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Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

ANHANG für das Geschäftsjahr 2023

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§§ 276 und 288 HGB) grundsätzlich Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Die Bewertung der Vermögens- und Schuldposten entspricht den handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften der §§ 252 bis 256 HGB. Die Bewertung der Bilanzposten richtet sich im Einzelnen nach folgenden Grundsätzen:

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der immateriellen Vermögensgegenstände beträgt 3 Jahre.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren. Das Kleininventar (Wäsche, Porzellan und sonstiges) wird gem. § 240 Abs. 3 HGB mit einem Festwert bewertet.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten (TEUR 500) ausgewiesen.

Ein Ansatz mit dem beizulegenden Wert von TEUR 494 ist nicht erfolgt, da nicht von einer dauerhaften Wertminderung auszugehen ist, da bereits zum Tag der Aufstellung des Jahresabschlusses eine entsprechende Werterholung erfolgt ist.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert bilanziert. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen älter als 90 Tage werden zu 100 % wertberichtigt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die gebildeten Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zum Erfüllungsbetrag bemessen. Rückstellungen mit einer Laufzeit bis zu einem Jahr werden nicht abgezinst. Rückstellungen mit einer Laufzeit von länger als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 HGB abgezinst.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel (Seite 4) dargestellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen mit einem Betrag von TEUR 2.875 (Vorjahr TEUR 1.651) die Gesellschafterin.

In Höhe von TEUR 1.118 unterliegen die liquiden Mittel einer Verfügungsbeschränkung und dürfen gemäß dem Pachtvertrag nur im Rahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Ersatzbeschaffung der Einrichtung verwendet werden.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten unter anderem die Rückstellung für bisher nicht durchgeführte pachtvertraglich vereinbarte laufende Instandhaltungen der Einrichtung (TEUR 1.427).

V. Haftungsverhältnisse

Zur Besicherung einer Darlehensverbindlichkeit der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, in Höhe von nominal TEUR 38.000 hat die Gesellschaft ihre Leistungsforderungen in voller Höhe an die Kreissparkasse Köln, Köln abgetreten. Die Geschäftsführung der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln hat versichert, dass sie ihren Verpflichtungen aus dem Darlehen zeitgerecht nachkommt. Daher wird das Eintrittsrisiko als gering eingeschätzt.

VI. Sonstige Angaben

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 121.355.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 91 (Vorjahr 82) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind

―	Jörg T. Böckeler, Köln, CEO (Chief Executive Officer)
―	Bettina Schütt, Nuthetal, COO (Chief Operating Officer9

Prokuristen der Gesellschaft sind Frau Barbara Kalcik (Düsseldorf) und Herr Sven Konway (Köln).

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

ANHANG für das Geschäftsjahr 2023

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

Anlagenspiegel per 31.12.2023

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023	Stand 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	52.490,85	0,00	0,00	0,00	52.490,85
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	339.037,19	55.337,26	0,00	0,00	394.374,45
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	0,00	0,00	0,00	500.000,00
	891.528,04	55.337,26	0,00	0,00	946.865,30

	Kumulierte Abschreibungen
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023	Stand 01.01.2023	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2023
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	52.485,85	0,00	0,00	52.485,85
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	225.089,44	19.245,26	0,00	244.334,70
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00
	277.575,29	19.245,26	0,00	296.820,55

	Restbuchwerte
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023	Stand 31.12.2023	Stand 01.01.2023
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	5,00	5,00
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	150.039,75	113.947,75
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	500.000,00
	650.044,75	613.952,75

Köln, 25. Juni 2024

Die Geschäftsführung

Jörg T. Böckeler

Bettina Schütt

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d. h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Köln, 25. Juni 2024

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Torsten Schweikert, Wirtschaftsprüfer

Maximilian Hermenns, Wirtschaftsprüfer

Bilanz zum 31. Dezember 2023

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

AKTIVA

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	5,00		5,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	150.039,75		113.947,75
		150.039,75		113.947,75
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00		500.000.00
		500.000,00		500.000,00
		650.044,75		613.952,75
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	93.624,38		95.445,86
		93.624,38		95.445,86
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	672.344,56		673.476,54
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	7.202.696,69		5.067.623,97
3. Sonstige Vermögensgegenstände	384.496,68		551.092,51
		8.259.537,93		6.292.193,02
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		1.184.867,39		816.922,86
		9.538.029,70		7.204.561,74
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		112.106,68		116.820,33
		10.300.181,13		7.935.334,82

PASSIVA

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
		25.000,00		25.000,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen	1.933.833,26		1.915.621,32
		1.933.833,26		1.915.621,32
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	1.337.910,06		629.346,08
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.731.380,68		3.066.647,43
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.006.029,44		2.059.093,14
4. Sonstige Verbindlichkeiten	266.027,69		239.626,85
- davon aus Steuern: EUR 26.062,70 (Vorjahr: EUR 28.456,16)
		8.341.347,87		5.994.713,50
		10.300.181,13		7.935.334,82

Feststellung des Jahresabschlusses 2023

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 04.07.2024 den aufgestellten Jahresabschluss 2023 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

	2023		2022
	EUR		EUR
1. Umsatzerlöse		17.353.141,43		13.895.347,00
2. Gesamtleistung		17.353.141,43		13.895.347,00
3. Sonstige betriebliche Erträge		725.319,42		252.426,96
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-848.784,47		-686.269,98
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-1.137.437,37		-1.040.127,48
		-1.986.221,84		-1.726.397,46
5. Rohergebnis		16.092.239,01		12.421.376,50
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.203.223,75		-2.535.445,42
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-664.142,70		-562.979,86
- davon für Altersversorgung: EUR 17.016,17 (Vorjahr: EUR 17.181,76)
		-3.867.366,45		-3.098.425,28
7. Abschreibungen		-19.245,26		-18.777,93
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-9.367.333,99		-8.380.579,37
9. Betriebsergebnis		2.838.293,31		923.593,92
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		40.858,22		17.768,05
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 34.614,54 (Vorjahr: EUR 17.768,05)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-12.313,47		-3.954,58
- davon an verbundene Unternehmen: EUR 12.313,47 (Vorjahr: EUR 3.954,58)
12. Ergebnis nach Steuern		2.866.838,06		937.407,39
13. Sonstige Steuern		-400,00		-438,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne		-2.866.438,06		-936.969,39
15. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		0,00		0,00

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2023

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Grundlagen des Unternehmens

Die Gesellschaft (im Folgenden auch DORINT MESSE KÖLN) betreibt das Dorint Hotel an der Messe Köln in einer gepachteten Immobilie direkt gegenüber der Messe Köln. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31. Dezember 2051.

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Die Belegung konnte deutschlandweit im Jahr 2023 von 58,1 % auf 64,8 % gesteigert werden. Der durchschnittliche Zimmerpreis lag in Deutschland im Jahr 2023 bei EUR 114,5 und damit mehr als EUR 6 über dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) hat sich gegenüber dem Vorjahr von EUR 62,7 auf EUR 74,2 erhöht und liegt damit deutlich über dem Wert von EUR 71,00 aus der Zeit vor der Pandemie.

In Köln stieg die durchschnittliche Belegung gegenüber dem Vorjahr von 60,1 % auf 69,8 % (Jahreswert 2019: 74,8 %). Der Zimmerdurchschnittspreis lag in Köln bei EUR 129,50; dies stellt eine Erhöhung von 19,4 % gegenüber dem Vorjahr dar. Auch der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) hat sich um EUR 25,20 auf EUR 90,40 erhöht und liegt damit sehr deutlich über dem deutschlandweiten Durchschnitt.

Damit liegt Köln in allen 3 Kennziffern über dem Bundesdurchschnitt.

III. Ertragslage

Nach den coronabedingt ertragsschwachen vergangenen Jahren konnte der Umsatz im Jahr 2023 um TEUR 3.456 auf TEUR 17.352 erhöht werden. Dies entspricht gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg von rd. 24,9 % und übersteigt damit die Planzahl in Höhe von TEUR 17 knapp. Das Ergebnis des Jahres 2023 vor Ergebnisausgleich war mit TEUR 2.866 positiv (Vorjahr: TEUR 937).

Die Umsatzerlöse sind in allen Bereichen gestiegen. Der Anstieg bei den Logisumsätzen betrug TEUR 2.613 (27,56 %), bei den Restaurationsumsätzen TEUR 945 (26,67 %). Die Belegungsquote ist im Jahr 2023 ebenfalls wieder gestiegen und lag bei 59,7 % (Vorjahr: 55,8 %). Der Zimmerdurchschnittspreis lag nach EUR 130,92 im Jahr 2022 bei EUR 162,20 im Jahr 2023. Dieser liegt damit deutlich über dem Durchschnitt für Kölner Häuser.

Aufgrund der Lage kann durch die Nähe zur Messe insbesondere an den Wochentagen eine sehr hohe Rate erzielt werden. An den Wochenenden ist der Tourismus jedoch mehr im Stadtzentrum angesiedelt, was eine deutlich geringere Belegung zur Folge hat.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalteten im Jahr 2023 in Höhe von TEUR 427 (im Vorjahr TEUR 33) Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen. Der wesentliche Teil ergibt sich dadurch, dass geplante Instandsetzungsmaßnahmen durchgeführt wurden und der Rückstellungsgrund damit entfallen ist.

Bedingt durch den starken Umsatzanstieg ist auch der Materialaufwand gestiegen, wobei sich die Materialeinsatzquote gegenüber dem Vorjahr leicht verbessert hat (11,4 % gegenüber 12,4 % im Vorjahr).

Im vergangenen Jahr konnten weitere Stellen, welche pandemiebedingt aus Vorjahren unbesetzt waren, wieder besetzt werden. Hierdurch sind die Personalaufwendungen um TEUR 770 gestiegen (entspricht einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um rd. 24,9 %). Die Personaleinsatzquote konnte auf Vorjahresniveau gehalten werden und lag im Jahr 2023 bei rd. 22,3 % (Vorjahr: 22,3 %).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind um TEUR 1.000 gestiegen und lagen somit rd. 11,9% über dem Vorjahresniveau. Grund für diesen Anstieg waren im Wesentlichen die gestiegenen umsatzabhängigen Kosten (z. B. Fremdreinigungen, Kreditkartenprovisionen, Provisionen für Reisebüros), sowie die inflationsbedingt stark angestiegenen Pachtkosten (rd. 9,3 %). Als Folge des gestiegenen Umsatzes im Berichtsjahr wurde die umsatzabhängige, vertraglich vereinbarte Rückstellung für FF&E- Reserve um insgesamt TEUR 314 (Vorjahr: TEUR 416) erhöht. Hierdurch sind die sonstigen betrieblichen Aufwendungen zusätzlich gestiegen.

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH konnte im Geschäftsjahr 2023 einen Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung von TEUR 2.866 erwirtschaften. Damit wurden das Planergebnis in Höhe von TEUR 1.800 nochmal deutlich übertroffen. Im Vorjahr wurde ein Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 937 erwirtschaftet.

Das Jahr 2022 war immer noch von den Auswirkungen der Corona Krise und nachlaufenden Beschränkungen beeinflusst. Die großen internationalen Messen - absolute Raten und Ergebnistreiber für diesen Standort - waren erst in 2023 wieder in voller Stärke zurück. Die daraus resultierende Steigerung des RevPar um 23,8 EUR von 2022 auf 2023 führt zu diesem deutlichen Mehrergebnis. Zusätzlich hat die sukzessive Normalisierung der Energiepreise die Kosten in diesem Bereich um ca. 211 TEUR reduziert.

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die Dorint an der Messe Köln GmbH konnte sich in den letzten Jahren immer weiter verbessern, was die Zimmerauslastung angeht. Der Zimmerdurchschnittspreis konnte ebenfalls, genau wie der Erlös pro verfügbarem Zimmer, erfreulicherweise weiterhin gesteigert werden.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP ist im Vergleich zum Vorjahr von 40,7 % auf 45,1 % (vom Umsatz & ohne staatliche Hilfen) gestiegen. Ausschlaggebend hierfür sind die Auswirkungen der Corona-Pandemie aus Vorjahren, von denen sich das Unternehmen weitestgehend erholt hat.

Die Kennzahl IBFC stellt das operative Betriebsergebnis dar. Der IBFC abzüglich der Aufwendungen für Mieten und Pachten, Abschreibungen, Großrenovierungen, Versicherungen, Lizenzgebühren und weitere nicht direkt operative Aufwendungen ergibt das handelsrechtliche Jahresergebnis (vor Ergebnisabführung).

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Übernahme des Gewinns aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages durch die Dorint Beteiligungs GmbH ergab sich ein Betrag von insgesamt TEUR 2.866. Dies bedeutet eine Verbesserung um insgesamt TEUR 1.929 gegenüber dem Vorjahr. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von EUR 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Zwischen der alleinigen Gesellschafterin Dorint Beteiligungs GmbH und der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH besteht seit dem 1. Januar 2015 ein Ergebnisabführungsvertrag mit einer ursprünglichen Laufzeit bis zum 31. Dezember 2019. Der Vertrag wurde nicht gekündigt und verlängert sich automatisch um jeweils ein Jahr.

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2023 stellt sich gegenüber dem 31.12.2022 wie folgt dar:

Bilanz per

	31.12.2023		31.12.2022
AKTIVA	in TEUR	in %	in TEUR	in %
Anlagevermögen	650,0	6,3	613,9	7,7
Umlaufvermögen	9.539,7	92,6	7.219,8	90,8
Aktiver RAP	112,1	1,1	116,8	1,5
	10.301,8		7.950,5

PASSIVA	in TEUR	in %	in TEUR	in %
Eigenkapital	25,0	0,2	25,0	0,3
Rückstellungen	1.933,8	18,8	1.915,6	24,1
Verbindlichkeiten	8.343,0	81,1	6.009,9	75,6
	10.301,8		7.950,5

Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 2.351 auf TEUR 10.302 erhöht. Grund hierfür ist der Anstieg der Forderungen gegen verbundene Unternehmen um rd. TEUR 2.135, welche sich im Wesentlichen aus dem Cash-Pooling innerhalb des Konzerns ergeben.

Auf der Passivseite haben sich die Verbindlichkeiten um insgesamt TEUR 2.333 erhöht. Dies resultiert unter anderem aus der Verbindlichkeit gegenüber der Dorint Beteiligungs GmbH aufgrund des abzuführenden Gewinns aus dem aktuellen Wirtschaftsjahr in Höhe von TEUR 2.866.

Die bereits in Vorjahren passivierten Verbindlichkeiten aus gestundeten Pachten gegenüber dem Verpächter werden seit dem 1. Januar 2022 in monatlichen Raten bis zum 31.12.2037 zurückgezahlt. Die Gesamtverbindlichkeit beläuft sich im Berichtsjahr auf TEUR 2.487 (Vorjahr: TEUR 2.679).

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sowie die Rückstellungen sind nicht im vollen Umfang durch liquide Mittel und kurzfristig fällige Forderungen gedeckt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass mit der Konzernmutter ein regelmäßiges Cash-Pooling der liquiden Mittel erfolgt und somit Cash-Flow- Überschüsse abgeführt werden. Gleichfalls wird bei Bedarf der Gesellschaft kurzfristig Liquidität zur Begleichung von Verbindlichkeiten zugeführt.

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT MESSE KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DHI-Konzerns eingebunden. Unterjährig benötigte liquide Mittel wurden der Gesellschaft im Rahmen des Cash-Poolings zur Verfügung gestellt. Die Gesellschaft war stets in der Lage, ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

Grundsätzlich besteht im Rahmen des Cash-Poolings das Risiko für die Gesellschaft, dass die gesamte im Konzern vorhandene Liquidität zu einzelnen Zeitpunkten nicht ausreicht, um fällige Verbindlichkeiten der Gesellschaft zu bedienen. Im Rahmen von täglich durchgeführten konzernweiten Liquiditätsplanungen werden die Liquiditätsströme durch die Konzernmutter analysiert und bewertet. Notwendige Maßnahmen zur Sicherung und Stärkung der Liquidität der einzelnen Konzerngesellschaften können damit kurzfristig erfolgen.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2023 beschäftigte die DORINT MESSE KÖLN insgesamt 116 Mitarbeiter. Es waren 82 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt, 13 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 21.

Es wurden von Seiten des Unternehmens zahlreiche Programme ins Leben gerufen, wie z. B. Trainee-Programme, der AzubiHelden-Award u.v.m. mit dem Ziel, den eigenen Nachwuchs zu fördern und an das Unternehmen zu binden. Diese wurden auch im abgelaufenen Geschäftsjahr mit großem Erfolg durchgeführt. Gegen den Rückgang von Ausbildungsverträgen wurden und werden weiterhin Auftritte bei Absolventenkongressen, Azubimessen usw. intensiviert.

Durch diese unterschiedlichen Maßnahmen sowie aktive Rekrutierung konnte es gelingen, die Mitarbeiterzahl im abgelaufenen Geschäftsjahr auf Vorjahresniveau zu halten.

Allen Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen sowie dem Gesamtbetriebsrat gilt an dieser Stelle der Dank für die unverändert sehr gute Zusammenarbeit im Jahr 2023, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zum Konzern.

VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht

Bei den von der Gesellschaft zur Sicherung von Bürgschaften gehaltenen Finanzanlagen kann sich aufgrund von Kursschwankungen ein Risiko ergeben, welches aber aufgrund der Anlageform unverändert als gering eingeschätzt wird.

Durch das weitergeführte stringente Kostenmanagement können mögliche Umsatzverluste teilweise aufgefangen werden. Den möglichen Einsparungen entgegen stehen seit dem Beginn des Vorjahres Preisanstiege in nahezu allen Bereichen. Insbesondere die drastischen Steigerungen bei den Energie- und Rohstoffpreisen treffen die bereits durch die Pandemie immens gebeutelte Branche hart. Trotz dieser Kostenerhöhungen wird der prognostizierte Anstieg der Umsätze insgesamt ein positives Ergebnis bringen; die Geschäftsführung geht für das Jahr 2024 von einem Jahresüberschuss in Höhe von rund EUR 1,7 Mio. aus.

Köln, 25. Juni 2024

Die Geschäftsführung

Jörg T. Böckeler

Bettina Schütt

2d:T1799d,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Grundlagen des Unternehmens

Die Gesellschaft (im folgenden auch DORINT MESSE KÖLN) betreibt das Dorint Hotel an der Messe Köln in einer gepachteten Immobilie direkt gegenüber der Messe Köln. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31. Dezember 2051.

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Im ersten Halbjahr 2020 führte die Corona-Pandemie zu einer globalen Rezession von historischem Ausmaß, welche im Jahr 2021 immer noch bestand.

Die im Jahr 2020 immense weltweite Beschränkung des grenzüberschreitenden Reiseverkehrs ergab sich in dieser Form glücklicherweise im Jahr 2021 nicht mehr. Jedoch konnten personennahe Dienstleistungen, beispielsweise im Gastronomie- und Hotelgewerbe, vielerorts immer noch gar nicht oder nur stark eingeschränkt erbracht werden. Insgesamt konnte im Sommer 2021 eine leichte Erholung verzeichnet werden, insbesondere in den deutschen Urlaubsregionen wie z. B. an Nord- und Ostsee. Auch die Monate September und Oktober 2021 waren für die Hotellerie an einigen Standorten durchaus als positiv zu bezeichnen. In diesen Monaten konnten teilweise Umsätze auf Vor-Corona-Niveau erzielt werden. Die zum Jahresende 2021 wieder ansteigenden Inzidenzwerte führten wieder zu den bereits bekannten Beschränkungen und machten diese Erholung wieder schnell zu Nichte.

Die Belegung konnte deutschlandweit im Jahr 2021 zwar leicht von 32,0 % auf 34,6 % gesteigert werden. Dieser Wert liegt aber immer noch um mehr als die Hälfte unter der Belegung aus dem Jahr 2019 in Höhe von 72,1 %. Der durchschnittliche Zimmerpreis lag in Deutschland im Jahr 2021 bei EUR 89 und damit um EUR 1 unter dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) stieg gegenüber dem Vorjahr von EUR 28,80 auf EUR 30,70, liegt aber auch noch deutlich unter dem Wert von EUR 71,00 aus dem Jahr 2019.

In Köln stieg die durchschnittliche Belegung gegenüber dem Vorjahr von 32,8 % auf 33,5 % (Jahreswert 2019: 74,8 %). Der Zimmerdurchschnittspreis lag in Köln bei rund EUR 91,90; dies stellt einen nochmaligen Rückgang von -2,1 % nach -15,4 % vom Jahr 2019 auf 2020 dar. Der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) lag unverändert bei EUR 30,80 (-62,9 % gegenüber 2019). Damit liegt Köln bei der Auslastung leicht unter dem Bundesdurchschnitt, bezüglich Zimmerertrag und RevPAR leicht über dem Durchschnitt in ganz Deutschland.

III. Ertragslage

Coronabedingt ging der Umsatz im Jahr 2021 nochmalig gegenüber dem Vorjahr von TEUR 6.472 auf TEUR 4.793 zurück. Dies entspricht gegenüber dem Vorjahr einem Einbruch von rd. 26 %, im Vergleich zum Jahr 2019 sogar einem Einbruch von 71,5 %. Das Ergebnis des Jahres 2021 vor Ergebnisausgleich war aufgrund der erzielten Pachtreduzierung und staatlichen Hilfen mit TEUR 1.636 positiv (Vorjahr: - TEUR 1.119).

Die Umsatzerlöse sind aufgrund der Pandemie sowohl im Übernachtungsbereich als auch in den übrigen Bereichen zurückgegangen. Der Rückgang bei den Logisumsätzen betrug TEUR 996 (24,8 %), bei den Restaurationsumsätzen TEUR 508 (32,4 %). Die Belegungsquote ist im Jahr 2021 nochmalig gesunken und lag bei 20,7 % (Vorjahr: 24,2 %; Jahr 2019: 67,9 %). Der Zimmerdurchschnittspreis lag nach EUR 108,74 im Jahr 2020 bei EUR 115,88 im Jahr 2021. Dies ist jedoch immer noch deutlich unter dem Wert von 2019 von EUR 142,80.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalteten im Jahr 2021 in Höhe von TEUR 3.891 (im Vorjahr TEUR 2.089) die im Rahmen der verschiedenen staatlichen Corona-Hilfsprogramme 2021 geltend gemachten Hilfen des Bundes für die von den vorgegebenen Corona-Maßnahmen besonders betroffenen Branchen.

Durch weiterhin konsequentes Kostenmanagement konnte der Materialaufwand noch einmal reduziert werden, so dass die Materialeinsatzquote gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken ist (10,6 % gegenüber 12,0 % im Vorjahr). Die nochmalige Reduzierung der Personalaufwendungen um TEUR 396 (entspricht einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr um rd. 16 %) resultiert zum größten Teil aus der in den letzten Monaten generell in der Hotellerie und Gastronomie zu beobachtenden Fluktuation und der bisher teilweise nicht mehr erfolgten Neubesetzung dieser Stellen. Zum einen fehlte entsprechendes Fachpersonal, zum anderen ging das Interesse an Ausbildungsstellen in der Hotellerie zurück und es konnten nicht mehr alle vorhandenen Ausbildungsplätze neu besetzt werden. Die Personaleinsatzquote lag in 2021 dennoch bei rd. 43,1 % (Vorjahr: 38,0 %), da trotz weitgehenden nahezu umsatzlosen Zeiten insbesondere in den Verwaltungsbereichen des Hotels (Direktion, Technik, Buchhaltung usw.) Kurzarbeit nur eingeschränkt möglich war.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen um TEUR 1.938 (= 30,3 %) unter dem Vorjahresniveau. Grund für diesen Rückgang war insbesondere die mit dem Verpächter vereinbarte Pachtreduzierung für die Hotelimmobilie für das Jahr 2021 in Höhe von TEUR 1.459. Darüber hinaus hat auch in diesem Bereich konsequentes Kostenmanagement (z. B. im Bereich Werbung) sowie der Rückgang der umsatzabhängigen Kosten (z. B. Provisionen für Kreditkarten und Reisebüros, Fremdreinigung) zur Reduzierung beigetragen.

Trotz des erneuten pandemiebedingten Umsatzeinbruchs konnte die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH durch die vereinbarte Pachtreduzierung und die weiteren staatlichen Hilfsprogramme im Geschäftsjahr 2021 einen Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung von TEUR 1.636 erwirtschaften. Im Vorjahr musste hingegen ein Jahresfehlbetrag vor Ergebnisabführung von TEUR 1.119 hingenommen werden.

Auch das Jahr 2022 wird für die Gesellschaft aufgrund der andauernden unsicheren Lage und die insbesondere immer noch immense Reduzierung der Messe- und Tagungsaktivitäten eine weitere Belastung darstellen. Die Umsatzerwartungen gehen insbesondere für die Monate ab Mai 2022 von Steigerungen bis zu einem Gesamtumsatz von rund Mio. EUR 11,8 für das Jahr 2022 aus. Es wird jedoch trotz weiter anhaltender starker Kosteneinsparungen in allen Bereichen mit einem Jahresfehlbetrag von rund Mio. EUR 0,8 gerechnet.

Das Buchungsvolumen zum Ende des Jahres 2021 für das erste Quartal 2022 bestätigt die wohl endlich eintretende positive Tendenz und lag mit +138 % deutlich über dem Vorjahresstand.

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die DORINT MESSE KÖLN musste aufgrund der Pandemie für das Jahr 2021 weiterhin bei der Zimmerauslastung einen Rückgang zum Vorjahr hinnehmen. Der Zimmerdurchschnittspreis konnte jedoch erfreulicherweise gesteigert werden, der Erlös pro verfügbarem Zimmer lag aber aufgrund der geringen Belegung unter dem Vorjahr. Als Messestandort war die DORINT MESSE KÖLN besonders von der Absage sämtlicher Messen und Präsenzveranstaltungen betroffen.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP ist im Vergleich zum Vorjahr von 22,1 % auf 15,7 % (vom Umsatz & ohne staatliche Hilfen) gesunken. Ausschlaggebend hierfür sind die Auswirkungen der Corona-Pandemie.

