INTENA Leasing GmbH

Pullach i. Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Lagebericht für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

1. Grundlagen der Gesellschaft

Geschäftsmodell der Gesellschaft

Die INTENA Leasing GmbH wurde am 14.08.2007 gegründet. Gesellschafter zum 31.12.2020 sind die LHI Leasing GmbH, Pullach i. Isartal mit einem Stammkapital von 3,75 TEUR, die LHI Beteiligungsverwaltung GmbH, Pullach i. Isartal mit einem Stammkapital von 12,25 TEUR und die LHI Beteiligungs Holding GmbH, Pullach i. Isartal mit einem Stammkapital von 9 TEUR.

Die INTENA Leasing GmbH ist eine Leasingobjektgesellschaft. Auf Grund der Erlaubnis zur Erbringung von Finanzierungsleasing gilt die INTENA Leasing GmbH als Finanzdienstleistungsinstitut und bilanziert nach RechKredV.

Seit dem 01.01.2009 vermietet die Gesellschaft verschiedene Mobilien und Betriebsvorrichtungen.

Ziele und Strategien

Bei der INTENA Leasing GmbH handelt es sich um eine Mobilienleasinggestaltung. Die einzelnen Leasingscheine werden in einer Kalkulation dargestellt von welcher bei planmäßigem Verlauf nicht abgewichen wird. Die Liquidität laut Kalkulation ist während der gesamten Laufzeit neutral.

Am Ende der jeweiligen Leasinglaufzeit besteht das vertragliche Recht des Leasingnehmers zum Abschluss eines Anschlussmietvertrages. Alternativ können die Leasingobjekte entweder zum vereinbarten Restwert an den Leasingnehmer verkauft bzw. angedient oder an Dritte veräußert werden. Der Kaufpreis entspricht in der Regel dem Buchwert der Leasinggegenstände am Ende der Leasingzeit bzw. dem vereinbarten Restwert.

2. Wirtschaftsbericht

Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Die deutsche Wirtschaft ist nach einer zehnjährigen Wachstumsphase im Corona-Krisenjahr 2020 in eine tiefe Rezession geraten, ähnlich wie zuletzt während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009. Der konjunkturelle Einbruch fiel aber im Jahr 2020 den vorläufigen Berechnungen zufolge insgesamt weniger stark aus als 2009.

Weitere gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen werden nicht dargestellt und erläutert, da dies für das Verständnis des Geschäftsverlaufes und der wirtschaftlichen Lage der INTENA Leasing GmbH nicht erforderlich ist.

Geschäftsverlauf und Lage der Gesellschaft

Der Geschäftsverlauf ist grundsätzlich planmäßig gemäß den zugrunde liegenden Kalkulationen. Die für das Geschäftsjahr 2020 prognostizierten Zahlen wurden im Wesentlichen erreicht. Die Abweichung der Verbindlichkeiten in Höhe von 2.762,8 TEUR ergibt sich aus der Zwischenfinanzierung der ab 2020 im Bau befindlichen neuen Abgasprüfstände. Hieraus können sich auch für das Geschäftsjahr 2021 Abweichungen in der Prognose ergeben.

Der im Geschäftsjahr entstandene Jahresüberschuss in Höhe von 862,1 TEUR resultiert im Wesentlichen aus den im Geschäftsjahr 2019 neu abgeschlossenen Leasingscheinen. Die Darlehensfinanzierungen betragen in 2020 30.067,3 TEUR (Vorjahr: 31.726,7 TEUR).

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ist geordnet.

Ertragslage

Das Unternehmensergebnis wird überwiegend geprägt durch langfristige Mieteinnahmen und die Auflösung der Nutzungsverpflichtungen. Dagegen stehen Darlehenszinsen sowie die planmäßige Abschreibung auf Leasingvermögen.

Die im Zusammenhang mit der Finanzierung und Nutzung des Leasingvermögens anfallenden Kosten werden als Mietnebenkosten bzw. als Bestandteil der Leasingrate dem Leasingnehmer weiterberechnet.

Der Jahresüberschuss beträgt für das Jahr 2020 862,1 TEUR. Der Jahresüberschuss resultiert im Wesentlichen aus den hohen Mieteinnahmen der beiden in 2019 abgeschlossenen Leasingscheinen.

Finanzlage

Kapitalstruktur

Das Stammkapital in Höhe von insgesamt 25 TEUR ist vollständig einbezahlt.

