.

Nach Artikel 67 EGHGB wurde im Geschäftsjahr 2023 die Zuführung zu den Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen in Höhe von TEUR -117,2 (Vorjahr: TEUR -46,2 ) differenziert in der Gewinn- und Verlustrechnung erfasst. Davon entfallen TEUR 65,7 (Vorjahr: TEUR 70,0 ) auf die Zinsaufwendungen und TEUR -182,9 (Vorjahr: TEUR -116,2 ) auf die Personalaufwendungen.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen wurden in Höhe des Betrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich war, um alle erkennbaren Risiken angemessen und ausreichend zu berücksichtigen. Sie werden nur gebildet, wenn ihnen eine rechtliche oder faktische Verpflichtung gegenüber Dritten zugrunde liegt. Die Rückstellungen werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden mit ihrem auf den Bilanzstichtag abgezinsten Erfüllungsbetrag angesetzt. Der Abzinsung liegen die laufzeitadäquaten Marktzinssätze des § 253 Abs. 2 S. 1 HGB zugrunde. Die Höhe der Rückstellung für Gewährleistungen bemisst sich anhand von Erfahrungswerten der zurückliegenden Geschäftsjahre für die Bearbeitung von Gewährleistungsfällen sowie wahrscheinlicher Einzelgewährleistungen. Die Rückstellungen für ausstehende Rechnungen werden auf Basis von bestehenden Verträgen sowie anhand von Erfahrungswerten der Vergangenheit aus Schlussrechnungsgesprächen gebildet. Die sonstigen Personalrückstellungen basieren auf den vertraglichen, gesetzlichen und sozialversicherungsrechtlichen Vorschriften.

Die ausgewiesenen passiven latenten Steuern betreffen zeitliche Bewertungsunterschiede zwischen den steuerlichen und handelsrechtlichen Wertansätzen von Vermögensgegenständen und Schulden. Die latenten Steuern wurden auf Basis der Steuersätze ermittelt, die nach derzeitiger Rechtslage zum Realisationszeitpunkt gelten bzw. erwartet werden. Gemäß § 274 HGB wird eine saldierte Abgrenzung für die voraussichtlichen zukünftigen Steuerbelastungen und Steuerentlastungen gebildet. Im Bereich der Steuerentlastungen sind aktive latente Steuern auf Verlustvorträge gebildet worden.

Die Vorschriften zur Umrechnung von Kursen nach § 256a HGB wurden beachtet.

V. Angaben zur Konzernbilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens im Geschäftsjahr ergibt sich aus dem Konzernanlagenspiegel, der dem Konzernanhang als Anlage 1.3.1 beigefügt ist. Die Gliederung entspricht den handelsrechtlichen Vorschriften.

Der gesamte Geschäfts- oder Firmenwert entfällt auf die MBN GmbH. Die Nutzungsdauer von 10 Jahren für den Geschäfts- oder Firmenwert wird mangels verlässlicher Schätzung in Übereinstimmung mit § 253 Abs. 3 S. 4 HGB angenommen.

Entsprechend dem handelsrechtlichen Wahlrecht des § 268 Abs. 5 HGB werden von den Vorräten die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen offen abgesetzt.

Alle Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Im Eigenkapital sind ausschüttungsgesperrte Beträge in Höhe von TEUR 27,1 (Vorjahr: TEUR 124,8) gem. § 253 Abs. 6 HGB enthalten. Die Aufgliederung und Entwicklung des Konzerneigenkapitals ergibt sich aus dem Konzerneigenkapitalspiegel (Anlage 1.5). Der Konzerngewinn entspricht dem ausschüttbaren Gewinn der Muttergesellschaft.

Die Kapitalrücklage wurde als Agio im Rahmen der Verschmelzung der MBN Bau AG auf die MBN GmbH in 2020 durch Neubewertung der Vermögensgegenstände und Schulden gebildet. Es handelt sich somit um Kapitalrücklagen im Sinne von § 272 Abs. 2 Nr. 1 HGB.

