Projektentwicklung Breewiesen GmbH

Essen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 07.01.2020 bis zum 31.12.2020

Inhaltsverzeichnis

Bericht über das Rumpfgeschäftsjahr 2020

I.

Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen

II.

Lage der Gesellschaft

1.	Vermögenslage
2.	Finanzlage
3.	Ertragslage
4.	Ausblick

Anhang 2020

1.	Gesetzliche Bilanzierungsvorschriften
2.	Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
3.	Erläuterungen zur Bilanz
4.	Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung
5.	Sonstige Angaben

Jahresabschluss

1.	Bilanz zum 31.12.2020
2.	Gewinn- und Verlustrechnung vom 07.01. bis 31.12.2020
3.	Anlagespiegel zum 31.12.2020
4.	Entwicklung der Rückstellungen zum 31.12.2020

Bericht über das Rumpfgeschäftsjahr 2020

I. Rechtliche und wirtschaftliche Grundlagen

• Rechtsform:

Die Projektentwicklung Breewiesen GmbH wurde am 7. Januar 2020 gegründet und am 3. März 2020 in das Handelsregister beim Amtsgericht Essen unter HRB 30870 eingetragen. Die Gesellschaft ist i. S. d. § 267a Abs. 1 und Abs. 4 HGB eine Kleinstkapitalgesellschaft.

• Gegenstand des Unternehmens:

Gegenstand des Unternehmens ist die Immobilienprojektentwicklung durch den Erwerb, die Bebauung, die Revitalisierung, die Vermietung, die Verpachtung und Verwaltung sowie die Veräußerung von Immobilien (auch über Immobilienprojektgesellschaften), die Verwaltung eigenen Vermögens sowie sämtliche damit in Zusammenhang stehende Tätigkeiten.

Die Gesellschaft kann Geschäfte jeder Art tätigen, die dem Gesellschaftszweck unmittelbar oder mittelbar dienen. Sie kann auch Unternehmen gleicher oder ähnlicher Art erwerben, pachten oder vertreten oder sich an solchen Unternehmen beteiligen sowie Zweigniederlassungen errichten.

• Rumpfgeschäftsjahr:

7. Januar bis 31. Dezember 2020

• Stammkapital zum 31.12.2020:

25.000 EUR

• Gesellschafter zum 31.12.2020:

FAKT Immobilien AG, Essen

100 %

• Geschäftsführung:

Dr. Kirsten Schulte-Kemper, Marl

Dr. Oliver Lind, Castrop-Rauxel

Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

II. Lage der Gesellschaft

1. Wirtschaftliche Grundlagen

Die Gesellschaft wurde gegründet, um zusammen mit der Stadt Marl das Neubaugebiet Breewiese in Marl-Unterbeck zu planen und anschließend mit Wohnimmobilien zu bebauen. Nach bisherigen Beschlüssen des Stadtrats Marl soll das Baugebiet mit Geschosswohnungen, Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften entwickelt werden ("Wohnen an der Breewiese"). Auch eine Grünachse und Kinderspielflächen sind geplant. Dazu hat die Berichtsgesellschaft einen großen Teil der Grundstücke in Marl optional erworben. Die Optionsfrist läuft Ende Juni 2021 aus.

2. Vermögenslage

Die Bilanzsumme der Gesellschaft beträgt 58.352,91 EUR und setzt sich auf der Aktivseite im Wesentlichen aus dem aktivierten Benennungsrecht in Höhe von 28.278,04 EUR, den im Umlaufvermögen ausgewiesenen Projektkosten von 22.500,00 EUR sowie dem Bankguthaben von 7.385,18 EUR zusammen.

Die Passivseite beinhaltet das gezeichnete Kapital in Höhe von 25.000,00 EUR, welches durch die Gesellschafterin in voller Höhe eingezahlt ist. Aufgrund des Jahresfehlbetrags im Jahr 2020 in Höhe von 7.120,00 EUR beträgt das bilanzielle Eigenkapital 17.880,00 EUR.

Des Weiteren sind auf der Passivseite Rückstellungen mit 500,00 EUR und Verbindlichkeiten mit 39.972,91 EUR ausgewiesen.

3. Finanzlage

Die Gesellschaft verfügte im Berichtszeitraum über eine ausreichende Liquidität. Zum Jahresende bestand ein Bankguthaben bei einem inländischen Kreditinstitut in Höhe von 7.385,18 EUR. Darüber hinaus standen im Rahmen des Liquiditätsmanagements sowie der Gesamtfinanzierung der Eigentümerin FAKT Immobilien AG ausreichend Finanzreserven zur Finanzierung zur Verfügung.

4. Ertragslage

Im Berichtsjahr wurden Umsatzerlöse in Höhe von 22.500,00 EUR generiert.

