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PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Bilanz

AKTIVSEITE

	Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	7.547,00		4.701,00
II. Sachanlagen	271.678,50		290.452,50
		279.225,50	295.153,50
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte	8.827.954,29		22.837.659,02
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	- 7.580.249,54		- 21.059.813,46
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	414.800,89		2.421.023,56
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr Euro 0,00 (Euro 18.254,32)
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	274.027,00		550.853,06
		1.936.532,64	4.749.722,18
C. Rechnungsabgrenzungsposten		6.855,94	0,00
		2.222.614,08	5.044.875,68
PASSIVSEITE
		Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		250.000,00	250.000,00
II. Gewinnvortrag		76.665,62	4.128,71
III. Jahresüberschuss		107.069,71	72.536,91
B. Rückstellungen		220.290,00	568.673,00
C. Verbindlichkeiten		1.568.588,75	4.149.537,06
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr Euro 1.568.588,75 (Euro 4.149.537,06)
		2.222.614,08	5.044.875,68

Anhang für das Geschäftsjahr 2006

I. Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

Unsere Gesellschaft, deren Gegenstand die Planung von Erschließungsmaßnahmen und von Bauwerken vornehmlich in Holzskelettbauweise ist, hat ihren Sitz in Hamburg und ist hier unter der Nummer HRB 55070 im Handelsregister Amtsgericht Hamburg eingetragen. Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr.

Die Geschäftsanteile sind zum Schluss des Berichtsjahres wie folgt verteilt:

Kai-Uwe Petersen	Euro	50.000,00
Kurt-Ove Schroeder	Euro	50.000,00
Axel Schmiel	Euro	20.000,00
Susanne Petersen	Euro	62.500,00
Sabine Schroeder	Euro	62.500,00
Sabine Schmiel	Euro	5.000,00
	Euro	250.000,00

Die Finanz- und Anlagenbuchhaltung wurde im Geschäftsjahr 2006 intern über eine EDV-Anlage mit der Software der Datev eG geführt.

II. Angewandte Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierung

Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte per 31. Dezember 2006 unter Berücksichtigung der Vorschriften des Bilanzrichtliniengesetzes. Es wurden dabei grundsätzlich die für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Regelungen angewendet, da die Gesellschaft keines der drei Größenmerkmale für eine mittelgroße Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB überschreitet.

Unabhängig davon wird aber die Gliederung von Bilanz und GuV zur Erhöhung der Aussagefähigkeit in Anlehnung an das Gliederungsschema für mittelgroße Kapitalgesellschaften vorgenommen. Erforderliche Davon- Vermerke werden, soweit möglich, direkt in der Bilanz und GuV ausgewiesen.

Bewertung

Die materiellen Vermögensgegenstände und das Sachanlagevermögen sind zu Anschaffungs- und Herstellungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibung, bewertet. Im Hard- und Softwarebereich wird wegen der besonders kurzen Nutzungszyklen von einer Nutzungsdauer von drei Jahren ausgegangen, die übrigen Wirtschaftsgüter werden über einen entsprechend längeren Zeitraum linear abgeschrieben.

Für die geringwertigen Wirtschaftsgüter wird die Bewertungsfreiheit nach § 6 Absatz 2 EStG in Anspruch genommen. Aus technischen Gründen werden diese im Jahre des Zugangs gleichzeitig als Abgang ausgewiesen.

Die Vorratsbewertung erfolgt zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bzw. zum niedrigeren Marktwert; die in Arbeit befindlichen Aufträge werden mit den Herstellungskosten bewertet. Grundlage sind die Materialeinzelkosten und anteilig zugerechnete Verwaltungskosten, bezogen auf die gesamten Materialeinzelkosten. Sofern die Herstellungskosten der unfertigen Bauleistungen den Wert überstiegen, der ihnen am Abschluss-

Stichtag beizulegen ist, wurde auf diesen abgeschrieben (verlustfreie Bewertung).

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen werden mit dem Betrag berücksichtigt, wie er sich nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung ergibt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen ausgewiesen.

III. Einzelangaben zur Bilanz

1. Entwicklung des Anlagevermögens

	Historische Anschaffungs- und Herstellungs- kosten Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	kumulierte Abschreibungen/ Zuschreibungen Euro	Buchwert zum 31.12.2006 Euro	Abschreibungen im Wirtschaftsjahr Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	33.635,21	4.607,00	0,00	-30.695,21	7.547,00	-1.761,00
II. Sachanlagen
Bauten auf fremden Grundstücken	139.282,57	0,00	0,00	-34.360,57	104.922,00	-5.572,00
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	586.042,65	38.908,97	-29.112,51	-429.082,61	166.756,50	-52.109,97
	725.325,22	38.908,97	-29.112,51	-463.443,18	271.678,50	-57.681,97
	758.960,43	43.515,97	-29.112,51	-494.138,39	279.225,50	-59.442,97

2. Forderungen und Verbindlichkeiten

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

3. Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten Verbindlichkeiten gemäß § 251 HGB

Die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH hat sich zu Gunsten der Stadt Flensburg mit Euro 26.075,90 selbstschuldnerisch verbürgt (Gewährleistungsbürgschaft).

IV. Sonstige Pflichtangaben

Im Kalenderjahr wurden durchschnittlich neun Arbeitnehmer beschäftigt.

Geschäftsführer

Die Geschäfte wurden im abgelaufenen Wirtschaftsjahr von Herrn Kai-Uwe Petersen, Herrn Kurt-Ove Schroeder und Herrn Axel Schmiel geführt.

Gewinnverwendung

Der Jahresüberschuss beträgt Euro 107.069,71. Einschließlich des Gewinnvortrages von Euro 76.665,62 ergibt sich ein Betrag von Euro 183.735,33, der zu verwenden ist.

Dieser Betrag wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Hamburg, 14. Februar 2007

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Kai-Uwe Petersen

Kurt-Ove Schroeder

Axel Schmiel

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

Der vorstehende verkürzte Jahresabschluss ist zur Offenlegung bestimmt. Dem vollständigen Jahresabschluss wurde der nachfolgende Bestätigungsvermerk erteilt:

"Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2006 bis 31. Dezember 2006 mit einer Bilanzsumme von Euro 2.222.614,08 und einem Jahresergebnis von Euro 107.069,71 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages liegen in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung und Jahresabschluss überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung auf Grund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft."

Hamburg, 16. März 2007

SKN SCHLARMANN • KILIAN • NIEMEYER GmbH
WIRTSCHAFTSPRÜFUNGSGESELLSCHAFT

Dipl. Kfm. Roland Kilian, Wirtschaftsprüfer

Dipl.-Kfm. Rainer Maack, Wirtschaftsprüfer

2d:T3cce,

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 31.12.2013

Bilanz

Aktiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Anlagevermögen	229.713,00	247.727,00
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	12.598,00	9.433,00
II. Sachanlagen	217.115,00	238.294,00
B. Umlaufvermögen	3.980.743,44	2.653.261,89
I. Vorräte	1.766.284,34	683.440,82
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	9.618.938,00	9.670.963,71
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.230.850,44	744.755,63
III. Wertpapiere	0,00	728.700,00
IV. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	983.608,66	496.365,44
C. Rechnungsabgrenzungsposten	5.050,42	24.850,43
Bilanzsumme, Summe Aktiva	4.215.506,86	2.925.839,32

Passiva
	31.12.2013 EUR	31.12.2012 EUR
A. Eigenkapital	1.093.923,83	955.070,62
I. gezeichnetes Kapital	600.000,00	600.000,00
II. Gewinnvortrag	355.070,62	341.693,19
III. Jahresüberschuss	138.853,21	13.377,43
B. Rückstellungen	86.464,00	363.677,49
C. Verbindlichkeiten	3.035.119,03	1.607.091,21
Bilanzsumme, Summe Passiva	4.215.506,86	2.925.839,32

Anhang

Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH wurde auf der Grundlage der
Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht
werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Bilanzierung und Bewertung einschließlich steuerrechtlicher Maßnahmen

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und sofern sie der
Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und soweit
abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögens-
gegenstände linear vorgenommen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt. Sofern die Tageswerte am
Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei
wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im
Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben und Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz

Forderungsspiegel

Art der Forderung	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
zum 31.12.2013		kleiner 1 Jahr	größer 1 Jahr
	TEUR	TEUR	TEUR
aus Lieferungen und Leistungen	1.216,2	1.216,2	0,0
gegenüber verbundenen Unternehmen	1,0	1,0	0,0
sonstige Vermögensgegenstände	13,6	13,6	0,0
Summe	1.230,8	1.230,8	0,0

In den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen sind Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von Euro 1.206.570,99 enthalten.

Verbindlichkeitenspiegel

Art der Verbindlichkeit	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
zum 31.12.2013		kleiner 1 J.	1 bis 5 J.	größer 5 J.
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
erhaltene Anzahlungen	1669,5	1669,5	0,0	0,0
aus Lieferungen und Leistungen	797,2	797,2	0,0	0,0
sonstige Verbindlichkeiten	568,5	568,5	0,0	0,0
Summe	3.035,2	3.035,2	0,0	0,0

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 3.035.119,03 (Vorjahr: Euro 1.607.091,21). In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten in Höhe von Euro 402,60 gegenüber Geschäftsführer enthalten.

Sonstige Pflichtangaben

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte der Gesellschaft durch folgende
Personen geführt:

Geschäftsführer:	Kurt-Ove Schroeder	ausgeübter Beruf:	Holzkaufmann
Geschäftsführer:	Carola Hirschgänger	ausgeübter Beruf:	Bürokauffrau
Geschäftsführer:	Christian Schroeder	ausgeübter Beruf:	Immobilienkaufmann

Unterschrift der Geschäftsleitung

Hamburg, 12. Mai 2014

Kurt-Ove Schroeder Carola Hirschgänger Christian Schroeder

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 12.05.2014 festgestellt.

2e:T13874,

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht

Gliederung

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

2. Geschäftsverlauf

3. VFE-Lage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

b) Finanzlage

c) Vermögenslage

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

5. Gesamtaussage

III. Prognosebericht

IV. Chancen- und Risikobericht

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

PGH, gegründet 1993 - engagiert in der Projektierung, dem Bau und dem Management von Immobilienprojekten in und um Hamburg.

Die besondere Firmenkonstellation der PGH als Projektentwickler und Generalübernehmer erlaubt es, komplexe Bauaufgaben von der ersten Idee, über den ersten Spatenstich, bis hin zur schlüsselfertigen Herstellung aus einer Hand zu realisieren. Während in den 1990er Jahren die Realisierung von Gebäuden vornehmlich in Holzbauweise im Fokus stand, ist es der Entwicklung der PGH geschuldet, dass ab dem Jahr 2000 die Bauprojekte in konventioneller Bauweise errichtet wurden. Die Größenordnung der Bauprojekte ließ eine wirtschaftliche Umsetzung im Rahmen der bisherigen Geschäftsausübung nicht mehr zu. In den Jahren 2000 bis 2008 realisierten wir eine Vielzahl an großflächigen, modernsten Logistikanlagen auf dem Hamburger Stadtgebiet. Seit dem Jahr 2009 liegt der Fokus im Bereich des konventionellen Geschosswohnungsbaus mit Vollklinkerfassaden.

So errichtet die PGH ca. 94 % der Bauprojekte im Gewerbe- und Wohnungsbereich für den eigenen Gesellschafterkreis. Der geförderte Wohnungsbau ist dabei der Schwerpunkt der wirtschaftlichen Tätigkeit.

Projektierer, Investoren, Planer und Realisierer befinden sich unter einem Dach und gewährleisten, dass unsere Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt werden. Zu unserem Leistungsspektrum gehört:

• Standort- und Marktanalyse

• Projektierung

• Planung

• Realisierung

• Immobilienmanagement und Facility Management

So werden Immobilienwerte geschaffen, um damit langfristige Ertragssicherheit und fundamentale Wertbeständigkeit erreichen zu können. Von Anfang an versuchen wir, das Augenmerk auf Qualität und Wirtschaftlichkeit zu richten.