Die Kennzahl IBFC stellt das operative Betriebsergebnis dar. Hierin sind die von der Bundesregierung gewährten Hilfen nicht enthalten. Der IBFC zuzüglich dieser Erträge und abzüglich der Aufwendungen für Mieten und Pachten, Abschreibungen, Großrenovierungen, Versicherungen, Lizenzgebühren und weiteren nicht direkten operativen Aufwendungen ergibt das handelsrechtliche Jahresergebnis (vor Ergebnisabführung).

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Übernahme des Verlustes aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages durch die Dorint Beteiligungs GmbH ergab sich ein Betrag von insgesamt TEUR 1.636. Dies bedeutet eine Steigerung um insgesamt TEUR 2.755 gegenüber dem Vorjahr. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von EUR 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2021 stellt sich gegenüber dem 31.12.2020 wie folgt dar:

Bilanz per

	31.12.2021		31.12.2020
AKTIVA	in TEUR	in %	in TEUR	in %
Anlagevermögen	595,5	9,9	615,1	9,6
Umlaufvermögen	5.281,1	88,1	5.700,6	88,6
Aktiver RAP	120,0	2,0	117,4	1,8
	5.996,6		6.433,1

PASSIVA	in TEUR	in %	in TEUR	in %
Eigenkapital	25,0	0,4	25,0	0,4
Rückstellungen	1.343,9	22,4	1.255,6	19,5
Verbindlichkeiten	4.627,7	77,2	5.152,5	80,1
	5.996,6		6.433,1

Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 436 auf TEUR 5.997 reduziert. Wesentlicher Grund hierfür ist der Rückgang der sonstigen Vermögensgegenstände aufgrund der in 2020 vorgenommenen Aktivierung der November- und Dezemberhilfen 2020 in Höhe von insgesamt TEUR 2.089, welcher durch den Anstieg der Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von TEUR 1.980, die sich im Wesentlichen aus dem Cash-Pooling innerhalb des Konzerns ergeben, nicht vollständig kompensiert wurde. Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten reduzierten sich im Verhältnis zum Vorjahr um TEUR 289.

Auf der Passivseite haben sich die Verbindlichkeiten um insgesamt TEUR 525 reduziert. Dies resultiert hauptsächlich aus der Reduzierung der Verbindlichkeiten gegenüber der Konzernmutter DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH um TEUR 1.254 aufgrund der Verrechnung der staatlichen Hilfen. Die um TEUR 679 gestiegenen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen enthalten zu einem Großteil nicht gezahlte Pachten für die Lockdownzeiträume in Höhe von insgesamt TEUR 2.870, deren Zahlung von der Verpächterin zunächst gestundet ist. Der Ausgleich erfolgt ab dem 1. Januar 2022 in 180 monatlichen Raten.

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sowie die Rückstellungen sind nicht im vollen Umfang durch liquide Mittel und kurzfristig fällige Forderungen gedeckt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass mit der Konzernmutter ein regelmäßiges Cash-Pooling der liquiden Mittel erfolgt und somit Cash-Flow-Überschüsse abgeführt werden. Gleichfalls wird bei Bedarf der Gesellschaft kurzfristig Liquidität zur Begleichung von Verbindlichkeiten zugeführt.

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT MESSE KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DHI-Konzerns eingebunden. Unterjährig benötigte liquide Mittel wurden der Gesellschaft im Rahmen des Cash-Poolings zur Verfügung gestellt. Die Gesellschaft war weiter in der Lage, ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

In Höhe von TEUR 578 unterliegen die liquiden Mittel einer Verfügungsbeschränkung und dürfen gemäß dem Pachtvertrag nur im Rahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Ersatzbeschaffung der Einrichtung verwendet werden.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2021 beschäftigte die DORINT MESSE KÖLN insgesamt 107 Mitarbeiter. Es waren 72 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 13 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 21.

Die im Jahr 2020 nach Ausbruch der Corona-Pandemie gestoppten Programme, wie z. B. Trainee-Programme, der Dorint-Oscar u.v.m. mit dem Ziel, den eigenen Nachwuchs zu fördern und an das Unternehmen zu binden, sind aufgrund der zum größten Teil immer noch akuten Lage noch nicht wieder angelaufen. Der gesamte DHI-Konzern wurde immens von der Pandemie getroffen. Aufgrund der teilweise geschlossenen Hotels bzw. der nicht vorhandenen Auslastung mussten Mitarbeiter zum Teil bis zu 100 % in Kurzarbeit geschickt werden.

Der DHI-Konzern ist sich der Verantwortung gegenüber seinen Mitarbeiter*innen bewusst. Dies heißt sowohl gesundheitlich als auch finanziell müssen die Mitarbeiter*innen nach den vorhandenen Möglichkeiten geschützt werden. Zu Beginn der Pandemie wurden umgehend verschiedene Maßnahmen zur Eindämmung umgesetzt, wie z. B. Schichtarbeit, Home-Office, Umstellung verschiedener Arbeitsabläufe und erforderliche bauliche Veränderungen. Mitarbeiter*innen, welche aufgrund von Kurzarbeit in immense finanzielle Not geraten waren, wurde z. B. durch Unterstützungszahlungen aus einem Härtefalltopf geholfen.

Der Gesamtbetriebsrat war sich seiner Verantwortung ebenfalls bewusst und hat notwendigen Maßnahmen zur Beschäftigungssicherung zugestimmt. Dazu gehörte z. B. die Verschiebung von Zahlungen bei Betriebsjubiläen oder auch der temporäre Verzicht auf die garantierte Übernahme nach der Ausbildung.

Allen Mitarbeitern*innen gilt an dieser Stelle der Dank für die unverändert sehr gute Zusammenarbeit in diesem äußerst schwierigen Jahr 2021, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zum Konzern. Der wie in den Vorjahren auch im Jahr 2021 stattgefundene engagierte und konstruktive Austausch zwischen den Vertretern der Arbeitnehmer und der Geschäftsführung wurde in der Zeit der Corona-Pandemie noch weiter vertieft, damit alle Möglichkeiten genutzt werden konnten und weiterhin können, um zum Ende des jeweiligen Lockdowns schnellstmöglich aus dieser schwierigen Zeit wieder in einen geregelten Arbeitsalltag zu gelangen.

VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht

Die Entwicklung der Vorjahre hat gezeigt, dass die Gesellschaft stark abhängig vom Messegeschäft ist und sich hieraus Umsatzschwankungen ergeben können. Bei den von der Gesellschaft zur Sicherung von Bürgschaften gehaltenen Finanzanlagen kann sich aufgrund von Kursschwankungen ein Risiko ergeben, welches aber aufgrund der Anlageform unverändert als gering eingeschätzt wird.

Die Geschäftsführung der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH sah bis zum Ausbruch der Corona-Pandemie Anfang März 2020 aufgrund der bisherigen Ergebnisse der Gesellschaft und der vorliegenden detaillierten Planungen der operativen Ergebnisse der Folgejahre keine Risiken in Bezug auf eine mögliche negative Entwicklung der Geschäftslage. Die seitdem in Wellen verlaufende Pandemie hat jedoch sämtliche Planungen auf den Kopf gestellt.

Aufgrund der andauernden Corona-Pandemie kam es immer wieder zu gravierenden Einschränkungen für die Hotellerie und Gastronomie. Verschärfte Hygienevorschriften, Belegungsbegrenzungen, Reisebeschränkungen usw. haben die Branche immer wieder zurückgeworfen und dieser immense Umsatzeinbrüche beschert.

Durch das Entgegenkommen des Verpächters in Bezug auf Stundungsmöglichkeiten und eine deutliche Pachtreduzierung für das Jahr 2021 konnte ein sehr großer Beitrag zur Sicherung der Gesellschaft erzielt werden. Auch die staatlichen Hilfen trugen hierzu bei.

Die aktuellen Planungen gehen davon aus, dass der Umsatz im Jahr 2022 zumindest über dem des Jahres 2020 liegen wird. Umsätze auf dem Niveau der Vor-Corona-Jahre wird die Gesellschaft jedoch erst frühestens im Jahr 2024 erzielen. Der immer noch schleppende Anlauf von Großveranstaltungen (u.a. auch Messen) und eingeschränkte Möglichkeiten für größere Tagungen lassen aktuell noch keine kurzfristige positivere Prognose zu. Die DORINT MESSE KÖLN ist gravierend von der Entwicklung und dem Wiederaufleben des Messegeschäftes am Standort Köln abhängig. Die Kölnmesse rechnet derzeit erst wieder mit größeren Messen ab dem Jahr 2023. Ob diese als Präsenzveranstaltungen mit Tausenden von Ausstellern und Besuchern wie in den Vorjahren stattfinden werden ist allerdings fraglich. Daher geht die Geschäftsführung von der Belebung des Hotelgeschäftes im Zusammenhang mit Messeveranstaltungen ebenfalls erst wieder ab dem Jahr 2023 aus.

Mögliche Kosteneinsparungen, wie z. B. durch Kurzarbeit, Pachtreduzierungen usw. konnten und können weiterhin teilweise die erwarteten Umsatzverluste auffangen. Diesen möglichen Einsparungen entgegen stehen seit dem Beginn des Jahres 2022 Preisanstiege in nahezu allen Bereichen. Insbesondere die drastischen Steigerungen bei den Energie- und Rohstoffpreisen treffen die bereits durch die Pandemie immens gebeutelte Branche hart. Unter Berücksichtigung dieser Kostenerhöhungen und des Anstiegs der Umsätze ab dem zweiten Quartal 2022, geht die Geschäftsführung für das Jahr 2022 von einem Jahresfehlbetrag in Höhe von rund Mio. EUR 0,8 aus.

Um weiterhin für den Re-Start gerüstet zu sein und dem veränderten Kundenverhalten Rechnung zu tragen wurden konzernweit in den letzten beiden Jahren erhebliche Investitionen in die Schaffung von Hygienestandards getätigt. Darüber hinaus wurden neue Konzepte wie z. B. "MeetSafe by Dorint" und "StaySafe by Dorint" entwickelt. Dorint hat ferner zusammen mit der Certified GmbH & Co. KG ein zertifiziertes Hygienekonzept (Certified Hygiene Check) entwickelt.

Leider ist es aufgrund der Pandemie konzernweit zu einem Abgang von Personal gekommen. Auch bei den ab Sommer 2022 neu abzuschließenden Ausbildungsverträgen ist erneut ein Rückgang zu erwarten. Die Mitarbeiteranzahl der DORINT MESSE KÖLN ist gegenüber dem Jahr 2019 um insgesamt 43 (inklusive Auszubildende) zurückgegangen. Um weiterem Personalschwund entgegenzuwirken wurde im Konzern ein Programm entwickelt, um Mitarbeiterinnen auch während der Pandemie - trotz des unsicheren Arbeitsumfeldes - zu halten. Unter anderem wurde hierzu das Kurzarbeitergeld auf 80 % aufgestockt. Ferner halten die Hoteldirektoren regelmäßigen Kontakt zu ihren Mitarbeiter*innen in Kurzarbeit. Darüber hinaus findet ein Relaunch des Dorint-Leitbildes (sog. "blauer Faden") mit Workshops an allen Standorten statt. Außerdem wird Mitarbeiter*innen die Möglichkeit eingeräumt, bei Bedarf an anderen Standorten eingesetzt zu werden. Gegen den Rückgang von Ausbildungsverträgen werden Auftritte bei Absolventenkongressen, Azubimessen usw. intensiviert.

Die Konzernmutter DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH war aufgrund der Folgen der Corona-Pandemie im Frühjahr 2020 gezwungen, eine Darlehenslinie im mittleren zweistelligen Millionenbetrag aufzunehmen. Damit konnte bisher die Zahlungsfähigkeit des Konzerns aufrechterhalten werden. Die mit dem Kredit eingegangenen Verpflichtungen stellen den Konzern vor große Herausforderungen, sind aus Sicht der Geschäftsführung jedoch realisierbar.

Zu Beginn des Jahres 2021 hat die HONESTIS AG als Gruppenmutter die im Rahmen einer Billigkeitsleistung des Bundes in Form einer außerordentlichen Wirtschaftshilfe bereitgestellte Hilfen (sog. November- und Dezemberhilfe) im Gesamtbetrag von rd. EUR 25,5 Mio. erhalten. Darüber hinaus hatte die HONESTIS AG im Februar 2021 die sog. Überbrückungshilfe III für den Zeitraum Januar bis Juni 2021 beantragt. Der Antrag wurde ebenfalls bewilligt und der erste Betrag von EUR 12 Mio. ausgezahlt. Aufgrund der Überarbeitung der Regelungen für die Überbrückungshilfe III erhielt die HONESTIS AG im Dezember 2021 Hilfen in Höhe von weiteren EUR 35,9 Mio. Die Beantragung der sog. Überbrückungshilfe IV erfolgt während der Erstellung des Jahresabschlusses für den Zeitraum ab Januar 2022. Hier ist insgesamt im Konzern mit einer Hilfe in Höhe von EUR 2,5 Mio. zu rechnen.

Auf die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH entfiel ein Teilbetrag der bis Ende 2021 erhaltenen Hilfen in Höhe von insgesamt EUR 6,0 Mio., der in den Jahresabschlüssen 2020 und 2021 berücksichtigt ist.

Obwohl durch die Auszahlung der o. g. Hilfen die Inanspruchnahme der Kreditlinie kurzfristig reduziert werden konnte, gehen die Konzernplanungen aufgrund der weiter anhaltenden Auswirkungen der letzten zwei Jahre in Bezug auf zukünftige Reisetätigkeiten davon aus, dass weiterhin eine Notwendigkeit der Liquiditätsüberbrückung für die nächsten Monate besteht. Das zentrale Cash-Management wird die jeweiligen Gesellschaften jedoch in der Form ausstatten, dass die jeweiligen Gesellschaften in der Lage sein werden, ihre Verbindlichkeiten zu begleichen und ein Going-Concern zu gewährleisten.

Sollten jedoch die Restriktionen in Bezug auf touristische Übernachtungen, Restaurations- und Messeleistungen nicht bis zum Herbst 2022 aufgehoben werden, kann aufgrund der damit verbundenen Umsatzeinbußen und den weiterhin vorhandenen Aufwendungen ein Fortbestand der Gesellschaft, selbst mit den bereitgestellten finanziellen Mitteln, nicht garantiert werden.

Die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung in Bezug auf weitere mögliche Beschränkungen und auch Inflationsauswirkungen der nächsten Monate wird demnach einen gravierenden Einfluss auf die Erholung und die Zukunft der Hotellerie haben. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass ab dem Frühjahr 2022 die Umsätze langsam wieder ansteigen werden, sich insbesondere jedoch an Messestandorten eine Rückkehr zur Normalität frühestens im Jahr 2024 ergeben wird, so dass die Gesellschaft erst für die Jahre 2024 ff. wieder die vorpandemischen Umsatzerlöse und Betriebsergebnisse erzielen kann.

Köln, 6. Mai 2022

Die Geschäftsführung

Jörg T. Böckeler

Bettina Schütt

Bilanz zum 31. Dezember 2021

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

AKTIVA

	31.12.2021		31.12.2020
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		729,00		1.818,00
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	94.778,86		113.234,86
		94.778,86		113.234,86
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00		500.000,00
		500.000,00		500.000,00
		595.507,86		615.052,86
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	60.958,00		72.975,56
		60.958,00		72.975,56
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	247.941,58		293.307,10
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.787.281,48		1.806.595,59
3. Sonstige Vermögensgegenstände	465.795,93		2.519.676,52
		4.501.018,99		4.619.579,21
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		719.097,79		1.008.050,54
		5.281.074,78		5.700.605,31
C. Rechnungsabgrenzungsposten		120.049,25		117.437,49
		5.996.631,89		6.433.095,66

PASSIVA

	31.12.2021		31.12.2020
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	1.343.906,08		1.255.647,93
		1.343.906,08		1.255.647,93
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	595.758,28		451.652,61
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.102.954,81		2.424.382,05
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	725.512,63		1.979.804,59
4. Sonstige Verbindlichkeiten	203.500,09		296.608,48
- davon aus Steuern: € 16.470,31 (Vj.: € 9.583,60)
		4.627.725,81		5.152.447,73
		5.996.631,89		6.433.095,66

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

	2021		2020
	€	€	€	€
1. Umsatzerlöse		4.792.816,50		6.472.496,00
2. Gesamtleistung		4.792.816,50		6.472.496,00
3. Sonstige betriebliche Erträge		3.988.916,65		2.178.590,86
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-224.976,14		-372.990,08
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-269.318,10	-494.294,24	-400.542,06	-773.532,14
5. Rohergebnis		8.287.438,91		7.877.554,72
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.709.447,36		-2.032.648,70
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-352.684,06	-2.062.131,42	-426.826,40	-2.459.475,10
- davon für Altersversorgung € 18.929,46 (Vj.: € 21.751,73)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-24.239,00		-36.112,00
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-4.565.555,89		-6.503.441,08
9. Betriebsergebnis		1.635.512,60		-1.121.473,46
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		8.475,98		6.291,51
- davon aus verbundenen Unternehmen: € 8.475,98 (Vorjahr: € 6.291,51)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-5.100,17		-3.477,79
- davon an verbundene Unternehmen: € 5.100,17 (Vorjahr: € 3.477,79)
12. Ergebnis nach Steuern		1.638.888,41		-1.118.659,74
13. Sonstige Steuern		-2.855,00		-220,00
14. Erträge aus Verlustübernahme		0,00		1.118.879,74
15. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne		-1.636.033,41		0,00
16. Jahresüberschuss		0,00		0,00

ANHANG für das Geschäftsjahr 2021

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§§ 276 und 288 HGB) grundsätzlich Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Das Kleininventar (Wäsche, Porzellan und sonstiges) wird gem. § 240 Abs. 3 HGB mit einem Festwert bewertet.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen mit einem Betrag von TEUR 726 (im Vorjahr Forderungen in Höhe von TEUR 906) die Gesellschafterin. Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag in Höhe von TEUR 2.679 (Vorjahr TEUR 2.175).

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten unter anderem die Rückstellung für bisher nicht durchgeführte pachtvertraglich vereinbarte laufende Instandhaltungen der Einrichtung (TEUR 696) und die Rückstellung für die Renovierung des Küchenbereichs (TEUR 409), die ebenfalls im Pachtvertrag vereinbart war.

V. Auswirkungen der Corona-Pandemie/Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Das weiterhin grassierende Coronavirus, insbesondere immer wieder neu auftretende Mutationsvarianten, werden auch im Jahr 2022 Auswirkungen auf das Hotelgeschäft haben. Die ersten beiden Monate 2022 und die weiteren Planungen zeigen jedoch, dass ab dem Mai 2022 mit einem ansteigenden Geschäft gerechnet werden kann. Die Umsätze werden im zweiten Quartal langsam wieder ansteigen und sich bis zum Jahresende, mit einem kleinen Rückgang während der Ferienmonate Juli und August, festigen. Der Umsatz wird mit rund Mio. EUR 11,8 rund 70% des Umsatzes vor der Coronapandemie betragen und bis zum Jahr 2024 wieder auf das Niveau vor Corona anwachsen. Mögliche Kosteneinsparungsmaßnahmen wie z. B. Kurzarbeit, staatliche Hilfen usw. werden im möglichen Rahmen genutzt, können jedoch zumindest für 2022 den Umsatzverlust nicht vollständig ausgleichen, so dass für das Jahr 2022 nochmalig mit einem Jahresfehlbetrag (vor Ergebnisabführungsvertrag) von rund Mio. EUR 0,8 zu rechnen ist. Für 2023 rechnet die Geschäftsführung mit einem positiven Jahresergebnis von rund Mio. EUR 0,5; für die Jahre ab 2024 mit Jahresüberschüssen (vor Ergebnisabführungsvertrag) in Höhe von ungefähr Mio. EUR 1,5 pro Jahr. Die Planungen enthalten bereits die bis zum Frühjahr 2022 eingetretenen doch teilweise gravierenden Preissteigerungen in vielen Bereichen wie z. B. im Energiebereich und den Rohstoffen, zum Teil als Folge der Auswirkungen des Kriegs in der Ukraine. Die bereits beschlossenen Kostensteigerungen im Personalbereich sind berücksichtigt und belasten ebenfalls das Ergebnis der Gesellschaft in der Zukunft, da diese Mehraufwendungen aktuell noch nicht in voller Höhe über die Zimmerrate o.ä. wieder refinanziert werden können.

Die aktuellen Planungen gehen davon aus, dass die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft, trotz der im Jahr 2022 noch angespannten Verlustsituation, aufgrund der positiven Ausblicke für die Folgejahre und der Zusicherung von Unterstützungszahlungen der Konzernmutter bis zu diesem Zeitpunkt, gegeben sein wird. Die Geschäftsführung hat daher den Abschluss unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt. Sollten die Planungen in der Form doch nicht eintreten, so wird die Gesellschaft, wie schon in den beiden Vorjahren, die zur Überbrückung notwendigen liquiden Mittel nicht erwirtschaften können, und der Fortbestand des Unternehmens könnte gefährdet sein. Die Gesellschaft wäre dann auf Unterstützungszahlungen aus dem Konzernkreis angewiesen. Die Konzernmutter, die DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, hat weiterhin zugesichert, die notwendige Liquidität bereitstellen zu können sowie die entstehenden Verluste im Rahmen des abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages ausgleichen zu können. Sollten die der Planungen zugrundeliegenden Szenarien nicht eintreten, ist unsicher, ob die liquiden Mittel im Konzern insgesamt ausreichen, um den Weiterbetrieb der Gesellschaft zu ermöglichen.

VI. Sonstige Angaben

- Außergewöhnliche Erträge

Innerhalb der sonstigen betrieblichen Erträge sind außergewöhnliche Erträge in Höhe von TEUR 3.891 (Vorjahr TEUR 2.089) enthalten. Sie stehen im Zusammenhang mit der Gewährung einer Billigkeitsleistung des Bundes in Form außerordentlicher Wirtschaftshilfen.

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 121.698. Aus laufenden Leasingverträgen ergeben sich bei einer mittleren Laufzeit von 3 Jahren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 22 und für Fahrzeuge TEUR 17.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 89 (Vorjahr 103) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind

―	Jörg T. Böckeler, Köln, CEO (Chief Executive Officer)
―	Bettina Schütt, Nuthetal, COO (Chief Operating Officer) (ab 09.12.2021)
―	Karl-Heinz Pawlizki, Wiesbaden, CEO (Chief Executive Officer) (bis 09.12.2021)

Prokuristen der Gesellschaft sind Frau Barbara Kalcik (Düsseldorf), Herr Sven Konway (Köln) und Herr Stefan Peters (Mönchengladbach).

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Köln, 6. Mai 2022

Die Geschäftsführung

Jörg T. Böckeler

Bettina Schütt

Anlagenspiegel per 31.12.2021

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2021	Stand 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2021
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	52.490,85	0,00	0,00	0,00	52.490,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	325.666,98	4.694,00	28.546,61	0,00	301.814,37
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	500.000,00	0,00	0,00	0,00	500.000,00
	878.157,83	4.694,00	28.546,61	0,00	854.305,22

	Kumulierte Abschreibungen
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2021	Stand 01.01.2021	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2021
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	50.672,85	1.089,00	0,00	51.761,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	212.432,12	23.150,00	28.546,61	207.035,51
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	263.104,97	24.239,00	28.546,61	258.797,36

	Restbuchwerte
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2021	Stand 31.12.2021	Stand 01.01.2021
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	729,00	1.818,00
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	94.778,86	113.234,86
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	500.000,00	500.000,00
	595.507,86	615.052,86

Köln, 06. Mai 2022

Die Geschäftsführung

Jörg T. Böckeler

Bettina Schütt

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2021 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit §317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit

Wir verweisen auf die Angaben im Abschnitt "V. Auswirkungen der Corona-Pandemie/Ereignisse nach dem Abschlussstichtag" im Anhang sowie auf die Angaben in Abschnitt "VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht" des Lageberichts, in denen die gesetzlichen Vertreter darlegen, dass sich die Gesellschaft in einer angespannten Liquiditäts- und Ertragslage befindet. Wie im Anhang dargelegt, weist dies auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt. Unsere Prüfungsurteile sind bezüglich dieses Sachverhalts nicht modifiziert.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Köln, 6. Mai 2022

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Schweikert, Wirtschaftsprüfer

Hermenns, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses 2021 Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 04.07.2022 den aufgestellten Jahresabschluss 2021 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

2e:T1acd9,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Grundlagen des Unternehmens

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Im ersten Halbjahr 2020 führte die Corona-Pandemie zu einer globalen Rezession von historischem Ausmaß. Nach einem Rückgang des Bruttoinlandsprodukts um vier Prozent im ersten Quartal schrumpfte die globale Produktion im zweiten Quartal nochmals um fünf Prozent im Vergleich zum Vorquartal. So erlitten fast alle Volkswirtschaften im zweiten Quartal erhebliche wirtschaftliche Einbußen und der Welthandel schrumpfte um rund zwölf Prozent. Aufgrund der weltweiten Beschränkungen kam der grenzüberschreitende Reiseverkehr in den Monaten April bis Juni fast gänzlich zum Erliegen. Personennahe Dienstleistungen, beispielsweise im Gastronomie- und Hotelgewerbe, konnten vielerorts gar nicht oder nur stark eingeschränkt erbracht werden. Trotz beginnender Erholung in der zweiten Jahreshälfte schrumpfte die globale Wertschöpfung im Gesamtjahr um insgesamt 3,6 %. In Deutschland sank das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt Corona-bedingt gegenüber dem Vorjahr um insgesamt 4,9 %.

Der Hotelmarkt in Deutschland wurde durch die Corona-Pandemie besonders schwer getroffen, vor allem während des Lockdowns im Frühjahr 2020 und durch den erneuten Shutdown seit November 2020. Absagen von Großveranstaltungen und Reiseeinschränkungen belasten die Branche spürbar. Die Belegung ging gegenüber dem Vorjahr von 72,1 % auf 31,8 % zurück. Der durchschnittliche Zimmerpreis lag in Deutschland im Jahr 2020 bei € 89,40 und damit 8,8 % unter dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) sank gegenüber dem Vorjahr von € 71 auf € 28,40, was einen Rückgang von 60,0 % bedeutet.

