Kavun Immobilien und Vermögens GmbH (vormals: Kavun Immobilien und Vermögens AG & Co. KG)

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	9.136.542,75	36.826.519,00
I. Sachanlagen	9.111.542,75	36.801.519,00
II. Finanzanlagen	25.000,00	25.000,00
B. Umlaufvermögen	46.041.733,26	7.595.631,69
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	14.892.315,64	7.582.137,89
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	31.149.417,62	13.493,80
C. Rechnungsabgrenzungsposten	1.508,00	13.932,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	55.179.784,01	44.436.082,69

Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	29.963.302,67	11.835.018,19
I. gezeichnetes Kapital	200.000,00	200.000,00
II. Kapitalrücklage	11.693.816,17	11.635.018,19
III. Jahresüberschuss	18.069.486,50	0,00
B. Rückstellungen	231.906,69	0,00
C. Verbindlichkeiten	10.295.873,44	23.162.750,50
D. Passive latente Steuern	14.688.701,21	9.438.314,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	55.179.784,01	44.436.082,69

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: Kavun Immobilien und Vermögens GmbH

Firmensitz laut Registergericht: München

Registereintrag: Handelsregister

Registergericht: München

Register-Nr.: 262287

Die Gesellschaft wurde durch Formwechsel nach § 199 ff UmwG in eine Gesellschaft mit beschränkter Haftung umgewandelt. Die notarielle Beurkundung hierzu fand im November 2020 statt. Die Eintragung des Formwechsels im Handelsregister erfolgte am 14.01.2021.

Vor dem Formwechsel firmierte das Unternehmen unter dem Namen der Kavun Immobilien und Vermögens AG & Co. KG, eingetragen im Handelsregister unter HRA 93822, Amtsgericht München.

Gemäß IDW RS HFA 41 wurden die Vorjahreszahlen an die rechtsformspezifischen Bilanz- und GuV-Gliederungsvorschriften einer Kapitalgesellschaft angepasst.

Dies betrifft insbesondere die bisher im Rahmen der Personengesellschaft geführten Kapitalkonten. Die positiven Kapitalkonten wurden im Wesentlichen dem Eigenkapital der Kapitalgesellschaft zugeführt.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen wurden grundsätzlich zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Das Sachanlagevermögen welches zum 01.10.2013 eingebracht worden ist, wurde zum Teilwert eingebracht und bewertet und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Finanzanlagen wurden wie folgt angesetzt und bewertet:

Beteiligungen zu Anschaffungskosten

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Der Ausweis der Kassenbestände, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks erfolgte mit dem Nennbetrag. Zinsen und Nebenkosten wurden periodengerecht abgegrenzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Rückstellungen wurden wie folgt bewertet:

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern und wurden mit dem Erfüllungsbetrag bewertet.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die passiven latenten Steuern beinhalten die latente Steuerschuld in Verbindung mit dem zum Teilwert eingebrachten Sachanlagevermögens sowie die latente Steuer in Verbindung mit der gem. § 6b EStG im Jahr 2020 gebildeten Rücklage für Reinvestitionen.

Stand 01.01.2020	9.438.314,00
Stand 31.12.2020	14.688.701,21
Veränderung	5.250.387,21
davon:
Auflösung wegen Verkauf Sachanlagevermögen	-7.968.244,16
Neubewertung Sachanlagevermögen	-58.797,98
Bildung wegen § 6b EStG Rücklage	13.277.429,35

Die Bewertung der latenten Steuern zum 31.12.2020 erfolgte mit einem Steuersatz i.H.v. 32,98%.

Die Minderung der latenten Steuern i.H.v. 7.968.244,16 EUR (Veräußerung Sachanlagevermögen) und die Erhöhung der latenten Steuern i.H.v. 13.277.429,35 EUR (Bildung § 6b EStG Rücklage) sind jeweils erfolgswirksam im GuV-Posten "Steuern vom Einkommen und vom Ertrag" enthalten.

Der Unterschiedsbetrag (58.797,98 EUR) im Rahmen der Neubewertung der latenten Steuer, in Bezug auf das historische Sachanlagevermögen, wurde ergebnisneutral in der Kapitalrücklage erfasst.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Ein Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 14.762.364,83 EUR (Vorjahr: 7.569.604,54 EUR).

Angaben zu Forderungen gegenüber Gesellschafter

Der Wert der Forderungen gegenüber Gesellschafter beläuft sich auf EUR 10.990.659,74 (Vorjahr: EUR 3.788.708,40).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 1.855.016,27 EUR.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

Dingliche Sicherung durch ein Pfandrecht oder in Form einer im Grundbuch eingetragenen Grundschuld i.H.v. 3.500.000,00 EUR.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken


Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2020		kleiner 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
gegenüber Kreditinstituten	7.494,8	5.639,7	1.855,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	376,7	376,7	0,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	2.424,4	36,0	2.388,4	0,0
Summe	10.295,87	6.052,43	4.243,44	0,00

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

In den Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern enthalten in Höhe von EUR 395.253,30 (Vorjahr: EUR 395.253,30).

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten sind die folgenden Haftungsverhältnisse zu vermerken:

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB	Betrag
	EUR
aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten	5.000.000,00

Die vorstehenden Haftungsverhältnisse werden aus folgenden Gründen nicht bilanziert:

Mit einer Inanspruchnahme ist nicht zu rechnen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

Gewährte Vorschüsse und Kredite an Geschäftsführer

Zu den zu Gunsten einzelner Geschäftsführer vergebenen Krediten wird berichtet:

Kreditentwicklung	Betrag
	EUR
Stand bisheriger Kredite	3.788.708,40
Rückzahlungen im Berichtsjahr	654.757,73
Neuvergaben im Berichtsjahr	7.856.709,07
= neuer Kreditbestand	10.990.659,74

Kreditkonditionen vergebener Kredite
Zinssatz		0,75% p.a.
Laufzeit		1-5 Jahre

Unterschrift der Geschäftsführung

München, 28.07.2021		gez.
Ort, Datum		Ibrahim Kavun

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.07.2021 festgestellt.