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2022 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 1,9 % höher als im Jahr 2021 (kalenderbereinigt 2 %). Die konjunkturelle Entwicklung war auch im Jahr 2022 abhängig vom Corona-Infektionsgeschehen und den damit einhergehenden Schutzmaßnahmen sowie den Folgen des Kriegs in der Ukraine.

Das deutsche Bauhauptgewerbe erzielte im Jahr 2022 einen Umsatz in Höhe von rd. EUR 108,9 Mrd. (VJ: EUR 157 Mrd.). Davon entfielen in 2022 rd. EUR 25,8 Mrd. (VJ: EUR 55 Mrd.) auf den Hochbau und wiederum davon auf den Wohnungsbau rd. 28 EUR Mrd. (VJ: EUR 25 Mrd.). Die Bauwirtschaft geht etwas zurück.

Für den Raum Hamburg bleibt die Nachfrage nach Wohnungsraum konstant hoch. So stieg die Bevölkerungszahl in Hamburg in 2022 um rd. 0,2 % an. Die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen ist weiterhin ungebrochen. So sind rd. 39 % aller Hamburger Haushalte berechtigt, den 1. Förderweg für den Bau klassischer Sozialwohnungen in Anspruch zu nehmen.

2. Geschäftsverlauf

Die PGH hat im Jahr 2022 die Errichtung von 270 Wohneinheiten für den Standort Berlin "Am Maselakepark" und 1 Gewerbeeinheit bzw. Logistikhalle in der Bredowstraße 6 in Hamburg-Billbrook realisiert. Im Quartier am Marie-Bautz-Weg wurden Ausbauten von Altgebäuden (Flüchtlingsunterkünfte) bewerkstelligt. Weiterhin hat die PGH einen Auftragsbestand auf einem sehr hohen Niveau. Dieser wird von uns auf rund EUR 200 Mio. für den Bereich Neubau eingeschätzt, die ausschließlich auf die schlüsselfertigen Bauvorhaben entfallen.

3. VFE Lage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

Die Bauleistung (Umsatzerlöse und Bestandsveränderung) beträgt EUR 60,1 Mio. (VJ: EUR 56,2) und liegt damit EUR 3,9 Mio. über dem Vorjahreswert.

Der Bestand an in Bau befindlichen Aufträgen liegt in 2022 mit EUR 35,5 Mio. um EUR 0,5 Mio. über dem Vorjahr.

Nach Abzug der Aufwendungen für bezogene Leistungen als auch der für Roh- Hilfs und Betriebsstoffe verbleibt ein Rohertrag in Höhe von EUR 4,0 Mio. (VJ.: EUR 4,1 Mio.).

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von EUR 0,2 Mio. (VJ: EUR 0,3 Mio.) resultieren im Wesentlichen aus der Auflösung von Rückstellungen und von Schadenabrechnungen mit Versicherungen.

Die Personalaufwendungen betragen EUR 2,5 Mio. (VJ: EUR 2,4 Mio.) und liegen um EUR 0,1 Mio. über dem Niveau des Vorjahres, dies resultiert aus Umstellungen im Personalbereich.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Vergleich zum Vorjahr um EUR 0,2 Mio. gestiegen, dies entfällt im Wesentlichen auf Kraftfahrzeugkosten, Gebühren für Personalvermittlung und Honorare für wirtschaftliche Analysen sowie Rückstellungen für Gerichtskosten.

Das Jahresergebnis zeigt einen Überschuss in Höhe von EUR 0,3 Mio. (VJ: EUR 0,7 Mio.).

Wir beurteilen die Ertragslage weiterhin als positiv und sind mit dem Geschäftsverlauf zufrieden.

b) Finanzlage

	TEUR
+/- Jahresüberschuss/-fehlbetrag	347
+/- Abschreibungen/Zuschreibungen Anlagevermögen	38
+/- Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	1.206
+/- Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge (z.B. AfA auf aktiviertes Disagio)	0
-/+ Gewinn/Verlust Abgang Restbuchwert Anlagevermögen	0
-/+ Zunahme/Abnahme Vorräte	-537
-/+ Zunahme/Abnahme Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände, Wertpapiere, Rechnungsabgrenzungsposten	-4.733
+/- Zunahme/Abnahme Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Verbindlichkeiten	-1.942
+/- Zunahme/Abnahme erhaltene Anzahlungen (Aktiv- und Passivseite der Bilanz)	1.575
Operativer Cash-Flow	-4.046
+ Einzahlungen aus Abgängen	0
- Auszahlungen für Investitionen in Anlagevermögen	-20
Cash-Flow aus Investitionen	-20
+ Einzahlungen aus Eigenkapitalzuführungen	0
- Ausschüttungen an Gesellschafter	0
+/- Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und Kreditaufnahmen / Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und Krediten	0
Cash-Flow aus Finanzierung	0
Netto Cash-Flow (Summe aus Cash-Flows, operatives Geschäft, Investitionen, Finanzierung)	-4.066
+ Finanzmittelbestand Anfang der Periode	5.439
= Finanzmittelbestand am Ende der Periode	1.374

Zum Jahresende wurden diverse Bauprojekte in der Unternehmensgruppe abgerechnet. Des Weiteren sind sehr große Bauprojekte noch nicht abrechnungsfähig. Dies zeigt sich anhand des (indirekten) Cash-Flows aus laufender Geschäftstätigkeit, der mit EUR 4,0 Mio. negativ ist.

Auch im Jahr 2022 hat die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH keine Bankkredite in Anspruch genommen.

Der Finanzmittelbestand verringert sich in Saldo zum Ende der Periode um EUR 4,0 Mio. auf EUR 1,4 Mio.

Es besteht ein Avalkreditrahmen in Höhe von EUR 2,6 Mio. (VJ: EUR 3,1 Mio.).

Wir beurteilen die Finanzanlage als sehr positiv.

c) Vermögenslage

Im Vergleich zum Vorjahr verringert sich die Bilanzsumme um EUR 0,4 Mio. auf EUR 15,6 Mio. Das Vermögen setzt sich zu 0,54 % aus langfristig gebundenem Vermögen (Vorjahr: 0,64 %) und zu 99,46 % aus mittel - und kurzfristig gebundenem Vermögen zusammen (VJ: 99,36 %). Die geringere Bilanzsumme hat ihre wesentliche Ursache im Abgang an liquiden Mitteln aus der Zahlung von Verbindlichkeiten an Lieferanten und verbundene Unternehmen sowie im Anstieg der für die Bauprojekte erhaltenen Anzahlungen, der zu einem Rückgang des Vorratsvermögens führte.

Während sich das Eigenkapital zum 31. Dezember 2022 absolut um EUR 0,3 Mio. auf nunmehr EUR 8,1 Mio. erhöhte, hat sich die Eigenkapitalquote gegenüber dem Vorjahr um 3,42 %-Punkte auf 51,70 % erhöht.

Die Fremdkapitalquote verringert sich von 51,72 % auf 48,30 %, welches nahezu ausschließlich aus kurzfristigem Fremdkapital besteht.

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

Einen Überblick über unsere Entwicklung liefern folgende Kennzahlen:

Umsatzrentabilität

Sie verringert sich von 1,18 % im Vorjahr auf 0,58 %.

(Jahresüberschuss/(Umsatzerlöse + Bestandveränderung))

Rechnerische Rohmarge/Handelsspanne

Sie verringerte sich von 7,34 % im Vorjahr auf 6,62 %.

(Rohertrag/Gesamtleistung)

Eigenkapitalquote

Sie erhöht sich von 48,28 % im Vorjahr auf 51,70 %.

(Eigenkapital/Gesamtkapital)

5. Gesamtaussage

Alle Kennzahlen sind absolut zufriedenstellend. Projektbedingt erzielte die PGH erwartungsgemäß im Jahr 2022 einen höheren Umsatz und ein weiterhin positives Jahresergebnis. Der Geschäftsverlauf wird als günstig beurteilt. Die Vorjahresprognosen haben sich damit im Wesentlichen bestätigt.

III. Prognosebericht

Aufgrund unseres großen Aktionsradius sollten wir auch zukünftig immer rechtzeitig ausreichend viele Grundstücksflächen für eine Bebauung identifizieren können. Konzentrieren werden wir uns insbesondere auf die Ballungskerne in Hamburg, Berlin und Kiel und deren Randgebiete.

Wesentliche Änderungen in der Geschäftspolitik sind nicht geplant.

Der am 24. Februar 2022 erfolgte russische Angriffskrieg auf die Ukraine hat weiterhin Auswirkungen auf die Europäische Union und den Finanzmarkt.

Es können Lieferengpässe für Baumaterialien auftreten. Eine mit den Nachunternehmern abgestimmte Zeitplanung sichert uns eine verlässliche Fertigstellung der Bauprojekte zu.

Für Baumaterialien ist mit Preiserhöhungen zu rechnen, auch vor dem Hintergrund steigender CO ₂ -Abgaben und weitere Umweltauflagen. Ob wir diese an unsere Kunden in vollem Umfang weitergeben können, bleibt abzuwarten.

Bei den im Bau befindlichen Objekten kann es zu Bauverzögerungen kommen, da die Nachunternehmer nicht ausreichend Fachkräfte auf den Baustellen zur Verfügung stellen können.

Der Beginn noch geplanter Bauprojekte bemisst sich nach den frei verfügbaren Kapazitäten unserer Nachunternehmer.

Es liegen zum derzeitigen Zeitpunkt unter Beachtung der aktuellen Situation keine Hinweise darauf vor, die das positive Ergebnis des kommenden Geschäftsjahres in Frage stellen.

Wir erwarten daher ein Ergebnis mindestens auf Vorjahresniveau.

IV. Chancen- und Risikobericht

Chancen

Auf der Beschaffungsseite greifen wir weiterhin auf solide, qualitätsbewusste Lieferfirmen sowie Subunternehmer zurück, mit denen wir wiederholende Verträge anstreben.

Dem Wettbewerb am Markt werden wir weiterhin durch Erfahrung, Innovationen, Zuverlässigkeit und durch ein hohes Maß an Qualität begegnen.

Der gute Service in der Angebotsphase bis zur Fertigstellung und die Zusammenarbeit mit den Bauherren lassen hier auch auf Folgeaufträge hoffen. Durch die frühzeitige Einbindung der PGH in bauplanungsrechtliche Vorgänge sehen wir große Chancen im Hinblick auf die Folgebeauftragung mit der schlüsselfertigen Baufertigstellung innerhalb der Unternehmensgruppe.

Zu manchen Mitbewerbern erbringen wir durch eine deutlich darüberhinausgehende Fertigungstiefe viele architektonische Leistungen im Planungs und Ausführungsbereich selbst. Sie verschafft uns eine deutlich höhere Kosten und Ausführungskompetenz und bewahrt uns vor allzu überraschenden Ausschreibungsergebnissen.

Die positive Liquidität und damit verbundene schnelle Zahlungsweise, ohne auf Fremdkapital zurückgreifen zu müssen, bieten einen Wettbewerbsvorteil und bessere Preise bei Vorlieferanten und Nachunternehmern.

Risiken

Die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH hat ein Risikomanagementsystem in allen Bereichen des Unternehmens installiert. Das System zielt darauf ab, frühzeitig drohende Risiken und Gefahren zu erkennen, um frühzeitig einzugreifen bzw. zu reagieren.

Die PGH errichtet ca. 94 % der Bauprojekte im Gewerbe- und Wohnungsbereich für den eigenen Gesellschafterkreis. Hier ist die Finanzierung der bestehenden Bauprojekte durch die Auftraggeber bereits gesichert. Forderungsausfälle werden so minimiert.

Branchen- und Vertragsrisiken

Zinssteigerungen führen zu einer Verschärfung am Kapitalmarkt. Dies führt zu einer restriktiven Vergabe und Verteuerung von Immobilienkrediten. Hieraus lässt sich eine Abnahme der gesamten Bautätigkeit schlussfolgern.