In Köln sank die durchschnittliche Belegung gegenüber dem Vorjahr von 74,8 % auf 32,8 %. Der Zimmerdurchschnittspreis lag in Köln bei rund € 93,90 (-15,4 %) und der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) bei € 30,80 (-62,9 %). Damit liegt Köln über dem Bundesdurchschnitt und bezüglich Auslastung und RevPAR auch leicht vor der Nachbarstadt Düsseldorf (Belegung 28,5 %, Zimmerpreis € 107,50, RevPAR € 30,70). Die Corona-Pandemie hat auch die bayerische Landeshauptstadt München schwer getroffen, so dass diese im Jahr 2020 erstmals ihre Spitzenposition beim Zimmerdurchschnittspreis und beim RevPAR an Rostock (€ 116,30 bzw. € 57,70) abgeben musste.

Da sich die Infektionszahlen bis April 2021 wieder nach oben entwickelten und erst seit Anfang/Mitte Mai 2021 langsam fallen ist mit schrittweisen Lockerungen und Öffnungen erst bei stabilen 7-Tage-Inzidenz- werten ab Juni 2021 zu rechnen. Dies bedeutet, dass auch das Jahr 2021 stark von der Pandemie geprägt sein wird.

III. Ertragslage

Coronabedingt ging der Umsatz im Jahr 2020 gegenüber dem Vorjahr von T€ 16.826 auf T€ 6.472 zurück. Dies entspricht einem Einbruch von rd. 61,5 %. Das Ergebnis des Jahres 2020 vor Ergebnisausgleich war erstmals mit - T€ 1.119 deutlich negativ (Vorjahr: + T€ 2.667).

Die Umsatzerlöse sind aufgrund der Pandemie sowohl im Übernachtungsbereich als auch in den übrigen Bereichen zurückgegangen. Der Rückgang bei den Logisumsätzen betrug T€ 7.820 (67,4 %), bei den Restaurationsumsätzen T€ 2.326 (53,9 %). Die Belegungsquote ist im Jahr 2020 auf 24,2 % gesunken (Vorjahr: 67,9 %). Der Zimmerdurchschnittspreis lag bei € 108,74 nach € 142,80 im Vorjahr.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalteten im Jahr 2020 in Höhe von T€ 2.089 die im Rahmen der November- und Dezemberhilfe 2020 geltend gemachten Hilfen des Bundes für die von den diversen Lockdowns besonders betroffenen Branchen.

Durch konsequentes Kostenmanagement konnte der Materialaufwand deutlich reduziert werden, so dass sich die Materialeinsatzquote gegenüber dem Vorjahr nur leicht verändert hat (12,0 % gegenüber 11,5 % im Vorjahr). Die Personalaufwendungen konnten im Wesentlichen durch die Inanspruchnahme von Kurzarbeit ebenfalls nominal um T€ 1.434 reduziert werden (entspricht einem Rückgang gegenüber dem Vorjahr um rd. 37 %). Die Personaleinsatzquote liegt in 2020 dennoch bei rd. 38,0 % (Vorjahr: 23,1 %), da trotz weitgehenden nahezu umsatzlosen Zeiten insbesondere in den Verwaltungsbereichen des Hotels (Direktion, Technik, Buchhaltung usw.) Kurzarbeit nur eingeschränkt möglich war.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen um T€ 1.915 (= 22,7 %) unter dem Vorjahresniveau. Gründe für diesen Rückgang waren ebenfalls konsequentes Kostenmanagement (z. B. im Bereich Werbung) sowie der Rückgang der umsatzabhängigen Kosten (z. B. Provisionen für Kreditkarten und Reisebüros).

Aufgrund des pandemiebedingten Umsatzeinbruchs, der trotz Kosteneinsparungen und Entschädigungsansprüchen nicht vollständig kompensiert werden konnte, verzeichnete die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH im Geschäftsjahr 2020 einen Jahresfehlbetrag vor Ergebnisabführung von T€ 1.119 (Vorjahr + T€ 2.667).

Der auch im Jahr 2021 andauernde Lockdown und die Unsicherheit, wann und in welcher Form Veranstaltungen wieder durchgeführt werden dürfen hat zu einem deutlichen Rückgang des Buchungsvolumens für das 1. Quartal 2021 gegenüber dem Vorjahresstand geführt (rd. 75 %).

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die DORINT MESSE KÖLN musste aufgrund der Pandemie für das Jahr 2020 in der Zimmerauslastung einen massiven Rückgang zum Vorjahr hinnehmen. Der Zimmerdurchschnittspreis sowie der Erlös pro verfügbarem Zimmer sanken ebenfalls deutlich. Als Messestandort war die DORINT MESSE KÖLN besonders von der Absage sämtlicher Messen und Präsenzveranstaltungen betroffen.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP ist im Vergleich zum Vorjahr von 45,7 % auf 22,1 % (vom Umsatz) im Jahr 2020 gesunken. Ausschlaggebend hierfür sind die Auswirkungen der Corona-Pandemie.

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Übernahme des Verlustes aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages durch die Dorint Beteiligungs GmbH ergab sich ein Betrag von insgesamt T€ -1.119. Dies bedeutet einen Rückgang um insgesamt T€ 3.786 gegenüber dem Vorjahr. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von € 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2020 stellt sich gegenüber dem 31.12.2019 wie folgt dar:

Bilanz per

	31.12.2020		31.12.2019
AKTIVA	in T€	in %	in T€	in %
Anlagevermögen	615,1	9,6	704,9	22,2
Umlaufvermögen	5.700,6	88,6	2.360,6	74,4
Aktiver RAP	117,4	1,8	107,9	3,4
	6.433,1		3.173,4

PASSIVA	in T€	in %	in T€	in %
Eigenkapital	25,0	0,4	25,0	0,8
Rückstellungen	1.255,6	19,5	1.185,1	37,3
Verbindlichkeiten	5.152,5	80,1	1.963,3	61,9
	6.433,1		3.173,4

Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um T€ 3.259,5 auf T€ 6.433,1 gestiegen. Wesentlicher Grund hierfür ist der Anstieg der sonstigen Vermögensgegenstände aufgrund der Aktivierung der November- und Dezemberhilfen in Höhe von insgesamt T€ 2.088,9 sowie der Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von T€ 546,1, die sich im Wesentlichen aus der Ergebnisübernahme des Geschäftsjahres ergeben.

Auf der Passivseite haben sich die Verbindlichkeiten um insgesamt T€ 3.189,2 erhöht. Dies resultiert zum einen aus nicht gezahlten Pachten für die Lockdownzeiträume in Höhe von insgesamt T€ 2.291,3, deren Zahlung von der Verpächterin zunächst gestundet ist. Der Ausgleich erfolgt ab dem 1. Januar 2022 in 180 monatlichen Raten. Zum anderen haben sich die Verbindlichkeiten gegenüber der Konzernmutter DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH aufgrund von Unterstützungszahlungen zur Aufrechterhaltung der Zahlungsfähigkeit während der Pandemie um insgesamt T€ 1.910,4 erhöht.

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sowie die Rückstellungen sind nicht im vollen Umfang durch liquide Mittel und kurzfristig fällige Forderungen gedeckt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass mit der Konzernmutter ein regelmäßiges Cash-Pooling der liquiden Mittel erfolgt und somit Cash-Flow-Überschüsse abgeführt werden. Gleichfalls wird bei Bedarf kurzfristig Liquidität der Gesellschaft zur Begleichung von Verbindlichkeiten zugeführt.

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT MESSE KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DHI-Konzerns eingebunden. Eine Einzelbetrachtung der Liquidität der Gesellschaft ergibt für das Jahr 2020 aufgrund der Corona-bedingten Umsatzausfälle eine liquide Unterdeckung von insgesamt rund € 2,2 Mio. Diese Unterdeckung wurde im Rahmen des Cash-Poolings von der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH ausgeglichen. Damit war die Gesellschaft in der Lage, ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

Die DORINT MESSE KÖLN hatte in der Vergangenheit ihre aus Hotelleistungen entstandenen Forderungen im Rahmen eines stillen Factorings an die TARGOBANK AG, Mainz, verkauft. Dieser Vertrag ist im Frühjahr 2020 beendet worden.

In Höhe von T€ 504 unterliegen die liquiden Mittel einer Verfügungsbeschränkung und dürfen gemäß dem Pachtvertrag nur im Rahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Ersatzbeschaffung der Einrichtung verwendet werden.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2020 beschäftigte die DORINT MESSE KÖLN insgesamt 125 Mitarbeiter. Es waren 78 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 18 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 29.

Im Jahr 2020 liefen die Programme, wie z. B. Trainee-Programme, der Dorint-Oscar u.v.m. mit dem Ziel, den eigenen Nachwuchs zu fördern und an das Unternehmen zu binden, in den ersten beiden Monaten wie geplant an. Ab Ende März 2020 ergab sich aufgrund der Corona-Pandemie jedoch ein ganz anderes Bild. Der komplette DHI-Konzern wurde immens von der Pandemie getroffen. Aufgrund der teilweise geschlossenen Hotels bzw. der nicht vorhandenen Auslastung mussten Mitarbeiter zum Teil bis zu 100 % in Kurzarbeit geschickt werden.

Allen Mitarbeitern*innen gilt an dieser Stelle der Dank für die unverändert sehr gute Zusammenarbeit in diesem äußerst schwierigen Jahr 2020, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zum Konzern. Der wie in den Vorjahren auch im Jahr 2020 stattgefundene engagierte und konstruktive Austausch zwischen den Vertretern der Arbeitnehmer und der Geschäftsführung wurde in der Zeit der Corona-Pandemie noch weiter vertieft, damit alle Möglichkeiten genutzt werden konnten und weiterhin können, um zum Ende des jeweiligen Lockdowns schnellstmöglich aus dieser schwierigen Zeit wieder in einen geregelten Arbeitsalltag zu gelangen.

VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht

Durch den erneuten "Shutdown" der Wirtschaft seit November 2020 ist die Hotellerie mit am Stärksten betroffen. Aufgrund der Erfahrungen im letzten Jahr ist zu erwarten, dass sie auch eine der letzten Branchen sein wird, die wieder in den normalen Geschäftsbetrieb zurückkehren darf. Die Infektionszahlen sind in den ersten Monaten des Jahres 2021 in Deutschland stark angestiegen, während die Impfungen gegen Sars-Cov-2 nur schleppend vorankamen. Seit Anfang Mai 2021 fallen die Infektionsraten jedoch stetig und die verfügbare Impfstoffmenge steigt, so dass zum Zeitpunkt der Berichterstattung in einigen Kommunen die Beschränkungen für Handel, Gastronomie und Hotellerie schrittweise gelockert werden.

Aufgrund der Corona-Pandemie werden sowohl die Umsatzerlöse als auch das Betriebsergebnis im Jahr 2021 wiederum deutlich unter dem Niveau der Vor-Corona-Jahre liegen. Die aktuellen Planungen gehen davon aus, dass der Umsatz für das Jahr 2021 nur etwa ein Drittel des Umsatzes 2019 betragen wird - abhängig von den Entscheidungen der Regierung zur schrittweisen Wiederaufnahme der normalen Geschäftstätigkeit in der Hotelbranche. Eine Verzögerung der Gestattung von Großveranstaltungen (u.a. auch Messen) und eingeschränkte Möglichkeiten für größere Tagungen würde die jetzige Prognose insbesondere bei der DORINT MESSE KÖLN aufgrund der Abhängigkeit von diesem Segment stark gefährden. Die DORINT MESSE KÖLN ist gravierend von der Entwicklung und dem Wiederaufleben des Messegeschäftes am Standort Köln abhängig. Die Kölnmesse rechnet derzeit erst wieder mit größeren Messen ab dem Spätsommer 2021. Ob diese als Präsenzveranstaltungen mit Tausenden von Ausstellern und Besuchern wie in den Vorjahren stattfinden werden ist allerdings fraglich. Daher geht die Geschäftsführung von der Belebung des Hotelgeschäftes im Zusammenhang mit Messeveranstaltungen erst wieder ab dem Jahr 2022 aus.

Mögliche Kosteneinsparungen, wie z. B. durch Kurzarbeit, Pachtreduzierungen usw. werden lediglich teilweise die erwarteten Umsatzverluste auffangen. Aufgrund des zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichtes noch geltenden Lockdowns in Köln, der damit bereits länger andauert als im Jahr 2020, geht die Geschäftsführung für das Jahr 2021 erneut von einem Jahresfehlbetrag aus. Unter Berücksichtigung der bereits bewilligten Überbrückungshilfe III (siehe unten) rechnet die Geschäftsführung mit einem Jahresfehlbetrag (vor Ergebnisabführung) im niedrigen einstelligen Millionenbereich.

Im gesamten Konzernverbund wurden im letzten Jahr bereits nach den ersten Anzeichen einer gravierenden Auswirkung der Corona-Pandemie unverzüglich verschiedene wirtschaftliche Maßnahmen ergriffen. Hierzu zählten u.a.

―	Kurzarbeit
―	Gespräche bezüglich Gehaltsverzichten zugunsten eines Härtefalltopf für betroffene Kolleg*innen
―	Stundungsanträge für Sozialbeiträge, Steuern usw.
―	Verhandlungen mit Verpächtern bezüglich Stundungen, Aussetzung und Verzicht von laufenden Hotelpachten
―	Abstimmung mit Lieferanten bezüglich Anpassung von Zahlungszielen
―	Forcierung des Forderungsmanagements
―	Gezielte Verkaufsaktivitäten wie z. B. "MyOffice@Dorint"

Um für den Re-Start gerüstet zu sein und dem veränderten Kundenverhalten Rechnung zu tragen wurden konzernweit erhebliche Investitionen in die Schaffung von Hygienestandards getätigt. Darüber hinaus wurden neue Konzepte wie z. B. "MeetSafe by Dorint" und "StaySafe by Dorint" entwickelt. Dorint hat ferner zusammen mit der Certified GmbH & Co. KG ein zertifiziertes Hygienekonzept (Certified Hygiene Check) entwickelt.

Leider ist es aufgrund der Pandemie konzernweit zu einem Abgang von Personal in Höhe von rund 10 % gekommen. Auch bei den ab Sommer 2021 neu abzuschließenden Ausbildungsverträgen ist ein Rückgang zu erwarten. Die Mitarbeiteranzahl der DORINT MESSE KÖLN ist gegenüber dem Vorjahr um insgesamt 25 (inklusive Auszubildende) zurückgegangen. Um weiterem Personalschwund entgegenzuwirken wurde im Konzern ein Programm entwickelt, um Mitarbeiter*innen auch während der Pandemie - trotz des unsicheren Arbeitsumfeldes - zu halten. Unter anderem wurde hierzu das Kurzarbeitergeld auf 80 % aufgestockt. Ferner halten die Hoteldirektoren regelmäßigen Kontakt zu ihren Mitarbeiter*innen in Kurzarbeit. Darüber hinaus findet ein Relaunch des Dorint-Leitbildes (sog. "blauer Faden") mit Workshops an allen Standorten statt. Außerdem wird Mitarbeiter*innen die Möglichkeit eingeräumt, bei Bedarf an anderen Standorten eingesetzt zu werden. Gegen den Rückgang von Ausbildungsverträgen werden Auftritte bei Absolventenkongressen, Azubimessen usw. intensiviert.

Trotz der in den letzten Jahren erzielten positiven Ergebnisse im DHI-Konzern (früher: Dorint-Konzern) bestand in der Vergangenheit keine Möglichkeit, Liquiditätsrücklagen zu bilden, weshalb die Konzernmutter DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH aufgrund der Folgen der Corona-Pandemie im Frühjahr 2020 gezwungen war, eine Darlehenslinie im mittleren zweistelligen Millionenbetrag zu beantragen. Diese wurde Anfang Mai 2020 bewilligt und sukzessive zur Verfügung gestellt. Damit konnte im vergangenen Jahr die Zahlungsfähigkeit des Konzerns aufrechterhalten werden. Die Stellung der Darlehensmittel ist an gewisse Verpflichtungen geknüpft. Diese sind jedoch aus Sicht der Geschäftsführung realisierbar und befinden sich bereits in der Umsetzung.

Ende 2020 hat die HONESTIS AG als Gruppenmutter die im Rahmen einer Billigkeitsleistung des Bundes in Form einer außerordentlichen Wirtschaftshilfe bereitgestellten Hilfen (sog. November- und Dezemberhilfe) im Gesamtbetrag von rd. € 25,5 Mio. beantragt. Zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichtes waren sowohl die November- als auch die Dezemberhilfe in Höhe des beantragten Betrages genehmigt und ausgezahlt. Darüber hinaus hat die HONESTIS AG im Februar 2021 die sog. Überbrückungshilfe III für den Zeitraum Januar bis Juni 2021 beantragt. Der Antrag wurde ebenfalls bereits bewilligt und der derzeit maximale Betrag von € 12 Mio. ausgezahlt. Aufgrund der Verlängerung des aktuellen Lockdowns überarbeitet die Bundesregierung zurzeit die Regelungen für die Überbrückungshilfe III. Sobald hier Klarheit herrscht wird die HONESTIS AG einen entsprechenden Antrag auf weitere Hilfen für 2021 stellen.

Auf die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH entfiel ein Teilbetrag der November- und Dezemberhilfe in Höhe von insgesamt € 2,1 Mio., der im Jahresabschluss berücksichtigt ist. Der Anteil der Überbrückungshilfe III für die DORINT MESSE KÖLN beläuft sich auf rd. T€ 700.

Obwohl durch die Auszahlung der o. g. Hilfen die Inanspruchnahme der Kreditlinie kurzfristig reduziert werden konnte gehen die Konzernplanungen aufgrund des fortdauernden Lockdowns davon aus, dass weiterhin eine Notwendigkeit der Liquiditätsüberbrückung für die nächsten Monate besteht. Das zentrale Cash-Management wird die jeweiligen Gesellschaften jedoch in der Form ausstatten, dass die jeweiligen Gesellschaften in der Lage sein werden, ihre Verbindlichkeiten zu begleichen und ein Going-Concern zu gewährleisten.

Sollten jedoch die Restriktionen in Bezug auf touristische Übernachtungen, Restaurations- und Messeleistungen noch weitere Monate beibehalten werden kann aufgrund der damit verbundenen Umsatzeinbußen und den weiterhin vorhandenen Aufwendungen ein Fortbestand der Gesellschaft, selbst mit den bereitgestellten finanziellen Mitteln, nicht garantiert werden.

Die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung der nächsten Monate wird demnach einen gravierenden Einfluss auf die Erholung und die Zukunft der Hotellerie haben. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass ab dem Sommer 2021 die Umsätze langsam wieder ansteigen werden und sich bis Ende 2022 mittelfristig eine Rückkehr zur Normalität ergeben wird, so dass die Gesellschaft für die Jahre 2022 ff. wieder relativ zeitnah die bisherigen Umsatzerlöse und positiven Betriebsergebnisse erzielen kann.

Köln, 25. Mai 2021

Die Geschäftsführung

Karl-Heinz Pawlizki

Jörg T. Böckeler

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

AKTIVA

	31.12.2020		31.12.2019
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		1.818,00		9.624,00
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	113.234,86		136.843,86
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	113.234,86	58.435,88	195.279,74
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens		500.000,00		500.000,00
		615.052,86		704.903,74
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	72.975,56		111.913,96
		72.975,56		111.913,96
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	293.307,10		286.802,12
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.806.595,59		1.258.095,77
3. Sonstige Vermögensgegenstände	2.519.676,52		393.700,39
		4.619.579,21		1.938.598,28
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		1.008.050,54		310.137,94
		5.700.605,31		2.360.650,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten		117.437,49		107.895,14
		6.433.095,66		3.173.449,06

PASSIVA

	31.12.2020		31.12.2019
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	1.255.647,93		1.185.122,96
		1.255.647,93		1.185.122,96
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	451.652,61		1.328.551,79
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	2.424.382,05		248.657,21
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.979.804,59		305.645,46
4. Sonstige Verbindlichkeiten	296.608,48		80.471,64
- davon aus Steuern: € 9.594,63 (Vj.: € 29.042,29)		5.152.447,73		1.963.326,10
		6.433.095,66		3.173.449,06

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

	2020
	€	€	€
1. Umsatzerlöse			6.472.496,00
2. Gesamtleistung			6.472.496,00
3. Sonstige betriebliche Erträge			2.178.590,86
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-372.990,08
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-400.542,06	-773.532,14
5. Rohergebnis			7.877.554,72
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.032.648,70
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-426.826,40	-2.459.475,10
- davon für Altersversorgung € 21.751,73 (Vj.: € 19.325,92)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-36.112,00
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-6.503.441,08	-8.999.028,18
9. Betriebsergebnis			-1.121.473,46
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			6.291,51
- davon aus verbundenen Unternehmen: € 6.291,51 (Vorjahr: € 15.583,11)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			-3.477,79
12. Ergebnis nach Steuern			-1.118.659,74
13. Sonstige Steuern			-220,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			0,00
15. Erträge aus Verlustübernahme			1.118.879,74
16. Jahresüberschuss			0,00

	2019
	€	€	€
1. Umsatzerlöse			16.826.093,30
2. Gesamtleistung			16.826.093,30
3. Sonstige betriebliche Erträge			115.015,66
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-792.575,54
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-1.145.623,76	-1.938.199,30
5. Rohergebnis			15.002.909,66
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.218.999,07
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-674.829,10	-3.893.828,17
- davon für Altersversorgung € 21.751,73 (Vj.: € 19.325,92)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-38.693,33
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-8.417.968,58	-12.350.490,08
9. Betriebsergebnis			2.652.419,58
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			15.583,11
- davon aus verbundenen Unternehmen: € 6.291,51 (Vorjahr: € 15.583,11)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			-71,91
12. Ergebnis nach Steuern			2.667.930,78
13. Sonstige Steuern			-741,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-2.667.189,78
15. Erträge aus Verlustübernahme			0,00
16. Jahresüberschuss			0,00

ANHANG für das Geschäftsjahr 2020

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§§ 276 und 288 HGB) grundsätzlich Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2020 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Das Kleininventar (Wäsche, Porzellan und sonstiges) wird gem. § 240 Abs. 3 HGB mit einem Festwert bewertet.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Seite 5) dargestellt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen mit einem Betrag von T€ 1.288 (im Vorjahr Verbindlichkeiten in Höhe von T€ 212) die Gesellschafterin. Forderungen mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten in Höhe von T€ 2.089 Ansprüche an die HONESTIS AG, die erst nach dem Abschlussstichtag rechtlich entstehen. Diese Ansprüche stehen in Zusammenhang mit der Gewährung einer Billigkeitsleistung des Bundes in Form einer außerordentlichen Wirtschaftshilfe bei Corona-bedingten Betriebsschließungen bzw. -einschränkungen für November 2020 ("Novemberhilfe") und Dezember 2020 ("Dezemberhilfe"). Aufgrund der Regelungen zur Beantragung der Hilfen wurde der Antrag von der HONESTIS AG zentral für alle Gesellschaften des DHI-Konzerns gestellt.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten unter anderem die Rückstellung für bisher nicht durchgeführte pachtvertraglich vereinbarte laufende Instandhaltungen der Einrichtung (T€ 554) und die Rückstellung für die Renovierung des Küchenbereichs (T€ 409), die ebenfalls im Pachtvertrag vereinbart war.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind in dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt:

		Restlaufzeit
	31.12.2020	Bis 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre	31.12.2019
	T€	T€	T€	T€	in T€
Erhaltene Anzahlungen	452	452	0	0
Vorjahr		1.329	0	0	1.329
Lieferungen und Leistungen	2.424	249	766	1.409
Vorjahr		249	0	0	249
Gegenüber verbundenen Unternehmen	1.980	1.980	0	0
Vorjahr		306	0	0	306
Sonstige Verbindlichkeiten	297	297	0	0
Vorjahr		80	0	0	80
	5.153	2.978	766	1.409	1.964

V. Auswirkungen der Corona-Pandemie/Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Aufgrund der Ausbreitung des Coronavirus im Jahre 2020 und den hiermit verbundenen Auswirkungen auf das Hotelgeschäft werden von der Gesellschaft sowohl für das Geschäftsjahr als auch für das Jahr 2021 die ursprünglich gesetzten Umsatz- und Ertragsziele verfehlt. Die zwischenzeitlichen Planungen gehen davon aus, dass der Umsatz für das Jahr 2021 etwa 32% des Umsatzes 2019 betragen wird. Mögliche Kosteneinsparungen, wie z. B. Kurzarbeit, Pachtreduzierungen usw. werden lediglich teilweise diese Umsatzverluste auffangen. Die Geschäftsführung geht daher für das Jahr 2021 von einem Jahresfehlbetrag (vor Ergebnisabführung) aus, welcher knapp über € 3 Mio. liegen wird. Der Planung liegt die Annahme zugrunde, dass ab Juni 2021 eine schrittweise Öffnung der Hotelbetriebe in Deutschland ermöglicht wird. Die aktuelle Entwicklung lässt darauf hoffen, dass das operative Hotelgeschäft spätestens zum zweiten Halbjahr 2021 wieder anlaufen wird und die Umsätze wieder ansteigen werden.

Die Gesellschaft wird, wie schon im Vorjahr, die zur Überbrückung notwendigen liquiden Mittel nicht erwirtschaften können, weswegen der Fortbestand des Unternehmens gefährdet ist. Die Gesellschaft ist daher auf Unterstützungszahlungen aus dem Konzernkreis angewiesen. Die Konzernmutter, die DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, hat zugesichert, die notwendige Liquidität bereitstellen zu können sowie die entstehenden Verluste im Rahmen des abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages ausgleichen zu können. Die von der Geschäftsführung der Gesellschaft sowie der Geschäftsführung des Mutterunternehmens bisher umgesetzten Maßnahmen konnten die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft sicherstellen. Die aktuellen Planungen gehen davon aus, dass die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft auch in den Folgemonaten gegeben sein wird. Die Geschäftsführung hat daher den Abschluss unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt.