Die Rückstellungen für Pensionen und ähnlichen Verpflichtungen betreffen ausschließlich laufende Pensionen an ehemalige Vorstandsmitglieder der MBN Bau AG und ihre Hinterbliebenen, die im Rahmen der Verschmelzung auf die MBN GmbH übergegangen sind.

In den sonstigen Rückstellungen werden im Wesentlichen Beträge für ausstehende Rechnungen (TEUR 54.214,6, Vorjahr: TEUR 58.489,7), Verpflichtungen aus dem Personalbereich (TEUR 11.649,8, Vorjahr: TEUR 12.551,0) und Gewährleistungsrisiken (TEUR 8.098,5, Vorjahr: TEUR 7.182,5) berücksichtigt.

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit werden die Angaben zu den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammenfassend dargestellt.

Art der Verbindlichkeit	Restlaufzeit bis zu 1 Jahr	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren	Restlaufzeit mehr als 5 Jahre	Stand 31.12.2023
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.000,0	0,0	0,0	10.000,0
Vorjahr:	0,1	0,0	0,0	0,1
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,0	0,0	0,0	0,0
Vorjahr:	0,0	0,0	0,0	0,0
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	38.228.9	0,0	0,0	38.228,9
Vorjahr:	32.990,9	0,0	0,0	32.990,9
4. sonstige Verbindlichkeiten	13.463,6	0,0	0,0	13.463,6
Vorjahr:	22.138,5	0,0	0,0	22.138,5
	61.692,5	0,0	0,0	61.692,5
Vorjahr:	55.129,5	0,00	0,00	55.129,5

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen sind im Rahmen eines branchenüblichen Eigentumsvorbehalt besichert. Verbindlichkeiten aus vertraglich vereinbarten Sicherheitseinbehalten werden, trotz mehrjähriger Gewährleistungszeiträume, mit einer Restlaufzeit bis zu einem 1 Jahr rubriziert. Auf Grund des Wahlrechtes der Lieferanten bzw. Nachunternehmer, die Barsicherheiten jederzeit gegen Bürgschaften abzulösen, wird gem. dem Vorsichtsprinzip die frühere Fälligkeit angenommen. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen, die im Vorjahr eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr hatten, werden aufgrund der vorgenannten Annahme nunmehr in die Verbindlichkeiten bis zu einem 1 Jahr umgegliedert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in Höhe von TEUR 10.000,0 grundpfandrechtlich besichert.

Die latenten Steuern ergeben sich wie folgt:

	31.12.2023	31.12.2022	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR
Aktive latente Steuern:
Aus steuerlichen Verlustvorträgen	682,8	1.731,5	- 597,3
aus Differenzen zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz	1.128,4	916,5	- 239,5
Summe aktive latente Steuern	1.811,2	2.648,0	- 836,8
Passive latente Steuern:
aus Differenzen zwischen Handelsbilanz und Steuerbilanz	8.547,7	8.505,2	42,5
Summe passive latente Steuern	8.547,7	8.505,2	42,5
Saldierung aktive latente Steuern mit passiven latenten Steuern
Überhang passive latente Steuern	6.736,5	5.857,2	879,3

Bei der Berechnung der latenten Steuern wurde ein durchschnittlicher Steuersatz für die Körperschaftsteuer in Höhe von 16 % und für die Gewerbesteuer ein Durchschnittssteuersatz in Höhe von 15 % angesetzt. Die wesentlichen Differenzen in den Wertansätzen in der Handels- und Steuerbilanz ergeben sich in nachfolgenden Bilanzpositionen: Geschäfts- oder Firmenwert, Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken sowie Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen.

Weiterhin hält die MBN GmbH Anteile an diversen Arbeitsgemeinschaften, deren Verrechnungskonten unter den sonstigen Vermögensgegenständen bzw. unter den sonstigen Verbindlichkeiten ausgewiesen werden. Mögliche Verpflichtungen aus diesen Arbeitsgemeinschaften ergeben sich aus den jeweiligen ARGE-Verträgen sowie aus gesetzlichen Vorschriften.

Es bestehen Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 9.000,0. Da die begünstigte Gesellschaft über ein ausreichend hohes Vermögen verfügt, wird mit einer Inanspruchnahme nicht gerechnet.

