FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH

Furth im Wald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.04.2019 bis zum 31.03.2020

Inhaltsverzeichnis

Rechtliche und steuerliche Grundlagen

Bilanz

Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagenspiegel

Anhang

Rechtliche und steuerliche Grundlagen

Name und Sitz der Gesellschaft	Die Firma der Gesellschaft lautet FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH. Der Sitz der Gesellschaft ist in 93437 Furth im Wald, Glaserstraße 1.
Gründung	Durch notarielle Urkunde vom 8. Februar 2000 beurkundet durch Notar Dr. Markus Lieck, Berlin (UR-Nr. L 50/2000).
Handelsregister	Die Eintragung der Gesellschaft erfolgte am 09.04.2013 im Handelsregister beim Amtsgericht Regensburg in der Abteilung B unter der Nummer 13607 (vormals Amtsgericht Nürnberg unter der HRB 23624).
Gegenstand des Unternehmens	Gegenstand des Unternehmens sind der Erwerb, Halten, Verwalten, Verwerten von Beteiligungen und Vermögensanlagen in eigenem Namen und auf eigene Rechnung sowie das Erbringen von Dienstleistungen im Zusammenhang damit. Die Gesellschaft übt keine nach §34c Gewerbeordnung erlaubnispflichtige Tätigkeit aus.
Stammkapital	Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt € 25.000,00.
Gesellschafter	FLABEG Deutschland GmbH, Nürnberg.
Geschäftsjahr	Das Geschäftsjahr der Gesellschaft geht vom 1. April eines jeden Jahres bis zum 31. März des Folgejahres.
Geschäftsführung	Geschäftsführer der FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH sind:
	Andreas Katzer, Dipl. Ingenieur, Nürnberg
	ab dem 4. März 2013, mit Gesamtvertretungsbefugnis und der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen
	Dr. Matthias Schiller, Dipl. Physiker, Willmering
	ab dem 31. März 2014, mit Gesamtvertretungsbefugnis und der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen
	Gerhard Wilwerding, Dipl. Kaufmann, Krefeld
	ab dem 22. Juni 2016, mit Gesamtvertretungsbefugnis und der Befugnis, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen
Jahresabschluss, Ergebnisverwendung	Der Jahresabschluss (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang) ist von der Geschäftsführung innerhalb der gesetzlichen Frist nach Ablauf eines Geschäftsjahres (§264 Abs. 1 HGB) aufzustellen und den Gesellschaftern unverzüglich zur Feststellung vorzulegen. Die Gesellschafter haben den Jahresabschluss innerhalb der gesetzlichen Frist festzustellen und über die Ergebnisverwendung zu beschließen (§42a Abs. 2 GmbHG).
Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag	Während des gesamten Geschäftsjahres bestand ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag zwischen der Gesellschaft und der FLABEG Deutschland GmbH als alleinige Anteilseignerin der Gesellschaft.
Gerichtsstand	Gerichtsstand bei Streitigkeiten ist der Sitz der Gesellschaft.
Steuerliche Grundlagen	Die FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH wird beim Finanzamt Cham unter der Steuernummer 211/126/12014 geführt.

Bilanz zum 31. März 2020

AKTIVA

	31. März 2020	31. März 2019
	Euro	Euro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	5.975.658,57	3.058.387,53
II. Finanzanlagen	849,26	849,26
	5.976.507,83	3.059.236,79
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. Fertige Erzeugnisse und Waren	74.820,00	102.620,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	502.369,76	331.000,10
2. Forderungen gegen Gesellschafter	0,00	227.380,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	0,00	0,00
III. Guthaben bei Kreditinstituten	6.633,05	10.487,70
	583.822,81	671.487,80
C. Rechnungsabgrenzungsposten	104.286,02	110.543,16
Summe Aktiva	6.664.616,66	3.841.267,75

PASSIVA

	31. März 2020	31. März 2019
	Euro	Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	475.849,26	475.849,26
III. Bilanzgewinn	511.201,54	511.201,54
	1.012.050,80	1.012.050,80
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	10.602,50	14.682,70
	10.602,50	14.682,70
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	359.833,43	244.148,79
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	5.282.129,93	2.570.385,46
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	0,00
4. Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	0,00
	5.641.963,36	2.814.534,25
Summe Passiva	6.664.616,66	3.841.267,75