Nach dem Abschlussstichtag sind im Rahmen der Corona-Pandemie vermehrt Mutationen des Virus aufgetreten. Dieser Umstand, zusammen mit dem unerwartet langsamen Fortschritt bei der Impfung der Bevölkerung, hat dazu geführt, dass sich die Unsicherheit im Hinblick auf ein Ende der Beschränkungen des Hotelbetriebs verstärkt hat. Sollte das der Planung zugrundeliegende oben beschriebene Szenario nicht eintreten, ist unsicher, ob die liquiden Mittel im Konzern ausreichen, um den Weiterbetrieb der Gesellschaft zu ermöglichen.

Für weitere Informationen und die Auswirkungen auf die Gesellschaft verweisen wir auf den Lagebericht.

VI. Sonstige Angaben

- Außergewöhnliche Erträge

Innerhalb der sonstigen betrieblichen Erträge sind außergewöhnliche Erträge in Höhe von T€ 2.089 enthalten. Sie stehen im Zusammenhang mit der Gewährung einer Billigkeitsleistung des Bundes in Form einer außerordentlichen Wirtschaftshilfe. Wir verweisen hierzu auf unsere Ausführungen unter "Angaben zur Bilanz".

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von T€ 120.903.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 103 (Vorjahr 113) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind die Herren

―	Karl-Heinz Pawlizki, Wiesbaden, CEO (Chief Executive Officer)
―	Jörg T. Böckeler, Köln, COO (Chief Operating Officer)

Prokuristen sind Frau Barbara Kalcik, Köln, Herr Sven Konway, Köln und Herr Stefan Peters, Mönchengladbach.

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Anlagenspiegel per 31.12.2020

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2020	Stand 01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2020
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	52.490,85	0,00	0,00	0,00	52.490,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	320.969,98	4.697,00	0,00	0,00	325.666,98
2. Geleistete Anzahlungen	58.435,88	0,00	58.435,88	0,00	0,00
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	500.000,00	0,00	0,00	0,00	500.000,00
	873.460,83	4.697,00	0,00	0,00	878.157,83

	Kumulierte Abschreibungen
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2020	Stand 01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2020
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	42.866,85	7.806,00	0,00	50.672,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	184.126,12	28.306,00	0,00	212.432,12
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	226.992,97	36.112,00	0,00	263.104,97

	Restbuchwerte
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2020	Stand 31.12.2020	Stand 01.01.2020
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.818,00	9.624,00
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	113.234,86	136.843,86
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	58.435,88
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	500.000,00	500.000,00
	615.052,86	704.903,74

Köln, 25. Mai 2021

Die Geschäftsführung

Karl-Heinz Pawlizki

Jörg T. Böckeler

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit

Wir verweisen auf die Angaben im Abschnitt "V, Auswirkungen der Corona-Pandemie/Ereignisse nach dem Abschlussstichtag'' im Anhang sowie auf die Angaben in Abschnitt "VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht" des Lageberichts, in denen die gesetzlichen Vertreter darlegen, dass sich die Gesellschaft in einer angespannten Liquiditätssituation befindet. Wie im Anhang dargelegt, weist dies auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt. Unsere Prüfungsurteile sind bezüglich dieses Sachverhalts nicht modifiziert.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Köln, 25. Mai 2021

Akkurata Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Busch, Wirtschaftsprüfer

Hermenns, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses 2020

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 30.08.2021 den aufgestellten Jahresabschluss 2020 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

2f:T1210c,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2018

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Grundlagen des Unternehmens

Das Dorint Hotel an der Messe Köln wurde operativ bis zum 31.05.2013 in der DORINT als unselbständige Betriebsstätte geführt. Seit dem 01.06.2013 erfolgt die operative Hotelführung in der am 23. Januar 2013 gegründeten Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH (DORINT KÖLN).

Der Hotelbetrieb erfolgt in einer gepachteten Immobilie direkt gegenüber der Messe Köln. Im Jahr 2018 wechselte der Immobilieneigentümer. In diesem Zusammenhang wurde zwischen dem neuen Eigentümer und der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH ein neuer Pachtvertrag mit Wirkung ab dem 01.11.2018 für die Dauer von 25 Jahren abgeschlossen.

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen/Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung weltweit war auch im Jahr 2018 positiv. Nach dem kräftigen Wachstum des Vorjahres hat sich die konjunkturelle Dynamik in vielen Volkswirtschaften allerdings wieder etwas abgeschwächt. Der Aufschwung der Weltwirtschaft hält jedoch bislang an. Die Auslastung der gesamtwirtschaftlichen Kapazitäten nimmt in den meisten Volkswirtschaften weiter zu. Führende Wirtschaftsforschungsinstitute (IWF, OECD, IFW und andere) gehen daher davon aus, dass mit einer Verlangsamung des Wachstums zu rechnen ist. Gleichzeitig ist die zukünftige Entwicklung der Weltwirtschaft bedeutenden Risiken ausgesetzt, wie z. B. einer weitere Eskalation der Handelskonflikte.

Die Wirtschaftsleistung im Euro-Raum entwickelte sich im Jahr 2018 ebenfalls weniger dynamisch als im Vorjahr. Verschiedene Konjunkturindikatoren deuten jedoch auf einen weiterhin anhaltenden Aufschwung im Euro-Raum hin. Der Sachverständigenrat rechnet für das Jahr 2019 mit einer durchschnittlichen Zuwachsrate von 1,2 % nach 2,0 % im Jahr 2018.

Der Hotelmarkt in Deutschland und in Europa profitiert vom anhaltenden Wachstumstrend. Die stetige konjunkturelle Erholung führt weiterhin zu Anstiegen der Auslastung der Hotels. Die durchschnittliche Auslastungsquote in Europa war im Jahr 2018 mit 72,4 % (2017: 71,5 %) weltweit führend. Der Zimmerdurchschnittspreis lag in Europa mit € 111,40 im Jahr 2018 ebenfalls über dem Vorjahreswert von € 109,00.

Das Gastgewerbe in Deutschland hat in 2018 das neunte Jahr in Folge mit einem Plus abgeschlossen. Laut statistischem Bundesamt erwirtschaftete die Beherbergungsbranche 3,7 % mehr Umsatz als im Jahr 2017. Die Zahl der Übernachtungen inländischer Gäste ist gegenüber dem Vorjahr um 4 %, die ausländischer Gäste sogar um 5 % gestiegen. Die durchschnittliche Belegungsquote hat sich entsprechend von 71,2 % auf 71,7 % erhöht. Der Zimmerdurchschnittspreis stieg in der gleichen Zeit von € 101,30 auf € 103,10.

Im Jahr 2018 erzielten die Hotels in Köln eine durchschnittliche Belegung von 74,0 %, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 1,0 % entspricht. Damit steht Köln bei der Entwicklung der Belegungsquote nach dem Rekordjahr 2017 nur noch an zweiter Stelle hinter Berlin (Steigerung um 2,1 %).

Dennoch ist die Entwicklung in Köln überdurchschnittlich im Vergleich zu den übrigen Großstädten in Deutschland, die folgende Kennzahlen aufweisen: München: Steigerung um 0,2 %, Düsseldorf: Rückgang um 0,9 %, Hamburg Rückgang um 1,9 %, Frankfurt: Rückgang um 0,1 %.

Aufgrund dessen, dass viele Messen nur in zweijährigem Rhythmus stattfinden, erlebte Köln trotz gestiegener Belegungsquote im Jahr 2018 einen turnusmäßigen Rückgang des Zimmerdurchschnittspreises von € 117,60 auf € 110,80. Die Erhöhung des Zimmerdurchschnittspreises von 2016 nach 2017 um € 9,30 wurde damit zum Teil wieder zurück gedreht. Nominal können die Preise in Köln weiterhin nicht mit denen in München (€ 127,50), Frankfurt (€ 119,90) oder Hamburg (€ 117,00) mithalten.

Gerade Städte wie Düsseldorf, Hamburg, München oder Köln sind stark abhängig von den jeweiligen ortsansässigen Messen. Daher treten aufgrund der unterschiedlich starken Messejahre Schwankungen in den Ergebnissen auf. Natürlich ist Köln aufgrund des kulturellen Angebots auch beliebt bei Städtereisenden, jedoch beläuft sich der private Tourismus nach wie vor lediglich auf ca. 30 %. Hierdurch wird deutlich, wie stark die Abhängigkeit des Standortes von der gesamten wirtschaftlichen Lage und der Entwicklung des Messegeschäftes ist.

III. Ertragslage

Nach dem für die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH überaus erfolgreichen Jahr 2017 sind im Jahr 2018 sowohl der Gesamtumsatz als auch das Ergebnis zurückgegangen.

Die Umsatzerlöse sind aufgrund des geringeren Messegeschäftes um T€ 209 auf insgesamt T€ 16.827 gesunken. Die Belegungsquote hat sich gegenüber dem Jahr 2017 zwar von 68,0 % auf 69,9 % erhöht, allerdings lag der Zimmerdurchschnittspreis aufgrund der Fokussierung auf den Städtetourismus unter dem Vorjahreswert. Der Rückgang der Gesamtumsätze betrifft im Wesentlichen das Tagungsgeschäft (Rückgang um 10,2 %). Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Jahr 2018 größtenteils Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen. Diese sind gegenüber dem Vorjahr durch die Auflösung der Rückstellung für Pachterneuerung (T€ 129) im Zusammenhang mit dem Abschluss des neuen Pachtvertrages deutlich gestiegen.

Bei den Personalaufwendungen ergab sich aufgrund leicht gesunkener Mitarbeiterzahlen ein geringfügiger Rückgang um insgesamt T€ 13 bzw. 0,3 % gegenüber dem Vorjahr. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen um T€ 974 über dem Vorjahresniveau. Grund für diesen Anstieg sind im Wesentlichen Aufwendungen für Renovierungsmaßnahmen, die aufgrund pachtvertraglicher Verpflichtungen in den Jahren 2018 bis 2020 sukzessive vorgenommen werden müssen. Ferner beinhalten die sonstigen betrieblichen Aufwendungen im Jahr 2018 erstmals die Zuführung zu einer pachtvertraglich geregelten Rückstellung für FF&E (furniture, fixtures and equipment).

Aufgrund des Umsatzrückgangs und der gestiegenen Aufwendungen verzeichnete die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH im Geschäftsjahr 2018 einen Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung von T€ 1.997 (Vorjahr T€ 3.071). Bezogen auf die Gesamtleistung ergab sich eine Rentabilität von 11,9 % (Vorjahr 17,8 %).

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die DORINT KÖLN kann für das Jahr 2018 in der Zimmerauslastung eine leichte Steigerung zum Vorjahr vorweisen. Der Zimmerdurchschnittspreis sowie der Erlös pro verfügbarem Zimmer sind dagegen zurückgegangen.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP ist im Vergleich zum Vorjahr von 44,2 % auf 41,4 % (vom Umsatz) im Jahr 2018 gesunken. Ausschlaggebend hierfür sind im Wesentlichen die gestiegenen sonstigen Aufwendungen sowie die reduzierte Durchschnittsrate pro Zimmer, die sich direkt auf das Ergebnis auswirkt.

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Abführung des Gewinns aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages an die Dorint Beteiligungs GmbH konnte ein Betrag von insgesamt T€ 1.997 erzielt werden. Dies bedeutet einen Rückgang um insgesamt 1€ 1.074, der im Wesentlichen auf den Umsatzrückgang und die gestiegenen sonstigen betrieblichen Aufwendungen zurückzuführen ist. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von € 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2018 hat sich gegenüber dem 31.12.2017 wie folgt verändert:

AKTIVA	in T€	in %	in T€	in %
Anlagevermögen	659,0	18,8	119,0	4,8
Umlaufvermögen	2.742,4	78,2	2.344,5	94,7
Aktiver RAP	104,6	3,0	12,1	0,5
	3.506,0		2.475,6
PASSIVA	in T€	in %	in T€	in %
Eigenkapital	25,0	0,7	25,0	1,0
Rückstellungen	829,7	23,7	457,6	18,5
Verbindlichkeiten	2.651,3	75,6	1.993,0	80,5
	3.506,0		2.475,6

Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um 1€ 1.030,4 auf € 3,51 Mio. gestiegen. Wesentlicher Grund hierfür ist der Neuerwerb von Finanzanlagevermögen im Wert von 1€ 500 auf der Aktivseite sowie der Anstieg der Rückstellungen auf der Passivseite. Die Finanzanlagen betreffen eine Anlage in einer Rentenversicherung als Sicherheit für die Kautionsabsicherung gegenüber dem neuen Verpächter der Immobilie. Die Rückstellungen sind im Wesentlichen aufgrund der anstehenden Renovierungsmaßnahmen in den Jahren 2019 und 2020 gestiegen.

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DORINT-Konzerns eingebunden. Eine Einzelbetrachtung der Liquidität der Gesellschaft ergibt für das Jahr 2018 einen Liquiditätsüberschuss von insgesamt rund € 2,5 Mio. Die Liquiditätsüberschüsse, d. h. Zahlungseingänge nach der Begleichung von Verbindlichkeiten mit Ausnahme der Umsatzsteuer, werden im Rahmen des Cash-Pooling an die Dorint GmbH abgeführt.

Die DORINT KÖLN verkauft ihre aus Hotelleistungen entstandenen Forderungen im Rahmen eines stillen Factorings an die TARGO Commercial Finance AG, Mainz. Dies gewährleistet der DORINT KÖLN und damit auch dem gesamten DORINT-Konzern eine vorzeitige Finanzierung der Forderungen aus dem Hotelgeschäft. Die abgetretenen Forderungen werden in der Bilanz der DORINT KÖLN nicht mehr ausgewiesen. Die noch ausgewiesenen Forderungen sind nicht verkaufte Forderungen und noch nicht fakturierte, aber bereits realisierte Forderungen.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2018 beschäftigte die DORINT KÖLN insgesamt 151 Mitarbeiter. Es waren 91 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 24 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 36.

Allen Mitarbeitern/-innen gilt an dieser Stelle der Dank für die Zusammenarbeit im Jahr 2018, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zu Dorint. Auch im Jahr 2018 fand ein engagierter und konstruktiver Austausch zwischen den Vertretern der Arbeitnehmer und der Geschäftsführung statt.

Als Herausforderung in den kommenden Jahren wird sich für die gesamte Hotelbranche der demografische Wandel und damit einhergehend der Fachkräftemangel in Deutschland ergeben. Der Dorint-Konzern sieht sich hier allerdings gut aufgestellt. Das Ziel, eigenen Nachwuchs zu fördern und an das Unternehmen zu binden, wird mit einigen Programmen wie z. B. dem Dorint-Oscar oder Trainee-Programmen konsequent verfolgt.

VI. Risikobericht

Die Geschäftsführung der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH sieht aufgrund der bisherigen Ergebnisse der Gesellschaft und der vorliegenden detaillierten Planungen der operativen Ergebnisse der Folgejahre keine Risiken in Bezug auf eine mögliche negative Entwicklung der Geschäftslage.

VII. Prognosebericht

Das im Vorjahr für das Jahr 2018 kalkulierte Ergebnis von rd. T€ 2.300 wurde nicht erreicht. Grund hierfür war im Wesentlichen der Abschluss eines neuen Pachtvertrages mit entsprechenden Regelungen zu Renovierungen etc., die das Ergebnis im Jahr 2018 mit rd. 1€ 700 belastet haben. Das operative Geschäft ist ebenfalls leicht hinter den Erwartungen zurückgeblieben. Mit den im Vorjahr verschobenen Renovierungsmaßnahmen wurde im Jahr 2018 begonnen. Dies hat - neben der branchenweiten Entwicklung in Köln -zu einem Rückgang des Zimmerdurchschnittspreises und damit der Umsätze beigetragen.

Für das Geschäftsjahr 2019 gehen die Planungen wieder von einem stärkeren Messegeschäft und einem hieraus resultierenden Umsatzplus von rund 1€ 450 im Vergleich zum Jahr 2018 aus. Damit liegen die für das Jahr 2019 erwarteten Umsätze auch deutlich über denen des Rekordjahres 2017. Die ursprünglich für das Jahr 2017 geplanten Renovierungsmaßnahmen wurden im Jahr 2018 begonnen und werden in den Jahren 2019 und 2020 fortgeführt. Die Aufwendungen hierfür wurden bereits im Jahresabschluss zum 31.12.2018 zurückgestellt, so dass mit einer weiteren Ergebnisbelastung hieraus in den Folgejahren nicht gerechnet wird. Die Gesellschaft rechnet daher mit einem operativen Ergebnis von rund 1€ 2.500 für das Geschäftsjahr 2019.

Die Planungen der nächsten Jahre bis einschließlich 2023 sehen jährliche Umsatzerlöse zwischen € 17,3 Mio. und € 18,1 Mio. und ein operatives Ergebnis von jeweils rund € 2,5 Mio. vor. Leichte Schwankungen werden weiterhin aufgrund unterschiedlich starker Messejahre entstehen, diese bewegen sich aber in einem akzeptablen Rahmen.

Die eng mit dem Hotel verbundene Köln-Messe hat für die nächsten Jahre ein Investitionsprogramm "Koelnmesse 3.0" auf den Weg gebracht. Dies bedeutet in drei Phasen bis zum Jahr 2030 die Modernisierung der Messehallen, die Verbesserung der Verkehrs- und Parkraumsituation, attraktivere Hallen und bessere Verkehrswege. Der Plan beinhaltet ferner ein neues Parkhaus (Grundsteinlegung war bereits in 2016), zwei neue Hallen sowie ein neues Eingangsterminal für die Südhallen als funktionalen und ansprechenden Ost-West-Boulevard. Insgesamt umfasst das Programm ein Gesamtvolumen von über 600 Millionen Euro. Diese Maßnahmen zeigen, dass die DORINT KÖLN weiterhin mit einem Ausbau des Messestandortes Köln und weiteren starken Messejahren für die Hotels in Köln rechnen darf.

Köln, 5. Juni 2019

Die Geschäftsführung

gez. Karl-Heinz Pawlizki

gez. Jörg T. Böckeler

Bilanz per 31.12.2018

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

AKTIVA

	31.12.2018		31.12.2017
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		15.718,00		24.716,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung		143.287,40		94.245,00
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens		500.000,00		0,00
		659.005,40		118.961,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	108.173,11		121.642,79
		108.173,11		121.642,79
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	248.434,29		144.914,23
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.848.253,39		1.736.759,95
3. Sonstige Vermögensgegenstände	430.547,84		319.802,01
		2.527.235,52		2.201.476,19
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		106.999,02		21.387,25
		2.742.407,65		2.344.506,23
C. Rechnungsabgrenzungsposten		104.622,67		12.127,22
		3.506.035,72		2.475.594,45
PASSIVA
	31.12.2018		31.12.2017
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	829.714,89		457.565,29
		829.714,89		457.565,29
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	1.715.391,17		1.401.687,34
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	283.524,81		117.106,14
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	423.274,10		225.590,45
4. Sonstige Verbindlichkeiten	229.130,75		248.645,23
- davon aus Steuern: € 33.684,05 (Vj.: € 28.409,25)		2.651.320,83		1.993.029,16
		3.506.035,72		2.475.594,45

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2018

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

	2018
	€	€	€
1. Umsatzerlöse			16.827.040,07
2. Gesamtleistung			16.827.040,07
3. Sonstige betriebliche Erträge			273.289,75
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-809.396,39
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-188.195,51	-997.591,90
5. Rohergebnis			16.102.737,92
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.243.083,35
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-678.680,66	-3.921.764,01
- davon für Altersversorgung € 17.680,92 (Vj.: € 19.858,28)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-37.307,78
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-10.145.240,50	-14.104.312,29
9. Betriebsergebnis			1.998.425,63
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			1.798,47
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			-1.798,99
12. Ergebnis nach Steuern			1.998.425,11
13. Sonstige Steuern			-1.054,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-1.997.371,11
15. Jahresüberschuss			0,00

	2017
	€	€	€
1. Umsatzerlöse			17.035.600,89
2. Gesamtleistung			17.035.600,89
3. Sonstige betriebliche Erträge			188.293,07
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-847.879,95
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-164.140,39	-1.012.020,34
5. Rohergebnis			16.211.873,62
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.257.241,66
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-677.139,02	-3.934.380,68
- davon für Altersversorgung € 17.680,92 (Vj.: € 19.858,28)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-32.236,53
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-9.170.818,43	-13.137.435,64
9. Betriebsergebnis			3.074.437,98
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			0,00
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			-2.319,71
12. Ergebnis nach Steuern			3.072.118,27
13. Sonstige Steuern			-1.076,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-3.071.042,27
15. Jahresüberschuss			0,00

ANHANG für das Geschäftsjahr 2018

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§ 288 HGB) Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2018 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Die Bewertung der Vermögens- und Schuldposten entspricht den handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften der §§ 252 bis 256 bzw. §§ 279 bis 283 HGB. Die Bewertung der Bilanzposten richtet sich im Einzelnen nach folgenden Grundsätzen:

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage 111/4) dargestellt.

Forderungen mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind in dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt:

		Restlaufzeit
	31.12.2018	Bis 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre	31.12.2017
	T€	T€	T€	T€	in T€
Erhaltene Anzahlungen	1.715	1.715	0	0	1.402
Lieferungen und Leistungen	284	284	0	0	117
Gegenüber verbundenen Unternehmen	423	423	0	0	226
Sonstige Verbindlichkeiten	229	229	0	0	248
	2.651	2.651	0	0	1.993

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen T€ 394,6 die Gesellschafterin Dorint Beteiligungs GmbH.

V. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nach dem Bilanzstichtag sind nicht eingetreten.

VI. Sonstige Angaben

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von € 96.185.833,33.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 111 (Vorjahr 108) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind bzw. waren die Herren

―	Karl-Heinz Pawlizki, Wiesbaden, CEO (Chief Executive Officer)
―	Jörg T. Böckeler, Köln, COO (Chief Operating Officer)

Prokurist ist Herr Stefan Peters, Mönchengladbach.

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Dorint GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Anlagenspiegel per 31.12.2018

	Anschaffungs- /Herstellungskosten
	Stand 01.01.2018	Zugänge	Stand 31.12.2018
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	49.224,60	0,00	49.224,60
	49.224,60	0,00	49.224,60
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	288.918,25	77.352,18	366.270,43
	288.918,25	77.352,18	366.270,43
III. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	500.000,00	500.000,00
	0,00	500.000,00	500.000,00
	338.142,85	577.352,18	915.495,03

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 01.01.2018	Zugänge	Stand 31.12.2018
	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	24.508,60	8.998,00	33.506,60
	24.508,60	8.998,00	33.506,60
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	194.673,25	28.309,78	222.983,03
	194.673,25	28.309,78	222.983,03
III. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00
	219.181,85	37.307,78	256.489,63

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2018	Stand 31.12.2017
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	15.718,00	24.716,00
	15.718,00	24.716,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	143.287,40	94.245,00
	143.287,40	94.245,00
III. Finanzanlagen
Sonstige Ausleihungen	500.000,00	0,00
	500.000,00	0,00
	659.005,40	118.961,00

Köln, 5. Juni 2019

Die Geschäftsführung

gez. Karl-Heinz Pawlizki

gez. Jörg T. Böckeler

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2018 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2018 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2018 bis zum 31. Dezember 2018 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit 5317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise_ Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Köln, 5. Juni 2019

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Schweikert, Wirtschaftsprüfer

Busch, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses 2018

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 17.07.2019 den aufgestellten Jahresabschluss 2018 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

30:Tdb96,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2017

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Grundlagen des Unternehmens

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Die gesamtwirtschaftliche Entwicklung weltweit war auch im Jahr 2017 positiv. Führende Wirtschaftsforschungsinstitute (IWF, OECD, IFW und andere) prognostizieren auch für das Jahr 2018 eine wachsende Weltwirtschaft. Hierfür sei insbesondere der europäische Markt ein treibender Faktor, der im abgelaufenen Jahr deutlich stärker gewachsen ist als erwartet. Diese Entwicklung wird sich nach Ansicht der Experten auch im Jahr 2018 fortsetzen.

Der Hotelmarkt in Deutschland und in Europa profitiert von diesem Trend. Die stetige konjunkturelle Erholung sowie die gute Stimmung in Unternehmen und Haushalten sorgen weiterhin für positive Zahlen in der Hotelbranche. Geschäfts- und Urlaubsreisen nehmen stetig zu und führen zu laufenden Anstiegen der Auslastung der Hotels. Die durchschnittliche Auslastungsquote in Europa war im Jahr 2017 mit 71,9 % (2016: 70,2 %) weltweit führend. Der Zimmerdurchschnittspreis lag in Europa mit € 109,30 im Jahr 2017 ebenfalls über dem Vorjahreswert von € 108,00.

Das Gastgewerbe in Deutschland hat in 2017 das achte Jahr in Folge mit einem Plus abgeschlossen. Laut statistischem Bundesamt erwirtschaftete die Beherbergungsbranche 2,9 % mehr Umsatz als im Jahr 2016. Die Zahl der Übernachtungen inländischer Gäste ist gegenüber dem Vorjahr um 3 %, die ausländischer Gäste um 4 % gestiegen. Die durchschnittliche Belegungsquote hat sich entsprechend von 70,6 % auf 71,3 % erhöht. Der Zimmerdurchschnittspreis stieg in der gleichen Zeit von € 99,50 auf € 101,50.

Die Hotellerie in Köln erlebte in 2017 ein Rekordjahr. Die Hotelübernachtungen sind um 8,1 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen, wobei auch hier der Zuwachs aus dem Ausland überproportional ausfiel. Auch der Kongress- und Tagungsmarkt entwickelt sich in Köln kontinuierlich positiv. Die Zahl der Veranstaltungen hat im Jahr 2017 um 1,7 % zugelegt, die Teilnehmerzahlen um 4,7 %.

