TAG Chemnitz Muldental Immobilien GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

AKTIVA

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
Grundstücke mit Wohnbauten	2.690.976,77	2.939.222,70
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	125.945,37	115.370,72
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	1.937,42	261,78
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	4.172.415,29	4.001.351,59
3. Sonstige Vermögensgegenstände	46.115,77	46.046,68
	4.220.468,48	4.047.660,05
	4.346.413,85	4.163.030,77
	7.037.390,62	7.102.253,47

PASSIVA

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	4.020.000,00	4.020.000,00
III. Gewinnvortrag	903.489,91	903.489,91
	4.948.489,91	4.948.489,91
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	7.176,00	8.672,05
2. Sonstige Rückstellungen	121.690,47	16.594,90
	128.866,47	25.266,95
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.816.572,25	1.859.872,42
2. Erhaltene Anzahlungen	134.149,42	132.817,71
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	2.326,75	3.350,33
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00	131.761,15
5. Sonstige Verbindlichkeiten	5.084,05	0,00
- davon aus Steuern TEUR 5.084,05 (Vorjahr: TEUR 0)
	1.958.132,47	2.127.801,61
Rechnungsabgrenzungsposten	1.901,77	695,00
	7.037.390,62	7.102.253,47

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

	2020	2019
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung	446.037,09	429.205,24
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen	10.574,65	1.690,99
3. Sonstige betriebliche Erträge	4.354,09	16.627,16
4. Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-185.154,97	-204.236,69
5. Rohergebnis	275.810,86	243.286,70
6. Abschreibungen auf Sachanlagen	-250.245,93	-67.083,94
7. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-144.680,51	-39.439,27
8. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	33.795,59	42.938,81
- davon aus verbundenen Unternehmen EUR 31.195,91 (Vorjahr: TEUR 41)
9. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-29.842,51	-30.462,88
- davon an verbundene Unternehmen EUR 756,03 (Vorjahr: TEUR 1)
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-7.176,05	-0,05
11. Ergebnis nach Steuern	-122.338,55	149.239,37
12. Sonstige Steuern	0,00	1.797,78
13. Garantierte Ausgleichszahlung an Minderheitengesellschafter	-19.276,00	-19.276,00
14. Jahresüberschuss vor Ergebnisabführung	-141.614,55	131.761,15
15. Aufgrund eines Ergebnisabführungsvertrages übernommener Verlust / abgeführter Gewinn	141.614,55	-131.761,15
16. Jahresüberschuss	0,00	0,00

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

GRUNDSÄTZE DER RECHNUNGSLEGUNG

Aufstellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss der TAG Chemnitz Muldental Immobilien GmbH, Hamburg, (im Folgenden kurz "TAG Muldental" oder die "Gesellschaft" genannt), eingetragen beim Amtsgericht Hamburg unter HRB 144275, wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH-Gesetzes sowie der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen erstellt.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewendet. Die Angaben im Anhang sind teilweise in Tausend Euro (TEUR) dargestellt. Bei Abweichungen zu den Posten der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung handelt es sich daher um Rundungsdifferenzen.

Die Gesellschaft gilt als kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 274a, 288 HGB) wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wird zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten angesetzt. Die planmäßigen Abschreibungen werden linear vorgenommen.

Grundstücke und Gebäude des Anlagevermögens werden mit dem niedrigeren beizulegenden Wert bilanziert, soweit eine voraussichtlich dauernde Wertminderung eingetreten ist. Im Fall des Wegfalls der Gründe für außerplanmäßige Abschreibungen werden Wertaufholungen vorgenommen. Die Ermittlung des beizulegenden Werts der Objekte erfolgt durch einen externen Gutachter anhand eines Discounted Cashflow (DCF)-Verfahrens. Im Rahmen des DCF-Verfahrens werden die zukünftigen Ein- und Auszahlungen über einen Detailbetrachtungszeitraum von zehn Jahren prognostiziert. Die beauftragten unabhängigen Sachverständigen verfügen über entsprechende berufliche Qualifikationen und Erfahrungen mit der Lage und der Art der zu bewertenden Immobilien.

Aufwendungen für die Teil- oder Komplettsanierung von Gebäuden werden aktiviert, soweit sie zu einer über den ursprünglichen Zustand hinausgehenden wesentlichen Verbesserung der Gebäude führen. Angesetzt werden die zulässigen Mindestherstellungskosten. Eine Aktivierung von Fremdkapitalkosten erfolgt nicht.

Die im Vorratsvermögen ausgewiesenen unfertigen Leistungen und anderen Vorräte werden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert abzüglich erforderlicher Abschreibungen auf den niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Rechnungsabgrenzungsposten werden für Ausgaben bzw. Einnahmen vor dem Bilanzstichtag, die wirtschaftlich einer bestimmten Zeit nach dem Stichtag zuzuordnen sind, gebildet.

