Deutsch-Japanisches Center GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2006

1 Allgemeines

1.1 Allgemeine Entwicklung am deutschen Hotelmarkt 2006

Einen Aufwärtstrend der deutschen Hotellerie bestätigt der Deutsche Hotel- und Gaststättenverband für das Jahr 2006. Nach vier mageren Jahren haben die deutschen Hotels sowohl die Auslastung als auch die Preise verbessern können. So stieg die Auslastung im Geschäftsjahr 2006 bis November um 1,6 % auf 63,5 %. Ähnlich wird die Steigerung für das Gesamtjahr gesehen. Der durchschnittliche Zimmerpreis belief sich auf EUR 88 im Vergleich zu EUR 81 im Jahr 2005.

Neben der Fußballweltmeisterschaft waren das Individualreisenden- und das Firmenkundengeschäft die wichtigsten Stützen dieser Entwicklung.

Durch die gleichzeitige Steigerung der wichtigsten Parameter wie Belegung und Preis hat sich auch die Ertragslage gegenüber dem Vorjahr verbessert. Allerdings hatten die weiterhin steigenden Energiepreise eine dämpfende Wirkung auf diese Entwicklung.

Eine weitere Verbesserung des Umsatzes bedarf - bei gleichbleibend hohem Niveau der Auslandsnachfrage - einer deutlichen Steigerung der Inlandsnachfrage.

1.2 Allgemeine Entwicklung am Büro- und Immobilienmarkt 2006

An den neun wichtigsten deutschen Bürostandorten Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig, München und Stuttgart wurden im Jahr 2006 knapp 3,23 Mio. m ² Bürofläche vermietet. Im Vergleich zu 2005 (2,76 Mio. m ²) stieg der Flächenumsatz um 17 % - das zweitbeste Ergebnis nach dem Jahr 2000.

Die allgemeine Einschätzung, dass sich der Flächenumsatz im Jahr 2006 im Zuge des anhaltenden Aufschwungs der Gesamtwirtschaft erhöhen wird, hat sich damit bestätigt. Der starke Anstieg resultierte unter anderem aus einer spürbaren Zunahme der Großverträge mit mehr als 10.000 m ² Bürofläche, auf die gut 21 % des Gesamtergebnisses entfallen (2005: 14,5 %) Dazu kommt die ebenfalls sehr ausgeprägte Nachfrage in den mittleren und kleinen Flächensegmenten. Die Analyse der Nachfragestruktur unterstreicht also, dass die positive Entwicklung von allen Marktsegmenten mitgetragen wurde, was als eindeutiges Indiz für einen stabilen Aufschwung angesehen werden kann.

2. Die geschäftliche Entwicklung des Deutsch-Japanischen Centers

1.3 Ausgliederungen des operativen Geschäftes

Die Deutsch-Japanisches Center GmbH, Düsseldorf (nachfolgend: DJC) hat mit Wirkung zum 1. November 2006 ihr operatives Geschäft, d.h. den Betrieb des Hotels Nikko sowie die Verwaltung des Deutsch-Japanischen-Centers an die DJC Business GmbH, Köln, veräußert. In der DJC verblieben sind im Wesentlichen lediglich das Grundstück und Gebäude und die damit verbundene Finanzierung. Um eine Vergleichbarkeit mit dem Vorjahr zu gewährleisten, werden die nachfolgenden Ausführungen auf den operativen Geschäftsbetrieb "Hotel Nikko" (Geschäftsentwicklung des Hotels Nikko Düsseldorf) sowie auf die Verwaltung des Deutsch-Japanischen Centers (Bürovermietung) bezogen.

1.4 Geschäftsentwicklungen des Hotels Nikko Düsseldorf

Das Jahr 2006 war das bisher erfolgreichste Jahr seit Übernahme des Hotels durch die BRE Europe Gruppe im Jahr 2003. Mit einem Umsatz von Mio. EUR 14,9 im gesamten Jahr 2006 wurde der Umsatz gegenüber dem Vorjahr um EUR 875.000 gesteigert. Die Gründe hierfür sind zum einen die um EUR 8 höhere Zimmerdurchschnittsrate und zum anderen der um EUR 343.000 verbesserte F&B-Umsatz.