Finanz- und Liquiditätsrisiken

Die Abteilung des Finanz- und Rechnungswesens verfügt über einen hierarchischen Aufbau. Das kontinuierliche Controlling der Finanz- und Liquiditätsrisiken erfolgt dort. Hier werden die Ausgleiche der Verbindlichkeiten in enger Abstimmung mit der Vergabeabteilung überwacht, Zahlungspläne und die Abrechnung von Teilleistungen laufend kontrolliert und die Forderungseinziehung vorgenommen. Forderungen bestehen nahezu ausschließlich im Gesellschafterkreis, welche über eine positive Liquidität verfügt. Wir gehen daher von keiner Wertminderung unserer Forderungen aus.

Da keine Bankverbindlichkeiten bestehen, erstreckt sich das Zinsrisiko überwiegend auf die Zinserträge, wobei hier in der Vergangenheit eher restriktiv verfahren wurde.

Organisatorische Risiken

Das räumliche und soziale Umfeld muss einen ansprechenden Charakter aufzeigen. Wir stellen unseren Mitarbeitern weitgreifende und umfassende Weiterbildungsmaßnahmen zur Verfügung, um unsere Mitarbeiter konsequent weiter fortzubilden.

Wir legen Wert auf ein angenehmes Arbeitsumfeld und haben kurze und pragmatische Entscheidungswege, um aus unserer Sicht auch weiterhin als attraktiver Arbeitgeber auf dem Arbeitsmarkt auftreten zu können.

Eine ständige Kontrolle ist durch die Einschaltung von unabhängigen Dritten gewährleistet. Diese sichern auch den Schutz und die Verfügbarkeit der elektronischen Daten und Systeme.

Hamburg, 01. Juni 2023

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

gez. Kurt-Ove Schroeder, Geschäftsführer

gez. Christian Schroeder, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	84.502,00	102.488,00
I. Sachanlagen	84.502,00	102.488,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	84.502,00	102.488,00
B. Umlaufvermögen	15.488.595,29	15.782.393,73
I. Vorräte	8.123.959,15	9.162.029,44
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	27.377.928,98	25.802.604,22
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.990.390,09	1.180.915,55
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	5.768.521,33	356.250,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	221.868,76	824.665,55
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.374.246,05	5.439.448,74
C. Rechnungsabgrenzungsposten	40.281,71	116.976,31
Aktiva	15.613.379,00	16.001.858,04
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	8.072.161,74	7.724.968,15
I. Gezeichnetes Kapital	600.000,00	600.000,00
II. Gewinnvortrag	7.124.968,15	6.458.831,23
III. Jahresüberschuss	347.193,59	666.136,92
B. Rückstellungen	2.990.279,30	1.784.139,35
C. Verbindlichkeiten	4.542.541,96	6.487.229,54
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	2.192,27
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	109,30	2.365.105,74
3. sonstige Verbindlichkeiten	4.542.432,66	4.119.931,53
D. Rechnungsabgrenzungsposten	8.396,00	5.521,00
Passiva	15.613.379,00	16.001.858,04

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Rohergebnis	4.167.512,53	4.389.642,27
2. Personalaufwand	2.494.176,70	2.381.986,70
a) Löhne und Gehälter	2.126.544,29	1.996.984,64
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	367.632,41	385.002,06
davon für Altersversorgung	2.899,76	2.124,60
3. Abschreibungen	38.265,37	57.892,69
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	38.265,37	57.892,69
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.225.665,45	1.043.480,68
5. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens		78.421,09
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	44.401,91
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	18.808,00	2.550,24
davon an verbundene Unternehmen	18.808,00	2.549,59
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	87.377,33	314.299,80
9. Ergebnis nach Steuern	347.621,59	667.853,25
10. sonstige Steuern	428,00	1.716,33
11. Jahresüberschuss	347.193,59	666.136,92

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen und zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Hamburg
Registergericht:	Hamburg
Register-Nr.:	HRB 55070

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten verlustfrei angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte mit dem nach kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagenspiegel

Anschaffungs- und Herstellungskosten:

	Anschaffungs- u. Herstellungskosten Stand zum 01.01.2022 Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	12.100,00	0,00	12.100,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	12.100,00	0,00	12.100,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	274.966,23	20.279,37	9.571,69
Summe Sachanlagevermögen	274.966,23	20.279,37	9.571,69
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00		0,00
		0,00
Summe Finanzanlagen	0,00
		0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	286.066,23
		20.279,37	21.671,69

	Umbuch. Euro	Anschaffungs- u. Herstellungskosten Stand zum 31.12.2022 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	12.100,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	12.100,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	285.673,91
Summe Sachanlagevermögen	0,00	285.673,91
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00

Summe Finanzanlagen	0,00	0,00

Summe Anlagevermögen	0,00	285.673,91

Abschreibungen:

	kumulierte Abschreibungen Stand zum 01.01.2022 Euro	Zugang Euro	Abgang Euro	Umbuch. Euro	kumulierte Abschreibungen Stand zum 31.12.2022 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	12.100,00	0,00	12.100,00	0,00	0,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	12.100,00	0,00	12.100,00	0,00	0,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	172.478,23	38.265,37	9.571,69	0,00	201.171,91
Summe Sachanlagevermögen	172.478,23	38.265,37	9.571,69	0,00	201.171,91
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	184.578,23	38.265,37	21.671,69	0,00	201.171,91

Buchwerte:

	Buchwert 31.12.2022 Euro	Buchwert 31.12.2021 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	0,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	0,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	84.502,00	102.488,00
Summe Sachanlagevermögen	84.502,00	102.488,00
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	84.502,00	102.488,00

2. Forderungen

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber der Fewa Mobil Verwaltungs GmbH in Höhe von Euro 2.466.000,78, der Freiberg Logistikvermietung GmbH in Höhe von Euro 73,70, der WS Logistikvermietung GmbH in Höhe von Euro 2.528.946,85 und der E.I.B. Energie Invest GmbH in Höhe von Euro 773.500,00.

3. Rückstellungen

Die Rückstellungen betreffen im Wesentlichen nachlaufende Kosten für abgeschlossene Projekte, Garantierückstellungen sowie ferner Gerichtskosten, ausstehenden Urlaub, Jahresabschlusskosten, Berufsgenossenschaft, Ausgleichsabgabe sowie Betriebshaftpflichtversicherung.

4. Verbindlichkeiten

Art der Verbindlichkeit	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
zum 31.12.2022	TEUR	kleiner 1 Jahr TEUR	1 bis 5 Jahre TEUR	größer 5 Jahre TEUR
gegenüber Kreditinstituten	0	0	0	0
Vorjahr	2	2	0	0
aus Lieferungen und Leistungen	2.891	2.891	0	0
Vorjahr	3.374	3.374	0	0
gegenüber verbundenen Unternehmen	0	0	0	0
Vorjahr	2.365	2.365	0	0
sonstige Verbindlichkeiten	1.651	1.649	2	0
Vorjahr	746	744	2	0
Summe	4.543	4.541	2	0
Summe Vorjahr	6.487	6.485	2	0

Die Verbindlichkeiten sind branchenüblich besichert.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Wesentliche sonstige Erträge betreffen in Höhe von TEUR 44 Gewinne bzw. Zinserträge aus Fälligkeitsverschiebungen gegenüber einem Kunden. In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen hat sich ferner eine außerordentliche Rückstellung für einen Prozessvergleich von TEUR 150 ausgewirkt.

V. Sonstige Angaben

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Leasing- und Mietverträge	2022 TEUR
Summe Ausgaben < 1 Jahr	545
Summe Ausgaben 1 - 5 Jahre	56
	601

2. Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen sind im abgelaufenen Geschäftsjahr, zusammengefasst nach Geschäftsarten, im Wesentlichen wie folgt zustande gekommen:

Art des Geschäfts Art der Beziehung	abgerechnete Bauleistungen TEUR	Erbringung von Dienstleistungen TEUR
nahestehende Unternehmen	58.168	1.050

3. Arbeitnehmer

Die Anzahl der durchschnittlichen Arbeitnehmer während des Geschäftsjahres beträgt 32 (Vorjahr 33). Darin enthalten sind 3 leitende Angestellte und 29 weitere Angestellte.

4. Organmitglieder

Geschäftsführung für den Vertrieb Kurt-Ove Schroeder

Geschäftsführung für den Vertrieb/kaufmännischen Bereich/Personal Christian Schroeder

Geschäftsführung für Planung und Bauausführung (03/2022 - 05/2023) Björn Knüttel

5. Angabe der Gesamtbezüge der Organmitglieder

Auf die Angabe der Organbezüge gemäß § 285 Nr. 9a HGB wird verzichtet (gemäß § 286 Abs. 4 HGB).

6. Ergebnisverwendungsvorschlag

Als Geschäftsführer der Firma PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH in Hamburg schlagen wir folgende Ergebnisverwendung vor:

Zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung ist noch kein Beschluss über die Verwendung des Jahresgewinns gefasst worden.

Der Jahresüberschuss beträgt Euro 347.193,59. Zuzüglich des Gewinnvortrags von Euro 7.124.968,15 ergibt sich ein Betrag von Euro 7.472.161,74, der zu verwenden ist. Es wird vorgeschlagen, den Betrag auf neue Rechnung vorzutragen.

Hamburg, 01. Juni 2023

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

gez. Kurt-Ove Schroeder, Geschäftsführer

gez. Christian Schroeder, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 13.06.2023 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Der vorstehende, verkürzte Jahresabschluss ist zur Offenlegung bestimmt. Dem vollständigen Jahresabschluss wurde der nachfolgende Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen."

Hamburg, 01. Juni 2023

SKN GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Gerold Winter, Wirtschaftsprüfer

gez. Olaf Oestreich, Wirtschaftsprüfer

2f:T10c60,

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Lagebericht

Gliederung

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

2. Geschäftsverlauf

3. VFE-Lage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

b) Finanzlage

c) Vermögenslage

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

5. Gesamtaussage

III. Prognosebericht

IV. Chancen- und Risikobericht

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

PGH, gegründet 1993 - engagiert in der Projektierung, dem Bau und dem Management von Immobilienprojekten in und um Hamburg.

So errichtet die PGH ca. 90 % der Bauprojekte im Gewerbe- und Wohnungsbereich für den eigenen Gesellschafterkreis. Der geförderte Wohnungsbau ist dabei der Schwerpunkt der wirtschaftlichen Tätigkeit.

Projektierer, Investoren, Planer und Realisierer befinden sich unter einem Dach und gewährleisten, dass unsere Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt werden. Zu unserem Leistungsspektrum gehört:

• Standort- und Marktanalyse

• Projektierung

• Planung

• Realisierung

• Immobilienmanagement und Facility Management

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2021 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes (Destatis) um 2,7 % höher als im Jahr 2020 (auch kalenderbereinigt). Die konjunkturelle Entwicklung war auch im Jahr 2021 stark abhängig vom Corona-Infektionsgeschehen und den damit einhergehenden Schutzmaßnahmen.

Das deutsche Bauhauptgewerbe erzielte im Jahr 2021 einen Umsatz in Höhe von rd. EUR 157 Mrd. (VJ:

EUR 151 Mrd.). Davon entfielen in 2021 rd. EUR 55 Mrd. (VJ: EUR 54 Mrd.) auf den Hochbau und wiederum davon auf den Wohnungsbau rd. EUR 25 Mrd. (VJ: EUR 25 Mrd.). Die Bauwirtschaft erfährt nach wie vor eine große Nachfrage.

Für den Raum Hamburg bleibt die Nachfrage nach Wohnungsraum konstant hoch. So stieg die Bevölkerungszahl in Hamburg in 2021 in Folge um rd. 0,1 % an. Insbesondere die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen ist weiterhin ungebrochen. So sind rd. 36 % aller Hamburger Haushalte berechtigt, den 1. Förderweg für den Bau klassischer Sozialwohnungen in Anspruch zu nehmen.