Die Steuerrückstellungen werden in Höhe der erwarteten Inanspruchnahmen bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Bewertung notwendigen Erfüllungsbetrags passiviert.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist aus dem diesem Anhang beigefügten Anlagenspiegel ersichtlich.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die unfertigen Leistungen betreffen noch nicht abgerechnete, umlagefähige Heiz- und Betriebskosten aus Immobilienbeständen. Die eingenommenen Vorauszahlungen werden als erhaltene Anzahlungen ausgewiesen.

Sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben unverändert zum Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. Von den Forderungen gegen verbundene Unternehmen entfallen TEUR 142 (Vorjahr: TEUR 0) auf Forderungen gegen Gesellschafter.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen beinhalten Rückstellungen für Prozessrisiken in Höhe von TEUR 100 (Vorjahr: TEUR 0) sowie für ausstehende Rechnungen in Höhe von TEUR 22 (Vorjahr: TEUR 17).

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind in voller Höhe durch Grundpfandrechte besichert. Ihre Restlaufzeit stellt sich wie folgt dar:

Positionen	Bilanzwert	Restlaufzeit
		bis 1 Jahr	1 Jahr bis 5 Jahre	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.817	50	183	1.584
(Vorjahr)	(1.860)	(49)	(180)	(1.631)

Alle übrigen Verbindlichkeiten haben unverändert zum Vorjahr eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr und sind unbesichert.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen in Höhe von TEUR 39 (Vorjahr: TEUR 37) die aus der Personal- und Sachkostenumlage an die TAG Immobilien AG, Hamburg, resultieren.

ERLÄUTERUNGEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse aus der Hausbewirtschaftung wurden ausschließlich im Inland erzielt und beinhalten Mieteinnahmen aus Immobilien sowie von Stellplätzen.

Sonstige betriebliche Erträge und Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Erträge beinhalten im Wesentlichen Erträge aus Versicherungsansprüchen von TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 13) und Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen von TEUR 1 (Vorjahr: TEUR 3).

Im Geschäftsjahr wurden auf Basis der Bewertung durch einen externen Gutachter außerplanmäßige Abschreibungen auf Grundstücke mit Wohnbauten von TEUR 184 (Vorjahr: TEUR 0) vorgenommen.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten im Wesentlichen Rechts-und Beratungskosten von TEUR 102 (Vorjahr: TEUR 0) und Kostenumlagen von verbundenen Unternehmen von TEUR 39 (Vorjahr: TEUR 37).

SONSTIGE ANGABEN

Wesentliche Unternehmensverträge

Es besteht ein Beherrschungs- und Gewinnabführungsvertrag zwischen der Bau-Verein zu Hamburg Immobilien GmbH, Hamburg als herrschendem Unternehmen und der TAG Muldental als beherrschtem Unternehmen.

Mitglieder der Geschäftsführung

Im Geschäftsjahr 2020 gehörten der Geschäftsführung an:

•	Frau Claudia Hoyer, Vorstand Immobilen der TAG Immobilien AG
•	Herr Martin Thiel, Finanzvorstand der TAG Immobilien AG
•	Herr Dr. Harboe Vaagt, Vorstand Recht und Organisation der TAG Immobilien AG

Die Geschäftsführer befinden sich nicht im Anstellungsverhältnis mit der Gesellschaft und erhalten keine Bezüge.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird zum 31. Dezember 2020 in den in Übereinstimmung mit den Regelungen der International Financial Reporting Standards, wie sie in der Europäischen Union anwendbar sind, erstellten Konzernabschluss der TAG Immobilien AG, Hamburg, einbezogen. Der Konzernabschluss der TAG Immobilien AG wird beim Bundesanzeiger auf elektronischem Wege eingereicht.

Hamburg, den 31. Mai 2021

Claudia Hoyer

Martin Thiel

Dr. Harboe Vaagt

Anlagenspiegel für das Geschäftsjahr 2020

TAG Chemnitz Muldental Immobilien GmbH, Hamburg

	Historische Anschaffungs- / Herstellungskosten
	01.01.2020	31.12.2020
	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	4.029.500,93	4.029.500,93
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	838,00	838,00
	4.030.338,93	4.030.338,93

	Kumulierte Abschreibungen
	01.01.2020	Zugänge	Zuschreibungen	31.12.2020
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	1.090.278,23	250.245,93	2.000,00	1.338.524,16
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	838,00	0,00	0,00	838,00
	1.091.116,23	250.245,93	2.000,00	1.339.362,16

	Buchwert
	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
Sachanlagen
1. Grundstücke mit Wohnbauten	2.690.976,77	2.939.222,70
2. Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	0,00
	2.690.976,77	2.939.222,70

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am 14.06.2021.