Greenman Hohen Neuendorf GmbH Vormals: gvg hohen neuendorf gmbh)

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr TEUR	Gesamt Vorjahr TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
II. Sachanlagen		12.682.713,48		12.508
III. Finanzanlagen
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		21.510,00		0
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		407,19		741
III. Wertpapiere
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		370.078,19		76
C. Rechnungsabgrenzungsposten		2.251,05		1
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		186.456,35		30
Summe Aktiva		13.273.416,26		13.356

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr TEUR	Gesamt Vorjahr TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25
II. Kapitalrücklage		400.000,00		400
III. Gewinnrücklagen
IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-454.908,15		-101
V. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-156.548,20		-354
VI. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		186.456,35		30
B. Rückstellungen		20.104,16		16
C. Verbindlichkeiten		12.754.932,10		12.798
D. Rechnungsabgrenzungsposten		498.380,00		542
Summe Passiva		13.273.416,26		13.356

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

Greenman Hohen Neuendorf GmbH, Berlin

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Greenman Hohen Neuendorf GmbH hat Ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter HRB 160847 eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2019 ist nach den Vorschriften des HGB aufgestellt worden. Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" i. d. F. vom 17. Juli 2015 vorgeschriebene Formblatt.

Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 274a und 288 wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter der Prämisse der Fortführung des Unternehmens aufgestellt. Dafür waren folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Bewertung wurde nach den allgemeinen Bestimmungen der §§ 252 bis 256 HGB vorgenommen.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Geschäftsbauten werden linear über eine Nutzungsdauer von 33 Jahren und Außenanlagen linear über eine Nutzungsdauer von 15 Jahren abgeschrieben.

Vorräte ("Noch nicht abgerechnete Betriebskosten") beinhalten die im Folgejahr gegenüber den Mietern abzurechnenden Betriebskosten. Die Bewertung erfolgt in Höhe der Aufwendungen, die auf der Grundlage der jeweiligen mietvertraglichen Regelungen au die Mieter umlegbar sind.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert angesetzt.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit dem Nominalbetrag angesetzt.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet Ausgaben, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Das als gezeichnetes Kapital ausgewiesene Stammkapital der Gesellschaft beträgt zum Bilanzstichtag TEUR 25 und ist vollständig eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um künftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten beinhaltet erhaltene Baukostenzuschüsse, die über die Laufzeit des Mietvertrages pro rata temporis aufgelöst werden.

III. Änderung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Zahlungen der Mieter für noch nicht abgerechnete Betriebskosten wurden bislang nicht als erhaltene Anzahlungen gezeigt. Vielmehr waren die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter bereits vor Betriebskostenabrechnung in den Umsatzerlösen (Vorjahr: TEUR 28) enthalten. Im Berichtsjahr wurde der Ausweis zur besseren Darstellung der Vermögens- und Ertragslage geändert. Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter in Höhe von TEUR 22 sind nunmehr als erhalten Anzahlungen enthalten. Die umlegbaren Betriebskosten in Höhe von TEUR 22 sind als Bestandsveränderung erfasst und als unfertige Leistungen bilanziert. Auf eine Anpassung der Vorjahreszahlen wurde verzichtet.

IV. Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel in der Anlage zum Anhang dargestellt.

Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Die Greenman Hohen Neuendorf GmbH weist zum 31. Dezember 2019 einen Nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 186 aus. Insoweit ist die Gesellschaft bilanziell überschuldet. Die bilanzielle Überschuldung ist durch stille Reserven im Sachanlagevermögen ausgeglichen.

Nach der Planung der Geschäftsführung der Gesellschaft vor dem Bekanntwerden der Corona-Pandemie ist auch in den nächsten Jahren mit Jahresfehlbeträgen zu rechnen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Jahresergebnisse durch hohe jährliche Abschreibungen belastet sein werden. Die Geschäftsführung geht von steigenden, zumindest aber gleichbleibenden Grundstückswerten aus und erwartet demzufolge einen Zuwachs der stillen Reserven, der die zu erwartenden Fehlbeträge überkompensiert.