Im Jahr 2017 erzielten die Hotels in Köln eine durchschnittliche Belegung von 73,2 %, was eine Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 1,9 % entspricht. Damit liegt Köln an der Spitze der Steigerungsraten im Vergleich zu anderen deutschen Großstädten (München und Berlin: Rückgang um jeweils 0,3 %, Düsseldorf: Anstieg um 0,4, Hamburg und Frankfurt: Anstieg um jeweils 0,7 %).

Die Zimmerraten in Köln konnten deutlich gesteigert werden. Der Zimmerdurchschnittspreis lag im Jahr 2017 bei € 117,60 und somit € 9,30 über dem des Vorjahres. Nominal können die Preise in Köln weiterhin nicht mit denen in München (€ 123,10) oder Frankfurt (€ 122,90) mithalten. Allerdings verringert sich der Abstand zusehends.

Gerade Städte wie Düsseldorf, Hamburg, München oder Köln sind stark abhängig von den jeweiligen ortsansässigen Messen und daher können aufgrund der unterschiedlich starken Messejahre Schwankungen in den Ergebnissen der Hotels auftreten. Natürlich ist Köln aufgrund des kulturellen Angebots auch beliebt bei Städtereisenden, jedoch beläuft sich der private Tourismus lediglich auf ca. 30 % und hierdurch wird deutlich, wie stark die Abhängigkeit des Standortes von der gesamten wirtschaftlichen Lage und der Entwicklung des Messegeschäftes ist.

III. Ertragslage

Das Jahr 2017 war für die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH ein sehr erfolgreiches Jahr. Sowohl der Gesamtumsatz als auch das Ergebnis lagen aufgrund des im Vergleich zum Vorjahr wieder stark gestiegenen Messegeschäftes deutlich über den Werten aus 2016.

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH verzeichnete im Geschäftsjahr 2017 einen Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung von insgesamt T€ 3.071 (Vorjahr T€ 2.057).

Die Umsatzerlöse sind aufgrund des sehr guten Messegeschäftes um T€ 1.512 auf insgesamt T€ 17.036 gestiegen. Die Erhöhung der Gesamtumsätze resultiert insbesondere aus dem Anstieg der Übernachtungen und damit verbundenen Umsatzzuwachs aus Übernachtungsleistungen von 11,4 %. Der Restaurationsumsatz stieg ebenfalls insbesondere aufgrund der höheren Auslastung im Vergleich zum Vorjahr um 6,9 % an. Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Jahr 2017 größtenteils Sachbezüge des Personals. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr betrifft im Wesentlichen die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen.

Bei den Personalaufwendungen ergab sich trotz leicht gesunkener Mitarbeiterzahlen ein Anstieg um insgesamt T€ 117 bzw. 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Dies resultiert im Wesentlichen aus tarifvertraglichen Anpassungen mit Wirkung zum 01.08.2017 und höheren Tantiemeansprüchen aufgrund des guten Jahresergebnisses 2017. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen um T€ 213 über dem Vorjahresniveau. Insbesondere die Aufwendungen für Marketing und Reisebüro- und Kreditkartenprovisionen sind gegenüber dem Vorjahr deutlich angestiegen, während sich in anderen Bereichen, z. B. bei den Energiekosten, Einsparungen ergaben.

Das Ergebnis nach Steuern erhöhte sich insgesamt um T€ 1.014. Bezogen auf die Gesamtleistung ergab sich eine Rentabilität von 17,8 % (Vorjahr 13,2 %).

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die DORINT KÖLN kann für das Jahr 2017 in allen hotelspezifischen Kennzahlen wie Zimmerauslastung und Erlös pro verfügbarem Zimmer deutliche Steigerungen zum Vorjahr vorweisen. So lag der Zimmerdurchschnittspreis mit € 139,10 rund 6,0 % über dem des Vorjahres.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP stieg im Vergleich zum Vorjahr von 42,5 % auf nunmehr 44,0 % vom Umsatz im Jahr 2017.

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Abführung des Gewinns aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages an die Dorint Beteiligungs GmbH konnte ein Betrag von insgesamt T€ 3.071 erzielt werden. Dies bedeutet einen Anstieg um insgesamt T€ 1.014. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von € 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2017 hat sich gegenüber dem 31.12.2016 wie folgt verändert:

Bilanz per
	31.12.2017		31.12.2016
AKTIVA	in T€	in %	in T€	in %
Anlagevermögen	119,0	4,8	88,3	4,1
Umlaufvermögen	2.344,5	94,7	2.076,9	95,4
Aktiver RAP	12,1	0,5	10,3	0,5
	2.475, 6		2.175,5
PASSIVA	in T€	in %	in T€	in %
Eigenkapital	25,0	1,0	25,0	1,1
Rückstellungen	457,6	18,5	459,7	21,1
Verbindlichkeiten	1.993,0	80,5	1.690,8	77,8
	2.475,6		2.175,5

Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um T€ 300,1 auf 2,47 Mio. € gestiegen. Wesentlicher Grund hierfür ist der Anstieg der Forderungen gegen verbundene Unternehmen auf der Aktivseite sowie der erhaltenen Anzahlungen auf der Passivseite. Der Anstieg der Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultiert hauptsächlich aus dem Cash-Pooling mit der Dorint GmbH.

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DORINT-Konzerns eingebunden. Eine Einzelbetrachtung der Liquidität der Gesellschaft ergibt für das Jahr 2017 einen Liquiditätsüberschuss von insgesamt rund Mio. € 3,4. Die Liquiditätsüberschüsse, d. h. Zahlungseingänge nach der Begleichung von Verbindlichkeiten, mit Ausnahme der Pacht und der auf die Gesellschaft entfallenden Umsatzsteuerzahllast, werden im Rahmen des Cash-Pooling täglich an die Dorint GmbH abgeführt, so dass der Stand der Bankguthaben am Ende eines jeden Tages € 0,00 beträgt.

Die DORINT KÖLN verkauft ihre aus Hotelleistungen entstandenen Forderungen im Rahmen eines stillen Factorings an die TARGO Commercial Finance AG, Mainz. Dies gewährleistet der DORINT KÖLN und damit auch des gesamten DORINT-Konzerns eine vorzeitige Finanzierung der Forderungen aus dem Hotelgeschäft. Die abgetretenen Forderungen werden in der Bilanz der DORINT KÖLN nicht mehr ausgewiesen. Die noch ausgewiesenen Forderungen sind nicht verkaufte Forderungen und noch nicht fakturierte, aber bereits realisierte Forderungen.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2017 beschäftigte die DORINT KÖLN insgesamt 146 Mitarbeiter. Es waren 91 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 18 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 37.

Allen Mitarbeitern/innen gilt an dieser Stelle der Dank für die Zusammenarbeit im Jahr 2017, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zu Dorint. Auch im Jahr 2017 fand ein engagierter und konstruktiver Austausch zwischen den Vertretern der Arbeitnehmer und der Geschäftsführung statt.

VI. Risikobericht

VII. Prognosebericht

Das im Vorjahr für das Jahr 2017 kalkulierte Ergebnis von rd. T€ 2.500 wurde deutlich überschritten. Dies resultiert fast ausschließlich aus dem unerwartet deutlichen Anstieg der Übernachtungszahlen, zusätzlich verbunden mit einer Steigerung des durchschnittlichen Zimmerpreises. Aufgrund des sehr starken operativen Geschäfts wurden die im Jahr 2017 geplanten weiteren Renovierungsmaßnahmen weitgehend in das Frühjahr 2018 verschoben, was ebenfalls zur Ergebnisverbesserung beigetragen hat.

Für das Geschäftsjahr 2018 gehen die Planungen von einem geringeren Messegeschäft und einem überwiegend hieraus resultierenden Umsatzrückgang von rund T€ 500 im Vergleich zum Jahr 2017 aus. Dennoch liegen die für das Jahr 2018 erwarteten Umsätze deutlich über denen des Jahres 2016. Die ursprünglich für das Jahr 2017 geplanten, aber zum größten Teil nicht durchgeführten und nunmehr für das Frühjahr 2018 geplanten weiteren Renovierungsmaßnahmen werden das Ergebnis 2018 belasten, jedoch ist mit einem Anstieg der weiteren sonstigen betrieblichen Aufwendungen nicht zu rechnen. Die Gesellschaft rechnet daher mit einem operativen Ergebnis von rund T€ 2.300 für das Geschäftsjahr 2018.

Die Planungen der nächsten Jahre bis einschließlich 2022 sehen jährliche Umsatzerlöse zwischen 16,5 Mio. € und 17,5 Mio. € und ein operatives Ergebnis von jeweils rund 2,5 Mio. € vor. Leichte Schwankungen werden weiterhin aufgrund unterschiedlich starker Messejahre entstehen, diese bewegen sich aber in einem akzeptablen Rahmen.

Die eng mit dem Hotel verbundene Köln-Messe hat für die nächsten Jahre ein Investitionsprogramm "Koelnmesse 3.0" auf den Weg gebracht. Dies bedeutet in drei Phasen bis zum Jahr 2030 die Modernisierung der Messehallen, die Verbesserung der Verkehrs- und Parkraumsituation, attraktivere Hallen und bessere Verkehrswege. Der Plan beinhaltet ferner ein neues Parkhaus (Grundsteinlegung war bereits in 2016), zwei neue Hallen sowie ein neues Eingangsterminal für die Südhallen als funktionalen und ansprechenden OstWest-Boulevard. Insgesamt umfasst das Programm ein Gesamtvolumen von über 600 Millionen Euro. Diese Maßnahmen zeigen, dass die DORINT KÖLN weiterhin mit einem Ausbau des Messestandortes Köln und weiteren starken Messejahren für die Hotels in Köln rechnen darf.

Köln, 4. Mai 2018

Die Geschäftsführung

gez. Karl-Heinz Pawlizki

gez. Jörg T. Böckeler

Bilanz per 31.12.2017

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

AKTIVA

	31.12.2017		31.12.2016
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		24.716,00		148,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		94.245,00		88.119,00
		118.961,00		88.267,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	121.642,79	121.642,79	139.614,10	139.614,10
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	144.914,23		41.670,86
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.736.759,95		1.612.496,52
3. Sonstige Vermögensgegenstände	319.802,01		270.336,56
		2.201.476,19		1.924.503,94
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		21.387,25		12.809,72
		2.344.506,23		2.076.927,76
C. Rechnungsabgrenzungsposten		12.127,22		10.314,60
		2.475.594,45		2.175.509,36
PASSIVA
	31.12.2017		31.12.2016
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	457.565,29		459.705,28
		457.565,29		459.705,28
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	1.401.687,34		1.058.320,51
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	117.106,14		159.455,75
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	225.590,45		129.287,87
4. Sonstige Verbindlichkeiten	248.645,23		343.739,95
- davon aus Steuern: € 28.409,25 (Vj.: € 48.449,61)		1.993.029,16		1.690.804,08
		2.475.594,45		2.175.509,36

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2017

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

	01.01. - 31.12.2017			01.01. - 31.12.2016
	€	€	€	€	€	€
1. Umsatzerlöse			17.035.600,89			15.524.308,31
2. Gesamtleistung			17.035.600,89			287.880,94
3. Sonstige betriebliche Erträge			188.293,07			15.812.189,25
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-847.879,95			-764.154,78
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-164.140,39	-1.012.020,34		-158.298,45	-922.453,23
5. Rohergebnis			16.211.873,62			14.889.736,02
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter -	3.257.241,66			-3.129.603,54
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung -	677.139,02	-3.934.380,68		-687.430,64	-3.817.034,18
- davon für Altersversorgung € 19.858,28 (Vj.: € 15.590,90)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-32.236,53			-36.965,30
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-9.170.818,43	-13.137.435,64		-8.799.724,54	-12.653.724,02
9. Betriebsergebnis			3.074.437,98			2.236.012,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			-2.319,71			-178.240,26
11. Ergebnis nach Steuern			3.072.118,27			2.057.771,74
12. Sonstige Steuern			-1.076,00			-1.168,00
13. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-3.071.042,27			-2.056.603,74
14. Jahresüberschuss			0,00			0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2017

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§ 288 HGB) Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2017 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage III/5) dargestellt.

Forderungen mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind in dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt:

		Restlaufzeit
	31.12.2017 T€	Bis 1 Jahr T€	1-5 Jahre T€	>5 Jahre T€	31.12.2016 in T€
Erhaltene Anzahlungen	1.402	1.402	0	0	1.058
Lieferungen und Leistungen	117	117	0	0	159
Gegenüber verbundenen Unternehmen	226	226	0	0	129
Sonstige Verbindlichkeiten	248	248	0	0	344
	1.993	1.993	0	0	1.690

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen T€ 197,3 die Gesellschafterin Dorint Beteiligungs GmbH.

V. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nach dem Bilanzstichtag sind nicht eingetreten.

VI. Sonstige Angaben

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von € 61.698.362,40.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 108 (Vorjahr 113) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind bzw. waren die Herren

	Karl-Heinz Pawlizki, Wiesbaden, CEO (Chief Executive Officer) (ab 19.09.2017)
	Jörg T. Böckeler, Köln, COO (Chief Operating Officer) (ab 21.12.2017)
	Olaf Mertens, Breege; CEO (Chief Executive Officer) (bis 04.10.2017)
	Guido Riepe, Köln; CFO (Chief Financial Officer) (bis 26.09.2017)

Prokurist ist Herr Stefan Peters, Mönchengladbach.

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Dorint GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Anlagenspiegel per 31.12.2017

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
	Stand 01.01.2017 €	Zugänge €	Stand 31.12.2017 €
Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	22.230,00	26.994,60	49.224,60
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	252.982,32	35.935,93	288.918,25
	275.212,32	62.930,53	338.142,85

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 01.01.2017 €	Zugänge €	Stand 31.12.2017 €
Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	22.082,00	2.426,60	24.508,60
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	164.863,32	29.809,93	194.673,25
	186.945,32	32.236,53	219.181,85

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2017 €	Stand 31.12.2016 €
Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	24.716,00	148,00
Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	94.245,00	88.119,00
	118.961,00	88.267,00

Köln, 4. Mai 2018

Die Geschäftsführung

gez. Karl-Heinz Pawlizki

gez. Jörg T. Böckeler

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2017 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den gesetzlichen Vorschriften, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Köln, 4. Mai 2018

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Schweikert, Wirtschaftsprüfer

Busch, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses 2017

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 07.06.2018 den aufgestellten Jahresabschluss 2017 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

31:Tb3d8,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2015

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Grundlagen des Unternehmens

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen/Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Der Hotelmarkt in Deutschland kann seit der Finanzkrise im Jahr 2009 weiterhin einen steigenden Trend verzeichnen. Bei den Übernachtungen konnten in den vergangenen Jahren durchschnittliche jährliche Steigerungen von rund 1,9 % erzielt werden.

Im Jahr 2015 konnte der gesamte europäische Hotelmarkt Steigerungen in der Belegung von 2,3 % auf nunmehr 70,1 % und im Zimmerdurchschnittspreis eine Steigerung von € 105,00 im Jahr 2014 auf € 113,40 erzielen. In Deutschland stieg der Zimmerdurchschnittspreis von € 95,40 in 2014 auf € 99,50 in 2015 und dies bei einer weiterhin steigenden durchschnittlichen Belegung von 2,2 % auf insgesamt 99,5 %.

Im Vergleich der Hotelmärkte in Deutschland konnte die Hotellerie in Köln insbesondere durch ein starkes Messejahr enorme Zuwachsraten verzeichnen. Die durchschnittliche Belegung stieg um 3,9 % auf insgesamt 76,0 % und liegt somit über dem Landesdurchschnitt. Die Steigerung des Zimmerdurchschnittspreises von € 100,90 um 11,2 % auf € 112,20 lag in Köln weit über den vergleichbaren Preissteigerungen in z. B. Berlin, Frankfurt, München. Nominal können die Preise in Köln nicht mit denen in München (€ 130,30) oder Frankfurt (€ 126,70) mithalten, liegen aber über denen in Berlin, Düsseldorf oder Hamburg. Naheliegende Städte wie z. B. Bonn konnten durch das sehr gute Messejahr in Köln ebenfalls profitieren und erzielten immerhin Steigerung bei der Belegung um 3,2 % und im Zimmerdurchschnittspreis von 5,2 % auf beachtliche € 104,30.

Gerade Städte wie Düsseldorf oder Köln sind stark abhängig von den jeweiligen ortsansässigen Messen und daher können aufgrund der unterschiedlich starken Messejahre Schwankungen in den Ergebnissen der Hotels auftreten. Natürlich ist Köln aufgrund des kulturellen Angebots auch beliebt bei Städtereisenden, jedoch beläuft sich der private Tourismus lediglich auf ca. 30 % und hierdurch wird deutlich, wie stark die Abhängigkeit des Standortes von der gesamten wirtschaftlichen Lage und der Entwicklung des Messegeschäftes ist.

Der allgemeine Trend in Deutschland wird aber weiterhin als positiv eingeschätzt, auch wenn z. B. beim Zimmerdurchschnittspreis aufgrund des zunehmenden Wettbewerbs nicht mehr mit den Steigerungsraten zu rechnen ist.

(Quelle: STR Global "Hotel Performance Dez 15" & "Ausblick Hotelmarkt 2016 -C. Schlichting" der LB Immobilienbewertungsgesellschaft mbH)

III. Ertragslage

Das Jahr 2015 war eines der stärksten Messejahre für den Standort Köln. Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH verzeichnete im Geschäftsjahr 2015 eine nochmalige Steigerung des Jahresüberschusses vor Ergebnisabführung um T€ 1.355 auf insgesamt T€ 3.360 (Vorjahr T€ 2.004).

Die Umsatzerlöse konnten aufgrund des starken Messegeschäftes nochmalig gesteigert werden. Insbesondere in den Übernachtungserlösen konnte eine Steigerung von 19,8 % realisiert werden.

Bei den Personalaufwendungen konnte eine weitgehende Stabilisierung der tatsächlichen Aufwendungen u. a. aufgrund der Regionalisierung von verschiedenen Abteilungen (z. B. Reservierungs-, Verkaufsabteilungen) für alle Kölner Dorint Hotels erzielt werden. Auch bei den sonstigen betrieblichen Aufwendungen konnten Kostensteigerungen zum Vorjahr weitgehend vermieden werden. Aufgrund des Umsatzanstieges mussten in verschiedenen umsatzabhängigen Aufwendungen, wie z. B. Fremdreinigungsaufwand im Vergleich zum Vorjahr höhere Aufwendungen hingenommen werden. Bezogen auf den Umsatz liegen jedoch alle prozentualen Werte im Jahr 2015 unter denen des Jahres 2014.

Daher verbesserte sich das Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit um T€ 1.355. Bezogen auf die Gesamtleistung ergab sich eine Rentabilität von 20,0 % (Vorjahr 14,9 %).

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die DORINT KÖLN konnte auch in den hotelspezifischen Kennzahlen wie Zimmerauslastung, Zimmerdurchschnittspreis und Erlös pro verfügbarem Zimmer deutliche Steigerungen zum Vorjahr erzielen.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP konnte im Vergleich zum Vorjahr von 40,6 % im Jahr 2014 auf nunmehr 45,0 % vom Umsatz im Jahr 2015 gesteigert werden.

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Abführung des Gewinns aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages an die Dorint Beteiligungs GmbH konnte ein Betrag von insgesamt T€ 3.360 erzielt werden. Dies bedeutet eine Steigerung um insgesamt T€ 1.355. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von € 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Bis zum 31. Dezember 2014 bestand ein Ergebnisabführungsvertrag mit der Neue Dorint GmbH. Die Neue Dorint GmbH hat mit Wirkung zum 31. Dezember 2014 ihren gesamten Geschäftsanteil an die Dorint Beteiligungs GmbH, Köln, abgetreten. Der bestehende Ergebnisabführungsvertrag wurde daher mit Wirkung zum 31. Dezember 2014 aufgehoben und unmittelbar anschließend ein neuer Ergebnisabführungsvertrag mit der Dorint Beteiligungs GmbH mit einer Laufzeit bis zum 31. Dezember 2019 abgeschlossen.

Die entsprechenden Eintragungen im Handelsregister sind am 23. März 2015 und 24. März 2015 erfolgt.

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2015 hat sich gegenüber dem 31.12.2014 verändert, wie aus der nachstehenden Tabelle zu erkennen ist. Die Bilanzsumme reduzierte sich um T€ 340,0 auf 1,64 Mio. €.

Wesentlicher Grund hierfür war der Rückgang der Forderungen gegen verbundene Unternehmen auf der Aktivseite und der Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen und der Rückstellungen auf der Passivseite. Der Rückgang der Forderungen und Verbindlichkeiten gegen/gegenüber verbundenen Unternehmen resultiert hauptsächlich aus der Abtretung von Forderungen und anschließender Verrechnung mit entsprechenden Verbindlichkeiten.

Die Rückstellungen reduzierten sich u. a. aufgrund von Anpassungen bei Instandhaltungsrückstellungen von T€ 643 auf T€ 432 bzw. 32,4 % auf 26,3 % der Bilanzsumme.

Bilanz per	31.12.2015		31.12.2014
AKTIVA	in T€	in%	in T€	in%
Anlagevermögen	92,5	5,6	108,2	5,5
Umlaufvermögen	1.547,8	94,1	1.848,9	93,1
Aktiver RAP	4,8	0,3	28,0	1,4
	1.645,1		1.985,1
PASSIVA	in T€	in%	in T€	in%
Eigenkapital	25,0	1,5	25,0	1,2
Rückstellungen	432,1	26,3	642,9	32,4
Verbindlichkeiten	1.188,0	72,2	1.317,2	66,4
	1.645,1		1.985,1

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DORINT-Konzerns eingebunden. Eine Einzelbetrachtung der Liquidität der Gesellschaft ergibt für das Jahr 2015 einen Liquiditätsüberschuss von insgesamt rund Mio. € 3,2. Die Liquiditätsüberschüsse, d. h. Zahlungseingänge nach der Begleichung von Verbindlichkeiten mit Ausnahme der Pacht, werden im Rahmen des Cash-Pooling täglich an die Neue Dorint GmbH abgeführt, so dass der Stand der Bankguthaben am Ende eines jeden Tages € 0,00 beträgt.

Die DORINT KÖLN verkauft ihre aus Hotelleistungen entstandenen Forderungen im Rahmen eines stillen Factorings an die GE Capital Bank AG, Mainz. Dies gewährleistet der DORINT Köln und damit auch des gesamten DORINT-Konzerns eine vorzeitige Finanzierung der Forderungen aus dem Hotelgeschäft. Die abgetretenen Forderungen werden in der Bilanz der DORINT KÖLN nicht mehr ausgewiesen. Die noch ausgewiesenen Forderungen sind nicht verkaufte Forderungen und noch nicht fakturierte, aber bereits realisierte Forderungen.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2015 beschäftigte die DORINT KÖLN insgesamt 140 Mitarbeiter. Es waren 90 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 17 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 33.

Allen Mitarbeitern/innen gilt an dieser Stelle der Dank für die Zusammenarbeit im Jahr 2015, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zu Dorint. Auch im Jahr 2015 fand ein engagierter und konstruktiver Austausch zwischen den Vertretern der Arbeitnehmer und der Geschäftsführung statt.

VI. Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nach dem Bilanzstichtag sind nicht eingetreten.

VII. Risikobericht

Die Geschäftsführung der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH sieht aufgrund der bisherigen Ergebnisse der Gesellschaft und der vorliegenden detaillierten Planungen der operativen Ergebnisse der Folgejahre keine Risiko in Bezug auf eine mögliche negative Entwicklung der Geschäftslage.

VIII. Prognosebericht

Das Jahr 2015 übertraf jegliche Erwartungen sowohl im Umsatz- als auch im Ergebnisbereich. Deutliche Steigerungen zu den Vorjahren konnten erzielt werden.

Die detaillierten Planungen für das Jahr 2016 gehen zwar aufgrund eines im Vergleich zum Jahr 2015 reduzierten Messegeschäftes von einem Umsatzrückgang aus, jedoch wird auch im Jahr 2016 wieder mit einem operativen Ergebnis von rund T€ 2.000 gerechnet.

Die Planungen der nächsten Jahre bis einschließlich 2020 sehen jährliche Umsatzerlöse zwischen 15 und 17 Mio. € und ein operatives Ergebnis von jeweils mindestens 2 Mio. € vor. Leichte Schwankungen werden weiterhin aufgrund unterschiedlich starker Messejahre entstehen, diese bewegen sich aber in einem akzeptablen Rahmen.

Die eng mit dem Hotel verbundene Köln-Messe hat für die nächsten Jahre ein Investitionsprogramm "Koelnmesse 3.0" auf den Weg gebracht. Dies bedeutet in drei Phasen bis zum Jahr 2030 die Modernisierung der Messehallen, die Verbesserung der Verkehrs- und Parkraumsituation, attraktivere Hallen und bessere Verkehrswege. Der Plan beinhaltet ferner zwei neue Hallen und ein neues Eingangsterminal für die Südhallen als funktionalen und ansprechenden Ost-West-Boulevard. Der Aufsichtsrat der Köln Messe GmbH hat bereits einem Investitionsvolumen von gut 200 Mio. Euro in der ersten Phase bis 2020 zugestimmt. Diese Maßnahmen zeigen, dass die DORINT KÖLN weiterhin mit einem Ausbau des Messestandortes Köln und weiteren starken Messejahren für die Hotels in Köln rechnen darf.

