LEB Bestand 2 GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	51.613.230,62	52.578.227,04
I. Sachanlagen	51.563.230,62	52.528.227,04
II. Finanzanlagen	50.000,00	50.000,00
B. Umlaufvermögen	1.070.197,72	354.648,63
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte	747.718,71
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	261.037,15	206.215,85
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0,00	11.935,00
III. Flüssige Mittel und Bausparguthaben	61.441,86	148.432,78
C. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	1.882.246,34	1.123.771,46
Aktiva	54.565.674,68	54.056.647,13

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	1.148.771,46	271.709,43
III. Jahresfehlbetrag	758.474,88	877.062,03
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	1.882.246,34	1.123.771,46
B. Rückstellungen	19.578,58	17.650,86
C. Verbindlichkeiten	54.527.033,67	54.038.996,27
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	957.749,28	1.222.896,53
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	53.569.284,39	52.816.099,74
D. Rechnungsabgrenzungsposten	19.062,43	0,00
Passiva	54.565.674,68	54.056.647,13

Anhang

1. ALLGEMEINES

Die Gesellschaft ist unter der Firma LEB Bestand 2 GmbH mit Sitz in Frankfurt am Main im Handelsregister des Amtsgerichts Frankfurt am Main unter HRB 118635 eingetragen. Die Geschäftsanschrift befindet sich in Leipzig.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Die Gliederung der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen (Formblatt VO in der Fassung vom 5. Juli 2021).

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Die Gesellschaft hat bei der Aufstellung des Jahresabschlusses teilweise von den Erleichterungsmöglichkeiten der §§ 274a und 288 HGB Gebrauch gemacht.

2. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Im Vorjahr wurden die Verbindlichkeiten gegenüber beiden Gesellschaftern als Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen ausgewiesen. Im Geschäftsjahr erfolgte eine Umgliederung der Verbindlichkeiten gegenüber der Minderheitsgesellschafterin in die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht. Die Vorjahresbeträge wurden nicht angepasst und sind diesbezüglich nicht vergleichbar.

Weiterhin wurden die Abschlagszahlungen auf Betriebskosten im Vorjahr unter den Umsatzerlösen ausgewiesen. Im Geschäftsjahr sind diese Zahlungen in den erhaltenen Anzahlungen enthalten. Die am Bilanzstichtag noch nicht abgerechneten Betriebskosten werden im Geschäftsjahr als unfertige Leistungen aktiviert. Im Vorjahr sind die noch nicht abgerechneten Betriebskosten in voller Höhe in die Gewinn- und Verlustrechnung eingegangen. Die Vorjahresbeträge wurden nicht angepasst und sind diesbezüglich nicht vergleichbar.

Im Übrigen waren für die Aufstellung des Jahresabschlusses die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden zeitanteilig vorgenommen.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die unfertigen Leistungen werden anhand der Betriebskostenverordnung zu Herstellungskosten bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. ERLäUTERUNGEN ZUR BILANZ

Anlagevermögen
Für Darlehen von Kreditinstituten zur Immobilienfinanzierung an verbundene Unternehmen sind auf Grundstücke der Gesellschaft Grundschulden in Höhe von insgesamt TEUR 30.970 eingetragen.

Vorräte
Unter den unfertigen Leistungen werden noch nicht abgerechnete Betriebskosten in Höhe von TEUR 748 (Vj. TEUR 0) ausgewiesen.

Guthaben bei Kreditinstituten
Ein Guthaben (TEUR 26) aus Instandhaltungsrücklagen ist als Sicherheit für Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten verpfändet.

Eigenkapital
Die Gesellschaft weist einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von TEUR 1.882 aus. Die Gesellschafter haben für ihre Forderungen (zum 31. Dezember 2023: TEUR 21.341) einen qualifizierten Rangrücktritt erklärt.

Darüber hinaus hat eine Gesellschafterin für andere Verbindlichkeiten (zum 31. Dezember 2023: TEUR 30.118) eine harte Patronatserklärung abgegeben. Für einen Teil dieser Verbindlichkeiten (zum 31.Dezember 2023: TEUR 1.000) wurde ein qualifizierter Rangrücktritt erklärt.

Im Übrigen wird von stillen Reserven von EUR 9,5 Mio. ausgegangen.

Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 2.359 (Vj. TEUR 2.424) sind durch selbstschuldnerische Bürgschaften, Abtretung von Mietzinsforderungen und Grundschulden auf die finanzierten Grundstücke gesichert.

Unter den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von TEUR 11.171 (Vj. TEUR 22.139) ausgewiesen.

Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt TEUR 28.423 (Vj. TEUR 27.270) haben eine Restlaufzeit von über 5 Jahren.

4. SONSTIGE ANGABEN

Durchschnittliche Zahl der Arbeitnehmer
Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer.

Haftungsverhältnisse
Die Gesellschaft hat folgende Sicherheiten für Darlehen von Kreditinstituten an Organmitglieder gestellt:
· Grundschulden auf mehrere Grundstücke
· Abtretung von gegenwärtigen und künftigen Mietzinsforderungen aus finanzierten Grundstücken

Leipzig, 11. Oktober 2024

gez. Tarik Wolf, Geschäftsführer Geschäftsführer

gez. Tim Turnier

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 11.10.2024 festgestellt.