VI. Angaben zur Konzerngewinn- und Verlustrechnung

Für die Konzerngewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Die Umsatzerlöse stammen im Wesentlichen aus der auftragsgebundenen Herstellung von Bauwerken im Inland.

Die Erträge aus Arbeitsgemeinschaften sind gem. HFA 1/1993 3 den Umsatzerlösen aus Arbeitsgemeinschaften zugeordnet.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge i. S. d. § 285 Nr. 32 HGB in Höhe von TEUR 6.565,6 (Vorjahr: TEUR 5.343,7) und solche von außerordentlicher Größenordnung i. S. d. § 285 Nr. 31 HGB in Höhe von TEUR 6.540,9 (Vorjahr: TEUR 5.343,7) enthalten. Diese betreffen die Auflösung von Rückstellungen, die Ausbuchung von Altverbindlichkeiten sowie die Auflösung von Wertberichtigungen. Zudem sind in den sonstigen betrieblichen Erträgen Erträge aus der Währungsumrechnung in Höhe von TEUR 24,8 (Vorjahr: TEUR 1,3) enthalten.

Der Materialaufwand setzt sich aus Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren in Höhe von TEUR 35.258,0 (Vorjahr: TEUR 49.646,3) sowie aus Aufwendungen für bezogene Leistungen in Höhe von TEUR 250.401,8 (Vorjahr: TEUR 275.791,8) zusammen.

Der Personalaufwand setzt sich aus Aufwendungen für Löhne und Gehälter in Höhe von TEUR 50.093,9 (Vorjahr: TEUR 53.857,1) sowie aus sozialen Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung in Höhe von TEUR 9.829,2 (Vorjahr: TEUR 10.042,0) zusammen. In den Aufwendungen für Altersversorgung und Unterstützung sind Aufwendungen für Altersversorgung in Höhe von TEUR 190,0 (Vorjahr: TEUR 258,2) enthalten.

Die Abschreibungen betreffen in Höhe von TEUR 4.661,0 (Vorjahr: TEUR 4.131,0) die Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen. Die weiteren Abschreibungen betreffen außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe von TEUR 3.010,0 (Vorjahr: TEUR 0,0) auf geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau und außerplanmäßige Abschreibungen in Höhe TEUR 3.704,2 (Vorjahr: TEUR 5.533,8) auf das Umlaufvermögen.

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind Aufwendungen von außerordentlicher Größenordnung i.S.d. § 285 Nr. 31 HGB aus der Einstellung von Wertberichtigungen auf Forderungen in Höhe von TEUR 5.980,1 (Vorjahr: TEUR 115,1) enthalten. Zudem sind in den sonstigen betrieblichen Aufwendungen aus der Währungsumrechnung in Höhe von TEUR 0,0 (Vorjahr: TEUR 24,6) enthalten.

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Erträge entfallen mit TEUR 18,6 (Vorjahr: TEUR 9,2) auf die Position Erträge aus Abzinsungen.

Die sonstigen Zinsen und ähnlichen Aufwendungen entfallen mit TEUR 67,2 (Vorjahr: TEUR 70,0) auf die Position Aufwendungen aus Abzinsungen.

In den Steuern vom Einkommen und vom Ertrag sind latente Steuern in Höhe von TEUR 879,3 (Vorjahr: TEUR 577,9) und Ertragsteuern für Vorjahre in Höhe von TEUR 192,3 (Vorjahr: TEUR 0,5) enthalten.

VII. Erläuterungen zur Konzernkapitalflussrechnung (DRS 21)

Der Finanzmittelfond setzt sich ausschließlich aus der Bilanzposition "Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks" zusammen.

VIII. Sonstige Angaben

Im Jahresdurchschnitt 2023 wurden 638 Mitarbeiter (Vorjahr: 692) beschäftigt, davon 507 Angestellte (Vorjahr: 471) und 101 gewerbliche Arbeitnehmer (Vorjahr: 221).