Das schon im Vorjahr sehr gute Revenuemanagement hat abermals den Beweis für seine Qualität auch im abgelaufenen Jahr erbracht. Damit konnte das Hotel Nikko seinen Marktanteil behaupten und das Stammgastpotential weiter ausbauen. Das Sales Department ist gut aufgestellt und reagiert zeitnah auf kurzfristige Entwicklungen im Angebots- und Nachfrageverhalten.

Das erwirtschaftete operative Betriebsergebnis von Mio. EUR 6,4 ist ein eindruckvoller Nachweis für eine herausragende Performance bei Umsatz und Kosten.

1.5 Bürovermietung des Deutsch-Japanischen Centers

Im Laufe des Jahres 2006 ist der Leerstand in Düsseldorf wieder knapp unter der Schwelle von einer Mio. m ² gefallen. Die Leerstandsquote liegt aktuell bei 11,7 % im Markt- und bei 9,9 % im Stadtgebiet. Unter strukturellen Aspekten ist hervorzuheben, dass die Leerstandsflächen mit moderner Ausstattungsqualität deutlich (um 10 %) zurückgegangen sind, während der Leerstand in normalen und unsanierten Flächen leicht zunahm bzw. stagnierte. Im DJC existierten zum Jahresende 2006 zwei Leerflächen mit insgesamt ca. 850 m ². Dies entspricht einer Leerstandsquote von ca. 6,5 %.

3. Die Geschäftliche Entwicklung der DJC

3.1 Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die Vermögenslage der Gesellschaft war im Wesentlichen von der Ausgliederung des operativen Geschäftes auf die DJC Business GmbH, Köln, geprägt. Hierdurch verminderte sich die Bilanzsumme um Mio. EUR 3,9. Weiterhin war das deutlich gestiegene Jahresergebnis bestimmend für die um Mio. EUR 9,0 gesunkene Bilanzsumme. Der nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag reduzierte sich von Mio. EUR 3,9 auf Mio. EUR 1,0; wie im Vorjahr lag einen Rangrücktrittserklärung der BRE/Düsseldorf GmbH, Köln, vor.

Das Grundstück (Deutsch-Japanisches Center), mit einer 2 %igen linearen Abschreibung und einem Restbuchwert von Mio. EUR 45,6 (Vorjahr: Mio. EUR 47,3), ist durch ein ursprünglich langfristiges Darlehen der DekaBank AG, Frankfurt am Main, finanziert. Die kurzfristige Finanzierung der Gesellschaft sichert im Wesentlichen das Cash-Pool-Konto, das mit der Event Holding GmbH & Co. KG, Köln, besteht.

Beide Finanzierungsmittel werden bis zum 26. Januar 2007 im Rahmen der Veräußerung der Gesellschaft (siehe unter 4) zurückgeführt.

Der Finanzmittelfonds setzt sich zum 31. Dezember 2006 aus dem Cash-Pool (TEUR 466; Vorjahr: TEUR 3.057) und den liquiden Mitteln (TEUR 105; Vorjahr: TEUR 161) zusammen. Unter Einbezug des Jahresüberschusses 2006 mit TEUR 2.914 wurde die Veränderung des Finanzmittelfonds für die Darlehensrückführungen an verbundene Unternehmen (TEUR 8.714) genutzt.

Die Ertragslage der Gesellschaft verbesserte sich gegenüber dem Vorjahr deutlich. Während im Vorjahr ein Jahresfehlbetrag mit TEUR 2.067 ausgewiesen wurde, konnte diesjährig ein Jahresüberschuss mit TEUR 2.914 realisiert werden. Insgesamt ist die Vergleichbarkeit der Werte nur eingeschränkt möglich, da diesjährig nur zehn Monate operativer Betrieb in der DJC vorhanden waren. Hinzuweisen sei daher nun auf einige Geschäftsvorfälle, die sich auf die Ertragslage besonders ausgewirkt haben:

Wie bereits unter dem Punkt "Ausgliederungen des operativen Geschäfts" beschrieben, verminderte sich die Bilanzsumme gegenüber dem Jahr 2005 um Mio. EUR 3,9; hierbei waren aus dem Aktivvermögen Abgänge mit Mio. EUR 3,9, aus dem Passivvermögen Mio. EUR 3,3 zu verzeichnen. Unter Einbezug des Kaufpreises von Mio. EUR 3,7 ergibt sich ein außerordentliches Ergebnis von Mio. EUR 3,1.

