Wohnprojekt Lindenau 1 GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

BILANZ

AKTIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Umlaufvermögen		3.530.436,93		5.207.272,55
I. Vorräte	2.669.068,91		4.534.296,28
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	58.840,52		187.195,98
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	802.527,50		485.780,29
B. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00		2.800,71
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		150.173,71		0,00
Summe Aktiva		3.680.610,64		5.210.073,26

PASSIVA

	Einzelposten Geschäftsjahr EUR	Gesamt Geschäftsjahr EUR	Einzelposten Vorjahr EUR	Gesamt Vorjahr EUR
A. Eigenkapital		0,00		254.079,34
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Gewinnvortrag/Verlustvortrag	229.079,34		- 144.650,71
III. Jahresfehlbetrag	- 404.253,05		373.730,05
nicht gedeckter Fehlbetrag	150.173,71		0,00
B. Rückstellungen		203.377,12		117.210,12
C. Verbindlichkeiten		3.477.233,52		4.838.783,80
Summe Passiva		3.680.610,64		5.210.073,26

ANHANG

I. Allgemeines

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Leipzig und ist am Amtsgericht Leipzig unter HRB 36409 in das Handelsregister eingetragen.

Der Jahresabschluss der Wohnprojekt Lindenau 1 GmbH, Leipzig, wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB aufgestellt. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 II HGB gewählt. Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 Abs. 1 HGB werden teilweise in Anspruch genommen.

II. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss wurde unter Beachtung der generellen Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften der §§ 246 - 251 HGB bzw. 252 - 256a HGB sowie unter Berücksichtigung der besonderen Ausweisvorschriften für Kapitalgesellschaften der §§ 265 bis 277 HGB erstellt. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen (§ 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB). Zur Beseitigung der insolvenzrechtlichen Überschuldung hat die Gesellschafterin zum Bilanzstichtag bezüglich Darlehensforderungen den Rangrücktritt hinter alle übrigen Gläubiger erklärt. Die Bewertungsmethoden des Vorjahres wurden beibehalten, es sei denn aus den nachfolgenden Erläuterungen ergibt sich etwas anderes.

III. Erläuterung der Bilanz

Die unfertigen Erzeugnisse wurden zu Herstellungskosten bewertet. Als Herstellungskosten werden ausschließlich die Anschaffungskosten der zu bebauenden Grundstücke sowie die bezogenen Leistungen zu Erstellung der Bauwerke angesetzt. Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert waren zum Bilanzstichtag beim Projekt Richard-Lehmann-Str. in Höhe von 910.407,58 Euro erforderlich. Drohende Verluste waren nach den Verhältnissen am Bilanzstichtag nicht zu berücksichtigen. Die unfertigen Erzeugnisse betreffen zwei (i. Vj. vier) Bauträgerprojekte.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert bewertet. Wertberichtigungen waren nicht erforderlich. Es handelt sich um Forderungen aus Lieferungen und Leistungen aus Kaufverträgen über die zu errichtenden WE-Einheiten sowie eine Leistungsverrechnung an ein verbundenes Unternehmen in Höhe von 151,05 Eurio (i. Vj. 0,00 Euro). Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen Körperschaftsteuererstattunsgansprüche und debitorische Kreditoren. Forderungen gegen die Gesellschafterin bestehen in Höhe von 3.730,78 Euro (i. Vj. 3.890,58 Euro).

Rückstellungen wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Steuerrückstellungen betreffen die Körperschaftsteuer und die Gewerbesteuer des Vorjahres. Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen eine pauschale Gewährleistungsrückstellung sowie Jahresabschlusskosten.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt. Abzinsungen waren nicht erforderlich. Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 0,00 Euro (i. Vj. 0,00 Euro). Der Gesamtbetrag der Verbindlichkeiten der durch Pfandrechte oder ähnlich Rechte besichert ist, beträgt 945.039,69 Euro (i. Vj. 945.039,69 Euro). Besicherung und Laufzeiten der einzelnen Posten können dem Verbindlichkeitenspiegel in der Anlage entnommen werden. Die Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten resultieren aus der Projektfinanzierung. Die Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen betreffen den Leistungsverkehr der Gesellschaft. Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen Darlehen der Gesellschafterin und betragen 586.057,00 Euro (i. Vj. 348.520,50 Euro).Bezüglich Darlehensforderungen in Höhe von 227.525,00 Euro.hat die Gesellschafterin zur Beseitigung der insolvenzrechtlichen Überschuldung zum Bilanzstichtag den Rangrücktritt erklärt.

IV. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

V. Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres, die sich nicht in Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung niedergeschlagen haben, sind die Fortsetzung des Ukraine-Krieges, die Kapazitäts- und Baustoffknappheit bei den Bauunternehmen sowie der erhebliche Anstieg des Zinsniveaus und der Inflationsraten. Es wird davon ausgegangen, dass die Risiken des Geschäftsmodells durch diese Vorgänge deutlich zugenommen haben, auch wenn ihre finanziellen Auswirkungen zum Aufstellungszeitpunkt des Jahresabschlusses noch nicht konkret beziffert werden können.

VI. Weitere Pflichtangaben

Geschäftsführer war im Berichtsjahr Herr Marko Künne, Immobilienkaufmann, Leipzig.

Leipzig, den 15. September 2023

gez. Marko Künne

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 15. September 2023