2. Geschäftsverlauf

Die PGH hat im Jahr 2021 die Errichtung von 444 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten realisiert. Diese verteilen sich auf das "Kiwittsmoor 26" in Hamburg-Langenhorn mit 209 Wohneinheiten sowie auf den "Hörgensweg" in Hamburg-Eidelstedt mit 235 Wohn- und 4 Gewerbeeinheiten. Weiterhin hat die PGH einen Auftragsbestand auf einem sehr hohen Niveau. Dieser wird von uns auf rund EUR 200 Mio. für den Bereich Neubau eingeschätzt, die ausschließlich auf die schlüsselfertigen Bauvorhaben entfallen.

3. VFE Lage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

Die Bauleistung (Umsatzerlöse und Bestandsveränderung) beträgt EUR 56,2 Mio. (VJ: EUR 70,4 Mio.) und liegt damit um EUR 14,2 Mio. unter dem Vorjahreswert.

Der Bestand an in Bau befindlichen Aufträgen liegt in 2021 mit EUR 35,0 Mio. um EUR 0,6 Mio. über dem Vorjahr.

Nach Abzug der Aufwendungen für bezogene Leistungen als auch der für Roh- Hilfs und Betriebsstoffe verbleibt ein Rohertrag in Höhe von EUR 4,1 Mio. (VJ.: EUR 4,7 Mio.).

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von EUR 0,3 Mio. (VJ.: EUR 0,6 Mio.) resultieren im Wesentlichen aus der Auflösung des Depots bzw. aus dem Verkauf von Finanzanlagevermögen.

Die Personalaufwendungen betragen EUR 2,4 Mio. (VJ: EUR 3,5 Mio.) und liegen um EUR 1,1 Mio. unter dem Niveau des Vorjahres; dies resultiert aus Umstellungen im Personalbereich.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Vergleich zum Vorjahr um EUR 0,2 Mio. gesunken, dies entfällt im Wesentlichen auf den Rückgang von Verlusten aus Depotverkäufen und verminderte Ausgaben für Personalbeschaffung.

Das Jahresergebnis zeigt einen Überschuss in Höhe von EUR 0,7 Mio. (VJ: EUR 0,3 Mio.).

Wir beurteilen die Ertragslage weiterhin als positiv und sind mit dem Geschäftsverlauf zufrieden.

b) Finanzlage

	TEUR
+/- Jahresüberschuss/-fehlbetrag	666
+/- Abschreibungen/Zuschreibungen Anlagevermögen	58
+/- Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	120
+/- Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge (z.B. AfA auf aktiviertes Disagio)	0
-/+ Gewinn/Verlust Abgang Restbuchwert Anlagevermögen	-54
-/+ Zunahme/Abnahme Vorräte	-590
-/+ Zunahme/Abnahme Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände, Wertpapiere, Rechnungsabgrenzungsposten	815
+/- Zunahme/Abnahme Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Verbindlichkeiten	2.411
+/- Zunahme/Abnahme erhaltene Anzahlungen (Aktiv- und Passivseite der Bilanz)	-7.352
Operativer Cash-Flow	-3.926
+ Einzahlungen aus Abgängen	3.292
- Auszahlungen für Investitionen in Anlagevermögen	-624
Cash-Flow aus Investitionen	2.668
+ Einzahlungen aus Eigenkapitalzuführungen	0
- Ausschüttungen an Gesellschafter	0
+/- Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und Kreditaufnahmen / Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und Krediten	0
Cash-Flow aus Finanzierung	0
Netto Cash-Flow (Summe aus Cash-Flows operatives Geschäft, Investitionen, Finanzierung)	-1.258
+ Finanzmittelbestand Anfang der Periode	6.697
= Finanzmittelbestand am Ende der Periode	5.439

Der positive Cash-Flow aus Investitionen (Verkäufe abzüglich Ankäufe bei Wertpapieren) von EUR 2,7 Mio. erklärt sich im Wesentlichen aus dem Zahlungsmittelzufluss, resultierend aus der Auflösung des Depotbestandes. Auch im Jahr 2021 hat die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH keine Bankkredite in Anspruch genommen.

Der Finanzmittelbestand verringert sich in Saldo zum Ende der Periode um EUR 1,3 Mio. auf EUR 5,4 Mio.

Es besteht ein Avalkreditrahmen in Höhe von EUR 3,1 Mio. (VJ.: EUR 3,8 Mio.).

Wir beurteilen die Finanzanlage als sehr positiv.

c) Vermögenslage

Im Vergleich zum Vorjahr erhöhte sich die Bilanzsumme um EUR 3,2 Mio. auf EUR 16,0 Mio. Das Vermögen setzt sich zu 0,64 % aus langfristig gebundenem Vermögen (Vorjahr: 21,67 %) und zu 99,36 % aus mittel - und kurzfristig gebundenem Vermögen zusammen (VJ: 78,33 %). Die höhere Bilanzsumme hat ihre wesentliche Ursache im Rückgang der für die Bauprojekte erhaltenen Anzahlungen, der zu einem starken Anstieg des Vorratsvermögens führte.

Während sich das Eigenkapital zum 31. Dezember 2021 absolut um EUR 0,7 Mio. auf nunmehr EUR 7,7 Mio. erhöhte, ist die Eigenkapitalquote gegenüber dem Vorjahr um 6,85 %-Punkte auf 48,28 % gesunken.

Die Fremdkapitalquote erhöhte sich von 44,87 % auf 51,72 %, welches nahezu ausschließlich aus kurzfristigem Fremdkapital besteht.

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

Einen Überblick über unsere Entwicklung liefern folgende Kennzahlen:

Umsatzrentabilität

Sie erhöhte sich von 0,46 % im Vorjahr auf 1,18 %.

(Jahresüberschuss/(Umsatzerlöse + Bestandveränderung))

Rechnerische Rohmarge/Handelsspanne

Sie erhöhte sich von 6,68 % im Vorjahr auf 7,34 %.

(Rohertrag/Gesamtleistung)

Eigenkapitalquote

Sie verringerte sich von 55,13 % im Vorjahr auf 48,28 %.

(Eigenkapital/Gesamtkapital)

5. Gesamtaussage

Alle Kennzahlen sind absolut zufriedenstellend. Projektbedingt erzielte die PGH erwartungsgemäß im Jahr 2021 einen geringeren Umsatz und ein weiterhin positives Jahresergebnis. Der Geschäftsverlauf wird als günstig beurteilt. Die Vorjahresprognosen haben sich damit im Wesentlichen bestätigt.

III. Prognosebericht

Wesentliche Änderungen in der Geschäftspolitik sind nicht geplant.

Die COVID-19-Pandemie ist weiter vorherrschend. Wir rechnen jedoch nicht mit längeren Arbeitsausfällen unserer Mitarbeiter.

Der am 24. Februar 2022 erfolgte russische Angriffskrieg auf die Ukraine hat Auswirkungen auf die Europäische Union.

Es können Lieferengpässe für Baumaterialien auftreten. Eine mit den Nachunternehmern abgestimmte Zeitplanung sichert uns eine verlässliche Fertigstellung der Bauprojekte zu.

Für Baumaterialien ist mit Preiserhöhungen zu rechnen.

Bei den im Bau befindlichen Objekten kann es zu Bauverzögerungen kommen, da die Nachunternehmer nicht ausreichend Fachkräfte auf den Baustellen zur Verfügung stellen können.

Der Beginn noch geplanter Bauprojekte bemisst sich nach den frei verfügbaren Kapazitäten unserer Nachunternehmer.

Es liegen zum derzeitigen Zeitpunkt unter Beachtung der aktuellen Situation keine Hinweise darauf vor, die das positive Ergebnis des kommenden Geschäftsjahres in Frage stellen.

Wir erwarten daher ein Ergebnis mindestens auf Vorjahresniveau.

IV. Chancen- und Risikobericht

Chancen

Auf der Beschaffungsseite greifen wir weiterhin auf solide, qualitätsbewusste Lieferfirmen sowie Subunternehmer zurück, mit denen wir wiederholende Verträge anstreben.

Dem Wettbewerb am Markt werden wir weiterhin durch Erfahrung, Innovationen, Zuverlässigkeit und durch ein hohes Maß an Qualität begegnen.

Risiken

Die COVID-19-Pandemie wird derzeit vom SARS-CoV-2 Erreger beherrscht und kann zu weiteren Erkrankungswellen führen.

Zur Prävention unserer Mitarbeiter werden neben den vom Robert-Koch-Institut empfohlenen Hygienemaßnahmen weiterhin die Arbeiten im Home-Office ermöglicht. Bei den im Bau befindlichen Objekten kann es zu Bauverzögerungen kommen, da die Nachunternehmer nicht ausreichend Fachkräfte auf den Baustellen zur Verfügung stellen können. Eine auf die von den Subunternehmern beruhende Kapazitätsplanung sichert uns die kontinuierliche Fortentwicklung unserer Bauprojekte. Preissteigerungen werden wir über Nachverhandlungen mit unseren Auftraggebern begegnen.

Die PGH errichtet jährlich ca. 90 % der Bauprojekte im Gewerbe- und Wohnungsbereich für den eigenen Gesellschafterkreis. Hier ist die Finanzierung der bestehenden Bauprojekte durch die Auftraggeber bereits gesichert. Forderungsausfälle wurden so minimiert.

Branchen- und Vertragsrisiken

Die derzeitigen Risiken sehen wir in der Konkurrenzlage hinsichtlich der Grundstücksversorgung auf dem Grundstücksmarkt und der aus der starken Nachfrage resultierenden Grundstücksknappheit und den steigenden Grundstückspreisen. Steigende Baugeldzinsen verteuern die Immobilien.

Finanz- und Liquiditätsrisiken

Die Abteilung des Finanz- und Rechnungswesens verfügt über einen hierarchischen Aufbau. Das kontinuierliche Controlling der Finanz- und Liquiditätsrisiken erfolgt dort. Hier werden die Ausgleiche der Verbindlichkeiten in enger Abstimmung mit der Vergabeabteilung überwacht, Zahlungspläne und die Abrechnung von Teilleistungen laufend kontrolliert und die Forderungseinziehung vorgenommen. Forderungen bestehen nahezu ausschließlich im Gesellschafterkreis, welcher über eine positive Liquidität verfügt. Wir gehen daher von keiner Wertminderung unserer Forderungen aus.

Da keine Bankverbindlichkeiten bestehen, erstreckt sich das Zinsrisiko überwiegend auf die Zinserträge, wobei hier in der Vergangenheit eher restriktiv verfahren wurde.

Organisatorische Risiken

Eine ständige Kontrolle ist durch die Einschaltung von unabhängigen Dritten gewährleistet. Diese sichern auch den Schutz und die Verfügbarkeit der elektronischen Daten und Systeme.