Zur Darstellung der externen Finanzierung verweisen wir auf den Abschnitt Vermögenslage.

Investitionen

Im August 2020 wurde ein Mobilienbeschaffungsvertrag über weitere Abgasprüfstände geschlossen. Die Objekte befinden sich derzeit im Bau. Der neue Leasingschein mit einer Investitionssumme von insgesamt rd. 14.400,0 TEUR wird voraussichtlich Anfang 2022 in Miete gesetzt.

Liquidität

Zum Jahresende werden liquiditätsähnliche Mittel in Höhe von 648,9 TEUR ausgewiesen. Diese bestehen aus Forderungen aus Lieferung und Leistungen in Höhe von 520,2 TEUR und dem Guthaben bei der ATG Abrechnungs-Treuhand GbR aus internem Cash-Pooling in Höhe von 128,7 TEUR.

Vermögenslage

Das Leasingvermögen umfasst vermietete Betriebsvorrichtungen für Produktion und Lagerhaltung, EDV-Anlagen, Büroeinrichtung, Hochregal- und Regalanlagen, Abgasprüfstände und sonstige mobile Wirtschaftsgüter sowie Abgasprüfstände im Bau in Höhe von insgesamt 37.864,2 TEUR (Vorjahr: 39.808,1 TEUR).

Die Verbindlichkeiten von insgesamt 30.262,4 TEUR (Vorjahr: 31.921,4 TEUR) bestehen aus Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 30.067,3 TEUR sowie sonstigen Verbindlichkeiten und Mieterdarlehen in Höhe von insgesamt 195,1 TEUR. Die Finanzierung erfolgt neben den Darlehensmitteln der Landesbank Baden-Württemberg und Raiffeisenlandesbank Oberösterreich durch regresslosen Forderungsverkauf an die Bremer Sparkasse AG, die Sparkasse Osnabrück und die DZ Bank AG, Frankfurt a. Main. Die forfaitierten Leasingforderungen valutieren zum Abschlussstichtag in Höhe von EUR 6,8 Mio. (Vorjahr: EUR 7,6 Mio.).

Die Corona-Pandemie hatte im abgelaufenen Geschäftsjahr keine wirtschaftlichen Auswirkungen auf die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage der Gesellschaft.

Finanzielle und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren

Wesentlicher finanzieller Leistungsindikator der Gesellschaft ist die Leasingkalkulation.

Der Leasingverlauf ist planmäßig und die Kalkulation weist insgesamt die erwarteten Werte auf.

Eine Steuerung über sonstige finanzielle (z.B. Rendite, EBIT) und nichtfinanzielle Leistungsindikatoren erfolgt leasingtypisch nicht.

3. Risikobericht

Vorbemerkung

Die INTENA Leasing GmbH ist aufbau- und ablauforganisatorisch in das Gruppenrisikomanagement der LHI Leasing GmbH, Pullach i. Isartal, integriert, die die zentrale Steuerung gemäß MaRisk bzw. § 25a KWG übernimmt.

In diesem Zusammenhang wird in der LHI zwischen den Funktionen des Risikomanagements und des Risikocontrollings unterschieden. Während die Funktion des Risikocontrollings durch eine eigenständige Organisationseinheit wahrgenommen wird, ist die Funktion des Risikomanagements dezentral organisiert.

Das Risikocontrolling fasst sämtliche identifizierten Risiken aus dem Bestand und dem Neugeschäft zusammen und überwacht als unabhängige, direkt der Geschäftsführung berichtende Einheit die (langfristige) Risikotragfähigkeit der LHI Leasing GmbH und damit der LHI-Gruppe.

Eine eigene Risikotragfähigkeitsberechnung bzw. Quantifizierung von Risiken für die INTENA Leasing GmbH erfolgt nicht, da die Gesellschaft ausschließlich Vermögensgegenstände besitzt, die von derzeit sieben Leasingnehmern mit langfristigen Leasingverträgen geleast werden. Darüber hinaus hat die INTENA Leasing GmbH ihre Leasingforderungen teilweise regresslos forfaitiert bzw. es bestehen für die Finanzierungen sog. Non-Recourse-Vereinbarungen.

Die für die Gesellschaft relevanten Ergebnisse der Risikoanalyse werden direkt an die Geschäftsleitung der INTENA Leasing GmbH berichtet.

