Decato Office GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke	2.148.087,28		2.148.087,28
2. Geschäftsbauten	16.999.982,00		17.428.804,00
		19.148.069,28	19.576.891,28
II. Technische Anlagen und Maschinen
Betriebsvorrichtungen		28.940,00	35.382,00
III. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsaustattung
Sonstige Betriebs- und Geschäftsausstattung		1,00	1,00
		19.177.010,28	19.612.274,28
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen		398.733,34	346.584,22
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	124.004,25		49.336,54
2. sonstige Vermögensgegenstände	697,91		0,00
		124.702,16	49.336,54
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		603.413,33	387.621,67
		1.126.848,83	783.542,43
C. Nicht durch Eigenkapital Gedeckter Fehlbetrag		1.360.324,45	899.513,67
		21.664.183,56	21.295.330,38

PASSIVA

	31.12.2023		31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Verlustvortrag	-924.513,67		-340.612,41
III. Jahresfehlbetrag	-460.810,78		-583.901,26
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.360.324,45		899.513,67
		0,00	0,00
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	6.970,00		7.250,00
		6.970,00	7.250,00
B. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.037.400,00		16.207.003,00
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	470.597,71		278.323,97
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	41.049,49		35.805,41
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.967.354,46		4.667.071,59
5. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	48.551,28		7.640,04
6. Sonstige Verbindlichkeiten	92.260,62		92.236,37
		21.657.213,56	21.288.080,38
		21.664.183,56	21.295.330,38

Der Abschluss wurde am 03.04.2024 festgestellt.

ANHANG für das Geschäftsjahr 2023

der Decato Office GmbH, Eschborn

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist in das Handelsregister B beim Amtsgericht Frankfurt am Main unter der Registernummer HRB 118205 eingetragen.

Mit Kaufvertrag vom 12. April 2021 und 19. Mai 2021 erwarb die Gesellschaft zwei im hessischen Wiesbaden belegene Immobilien, welche mit Übergang von Nutzen und Lasten zum 1. Mai 2021 bzw. zum 1. Juli 2021 dem Portfolio der Decato Office GmbH zugeführt wurden. Eine weitere Liegenschaft im rheinlandpfälzischen Mainz Weisenau wurde mit Kaufvertrag vom 6. Oktober 2021 erworben und mit Übergang von Nutzen und Lasten am 1. Dezember 2021 in das Immobilienportfolio der Gesellschaft eingestellt.

Zum Berichtsstichtag am 31. Dezember 2023 verfügte die Gesellschaft über insgesamt 3 Liegenschaften.

Der vorliegende Jahresabschluss ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Regeln des GmbHG erstellt worden.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag die Merkmale einer kleinen Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB auf. Von den Erleichterungen der §§ 274a und 288 HGB macht sie teilweise Gebrauch.

Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung wurde entsprechend den § 266 Abs. 2 und Abs. 3 HGB bzw. § 275 Abs. 2 HGB vorgenommen. Gemäß § 42 Abs. 3 GmbHG wurde die Bilanz um die Position "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" erweitert. Dieser Posten beinhaltet im vollen Umfang auch Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

Die Gesellschaft weist zum Abschlussstichtag eine bilanzielle Überschuldung in Höhe von EUR 1.360.324,45 aus. Für Darlehensverbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen, die sich zum 31. Dezember 2023 inklusive Zinsen auf EUR 4.966.971,15 belaufen, besteht eine qualifizierte Rangrücktrittsvereinbarung. Dementsprechend erfolgte die Bilanzierung unter Annahme der Unternehmensfortführung.

2. Bilanzierung- und Bewertungsmethoden

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten und in der Folgebewertung unter Berücksichtigung von planmäßigen sowie ggf. außerplanmäßigen Abschreibungen angesetzt.

Die Vorräte sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten oder zu ihrem niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt. Die Ermittlung der unfertigen Leistungen erfolgt auf Grundlage der bei der Gesellschaft angefallenen umlegbaren Betriebs- und Heizkosten unter der Berücksichtigung des Leerstands.

Die Bewertung der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie der Guthaben bei Kreditinstituten erfolgte zum Nennwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erkennbaren Risiken und werden mit dem notwendigen Erfüllungsbetrag angesetzt. Alle Rückstellungen haben eine Laufzeit von bis zu einem Jahr.

Verbindlichkeiten werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagespiegel dargestellt.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist voll eingezahlt.

Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für die Kosten der Prüfung des Jahresabschlusses und Steuerberatungskosten.

Die Verbindlichkeiten sind aus Gründen der Übersichtlichkeit nachfolgend in einem Verbindlichkeitenspiegel erläutert.

	Stand 31.12.2023 (Vorjahr)	Restlaufzeit bis 1 Jahr (Vorjahr)	Restlaufzeit zwischen 1 und 5 Jahren (Vorjahr)	Restlaufzeit mehr als 5 Jahre (Vorjahr)
	Euro	Euro	Euro	Euro
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	16.037.400,00	16.037.400,00	0,00	0,00
	(16.207.003,00)	(28.303,00)	(16.178.700,00)	(0,00)
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	470.597,71	470.597,71	0,00	0,00
	(278.323,97)	(278.323,97)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	41.049,49	41.049,49	0,00	0,00
	(35.805,41)	(35.805,41)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.967.354,46	383,31	4.966.971,15	0,00
	(4.667.071,59)	(1.100,44)	(4.665.971,15)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	48.551,28	48.551,28	0,00	0,00
	(7.640,04)	(7.640,04)	(0,00)	(0,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	92.260,62	45.000,00	47.260,62	0,00
	(92.236,37)	(45.000,00)	(47.236,37)	(0,00)
	21.657.213,56	16.642.981,79	5.014.231,77	0,00
	(21.288.080,38)	(396.172,86)	(20.891.907,52)	(0,00)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundpfandrechte und Verpfändung von Mietzahlungen besichert.

4. Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer im Berichtsjahr sind im Handelsregister eingetragen:

―	Rainer Thaler, Rechtsanwalt, Bad Soden am Taunus
―	Michael Gillmann, Rechtsanwalt, Nieder-Olm
―	Dr. Bernd M. Spitz, Kaufmann, Starnberg

Die Decato Office GmbH wird zum 31. Dezember 2023 als Tochterunternehmen in den Konzernabschluss der Investa Holding GmbH, Eschborn, einbezogen. Der Konzernabschluss der Investa Holding GmbH wird nach den gesetzlichen Vorschriften beim elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Es besteht eine umsatzsteuerliche Organschaft mit der Investa Holding GmbH.

Die Gesellschaft beschäftigt keine eigenen Mitarbeiter.

Eschborn, den 3. April 2024

Decato Office GmbH