In den Umsatzerlösen sind erstmals Mio. EUR 1,2 Pachterlöse enthalten. Diese resultieren aus dem im November 2006 mit der DJC Business GmbH, Köln, abgeschlossenen Vertrag über die Vermietung des Deutsch-Japanischen Centers an diese Gesellschaft.

Wie in den Vorjahren hat auch diesjährig der Renovierungsaufwand des Deutsch-Japanischen Centers das Jahresergebnis mit Mio. EUR 1,4 (Vorjahr: Mio. EUR 2,7) belastet. Die Reduzierung der Aufwendungen ist auf das Auslaufen des Umbauprojektes zurückzuführen.

Obwohl unsere Gesellschaft über steuerliche Verlustvorträge verfügt, war aufgrund der gesetzlichen Regelungen (§ 8a KStG sowie Regelungen zur Mindestbesteuerung) erstmals die Bildung einer Steuerrückstellung mit Mio. EUR 0,7 erforderlich (GewSt: TEUR 353, KSt: TEUR 366). Die weiteren ausgewiesenen Steueraufwendungen betreffen die Grundsteuern.

3.2 Finanzielle Leistungsindikatoren

Die Entwicklung der DJC war wie in den Vorjahren wesentlich - bei nahezu gleichbleibenden Vermietungserträgen - geprägt durch die Entwicklung des Hotels. Daher werden als Leistungsindikatoren die des Hotels nachfolgend dargestellt. Um eine Vergleichbarkeit mit dem Vorjahr zu gewährleisten, wurden die Werte des Jahres 2006 nicht Gesellschaftsbezogen sondern Hotelbezogen ermittelt. Dadurch kann ebenfalls ein 12-Monats-Zeitraum dargestellt werden.

		2006	2005	2004	2003	2002
Hotelzimmer	Anzahl	301	301	301	301	301
Belegungsrate	%	73,3	75,1	73,4	63,7	68,1
Durchschnittlicher Zimmerpreis	EUR	118,2	110,7	120,0	98,2	116,6

3.3 Voraussichtliche Entwicklung mit Chancen und Risiken

Durch die Übertragung des operativen Geschäftsbetriebes besteht der Geschäftszweck der Gesellschaft in der Vermietung des Deutsch-Japanischen Centers an die DJC Business GmbH, Köln, - ausschließlich -fort. Mit der genannten Gesellschaft besteht ein Pachtvertrag über eine Laufzeit von fünf Jahren (mit Verlängerungsoption); es wird mit regelmäßigen jährlichen Umsatzerlösen von Mio. EUR 7,0 gerechnet. Dem stehen Aufwendungen aus Abschreibungen und aus der Finanzierung des Objektes gegenüber. Im Ergebnis werden fortlaufend Jahresüberschüsse erwartet. Chancen und Risiken sind aus dieser Entwicklung nicht ersichtlich.

4 Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Die Struktur BRE/Germany (Nikko), zu der die DJC GmbH, Düsseldorf, auch gehört, ist mit Wirkung zum 26. Januar 2007 vollständig an die Drachenfelssee 474. Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG und Drachenfelssee 475. Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG, beide Bonn, veräußert worden. Diese Gesellschaften gehören zur Elliot Benson Capital Management LLP, London.

Wir gehen davon aus, dass sich aus dem Verkauf der Unternehmensgruppe keine Auswirkungen auf den Fortbestand der Gesellschaft ergeben.

Düsseldorf, den 15. Mai 2007

Ralf Ortmann

Jan-Olof Hansson

Bilanz zum 31. Dezember 2006

Aktiva

	31.12.2006 EUR	Vorjahr TEUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte	0,00	60
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	45.586.927,39	47.347
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	1.052
	45.586.927,39	48.399
	45.586.927,39	48.459
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Waren	0,00	297
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00	876
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	4.942.553,15	2.675
3. Sonstige Vermögensgegenstände	478.716,64	3.360
	5.421.269,79	6.911
III. Wertpapiere
Sonstige Wertpapiere	0,00	1.244
IV. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	104.828,47	161
	5.526.098,26	8.613
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	153
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.000.506,67	3.914
	52.113.532,32	61.139
Passiva
	31.12.2006 EUR	Vorjahr TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	48.572.728,71	48.573
II. Verlustvortrag	- 52.487.270,98	- 50.420
III. Jahresüberschuss (Vorjahr: Jahresfehlbetrag)	2.914.035,60	- 2.067
	- 1.000.506,67	- 3.914
Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.000.506,67	3.914
	0,00	0
B. Rückstellungen
1. Pensionsrückstellungen	0,00	41
2. Steuerrückstellungen	864.768,23	46
3. Sonstige Rückstellungen	0,00	1.048
	864.768,23	1.135
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	46.057.799,00	45.858
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	191
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00	1.608
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.369.196,57	11.747
5. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	124.801,14	113
6. Sonstige Verbindlichkeiten	696.967,38	478
davon aus Steuern: EUR 694.567,02 (Vorjahr: TEUR 163)
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 90)
	51.248.764,09	59.995
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	9
	52.113.532,32	61.139