Hamburg, 30. Juni 2022

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

gez. Kurt-Ove Schroeder, Geschäftsführer

gez. Christian Schroeder, Geschäftsführer

gez. Björn Knüttel, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	102.488,00	2.774.885,69
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	689,00
1. sonstige immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	689,00
II. Sachanlagen	102.488,00	200.883,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	102.488,00	200.883,00
III. Finanzanlagen	0,00	2.573.313,69
1. sonstige Finanzanlagen	0,00	2.573.313,69
B. Umlaufvermögen	15.782.393,73	9.952.379,71
I. Vorräte	9.162.029,44	1.219.627,18
1. in Ausführung befindliche Bauaufträge	34.964.633,66	34.374.176,21
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	25.802.604,22	33.154.549,03
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	1.180.915,55	2.035.300,89
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	356.250,00	0,00
2. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00	1.832,80
3. sonstige Vermögensgegenstände	824.665,55	2.033.468,09
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	5.439.448,74	6.697.451,64
C. Rechnungsabgrenzungsposten	116.976,31	77.379,86
Bilanzsumme, Summe Aktiva	16.001.858,04	12.804.645,26
Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	7.724.968,15	7.058.831,23
I. gezeichnetes Kapital	600.000,00	600.000,00
II. Gewinnvortrag	6.458.831,23	6.132.466,43
III. Jahresüberschuss	666.136,92	326.364,80
B. Rückstellungen	1.784.139,35	1.664.063,60
C. Verbindlichkeiten	6.487.229,54	4.081.750,43
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	2.192,27	0,00
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.365.105,74	0,00
3. sonstige Verbindlichkeiten	4.119.931,53	4.081.750,43
davon aus Steuern	742.622,73	1.511.314,62
davon im Rahmen der sozialen Sicherheit	1.680,00	23,62
D. Rechnungsabgrenzungsposten	5.521,00	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	16.001.858,04	12.804.645,26

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR
1. Rohergebnis	4.389.642,27	5.278.211,13
2. Personalaufwand	2.381.986,70	3.499.116,43
a) Löhne und Gehälter	1.996.984,64	3.130.460,77
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	385.002,06	368.655,66
davon für Altersversorgung	2.124,60	7.110,12
3. Abschreibungen	57.892,69	81.498,70
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	57.892,69	81.498,70
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.043.480,68	1.187.079,51
5. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	78.421,09	104.324,75
6. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens	0,00	119.450,00
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	2.550,24	27,27
davon an verbundene Unternehmen	2.549,59	0,00
8. Steuern vom Einkommen und Ertrag	314.299,80	166.579,17
9. Ergebnis nach Steuern	667.853,25	328.784,80
10. sonstige Steuern	1.716,33	2.420,00
Jahresüberschuss	666.136,92	326.364,80

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen und zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Hamburg
Registergericht:	Hamburg
Register-Nr.:	HRB 55070

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten verlustfrei angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagenspiegel

Anschaffungs- und Herstellungskosten:

	Anschaffungs- u. Herstellungskosten Stand zum 01.01.2021 Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	Umbuch. Euro	Anschaffungs- u. Herstellungskosten Stand zum 31.12.2021 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	56.874,40	0,00	0,00	0,00	12.100,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	56.874,40	0,00	0,00	0,00	12.100,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	534.732,18	26.306,69	286.075,64	0,00	274.966,23
Summe Sachanlagevermögen	534.732,18	26.306,69	286.075,64	0,00	274.966,23
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	2.692.763,69		3.290.369,85	0,00	0,00
		597.606,16
Summe Finanzanlagen	2.692.763,69			0,00	0,00
		597.606,16	3.290.369,85
Summe Anlagevermögen	3.284.370,27			0,00	287.066,23
		623.915,85	3.621.219,89

Abschreibungen:

	kumulierte Abschreibungen Stand zum 01.01.2021 Euro	Zugang Euro	Abgang Euro	Umbuch. Euro	kumulierte Abschreibungen Stand zum 31.12.2021 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	56.185,40	674,00	44.759,40	0,00	12.100,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	56.185,40	674,00	44.759,40	0,00	12.100,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	333.849,18	57.218,69	218.589,64	0,00	172.478,23
Summe Sachanlagevermögen	333.849,18	57.218,69	218.589,64	0,00	172.478,23
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	119.450,00	0,00	119.450,00	0,00	0,00
Summe Finanzanlagen	119.450,00	0,00	119.450,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	509.484,58	57.892,69	382.799,04	0,00	184.578,23

Buchwerte:

	Buchwert 31.12.2021 Euro	Buchwert 31.12.2020 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	689,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	689,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	102.488,00	200.883,00
Summe Sachanlagevermögen	102.488,00	200.883,00
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	2.573.313,69
Summe Finanzanlagen	0,00	2.573.313,69
Summe Anlagevermögen	102.488,00	2.774,885,69

2. Forderungen

Forderungen gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber der WS Logistikvermietung GmbH in Höhe von EUR 356.250,00.

3. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen nachlaufende Kosten für abgeschlossene Projekte und Garantierückstellungen sowie ferner ausstehenden Urlaub, Jahresabschlusskosten, Berufsgenossenschaft, Ausgleichsabgabe sowie Betriebshaftpflichtversicherung.

4. Verbindlichkeiten

Art der Verbindlichkeit	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
zum 31.12.2021	TEUR	kleiner 1 Jahr TEUR	1 bis 5 Jahre TEUR	größer 5 Jahre TEUR
gegenüber Kreditinstituten	2	2	0	0
Vorjahr	0	0	0	0
gegenüber verbundenen Unternehmen	2.365	2.365	0	0
Vorjahr	0	0	0	0
sonstige Verbindlichkeiten	4.120	4.118	2	0
Vorjahr	4.082	4.080	2	0
Summe	6.487	6.485	2	0
Summe Vorjahr	4.082	4.080	2	0

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Wesentliche sonstige Erträge betreffen in Höhe von TEUR 143 Gewinne aus Aktienveräußerungen.

V. Sonstige Angaben

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Leasing- und Mietverträge	2021 TEUR
Summe Ausgaben < 1 Jahr	506
Summe Ausgaben 1 - 5 Jahre	506
	1.012

2. Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen sind im abgelaufenen Geschäftsjahr, zusammengefasst nach Geschäftsarten, im Wesentlichen wie folgt zustande gekommen:

Art des Geschäfts Art der Beziehung	abgerechnete Bauleistungen TEUR	Erbringung von Dienstleistungen TEUR
nahestehende Unternehmen	35.565	382

3. Arbeitnehmer

Die Anzahl der durchschnittlichen Arbeitnehmer während des Geschäftsjahres beträgt 33 (Vorjahr 34).

Darin enthalten sind 4 leitende Angestellte und 29 weitere Angestellte.

4. Organmitglieder

Geschäftsführung für den Vertrieb Kurt-Ove Schroeder

Geschäftsführung für den Vertrieb/kaufmännischen Bereich/Personal Christian Schroeder

5. Angabe der Gesamtbezüge der Organmitglieder

Auf die Angabe der Organbezüge gemäß § 285 Nr. 9a HGB wird verzichtet (gemäß § 286 Abs. 4 HGB)

6. Ergebnisverwendungsvorschlag

Als Geschäftsführer der Firma PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH in Hamburg schlagen wir folgende Ergebnisverwendung vor:

Zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung ist noch kein Beschluss über die Verwendung des Jahresgewinns gefasst worden.

Der Jahresüberschuss beträgt EUR 666.136,92. Zuzüglich des Gewinnvortrags von EUR 6.458.831,23 ergibt sich ein Betrag von EUR 7.124.968,15, der zu verwenden ist. Es wird vorgeschlagen, den Betrag auf neue Rechnung vorzutragen.

7. Nachtragsberichterstattung

Am 24. Februar 2022 begann die vom russischen Präsidenten Wladimir Putin befohlene Invasion auf das gesamte Staatsgebiet der Ukraine. Damit eskalierte der seit 2014 schwelende Russisch-Ukrainische Krieg. Seitdem dauert der Angriffskrieg Russlands mit zunehmender Härte und Zerstörung an. Flucht, Sanktionen und Aufrüstung sind die Folgen.

Dieser Krieg hat Auswirkungen auf die gesamte Weltwirtschaft. Für Deutschland befürchten Experten vor allem stark steigende Preise, insbesondere auf dem Energiemarkt, Handelsstörungen und dadurch bedingt ein deutlich geringeres Wirtschaftswachstum als zuvor erwartet.

Die konkreten Auswirkungen auf den Geschäftsverlauf der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH können noch nicht verlässlich abgeschätzt werden. Es ist jedoch mit Lieferengpässen und steigenden Preisen von Baumaterialien zu rechnen, wodurch es auch zu Bauverzögerungen kommen kann. Steigende Einkaufspreise der Baumaterialien können aber im Wesentlichen an die Auftraggeber der Bauprojekte weitergegeben werden.

Hamburg, 30. Juni 2022

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

gez. Kurt-Ove Schroeder, Geschäftsführer

gez. Christian Schroeder, Geschäftsführer

gez. Björn Knüttel, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 13.07.2022 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Der vorstehende, verkürzte Jahresabschluss ist zur Offenlegung bestimmt. Dem vollständigen Jahresabschluss wurde der nachfolgende Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2021 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2021 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2021 bis zum 31. Dezember 2021 und

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

Hamburg, 30. Juni 2022

SKN GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Björn Brockhaus, Wirtschaftsprüfer

gez. Olaf Oestreich, Wirtschaftsprüfer

30:T137d9,

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Lagebericht

Gliederung

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

2. Geschäftsverlauf

3. VFE-Lage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

b) Finanzlage

c) Vermögenslage

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

5. Gesamtaussage

III. Prognosebericht

IV. Chancen- und Risikobericht

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

PGH, gegründet 1993 - engagiert in der Projektierung, dem Bau und dem Management von Immobilienprojekten in und um Hamburg.

Projektierer, Investoren, Planer und Realisierer befinden sich unter einem Dach und gewährleisten, dass unsere Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt werden. Zu unserem Leistungsspektrum gehört:

•	Standort- und Marktanalyse
•	Projektierung
•	Planung
•	Realisierung
•	Immobilienmanagement und Facility Management

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2020 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 5,0 % niedriger als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft ist somit nach einer zehnjährigen Wachstumsphase im Corona-Krisenjahr 2020 in eine tiefe Rezession geraten, ähnlich wie zuletzt während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009. Der konjunkturelle Einbruch fiel aber im Jahr 2020 den vorläufigen Berechnungen zufolge insgesamt weniger stark aus als 2009 mit -5,7 %.

Das deutsche Bauhauptgewerbe erzielte im Jahr 2020 einen Umsatz in Höhe von rd. EUR 151 Mrd. (VJ: EUR 135 Mrd.). Davon entfielen in 2020 auf den Wohnungsbau mit rd. EUR 54 Mrd. Für die Bauwirtschaft ist die Auftragssituation daher nach wie vor sehr positiv und tendenziell ist vorerst keine Veränderung der Marktsituation zu erwarten.

Für den Raum Hamburg bleibt die Nachfrage nach Wohnungsraum konstant hoch. So stieg die Bevölkerungszahl in Hamburg in 2020 in Folge um rd. 0,6 % an. Insbesondere die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen ist ungebrochen. So sind rd. 39 % aller Hamburger Haushalte berechtigt, den 1. Förderweg für den Bau klassischer Sozialwohnungen in Anspruch zu nehmen.

2. Geschäftsverlauf

Die PGH hat im Jahr 2020 die Errichtung von 388 Wohneinheiten und 9 Gewerbeeinheiten realisiert. Diese verteilen sich auf die Wandsbeker Zollstraße 130 mit 21 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, den "Schleemer Park" in Hamburg Billstedt mit 61 Wohneinheiten, den "Hörgensweg" in Hamburg Eidelstedt mit 220 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten, den "Rieckbornweg" in Hamburg Schnelsen mit 86 Wohneinheiten sowie 1 Bürogebäude am Großer Burstah 21 in Hamburg Altstadt und 1 Logistikzentrum in Hamburg Billbrook, Mühlenhagen 143. Weiterhin hat die PGH einen Auftragsbestand auf einem sehr hohen Niveau. Dieser wird von uns auf rund EUR 200 Mio. für den Bereich Neubau eingeschätzt, die ausschließlich auf die schlüsselfertigen Bauvorhaben entfallen.

3. VFE Lage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

Die Bauleistung (Umsatzerlöse und Bestandsveränderung) beträgt EUR 70,4 Mio. (VJ: EUR 48,3 und liegt damit erwartungsgemäß um EUR 22,1 Mio. über dem Vorjahreswert.

Der Bestand an in Bau befindlichen Aufträgen liegt in 2020 mit EUR 34,4 Mio. um EUR -3,8 Mio. unter dem Vorjahr.

Nach Abzug der Aufwendungen für bezogene Leistungen als auch der für Roh-, Hilfs und Betriebsstoffe verbleibt ein Rohertrag in Höhe von EUR 4,7 Mio. (VJ.: EUR 4,7 Mio.). Dass dieser sich bei gestiegenem Umsatz nicht erhöht hat, ist insbesondere darauf zurückzuführen, dass die PGH erstmals eine Büroimmobilie entwickelte, die wegen Kostenüberschreitung einen Auftragsverlust zu verzeichnen hatte.