Gewinn- und Verlustrechnung vom 1. April 2019 bis 31. März 2020

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
1. Umsatzerlöse	730.636,44	1.369.274,04
2. Herstellungskosten der zur Erzielung der Umsatzerlöse erbrachten Leistungen	-154.632,37	-899.555,82
3. Bruttoergebnis vom Umsatz	576.004,07	469.718,22
4. Vertriebskosten	-420,00	0,00
5. Allgemeine Verwaltungskosten	-8.095,00	-5.182,70
6. Sonstige betriebliche Erträge	2.914.615,74	1.418.873,43
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-9.642,90	-1.245.648,28
8. Erträge aus Beteiligungen	0,00	0,00
9. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	0,00
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-149.574,47	-145.554,22
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	0,00	0,00
12. Ergebnis nach Steuern	3.322.887,44	492.206,45
13. Sonstige Steuern	-27.427,06	-27.427,06
14. Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages abgeführter Gewinn (-) / Verlust (+)	-3.295.460,38	-464.779,39
15. Jahresüberschuss	0,00	0,00

ANLAGENSPIEGEL EINZELABSCHLUSS

Entwickung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr vom 1. April 2019 bis 31. März 2020

	Anschaffungskosten
	Stand 1. April 2019	Zugänge	Abgänge	Stand 31. März 2020
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgieiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	8.026.388,88	0,00	0,00	8.026.388,88
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen in Bau	921.230,20	2.920.887,04	0,00	3.842.117,24
	8.947.619,08	2.920.887,04	0,00	11.868.506,12
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	1.147,24	0,00	0,00	1.147,24
	1.147,24	0,00	0,00	1.147,24
Anlagevermögen	8.948.766,32	2.920.887,04	0,00	11.869.653,36

	Abschreibungen
	Stand 1. April 2019	Zugängen	Abgänge	Stand 31. März 2020
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgieiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	5.889.231,55	3.616,00	0,00	5.892.847,55
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen in Bau	0,00	0,00	0,00	0,00
	5.889.231,55	3.616,00	0,00	5.892.847,55
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	297,98	0,00	0,00	297,98
	297,98	0,00	0,00	297,98
Anlagevermögen	5.889.529,53	3.616,00	0,00	5.893.145,53

	Buchwerte
	Stand 31. März 2020	Stand 31. März 2019
	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgieiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.133.541,33	2.137.157,33
2. Geleistete Anzahlungen und Anlagen in Bau	3.842.117,24	921.230,20
	5.975.658,57	3.058.387,53
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	849,26	849,26
	849,26	849,26
Anlagevermögen	5.976.507,83	3.059.236,79

Anhang zum 31. März 2020

(1) Allgemeine Angaben

Die FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH hat ihren Sitz in 93437 Furth im Wald und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Regensburg (HRB 13607).

Sie ist Teil der FLABEG Automotive Gruppe. Gesellschafterin der FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH ist die FLABEG Deutschland GmbH.

Gegenstand des Unternehmens sind der Erwerb, Halten, Verwalten, Verwerten von Beteiligungen und Vermögensanlagen in eigenem Namen und auf eigene Rechnung sowie das Erbringen von Dienstleistungen im Zusammenhang damit. Die Gesellschaft übt keine nach §34c Gewerbeordnung erlaubnispflichtige Tätigkeit aus.

Während des gesamten Geschäftsjahres bestand ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag zwischen der Gesellschaft und der FLABEG Deutschland GmbH als alleinige Anteilseignerin der Gesellschaft.

Der Jahresabschluss wird nach den Rechnungslegungsvorschriften für Kapitalgesellschaften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) unter Berücksichtigung des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) sowie der Regelungen des Gesellschaftsvertrags der Gesellschaft aufgestellt.

Die FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH ist zum Bilanzstichtag eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Die Gesellschaft nimmt größenabhängigen Erleichterungen der § 274a und § 288 Abs. 1 HGB in Anspruch und erstellt gemäß § 264 Abs.1 S.4 HGB keinen Lagebericht.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Umsatzkostenverfahren § 275 Abs. 3 HGB aufgestellt.

Das Geschäftsjahr der Gesellschaft geht vom 1. April eines jeden Jahres bis zum 31. März des Folgejahres.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit werden die Vermerke, die wahlweise in der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, weitestgehend im Anhang aufgeführt.

Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt.

Der Jahresabschluss wurde unter Annahme der Unternehmensfortführung (Going-Concern) aufgestellt.

(2) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Gegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungskosten einschließlich der Anschaffungsnebenkosten bewertet, vermindert um planmäßige Abschreibungen.

Unter den Finanzanlagen werden Anteile an verbundenen Unternehmen zu Anschaffungskosten einschließlich etwaiger Anschaffungsnebenkosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert ausgewiesen. Bei Wegfall der Gründe für die Abschreibungen werden Wertaufholungen vorgenommen.