Köln, 5. April 2016

Die Geschäftsführung

gez. Olaf Mertens

gez. Guido Riepe

Bilanz per 31.12.2015

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

AKTIVA

	31.12.2015		31.12.2014
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		368,00		4.338,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		92.184,00		103.903,00
		92.552,00		108.241,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	172.099,02		144.021,48
		172.099,02		144.021,48
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	208.339,59		131.448,31
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	820.293,33		1.249.774,82
3. Sonstige Vermögensgegenstände	316.379,45		289.694,36
		1.345.012,37		1.670.917,49
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		30.682,46		33.924,37
		1.547.793,85		1.848.863,34
C. Rechnungsabgrenzungsposten		4.794,63		28.000,00
		1.645.140,48		1.985.104,34
PASSIVA
	31.12.2015		31.12.2014
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen		432.125,53	642.870,25
		432.125,53		642.870,25
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	737.523,57		658.807,94
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	193.464,76		333.969,67
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	76.041,02		0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	180.985,60		324.456,48
		1.188.014,95		1.317.234,09
		1.645.140,48		1.985.104,34

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2015

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

	01.01.-31.12.2015			01.01.-31.12.2014
	€	€	€	€	€	€
1. Umsatzerlöse			16.001.628,87			13.424.381,87
2. Sonstige betriebliche Erträge			743.143,93			1.221.702,66
3. Gesamtleistung			16.744.772,80			14.646.084,53
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-830.615,49			-717.417,22
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-171.945,00	-1.002.560,49		-126.212,61	-843.629,83
5. Rohergebnis			15.742.212,31			13.802.454,70
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.954.572,02			-2.745.207,60
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-628.579,21	-3.583.151,23		-568.592,35	-3.313.799,95
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-43.956,58			-67.715,11
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-8.746.780,38	-12.373.888,19		-8.363.504,56	-11.745.019,62
9. Betriebsergebnis			3.368.324,12			2.057.435,08
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		1.556,93			0,00
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-8.956,66	-7.399,73		-51.867,32	-51.867,32
12. Ergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit			3.360.924,39			2.005.567,76
13. Sonstige Steuern			-1.186,00			-1.101,78
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-3.359.738,39			-2.004.465,98
15. Jahresüberschuss			0,00			0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2015

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2015 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach § 267 Abs. 2 HGB als mittelgroße (Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße 'Kapitalgesellschaften (§ 288 HGB) Gebrauch gemacht.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2015 wurde grundsätzlich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Die immateriellen Vermögensgegenstände des Anlagevermögens werden zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Nutzungsdauer der immateriellen Vermögensgegenstände beträgt 3 Jahre.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert bilanziert. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen älter als 90 Tage (Vorjahr: 60 Tage) werden zu 100 % wertberichtigt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage III/3) dargestellt.

Forderungen mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind in dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt:

		Restlaufzeit
	31.12.2015	Bis 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre	31.12.2014
	T€	T€	T€	T€	in T€
Erhaltene Anzahlungen	738	738	0	0	659
Lieferungen und Leistungen	193	193	0	0	334
Gegenüber verbundenen Unternehmen	76	76	0	0	0
Sonstige Verbindlichkeiten	181	181	0	0	324
	1.188	1.188	0	0	1.317

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen T€ 69,6 die Gesellschafterin Dorint Beteiligungs GmbH.

IV. Sonstige Angaben

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 103 (Vorjahr 96) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind die Herren

―	Olaf Mertens, Breege; CEO (Chief Executive Officer)
―	Guido Riepe, Köln; CFO (Chief Financial Officer).

Prokurist ist Herr Stefan Peters, Mönchengladbach.

Vorschüsse oder Kredite wurden den Geschäftsführern im Berichtsjahr nicht gewährt.

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der E&P Holding GmbH & Co. KG, Köln, sowie in den Konzernabschluss der Neue Dorint GmbH, Köln, einbezogen, die im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen sind.

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2015 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Köln, 6 April 2016

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Busch, Wirtschaftsprüfer

Schweikert, Wirtschaftsprüfer

32:T5201,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum 31.12.2013

Bilanz per 31.12.2013

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

A K T I V A

	31.12.2013
	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		15.005,00
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs-und Geschäftsausstattung		144.570,00
		159.575,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	178.913,75
		178.913,75
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	283.504,73
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.413.624,09
3. Sonstige Vermögensgegenstände	505.037,77
		2.202.166,59
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		27.228,95
		2.408.309,29
		2.567.884,29
P A S S I V A
	31.12.2013
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00
II. Jahresüberschuss		0,00
		25.000,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	483.621,42
		483.621,42
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	562.337,65
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.413.543,64
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	83.381,58
		2.059.262,87
D. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00
		2.567.884,29

Gewinn- und Verlustrechnung per 31.12.2013

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

	31.12.2013
	€	€	€
1. Umsatzerlöse			7.660.426,33
2. Sonstige betriebliche Erträge			433.637,74
3. Gesamtleistung			8.094.064,07
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-401.079,74
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-28.400,74	-429.480,48
5. Rohergebnis			7.664.583,59
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.591.540,06
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-338.157,56	-1.929.697,62
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-38.308,33
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-4.950.349,52	-6.918.355,47
9. Betriebsergebnis			746.228,12
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		329,01
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-21.689,06	-21.360,05
12. Ergebnis aus der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit			724.868,07
13. Sonstige Steuern			-410,00
14. Aufwendungen aus Gewinnabführungsverträgen			-724.458,07
15. Jahresüberschuss			0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2013

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2013 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH ist nach den in § 267 Abs. 1 HGB bezeichneten Größenklassen als kleine Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 274a, 276 und 288 HGB) Gebrauch gemacht.

II. Grundsätzliches zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2013 wurde grundsätzlich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB. Die Erleichterungsmöglichkeiten für die Gliederung der Bilanz gem. § 266 Abs. 1 Satz 3 HGB wurden nicht in Anspruch genommen.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angabe zur Bilanz

Forderungen und Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Von den Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen € 1.382.457,04 die Gesellschafterin.

IV. Sonstige Angaben

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 107 Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind die Herren

―	Olaf Mertens, Breege; Koch
―	Guido Riepe, Köln; Dipl. Sparkassenbetriebswirt

Vorschüsse oder Kredite wurden den Geschäftsführern im Berichtsjahr nicht gewährt.

- Konzernzugehörigkeit

Köln, 07.04.2014

Die Geschäftsführung

gez. Olaf Martens

gez. Guido Riepe

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 23. Januar bis 31. Dezember 2013 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung auf Grund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Köln, 14. April 2014

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Busch, Wirtschaftsprüfer

Schweikert, Wirtschaftsprüfer

33:T4bae,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz per 31. Dezember 2014

AKTIVA

	31.12.2014		31.12.2013
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		4.338,00		15.005,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung		103.903,00		144.570,00
		108.241,00		159.575,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	144.021,48		178.913,75
		144.021,48		178.913,75
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
I. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	131.448,31		283.504,73
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.249.774,82		1.413.624,09
3. Sonstige Vermögensgegenstände	289.694,36		505.037,77
		1.670.917,49		2.202.166,59
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		33.924,37		27.228,95
		1.848.863,34		2.408.309,29
C. Rechnungsabgrenzungsposten		28.000,00		0,00
		1.985.104,34		2.567.884,29
PASSIVA
	31.12.2014		31.12.2013
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	642.870,25		483.621,42
		642.870,25		483.621,42
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	658.807,94		562.337,65
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	333.969,67		1.413.543,64
3. Sonstige Verbindlichkeiten	324.456,48		83.381,58
		1.317.234,09		2.059.262,87
		1.985.104,34		2.567.884,29

ANHANG für das Geschäftsjahr 2014

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH ist nach § 267 HGB als kleine Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 274a, 276 und 288 HGB) Gebrauch gemacht.

II. Grundsätzliches zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014 wurde grundsätzlich nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten vermindert um planmäßige Abschreibungen angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind mit dem Nennwert bilanziert. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen älter als 60 Tage (Vorjahr: 90 Tage) werden zu 100 % wertberichtigt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Angabe zur Bilanz

Forderungen und Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen € 1.137.157,87 die Gesellschafterin.

IV. Sonstige Angaben

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 96 (Vorjahr 107) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind die Herren

―	Olaf Mertens, Breege; CEO (Chief Executive Officer)
―	Guido Riepe, Köln; CFO (Chief Financial Officer)

Herrn Stefan Peters, Mönchengladbach, wurde Prokura erteilt.

Vorschüsse oder Kredite wurden den Geschäftsführern im Berichtsjahr nicht gewährt.

- Konzernzugehörigkeit

Köln, 19.03.2015

Die Geschäftsführung

gez. Olaf Mertens

gez. Guido Riepe

E. WIEDERGABE DES BESTÄTIGUNGSVERMERKS UND SCHLUSSBEMERKUNG

Nach dem abschließenden Ergebnis unserer Prüfung haben wir dem Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014 (Anlagen I bis III) der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, unter dem Datum vom 12. Mai 2015 den folgenden uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt, der hier wiedergegeben wird:

"BESTÄTIGUNGSVERMERK DES ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH:

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2014 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Den vorstehenden Prüfungsbericht erstatten wir in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Vorschriften und den Grundsätzen ordnungsmäßiger Berichterstattung bei Abschlussprüfungen (IDW PS 450).

Eine Verwendung des wiedergegebenen Bestätigungsvermerks außerhalb dieses Prüfungsberichts bedarf unserer vorherigen Zustimmung. Bei Veröffentlichungen oder Weitergabe des Jahresabschlusses in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form (einschließlich der Übersetzung in andere Sprachen) bedarf es zuvor unserer erneuten Stellungnahme, sofern hierbei unser Bestätigungsvermerk zitiert oder auf unsere Prüfung hingewiesen wird. Auf § 328 HGB wird verwiesen.

Köln, 12. Mai 2015

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Busch, Wirtschaftsprüfer

Schweikert, Wirtschaftsprüfer

34:Tde54,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2016

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Grundlagen des Unternehmens

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Der Hotelmarkt in Deutschland und in Europa kann weiterhin einen steigenden Trend verzeichnen. Die stetige konjunkturelle Erholung sorgt weiterhin für positive Zahlen der Hotelbranche. Geschäfts- und Urlaubsreisen nehmen stetig zu und sorgen für laufende Anstiege der Auslastung der Hotels. Der Hotelmarkt im Nahen Osten und Afrika verzeichnet hohe Einbußen, von denen gerade der Asien-Pazifik-Raum und der europäische Hotelmarkt profitieren.

Im Jahr 2016 konnte der gesamte europäische Hotelmarkt Steigerungen in der Belegung von 0,6 % auf nunmehr 70,4 % erzielen. Der Zimmerdurchschnittspreis lag jedoch mit € 109,30 im Jahr 2016 unter dem Vorjahreswert von € 113,00. In Deutschland stieg der Zimmerdurchschnittspreis von € 99,4 in 2015 auf € 103,00 in 2016 und dies bei einer weiterhin steigenden durchschnittlichen Belegung von 1,0 % auf insgesamt 70,6 %.

Die Hotellerie in Köln konnte insbesondere durch das verringerte Messeaufkommen die durchschnittliche Belegung von 71,6 % im Jahr 2015 nicht noch einmal erzielen. Im Jahr 2016 erzielten die Hotels eine durchschnittliche Belegung von 70,9 % und lagen damit um 0,9 % unter dem Jahr 2015. Der Rückgang der Belegung lag im Vergleich zu anderen deutschen Städten wie z. B. die Nachbarschaftsstadt Bonn (-6,1 %), München (-3,5 %) und Mannheim mit -1,3 % zum Vorjahr aber noch in einem vertretbaren Rahmen. Große Gewinner bei der Belegung im Jahr 2016 waren u.a. Essen (+9,8 %), Rostock (+4,0 %) und Düsseldorf (+3,4 %).

Die Zimmerraten in Köln konnten jedoch erfreulicherweise gesteigert werden und der Zimmerdurchschnittspreis lag bei € 113,10 und somit € 0,80 über dem Vorjahr. Nominal können die Preise in Köln weiterhin nicht mit denen in München (€ 134,00) oder Frankfurt (€ 124,20) mithalten. Städte wie Düsseldorf (€ 125,90 nach € 111,20 in 2015) oder Hamburg (€ 115,40 nach € 109,70 in 2015) hatten ein überaus positives Jahr 2016 und erzielten zusätzlich zu einem Belegungsanstieg im Vergleich zu 2015 auch beachtliche Zuwachsraten bei den Zimmerdurchschnittspreisen.

III. Ertragslage

Das Jahr 2016 war für die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH abermals ein erfolgreiches Jahr. Sowohl der Gesamtumsatz, als auch das Ergebnis lagen aufgrund des im Vergleich zum Vorjahr leicht reduzierten Messegeschäftes unter den Werten aus 2015, konnten aber die bereits im Vorjahr gesteckten Ziele erreichen.

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH verzeichnete im Geschäftsjahr 2016 einen Jahresüberschusses vor Ergebnisabführung von insgesamt T€ 2.057 (Vorjahr T€ 3.360).

Die Umsatzerlöse reduzierten sich aufgrund des leicht geringeren Messegeschäftes um rund T€ 477 auf insgesamt T€ 15.524. Der Rückgang der Gesamtumsätze resultiert insbesondere aus dem Rückgang der Übernachtungen und einem damit verbundenen Umsatzrückgang aus Übernachtungsleistungen von 3,1 %. Der Restaurationsumsatz sank insbesondere aufgrund der geringeren Auslastungsquote im Vergleich zum Vorjahr um 5,4 %. Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Jahr 2016 größtenteils Sachbezüge des Personals. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr betrifft im Wesentlichen die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen.

Bei den Personalaufwendungen ergab sich aufgrund weiterer Regionalisierung von verschiedenen Abteilungen (z. B. Reservierungs-, Verkaufsabteilungen) für alle Kölner Dorint Hotels ein Anstieg im Verhältnis zum Jahr 2015. Die dazugehörigen Weiterbelastungsumsätze an die anderen zum Dorint-Konzern gehörenden Hotels sind nach BilRUG in den Umsatzerlösen erfasst. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen minimal über dem Vorjahresniveau. In den Bereichen Marketing und Instandhaltung konnten Kosteneinsparungen verzeichnet werden, in anderen Bereichen hingegen lagen die Aufwendungen leicht über denen des Vorjahres.

Das Ergebnis nach Steuern reduzierte sich planmäßig um T€ 1.303. Bezogen auf die Gesamtleistung ergab sich eine Rentabilität von 13,2 % (Vorjahr 20,0 %).

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die DORINT KÖLN musste in den hotelspezifischen Kennzahlen wie Zimmerauslastung und Erlös pro verfügbarem Zimmer leichte Rückgänge zum Vorjahr erzielen. Der Zimmerdurchschnittspreis lag mit € 131,24 auf Vorjahreswert.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP sank im Vergleich zum Vorjahr von 45,0 % leicht auf nunmehr 42,5 % vom Umsatz im Jahr 2016.

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Abführung des Gewinns aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages an die Dorint Beteiligungs GmbH konnte ein Betrag von insgesamt T€ 2.057 erzielt werden. Dies bedeutet eine Reduzierung um insgesamt T€ 1.303. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von € 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2016 hat sich gegenüber dem 31.12.2015 verändert, wie aus der nachstehenden Tabelle zu erkennen ist. Die Bilanzsumme stieg um T€ 530,4 auf 2,18 Mio. €.

Wesentlicher Grund hierfür ist der Anstieg der Forderungen gegen verbundene Unternehmen auf der Aktivseite und der sonstigen Verbindlichkeiten auf der Passivseite. Der Anstieg der Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultiert hauptsächlich aus dem Cash-Pooling mit der Neue Dorint GmbH. Der Anstieg der Verbindlichkeiten resultiert u.a. aus dem Anstieg von erhaltenen Anzahlungen für zukünftige Leistungen.

Bilanz per

AKTIVA

	31.12.2016		31.12.2015
	in T€	in %	in T€	in %
Anlagevermögen	88,3	4,1	92,5	5,6
Umlaufvermögen	2.076,9	95,5	1.547,8	94,1
Aktiver RAP	10,3	0,5	4,8	0,3
	2.175,5		1.645,1
Passiva
	in T€	in %	in T€	in %
Eigenkapital	25,0	1,1	25,0	1,5
Rückstellungen	459,7	21,1	432,1	26,3
Verbindlichkeiten	1.690,8	77,7	1.188,0	72,2
	2.175,5		1.645,1

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DORINT-Konzerns eingebunden. Eine Einzelbetrachtung der Liquidität der Gesellschaft ergibt für das Jahr 2016 einen Liquiditätsüberschuss von insgesamt rund Mio. € 3,3. Die Liquiditätsüberschüsse, d. h. Zahlungseingänge nach der Begleichung von Verbindlichkeiten mit Ausnahme der Pacht und Umsatzsteuer, werden im Rahmen des Cash-Pooling täglich an die Neue Dorint GmbH abgeführt, so dass der Stand der Bankguthaben am Ende eines jeden Tages € 0,00 beträgt.

Die DORINT KÖLN verkauft ihre aus Hotelleistungen entstandenen Forderungen im Rahmen eines stillen Factorings an die TARGO Commercial Finance AG, Mainz (ehemals GE Capital Bank AG). Dies gewährleistet der DORINT Köln und damit auch des gesamten DORINT-Konzerns eine vorzeitige Finanzierung der Forderungen aus dem Hotelgeschäft. Die abgetretenen Forderungen werden in der Bilanz der DORINT KÖLN nicht mehr ausgewiesen. Die noch ausgewiesenen Forderungen sind nicht verkaufte Forderungen und noch nicht fakturierte, aber bereits realisierte Forderungen.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2016 beschäftigte die DORINT KÖLN insgesamt 144 Mitarbeiter. Es waren 94 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 16 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 34.

Allen Mitarbeitern/innen gilt an dieser Stelle der Dank für die Zusammenarbeit im Jahr 2016, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zu Dorint. Auch im Jahr 2016 fand ein engagierter und konstruktiver Austausch zwischen den Vertretern der Arbeitnehmer und der Geschäftsführung statt.

VI. Risikobericht

VII. Prognosebericht

Die Planungen und Erwartungen für das Geschäftsjahr 2016 wurden durchweg realisiert. Aufgrund des geringeren Messeaufkommens lagen die Werte planmäßig unter denen des Jahres 2015, jedoch ist das erzielte Ergebnis erwartungsmäßig besser als im Jahr 2014.

Die detaillierten Planungen für das Jahr 2017 gehen von einer Umsatzsteigerung von rund T€ 700 im Vergleich zum Jahr 2016 aus. Für das Jahr 2017 sind weitere Renovierungsmaßnahmen geplant. Mit einem Anstieg der weiteren sonstigen betrieblichen Aufwendungen ist nicht zu rechnen. Die Gesellschaft rechnet daher mit einem operativen Ergebnis von rund T€ 2.500 für das Geschäftsjahr 2017.

Die Planungen der nächsten Jahre bis einschließlich 2021 sehen jährliche Umsatzerlöse zwischen 15 Mio. € und 17 Mio. € und ein operatives Ergebnis von jeweils mindestens 2 Mio. € vor. Leichte Schwankungen werden weiterhin aufgrund unterschiedlich starker Messejahre entstehen, diese bewegen sich aber in einem akzeptablen Rahmen.

Die eng mit dem Hotel verbundene Köln-Messe hat für die nächsten Jahre ein Investitionsprogramm "Koelnmesse 3.0" auf den Weg gebracht. Dies bedeutet in drei Phasen bis zum Jahr 2030 die Modernisierung der Messehallen, die Verbesserung der Verkehrs- und Parkraumsituation, attraktivere Hallen und bessere Verkehrswege. Der Plan beinhaltet ferner ein neues Parkhaus (Grundsteinlegung war bereits in 2016), zwei neue Hallen, ein neues Eingangsterminal für die Südhallen als funktionalen und ansprechenden Ost-West-Boulevard. Insgesamt umfasst das Programm ein Gesamtvolumen von über 600 Millionen Euro. Diese Maßnahmen zeigen, dass die DORINT KÖLN weiterhin mit einem Ausbau des Messestandortes Köln und weiteren starken Messejahren für die Hotels in Köln rechnen darf.

Köln, 31. März 2017

Die Geschäftsführung

gez. Olaf Mertens

gez. Guido Riepe

Bilanz per 31.12.2016

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

AKTIVA

	31.12.2016		31.12.2015
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		148,00		368,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebsund Geschäftsausstattung		88.119,00		92.184,00
		88.267,00		92.552,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfe- und Betriebsstoffe	139.614,10		172.099,02
		139.614,10		172.099,02
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	41.670,86		208.339,59
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.612.496,52		932.993,33
3. Sonstige Vermögensgegenstände	270.336,56		203.679,45
		1.924.503,94		1.345.012,37
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		12.809,72		30.682,46
		2.076.927,76		1.547.793,85
C. Rechnungsabgrenzungsposten		10.314,60		4.794,63
		2.175.509,36		1.645.140,48
PASSIVA
	31.12.2016		31.12.2015
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	459.705,28		432.125,53
		459.705,28		432.125,53
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	1.058.320,51		737.523,57
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	159.455,75		193.464,76
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	129.287,87		76.041,02
4. Sonstige Verbindlichkeiten	343.739,95		180.985,60
davon aus Steuern: € 48.449,61 (Vj.: € 30.700,51)		1.690.804,08		1.188.014,95
		2.175.509,36		1.645.140,48

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01. bis 31.12.2016

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

	01.01. - 31.12.2016			01.01.-31.12.2015
	€	€	€	€	€	€
1. Umsatzerlöse			15.524.308,31			16.001.628,87
2. Sonstige betriebliche Erträge			287.880,94			743.143,93
3. Gesamtleistung			15.812.189,25			16.744.772,80
4 Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-764.154,78			-830.615,49
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-158.298,45	-922.453,23		-171.945,00	-1.002.560,49
5. Rohergebnis			14.889.736,02			15.742.212,31
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.129.603,54			-2.954.572,02	3.583.151,23
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-687.430,64	-3.817.034,18		-628.579,21
					-43.956,58
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-36.965,30
					-8.746.780,38	-12.373.888,19
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-8.799.724,54	-12.653.724,02
						3.368.324,12
9. Betriebsergebnis			2.236.012,00		1.556,93
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		0,00			-8.956,66	-7.399,73
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-178.240,26	-178.240,26			3.360.924,39
12. Ergebnis nach Steuern			2.057.771,74			-1.186,00
13. Sonstige Steuern			-1.168,00			-3.359.738,39
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-2.056.603,74			0,00
15. Jahresüberschuss			0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2016

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§ 288 HGB) Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2016 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde mit der nachfolgend genannten Ausnahme grundsätzlich unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt. Allerdings werden die Forderungen aus Rückvergütung in Höhe von T€ 120 zum Bilanzstichtag unter den Forderungen gegen verbundene Unternehmen (Vorjahr: sonstige

Vermögensgegenstände) ausgewiesen, der Vorjahresbetrag in Höhe von T€ 113 wurde ebenfalls umgegliedert.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage 111/4) dargestellt.

Forderungen mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind in dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt:

		Restlaufzeit
	31.12.2016 T€	Bis 1 Jahr T€	1-5 Jahre T€	>5 Jahre T€	31.12.2015 in T€
Erhaltene Anzahlungen	1.058	1.058	0	0	738
Lieferungen und Leistungen	159	159	0	0	193
Gegenüber verbundenen Unternehmen	129	129	0	0	76
Sonstige Verbindlichkeiten	344	344	0	0	181
	1.690	1.690	0	0	1.188

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen T€ 126,2 die Gesellschafterin Dorint Beteiligungs GmbH.

V. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung für die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nach dem Bilanzstichtag sind nicht eingetreten.

VI. Sonstige Angaben

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von € 64.954.509,76.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 113 (Vorjahr 103) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind die Herren

―	Olaf Mertens, Breege; CEO (Chief Executive Officer)
―	Guido Riepe, Köln; CFO (Chief Financial Officer).

Prokurist ist Herr Stefan Peters, Mönchengladbach.

- Konzernzugehörigkeit

Anlagenspiegel per 31.12.2016

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
	Stand 01.01.2016 €	Zugänge €	Stand 31.12.2016 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	22.230,00	0,00	22.230,00
	22.230,00	0,00	22.230,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	220.302,02	32.680,30	252.982,32
	220.302,02	32.680,30	252.982,32
	242.532,02	32.680,30	275.212,32

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand 01.01.2016 €	Zugänge €	Stand 31.12.2016 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	21.862,00	220,00	22.082,00
	21.862,00	220,00	22.082,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	128.118,02	36.745,30	164.863,32
	128.118,02	36.745,30	164.863,32
	149.980,02	36.965,30	186.945,32

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2016 €	Stand 31.12.2015 €
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	148,00	368,00
	148,00	368,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	88.119,00	92.184,00
	88.119,00	92.184,00
	88.267,00	92.552,00

Köln, 31. März 2017

Die Geschäftsführung

gez. Olaf Mertens

gez. Guido Riepe

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2016 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Köln, 31. März 2017

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Schweikert, Wirtschaftsprüfer

Busch, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses 2016

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 18.09.2017 den aufgestellten Jahresabschluss 2016 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

35:T1441b,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

AKTIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR		EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	5,00		729,00
II. Sachanlagen
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	113.947,75		94.778,86
		113.947,75		94.778,86
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00		500.000,00
		500.000,00		500.000,00
		613.952,75		595.507,86
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	95.445,86		60.958,00
		95.445,86		60.958,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	673.476,54		247.941,58
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	5.067.623,97		3.787.281,48
3. Sonstige Vermögensgegenstände	566.312,42		465.795,93
		6.307.412,93		4.501.018,99
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		816.922,86		719.097,79
		7.219.781,65		5.281.074.78
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		116.820,33		120.049,25
		7.950.554,73		5.996.631,89

PASSIVA

	31.12.2022		31.12.2021
	EUR		EUR
A. EIGENKAPITAL
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
		25.000,00		25.000,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
Sonstige Rückstellungen	1.915.621,32		1.343.906,08
		1.915.621,32		1.343.906,08
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	629.346,08		595.758,28
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	3.066.647,43		3.102.954,81
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.059.093,14		725.512,63
4. Sonstige Verbindlichkeiten	254.846,76		203.500,09
- davon aus Steuern: EUR 28.456,16 (Vorjahr: EUR 16.470,31)
		6.009,933,41		4.627.725,81
		7.950.554,73		5,996,631,89

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

	2022		2021
	EUR		EUR
1. Umsatzerlöse		13.895.347,00		4.792.816,50
2. Gesamtleistung		13.895.347,00		4.792.816,50
3. Sonstige betriebliche Erträge		252.426,96		3.988.916,65
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	-686.269,98		-224.976,14
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	-1.040.127,48		-269.318,10
		-1,726.397,46		-494.294,24
5. Rohergebnis		12.421.376,50		8.287.438,91
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-2.535.445,42		-1.709.447,36
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-562.979,86		-352.684,06
- davon für Altersversorgung: EUR 17.181,76 (Vorjahr: EUR 18.929,46)
		-3.098.425,28		-2.062.131,42
7. Abschreibungen		-18.777,93		-24.239,00
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-8.380.579,37		-4.565.555,89
9. Betriebsergebnis		923.593,92		1.635.512,60
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		17.768,05		8.475,98
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 17.768,05 (Vorjahr: EUR 8.475,98)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-3.954,58		-5.100,17
- davon an verbundene Unternehmen: EUR 3.954,58 (Vorjahr: EUR 5.100,17)
12. Ergebnis nach Steuern		937.407,39		1.638.888,41
13. Sonstige Steuern		-438,00		-2.855,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne		-936.969,39		-1.636.033,41
15. Jahresüberschuss/-fehlbetrag		0,00		0,00

ANHANG für das Geschäftsjahr 2022

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 ist nach den Vorschriften der §§242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§§ 276 und 288 HGB) grundsätzlich Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel (Seite 4) dargestellt.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen mit einem Betrag von TEUR 1.651 (Vorjahr TEUR 726) die Gesellschafterin.

