Behrendt Wohneigentum 17 GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.06.2021 bis zum 31.05.2022

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021/2022

A. Grundlage der Gesellschaft

1. Geschäftsmodell

Die Behrendt Wohneigentum 17 GmbH ist eine Multiprojektgesellschaft, die in das Geschäftsmodell der Behrendt Gruppe einzuordnen ist. Das Geschäftsmodell der Behrendt Gruppe basiert auf dem Erwerb und der Entwicklung von Baugelände in der Metropolregion Hamburg sowie der Planung und Erstellung von Eigentumswohnungen als Bauträger, die im Wesentlichen durch die eigene Verkaufsabteilung an private Wohnungskäufer verkauft werden. Die Steuerung des Unternehmens und der Bauvorhaben erfolgt in der Weise, dass jährlich rd. 130 - 180 Eigentumswohnungen erstellt, verkauft und übergeben werden können. Die Behrendt Wohneigentum 17 GmbH hat im Berichtszeitraum keine Eigentumswohnungen übergeben.

Derzeit entstehen in der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH die Bauvorhaben 352 und 359 Pinneberger Straße, welche planmäßig im Geschäftsjahr 2022/23 übergeben werden sollen.

Neue Bauprojekte der Behrendt Gruppe werden über weitere Multiprojektschwestergesellschaften realisiert.

2. Behrendt Unternehmensgruppe

Die Behrendt Holding GmbH &Co. KG ist oberstes Mutterunternehmen, die als Finanzholding die Anteile an der Zwischenholding Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG, die das Bauträgergeschäft betreibt, hält. Die Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG fungiert als operativer Dienstleister (Allokation von Personal und Kapital) gegenüber den von ihr beherrschten Multiprojektgesellschaften.

Zum Bilanzstichtag wurden von der Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG folgende Projektgesellschaften beherrscht:

―	Xago 17.1 GmbH i.L.
―	Behrendt Wohneigentum 14 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 15 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 16 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 17 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 18 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 19 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 20 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 24 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 26 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 27 GmbH
―	Behrendt Wohneigentum 28 GmbH
―	Wohneigentum Management GmbH
―	Hagendeel 23 GmbH

Neben dem Bauträgergeschäft der Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG wird in einem neuen Geschäftsfeld unter der Zwischenholding Behrendt Real Estate GmbH, die 75%ige Tochter der Behrendt Holding GmbH & Co. KG ist, das Bestandsgeschäft mit Wohn- und Gewerbeimmobilien aufgebaut werden. Dabei sollen die Immobilien in Einobjektgesellschaften als Töchter der Behrendt Real Estate GmbH gehalten werden. Zum Bilanzstichtag wurden von der Behrendt Real Estate GmbH folgende Objektgesellschaften beherrscht:

―	Bahrenfelder Real Estate 1 GmbH
―	Bahrenfelder Real Estate 2 GmbH
―	Bahrenfelder Real Estate 4 GmbH
―	Bahrenfelder Real Estate 5 GmbH
―	Bahrenfelder Real Estate 6 GmbH
―	Behrendt & Struck Wohnwerte II GmbH

Die Behrendt Management GmbH fungiert als Komplementärin für die Behrendt Holding GmbH & Co. KG sowie für die Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG.

Zusätzlich ist die Behrendt Energie GmbH eine 100 %ige Tochter der Behrendt Holding GmbH & Co. KG, die zukünftig Ladeinfrastruktur für Bestandsobjekte zur Verfügung stellen wird.

3. Steuerungssystem

Für die Umsetzung des Geschäftsmodells werden als zentrale Steuerungsgrößen zur Unternehmenssteuerung insbesondere die Kennzahlen der in einem Wirtschaftsjahr verkauften Eigentumswohnungen, sowie der in einem Wirtschaftsjahr übergebenen Eigentumswohnungen herangezogen.

Die von der Behrendt Gruppe für die Durchführung von Bauvorhaben in den Tochtergesellschaften erbrachten Dienstleistungen werden auf der Basis von Dienstleistungsverträgen den Tochtergesellschaften in Rechnung gestellt.

Darüber hinaus erfolgt die Steuerung der Liquidität sämtlicher Gesellschaften der Behrendt Holding GmbH & Co. KG mit Gesellschafter- oder Bankdarlehen durch die Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG.

B. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Hamburg zeichnet sich grundsätzlich als wirtschaftlich starke Metropole mit einem guten Freizeitwert durch einen stabilen Wohnungsmarkt aus. Bis Februar 2022 bestand aufgrund der guten Beschäftigungssituation verbunden mit historisch niedrigen Zinsen eine anhaltende gute Nachfrage nach Eigentumswohnungen, die sich auch in Preissteigerungen widerspiegelte. Die Corona-Pandemie hatte im Berichtszeitraum keinen negativen Einfluss auf die Nachfragesituation gehabt. Die seit März 2022 stark steigenden Zinsen für Immobilienkredite haben einen spürbaren Einfluss auf die Nachfrage nach Wohnimmobilien, da sie die Finanzierbarkeit der Immobilien für viele Interessenten negativ beeinflussen und auch Kapitalanleger ihr zu investierendes Eigenkapital deutlich erhöhen müssen. Unsicherheiten durch die aktuelle Inflation und die allgemeinen wirtschaftlichen und politischen Risiken führen bei den ganz überwiegend relevanten Privatkunden zu einer geringeren Entscheidungsgeschwindigkeit und somit auch zu einer geringeren Verkaufsgeschwindigkeit. Gleichzeitig ist ein deutlicher Anstieg der Baukosten spürbar. Die termingerechte Fertigstellung kann derzeit grundsätzlich erreicht werden.

Insgesamt sind Neubau-Eigentumswohnungen (im mittleren Preissegment) in Hamburg, als zweitgrößter Stadt in Deutschland mit großer Wirtschaftskraft und hoher Lebensqualität, - auch bei den aktuellen Rahmenbedingungen - als wertstabil anzusehen.

Hierzu trägt auch der hohe energetische Standard der Neubauwohnungen bei, dessen Bedeutung in der aktuellen Energie- und Klimakrise eine zunehmende Beachtung findet.

Bei den zu beschaffenden Grundstücken ist ein zunehmendes Angebot zu verzeichnen, wobei der angemessene Preis bei den aktuellen Rahmenbedingungen genau zu prüfen ist. Die Geschwindigkeit des Preiswachstums ist hier jedoch erst mal gebremst.

Coronabedingt ist weiterhin eine längere Bearbeitungszeit für Baugenehmigungen festzustellen, wodurch sich der Realisierungszeitraum von Bauvorhaben insgesamt verlängert.

Das Risiko, dass die erforderlichen Projektrentabilitäten aufgrund der dargestellten vielfältigen Einflussfaktoren nicht erreicht werden, ist in den letzten Monaten deutlich gestiegen. Insgesamt sind kurzfristig weniger Projektstarts und somit mittelfristig ein geringeres Angebot von Neubau-Eigentumswohnungen im Markt zu erwarten.

Um einem größeren Interessentenkreis attraktive Produkte zu immer noch erschwinglichen Preisen anbieten zu können, gewinnen die städtischen Randlagen mit einer guten Infrastruktur, sowie die (durch ÖPNV gut erreichbaren) Umlandgemeinden, weiter stärker an Bedeutung für den Wohnungsbau. Das Projektportfolio der Behrendt Gruppe wird aus diesen Gründen maßgeblich von Bauvorhaben in Stadtrandlagen geprägt, da eine entsprechende Nachfrage vorhanden ist.

2. Analyse des Geschäftsverlaufs und Lage des Unternehmens

Analyse der Ertragslage

Das Geschäftsjahr 2021/2022 ist wirtschaftlich insgesamt gut verlaufen. Von den geplanten 41 Wohneinheiten wurden im Geschäftsjahr tatsächlich alle verkauft. Es wurden plangemäß keine Wohnungen an die Eigentümer übergeben. Die untenstehende Grafik stellt den Vergleich zum Vorjahr dar.

Der Umsatz der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH betrug EUR 0,0 Mio. (Vj. EUR 29,6 Mio.).

Das Rohergebnis beträgt für das abgelaufene Geschäftsjahr EUR 0,2 Mio. (Vj. EUR 8,6 Mio.).

Die betrieblichen Aufwendungen betrugen EUR 0,5 Mio. (Vj. EUR 1,0 Mio.).