Die Vorräte sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert unter Abzug gebotener Wertberichtigungen bilanziert. Allen risikobehafteten Posten ist durch die Bildung angemessener Wertberichtigungen Rechnung getragen.

Guthaben bei Kreditinstituten ist zum Nennwert am Bilanzstichtag angesetzt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für \ einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

Die Rückstellungen berücksichtigen die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung bewertet worden (d.h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen)

Die Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Geschäftsvorfälle in fremder Währung werden grundsätzlich mit dem historischen Kurs zum Zeitpunkt der Erstverbuchung erfasst Bilanzposten werden zum Stichtag wie folgt bewertet:

Kurzfristige Fremdwährungsforderungen (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) sowie liquide Mittel oder andere kurzfristige Vermögensgegenstände in Fremdwährungen werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet Langfristige Fremdwährungsforderungen werden zum Devisenbriefkurs bei Entstehung der Forderung oder zum niedrigeren beizulegenden Wert, unter Zugrundelegung des Devisenkassamittelkurses am Abschlussstichtag, angesetzt (Imparitätsprinzip).

Kurzfristige Fremdwährungsverbindlichkeiten (Restlaufzeit von einem Jahr oder weniger) werden zum Devisenkassamittelkurs am Bilanzstichtag umgerechnet.

Langfristige Fremdwährungsverbindlichkeiten werden zum Devisengeldkurs bei Entstehung der Verbindlichkeit oder zum höheren Stichtagskurswert, unter Zugrundelegung des Devisenkassamittelkurses am Abschlussstichtag, bewertet (Imparitätsprinzip).

Alle übrigen Bilanzposten werden unter Beachtung der handelsrechtlich vorgeschriebenen Grundsätze und in Übereinstimmung und Ausnutzung der steuerlich zulässigen Möglichkeiten vorsichtig bewertet.

(3) Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist dem beigefügten Anlagenspiegel zu entnehmen.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Anteile an verbundenen Unternehmen	849,26	849,26

Es handelt sich um Anteile an der FLABEG Czech s.r.o., Olovi, Tschechien.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Fertige Erzeugnisse und Waren	74.820,00	102.620,00

Bei den Vorräten handelt es sich um Maschinen, die für den Wiederverkauf vorgesehen sind.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	502.369,76	331.000,10
davon
FLABEG Automotive Holding GmbH, Nürnberg	502.369,76	261.000,10
FLABEG France S.A.S., Sarre-Union, Frankreich	0,00	70.000,00

Bei den Forderungen gegen verbundene Unternehmen handelt es sich bei der FLABEG Automotive Holding im Wesentlichen um Forderungen betreffend der Versicherungserstattung aus dem Hagelschaden (Euro 328.946,01; Vorjahr Euro 214.535,47). Bei der FLABEG France S.A.S. handelt es sich im Vorjahr um Forderungen aus dem Verkauf von Maschinen (Euro 0,00; Vorjahr Euro 70.000,00)

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Guthaben bei Kreditinstituten	6.633,05	10.487,70

Bei den Guthaben bei Kreditinstituten handelt es sich um ein Bankguthaben bei der UniCredit Bank AG, Nürnberg.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Rechnungsabgrenzungsposten	104.286,02	110.543,16

Hierbei handelt es sich um eine Vorauszahlung für den eingeschränkten Herstellungsbeitrag zur Abwasseranlage für das Grundstück in Furth im Wald.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft ist in voller Höhe eingezahlt worden.

Die Geschäftsanteile an der FLABEG Grundstücksverwaltungs GmbH werden 100% von der FLABEG Deutschland GmbH gehalten.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Kapitalrücklage	475.849,26	475.849,26

In der Kapitalrücklage ist eine Einlage der FLABEG Deutschland GmbH i.H.v. Euro 475.000,00 enthalten.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Sonstige Rückstellungen	10.602,50	14.682,70

In den sonstigen Rückstellungen sind in diesem Jahr Rückstellungen für die Erstellung der Steuererklärungen enthalten. Im Vorjahr sind neben der Steuererklärungsrückstellung i.H.v. Euro 3.000,00 auch eine Rückstellung für ausstehende Rechnungen i.H.v. Euro 11.682,70 in dieser Position berücksichtigt.

	31. März 20	31. März 19
	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	5.282.129,93	2.570.385,46
- davon fällig innerhalb 1 Jahr:	5.282.129,93	2.570.385,46

Im Geschäftsjahr 2008/09 wurde ein Darlehen von der FLABEG GmbH aufgenommen. Aufgrund der Ausgliederung des Automotive-Geschäfts aus der FLABEG GmbH in die FLABEG Deutschland GmbH wurde das Darlehen von der FLABEG Deutschland GmbH übernommen, dieses valutiert zum Bilanzstichtag mit Euro 5.273.663,31 (Vorjahr: Euro 2.567.828,29).