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von EUR 0,6 Mio. (VJ EUR 0,3 Mio.) resultieren im Wesentlichen aus der Auflösung von Projektrückstellungen, bei denen das erwartete Risiko nicht eingetreten ist.

Die Personalaufwendungen betragen EUR 3,5 Mio. (VJ: EUR 3,4 Mio.) und liegen damit auf dem Niveau des Vorjahres.

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Vergleich zum Vorjahr um EUR 0,2 Mio. gesunken, dies entfällt im Wesentlichen auf Versicherungskosten.

Das Jahresergebnis zeigt einen Überschuss in Höhe von EUR 0,3 Mio. (VJ: EUR 0,2 Mio.).

Wir beurteilen die Ertragslage weiterhin als positiv und sind mit dem Geschäftsverlauf zufrieden.

b) Finanzlage

	T€
+/- Jahresüberschuss/-fehlbetrag	326
+/- Abschreibungen/Zuschreibungen Anlagevermögen	200
+/- Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	-273
+/- Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge (z.B. AfA auf aktiviertes Disagio)	0
-/+ Gewinn/Verlust Abgang Restbuchwert Anlagevermögen	+82
-/+ Zunahme/Abnahme Vorräte	3.775
-/+ Zunahme/Abnahme Forderungen, sonstige Vermögensgegenstände, Wertpapiere, Rechnungsabgrenzungsposten	-1.687
+/- Zunahme/Abnahme Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Verbindlichkeiten	1.478
+/- Zunahme/Abnahme erhaltene Anzahlungen (Aktiv- und Passivseite der Bilanz)	476
Operativer Cash-Flow	4.377
+ Einzahlungen aus Abgängen	1.083
- Auszahlungen für Investitionen in Anlagevermögen	-1.301
Cash-Flow aus Investitionen	-218
+ Einzahlungen aus Eigenkapitalzuführungen	0
- Ausschüttungen an Gesellschafter	0
+/- Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und Kreditaufnahmen / Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und Krediten	0
Cash-Flow aus Finanzierung	0
Netto Cash-Flow (Summe aus Cash-Flows operatives Geschäft, Investitionen, Finanzierung)	4.159
+ Finanzmittelbestand Anfang der Periode	2.538
= Finanzmittelbestand am Ende der Periode	6.697

Zum Jahresende wurden diverse Bauprojekte in der Unternehmensgruppe abgerechnet. Dies zeigt sich anhand des (indirekten) Cash-Flows aus laufender Geschäftstätigkeit, der mit EUR 4,4 Mio. positiv ist.

Der negative Cash-Flow aus Investitionen (Verkäufe abzüglich Ankäufe bei Wertpapieren) von EUR 0,2 Mio. erklärt sich im Wesentlichen aus den Zahlungsmittelabfluss der Investitionen. Auch im Jahr 2020 hat die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH Holzbau GmbH keine Bankkredite in Anspruch genommen.

Der Finanzmittelbestand erhöht sich in Saldo zum Ende der Periode um EUR 4,2 Mio. auf EUR 6,7 Mio.

Es besteht ein Avalkreditrahmen in Höhe von EUR 3,8 Mio. (VJ.: EUR 3,5 Mio.).

Wir beurteilen die Finanzanlage als sehr positiv.

c) Vermögenslage

Im Vergleich zum Vorjahr verringerte sich die Bilanzsumme um EUR -2,6 Mio. auf EUR 12,8 Mio. Das Vermögen setzt sich zu 21,67 % aus langfristig gebundenem Vermögen (Vorjahr: 18,94 %) und zu 78,33 % aus mittel - und kurzfristig gebundenem Vermögen zusammen (VJ: 81,06 %). Die niedrigere Bilanzsumme hat ihre wesentliche Ursache im niedrigeren Stand an in Ausführung befindlichen Bauaufträgen, dagegen sind aufgrund von Schlussrechnungen die Umsatzerlöse angestiegen.

Während sich das Eigenkapital zum 31. Dezember 2020 absolut um EUR 0,3 Mio. auf nunmehr EUR 7,1 Mio. erhöhte, ist die Eigenkapitalquote gegenüber dem Vorjahr um 11,29 %-Punkte auf 55,13 % gestiegen.

Die Fremdkapitalquote verringerte sich von 56,16 % auf 45,87 %, welches nahezu ausschließlich aus kurzfristigem Fremdkapital besteht.

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

Einen Überblick über unsere Entwicklung liefern folgende Kennzahlen:

Umsatzrentabilität

Sie erhöhte sich von 0,40 % im Vorjahr auf 0,46 %.

(Jahresüberschuss/(Umsatzerlöse + Bestandveränderung))

Rechnerische Rohmarge/Handelsspanne

Sie verringerte sich von 9,75 % im Vorjahr auf 6,68 %.

(Rohertrag/Gesamtleistung)

Eigenkapitalquote

Sie erhöhte sich von 43,84 % im Vorjahr auf 55,13 %.

(Eigenkapital/Gesamtkapital)

5. Gesamtaussage

Alle Kennzahlen sind absolut zufriedenstellend. Projektbedingt erzielte die PGH erwartungsgemäß im Jahr 2020 einen stark erhöhten Umsatz und ein weiterhin positives Jahresergebnis. Der Geschäftsverlauf wird als günstig beurteilt. Die Vorjahresprognosen haben sich damit im Wesentlichen bestätigt.

III. Prognosebericht

Wesentliche Änderungen in der Geschäftspolitik sind nicht geplant.

Es ist nach aktueller Lage nicht auszuschließen, dass die Verbreitung des neuartigen Coronavirus SARS-CoV-2, durch den die Lungenkrankheit COVID-19 ausgelöst werden kann, die Geschäftstätigkeit teilweise einschränkt.

Bei den im Bau befindlichen Objekten kann es zu Bauverzögerungen kommen, da die Nachunternehmer nicht ausreichend Fachkräfte auf den Baustellen zur Verfügung stellen können. Damit verbunden wäre ein Rückgang der während der Pandemie erzielbaren Umsatzerlöse aber auch ein Rückgang der von unseren Nachunternehmern abrechenbaren Leistungen.

Zum gegenwärtigen Zeitpunkt gab es aufgrund des Coronavirus SARS-CoV-2 bisher keine Bauverzögerungen, keinen Anstieg der Aufwendungen sowie keine Rückgänge in den Umsatzerlösen.

Der Beginn noch geplanter Bauprojekte bemisst sich nach den frei verfügbaren Kapazitäten unserer Nachunternehmer. Eine mit den Nachunternehmern abgestimmte Zeitplanung sichert uns unter Beachtung der Kapazitäten eine kontinuierliche Weiterentwicklung der Bauprojekte.

Es liegen zum derzeitigen Zeitpunkt unter Beachtung der aktuellen Situation keine Hinweise darauf vor, die das positive Ergebnis des kommenden Geschäftsjahres in Frage stellen.

Wir erwarten daher ein Ergebnis mindestens auf Vorjahresniveau.

IV. Chancen- und Risikobericht

Chancen

Auf der Beschaffungsseite greifen wir weiterhin auf solide, qualitätsbewusste Lieferfirmen sowie Subunternehmer zurück, mit denen wir wiederholende Verträge anstreben.

Dem Wettbewerb am Markt werden wir weiterhin durch Erfahrung, Innovationen, Zuverlässigkeit und durch ein hohes Maß an Qualität begegnen.

Risiken

Der von China ausgehende Ausbruch und die Verbreitung des neuartigen Coronavirus SARS-CoV-2, durch den die Lungenkrankheit COVID-19 ausgelöst werden kann, hat inzwischen weltweite Auswirkungen.

Zur Prävention unserer Mitarbeiter werden die Arbeiten soweit möglich im Home-Office erledigt. Zur Vermeidung von Ansteckungen finden laufende Baubesprechungen nur noch telefonisch statt und es sind die vom Robert Koch Institut empfohlenen Hygienemaßnahmen kommuniziert worden.

Bei den im Bau befindlichen Objekten kann es zu Bauverzögerungen kommen, da die Nachunternehmer nicht ausreichend Fachkräfte auf den Baustellen zur Verfügung stellen können. Eine auf die von den Subunternehmern beruhende Kapazitätsplanung, sichert uns die kontinuierliche Fortentwicklung unserer Bauprojekte. Ausgehend von der ratierlichen Verbreitung des Virus, gehen wir nicht von einem vollständigen Ausfall von Subunternehmerleistungen aus. Unabhängig hiervon würden wir in einem solchen Fall die Aufträge durch Dritte bearbeiten lassen. Preissteigerungen bei der Ersatzleistung werden nicht erwartet, da der politisch herbeigeführte Lock-Down zu einer beobachteten geringeren Nachfrage bei Bauleistungen geführt hat.

Branchen- und Vertragsrisiken

Die derzeitigen Risiken sehen wir in der Konkurrenzlage hinsichtlich der Grundstücksversorgung auf dem Hamburger Grundstücksmarkt und der aus der starken Nachfrage resultierenden Grundstücksknappheit und den steigenden Grundstückspreisen. Durch die Wohnungsbauinitiative des Hamburger Senats hat sich der Konkurrenzmarkt in dem Bereich des geförderten Wohnungsbaus verschärft.

Finanz- und Liquiditätsrisiken

Die Finanz- und Rechnungswesenabteilung verfügt über einen hierarchischen Aufbau. Das kontinuierliche Controlling der Finanz- und Liquiditätsrisiken erfolgt dort. Hier werden die Ausgleiche der Verbindlichkeiten in enger Abstimmung mit der Vergabeabteilung überwacht, Zahlungspläne und die Abrechnung von Teilleistungen laufend kontrolliert und die Forderungseinziehung vorgenommen. Forderungen bestehen nahezu ausschließlich im Gesellschafterkreis, welche über eine positive Liquidität verfügt. Wir gehen daher von keiner Wertminderung unserer Forderungen aus.

Da keine Bankverbindlichkeiten bestehen, erstreckt sich das Zinsrisiko überwiegend auf die Zinserträge, wobei hier in der Vergangenheit eher restriktiv verfahren wurde.

Organisatorische Risiken

Eine ständige Kontrolle ist durch die Einschaltung von unabhängigen Dritten gewährleistet. Diese sichern auch den Schutz und die Verfügbarkeit der elektronischen Daten und Systeme.

Hamburg, 4. Juni 2021

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

gez. Kurt-Ove Schroeder, Geschäftsführer

gez. Christian Schroeder, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	2.774.885,69	2.909.351,58
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	689,00	5.506,00
1. sonstige immaterielle Vermögensgegenstände	689,00	5.506,00
II. Sachanlagen	200.883,00	293.363,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	200.883,00	293.363,00
III. Finanzanlagen	2.573.313,69	2.610.482,58
1. sonstige Finanzanlagen	2.573.313,69	2.610.482,58
B. Umlaufvermögen	9.952.379,71	12.442.922,89
I. Vorräte	1.219.627,18	9.555.782,52
1. in Ausführung befindliche Bauaufträge	34.374.176,21	38.148.929,03
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	33.154.549,03	28.593.146,51
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.035.300,89	349.086,12
1. Forderungen gegen Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.832,80	0,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	2.033.468,09	349.086,12
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	6.697.451,64	2.538.054,25
C. Rechnungsabgrenzungsposten	77.379,86	6.035,63
Bilanzsumme, Summe Aktiva	12.804.645,26	15.358.310,10
Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	7.058.831,23	6.732.466,43
I. gezeichnetes Kapital	600.000,00	600.000,00
II. Gewinnvortrag	6.132.466,43	5.939.559,80
III. Jahresüberschuss	326.364,80	192.906,63
B. Rückstellungen	1.664.063,60	1.937.072,46
C. Verbindlichkeiten	4.081.750,43	6.688.771,21
1. sonstige Verbindlichkeiten	4.081.750,43	6.688.771,21
Bilanzsumme, Summe Passiva	12.804.645,26	15.358.310,10

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2020 - 31.12.2020 EUR	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR
1. Rohergebnis	5.278.211,13	5.025.114,72
2. Personalaufwand	3.499.116,43	3.408.850,37
a) Löhne und Gehälter	3.130.460,77	3.056.815,53
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	368.655,66	352.034,84
davon für Altersversorgung	7.110,12	7.016,12
3. Abschreibungen	81.498,70	78.706,27
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	81.498,70	78.706,27
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.187.079,51	1.347.088,12
5. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	104.324,75	103.547,69
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	0,00	2.309,41
davon aus verbundenen Unternehmen	0,00	2.309,41
7. Abschreibungen auf Finanzanlagen und auf Wertpapiere des Umlaufvermögens	119.450,00	0,00
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	27,27	0,00
9. Steuern vom Einkommen und Ertrag	166.579,17	100.284,03
10. Ergebnis nach Steuern	328.784,80	196.043,03
11. sonstige Steuern	2.420,00	3.136,40
12. Jahresüberschuss	326.364,80	192.906,63

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Unternehmen und zu Inhalt und Gliederung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht: PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Firmensitz laut Registergericht: Hamburg

Registergericht: Hamburg

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Das Finanzanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten abzüglich Abschreibungen für voraussichtlich dauernde Wertminderungen angesetzt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten verlustfrei angesetzt. Sofern die Tageswerte am Bilanzstichtag niedriger waren, wurden diese angesetzt.

