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Chopin Invest GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
		2.478.811,00	2.385.099,00
Sachanlagen
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	31.186,13		17.302,60
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	96.316,33		113.502,14
		127.502,46	130.804,74
		39.123,51	40.929,99
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN
D. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		109.924,93	64.382,17
		2.755.361,90	2.621.215,91
PASSIVA
	31.12.2016		31.12.2015
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL	25.000,00		25.000,00
I. Gezeichnetes Kapital	- 89.382,17		- 100.876,74
II. Verlustvortrag	- 45.542,76		11.494,57
III. Jahresfehlbetrag/Jahresüberschuss	109.924,93		64.382,17
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag buchmäßiges Eigenkapital		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN		6.062,00	27.228,50
C. VERBINDLICHKEITEN		2.749.299,90	2.593.987,40
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 465.299,90 (Vorjahr: EUR 606.634,40)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 2.284.000,00 (Vorjahr: EUR 1.987.353,00)
- davon gegenüber Gesellschaftern: EUR 61.121,92 (Vorjahr: EUR 75.000,00)
		2.755.361,90	2.621.215,90

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Firma laut Registergericht:	Chopin Invest GmbH
Firmensitz lt. Registergericht:	Leipzig
Registergericht:	Amtsgericht Leipzig
Register-Nummer:	HRB 30471

Der Jahresabschluss wurde unter Anwendung der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach den §§ 264, 266, 274a, 276 und 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Bei der Bewertung der im Jahresabschluss ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Durch die erstmalige Anwendung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes wurde die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung um den Posten "Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit" (Vorjahr: EUR 18.517,55) verkürzt und um den Posten "Ergebnis nach Steuern" erweitert.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten sowie nachträglichen Herstellungskosten angesetzt, und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die nachträglichen Herstellungskosten betreffen Kosten für Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen. Sie beinhalten Materialkosten, Fertigungskosten und Sonderkosten der Fertigung.

Die planmäßigen Abschreibungen des Gebäudes werden nach dessen voraussichtlicher Nutzungsdauer, die in Anlehnung an die typisierende Nutzungsdauer nach S 7 Abs. 4 EStG prognostiziert wird, linear vorgenommen. Es wird ein Abschreibungssatz von jährlich 3 Prozent zugrunde gelegt. Die Abschreibungen im Jahr des Zugangs werden für nachträgliche Herstellungskosten so berücksichtigt, als wären diese Kosten zu Beginn des Jahres aufgewendet worden.

Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit diese Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Da das Eigenkapital durch Verluste aufgebraucht ist und sich ein Überschuss der Passivposten über die Aktivposten ergibt, wird auf der Aktivseite der Posten "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Die Rückstellungen waren nicht abzuzinsen, da die Restlaufzeit auf weniger als ein Jahr geschätzt wird.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zu den Posten der Bilanz

Sämtliche Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind innerhalb eines Jahres fällig.

Ausleihungen und/oder Forderungen gegen Gesellschafter bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist am 31. Dezember 2016 in voller Höhe eingezahlt.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren liegen in Höhe von EUR 1.636.000,00 (Vorjahr: EUR 1.333.929,00) vor.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Sicherheiten gesichert sind, beträgt EUR 2.446.000,00. Die Gesellschaft hat für diese Verbindlichkeiten folgende Sicherheiten gewährt: vollstreckbare Buchgrundschuld unter Übernahme der persönlichen Haftung der Eigentümerin in Grundschuldhöhe, Abtretung der Ansprüche aus Miet-/Pachtforderungen gegen jeweilige derzeitige und zukünftige Mieter, Abtretung der Ansprüche aus Kaufpreiszahlungen aus noch abzuschließenden/bereits abgeschlossenen notariellen Kaufverträgen, Verpfändung von Guthabenforderungen aus Sichteinlage.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 61.121,92 (Vorjahr: EUR 75.000,00).

4. Sonstige Angaben

Am Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von EUR 109.924,93, der der Anlaufphase der Gesellschaft und wirtschaftlichen Wirkungen der übernommenen Organisationsstruktur der angekauften Immobilie geschuldet ist. Die Gesellschaft hat nach Erwerb mit einer Neuausrichtung der Immobilie begonnen.

Die Gesellschaft beschäftigte im Berichtsjahr keine Arbeitnehmer.

