Gewerbe in Deutschland GmbH

Erlangen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	59.831.994,79	51.986.227,77
I. Sachanlagen	59.831.994,79	51.986.227,77
B. Umlaufvermögen	302.466,57	316.953,59
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	73.748,86	0,00
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	228.717,71	316.953,59
C. Rechnungsabgrenzungsposten	38.157,89
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	279.431,17
Aktiva	60.452.050,42	52.303.181,36

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	81.985,83
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzverlust	304.431,17	-56.985,83
davon Gewinnvortrag	56.985,83	-6.121,70
III. nicht gedeckter Fehlbetrag	279.431,17
B. Rückstellungen	11.000,00	20.529,04
C. Verbindlichkeiten	60.440.973,07	52.199.129,40
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	22.237.619,04	19.230.498,60
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	38.203.354,03	32.968.630,80
davon gegenüber Gesellschaftern	20.678.247,31	17.289.343,14
D. Rechnungsabgrenzungsposten	77,35	1.537,09
Passiva	60.452.050,42	52.303.181,36

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Gewerbe in Deutschland GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Erlangen
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Fürth
Register-Nr.:	12960

Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Die nachfolgenden, zusätzlichen Angaben sind bei der Beurteilung der wirtschaftlichen Lage zu beachten:

Die Geschäftsführung geht jedoch davon aus, dass die Verkehrswerte der Vermögensgegenstände weit über den in der Bilanz hierzu ausgewiesenen Buchwerten liegen und somit eine tatsächliche Überschuldung nicht gegeben ist.

Der Gesellschafter Wohnen in Deutschland AG hat gegenüber der Baden-Württembergische Bank für das Gesellschafterdarlehen v. 12.11.2021 in Höhe von 39.861.443,13 Euro am 25.03.2024 einen Rangrücktritt erklärt. Das Darlehen weist zum 31.12.2023 einen Stand in Höhe von 20.678.247,31 Euro auf.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Sonstige Vermögensgegenstände und flüssige Mittel wurden mit dem Nennbetrag bewertet.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das jeweilige Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Latente Steuern wurden nach der Nettomethode ermittelt. Im Fall eines Aktivüberhangs wurde vom Ansatzwahlrecht in der Form Gebrauch gemacht, dass kein Ansatz erfolgt. Passive latente Steuerüberhänge wurden - soweit vorhanden - unter Beachtung der Wesentlichkeit bilanziert. Die Bewertung erfolgte in diesen Fällen mit dem künftig geltenden Steuersatz.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 5.143.799,47 Euro (Vorjahr: 5.369.634,65 Euro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 39.617.574,62 Euro.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:
- Grundschulden
- Abtretung Miet- und Pachtforderungen
- Selbstschuldnerische Bürgschaft CI Central Immobilien Holding AG über 26.500.000,00 Euro
- Kapitaldienstgarantie der CI Central Immobilien Holding AG über 1.050.000,00 Euro
- Rangrücktritts- und Belassungserklärung der CI Wohnen in Deutschland AG

Mitzugehörigkeit zu mehreren Posten

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von 20.678.247,31 Euro (Vorjahr 17.289.343,14 Euro) enthalten, die auch Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen darstellen.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 0,0.

Konzernzugehörigkeit

Die Gewerbe in Deutschland GmbH wird in den Konzernabschluss der CI Central Immobilien Holding AG einbezogen.

Unterschrift der Geschäftsführung

Erlangen, den 11.07.2024

gez. Timm Lucas Groner

gez. Isabel Kubat-Groner

gez. Carlo Haselmann

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 23.07.2024 festgestellt.