Forderungen wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Anlagenspiegel

Anschaffungs- und Herstellungskosten:

	Anschaffungs- u. Herstellungskosten Stand zum 01.01.2020 Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	Umbuch. Euro	Anschaffungs- u. Herstellungskosten Stand zum 31.12.2020 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	56.874,40	0,00	0,00	0,00	56.874,40
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	56.874,40	0,00	0,00	0,00	56.874,40
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	616.036,62	42.379,70	123.684,14	0,00	534.732,18
Summe Sachanlagevermögen	616.036,62	42.379,70	123.684,14	0,00	534.732,18
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	2.610.482,58	1.304.147,13	1.221.866,02	0,00	2.692.763,69
Summe Finanzanlagen	2.610.482,58	1.304.147,13	1.221.866,02	0,00	2.692.763,69
Summe Anlagevermögen	3.283.393,60	1.346.526,83	1.345.550,16	0,00	3.284.370,27

Abschreibungen:

	kumulierte Abschreibungen Stand zum 01.01.2020 Euro	Zugang Euro	Abgang Euro	Umbuch. Euro	kumulierte Abschreibungen Stand zum 31.12.2020 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	51.368,40	4.817,00	0,00	0,00	56.185,40
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	51.368,40	4.817,00	0,00	0,00	56.185,40
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	322.673,62	76.681,70	65.506,14	0,00	333.849,18
Summe Sachanlagevermögen	322.673,62	76.681,70	65.506,14	0,00	333.849,18
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	0,00	119.450,00	0,00	0,00	119.450,00
Summe Finanzanlagen	0,00	119.450,00	0,00	0,00	119.450,00
Summe Anlagevermögen	374.042,02	200.948,70	65.506,14	0,00	509.484,58

Buchwerte:

	Buchwert 31.12.2020 Euro	Buchwert 31.12.2019 Euro
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	689,00	5.506,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	689,00	5.506,00
II. Sachanlagen
andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	200.883,00	293.363,00
Summe Sachanlagevermögen	200.883,00	293.363,00
III. Finanzanlagen
Wertpapiere des Anlagevermögens	2.573.313,69	2.610.482,58
Summe Finanzanlagen	2.573.313,69	2.610.482,58
Summe Anlagevermögen	2.774.885,69	2.909.351,58

2. Forderungen

In den Forderungen gegenüber Unternehmen mit Beteiligungsverhältnis sind Forderungen gegenüber der Gesellschafterin, der C3S Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG, in Höhe von EUR 1.508,00 sowie Forderungen gegenüber der C3S GmbH als Komplementärin der C3S Beteiligungsgesellschaft mbH & Co. KG in Höhe von EUR 324,80 enthalten.

3. Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen nachlaufende Kosten für abgeschlossene Projekte, Garantierückstellungen und Rückstellungen für in Bau befindliche Projekte sowie ferner ausstehenden Urlaub, Jahresabschlusskosten, Berufsgenossenschaft, Ausgleichsabgabe sowie Bauleistungsversicherung.

4. Verbindlichkeiten

		davon mit einer Restlaufzeit
Art der Verbindlichkeit zum 31.12.2020	Gesamtbetrag TEUR	kleiner 1 Jahr TEUR	1 bis 5 Jahre TEUR	größer 5 Jahre TEUR
sonstige Verbindlichkeiten	4.082	4.080	2	0
Vorjahr	6.689	6.687	2	0
Summe	4.082	4.080	2	0
Summe Vorjahr	6.689	6.687	2	0

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die sonstigen Erträge betreffen in Höhe von TEUR 364 die Auflösung von Projektrückstellungen, bei denen das erwartete Risiko nicht eingetreten ist.

Es wurden Abschreibungen auf Finanzanlagen für voraussichtlich dauernde Wertminderungen erfasst (§ 253 Abs. 3 S. 5 i.V.m. § 277 Abs. 3 S. 1 HGB).

V. Sonstige Angaben

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Leasing- und Mietverträge	2020 TEUR
Summe Ausgaben < 1 Jahr	510
Summe Ausgaben 1 - 5 Jahre	157
	667

2. Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen

Geschäfte mit nahestehenden Unternehmen sind im abgelaufenen Geschäftsjahr, zusammengefasst nach Geschäftsarten, im Wesentlichen wie folgt zustande gekommen:

Art des Geschäfts Art der Beziehung	abgerechnete Bauleistungen TEUR	Erbringung von Dienstleistungen TEUR
verbundene Unternehmen	71.565	533

3. Arbeitnehmer

Die Anzahl der durchschnittlichen Arbeitnehmer während des Geschäftsjahres beträgt 34 (Vorjahr 33).

Darin enthalten sind 5 leitende Angestellte und 29 weitere Angestellte.

4. Organmitglieder

Geschäftsführung für den Vertrieb	Kurt-Ove Schroeder
Geschäftsführung für den Vertrieb/kaufmännischen Bereich/Personal	Christian Schroeder

Frau Carola Hirschgänger wurde im Geschäftsjahr 2020 als Geschäftsführerin abberufen (Eintragung im Handelsregister am 28. Mai 2020).

5. Angabe der Gesamtbezüge der Organmitglieder

Auf die Angabe der Organbezüge gemäß § 285 Nr. 9a HGB wird verzichtet (gemäß § 286 Abs. 4 HGB).

6. Ergebnisverwendungsvorschlag

Als Geschäftsführer der Firma PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH in Hamburg schlagen wir folgende Ergebnisverwendung vor:

Zum Zeitpunkt der Bilanzaufstellung ist noch kein Beschluss über die Verwendung des Jahresgewinns gefasst worden.

Der Jahresüberschuss beträgt EUR 326.364,80. Zuzüglich des Gewinnvortrags von EUR 6.132.466,43 ergibt sich ein Betrag von EUR 6.458.831,23, der zu verwenden ist. Es wird vorgeschlagen, den Betrag auf neue Rechnung vorzutragen.

Hamburg, 4. Juni 2021

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

gez. Kurt-Ove Schroeder, Geschäftsführer

gez. Christian Schroeder, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 01.11.2021 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

Der vorstehende verkürzte Jahresabschluss ist zur Offenlegung bestimmt. Dem vollständigen Jahresabschluss wurde der nachfolgende Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Prüfungsurteile

"Wir haben den Jahresabschluss der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Hamburg, 4. Juni 2021

SKN Schlarmann, Kilian, Niemeyer GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Björn Brockhaus, Wirtschaftsprüfer

gez. Olaf Oestreich, Wirtschaftsprüfer"

31:T11506,

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Lagebericht

I. Grundlage des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

PGH, gegründet 1993 - engagiert in der Projektierung, dem Bau und dem Management von Immobilienprojekten in und um Hamburg

Projektierer, Investoren, Planer und Realisierer befinden sich unter einem Dach und gewährleisten, dass unsere Immobilienprojekte erfolgreich umgesetzt werden. Zu unserem Leistungsspektrum gehört:

•	Standort- und Marktanalyse
•	Projektierung
•	Planung
•	Realisierung
•	Immobilienmanagement und Facility Management

II. Wirtschaftsbericht

1. Gesamtwirtschaftliche branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) war im Jahr 2019 nach ersten Berechnungen des Statistischen Bundesamtes um 0,6 % höher als im Vorjahr. Die deutsche Wirtschaft ist damit im zehnten Jahr in Folge gewachsen. Dies ist die längste Wachstumsphase im vereinten Deutschland.

Das deutsche Bauhauptgewerbe erzielte im Jahr 2019 einen Umsatz in Höhe von rd. EUR 137 Mrd. (VJ: EUR 126,6 Mrd.). Davon entfielen in 2019 auf den Wohnungsbau mit rd. EUR 47 Mrd. Für die Bauwirtschaft ist die Auftragssituation daher nach wie vor sehr positiv und tendenziell ist vorerst keine Veränderung der Marktsituation zu erwarten.

Im gewerblichen und im industriellen Bau konnten in Hamburg in den ersten 3 Quartalen 2019 erhebliche Umsatzsteigerungen von plus 14 Prozent auf EUR 691 Mio. verzeichnet werden. Auch im Wohnungsbau stiegen die Umsätze um 8 Prozent auf EUR 354 Mio. Die im Baugewerbe tätigen Personen sind in den ersten 9 Monaten des Jahres um neun Prozent auf rd. 7.000 Personen gestiegen.

Für den Raum Hamburg bleibt die Nachfrage nach Wohnungsraum konstant hoch. So stieg die Bevölkerungszahl in Hamburg in 2019 in Folge um rd. 0,5% an. Insbesondere die Nachfrage nach bezahlbaren Wohnungen ist ungebrochen. So sind rd. 39% aller Hamburger Haushalte berechtigt, den 1. Förderweg in Anspruch zu nehmen.

2. Geschäftsverlauf

Die PGH hat im Jahr 2019 die Errichtung von 104 Wohneinheiten auf dem Grundstück "Furtweg" in Hamburg-Eidelstedt sowie rund 290 Wohneinheiten im Anneliese-Tuchel-Weg in Hamburg Farmsen fertiggestellt. Weiterhin hat die PGH einen Auftragsbestand auf einem sehr hohen Niveau. Dieser wird von uns auf rund EUR 220 Mio. für den Bereich Neubau eingeschätzt, die ausschließlich auf die schlüsselfertigen Bauvorhaben entfallen.

3. VFE Lage: Darstellung, Analyse, Beurteilung

a) Ertragslage

Die Bauleistung (Umsatzerlöse und Bestandsveränderung) beträgt EUR 48,3 Mio. (VJ: EUR 63,1) und liegt damit erwartungsgemäß um EUR 14,8 Mio. unter dem Vorjahreswert.Der Bestand an in Bau befindlichen Aufträgen liegt in 2019 um EUR 13,4 Mio. über dem Vorjahr.

Nach Abzug der Aufwendungen für bezogene als auch der für Roh- Hilfs und Betriebsstoffe verbleibt eine Rohertrag in Höhe von EUR 4,7 Mio. (VJ.: EUR 3,9 Mio.)

Das Vorjahresergebnis der sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von EUR 2,0 Mio. war im Vorjahr noch maßgeblich aus der Auflösung von Projektrückstellungen geprägt (EUR 1,9 Mio.), bei denen das erwartete Risiko nicht eingetreten ist. Im laufenden Geschäftsjahr sind keine solchen Effekte enthalten, so dass die sonstigen betrieblichen Erträge um EUR 1,7 Mio. auf EUR 0,3 Mio. gefallen sind.

Die Personalaufwendungen betragen EUR 3,41 Mio. (VJ: EUR 3,41 Mio.) und liegen damit auf dem Niveau des Vorjahres.