Das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit vor Zinsen und Ertragsteuern (EBIT) beträgt - EUR 0,3 Mio. (Vj. EUR 7,6 Mio.).

Das Zinsergebnis liegt mit EUR 0,1 Mio. über dem Vorjahr (Vj. - EUR 0,2 Mio.).

Unter Berücksichtigung sämtlicher Ergebnisbestandteile erwirtschaftete die Gesellschaft einen Jahresfehlbetrag i.H. von - EUR 0,2 Mio. (Vj. Jahresüberschuss EUR 5,1 Mio.).

Analyse der Vermögenslage

Die Bauvorhaben, die in der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH erstellt werden, werden planmäßig an die Erwerber der Eigentumswohnungen übergeben. Die Vorräte betragen EUR 7,3 Mio. (Vj. EUR 10,2 Mio.). Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestehen i. H. von EUR 2,5 Mio. (Vj. EUR 0,6 Mio.).

Das Eigenkapital beträgt zum Bilanzstichtag EUR 4,7 Mio. (Vj. EUR 6,7 Mio.). Dies entspricht einer Eigenkapitalquote von 23,4 % (Vj. 59,5 %). Die Rückstellungen betragen insgesamt EUR 1,4 Mio. (Vj. EUR4,1 Mio.), wovon EUR 0,3 Mio. Gewährleistungsrückstellungen sind.

Die Fremdverschuldung gegenüber Kreditinstituten beträgt zum Bilanzstichtag EUR 13,0 Mio. (Vj. EUR 0,0 Mio.). Zudem bestehen Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 0,5 Mio. (Vj. EUR 0,0 Mio.).

Analyse der Finanzlage

Die liquiden Mittel betragen zum Stichtag EUR 10,3 Mio. (Vj. EUR 0,3 Mio.). Während des gesamten Geschäftsjahres war Liquidität stets ausreichend vorhanden.

Gesamtbeurteilung

Wir beurteilen die wirtschaftliche Lage des Unternehmens vor dem Hintergrund des Geschäftszwecks als Multiprojektgesellschaft als gut.

C. Prognose- und Risikobericht

1. Risikobericht

Risikomanagementziele und Methoden

Die Gesellschaft versucht durch eine systematische Erfassung und aktive Steuerung, die Wahrscheinlichkeit einer Realisierung von Risiken zu reduzieren und nicht vermeidbare Schäden so gering wie möglich zu halten. Neben Markt- und Konjunkturrisiken werden auch Betriebsrisiken anhand verschiedenartiger Parameter quantifiziert bzw. steuerbar gemacht.

Ziel des Finanz- und Risikomanagements der Gesellschaft ist die Sicherung des Unternehmenserfolgs gegen finanzielle Risiken jeglicher Art. Beim Management der Finanzpositionen verfolgt das Unternehmen eine konservative Risikopolitik.

Zur Beobachtung der Marktentwicklung und zur Festlegung von Verkaufszielen werden Marktanalysen und Gespräche mit den potenziellen Wohnungskäufern ausgewertet, sowie Konjunkturdaten herangezogen.

Die Sicherstellung der Zahlungseingänge der Kunden erfolgt im Rahmen der strengen Vorschriften der Makler- und Bauträgerverordnung.

Insgesamt wird halbjährlich eine Risikoinventur vorgenommen, um einen systematischen Überblick zu bestehenden Risiken und erforderlichen Maßnahmen sicherzustellen. Dabei erfolgt die Risikobestandsaufnahme nach den relevanten Risikoarten. Die Bewertung der Risiken und die Festlegung von Maßnahmen zur Risikoreduzierung erfolgt durch die Geschäftsführung.

Risiko in Bezug auf die Verwendung von Finanzinstrumenten

Zu den im Unternehmen bestehenden Finanzinstrumenten zählen im Wesentlichen Beteiligungen, Forderungen, Verbindlichkeiten und Guthaben bei Kreditinstituten.

Forderungsausfälle sind die Ausnahme.

Verbindlichkeiten werden innerhalb der vereinbarten Zahlungsfristen gezahlt.

Die Gesellschaft finanziert sich überwiegend über Eigenkapital, Bank- sowie Gesellschafterdarlehen.