Leipzig, 18. Oktober 2017

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

2d:T38b7,

Chopin Invest GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 20.05.2014 bis zum 31.12.2014

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2014		Gründungsbilanz 20.05.2014
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen		2.357.985,00	0,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	9.311,69		12.500,00
- davon eingeforderte, noch ausstehende Kapitaleinlagen EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 12.500,00)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00)
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	99.898,48		0,00
		109.210,17	12.500,00
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		289,17	0,00
D. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		88.376,74	0,00
		2.555.861,08	12.500,00
PASSIVA
	31.12.2014		Gründungsbilanz 20.05.2014
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	-12.500,00		-12.500,00
eingefordertes Kapital		12.500,00	12.500,00
II. Jahresfehlbetrag		-100.876,74	0,00
III. nicht gedeckter Fehlbetrag		88.376,74	0,00
buchmäßiges Eigenkapital		0,00	12.500,00
B. RÜCKSTELLUNGEN		95.204,50	0,00
C. VERBINDLICHKEITEN		2.460.656,58	0,00
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 509.947,58 (Vorjahr: EUR 0,00)
- davon mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr und unter 5 Jahren EUR 653.424,00 (Vorjahr: EUR 0,00)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren EUR 1.297.285,00 (Vorjahr: EUR 0,00)
- davon gegenüber Gesellschaftern: EUR 77.220,69 (Vorjahr: EUR 0,00)
		2.555.861,08	12.500,00

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §S 242 ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß § 264 ff. HGB aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach § 266 Abs. 1 HGB und § 274 a HGB sowie nach § 276 und S 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach § 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren).

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden wird entsprechend der handelsrechtlichen Bewertungsvorschriften unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und Bilanzierung vorgenommen.

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf die Eröffnungsbilanz zum 20.5.2014 angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten sowie nachträglichen Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen des Gebäudes werden nach dessen voraussichtlicher Nutzungsdauer, die in Anlehnung an die typisierende Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 EStG prognostiziert wird, linear vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet. Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Ausleihungen oder Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht.

Da das Eigenkapital durch Verluste aufgebraucht ist, wird auf der Aktivseite ein "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" ausgewiesen.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00. Davon betragen nicht eingeforderte ausstehende Einlagen EUR 12.500,00.

Am Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von EUR 88.376,74.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr Liegen in Höhe von EUR 509.947,58 vor.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr und bis zu fünf Jahren beträgt EUR 653.424,00. Hierbei handelt es sich um Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über fünf Jahren beträgt EUR 1.297.285,00. Hierbei handelt es sich um Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 77.220,69.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Sicherheften gesichert sind, beträgt EUR 2.046.000,00. Die Gesellschaft hat für diese Verbindlichkeiten folgende Sicherheiten gewährt: vollstreckbare Buchgrundschuld unter Übernahme der persönlichen Haftung der Eigentümerin in Grundschuldhöhe, Abtretung der Ansprüche aus Miet- /Pachtforderungen gegen jeweilige derzeitige und zukünftige Mieter, Abtretung der Ansprüche aus Kaufpreiszahlungen aus noch abzuschließenden/bereits abgeschlossenen, notariellen Kaufverträgen, Verpfändung von Guthabenforderungen aus Sichteinlage.

4. Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer waren im Rumpfgeschäftsjahr 2014 und sind im Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses

Herr Dipl. Kaufmann Eckhard Stiegele und

Herr Dipl. oec. Stefan Voges

bestellt.

Die Geschäftsführer sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Vorschüsse und/oder Kredite an die Geschäftsführer sowie für diese Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen am Abschlussstichtag nicht.

Haftungsverhältnisse nach 5 251 HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

Die Gesellschaft besitzt zum Bilanzstichtag keine Anteile an anderen Unternehmen im Sinne des § 285 Nr. 11 HGB. Sie ist nicht unbeschränkt haftende Gesellschafterin.

5. Angaben nach S 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

	EUR
Sachverhalte
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	77.220,69

Leipzig, 11. November 2015

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Der Jahresabschluss wurde zum 16.11.2015 festgestellt.

2e:T390d,

Chopin Invest GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

Bilanz

AKTIVA

	31.12.2015		31.12.2014
	EUR	EUR	EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN
Sachanlagen		2.385.099,00	2.357.985,00
B. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	17.302,60		9.311,69
II. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	113.502,14		99.898,48
		130.804,74	109.210,17
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		40.929,99	289,17
D. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		64.382,17	88.376,74
		2.621.215,90	2.555.861,08
PASSIVA
	31.12.2015		31.12.2014
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	0,00		-12.500,00
eingefordertes Kapital		25.000,00	12.500,00
II. Verlustvortrag		-100.876,74	0,00
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		11.494,57	-100.876,74
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag		64.382,17	88.376,74
buchmäßiges Eigenkapital		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN		27.228,50	95.204,50
C. VERBINDLICHKEITEN		2.593.987,40	2.460.656,58
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 606.634,40 (Vorjahr: EUR 509.947,58)
davon mit einer Restlaufzeit von über einem Jahr und unter 5 Jahren EUR 653.424,00 (Vorjahr: EUR 653.424,00)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren EUR 1.333.929,00 (Vorjahr: EUR 1.297.285,00)
davon gegenüber Gesellschaftern: EUR 75.000,00 (Vorjahr: EUR 77.220,69)
		2.621.215,90	2.555.861,08

