Greenman Hansa Center GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr TEuro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		27.719.173,29		28.554
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		522.475,00		1.186
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		20.659,23		41
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		92.379,75		232
C. Rechnungsabgrenzungsposten		39.915,01		38
Summe Aktiva		28.394.602,28		30.051

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr TEuro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25
II. Kapitalrücklage		2.454.621,50		2.455
III. Gewinnvortrag/Verlustvortrag		-2.242.524,89		-1.338
IV. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		-237.096,61		-905
B. Rückstellungen		779.066,77		840
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten		17.118.285,71		17.533
2. Erhaltenen Anzahlungen		523.796,16		977
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen		213.502,06		337
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen		9.746.623,60		10.126
5. Sonstige Verbindlichkeiten		13.327,98		1
Summe Passiva		28.394.602,28		30.051

ANHANG

Greenman Hansa Center GmbH, Berlin

Anhang für das Geschäftsjahr 2020

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Greenman Hansa Center GmbH hat Ihren Sitz in Berlin. Die Gesellschaft ist im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg unter HRB 179752 eingetragen.

Die Gesellschaft ist nach den Größenkriterien des § 267 Abs. 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft.

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2020 ist nach den Vorschriften des HGB aufgestellt worden . Die ergänzenden Bestimmungen des GmbHG wurden beachtet.

Die Gliederung des Jahresabschlusses erfolgte nach den handelsrechtlichen Vorschriften der §§ 264 ff. HGB in Anlehnung an das im Rahmen der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" i. d. F. vom 16. Oktober 2020 vorgeschriebene Formblatt.

Die größenabhängigen Erleichterungen für die Aufstellung des Jahresabschlusses gemäß §§ 274a und 288 HGB wurden teilweise in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, angesetzt. Geschäftsbauten werden linear über eine Nutzungsdauer von 33 Jahren abgeschrieben.

Vorräte beinhalten die im Folgejahr gegenüber den Mietern abzurechnenden Betriebskosten.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und sonstigen ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um künftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen wurden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

III. Erläuterungen zur Bila nz

Die Entwicklung und die Aufteilung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel in der Anlage zum Anhang dargestellt.

Um die wirtschaftlichen Beziehungen transparent zu gestalten, werden als "Forderungen gegen verbundene Unternehmen" bzw. "Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen" Forderungen bzw. Verbindlichkeiten gegen solche Unternehmen ausgewiesen, auf die ein und dasselbe Mutterunternehmen einen beherrschenden Einfluss ausüben kann. Verbundene Unternehmen i. S. d. § 271 Abs. 2 HGB liegen nicht vor. Ein Konzernabschluss wird nicht aufgestellt.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen stellen in vollem Umfang sonstige Vermögensstande dar. Sämtliche Forderungen haben eine Restlaufzeit von bis zu einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen stellen in Höhe von TEUR 50 Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und in Höhe von TEUR 9.697 sonstige Verbindlichkeiten dar.

In Verbindlichkeiten sind keine Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit über 5 Jahre enthalten.

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 17.118 (Vorjahr 17.533) sind durch Grundpfandrechte besichert.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind TEUR 1.022 Erträge aus einem Forderungsverzicht mit Besserungsschein enthalten. Es handelt sich um die teilweise Auflösung eines Darlehens eines verbundenen Unternehmens. Mit Erlassvertrag hat das verbundene Unternehmen auf einen Teilbertag der zum 31.12.2020 bestehenden Forderung verzichtet.

V. Sonstige Angaben

1. Finanzielle Verpflichtungen

Der unter Punkt "V. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung" dargestellte Forderungsverzicht ist mit einem Besserungsschein vereinbart. Der Erlass steht unter der auflösenden Bedingung, dass die erlassene Darlehensforderung wieder auflebt, sobald und soweit, in der Handelsbilanz der Darlehensnehmerin das Aktivvermögen die Schulden übersteigt und nach Gesetz und/oder Satzung ein ausschüttungsfähiger Gewinn festgestellt wird.

2. Andere Angaben

Im Geschäftsjahr 2020 erfolgte die Geschäftsführung durch Herrn John Grattan Wilkinson, Dublin/Irland.

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2020 keine Arbeitnehmer.

3. Going-Concern

Die Gesellschaft weist für das Geschäftsjahr 2020 einen Verlust aus. Das Eigenkapital ist durch kumulierte Verluste von insgesamt TEUR 2.480 vollständig aufgezehrt.

Nach der Planung der Geschäftsführung der Gesellschaft ist auch in den nächsten Jahren mit Jahresfehlbeträgen zu rechnen. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die Jahresergebnisse durch hohe jährliche Abschreibungen belastet sein werden. Die Geschäftsführung geht von steigenden, zumindest aber gleichbleibenden Grundstückswerten aus und erwartet demzufolge einen Zuwachs der stillen Reserven, der die zu erwartenden Fehlbeträge überkompensiert.

Für das Jahr 2021 sind Sanierungsmaßnahmen, die zu einem Kosten- und Finanzierungsvolumen von circa T€ 1.900 führen werden, geplant. Gemäß Gesellschafterversammlung der Hansa Center GmbH vom 5. Januar 2021 wurde beschlossen, die Kapitalrücklage der Gesellschaft um T€ 3.500 zu erhöhen. Der Geldeingang wird für Mai 2021 erwartet und soll u. a. für die Finanzierung der Sanierungsmaßnahmen genutzt werden. Darüber hinaus wird auf der Grundlage der Unternehmensplanung für das Geschäftsjahr 2021 und die Folgejahre davon ausgegangen, dass die erzielten Mieteinnahmen ausreichen, um sämtlichen sich aus dem Schuldendienst und laufender Geschäftstätigkeit ergebenden Zahlungsverpflichtungen nachzukommen. Planungsgemäß ergibt sich zum 31. Dezember 2021 ein positiver Bestand an liquiden Mitteln. Zudem sind in den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen Darlehen i. H. v. TEUR 9.566 enthalten. Die Darlehensgeberin hat den unwiderruflichen Rangrücktritt gegenüber der Deutsche Pfandbriefbank sowie, für den Fall der Insolvenz, den Rangrücktritt gegenüber sämtlichen Gläubigern i. S. d. § 39 Abs. 1 Nr. 1 bis Nr. 5 InsO erklärt.

Das Darlehen der Deutsche Pfandbriefbank läuft im Oktober 2021 aus. Die Gesellschaft befindet sich derzeit noch in Verhandlungen über eine Anschlussfinanzierung. Sollte die Anschlussfinanzierung nicht rechtzeitig gesichert sein, hat die Greenman Investments S.C.A., SICAV-FIS zugesagt, den finalen Tilgungsbetrag aus dem Darlehen der Deutsche Pfandbriefbank ihrerseits als Darlehen zur Verfügung zu stellen.

Die Geschäftsführung geht davon aus, dass sich die Planung, insbesondere die oben beschriebene Anschlussfinanzierung der bestehenden Bankfinanzierung umsetzen lässt, und daher der Fortbestand des Unternehmens gewährleistet ist, andernfalls wäre der Fortbestand der Gesellschaft gefährdet.

Greenman Hansa Center GmbH

Berlin, den 28. April 2021

gez. John Grattan Wilkinson

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 11. August 2021