Sonstige Risiken

Im abgelaufenen Jahr gab es keine ungewöhnlichen Geschäftsvorfälle, die besondere Risiken enthalten. Sämtliche bis zum heutigen Tag erkennbaren Risiken sind im Abschluss berücksichtigt.

Besondere bestandsgefährdende oder die Entwicklung wesentlich beeinträchtigende Risiken, insbesondere Preisänderungs-, Ausfall- und Liquiditätsrisiken sowie Risiken aus Zahlungsstromschwankungen, sind nicht bekannt.

Risiken im Zusammenhang mit der Corona-Pandemie

Die umfassende Steuerung von Risiken, die aus der Pandemie Covid 19 resultieren, erfolgte durch den hierfür eingerichteten Pandemie Stab. Besondere Vorkommnisse im Berichtszeitraum sind in diesem Zusammenhang nicht zu benennen. Risiken könnten kurzfristig durch ein deutlich verschärftes Infektionsgeschehen mit Covid 19 entstehen, wodurch die Finalisierung und/oder Übergabe der Bauvorhaben verzögert wird. Für kurzfristige Übergabeverzögerungen bestehen Liquiditätsreserven.

Markt- und Konjunkturrisiken

Allgemeine Marktrisiken ergeben sich aus den konjunkturellen Veränderungen, insbesondere aus einem nachlassenden Käuferinteresse und der Zunahme der Baukosten.

Die allgemeinen Marktrisiken sind durch die gestiegenen Zinsen, die gestiegene Inflation und die Sorge vor einer Rezession in Deutschland deutlich gestiegen. Durch die bisherige expansive Geldpolitik, die Auswirkungen des Ukrainekrieges auf einzelne Rohstoffe und insbesondere auf die Energiekosten sind Inflation und Zinsen stark gestiegen und treiben somit die Baukosten. Bei der aktuellen Verunsicherung der Retailkunden durch die gestiegene Inflation, die gestiegenen Zinsen und die erhöhten Energiekosten ist zu erwarten, dass die Baukostensteigerungen nicht mehr an die Käufer der Eigentumswohnungen weitergegeben werden können. Es ist festzustellen, dass die Verkaufsgeschwindigkeit sinkt und die zukünftigen Projektertragsmargen abnehmen werden. Die Behrendt Gruppe realisiert derzeit verschiedene Bauvorhaben im Randbereich von Hamburg, um somit das Produktangebot weiterhin für eine breitere Kundengruppen für bezahlbar zu halten. Das Controlling der Bauprojekte im Hinblick auf Kosten, Termine, Qualität wurde intensiviert. Trotz der weiterhin hohen Zins- und Inflationserwartung, gepaart mit einem zu erwartenden geringeren Angebot an Wohnimmobilien, wird erwartet, dass die Behrendt Gruppe - als einer der führenden Bauträger in der Metropolregion Hamburg - weiterhin erfolgreich seine Bauvorhaben realisieren und verkaufen kann.

Betriebsrisiken

Die Steuerung von Liquiditätsrisiken erfolgt auf der Basis einer systematischen Abbildung sämtlicher Zahlungsströme mit einer 12-monatigen Vorschau zur Liquiditätsplanung. Auf dieser Basis sind keine Liquiditätsengpässe zu erwarten. Die Liquiditätslage ist gut.

Zur Steuerung der Projektrisiken unserer Bauvorhaben in den Tochtergesellschaften erfolgt eine laufende Überprüfung der Baukosten im Abgleich zu den geplanten Kosten. In diesem Zusammenhang werden auch Kaufpreisanpassungen unter Berücksichtigung von ggfs. gestiegenen Herstellungskosten oder verändertem Käuferverhalten überprüft, so dass der geplante Zielgewinn möglichst erreicht werden kann.

Zur Reduzierung von Gewährleistungsrisiken in den Tochtergesellschaften wird ein weiterentwickeltes zentrales Reportinsystem verwendet, durch welches relevante Mängel erfasst und die Beseitigung von relevanten Mängeln nachverfolgt werden. Alle gemeldeten Ansprüche werden so in einer zentralen Datenbank verwaltet. Auf dieser Basis erfolgt die Ermittlung der Garantierückstellungen.