Gesamthonorar des Abschlussprüfers

	2023	2022
	TEUR	TEUR
Honorar für Abschlussprüfungsleistungen	161,6	147,6
Honorar für Steuerberatungsleistungen	115,7	155,8
	277,3	303,4

Die Kosten für die Abschlussprüfung und die Steuerberatung beinhalten auch die Kosten für die Abschlussprüfung und steuerliche Beratung für in den Konzernabschluss einbezogene Unternehmen.

Mitglieder der Geschäftsführung waren im abgelaufenen Geschäftsjahr die Herren:

Herr Dipl.-Kfm. Jens Böhm, Garbsen (Sprecher)

Kaufmännischer Geschäftsführer,

Herr Torben Stumpe, B. Sc., M. Sc., Osnabrück

technischer Geschäftsführer,

Herr Dipl.-Ing. Rolf Römer, Georgsmarienhütte

technischer Geschäftsführer.

Auf Grund der Schutzvorschrift des §314 Abs. 3 i. V. m. § 286 Abs. 4 HGB unterbleibt die Angabe der Bezüge der Geschäftsführung. Die Gesamtbezüge früherer Mitglieder des Vorstandes der MBN Bau Aktiengesellschaft und ihrer Hinterbliebenen betrugen im Geschäftsjahr 2023 TEUR 287,2 (Vorjahr: TEUR 281,4). Die Rückstellung für Pensionen betrifft in vollem Umfang frühere Mitglieder des Vorstandes der MBN Bau Aktiengesellschaft und ihrer Hinterbliebenen.

Georgsmarienhütte, den 16. Oktober 2024

Die Geschäftsführung:

gez. Jens Böhm

gez. Torben Stumpe

gez. Rolf Römer

Konzernanlagenspiegel der MBN GmbH, Georgsmarienhütte für das Geschäftsjahr 2023

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Bestand 31.12.2022	Zugänge	Umbuchung	Abgänge	Bestand 31.12.2023
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbl. Schutzrechte und ähnl. Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	2.104.403,17	47.534,09	119.557,20	0,00	2.271.494,46
2. Geschäfts- oder Firmenwert	9.000.000,00	0,00	0,00	0,00	9.000.000,00
	11.104.403,17	47.534,09	119.557,20	0,00	11.271.494,46
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschl. der Bauten auf fremden Grundstücken	41.094.485,64	4.534.504,48	2.443.279,23	1.216.333,46	46.855.935,89
2. technische Anlagen und Maschinen	5.818.990,99	826.687,07	737.450,88	4.525,67	7.378.603,27
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	19.097.125,40	3.573.554,62	-430.000,00	1.436.770,86	20.803.909,16
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	5.978.431,75	181.061,42	-2.870.287,31	0,00	3.289.205,86
	71.989.033,78	9.115.807,59	-119.557,20	2.657.629,99	78.327.654,18
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	15.866,00	0,00	0,00	0,00	15.866,00
2. Beteiligungen	19.001,00	0,00	0,00	0,00	19.001,00
3. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	291.431,08	43.305,16	0,00	0,00	334.736,24
4. sonstige Ausleihungen	22.836.626,49	0,00	0,00	2.757.325,64	20.079.300,85
	23.162.924,57	43.305.16	0,00	2.757.325,64	20.448.904,09
	106.256.361,52	9.206.646,84	0,00	5.414.955,63	110.048.052,73

	Kumulierte Abschreibungen
	Bestand 31.12.2022	2023	Umbuchung	Abgänge	31.12.2023 Bestand
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbl. Schutzrechte und ähnl. Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.928.676,11	113.219,72	0,00	0,00	2.041.895,83
2. Geschäfts- oder Firmenwert	2.700.000,00	900.000,00	0,00	0,00	3.600.000,00
	4.628.676,11	1.013.219,72	0,00	0,00	5.641.895,83
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschl. der Bauten auf fremden Grundstücken	10.825.153,32	944.072,67	0,00	0,00	11.769.225,99
2. technische Anlagen und Maschinen	4.427.548,37	535.834,57	54.749,98	3.766,35	5.014.366,57
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	11.763.913,21	2.167.872,57	-54.749,98	1.334.160,05	12.542.875,75
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	3.010.042,87	0,00	0,00	3.010.042,87
	27.016.614,90	6.657.822,68	0,00	1.337.926,40	32.336.511,18
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Beteiligungen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
3. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
4. sonstige Ausleihungen	12.600.000,00	0,00	0,00	0,00	12.600.000,00
	12.600.000,00	0,00	0,00	0,00	12.600.000,00
	44.245.291,01	7.671.042,40	0,00	1.337.926,40	50.578.407,01

