LHI Premium IV 3. GmbH

Pullach i. Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

A K T I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	23.627.213,21	24.189.965,23
Summe Sachanlagen	23.627.213,21	24.189.965,23
Summe Anlagevermögen	23.627.213,21	24.189.965,23
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	606.969,69	297.768,53
Summe Vorräte	606.969,69	297.768,53
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	592,44	41.865,19
2. sonstige Vermögensgegenstände	10.016,09	0,00
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	10.608,53	41.865,19
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	614.104,42	556.796,99
Summe Umlaufvermögen	1.231.682,64	896.430,71
Summe A K T I V A	24.858.895,85	25.086.395,94

P A S S I V A

	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen	12.500,00-	12.500,00-
III. Kapitalrücklage	9.325.000,00	9.325.000,00
IV. Ergebnisvortrag	25.331,31-	6.701,28-
V. Jahresfehlbetrag	41.018,17-	18.630,03-
Summe Eigenkapital	9.271.150,52	9.312.168,69
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	4.827,00	24.679,35
Summe Rückstellungen	4.827,00	24.679,35
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	15.164.740,87	15.494.424,57
2. erhaltene Anzahlungen	406.549,58	175.844,40
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	11.627,88	57.419,59
4. sonstige Verbindlichkeiten	0,00	21.859,34
davon aus Steuern	0,00	21.859,34
Summe Verbindlichkeiten	15.582.918,33	15.749.547,90
Summe P A S S I V A	24.858.895,85	25.086.395,94

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2022

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von
		bis zu	1 bis 5	über
		1 Jahr	Jahren	5 Jahren
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital
gegenüber Kreditinstituten	15.164.740,87	334.790,21	1.391.826,51	13.438.124,15
(Vorjahr)	15.494.424,57	329.683,70	1.370.597,10	13.794.143,77
aus erhaltenen Anzahlungen	406.549,58	406.549,58
(Vorjahr)	175.844,40	175.844,40
aus Lieferungen und Leistungen	11.627,88	11.627,88
(Vorjahr)	57.419,59	57.419,59
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen
ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige
(Vorjahr)	21.859,34	21.859,34
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	15.582.918,33	752.967,67	1.391.826,51	13.438.124,15
(Vorjahr)	15.749.547,90	584.807,03	1.370.597,10	13.794.143,77

Anhang

Angaben zum Unternehmen
LHI Premium IV 3. GmbH, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 247999.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss
Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Im Geschäftsjahr 2022 ergaben sich durch das Corona Virus und dessen Begleitumstände keine wesentlichen Auswirkungen auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft.

Aus dem nunmehr seit Februar 2022 dauernden Ukraine-Russland-Konflikt sehen wir derzeit keine unmittelbaren Auswirkungen für die Gesellschaft, da keine unmittelbaren oder mittelbaren Geschäftsbeziehungen bestehen. Die aus dem Konflikt resultierendengeopolitischen Risiken und gesamtwirtschaftlichen Folgen können derzeit allerdings nicht abgeschätzt werden.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:
- für Gebäude 33 Jahre
- für Außenanlagen 19 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss
Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen
- ausstehende Rechnungen für Bewirtschaftungskosten

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 15.164.740,87 sind voll durch Grundschulden besichert.

Sonstige Angaben
Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Das eingeforderte Kapital beträgt EUR 12.500,00.

Geschäftsführer:
Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft
Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 15. März 2023
LHI Premium IV 3. GmbH
Unterbichler
Nolte
Schober

Der Jahresabschluss zum 31.12.2022 wurde am 17.03.2023 festgestellt.