Aufgrund der vorherrschenden Corona-Pandemie haben sich tiefgreifendere gesellschaftliche und wirtschaftliche Auswirkungen ergeben. Aufgrund der Dynamik der aktuellen Entwicklungen im Geschäftsjahr 2020 hat die Gesellschaft über die LHI ihre Frühwarn-, Überwachungs- und Steuerungsmaßnahmen im Rahmen der implementierten Kontroll- und Risikomanagementorganisation deutlich intensiviert und deren Frequenz erhöht.

Adressenausfall- und Liquiditätsrisiken

Die Gefahr des Eintritts künftiger Risiken sehen wir als gering an, da wir vor Abschluss der Leasingverträge die Bonität unserer Leasingnehmer eingehend geprüft haben. Die Bonitätseinschätzung wird während der Laufzeit der Leasingverträge anhand standardisierter Ratingverfahren regelmäßig aktualisiert und bewertet.

Etwaige Liquiditätsrisiken entstehen vertragsbedingt grundsätzlich nur bei Ausfall eines Leasingnehmers.

Wir überzeugen uns neben der laufenden Bonitätseinschätzung in regelmäßigen Abständen von der Verwertbarkeit der Leasinggegenstände für den Fall der Zahlungsunfähigkeit der Leasingnehmer.

Durch die teilweise Veräußerung ihrer Leasingforderungen haftet die INTENA Leasing GmbH den erwerbenden Banken gegenüber ausschließlich für den rechtlichen Bestand dieser Forderungen (Veritätshaftung). Es gibt derzeit keinen Grund zu der Annahme, die INTENA Leasing GmbH könnte auf Grund des Nichtbestandes einer Forderung in Anspruch genommen werden.

Weiterhin führen wir eine laufende Abstimmung der Istwerte mit der erstellten Leasingkalkulation durch.

Der Leasingnehmer Baldwin Technology GmbH hat am 01.03.2021 Insolvenz angemeldet.

Nach derzeitigem Stand gehen wir davon aus, dass der Leasingnehmer seine Immobilie, die zu einer weiteren Objektgesellschaft der LHI-Gruppe gehört, aufgibt. Durch den Verkauf könnte aus heutiger Sicht ein nennenswerter Ertrag erzielt werden, mit dem dann auch die Finanzierung der Mobilien in der INTENA zurückgeführt werden. Der offene Darlehensstand beträgt per 28.02.2021 ca. 21 TEUR.

Marktpreisrisiken

Zinsänderungsrisiken bestehen grundsätzlich nicht, da über die Laufzeit der Leasingverträge teilweise Festkonditionen vereinbart wurden bzw. eventuelle Anpassungen der Zinskonditionen der Refinanzierungsdarlehen bzw. Forfaitierungen über die leasingvertraglichen Vereinbarungen an den Leasingnehmer weiterberechnet werden können.

Da es sich bei den abgeschlossenen Leasingverträgen um sogenannte Teilamortisationsverträge handelt und zum Leasingvertragsende planmäßig alle Verbindlichkeiten der INTENA Leasing GmbH durch den Verkauf bzw. Andienung der Leasingobjekte zum kalkulierten Restwert zurückgeführt sein werden, bestehen aus heutiger Sicht bei Erfüllung der Leasingverträge durch die Leasingnehmer keine Restwertrisiken.

Operationelle Risiken

Operationelle Risiken bestehen grundsätzlich nicht, da die wesentlichen Tätigkeitsbereiche auf die LHI Leasing GmbH ausgelagert wurden.

Das Risikomanagement für die operationellen Risiken ist damit ebenfalls auf die LHI Leasing GmbH ausgelagert.

In der Risikokategorie Operationelle Risiken bewertet die LHI Leasing GmbH u.a. Rechtsrisiken, HR-Risiken und Infrastrukturrisiken.

Im Berichtsjahr sind der Gesellschaft keine wesentlichen operationellen Risiken bekannt geworden.

Zusammenfassende Darstellung der Risikolage

Zum Bilanzstichtag sowie zum Zeitpunkt der Aufstellung des Lageberichtes sind für die Gesellschaft keine bestandsgefährdenden Risiken erkennbar.

4. Prognosebericht / Chancen

Aus der Vermietung der Mobilien ist für die Gesellschaft in den Folgejahren mit Überschüssen zu rechnen. Der Jahresüberschuss resultiert aus Mieterträgen der Leasingengagements.

Darüber hinausgehende Chancen sehen wir nicht.