In Höhe von TEUR 696 unterliegen die liquiden Mittel einer Verfügungsbeschränkung und dürfen gemäß dem Pachtvertrag nur im Rahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Ersatzbeschaffung der Einrichtung verwendet werden.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten unter anderem die Rückstellung für bisher nicht durchgeführte pachtvertraglich vereinbarte laufende Instandhaltungen der Einrichtung (TEUR 1.113) und die Rückstellung für die Renovierung des Küchenbereichs (TEUR 409), die ebenfalls im Pachtvertrag vereinbart ist.

V. Haftungsverhältnisse

Zur Besicherung einer Darlehensverbindlichkeit der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln in Höhe von nominal TEUR 43.500 hat die Gesellschaft ihre Leistungsforderungen in voller Höhe an die Kreissparkasse Köln, Köln abgetreten. Die Geschäftsführung der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln hat versichert, dass sie ihren Verpflichtungen aus dem Darlehen zeitgerecht nachkommt. Daher wird das Eintrittsrisiko als gering eingeschätzt.

VI. Sonstige Angaben

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 125.689.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 82 (Vorjahr 89) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind

―	Jörg T. Böckeler, Köln, CEO (Chief Executive Officer)
―	Bettina Schütt, Nuthetal, COO (Chief Operating Officer)

Prokuristen der Gesellschaft sind Frau Barbara Kalcik (Düsseldorf) und Herr Sven Konway (Köln).

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Anlagenspiegel per 31.12.2022

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022	Stand 01.01.2022	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1 Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	52.490,85	0,00	0,00	0,00	52.490,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	301.814,37	37.222,82	0,00	0,00	339.037,19
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	0,00	0,00	0,00	500.000,00
	854.305,22	37.222,82	0,00	0,00	891.528,04

	Kumulierte Abschreibungen
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022	Stand 01.01.2022	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1 Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	51.761,85	724,00	0,00	52.485,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	207.035,51	18.053,93	0,00	225.089,44
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00
	258.797,36	18.777,93	0,00	277.575,29

	Restbuchwerte
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022	Stand 31.12.2022	Stand 01.01.2022
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1 Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	5,00	729,00
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	113.947,75	94.778,86
III. Finanzanlagen
1. Wertpapiere des Anlagevermögens	500.000,00	500.000,00
	613.952,75	595.507,86

Köln, 12. Juni 2023

Die Geschäftsführung

Jörg T. Böckeler

Bettina Schütt

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

I. Grundlagen des Unternehmens

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Insbesondere das erste Quartal 2022 war noch stark von coronabedingten Einschränkungen betroffen, so dass die Belegungsquote in der Hotellerie in Deutschland nur bei ca. 50 % des Normalniveaus von 2019 lag. Die späten und zurückhaltenden Aussagen der Politik zur Coronasituation führten erneut im vierten Quartal 2022 zu Unsicherheiten bei Kunden, was im Durchschnitt zu 10 % weniger Belegung vs. 2019 geführt hat.

Zudem geriet mit Beginn der Ukraine-Krise im Februar 2022 der Energiebeschaffungsmarkt europaweit unter Druck, was zu überproportionalen Kostensteigerungen für Strom und Gas führte. In einer Kettenreaktion führte dies dann auch zu massiven Preissteigerungen in vielen Industriebranchen und deutlichen Steigerungen der monatlichen Inflationsraten.

Damit einhergehenden Kostensteigerungen in der Hotelbranche - Personal, Dienstleistungen, Wareneinkäufe, Energie und Pachten - wurde mit erhöhten Verkaufspreisen entgegengewirkt, insgesamt konnten die Kostensteigerungen jedoch nicht vollständig kompensiert werden.

Die Belegung konnte deutschlandweit im Jahr 2022 von 34,6 % auf 58,2 % gesteigert werden. Dieser Wert liegt aber immer noch weit unter der Belegung aus dem Jahr 2019 in Höhe von 72,1 %. Der durchschnittliche Zimmerpreis lag in Deutschland im Jahr 2022 bei EUR 108 und damit knapp EUR 19 über dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) hat sich gegenüber dem Vorjahr von EUR 30,80 auf EUR 62,80 mehr als verdoppelt, liegt aber immer noch deutlich unter dem Wert von EUR 71,00 aus dem Jahr 2019.

In Köln stieg die durchschnittliche Belegung gegenüber dem Vorjahr von 33,3 % auf 60,5 % (Jahreswert 2019: 74,8 %). Der Zimmerdurchschnittspreis lag in Köln bei EUR 108,70; dies stellt eine Erhöhung von 18,2 % gegenüber dem Vorjahr dar. Auch der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) hat sich um EUR 35,10 auf EUR 65,70 erhöht und liegt damit über dem deutschlandweiten Durchschnitt. Damit liegt Köln über dem Bundesdurchschnitt, was sowohl die Auslastung als auch den Zimmerertrag betrifft.

III. Ertragslage

Nach den coronabedingt ertragsschwachen vergangenen Jahren konnte der Umsatz im Jahr 2022 um TEUR 9.103 auf TEUR 13.895 erhöht werden. Dies entspricht gegenüber dem Vorjahr einem Anstieg von rd. 190 %. Das Ergebnis des Jahres 2022 vor Ergebnisausgleich war mit TEUR 937 positiv (Vorjahr: TEUR 1.636). Hierin sind noch staatliche Coronahilfen in Höhe von TEUR 139 (Vorjahr: TEUR 3.891) enthalten.

Die Umsatzerlöse sind in allen Bereichen gestiegen. Der Anstieg bei den Logisumsätzen betrug TEUR 6.655 (220 %), bei den Restaurationsumsätzen TEUR 1.864 (176 %). Die Belegungsquote ist im Jahr 2022 ebenfalls wieder gestiegen und lag bei 55,8 % (Vorjahr: 20,7 %; Jahr 2020: 24,2 %). Der Zimmerdurchschnittspreis lag nach EUR 115,88 im Jahr 2021 bei EUR 130,92 im Jahr 2022. Dies ist jedoch immer noch deutlich unter dem Wert von 2019 von EUR 142,80.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalteten im Jahr 2022 in Höhe von TEUR 139 (im Vorjahr TEUR 3.891) die im Rahmen der verschiedenen staatlichen Corona-Hilfsprogramme 2022 geltend gemachten Hilfen des Bundes für die von den vorgegebenen Corona-Maßnahmen besonders betroffenen Branchen.

Bedingt durch den starken Umsatzanstieg ist auch der Materialaufwand gestiegen, wobei sich die Materialeinsatzquote gegenüber dem Vorjahr nur leicht erhöht hat (12,4 % gegenüber 10,3 % im Vorjahr). Im vergangenen Jahr konnten einige Stellen, welche pandemiebedingt aus Vorjahren unbesetzt waren, wieder besetzt werden. Hierdurch sind die Personalaufwendungen um TEUR 1.036 gestiegen (entspricht einem Anstieg gegenüber dem Vorjahr um rd. 50 %). Die Personaleinsatzquote konnte dennoch stark verbessert werden und lag im Jahr 2022 bei rd. 22,3 % (Vorjahr: 43,0 %).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind um TEUR 3.815 gestiegen und lagen somit rd. 83 % über dem Vorjahresniveau. Grund für diesen Anstieg waren im Wesentlichen die gestiegenen umsatzabhängigen Kosten (z. B. Fremdreinigungen, Kreditkartenprovisionen, Provisionen für Reisebüros), sowie die stark angestiegenen Energiekosten (rd. 104 %). Im Vergleich zum Jahr 2021 wurden von Seiten des Verpächters keine Pachtreduzierungen für die Hotelimmobilie gewährt, welche den Aufwand im Vorjahr zusätzlich gemindert haben. Als Folge des gestiegenen Umsatzes im Berichtsjahr wurde die umsatzabhängige, vertraglich vereinbarte Rückstellung für FF&E-Reserve auf insgesamt TEUR 416 (Vorjahr: TEUR 143) erhöht. Hierdurch sind die sonstigen betrieblichen Aufwendungen zusätzlich gestiegen.

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH konnte im Geschäftsjahr 2022 einen Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung von TEUR 937 erwirtschaften. Im Vorjahr wurde unter Berücksichtigung der vereinbarten Pachtreduzierung sowie der staatlichen Hilfsprogramme ein Jahresüberschuss in Höhe von TEUR 1.636 erwirtschaftet.

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die Dorint an der Messe Köln GmbH konnte sich nach der Pandemie im Jahr 2022 bei der Zimmerauslastung verbessern. Der Zimmerdurchschnittspreis konnte, genau wie der Erlös pro verfügbarem Zimmer, erfreulicherweise weiterhin gesteigert werden.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP ist im Vergleich zum Vorjahr von 15,7 % auf 41,7 % (vom Umsatz & ohne staatliche Hilfen) gestiegen. Ausschlaggebend hierfür sind die Auswirkungen der Corona-Pandemie aus dem Vorjahr, von denen sich das Unternehmen weitestgehend erholt hat.

Die Kennzahl IBFC stellt das operative Betriebsergebnis dar. Hierin sind die von der Bundesregierung gewährten Hilfen nicht enthalten. Der IBFC zuzüglich dieser Erträge und abzüglich der Aufwendungen für Mieten und Pachten, Abschreibungen, Großrenovierungen, Versicherungen, Lizenzgebühren und weitere nicht direkt operative Aufwendungen ergibt das handelsrechtliche Jahresergebnis (vor Ergebnisabführung).

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Übernahme des Gewinns aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages durch die Dorint Beteiligungs GmbH ergab sich ein Betrag von insgesamt TEUR 937. Dies bedeutet eine Minderung um insgesamt TEUR 699 gegenüber dem Vorjahr. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von EUR 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2022 stellt sich gegenüber dem 31.12.2021 wie folgt dar:

Bilanz per

	31.12.2022		31.12.2021
AKTIVA	in TEUR	in %	in TEUR	in %
Anlagevermögen	614,0	7,7	595,5	9,9
Umlaufvermögen	7.235,0	90,8	5.281,1	88,1
Aktiver RAP	116,8	1,5	120,0	2,0
	7.965,8		5.996,6
PASSIVA	in TEUR	in %	in TEUR	in %
Eigenkapital	25,0	0,3	25,0	0,4
Rückstellungen	1.915,6	24,0	1.343,9	22,4
Verbindlichkeiten	6.025,2	75,7	4.627,7	77,2
	7.965,8		5.996,6

Die Bilanzsumme hat sich gegenüber dem Vorjahr um TEUR 1.969 auf TEUR 7.966 erhöht. Grund hierfür ist im Wesentlichen der Anstieg der Forderungen aus Lieferungen und Leistungen um rd. TEUR 426, sowie die Erhöhung der Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen um rd. TEUR 1.280, welche sich im Wesentlichen aus dem Cash-Pooling innerhalb des Konzerns ergeben.

Auf der Passivseite haben sich die Rückstellungen um insgesamt TEUR 572 erhöht. Dies resultiert hauptsächlich aus der Erhöhung der pachtvertraglichen Rückstellungsverpflichtung für die Erneuerung der FF&E-Ausstattung. Weiterhin sind die Verbindlichkeiten gegenüber der Dorint Beteiligungs GmbH aufgrund des abzuführenden Gewinns aus dem aktuellen Wirtschaftsjahr um TEUR 925 auf insgesamt TEUR 1.651 angestiegen.

Die bereits in Vorjahren passivierten Verbindlichkeiten aus gestundeten Pachten gegenüber dem Verpächter werden seit dem 01. Januar 2022 in monatlichen Raten bis zum 31.12.2037 zurückgezahlt. Die Gesamtverbindlichkeit beläuft sich im Berichtsjahr auf TEUR 2.679 (Vorjahr: TEUR 2.870).

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sowie die Rückstellungen sind nicht im vollen Umfang durch liquide Mittel und kurzfristig fällige Forderungen gedeckt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass mit der Konzernmutter ein regelmäßiges Cash-Pooling der liquiden Mittel erfolgt und somit Cash-Flow-Überschüsse abgeführt werden. Gleichfalls wird bei Bedarf der Gesellschaft kurzfristig Liquidität zur Begleichung von Verbindlichkeiten zugeführt.

Liquiditätsentwicklung

In Höhe von TEUR 697 unterliegen die liquiden Mittel einer Verfügungsbeschränkung und dürfen gemäß dem Pachtvertrag nur im Rahmen der Instandhaltung, Instandsetzung und Ersatzbeschaffung der Einrichtung verwendet werden.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2022 beschäftigte die DORINT MESSE KÖLN insgesamt 121 Mitarbeiter. Es waren 88 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 14 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 19.

Aufgrund der bis zum Frühjahr 2022 noch geltenden coronabedingten Restriktionen befanden sich bis März 2022 weiterhin einige Mitarbeiter in Kurzarbeit. Durch intensiven Einsatz von Botschaftern, die das Dorint-Leitbild "Der blaue Faden" an sämtlichen Standorten schulen, konnte eine weitere Abwanderung von Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen weitestgehend verhindert werden.

Die im Jahr 2020 nach Ausbruch der Corona-Pandemie gestoppten Programme, wie z. B. Trainee-Programme, der Dorint-Oscar u.v.m. mit dem Ziel, den eigenen Nachwuchs zu fördern und an das Unternehmen zu binden, wurden im abgelaufenen Geschäftsjahr sukzessive wieder aufgenommen. Gegen den Rückgang von Ausbildungsverträgen wurden und werden weiterhin Auftritte bei Absolventenkongressen, Azubimessen usw. intensiviert.

Durch diese unterschiedlichen Maßnahmen sowie aktive Rekrutierung konnte es gelingen, die Mitarbeiterzahl im abgelaufenen Geschäftsjahr sukzessive wieder zu erhöhen.

Der Gesamtbetriebsrat hatte den während der Coronapandemie notwendigen Maßnahmen zur Beschäftigungssicherung zugestimmt. Dazu gehörte u. a. die Verschiebung von Zahlungen bei Betriebsjubiläen oder auch der temporäre Verzicht auf die garantierte Übernahme nach der Ausbildung. Diese Maßnahmen wurden im Jahr 2022 beendet; die Auszahlung der Treueprämien erfolgte entsprechend im Juli 2022.

Allen Mitarbeitern und Mitarbeiterinnen sowie dem Gesamtbetriebsrat gilt an dieser Stelle der Dank für die unverändert sehr gute Zusammenarbeit im Jahr 2022, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zum Konzern.

VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht

Die Entwicklung der Vorjahre hat gezeigt, dass die Gesellschaft stark abhängig vom Messegeschäft ist und sich hieraus Umsatzschwankungen ergeben können. Die aktuellen Planungen gehen davon aus, dass der Umsatz im Jahr 2023 mit ca. EUR 17 Mio. deutlich über dem des Jahres 2022 liegen wird. Umsätze auf dem Niveau der Vor-Corona-Jahre wird die Gesellschaft jedoch frühestens wieder im Jahr 2024 erzielen. Der immer noch verlangsamte Anlauf von Großveranstaltungen (u.a. auch Messen) und für größere Tagungen beeinflussen das Geschäft noch leicht negativ. Dies hat sich bereits in den Buchungen für das 1. Quartal 2023 gezeigt. Die Buchungslage für den Rest des Jahres 2023 ist dagegen deutlich positiver, so dass die Geschäftsführung von einem erfolgreichen Jahr 2023 ausgeht.

Um sich vom Messegeschäft unabhängiger zu machen sind einige Sales-Aktionen geplant, die insbesondere in niedriger frequentierten Zeiten (z. B. am Wochenende) zu einer höheren Belegung führen sollen. Darüber hinaus wurden der Sales- und Revenuebereich mit den Standorten Köln Heumarkt und Köln Junkersdorf geclustert, um hier Synergieeffekte zu erzielen.

Durch das weitergeführte stringente Kostenmanagement konnten und können weiterhin teilweise die Umsatzverluste aufgefangen werden. Den möglichen Einsparungen entgegen stehen seit dem Beginn des Jahres 2022 Preisanstiege in nahezu allen Bereichen. Insbesondere die drastischen Steigerungen bei den Energie- und Roh Stoff preisen treffen die bereits durch die Pandemie immens gebeutelte Branche hart. Trotz dieser Kostenerhöhungen wird der prognostizierte Anstieg der Umsätze insgesamt ein positives Ergebnis bringen; die Geschäftsführung geht für das Jahr 2023 von einem Jahresüberschuss in Höhe von rund EUR 1,8 Mio. aus.

Köln, 12. Juni 2023

Die Geschäftsführung

Jörg T. Böckeler

Bettina Schütt

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Köln, 12. Juni 2023

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Torsten Schweikert, Wirtschaftsprüfer

Maximilian Hermenns, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses 2022

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 04.07.2023 den aufgestellten Jahresabschluss 2022 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

36:T19899,

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Grundlagen des Unternehmens

Die Gesellschaft (im folgenden auch DORINT MESSE KÖLN) betreibt das Dorint Hotel an der Messe Köln DORINT MESSE KÖLN in einer gepachteten Immobilie direkt gegenüber der Messe Köln. Der Pachtvertrag hat eine Laufzeit bis zum 31.Oktober 2043.

II. Wirtschaftliche Rahmenbedingungen / Situation des Hotelmarktes in Deutschland

Auch wenn die Auswirkungen der aktuellen Entwicklung aufgrund der Corona-Pandemie (s.u.) katastrophale Folgen für die Weltwirtschaft haben werden, so kann man trotzdem auf ein erfolgreiches Jahr 2019 zurückblicken. Bereits zum zehnten Mal hintereinander konnte die deutsche Wirtschaft im Jahr 2019 ein Wachstum verzeichnen. Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt lag 0,6 % über dem Vorjahr. Im Vergleich zu den Steigerungen der Vorjahre, lag dieser Anstieg jedoch unter den Werten der Jahre 2017 (+2,5 %) und 2018 (+1,5 %). Zugleich konnte das durchschnittliche Wachstum der letzten zehn Jahre von +1,3 % nicht erreicht werden.

Der Hotelmarkt in Deutschland konnte sich im Jahr 2019 ebenfalls weiterhin positiv entwickeln. Laut dem IHA-Branchenreport lag die durchschnittliche Zimmerauslastung im Jahr 2019 bei 72,1 %, was eine Steigerung von 0,3 Prozentpunkten zum Vorjahr bedeutet. Zusätzlich zur Steigerung der Belegung konnte auch ein Anstieg der durchschnittlichen Zimmerpreise erzielt werden. Der Durchschnittspreis lag in Deutschland mit € 98 um 1,6 % über dem Vorjahreswert. Der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) betrug 2019 € 71 und lag damit 1,9 % über dem Vorjahr.

Im Jahr 2019 erzielten die Hotels in Köln eine durchschnittliche Belegung von 74,8 %, was einer Steigerung gegenüber dem Vorjahr um 0,4 % entspricht und damit leicht über dem deutschen Durchschnitt liegt. Der Zimmerdurchschnittspreis lag in Köln bei rund € 111 (+7,9 %) und der durchschnittliche Zimmerertrag (RevPAR) bei € 83 (+8,4 %). Gerade in Bezug auf den Zimmerdurchschnittspreis und den RevPAR konnte Köln neben Düsseldorf im deutschen Vergleich deutlich zu legen. Beide Städte liegen aber weiterhin hinter der bayerischen Landeshauptstadt München, welche mit einem durchschnittlichen Zimmerpreis von € 114 und einem RevPAR von € 87 den Spitzenreiter in Deutschland darstellt.

Die Entwicklung des Jahres 2020 begann für das Gastgewerbe erfolgversprechend. Die guten Zahlen des Jahres 2019 konnten gefestigt werden. Doch dann traf im Februar / März 2020 die Corona-Pandemie die gesamte Weltwirtschaft unmittelbar und völlig unvorbereitet und ganze Branchen befinden sich weltweit im Leerlauf. Zudem wurde im Zuge der Corona-Pandemie eine weltweite Reisewarnung ausgesprochen und zu nicht-notwendigen Reisen im In- und Ausland abgeraten. Als Folge dieser Maßnahmen mussten zahlreiche Einrichtungen aus dem gastronomischen und dem touristischen Bereich vorübergehend schließen. Damit ist das Hotel- und Gastgewerbe eine von der Corona-Krise am stärksten betroffenen Branchen insgesamt.

III. Ertragslage

Nach einem Umsatzrückgang im Jahr 2018 konnte im Jahr 2019 der Umsatz bei rund T€ 16.826 stabilisiert werden. Das Ergebnis konnte im Vergleich zum Jahr 2019 aufgrund von verschiedenen Faktoren, wie z. B. Pachtanpassungen und Wegfall von im Jahr 2018 angefallenen Einmalaufwendungen um T€ 670 auf nunmehr T€ 2.667 vor Ergebnisabführung gesteigert werden.

Die Umsatzerlöse sind aufgrund des im Vergleich zum Jahr 2018 leicht verbesserten Messegeschäftes im Bereich der Übernachtungen um T€ 468 auf insgesamt T€ 11.608 gestiegen, jedoch musste bei den Restaurations- und sonstigen Umsätzen ein Umsatzrückgang in gleicher Höhe hingenommen werden. Bezüglich der Übernachtungsumsätze konnte eine gegenüber dem Jahr 2018 von 69,9 % auf 67,9 % gesunkene Belegungsquote durch einen von € 130,80 im Jahr 2018 auf € 142,80 gestiegenen Zimmerdurchschnittspreis überkompensiert werden. Der Rückgang bei Übernachtungszahlen ergab sich insbesondere aus dem Verlust von s.g. Airliner-Crews an den Standort Düsseldorf und der Reduzierung des Städtetourismus zugunsten des Messegeschäftes. In 2019 wurde das Hauptaugenmerk wieder auf das Business- und MICE-Geschäft gelegt, woraus ein überdurchschnittlicher Anstieg des Zimmerdurchschnittspreises realisiert werden konnte. Im Jahr 2019 nahmen insbesondere die Messegäste die Restaurationsleistungen des Hotels nicht mehr in dem Umfang in Anspruch wie in den Vorjahren und somit ergab sich insgesamt ein Rückgang bei den Restaurationsumsätzen.

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalteten im Jahr 2018 größtenteils einmalige Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen, welche in 2019 nicht nochmalig erzielt werden konnten.

Sowohl der Materialaufwand als auch die Personalaufwendungen konnten im Verhältnis zum Vorjahr fast konstant gehalten werden. Der Materialaufwand lag bei rund 11,5 % vom Umsatz (Vorjahr 11,8 %), der Personalaufwand reduzierte sich u.a. aufgrund der im Vergleich zum Vorjahr geringeren Anzahl geleisteter Überstunden und ausstehender Urlaubstage leicht um 0,2 % auf 23,1 %.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen lagen um T€ 737 unter dem Vorjahresniveau. Grund für diesen Rückgang sind im Wesentlichen die im Jahr 2018 einmalig erhöhten Aufwendungen für Renovierungsmaßnahmen.

Aufgrund des stabilen Umsatzes und der reduzierten Aufwendungen verzeichnete die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH im Geschäftsjahr 2019 einen Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung von T€ 2.667 (Vorjahr T€ 1.997). Bezogen auf die Gesamtleistung ergab sich eine Rentabilität von 15,9 % (Vorjahr 11,9 %).

Im ersten Quartal 2020 fanden eine geringere Zahl an Messen und Ausstellungen im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres statt und hieraus resultiert zum Bilanzstichtag 31.12.2019 ein geringerer Buchungsstand für das erste Quartal 2020 im Vergleich zum 31.12.2018.

Entwicklung Roomnights, Zimmerauslastung, durchschnittliche Zimmerrate und Erlös pro verfügbarem Zimmer

Die DORINT MESSE KÖLN musste für das Jahr 2019 in der Zimmerauslastung einen leichten Rückgang zum Vorjahr hinnehmen. Der Zimmerdurchschnittspreis sowie der Erlös pro verfügbarem Zimmer konnten dagegen beachtlich gesteigert werden.

Bruttoergebnis

Die im nationalen und internationalen Hotelmarkt angewandte Kennzahl IBFC bzw. GOP ist im Vergleich zum Vorjahr von 41,4 % auf 45,7 % (vom Umsatz) im Jahr 2019 gestiegen. Ausschlaggebend hierfür sind im Wesentlichen die reduzierten sonstigen Aufwendungen, die sich direkt auf das Ergebnis auswirken.

Die Kennzahl IBFC stellt das operative Betriebsergebnis dar. Der IBFC zuzüglich den Aufwendungen für Mieten und Pachten, Abschreibungen, Großrenovierungen, Versicherungen, Lizenzgebühren und weiteren nicht direkten operativen Aufwendungen ergibt das handelsrechtliche Jahresergebnis (ohne Ergebnisabführung).

Nettoergebnis

Als Nettoergebnis vor der Abführung des Gewinns aufgrund des Ergebnisabführungsvertrages an die Dorint Beteiligungs GmbH konnte ein Betrag von insgesamt T€ 2.667 erzielt werden. Dies bedeutet einen Anstieg um insgesamt T€ 670, der im Wesentlichen auf den Rückgang der sonstigen betrieblichen Aufwendungen zurückzuführen ist. Nach Ergebnisabführung weist die Gesellschaft ein Jahresergebnis von € 0,00 aus.