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2006

	2006 EUR	Vorjahr TEUR
1. Umsatzerlöse	17.009.280,82	17.993
2. Sonstige betriebliche Erträge	43.240,74	76
3. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	1.564.153,98	1.820
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	1.861.321,42	2.152
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	2.501.241,89	2.898
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	613.513,94	689
5. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	2.140.605,33	2.224
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	4.177.692,65	6.252
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	155.282,80	143
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 139.900,77 (Vorjahr: TEUR 129)
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	3.637.774,55	3.998
davon an verbundene Unternehmen: EUR 1.182.879,56 (Vorjahr: TEUR 1.787)
9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	711.500,60	- 1.821
10. Außerordentlicher Ertrag = außerordentliches Ergebnis	3.124.235,04	0
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	719.051,72	0
12. Sonstige Steuern	202.648,32	246
13. Jahresüberschuss (Vorjahr: Jahresfehlbetrag)	2.914.035,60	- 2.067

Anhang für das Geschäftsjahr 2006

I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006 ist nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH Gesetzes aufgestellt worden. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren beibehalten.

Die Gesellschaft ist zum 31. Dezember 2006 mit TEUR 1.001 handelsbilanziell überschuldet. Mit Datum vom 31. Dezember 2006 hat die Gesellschafterin BRE/Düsseldorf GmbH, Köln, eine Rangrücktrittserklärung zur Vermeidung einer Überschuldung nach Maßgabe der Insolvenzordnung unterzeichnet. Danach tritt die alleinige Gesellschafterin in Höhe des Betrags, der zur Beseitigung der sich ergebenden Überschuldung jeweils erforderlich ist, mit ihren Ansprüchen auf Tilgung sämtlicher Forderungen im Rang hinter den Forderungen aller gegenwärtigen und zukünftigen Forderungen zurück.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Immateriellen Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Nutzungsdauern der Vermögensgegenstände wurde in Anlehnung an die AfA-Tabellen der Finanzverwaltung festgelegt. Die Abschreibungen erfolgten nach der linearen Methode.

Die Sachanlagen umfassen Grund und Boden sowie das Gebäude und sind zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Die Abschreibungen des Gebäudes erfolgen nach der linearen Methode über 50 Jahre.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips angesetzt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nennwerten angesetzt. Erkennbare Risiken sind durch entsprechende Einzelwertberichtigungen berücksichtigt.

Die liquiden Mittel sind mit dem Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen decken alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen ab.

Verbindlichkeiten wurden mit dem Rückzahlungsbetrag passiviert.

Die Fremdwährungsposten der ausgewiesenen Forderungen und Verbindlichkeiten berücksichtigen Verluste aus Wechselkursänderungen, die bis zum Bilanzstichtag gegenüber dem Kurs am Tage der Einbuchung eingetreten sind.

3. Übertragung des operativen Geschäfts auf ein verbundenes Unternehmen

Mit Vertrag vom 27. November 2006 hat die DJC GmbH, Düsseldorf, ihren operativen Geschäftsbetrieb (Hotel "Nikko" und Deutsch-Japanisches Center) entgeltlich auf die DJC Business GmbH, Köln, übertragen. Dadurch wurde die Bilanz mit folgenden Buchwerten entlastet:

AKTIVA

	31.10.2006 EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	3.167,08
II. Sachanlagen
Betriebs- und Geschäftsausstattung	914.009,64
	917.176,72
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Waren	343.577,00
	343.577,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	2.006.079,77
2. Sonstige Vermögensgegenstände	444.278,39
	2.450.358,16
C. Rechnungsabgrenzungsposten	236.977,41
Summe Vermögen	3.948.089,29
PASSIVA
	31.10.2006 EUR
A. Rückstellungen
1. Pensionsrückstellungen	54.642,05
2. Sonstige Rückstellungen	502.521,57
	557.163,62
B. Verbindlichkeiten
1. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	820.299,90
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.764.978,24
3. Sonstige Verbindlichkeiten	179.882,57
	2.765.160,71
Summe Schulden	3.322.324,33
Netto-Buchwert des Vermögens	625.764,96

Aus dem Abgang der Buchwerte resultiert ein Veräußerungsgewinn in Höhe von TEUR 3.124, der als außerordentlicher Ertrag (= außerordentliches Ergebnis) ausgewiesen wird.