Nach Ablauf der jeweiligen Grundmietzeiten besteht das vertragliche Recht zum Abschluss eines Anschlussmietvertrages. Alternativ könnten die Leasingobjekte entweder zum vereinbarten Restwert dem Mieter verkauft bzw. angedient, oder an Dritte veräußert werden.

Es ist beabsichtigt, in 2021 weitere Leasingverträge über mobile Wirtschaftsgüter abzuschließen.

Für das nächste Jahr ist laut Leasingkalkulation derzeit geplant:

Jahresüberschuss	TEUR 873,8
Darlehensverbindlichkeiten inkl. Mieterdarlehen ohne Bauzwischenfinanzierung	TEUR 22.962,7
Restbuchwert Leasingvermögen	TEUR 31.030,5
Restbuchwert Nutzungsüberlassungsverpflichtung	TEUR 4.119,9

Die wirtschaftlichen Folgen durch die Corona-Pandemie für die INTENA Leasing GmbH lassen sich derzeit nicht abschließend einschätzen.

Pullach i. Isartal, 22. April 2021

Nolte

Pauly

Zormaier

Jahresbilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Forderungen an Kunden	520.223,12	226.406,71
2. Leasingvermögen	37.864.224,86	39.808.120,00
3. Sonstige Vermögensgegenstände	358.326,61	312.029,60
Summe der Aktiva	38.742.774,59	40.346.556,31

Passiva

		31.12.2020	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten
a) täglich fällig	2.762.804,55		0,00
b) mit vereinbarter Laufzeit oder Kündigungsfrist	27.304.542,16		31.726.691,54
		30.067.346,71	31.726.691,54
2. Sonstige Verbindlichkeiten		195.119,59	194.669,44
3. Rechnungsabgrenzungsposten		4.947.392,79	5.774.888,67
4. Rückstellungen
a) Steuerrückstellungen	257.033,58		246.260,17
b) andere Rückstellungen	1.649.808,96		1.640.123,19
		1.906.842,54	1.886.383,36
5. Eigenkapital
a) Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
b) Bilanzgewinn	1.601.072,96		738.923,30
		1.626.072,96	763.923,30
Summe der Passiva		38.742.774,59	40.346.556,31

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020

	2020	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Leasingerträge	5.792.809,53	4.551.931,30
2. Zinsaufwendungen	-574.454,99	-465.286,21
3. Sonstige betriebliche Erträge	367.007,79	316.565,23
4. Allgemeine Verwaltungsaufwendungen andere Verwaltungsaufwendungen	-57.229,60	-147.694,05
5. Abschreibungen und Wertberichtigungen auf Leasingvermögen	-4.379.718,00	-3.399.676,00
6. Ergebnis der normalen Geschäftstätigkeit	1.148.414,73	855.840,27
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-286.265,07	-213.313,42
8. Jahresüberschuss	862.149,66	642.526,85
9. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	738.923,30	96.396,45
10. Bilanzgewinn	1.601.072,96	738.923,30

Anlagenspiegel zum 31.12.2020

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand 01.01.2020	Zugänge 2020
Leasingvermögen
Techn. Anlagen aus LV	44.923.628,42	0,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	829.780,14	0,00
Techn. Anlagen im Bau	0,00	2.435.822,86
Gesamt	45.753.408,56	2.435.822,86

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Abgänge 2020	Stand 31.12.2020
Leasingvermögen
Techn. Anlagen aus LV	0,00	44.923.628,42
Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	829.780,14
Techn. Anlagen im Bau	0,00	2.435.822,86
Gesamt	0,00	48.189.231,42

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2020	Zugänge 2020
Leasingvermögen
Techn. Anlagen aus LV	5.821.949,42	4.309.901,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	123.339,14	69.817,00
Techn. Anlagen im Bau	0,00	0,00
Gesamt	5.945.288,56	4.379.718,00

	Abschreibungen
	Abgänge 2020	Stand 31.12.2020
Leasingvermögen
Techn. Anlagen aus LV	0,00	10.131.850,42
Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	193.156,14
Techn. Anlagen im Bau	0,00	0,00
Gesamt	0,00	10.325.006,56

	Nettobuchwerte
	Stand Vorjahr	Stand 31.12.2020
Leasingvermögen
Techn. Anlagen aus LV	39.101.679,00	34.791.778,00
Betriebs- und Geschäftsausstattung	706.441,00	636.624,00
Techn. Anlagen im Bau	0,00	2.435.822,86
Gesamt	39.808.120,00	37.864.224,86

Anhang

I. Angaben zum Unternehmen

INTENA Leasing GmbH, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 172778.

II. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

1. Vorbemerkungen

Die INTENA Leasing GmbH betreibt gewerbsmäßig Finanzdienstleistungen i.S.v. § 1 Abs. 1a Nr. 10 KWG. Daher wurde der Jahresabschluss der INTENA Leasing GmbH zum 31.12.2020 nach den Vorschriften der §§ 340 ff. HGB in Verbindung mit der Verordnung über die Rechnungslegung der Kreditinstitute und Finanzdienstleistungsinstitute (RechKredV) aufgestellt.

2. Einzelbezogene Darstellung von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Forderungen an Kunden

Die Forderungen an Kunden sind zum Nominalwert angesetzt.

b) Leasingvermögen

Das Leasingvermögen wird zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die planmäßige Abschreibung erfolgt linear; der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:

―	für technische Anlagen und Maschinen 8 bis 19 Jahre
―	für Betriebs- und Geschäftsausstattung 10 bis 13 Jahre

c) Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nominalwerten angesetzt.

d) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

e) Passiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten für die Nutzungsüberlassungsverpflichtung wird planmäßig linear aufgelöst.

f) Rückstellungen

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

g) Eigenkapital

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

h) Leasingerträge

Die Leasingerträge werden vertragskonform und periodengerecht abgebildet.

i) Zinsergebnis

Die Zinsen werden mit dem Betrag, der auf das Geschäftsjahr entfällt, erfasst.

j) Sonstige betriebliche Erträge

Sonstige betriebliche Erträge werden jährlich periodengerecht abgerechnet.

k) Allgemeine Verwaltungsaufwendungen

Allgemeine Verwaltungsaufwendungen werden verursachungs- bzw. periodengerecht erfasst.

III. Erläuterungen zum Jahresabschluss

1. Aktiva

a) Forderungen an Kunden

Die Forderungen an Kunden haben eine Fristigkeit bis 3 Monate.

b) Leasingvermögen

Die Zusammensetzung und Entwicklung des Leasingvermögens ist im beigefügten Anlagespiegel als Teil des Anhangs dargestellt.

c) Sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten in Höhe von TEUR 129 (Vorjahr: TEUR 312) liquiditätsähnliche Mittel sowie in Höhe von TEUR 229 (Vorjahr: TEUR 0) Forderungen an das Finanzamt aus Umsatzsteuer für Dezember 2020 enthalten.

2. Passiva

a) Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von insgesamt TEUR 30.067 (Vorjahr: TEUR 31.727) sind unter anderem durch fremde Grundschulden und durch Sicherungsübereignung des Leasingvermögens besichert.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten sind wie folgt:

-täglich fällig	EUR 2.762.804,55	(Vorjahr: EUR 0,00)
-Verbindlichkeiten bis 3 Monate	EUR 1.160.711,95	(Vorjahr: EUR 1.154.005,35)
-Verbindlichkeiten 3 Monate bis 1 Jahr	EUR 3.332.144,90	(Vorjahr: EUR 3.319.114,34)
-Verbindlichkeiten 1 Jahr bis 5 Jahre	EUR 14.703.746,39	(Vorjahr: EUR 17.826.885,17)
-Verbindlichkeiten > 5 Jahre	EUR 8.107.938,92	(Vorjahr: EUR 9.426.686,68)

b) Sonstige Verbindlichkeiten

Die sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 195 insgesamt (Vorjahr: TEUR 195) betreffen Verbindlichkeiten aus einem Mieterdarlehen von TEUR 134 (Vorjahr: TEUR 101) sowie Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen von TEUR 61.

Die Fristigkeiten der sonstigen Verbindlichkeiten sind wie folgt:

-sonstige Verbindlichkeiten bis 3 Monate	EUR 60.986,01	(Vorjahr: EUR 93.384,90)
-sonstige Verbindlichkeiten über 5 Jahre	EUR 134.133,58	(Vorjahr: EUR 101.284,54)

c) Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten wurde gebildet für die Nutzungsüberlassungsverpflichtung aus Finanzierung des vermieteten Vermögens durch Forderungsverkauf.

d) Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen in Höhe von insgesamt TEUR 257 (Vorjahr: TEUR 246) betreffen Körperschaftsteuer und Solidaritätszuschlag für 2019 und 2020 in Höhe von TEUR 129 (Vorjahr: TEUR 157) sowie Gewerbesteuer für 2019 und 2020 in Höhe von insgesamt TEUR 128 (Vorjahr: TEUR 90).