Zur Reduzierung von Vertragsrisiken werden die wesentlichen Vertragswerke (z.B. Kaufvertrag), Formulare und Standarddokumente regelmäßig geprüft und gemäß der rechtlichen Entwicklung überarbeitet.

Gesamtbeurteilung

Insgesamt sind die Marktrisiken durch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen deutlich gestiegen. Wir schätzen die Risikosteuerung für angemessen und die Risikotragfähigkeit als gut ein.

2. Chancenbericht

Wir verweisen auf unseren Prognosebericht.

3. Prognosebericht

Die in der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH fertiggestellten Bauvorhaben werden im Geschäftsjahr 2022/23 planmäßig an die Erwerber übergeben.

Derzeit entstehen in der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH die Bauvorhaben 352 und 359 Pinneberger Straße, welche mit Ausnahme von 4 Wohnungen bereits vollständig verkauft wurden und planmäßig im Geschäftsjahr 2022/23 übergeben werden sollen.

Weitere neue Bauvorhaben der Behrendt Gruppe werden planmäßig in Schwestergesellschaften realisiert.

Hamburg, den 28. Oktober 2022

Behrendt Wohneigentum 17 GmbH

Geschäftsführung

Tim Behrendt

Dr. Jan Behrendt

Matthias Müller

Andreas Wilhelm

Bilanz zum 31. Mai 2022

Aktiva

	Stand am 31.05.2022	Stand am 31.05.2021
	EUR	EUR
Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. Grundstücke mit unfertigen Bauten	17.640.839,50	10.244.149,82
2. Erhaltene Anzahlungen	-10.331.210,00	0,00
	7.309.629,50	10.244.149,82
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	10.791,23	0,00
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	2.533.833,27	629.600,06
3. Sonstige Vermögensgegenstände	40.593,00	0,00
	2.585.217,50	629.600,06
III. Guthaben bei Kreditinstituten	10.348.157,42	334.867,49
	20.243.004,42	11.208.617,37

Passiva

	Stand am 31.05.2022	Stand am 31.05.2021
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	4.716.716,81	6.646.149,40
	4.741.716,81	6.671.149,40
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	1.056.885,09	3.448.300,00
2. Sonstige Rückstellungen	352.235,00	667.404,06
	1.409.120,09	4.115.704,06
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	13.044.404,00	20,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	502.542,23	418.932,88
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	545.221,29	2.811,03
	14.092.167,52	421.763,91
	20.243.004,42	11.208.617,37

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Juni 2021 bis zum 31. Mai 2022

	2021/2022	2020/2021
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse
aus dem Verkauf von Grundstücken	0,00	29.588.380,39
2. Erhöhung (Vj. Verminderung) des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen	7.396.689,68	-16.537.275,87
3. Sonstige betriebliche Erträge	30.577,55	382.045,72
4. Aufwendungen für bezogene Leiststungen
Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	7.254.885,35	4.855.085,26
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	485.469,35	962.669,08
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	117.143,45	4.918,45
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	57.707,55	185.618,79
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-40.692,82	2.299.300,00
9. Ergebnis nach Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-212.958,75	5.135.395,56
10. Sonstige Steuern	3.484,97	2.987,60
11. Jahresfehlbetrag (Vj. Jahresüberschuss)	-216.443,72	5.132.407,96
12. Gewinnvortrag	6.646.149,40	1.933.741,44
13. Gewinnausschüttung	1.712.988,87	420.000,00
14. Bilanzgewinn	4.716.716,81	6.646.149,40

Anhang für das Geschäftsjahr 2021/22

A. Rechnungslegungsgrundsätze

Bei der Bilanzierung und Bewertung sind im Jahresabschluss der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH, Hamburg (Amtsgericht Hamburg, HRB 141201), die Vorschriften des HGB für große Kapitalgesellschaften angewandt worden.

Die Gesellschaft wendet als Kapitalgesellschaft verpflichtend die Vorschriften der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses für Wohnungsunternehmen (JAbschlWUV) an.

Darstellung, Gliederung, Ansatz und Bewertung des Jahresabschlusses entsprechen den Vorjahresgrundsätzen.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die aktivierten Grundstücke mit unfertigen Bauten werden mit den bei ihrer Erstellung angefallenen Material- und Fertigungseinzelkosten bewertet. Sofern erforderlich, werden Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert vorgenommen.