Ferner wird in diesem Zusammenhang auf der Grundlage der Unternehmensplanung für das Geschäftsjahr 2020 und die Folgejahre davon ausgegangen, dass die erzielten Mieteinnahmen ausreichen, um sämtlichen sich aus dem Schuldendienst und laufender Geschäftstätigkeit ergebenden Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Planungsgemäß ergibt sich zum 31. Dezember 2020 ein positiver Bestand an liquiden Mitteln. Zudem sind in den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Darlehen i. H. v. TEUR 5.513 enthalten. Die Darlehensgeberin hat den unwiderruflichen Rangrücktritt gegenüber der Mittelbrandenburgischen Sparkasse in Potsdam sowie, für den Fall der Insolvenz, den Rangrücktritt gegenüber sämtlichen Gläubigern i. S. d. § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis Nr. 5 InsO erklärt.

Im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie hat die Bundesregierung u. a. den Aufschub von Mietzahlungen sowie die Aussetzung von krisenbedingten Kündigungen für betroffene Mieter ermöglicht. Diese Regelungen gelten für die Monate April bis Juni 2020. Für die Greenman Hohen Neuendorf GmbH resultieren hieraus derzeit keine Einschränkungen.

Zur Verbesserung der Klarheit und Übersichtlichkeit wurden die Angaben im Zusammenhang mit den Verbindlichkeiten in einem Verbindlichkeitenspiegel zusammengefasst dargestellt:

		davon mit einer Restlaufzeit von
	Gesamtbetrag EUR		bis zu einem Jahr EUR	mehr als einem Jahr EUR	davon mehr als fünf Jahre EUR
Gesamt	12.754.932		52.904	12.702.028	5.512.621
(Vorjahr)	12.798.356		139.581	12.658.775	5.519.368

Das Darlehen der Mittelbrandenburgischen Sparkasse in Potsdam i. H. v. TEUR 7.189 ist insbesondere durch eine Buchgrundschuld besichert.

Ferner wurde auf dem Grundstück der Gesellschaft eine Buchgrundschuld i. H. v. TEUR 17.500 für ein Darlehen eingetragen, das der Projektentwickler für die Errichtung eines neuen Bauabschnitts aufgenommen hat. Die Gesellschaft haftet in Höhe dieses Betrages.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen stellen in voller Höhe sonstige Verbindlichkeiten dar. Von den unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesenen Beträgen entfallen TEUR 16 (Vorjahr: TEUR 0) auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern. Um die wirtschaftlichen Beziehungen transparent zu gestalten, werden als Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten gegen solche Unternehmen ausgewiesen, auf die ein und dasselbe Mutterunternehmen einen beherrschenden Einfluss ausüben kann. Verbundene Unternehmen i. S. d. § 271 Abs. 2 HGB liegen nicht vor. Ein Konzernabschluss wird nicht aufgestellt.

V. Auswirkungen der im Jahr 2020 eingetretenen Corona-Pandemie auf den Jahresabschluss

Die Gesellschaft ist aufgrund ihrer Geschäftstätigkeit als Immobilienvermietungsgesellschaft unmittelbar aufgrund der im Jahr 2020 eingetretenen Corona-Pandemie betroffen. Die Geschäftsführung kann konkrete finanzielle Auswirkungen der Pandemie auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft zum heutigen Zeitpunkt nicht abschließend prognostizieren. Derzeit sind keine Einschränkungen abzusehen. Die Geschäftsführung geht uneingeschränkt von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aus. Nähere Erläuterungen zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit und den möglichen Auswirkungen der Corona-Pandemie sind im Abschnitt IV. Erläuterungen zur Bilanz dargestellt.

VII. Sonstige Angaben

Zum Bilanzstichtag bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus bereits begonnenen Bauvorhaben in Höhe von rund TEUR 28.428.

Im Geschäftsjahr 2019 erfolgte die Geschäftsführung durch Herrn John Grattan Wilkinson, Dublin/Irland.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2019 keine Arbeitnehmer

Berlin, 29. April 2020

Greenman Hohen Neuendorf GmbH

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gez. John Grattan Wilkinson

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 01. September 2020