An betrieblichen Aufwendungen sind Kosten für die Entwicklung des Neubaugebietes in Höhe von 22.500,00 EUR sowie Kosten für die allgemeine Verwaltung von 2.396,39 EUR angefallen. Aufgrund der Finanzierungsstruktur entstanden Zinsaufwendungen von 203,75 EUR. Für die Abschreibung des Benennungsrechtes sind im Berichtsjahr Kosten in Höhe von 2.019,86 EUR angefallen.

Zum Jahresende errechnet sich somit ein Jahresfehlbetrag von 7.120,00 EUR.

5. Ausblick

Die Planungen für das Neubaugebiet sind sowohl von Seiten der Berichtsgesellschaft als auch von Seiten der Stadt Marl noch im Anfangsstadium. Daher wird die Gesellschaft im Jahr 2021 weiterhin mit der Stadt Marl gemeinsam die Entwicklung des Gebietes planen und vorantreiben. Ende Juni 2021 läuft die Optionsfrist für den Kauf der Grundstücke durch die Berichtsgesellschaft aus. Bis dahin will die Gesellschaft eine konkrete Planung vorlegen, ob die Kaufoption gezogen wird oder nicht.

Anhang 2020

1. Gesetzliche Bilanzierungsvorschriften

Die Projektentwicklung Breewiesen GmbH mit Sitz in Essen wird beim Registergericht Essen unter der Handelsregister-Nr. HRB 30870 geführt. Der Jahresabschluss ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. des Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbH-Gesetz (GmbHG) unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kleinstgesellschaften aufgestellt. Gesetzlich geforderte Angaben zu einzelnen Positionen der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung werden im Anhang erläutert.

Die Gesellschaft hat als Kapitalgesellschaft die Vorschriften der §§ 264 - 289f HGB für die Rechnungslegung zu beachten. Die Gesellschaft ist i. S. d. § 267a Abs. 1 HGB eine Kleinstkapitalgesellschaft, hat aber dennoch freiwillig einen Anhang erstellt und der Jahresabschluss muss gemäß § 316 Abs. 1 HGB nicht geprüft werden.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Gliederung der Bilanz erfolgt entsprechend § 266 HGB in der Form für kleine Kapitalgesellschaften und für die Gewinn- und Verlustrechnung nach § 275 Abs. 1 und 2 HGB in der vorgesehenen Form für große Kapitalgesellschaften.

Maßgeblich für die Erstellung dieses Jahresabschlusses waren die folgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden:

Erworbene immaterielle Anlagewerte sind zu den Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterliegen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßige Abschreibung wird nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Die Vorräte werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nennwert bilanziert. Erkennbare Risiken sind in der Bewertung berücksichtigt.

Die Bewertung der liquiden Mittel erfolgt zum Nominalbetrag.

Die Rückstellungen wurden in Höhe ihres Erfüllungsbetrages gebildet.

Sämtliche Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

3. Erläuterungen zur Bilanz

Immaterielle Vermögensgegenstände

Der Bilanzposten beinhaltet die erworbenen Benennungsrechte an dem Neubaugebiet. Der Buchwert zum 31. Dezember 2020 beträgt 28.278,04 EUR und wird über 15 Jahre linear abgeschrieben.

Vorräte

Die Gesellschaft hat Kosten in Höhe von 22.500,00 EUR, die für das Projekt "Neubaugebiet Breewiese" angefallenen sind, aktiviert.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Unter den Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände in Höhe von 189,69 EUR sind Forderungen an das Finanzamt aus der Vorsteuer enthalten.

Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks

Der bilanzierte Bankbestand in Höhe von 7.385,18 EUR wird bei einem inländischen Kreditinstitut geführt und ist durch Kontoauszug belegt.

Eigenkapital

Die Gesellschaft ist mit einem gezeichneten Kapital von 25.000,00 EUR ausgestattet, welches in voller Höhe auch eingezahlt ist. Aufgrund des Jahresfehlbetrags im Jahr 2020 in Höhe von 7.120,00 EUR beträgt das Eigenkapital 17.880,00 EUR.

Bilanzverlust

Der Bilanzverlust beträgt 7.120,00 EUR und setzt sich aus dem Jahresfehlbetrag zum 31. Dezember 2020 zusammen.

Rückstellungen

Hierin enthalten sind Rückstellungen für Veröffentlichungskosten (500,00 EUR).

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten in Höhe von 39.972,91 EUR beinhalten Darlehen des Gesellschafters (3.000,00 EUR) und eines verbundenen Unternehmens (15.000,00 EUR). Weiterhin sind in diesem Posten Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von 21.972,91 EUR enthalten. Darin sind gegenüber dem Gesellschafter Verbindlichkeiten in Höhe von 57,92 EUR und gegenüber verbundenen Unternehmen Verbindlichkeiten in Höhe von 1.903,83 EUR ausgewiesen. Grundpfandrechtliche Verbindlichkeiten bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Neben den in der Bilanz aufgeführten Verbindlichkeiten existieren zum Bilanzstichtag keine Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB.