(4) Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Umsatzerlöse	730.636,44	1.369.274,04
Vermietung von Grundstücken und Gebäuden	669.026,44	671.894,04
Verkauf von Maschinen und Kleinteilen	61.610,00	297.380,00
Erlöse aus dem Übertrag der Vermögensgegenstände der FLABEG FE GmbH	0,00	400.000,00

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Herstellungskosten der zur Erzielung der Umsatzerlöse erbrachten Leistungen	154.632,37	899.555,82
Fremdleistungen/Material für Instandhaltungen	99.573,35	491.111,39
Bestandsveränderung	27.800,00	297.380,00
Feuer- und Betriebsunterbrechungsversicherung	17.385,86	15.288,20
Abschreibungen auf das Sachanlagevermögen	3.616,00	89.070,42
Herstellungsbeiträge zur Abwasseranlage	6.257,16	6.257,16
Sonstiges	0,00	448,65

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Allgemeine Verwaltungskosten	8.095,00	5.182,70

Bei den allgemeinen Verwaltungskosten handelt es sich im Wesentlichen um Steuerberatungskosten.

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Sonstige betriebliche Erträge	2.914.615,74	1.418.873,43
Versicherungserstattung	2.912.032,99	1.406.980,93
Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen	2.582,75	11.892,50

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Sonstige betriebliche Aufwendungen	9.642,90	1.245.648,28
Sonderabschreibung	0,00	1.245.131,00
Periodenfremde Aufwendungen	9.290,00	295,28
Bankgebühren	352,90	222,00

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Zinsen und ähnliche Aufwendungen	149.574,47	145.554,22

Im Zinsaufwand sind die Zinsen für die Darlehensverbindlichkeit gegenüber der FLABEG Deutschland GmbH enthalten.

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Sonstige Steuern	27.427,06	27.427,06

In dieser Position ist die Grundsteuer enthalten.

(5) Sonstige Angaben

Ergebnisverwendung

Auf Basis des mit der FLABEG Deutschland GmbH, Nürnberg, geschlossenen Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrages wurde der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres für den Zeitraum vom 1. April 2019 bis 31. März 2020 i.H.v. Euro 3.295.460,38 (Vorjahr: Euro 464.779,39) von der FLABEG Deutschland GmbH übernommen.

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

	2019/20	2018/19
	Euro	Euro
Bestellobligo	180.051,56	1.875.930,62

Neben den dargelegten sonstigen finanziellen Verpflichtungen sowie Haftungsverhältnissen existieren keine außerbilanziellen Geschäfte, die für die Finanzlage der Gesellschaft von Bedeutung wären.

Gesellschaft und Konzernverhältnisse

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wird gemäß §§ 290 ff. HGB in den Konzernabschluss der FLABEG Automotive Holding GmbH mit Sitz in Nürnberg, die den Konzernabschluss für den kleinsten und größten Kreis von Unternehmen aufstellt, einbezogen. Daher wurde die Gesellschaft durch Gesellschafterbeschluss vom 17.02.2020 gemäß § 264 Abs. 3 HGB von der Offenlegung des Jahresabschlusses befreit.

Der Konzernabschluss der FLABEG Automotive Holding GmbH ist im elektronischen Bundesanzeiger offenzulegen.

Geschäftsführung

Die Gesellschaft hat einen oder mehrere Geschäftsführer. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so sind jeweils zwei von ihnen gemeinschaftlich oder einer von ihnen gemeinschaftlich mit einem Prokuristen zur Vertretung der Gesellschaft befugt. Hat die Gesellschaft nur einen Geschäftsführer, so vertritt dieser die Gesellschaft allein.

Ereignisse nach dem Abschlussstichtag (Nachtragsbericht)

Mit Beschluss des Amtsgerichts Nürnberg vom 1. August 2020 wurde über das Vermögen der Gesellschafterin der Gesellschaft, der FLABEG Deutschland GmbH, das Insolvenzverfahren eröffnet, nachdem auf Basis des Antrags der Gesellschaft vom 8. Mai 2020 und mit Beschlusses des Amtsgerichts Nürnberg vom 12. Mai 2020 das vorläufige Insolvenzverfahren eröffnet worden war.

Furth im Wald, den 28.09.20

Andreas Katzer

Gerhard Wilwerding

Dr. Matthias Schiller