Die Verwaltungsaufwendungen sind im Vergleich zum Vorjahr um EUR 0,4 Mio. gestiegen. Aufgrund des in den in den Vorjahren höheren Projektvolumen, ergab sich eine Nachberechnung in den Versicherungsaufwendungen.

Das Finanzergebnis in Höhe von EUR 0,1 Mio. entfällt im Wesentlichen auf Zins- und Dividendenerträge aus langfristig gehaltenen Wertpapieren.

Die vorgenannten Veränderungen führen zu einem Jahresüberschuss in Höhe von EUR 0,2 Mio. (VJ: EUR 1,5 Mio.)

Wir beurteilen die Ertragslage weiterhin als positiv und sind mit dem Geschäftsverlauf zufrieden.

b) Finanzlage

	T€
+/- Jahresüberschuss/-fehlbetrag	193
+/- Abschreibungen/Zuschreibungen Anlagevermögen	79
+/- Zunahme/Abnahme der Rückstellungen	-2.321
+/- Sonstige zahlungsunwirksame Aufwendungen/Erträge (z.B. AfA auf aktiviertes Disagio)
-/+ Gewinn/Verlust Abgang Anlagevermögen	72
-/+ Zunahme/Abnahme Vorräte	-13.433
-/+ Zunahme/Abnahme Forderungen aus Lieferungen und Leistungen und verbundene Unternehmen	573
-/+ Zunahme/Abnahme sonstiger Vermögensgegenstände/Wertpapiere/RAP	-129
+/- Zunahme/Abnahme Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen und sonstige Verbindlichkeiten	-2.111
+/- Zunahme/Abnahme erhaltene Anzahlungen	12.625
Operativer Cash-Flow	-4.452
+ Einzahlungen aus Abgängen	1.342
- Auszahlungen für Investitionen in Anlagevermögen	-1.231
Cash-Flow aus Investitionen	111
+ Einzahlungen aus Eigenkapitalzuführungen
- Ausschüttungen an Gesellschafter
+/- Einzahlungen aus der Begebung von Anleihen und Kreditaufnahmen / Auszahlungen aus der Tilgung von Anleihen und Krediten
Cash-Flow aus Finanzierung
Netto Cash-Flow (Summe aus Cash-Flows operatives Geschäft, Investitionen, Finanzierung)	-4.341
+ Finanzmittelbestand Anfang der Periode	6.879
= Finanzmittelbestand am Ende der Periode	2.538

Zum Jahresende sind div. Bauprojekte in der Unternehmensgruppe noch nicht abrechnungsfähig. Dies zeigt sich anhand des (indirekten) Cash-Flows aus laufender Geschäftstätigkeit, der mit EUR 4,5 Mio. negativ ist.

Der positive Cash-Flow aus Investitionen (Verkäufe abzüglich Ankäufe bei Wertpapieren) von EUR 0,1 Mio. erklärt sich im Wesentlichen aus den Zahlungsmittelzufluss aus Investitionen. Auch im Jahr 2019 hat die PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH Holzbau GmbH keine Bankkredite in Anspruch genommen.

Der Finanzmittelbestand verringerte sich in Saldo zum Ende der Periode um EUR 4,3 Mio. auf EUR 2,5 Mio.

Es besteht ein Avalkreditrahmen in Höhe von EUR 3,5 Mio. (VJ.: EUR 1,5 Mio.)

Wir beurteilen die Finanzanlage als sehr positiv.

c) Vermögenslage

Im Vergleich zum Vorjahr verringerte sich die Bilanzsumme um EUR 3,7 Mio. auf EUR 15,3 Mio. Das Vermögen setzt sich zu 19,04 % aus langfristig gebundenem Vermögen (Vorjahr: 16,72 %) und zu 80,96 % aus mittel - und kurzfristig gebundenem Vermögen zusammen (VJ: 83,28 %). Die niedrigere Bilanzsumme hat ihre wesentliche Ursache im niedrigeren Stand an liquiden Mitteln.

Während sich das Eigenkapital zum 31. Dezember 2019 absolut um EUR 0,2 Mio. auf nunmehr EUR 6,7 Mio. erhöhte, ist die Eigenkapitalquote gegenüber dem Vorjahr um 9,37 %-Punkte auf 43,84 % gestiegen.

Die Fremdkapitalquote verringerte sich von 65,54 % auf 56,16 %, welches nahezu ausschließlich aus kurzfristigem Fremdkapital besteht.

4. Finanzielle Leistungsindikatoren

Einen Überblick über unsere Entwicklung liefern folgende Kennzahlen:

Umsatzrentabilität

Sie verringerte sich von 2,34 % im Vorjahr auf 0,40 %.

(Jahresüberschuss/(Umsatzerlöse + Bestandveränderung))

Rechnerische Rohmarge

Sie erhöhte sich von 6,19 % im Vorjahr auf 9,75 %.

(Rohertrag/Gesamtleistung)

Eigenkapitalquote

Sie erhöhte sich von 34,46 % im Vorjahr auf 43,84 %.

(Eigenkapital/Gesamtkapital)

5. Gesamtaussage

Alle Kennzahlen sind absolut zufriedenstellend. Projektbedingt erzielte die PGH erwartungsgemäß im Jahr 2019 einen geringeren Umsatz und ein weiterhin positives, jedoch zum Jahr 2018 reduziertes Jahresergebnis, da in 2019 eine geringere Anzahl von fertigen Objekten realisiert wurde. Der Geschäftsverlauf wird als günstig beurteilt.

III. Prognosebericht

Wesentliche Änderungen in der Geschäftspolitik sind nicht geplant.

Bei den im Bau befindlichen Objekten kann es zu Bauverzögerungen kommen, da die Nachunternehmer nicht ausreichend Fachkräfte auf den Baustellen zur Verfügung stellen können. Damit verbunden wäre ein Rückgang der während der Pandemie erzielbaren Umsatzerlöse aber auch ein Rückgang der von unseren Nachunternehmern abrechenbaren Leistungen.

Das bereits in den ersten Monaten erzielte Zwischenergebnis sichert ein bereits ausgeglichenes Jahresendergebnis.

Es liegen zum derzeitigen Zeitpunkt unter Beachtung der aktuellen Situation keine Hinweise darauf vor, die das positive Ergebnis des kommenden Geschäftsjahres in Frage stellen.

Wir erwarten daher ein Ergebnis mindestens auf Vorjahresniveau.

IV. Chancen- und Risikobericht

Chancen

Auf der Beschaffungsseite greifen wir weiterhin auf solide, qualitätsbewusste Lieferfirmen sowie Subunternehmer zurück, mit denen wir wiederholende Verträge anstreben.

Dem Wettbewerb am Markt werden wir weiterhin durch Erfahrung, Innovationen, Zuverlässigkeit und durch ein hohes Maß an Qualität begegnen.

Zu manchen Mitbewerbern erbringen wir durch eine deutlich darüber hinausgehende Fertigungstiefe viele architektonische Leistungen im Planungs und Ausführungsbereich selbst. Sie verschafft uns eine deutlich höhere Kosten und Ausführungskompetenz und bewahrt uns vor allzu überraschenden Ausschreibungsergebnissen.

Für das Jahr 2021/2022 ist ein Umzug in ein neues Kontorhaus in der Hamburger Innenstadt geplant, um auch den Mitarbeitern weiterhin Arbeitsplätze in zentraler Lage und Erreichbarkeit bieten zu können.

Risiken

Der von China ausgehende Ausbruch und die Verbreitung des neuartigen Coronavirus SARS-CoV-2, durch den die Lungenkrankheit COVID-19 ausgelöst werden kann , hat inzwischen weltweite Auswirkungen.

Bei den im Bau befindlichen Objekten kann es zu Bauverzögerungen kommen, da die Nachunternehmer nicht ausreichend Fachkräfte auf den Baustellen zur Verfügung stellen können. Eine auf die von den Subunternehmern beruhende Kapazitätsplanung, sichert uns die kontinuierliche Fortentwicklung unserer Bauprojekte. Ausgehend von der ratierlichen Verbreitung des Virus, gehen wir nicht von einem vollständigen Ausfall von Subunternehmerleistungen aus. Unabhängig hiervon würden wir in einem solchen Fall die Aufträge durch Dritte bearbeiten lassen. Preissteigerungen bei der Ersatzleistung werden nicht erwartet, da der politisch herbeigeführte Lock-Down zu einer beobachteten geringeren Nachfrage bei Bauleistungen geführt hat.

Die PGH errichtet ca. 90 % der Bauprojekte im Gewerbe- und Wohnungsbereich für den eigenen Gesellschafterkreis. Hier ist die Finanzierung der bestehenden Bauprojekte durch die Auftraggeber bereits gesichert. Forderungsausfälle wurden so minimiert.

Branchen- und Vertragsrisiken

Finanz- und Liquiditätsrisiken

Da keine Bankverbindlichkeiten bestehen, erstreckt sich das Zinsrisiko überwiegend auf die Zinserträge, wobei hier in der Vergangenheit eher restriktiv verfahren wurde.

Organisatorische Risiken

Eine ständige Kontrolle ist durch die Einschaltung von unabhängigen Dritten gewährleistet. Diese sichern auch den Schutz und die Verfügbarkeit der elektronischen Daten und Systeme.

Hamburg, 31. März 2020/13. Mai 2020

PGH Planungsgesellschaft Holzbau GmbH

gez. Kurt-Ove Schroeder, Geschäftsführer

gez. Carola Hirschgänger, Geschäftsführerin

gez. Christian Schroeder, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Anlagevermögen	2.909.351,58	3.172.024,16
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	5.506,00	13.970,00
1. sonstige immaterielle Vermögensgegenstände	5.506,00	13.970,00
II. Sachanlagen	293.363,00	199.449,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	293.363,00	199.449,00
III. Finanzanlagen	2.610.482,58	2.958.605,16
1. sonstige Finanzanlagen	2.610.482,58	2.958.605,16
B. Umlaufvermögen	12.442.922,89	15.783.312,62
I. Vorräte	9.555.782,52	8.125.033,47
1. in Ausführung befindliche Bauaufträge	38.148.929,03	24.716.410,02
2. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	28.593.146,51	16.591.376,55
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	349.086,12	779.124,91
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00	518.305,57
2. sonstige Vermögensgegenstände	349.086,12	260.819,34
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.538.054,25	6.879.154,24
C. Rechnungsabgrenzungsposten	6.035,63	20.472,71
Bilanzsumme, Summe Aktiva	15.358.310,10	18.975.809,49
Passiva
	31.12.2019 EUR	31.12.2018 EUR
A. Eigenkapital	6.732.466,43	6.539.559,80
I. gezeichnetes Kapital	600.000,00	600.000,00
II. Gewinnvortrag	5.939.559,80	4.466.888,77
III. Jahresüberschuss	192.906,63	1.472.671,03
B. Rückstellungen	1.937.072,46	4.257.842,49
C. Verbindlichkeiten	6.688.771,21	8.178.407,20
1. sonstige Verbindlichkeiten	6.688.771,21	8.178.407,20
Bilanzsumme, Summe Passiva	15.358.310,10	18.975.809,49

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2019 - 31.12.2019 EUR	1.1.2018 - 31.12.2018 EUR
1. Rohergebnis	5.025.114,72	5.939.879,19
2. Personalaufwand	3.408.850,37	3.412.867,28
a) Löhne und Gehälter	3.056.815,53	3.034.093,15
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	352.034,84	378.774,13
davon für Altersversorgung	7.016,12	7.467,12
3. Abschreibungen	78.706,27	79.182,16
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	78.706,27	79.182,16
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.347.088,12	941.637,93
5. Erträge aus anderen Wertpapieren und Ausleihungen des Finanzanlagevermögens	103.547,69	106.913,04
6. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	2.309,41	18.305,57
davon aus verbundenen Unternehmen	2.309,41	18.305,57
7. Steuern vom Einkommen und Ertrag	100.284,03	154.790,80
8. Ergebnis nach Steuern	196.043,03	1.476.619,63
9. sonstige Steuern	3.136,40	3.948,60
10. Jahresüberschuss	192.906,63	1.472.671,03