Anhang

1. Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss ist unter Beachtung der allgemeinen Vorschriften der §§ 242 ff. HGB sowie der ergänzenden Vorschriften für Kapitalgesellschaften gemäß § 264 ff. HGB aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen nach den §§ 264,266, § 274a, § 276 und § 288 HGB, die für kleine Kapitalgesellschaften gelten, wurde Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach § 275 Abs. 2 HGB (Gesamtkostenverfahren).

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bei der Bewertung wurde von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen.

Die auf den vorhergehenden Jahresabschluss angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden beibehalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nominalbetrag bewertet.

Liquide Mittel sind zu Nennwerten angesetzt.

Im aktiven Rechnungsabgrenzungsposten werden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit diese Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Abschlussstichtag darstellen.

Da das Eigenkapital durch Verluste aufgebraucht ist, wird auf der Aktivseite ein "Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag" ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle im Zeitpunkt der Bilanzerstellung erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Angaben zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr bestehen nicht.

Ausleihungen oder Forderungen gegenüber Gesellschaftern bestehen nicht.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist am Bilanzstichtag in voller Höhe eingezahlt.

Am Bilanzstichtag besteht ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag in Höhe von EUR 64.382,17, der der Anlaufphase der Gesellschaft und wirtschaftlichen Wirkungen der übernommenen Organisationsstruktur der angekauften Immobilie geschuldet ist. Die Gesellschaft hat nach Erwerb mit einer Neuausrichtung der Immobilie begonnen.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von unter einem Jahr liegen in Höhe von EUR 606.634,40 vor.

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von über fünf Jahren beträgt EUR 1.333.929,00. Hierbei handelt es sich um Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von EUR 75.000,00.

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Sicherheiten gesichert sind, beträgt EUR 2.246.000,00. Die Gesellschaft hat für diese Verbindlichkeiten folgende Sicherheiten gewährt: vollstreckbare Buchgrundschuld unter Übernahme der persönlichen Haftung der Eigentümerin in Grundschuldhöhe, Abtretung der Ansprüche aus Miet- /Pachtforderungen gegen jeweilige derzeitige und zukünftige Mieter, Abtretung der Ansprüche aus Kaufpreiszahlungen aus noch abzuschließenden/bereits abgeschlossenen, notariellen Kaufverträgen, Verpfändung von Guthabenforderungen aus Sichteinlage.

4. Sonstige Angaben

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr 2015 und sind im Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses

Herr Dipl. Kaufmann Eckhard Stiegele, Leipzig und

Herr Dipl. oec. Stefan Voges, Dresden

bestellt.

Die Geschäftsführer sind jeweils einzelvertretungsberechtigt und befugt, im Namen der Gesellschaft mit sich im eigenen Namen oder als Vertreter eines Dritten Rechtsgeschäfte abzuschließen.

Vorschüsse und/oder Kredite an die Geschäftsführer sowie für diese Personen eingegangene Haftungsverhältnisse bestehen am Abschlussstichtag nicht.

Haftungsverhältnisse nach § 251 HGB bestehen zum Bilanzstichtag nicht.

5. Angaben nach § 42 Abs. 3 GmbHG

Gegenüber den Gesellschaftern bestehen die nachfolgenden Rechte und Pflichten:

Sachverhalte	EUR
Ausleihungen	0,00
Forderungen	0,00
Verbindlichkeiten	75.000,00

Leipzig, 12. Dezember 2016

Stefan Voges, Geschäftsführer

Eckhard Stiegele, Geschäftsführer

Die Feststellung des Jahresabschlusses erfolgte mit Gesellschafterbeschluss vom 16.12.2016.

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Die Gesellschaft verwaltet nur eigenes Vermögen auf eigenes Risiko. Eine Vermögensverwaltung für Dritte ist ausgeschlossen. Die Gesellschaft tätigt keine Geschäfte, die nach dem KWG Erlaubnispflichtig sind. Die Gesellschaft darf andere Unternehmen gleicher oder ähnlicher Art erwerben, vertreten oder sich an solchen Unternehmen beteiligen. Sie darf auch Geschäfte vornehmen, die der Erreichung und Förderung des Unternehmenszwecks dienlich sein können. 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