IV. Vermögens- und Finanzlage

Eigenkapital

Zwischen der alleinigen Gesellschafterin Dorint Beteiligungs GmbH und der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH besteht seit 1. Januar 2015 ein Ergebnisabführungsvertrag mit einer ursprünglichen Laufzeit bis zum 31. Dezember 2019. Der Vertrag wurde nicht gekündigt und verlängert sich automatisch um jeweils ein Jahr.

Vermögens- und Kapitalstruktur

Die Vermögens- und Kapitalstruktur per 31.12.2019 stellt sich gegenüber dem 31.12.2018 wie folgt dar:

	31.12.2019		31.12.2018
AKTIVA	in T€	in %	in T€	in %
Anlagevermögen	704,9	22,2	659,0	18,8
Umlaufvermögen	2.360,6	74,4	2.742,4	78,2
Aktiver RAP	107,9	3,4	104,6	3,0
	3.173,4		3.506,0

PASSIVA	in T€	in %	in T€	in %
Eigenkapital	25,0	0,8	25,0	0,7
Rückstellungen	1.185,1	37,3	829,7	23,7
Verbindlichkeiten	1.963,3	61,9	2.651,3	75,6
	3.173,4		3.506,0

Die Bilanzsumme ist gegenüber dem Vorjahr um T€ 332,6 auf € 3,17 Mio. gesunken. Wesentlicher Grund hierfür ist die Reduzierung der Forderungen gegen verbundene Unternehmen aufgrund von Aufrechnungen und Forderungsabtretungen.

Die kurzfristigen Verbindlichkeiten sowie die Rückstellungen sind nicht im vollen Umfang durch liquide Mittel und kurzfristig fällige Forderungen gedeckt. Hierbei ist zu berücksichtigen, dass mit der Muttergesellschaft ein regelmäßiges Cash-Pooling der liquiden Mittel erfolgt und somit der größte Teil des erzielten Cash-Flow-Überschusses abgeführt wird. Gleichfalls wird bei Bedarf kurzfristig Liquidität der Gesellschaft zur Begleichung von Verbindlichkeiten zugeführt.

Die im Rahmen des Pachtvertrages vereinbarte jährliche Instandhaltungsverpflichtung wurde im Jahr 2019 planmäßig nicht vollumfänglich erfüllt. Die damit verbundene Rückstellungsverpflichtung trug wesentlich zum Anstieg der Rückstellungen bei. In den Rückstellungen enthalten ist eine im Jahr 2018 aufgrund von Verpflichtungen im Rahmen des Pachtvertrages gebildete Instandhaltungsrückstellung in Höhe von T€ 409. Diese Instandhaltungsmaßnahme wird in den kommenden Jahren durchgeführt und aus der laufenden vorhandenen Liquidität finanziert.

Der Rückgang der sonstigen Verbindlichkeiten resultiert aus der im Jahr 2019 gezahlten Kulturförderabgabe aus Vorjahren an die Stadt Köln.

Liquiditätsentwicklung

Die DORINT MESSE KÖLN ist in das Cash-Pooling des gesamten DORINT-Konzerns eingebunden. Eine Einzelbetrachtung der Liquidität der Gesellschaft ergibt für das Jahr 2019 einen Liquiditätsüberschuss von insgesamt rund € 2,9 Mio. Die Liquiditätsüberschüsse, d. h. Zahlungseingänge nach der Begleichung von Verbindlichkeiten mit Ausnahme der Umsatzsteuer, werden im Rahmen des Cash-Pooling in der Regel wöchentlich an die Dorint GmbH abgeführt. Die Gesellschaft war jederzeit in der Lage, ihre Zahlungsverpflichtungen zu erfüllen.

Grundsätzlich besteht im Rahmen des Cash-Pooling das Risiko für die Gesellschaft, dass die gesamte im Konzern vorhandene Liquidität zu einzelnen Zeitpunkten nicht ausreicht, um fällige Verbindlichkeiten der Gesellschaft zu bedienen. Im Rahmen von täglich durchgeführten konzernweiten Liquiditätsplanungen werden die Liquiditätsströme durch die Konzernmutter analysiert und bewertet. Notwendige Maßnahmen zur Sicherung und Stärkung der Liquidität der einzelnen Konzerngesellschaften können damit kurzfristig erfolgen.

Die DORINT MESSE KÖLN verkauft ihre aus Hotelleistungen entstandenen Forderungen im Rahmen eines stillen Factorings an die TARGOBANK AG, Mainz. Dies gewährleistet der DORINT MESSE KÖLN eine vorzeitige Finanzierung der Forderungen aus dem Hotelgeschäft. Die abgetretenen Forderungen werden in der Bilanz der DORINT MESSE KÖLN nicht mehr ausgewiesen. Die noch ausgewiesenen Forderungen sind nicht verkaufte Forderungen und noch nicht fakturierte, aber bereits realisierte Forderungen.

V. Mitarbeiter und Soziales

Per 31.12.2019 beschäftigte die DORINT MESSE KÖLN insgesamt 150 Mitarbeiter. Es waren 88 Mitarbeiter Vollzeit beschäftigt; 25 Mitarbeiter arbeiteten in Teilzeit und die Zahl der Auszubildenden belief sich auf 37.

Für das Jahr 2020 liefen die Programme, wie z. B. Trainee-Programme, der Dorint-Oscar u.v.m. mit dem Ziel den eigenen Nachwuchs zu fördern und an das Unternehmen zu binden, in den ersten beiden Monaten wie geplant an. Ende März 2020 ergab sich aufgrund der Corona-Pandemie jedoch ein ganz anderes Bild. Der komplette Dorint Konzern wurde immens von der Pandemie getroffen und aufgrund der teilweise geschlossenen Hotels (z. B. in Köln, an Nord- und Ostsee) mussten Mitarbeiter zum Teil sogar bis zu 100 % in Kurzarbeit geschickt werden.

Die Dorint ist sich der Verantwortung gegenüber ihren Mitarbeitern bewusst. Dies heißt sowohl gesundheitlich als auch finanziell müssen die Mitarbeiter nach den vorhandenen Möglichkeiten geschützt werden.

Es wurden umgehend verschiedene Maßnahmen zur Eindämmung der Corona-Pandemie umgesetzt, wie z. B. Schichtarbeit, Home-Office, Umstellung verschiedener Arbeitsabläufe und erforderliche bauliche Veränderungen. Mitarbeitern, welche aufgrund von Kurzarbeit in immense finanzielle Not geraten wären, wurde z. B. durch Unterstützungszahlungen aus einem Härtefalltopf geholfen.

Der Gesamtbetriebsrat war sich seiner Verantwortung ebenfalls bewusst und hat notwendigen Maßnahmen zur Beschäftigungssicherung zugestimmt. Dazu gehörte z.B. die Verschiebung von Zahlungen bei Betriebsjubiläen oder auch der temporäre Verzicht auf die garantierte Übernahme nach der Ausbildung.

Allen Mitarbeitern/-innen gilt an dieser Stelle der Dank für die sehr gute Zusammenarbeit im Jahr 2019 und ganz speziell für die ersten schwierigen Monate im Jahr 2020, den engagierten Einsatz sowie für ihre Treue zu Dorint. Der wie in den Vorjahren auch im Jahr 2019 stattgefundene engagierte und konstruktive Austausch zwischen den Vertretern der Arbeitnehmer und der Geschäftsführung wurde insbesondere in der Zeit der Corona-Pandemie noch weiter vertieft, damit alle Möglichkeiten genutzt werden, um schnellstmöglich aus dieser schwierigen Zeit wieder in einen geregelten Arbeitsalltag zu gelangen.

VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht

Die Geschäftsführung der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH sah bis zum Ausbruch der Corona-Pandemie Anfang März 2020 aufgrund der bisherigen Ergebnisse der Gesellschaft und der vorliegenden detaillierten Planungen der operativen Ergebnisse der Folgejahre keine Risiken in Bezug auf eine mögliche negative Entwicklung der Geschäftslage. Ende Februar 2020 wurden die ersten Messen und Großveranstaltungen abgesagt, Reisetätigkeiten von Firmen wurden eingeschränkt und die Gesellschaft wurde zunehmend von Stornierungen und Absagen getroffen.

Der sog. "Shutdown" der Wirtschaft und die zwischenzeitliche Anordnung zur Schließung aller Hotelbetriebe in der Stadt Köln hatten ebenfalls einen dramatischen negativen Einfluss auf die Geschäftsentwicklung ab dem Monat März. Das von der Bundesregierung anvisierte Wiederhochfahren der Wirtschaft ab Anfang Mai kann als durchaus positiv bewertet werden, jedoch war die Hotellerie eine der ersten Branchen weltweit, welche von der Krise getroffen wurde und wird aus der Erfahrung aus der Zeit nach dem Anschlag vom 11. September 2001 oder der Bankenkrise 2009 auch mit eine der letzten Branchen sein, die wieder den normalen Geschäftsbetrieb erreichen wird. Bei einer realistischen Planung kann frühestens ab Juni mit einem Wiederanstieg der Umsätze gerechnet werden. Hierbei ist jedoch zu beachten, dass diese Umsätze in der ersten Phase zum größten Teil aus nationalem Geschäft realisiert werden. Eine Belebung der Hotellerie wird frühestens im Herbst eintreffen und mit einer Normalisierung wird frühestens Anfang 2021 zu rechnen sein. Der internationale Tourismus wird erst wieder zum späten Herbst 2020 ansteigen und voraussichtlich wird es bis Anfang 2022 dauern, bis wieder von einer Normalisierung gesprochen werden kann.

Aufgrund der Corona-Pandemie werden sowohl die Umsatzerlöse als auch das Betriebsergebnis deutlich unter dem der Vorjahre liegen. Die zwischenzeitlichen Planungen gehen davon aus, dass der Umsatz für das Jahr 2020 etwa die Hälfte des Umsatzes 2019 betragen wird - abhängig von den Entscheidungen der Regierung zur schrittweisen Wiederaufnahme der normalen Geschäftstätigkeit in der Hotelbranche. Eine weitere Verzögerung der Gestattung von Großveranstaltungen (u.a. auch Messen) und eingeschränkte Möglichkeiten für größere Tagungen würde die jetzige Prognose insbesondere bei der DORINT MESSE KÖLN aufgrund der Abhängigkeit von diesem Segment stark gefährden. Die DORINT MESSE KÖLN ist gravierend von der Entwicklung und dem schnellen Wiederaufleben des Messegeschäftes am Standort Köln abhängig und rechnet mit den ersten größeren Messen frühestens ab Ende Herbst 2020. Hierzu zählen u.a. die Art Cologne und Chemspec Europe.

Mögliche Kosteneinsparungen, wie z. B. durch Kurzarbeit, Pachtreduzierungen usw. werden lediglich teilweise diese Umsatzverluste auffangen. Die Geschäftsführung geht daher für das Jahr 2020 von einem Jahresfehlbetrag aus, welcher im niedrigen einstelligen Millionenbereich liegen wird.

Im gesamten Konzernverbund wurden nach den ersten Anzeichen einer gravierenden Auswirkung der Corona-Pandemie unverzüglich verschiedene wirtschaftliche Maßnahmen ergriffen. Hierzu zählten u.a.

―	Kurzarbeit
―	Gespräche bezüglich Gehaltsverzichten zugunsten eines Härtefalltopf für betroffene Kolleginnen/Kollegen
―	Stundungsanträge für Sozialbeiträge, Steuern usw.
―	Verhandlungen mit Verpächtern bezüglich Stundungen, Aussetzung und Verzicht von laufenden Hotelpachten
―	Abstimmung mit Lieferanten bezüglich Anpassung von Zahlungszielen
―	Forcierung des Forderungsmanagement
―	Gezielte Verkaufsaktivitäten wie z. B. "MyOffice@Dorint"

Der Dorint Konzern konnte nach den letzten schwierigen Jahren u.a. aufgrund der Bankenkrise nunmehr endlich in den letzten drei Jahren positive Ergebnisse erzielen. Diese Ergebnisse ließen jedoch keine Möglichkeit von Liquiditätsrücklagen zu, weshalb der Konzern aufgrund der Folgen der Corona-Pandemie auf finanzielle Unterstützung angewiesen ist. Insbesondere die DORINT MESSE KÖLN ist aufgrund der in den Vorjahren erfolgten Ergebnisabführungen und der Abschöpfung der Bankguthaben im Rahmen des konzernweiten Cash-Poolings auf die Unterstützung der Konzernmutter angewiesen.

Die Geschäftsführung der Konzernmutter, der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, hat zur finanziellen Unterstützung aller Konzerngesellschaften einen Antrag beim Land Nordrhein-Westfalen zur Liquiditätsunterstützung in Höhe eines mittleren zweistelligen Millionenbetrages gestellt. Diese Unterstützung in Form von Darlehen wurde genehmigt und dem DHI Konzern werden in den nächsten Monaten sukzessive diese liquide Mittel zur Verfügung stehen. Die Konzernplanungen sehen eine Notwendigkeit dieser Liquiditätsüberbrückung für die nächsten Monate vor und das zentrale Cash-Management wird die jeweiligen Gesellschaften in der Form ausstatten, dass die jeweiligen Gesellschaften in der Lage sein werden, ihre Verbindlichkeiten zu begleichen und ein Going-Concern zu gewährleisten. Die Stellung der Bürgschaft bzw. der Darlehen ist an gewisse Verpflichtungen geknüpft, diese sind jedoch aus Sicht des Alleingesellschafters und der Geschäftsführung realisierbar und befinden sich bereits in der Umsetzung.

Somit wird im Konzern und damit auch innerhalb der DORINT MESSE KÖLN die Sicherheit gegeben sein, den Liquiditätsbedarf zu decken und eine Weiterführung der Gesellschaften zu gewährleisten.

Sollten jedoch die Restriktionen in Bezug auf touristische Übernachtungen, Restaurations- und Messeleistungen noch weitere Wochen beibehalten werden, so kann aufgrund der damit verbundenen Umsatzeinbußen und den weiterhin vorhandenen Aufwendungen ein Fortbestand der Gesellschaft, selbst mit den jetzt beantragten finanziellen Mitteln, nicht garantiert werden.

Die allgemeine wirtschaftliche Entwicklung der nächsten Monate wird demnach einen gravierenden Einfluss auf die Erholung und die Zukunft der Hotellerie haben. Die Geschäftsführung geht davon aus, dass ab Juni die Umsätze wieder ansteigen werden und sich bis Anfang/Mitte 2021 mittelfristig eine Rückkehr zur Normalität ergeben wird, so dass für die Jahre 2021 und folgende die Gesellschaft wieder relativ zeitnah die bisherigen Umsatzerlöse und die positiven Betriebsergebnisse erzielen kann.

Köln, 29. Mai 2020

Die Geschäftsführung

Karl-Heinz Pawlizki

Jörg T. Böckeler

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

AKTIVA

	31.12.2019		31.12.2018
	€	€	€	€
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten		9.624,00		15.718,00
II. Sachanlagen
1. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	136.843,86		143.287,40
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	58.435,88	195.279,74	0,00	143.287,40
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens		500.000,00		500.000,00
		704.903,74		659.005,40
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	111.913,96		108.173,11
		111.913,96		108.173,11
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	286.802,12		248.434,29
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.258.095,77		1.848.253,39
3. Sonstige Vermögensgegenstände	393.700,39		430.547,84
		1.938.598,28		2.527.235,52
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		310.137,94		106.999,02
		2.360.650,18		2.742.407,65
C. Rechnungsabgrenzungsposten		107.895,14		104.622,67
		3.173.449,06		3.506.035,72

PASSIVA

	31.12.2019		31.12.2018
	€	€	€	€
A. Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	1.185.122,96		829.714,89
		1.185.122,96		829.714,89
C. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen	1.328.551,79		1.715.391,17
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	248.657,21		283.524,81
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	305.645,46		423.274,10
4. Sonstige Verbindlichkeiten	80.471,64		229.130,75
- davon aus Steuern: € 29.042,29 (Vj.: € 33.684,05)		1.963.326,10		2.651.320,83
		3.173.449,06		3.506.035,72

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

	2019
	€	€	€
1. Umsatzerlöse			16.826.093,30
2. Gesamtleistung			16.826.093,30
3. Sonstige betriebliche Erträge			115.015,66
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-792.575,54
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-1.145.623,76	-1.938.199,30
5. Rohergebnis			15.002.909,66
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.218.999,07
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-674.829,10	-3.893.828,17
- davon für Altersversorgung € 19.325,92 (Vj.: € 17.680,92)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-38.693,33
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-8.417.968,58	-12.350.490,08
9. Betriebsergebnis			2.652.419,58
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			15.583,11
- davon aus verbundenen Unternehmen: € 15.583,11 (Vorjahr: € 0,00)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			-71,91
12. Ergebnis nach Steuern			2.667.930,78
13. Sonstige Steuern			-741,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-2.667.189,78
15. Jahresüberschuss			0,00

	2018
	€	€	€
1. Umsatzerlöse			16.827.040,07
2. Gesamtleistung			16.827.040,07
3. Sonstige betriebliche Erträge			273.289,75
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren		-809.396,39
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen		-1.178.822,72	-1.988.219,11
5. Rohergebnis			15.112.110,71
6. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-3.243.083,35
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-678.680,66	-3.921.764,01
- davon für Altersversorgung € 19.325,92 (Vj.: € 17.680,92)
7. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		-37.307,78
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-9.154.613,29	-13.113.685,08
9. Betriebsergebnis			1.998.425,63
10. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge			1.798,47
- davon aus verbundenen Unternehmen: € 15.583,11 (Vorjahr: € 0,00)
11. Zinsen und ähnliche Aufwendungen			-1.798,99
12. Ergebnis nach Steuern			1.998.425,11
13. Sonstige Steuern			-1.054,00
14. Aufgrund von Gewinngemeinschaften, Gewinnabführungs- oder Teilgewinnabführungsverträgen abgeführte Gewinne			-1.997.371,11
15. Jahresüberschuss			0,00

ANHANG für das Geschäftsjahr 2019

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen

Die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH hat ihren Sitz in Köln. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Köln unter HRB 78350 eingetragen.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB und des GmbH-Gesetzes (GmbHG) erstellt worden. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 2 HGB bezeichneten Größenklassen als mittelgroße Kapitalgesellschaft einzustufen.

Sie hat von den größenabhängigen Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften (§§ 276 und 288 HGB) grundsätzlich Gebrauch gemacht.

III. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2019 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinien-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) aufgestellt. Dabei wurden die für alle Kaufleute geltenden Vorschriften der §§ 238 bis 256 HGB beachtet sowie die ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 264 bis 289 HGB angewendet.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde - mit der nachfolgend erläuterten Ausnahme - unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze aufgestellt. In der Gewinn- und Verlustrechnung ergab sich im aktuellen Abschluss eine Anpassung in den Aufwendungen für bezogene Leistungen. In dieser Position werden nunmehr verschiedene direkt in Abhängigkeit von den Umsatzerlösen stehende Aufwendungen angesetzt, welche in den Vorjahresabschlüssen unter den sonstigen betrieblichen Aufwendungen angesetzt waren. Der Vorjahreswert wurde entsprechend angepasst. Ohne die Veränderung im Ausweis würden die Aufwendungen für bezogene Leistungen im aktuellen Berichtsjahr einen Betrag in Höhe von T€ 111 ausweisen (Vorjahr: T€ 188).

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den Vorschriften der §§ 266 sowie 275 Abs. 2 HGB.

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Die Nutzungsdauer der einzelnen Vermögensgegenstände liegt zwischen 3 und 10 Jahren.

Das Kleininventar (Wäsche, Porzellan und sonstiges) wird gem. § 240 Abs. 3 HGB mit einem Festwert bewertet.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten ausgewiesen.

Die Vorräte werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Das Eigenkapital wird zum Nennwert angesetzt.

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

IV. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung der in der Bilanz ausgewiesenen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Seite 5) dargestellt.

Forderungen mit einer Restlaufzeit über einem Jahr bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten unter anderem die Rückstellung für bisher nicht durchgeführte pachtvertraglich vereinbarte laufende Instandhaltungen der Einrichtung (T€ 504) und die Rückstellung für die Renovierung des Küchenbereichs (T€ 409), die ebenfalls im Pachtvertrag vereinbart war.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind in dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel dargestellt:

		Restlaufzeit
	31.12.2019	Bis 1 Jahr	1-5 Jahre	> 5 Jahre	31.12.2018
	T€	T€	T€	T€	in T€
Erhaltene Anzahlungen	1.329	1.329	0	0
Vorjahr		1.715	0	0	1.715
Lieferungen und Leistungen	249	249	0	0
Vorjahr		284	0	0	284
Gegenüber verbundenen Unternehmen	306	306	0	0
Vorjahr		423	0	0	423
Sonstige Verbindlichkeiten	80	80	0	0
Vorjahr		229	0	0	229
	1.964	1.964	0	0	2.651

Von den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen T€ 212 die Gesellschafterin Dorint Beteiligungs GmbH.

V. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag

COVID-19 / Corona-Pandemie

Der Ausbruch der Corona-Pandemie hat die gesamte Weltwirtschaft seit Anfang 2020 hart getroffen. Aufgrund der Corona-Pandemie werden sowohl die Umsatzerlöse als auch das Betriebsergebnis 2020 deutlich unter dem der Vorjahre liegen. Die zwischenzeitlichen Planungen gehen davon aus, dass der Umsatz für das Jahr 2020 etwa die Hälfte des Umsatzes 2019 betragen wird. Mögliche Kosteneinsparungen, wie z. B. Kurzarbeit, Pachtreduzierungen usw. werden lediglich teilweise diese Umsatzverluste auffangen. Die Geschäftsführung geht daher für das Jahr 2020 von einem Jahresfehlbetrag aus, welcher im niedrigen einstelligen Millionenbereich liegen wird.

Die Gesellschaft wird die zur Überbrückung notwendigen liquiden Mittel nicht erwirtschaften können, weswegen der Fortbestand des Unternehmens gefährdet ist. Die Gesellschaft ist daher auf Unterstützungszahlungen aus dem Konzernkreis angewiesen. Die Konzernmutter, die DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, hat zugesichert, die notwendige Liquidität bereitstellen zu können sowie die entstehenden Verluste im Rahmen des abgeschlossenen Ergebnisabführungsvertrages ausgleichen zu können. Die Geschäftsführung hat daher den Abschluss unter der Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt.

Für weitere Informationen und die Auswirkungen auf die Gesellschaft verweisen wir auf den Lagebericht.

VI. Sonstige Angaben

- Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Aus dem laufenden Pachtvertrag resultieren sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von T€ 91.758.

- Mitarbeiter

Im Jahresdurchschnitt wurden 113 (Vorjahr 111) Mitarbeiter (ohne Auszubildende und Mitarbeiter ohne Entgeltfortzahlung) beschäftigt.

- Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer der Gesellschaft sind die Herren

―	Karl-Heinz Pawlizki, Wiesbaden, CEO (Chief Executive Officer)
―	Jörg T. Böckeler, Köln, COO (Chief Operating Officer)

Prokuristen sind Frau Barbara Kalcik, Köln, Herr Sven Konway, Köln und Herr Stefan Peters, Mönchengladbach.

- Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Dorint GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Der Konzern der Dorint GmbH, Köln wird ab August 2019 in den Konzernabschluss der DHI Dorint Hospitality & Innovation GmbH, Köln, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger zu veröffentlichen ist.

Anlagenspiegel per 31.12.2019

	Anschaffungs- / Herstellungskosten
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2019	Stand 01.01.2019	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2019
	€	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	49.224,60	3.266,25	0,00	0,00	52.490,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	366.270,43	32.424,35	77.724,80	0,00	320.969,98
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	58.435,88	0,00	0,00	58.435,88
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	500.000,00	0,00	0,00	0,00	500.000,00
	915.495,03	35.690,60	77.724,80	0,00	873.460,83

	Kumulierte Abschreibungen
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2019	Stand 01.01.2019	Zugänge	Abgänge	Stand 31.12.2019
	€	€	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	33.506,60	9.360,25	0,00	42.866,85
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	222.983,03	29.333,08	68.189,99	184.126,12
2. Geleistete Anzahlungen	0,00	0,00	0,00	0,00
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	0,00	0,00	0,00	0,00
	256.489,63	38.693,33	68.189,99	226.992,97

	Restbuchwerte
Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2019	Stand 31.12.2019	Stand 01.01.2019
	€	€
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	9.624,00	15.718,00
II. Sachanlagen
1. Betriebs- und Geschäftsausstattung	136.843,86	143.287,40
2. Geleistete Anzahlungen	58.435,88	0,00
III. Finanzanlagen
1. Sonstige Ausleihungen	500.000,00	500.000,00
	646.467,86	659.005,40

Köln, 29. Mai 2020

Die Geschäftsführung

Karl-Heinz Pawlizki

Jörg T. Böckeler

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2019 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH, Köln, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2019 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2019 und

•

Gemäß § 322 Abs. 3 S. 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit §317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit

Wir verweisen auf die Angaben im Abschnitt "V. Ereignisse nach dem Abschlussstichtag" im Anhang sowie auf die Angaben in Abschnitt "VI. Chancen- und Risiko- sowie Prognosebericht" des Lageberichts, in denen die gesetzlichen Vertreter darlegen, dass sich die Gesellschaft in einer angespannten Liquiditätssituation befindet. Wie im Anhang dargelegt, weist dies auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt. Unsere Prüfungsurteile sind bezüglich dieses Sachverhalts nicht modifiziert.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil über die Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Köln, 29. Mai 2020

AKKURATA Treuhand GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Busch, Wirtschaftsprüfer

Hermenns, Wirtschaftsprüfer

Feststellung des Jahresabschlusses 2019

Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH

Die Gesellschafter haben am 31.08.2020 den aufgestellten Jahresabschluss 2019 der Dorint Hotel an der Messe Köln GmbH festgestellt.

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