Die erhaltenen Anzahlungen auf erbrachte Bauleistungen werden offen von den Vorräten abgesetzt und sind zum Nennwert angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten angesetzt. Alle erkennbaren Einzelrisiken werden bei der Bewertung berücksichtigt.

Die Rückstellungen sind mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag ausgewiesen, der unter Beachtung des Vorsichtsprinzips bei vernünftiger kaufmännischer Beurteilung anzusetzen ist. Sie berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichend objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr sind mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre, der von der Deutschen Bundesbank zum Bilanzstichtag ermittelt wurde, abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag bilanziert.

B. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

1. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände des Geschäftsjahres und des Vorjahres haben sämtlichst eine Laufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen stellen mit TEUR 2.534 (Vj. TEUR 630) insgesamt Forderungen gegenüber Gesellschaftern dar.

2. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für Garantiearbeiten (TEUR 333).

3. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen haben mit TEUR429 (Vj. TEUR313) eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr und mit TEUR 74 (Vj. TEUR 109) eine Restlaufzeit von einem bis fünf Jahren. Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten und die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen haben sämtlich eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen beinhalten mit TEUR 545 (Vj. TEUR 3) Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern.

II. Gewinn- und Verlustrechnung

1. Sonstige betriebliche Erträge

Unter den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge in Höhe von TEUR 20 (Vj. TEUR 273) ausgewiesen. Es handelt sich hierbei um Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen für bereits abgeschlossene Bauvorhaben aus der vorherigen Periode.

2. Finanzergebnis

Die sonstigen Zinsen und ähnliche Erträge in Höhe von TEUR 117 (Vj. TEUR 5) sowie die Zinsen und ähnliche Aufwendungen in Höhe von TEUR 0 (Vj. TEUR 94) betreffen verbundene Unternehmen.

III. Sonstige Angaben

1. Organe der Gesellschaft

Im Geschäftsjahr erfolgte die Vertretung durch die Geschäftsführer

―	Herrn Dr. Jan Behrendt (operativer Geschäftsführer der Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG, Hamburg), Hamburg,
―	Herrn Tim Behrendt (operativer Geschäftsführer der Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG, Hamburg), Hamburg,
―	Herrn Matthias Müller (kaufmännischer Geschäftsführer der Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG, Hamburg), Stade
―	Herrn Andreas Wilhelm (technischer Geschäftsführer der Behrendt Gruppe GmbH & Co. KG, Hamburg), Hamburg

2. Konzernabschluss, Name und Sitz des Mutterunternehmens

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Behrendt Holding GmbH & Co. KG, Hamburg, zum 31. Mai 2022 einbezogen. Der Konzernabschluss ist im Bundesanzeiger offenzulegen.

3. Gewinnverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den zur Verfügung stehenden Bilanzgewinn von EUR 4.716.716,81 auf neue Rechnung vorzutragen.

4. Nachtragsbericht

Nach Ende des Geschäftsjahres zum 31. Mai 2022 haben sich keine Vorgänge von besonderer Bedeutung ereignet, über die an dieser Stelle zu berichten wäre.

Hamburg, 28. Oktober 2022

Behrendt Wohneigentum 17 GmbH

Geschäftsführung

Tim Behrendt

Dr. Jan Behrendt

Andreas Wilhelm

Matthias Müller

Zu dem beigefügten Jahresabschluss zum 31. Mai 2022 sowie zum Lagebericht für das Geschäftsjahr 2021/2022 hat die testierende Wirtschaftsprüfungsgesellschaft folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt, der hier wiedergegeben wird:

"Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Behrendt Wohneigentum 17 GmbH, Hamburg

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH, Hamburg, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Mai 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Juni 2021 bis zum 31. Mai 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Behrendt Wohneigentum 17 GmbH, Hamburg, für das Geschäftsjahr vom 1. Juni 2021 bis zum 31. Mai 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Mai 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Juni 2021 bis zum 31. Mai 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung.

Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

Hamburg, 28. Oktober 2022

Ebner Stolz GmbH & Co. KG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft Steuerberatungsgesellschaft

Jens Lingthaler, Wirtschaftsprüfer

Jürgen Richter, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss zum 31. Mai 2022 ist durch den Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 30. November 2022 festgestellt worden.