	Buchwerte
	Bestand 31.12.2022	Bestand 31.12.2023
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbl. Schutzrechte und ähnl. Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	175.727,06	229.598,63
2. Geschäfts- oder Firmenwert	6.300.000,00	5.400.000,00
	6.475.727,06	5.629.598,63
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschl. der Bauten auf fremden Grundstücken	30.269.332,32	35.086.709,90
2. technische Anlagen und Maschinen	1.391.442,62	2.364.236,70
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.333.212,19	8.261.033,41
4. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	5.978.431,75	279.162,99
	44.972.418,88	45.991.143,00
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	15.866,00	15.866,00
2. Beteiligungen	19.001,00	19.001,00
3. Beteiligungen an assoziierten Unternehmen	291.431,08	334.736,24
4. sonstige Ausleihungen	10.236.626,49	7.479.300,85
	10.562.924,57	7.848.904,09
	62.011.070,51	59.469.645,72

Angaben zur Feststellung:

Der Konzernabschluss wurde am 04.12.2024 gebilligt.

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die MBN GmbH, Georgsmarienhütte

Prüfungsurteile

Wir haben den Konzernabschluss der MBN GmbH, Georgsmarienhütte, und ihrer Tochtergesellschaften (der Konzern) - bestehend aus der Konzernbilanz zum 31.12.2023, der Konzern-Gewinn- und Verlustrechnung, dem Konzerneigenkapitalspiegel und der Konzernkapitalflussrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 sowie dem Konzernanhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Konzernlagebericht der MBN GmbH, Georgsmarienhütte, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Konzernabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage des Konzerns zum 31.12.2023 sowie seiner Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023 und

•

vermittelt der beigefügte Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Konzernlagebericht in Einklang mit dem Konzernabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von den Konzernunternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Konzernabschluss und den Konzernlagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Konzernabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.

Ferner ternen sind Kontrollen, die gesetzlichen die sie in Vertreter Übereinstimmung verantwortlich mit den für die deutinschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Konzernabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtürmern ist.

Bei der Aufstellung des Konzernabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung fendes Bild von des der Konzernlageberichts, Lage des Konzerns der vermittelt insgesamt sowie ein in zutrefallen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt.

Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Konzernlageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Konzernlagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Konzernabschlusses und des Konzernlageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Konzernabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtürmern ist, und ob der Konzernlagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage des Konzerns vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Konzernabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtürmern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Konzernabschlusses und Konzernlageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtürmern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtürmern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, be-absichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Konzernabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Konzernlageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit des Konzerns zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk die dazugehörigen Angaben im Konzernabschluss und im Konzernlagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass der Konzern seine Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Konzernabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Konzernabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Konzernabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage des Konzerns vermittelt.
•	holen wir ausreichende geeignete Prüfungsnachweise für die Rechnungslegungsinformationen der Unternehmen oder Geschäftstätigkeiten innerhalb des Konzerns ein, um Prüfungsurteile zum Konzernabschluss und zum Konzernlagebericht abzugeben. Wir sind verantwortlich für die Anleitung, Beaufsichtigung und Durchführung der Konzernabschlussprüfung. Wir tragen die alleinige Verantwortung für unsere Prüfungsurteile.
•	beurteilen wir den Einklang des Konzernlageberichts mit dem Konzernabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Konzerns.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Konzernlagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Münster, 16. Oktober 2024

Dr. Beermann WP Partner GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Florian Tente B.A., Wirtschaftsprüfer

Dipl.-Kfm. Benedikt Geise, Wirtschaftsprüfer

MBN Berliner Bau GmbH