Die anderen Rückstellungen in Höhe von insgesamt TEUR 1.650 (Vorjahr: TEUR 1.640) betreffen in Höhe von TEUR 1.639 (Vorjahr: TEUR 1.631) Rückstellungen für Restwertforfaitierung. In Höhe von TEUR 8 (Vorjahr: TEUR 8) wurde eine Rückstellung für die Kosten der Prüfung des Jahresabschlusses 2020 gebildet. Für IHK-Beitrag 2019 und 2020 ist eine Rückstellung von TEUR 3 (Vorjahr: TEUR 1) erfasst.

3. Gewinn- und Verlustrechnung

Bei den Leasingerträgen in Höhe von TEUR 5.793 (Vorjahr: TEUR 4.552) handelt es sich ausschließlich um Mieterträge aus der Vermietung des Leasingvermögens im Inland, daher wird von einer weiteren geographischen Aufteilung der Leasingerträge abgesehen.

Die Zinsaufwendungen in Höhe von TEUR 574 (Vorjahr: TEUR 465) resultieren aus der Finanzierung des Leasingvermögens.

Die sonstigen betrieblichen Erträge in Höhe von TEUR 367 (Vorjahr: TEUR 317) resultieren im Wesentlichen aus Verwaltungshonoraren in Höhe von TEUR 60 (Vorjahr: TEUR 59) und der Weiterberechnung von sonstigen Mietnebenkosten in Höhe von TEUR 307 (Vorjahr: TEUR 253).

Die anderen Verwaltungsaufwendungen in Höhe von TEUR 57 (Vorjahr: TEUR 148) beinhalten Aufwendungen für bezogene Verwaltungsleistungen, Gerichts- und Notargebühren, weiterberechenbare Sachversicherung, Geschäftsbesorgungshonorare, Prüfungskosten und IHK-Beiträge.

IV. Sonstige Angaben

Die forfaitierten Leasingforderungen in Höhe von EUR 6,8 Mio. (Vorjahr: EUR 7,6 Mio.) wurden in voller Höhe durch Sicherungsübereignung der entsprechenden Leasinggegenstände besichert.

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:

Zormaier Ulrich, Teamleiter Verwaltung Objektgesellschaften eines Finanzdienstleistungsinstituts

Pauly Björn, Teamleiter Verwaltung Objektgesellschaften eines Finanzdienstleistungsinstituts Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Die INTENA Leasing GmbH hat mit ihr nahestehenden Unternehmen und Personen keine Geschäfte zu marktunüblichen Konditionen getätigt.

Das von dem Abschlussprüfer für ein Geschäftsjahr berechnete Gesamthonorar beträgt TEUR 8. Es betrifft ausschließlich Abschlussprüfungsleistungen.

V. Nachtragsbericht

Eine wesentliche Veränderung der VFE-Lage nach dem 31.12.2020 hat sich nicht ergeben.

Der Leasingnehmer Baldwin Technology GmbH hat am 01.03.2021 Insolvenz angemeldet. Bezüglich der möglichen Auswirkung auf die Gesellschaft wird auf die entsprechende Erläuterung im Lagebericht unter dem Abschnitt "Risikobericht" verwiesen.

Mögliche Auswirkungen der Corona-Krise auf die Gesellschaft sind im Lagebericht unter dem Abschnitt "Risikobericht" dargestellt.

Weitere Vorgänge von besonderer Bedeutung, die erst nach Schluss des Geschäftsjahres eingetreten sind, sind nicht gegeben.

VI. Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn in Höhe von EUR 1.601.072,96 auf neue Rechnung vorzutragen.

Pullach i. Isartal, 22. April 2021

INTENA Leasing GmbH

Zormaier

Pauly

Nolte

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die INTENA Leasing GmbH, Pullach i. Isartal

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der INTENA Leasing GmbH, Pullach i. Isartal, - bestehend aus der Jahresbilanz zum 31. Dezember 2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der INTENA Leasing GmbH, Pullach i. Isartal, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet hat, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

München, den 23. April 2021

Deloitte GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Andreas Lepple, Wirtschaftsprüfer

Oliver Kube, Wirtschaftsprüfer

Der Jahresabschluss zum 31.12.2020 wurde am 26.05.2021 festgestellt.