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse in Höhe von 22.500,00 EUR beinhalten Erträge aus der Weiterbelastung von Kosten, die im Rahmen der Projektentwicklung angefallen sind.

Abschreibungen

Die Abschreibungen in Höhe von 2.019,86 EUR betreffen das aktivierte Benennungsrecht.

Betriebliche Aufwendungen

Die betrieblichen Aufwendungen in Höhe von 27.396,39 EUR enthalten im Wesentlichen Kosten der allgemeinen Verwaltung.

Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Aufgrund der Finanzierungsstruktur sind Zinsaufwendungen an den Gesellschafter und an verbundene Unternehmen in Höhe von 203,75 EUR angefallen.

Jahresfehlbetrag

Der Jahresfehlbetrag beträgt 7.120,00 EUR.

5. Sonstige Angaben

Fristengliederung

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sowie die Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter 1 Jahr.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung wird der Gesellschafterversammlung vorschlagen den Bilanzverlust in Höhe von 7.120,00 EUR auf neue Rechnung vorzutragen.

Festangestellte Mitarbeiter/-innen

Im vorliegenden Berichtszeitraum wurden keine Mitarbeiter/innen beschäftigt.

Vergütung Geschäftsführer

Die Geschäftsführer haben für Ihre Tätigkeit keine Bezüge erhalten.

Steuerliche Verhältnisse

Die Gesellschaft wird beim Finanzamt Essen-Süd unter der Steuernummer 112/5749/1984 geführt. Eine steuerliche Außenprüfung hat noch nicht stattgefunden.

Geschäftsführer

Dr. Kirsten Schulte-Kemper, Marl

Dr. Oliver Lind, Castrop-Rauxel

Essen den 15. März 2021

Dr. Kirsten Schulte-Kemper

Dr. Oliver Lind

1. Bilanz zum 31.12.2020

AKTIVA

	31.12.2020
	EURO
A. Anlagevermögen	28.278,04
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	28.278,04
II. Sachanlagen	0,00
III. Finanzanlagen	0,00
B. Umlaufvermögen	30.074,87
I. Vorräte	22.500,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	189,69
III. Wertpapiere	0,00
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	7.385,18
Summe Aktiva	58.352,91
PASSIVA
	31.12.2020
	EURO
A. Eigenkapital	17.880,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00
II. Kapitalrücklage	0,00
III. Gewinnrücklage	0,00
IV. Gewinnvortrag/Verlustvortrag	0,00
V. Jahresfehlbetrag	-7.120,00
B. Rückstellungen	500,00
C. Verbindlichkeiten	39.972,91
Summe Passiva	58.352,91

2. Gewinn- und Verlustrechnung vom 07.01. bis 31.12.2020

	07.01.2020 bis 31.12.2020
	EURO
1. Umsatzerlöse	22.500,00
4. Sonstige betriebliche Erträge	0,00
7. Abschreibungen	2.019,86
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	2.019,86
8. Sonstige betriebliche Aufwendungen	27.396,39
11. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00
davon aus verbundenen Unternehmen: 0,00 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro)
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen,	203,75
davon aus verbundenen Unternehmen: 203,75 Euro (Vorjahr: 0,00 Euro)
14. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	0,00
15. Ergebnis nach Steuern	-7.120,00
17. Jahresfehlbetrag	-7.120,00

3. Anlagespiegel zum 31.12.2020

Angaben in €	Stand zum 07.01.2020	Zugang lfd. Jahr	Umbuchungen lfd. Jahr	Abgang lfd. Jahr	Stand zum 31.12.2020
Historische Anschaffungs- und Herstellungskosten
Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	30.297,90	0,00	0,00	30.297,90
	0,00	30.297,90	0,00	0,00	30.297,90
Kumulierte Abschreibungen
Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	2.019,86	0,00	0,00	2.019,86
	0,00	2.019,86	0,00	0,00	2.019,86

Angaben in €	Stand zum 31.12.2020	Stand zum 07.01.2020
Buchwerte
Immaterielle Vermögensgegenstände	28.278,04	0,00
	28.278,04	0,00

4. Entwicklung der Rückstellungen zum 31.12.2020

	Vortrag 07.01.2020	Verbrauch	Auflösung	Zuführung	Stand 31.12.2020
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Veröffentlichungskosten	0,00	0,00	0,00	500,00	500,00
Sonstige Rückstellungen	0,00	0,00	0,00	500,00	500,00
Gesamt	0,00	0,00	0,00	500,00	500,00