II. Angaben und Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagevermögen

Gliederung und Entwicklung des Anlagevermögens sind im Anlagengitter (Anlage zum Anhang) dargestellt.

2. Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind unverändert zum Vorjahr sämtlich kurzfristig.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen (TEUR 4.942; Vorjahr: TEUR 2.675) betreffen den Gesellschafter mit TEUR 158 (Vorjahr: TEUR 0) aus dem Verrechnungsverkehr. Die übrigen Forderungen gegen verbundene Unternehmen resultieren aus einem kurzfristigen Darlehen (TEUR 2.826; Vorjahr: TEUR 2.675) sowie aus dem Übertragungsvertrag zwischen der DJC GmbH, Düsseldorf, und der DJC Business GmbH, Köln, mit TEUR 1.958.

Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten im Wesentlichen die Forderungen aus einem kurzfristigen Darlehen in Höhe TEUR 466 (Vorjahr: TEUR 3.057) aus dem Cash-Pooling mit der Event Holding GmbH & Co. KG.

3. Stammkapital

Das Stammkapital beträgt unverändert DM 95.000.000,00 (entspricht EUR 48.572.728,71). Es ist voll eingezahlt.

4. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen im Wesentlichen die Steuern vom Einkommen und Ertrag des Geschäftsjahres 2006 mit TEUR 719 (Vorjahr: TEUR 0).

Die sonstigen Rückstellungen enthalten im Wesentlichen Rückstellungen für sonstige Risiken.

5. Verbindlichkeiten

Fristigkeiten und Besicherung der Verbindlichkeiten ergeben sich aus folgender Aufstellung:

	2006 insgesamt TEUR	davon mit einer Restlaufzeit von		Vorjahr insgesamt TEUR	davon mit einer Restlaufzeit von
	2006 insgesamt TEUR	Unter einem Jahr TEUR	ein bis fünf Jahre TEUR	Vorjahr insgesamt TEUR	Unter einem Jahr TEUR	ein bis fünf Jahren TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	46.058	46.058 ^*	0	45.858	1.858	44.000 ^*
Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0	0	0	191	191	0
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0	0	0	1.608	1.608	0
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	4.369	0	4.369	11.749	1.919	9.830
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	125	125 ^*	0	113	17	96 ^*
Sonstige Verbindlichkeiten	697	697	0	476	476	0
	51.249	46.880	4.369	59.995	6.069	53.926

^* Die Rückzahlung erfolgt im Rahmen des Gesellschafterwechsels (mit Wirkung zum 26. Januar 2007).

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind wie im Vorjahr durch Forderungsabtretung, Grundpfandrechte und Sicherungsübereignung gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen (TEUR 4.369; Vorjahr: TEUR 11.747) sowie die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht (TEUR 125; Vorjahr: TEUR 113), bestehen vollständig gegenüber Gesellschaftern. Die Verbindlichkeiten gegenüber der BRE/Düsseldorf GmbH (TEUR 4.369) unterliegen der Rangrücktrittserklärung nach I 1.

III. Angaben und Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse, die ausschließlich im Inland erzielt wurden, gliedern sich nach Tätigkeitsbereichen wie folgt:

	2006 TEUR	Vorjahr TEUR
Hotel insgesamt	12.256	14.036
Grundstücksverwaltung	4.754	3.957
	17.010	17.993

Die Umsatzerlöse "Grundstückverwaltung" enthalten Vermietungserlöse "Deutsch-Japanisches Center" mit TEUR 1.167 (Vorjahr: TEUR 0).

Bei den angefallenen Renovierungskosten in Höhe von TEUR 1.432 (Vorjahr: TEUR 2.651) handelt es sich nicht um einzelne, im Rahmen der üblichen Geschäftstätigkeit anfallende Renovierungen mit Reparaturcharakter, sondern um eine umfassendere, einmalige und auf Modernisierung ausgerichtete Renovierung. Der Ausweis erfolgt wie im Vorjahr unter den "sonstigen betrieblichen Aufwendungen".

IV. Sonstige Angaben

1. Beziehungen zu Mutterunternehmen

Die BREP International I.E.L.P., London, stellt den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen auf: dieser ist beim zuständigen Handelsregister in London unter der Registernummer LP007310 erhältlich.

Die BRE/Europe S.a.r.l. stellt den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen auf, der beim zuständigen Handelsregister RCS Luxembourg unter der Registernummer B 78.803 veröffentlicht ist.

2. Gesellschafterwechsel

Mit Wirkung zum 26. Januar 2007 wurden alle Anteile an der Deutsch-Japanisches Center GmbH, Düsseldorf, an die Drachenfelssee 474. Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG und Drachenfelssee 475. Vermögensverwaltungs GmbH & Co. KG, beide Bonn, veräußert; diese gehören zu Benson Elliot Capital Management LLP, London.

3. Angaben zu den Organen der Gesellschaft

Alleinvertretungsberechtigte Geschäftsführer sind:

	Herr Anthony Beovich, Kaufmann, Syosset New York/USA, bis 26. Januar 2007
	Herr Glenn Emilio Alba, Kaufmann, London/ Großbritannien, bis 26. Januar 2007
	Herr Anders Braks, Kaufmann, Köln, bis 26. Januar 2007.

Die Geschäftsführer haben im Berichtsjahr von der Gesellschaft keine Bezüge erhalten.

Mit dem Gesellschafterwechsel zum 26. Januar 2007 erfolgte eine Neubesetzung der Geschäftsführung:

	Herr Ralf Ortmann, kfm. Geschäftsführer, Köln, ab 26. Januar 2007
	Herr Jan-Olof Hansson, kfm. Geschäftsführer, London, ab 26. Januar 2007

4. Angaben zu den Arbeitnehmern

Die Gesellschaft beschäftigte zum Jahresende keine eigenen Arbeitnehmer, daher wurde im Geschäftsjahr 2006 auf den 10-Monats-Zeitraum der operativen Tätigkeit abgestellt.

	2006 Anzahl	Vorjahr Anzahl
Hotelbetrieb	123	124
Verwaltung	3	3
	126	127

Düsseldorf, den 15. Mai 2007

Deutsch-Japanisches Center GmbH

Ralf Ortmann

Jan-Olof Hansson

Geschäftsführung

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2006

	Bruttobuchwerte
	Stand am 01.01.2006 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.12.2006 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte	637.124,20	0,00	637.124,20	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	91.108.879,58	0,00	0,00	91.108.879,58
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	8.913.809,83	186.261,10	9.100.070,93	0,00
	100.022.689,41	186.261,10	9.100.070,93	91.108.879,58
	100.659.813,61	186.261,10	9.737.195,13	91.108.879,58

	kumulierte Abschreibungen
	Stand am 01.01.2006 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.12.2006 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte	576.629,89	57.327,23	633.957,12	0,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	43.762.042,09	1.759.910,10	0,00	45.521.952,19
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	7.861.906,09	323.368,00	8.185.274,09	0,00
	51.623.948,18	2.083.278,10	8.185.274,09	45.521.952,19
	52.200.578,07	2.140.605,33	8.819.231,21	45.521.952,19

	Nettobuchwerte
	Stand am 31.12.2006 EUR	Vorjahr TEUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte	0,00	60
II. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	45.586.927,39	47.347
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	1.052
	45.586.927,39	48.399
	45.586.927,39	48.459

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der Deutsch-Japanisches Center GmbH, Düsseldorf, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2006 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung gemäß § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss der Deutsch-Japanisches Center GmbH, Düsseldorf, den gesetzlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Ohne diese Beurteilung einzuschränken, weisen wir darauf hin, dass der Jahresabschluss trotz der bestehenden bilanziellen Überschuldung unter Annahme der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt worden ist. Die insolvenzrechtlichen Konsequenzen einer Überschuldung konnten durch eine Rangrücktrittserklärung der Muttergesellschaft BRE/Düsseldorf GmbH beseitigt werden.

Düsseldorf, den 30. Mai 2007

Deloitte & Touche GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Roth, Wirtschaftsprüfer

gez. Dr. Froese, Wirtschaftsprüfer