SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Schönefeld

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bestätigungsvermerk

An die SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Schönefeld - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01. Januar bis 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH, Schönefeld, für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsgemäßer Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten und unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsgemäßer Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrundeliegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsgemäßer Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrundeliegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Frankfurt am Main, den 13. Juni 2024

Dr. Kaufmann & Coll. GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Dr. Jürgen F. Kaufmann, Wirtschaftsprüfer

BILANZ zum 31. Dezember 2022

SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Schönefeld

AKTIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Immaterielle Vermögensgegenstände		1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1,00		3.765,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	1.941,00		2.169,00
		1.942,00	5.934,00
Summe Anlagevermögen		1.943,00	5.935,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte		0,00	14.922.480,68
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	148.991,41		3.234.943,45
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	26.315.375,04		17.147.708,38
3. sonstige Vermögensgegenstände	4.584.333,09		1.465.105,73
		31.048.699,54	21.847.757,56
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		7.441.798,83	8.747.103,30
Summe Umlaufvermögen		38.490.498,37	45.517.341,54
C. Rechnungsabgrenzungsposten		524,00	121.199,00
		38.492.965,37	45.644.475,54

PASSIVA

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn		26.373.901,72	16.845.726,66
Summe Eigenkapital		26.398.901,72	16.870.726,66
B. Rückstellungen		11.132.713,00	9.190.534,50
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00		12.003.250,47
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	327.823,76		6.663.930,87
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00		849.600,00
4. sonstige Verbindlichkeiten	622.653,89		58.994,04
		950.477,65	19.575.775,38
D. Passive latente Steuern		10.873,00	7.439,00
		38.492.965,37	45.644.475,54

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG vom 01.01.2022 bis 31.12.2022

SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Schönefeld

	Geschäftsjahr		Vorjahr
	EUR	EUR	EUR
1. Rohergebnis		13.979.607,59	35.968.694,56
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	66.071,78		79.800,00
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	12.907,65		14.368,27
		78.979,43	94.168,27
3. Abschreibungen
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen		3.992,00	5.339,00
4. sonstige betriebliche Aufwendungen		1.626.308,00	3.301.895,10
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		427.147,06	355.706,02
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		122.131,15	1.154.701,13
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		3.046.120,88	5.133.310,18
8. Ergebnis nach Steuern		9.529.223,19	26.634.986,90
9. sonstige Steuern		1.048,13	3.157,53
10. Jahresüberschuss		9.528.175,06	26.631.829,37
11. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr		16.845.726,66	0,00
12. Verlustvortrag aus dem Vorjahr		0,00	9.786.102,71
13. Bilanzgewinn		26.373.901,72	16.845.726,66

ANHANG zum 31. Dezember 2022

SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Schönefeld

1. Allgemeine Erläuterungen

Der Jahresabschluss der SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH mit Sitz in Schönefeld, HRB 13468 CB, eingetragen beim Amtsgericht Cottbus, zum 31.12.2022 ist nach den generellen Ansatz- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) sowie unter Berücksichtigung der besonderen Vorschriften für mittelgroße Kapitalgesellschaften unter Beibehaltung der Form der Darstellung, insbesondere der Gliederung der Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung, aufgestellt worden.

Der Jahresabschluss wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB aufgestellt.

Im Interesse einer größeren Klarheit und Übersichtlichkeit sind die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke ebenso wie die Vermerke, die wahlweise in Bilanz bzw. Gewinn- und Verlustrechnung oder Anhang anzubringen sind, im Anhang aufgeführt.

Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgt nach Ergebnisverwendung.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr beibehalten worden.

Erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden mit den Anschaffungskosten vermindert um die planmäßigen Abschreibungen bewertet. Als Nutzungsdauer wird bei Software drei Jahre unterstellt.

Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibung bewertet. Grundlage der planmäßigen Abschreibung ist die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes. Die Abschreibungen werden beim abnutzbaren Anlagevermögen linear vorgenommen. Im Jahr der Anschaffung bzw. Herstellung werden die Abschreibungen monatsgenau (pro rata temporis) vorgenommen.

Das Grundstück im Umlaufvermögen wird mit den Anschaffungs-/Herstellungskosten bewertet. Fremdkapitalzinsen zur Finanzierung der Herstellungskosten werden gem. § 255 Abs. 3 HGB in die Herstellungskosten einbezogen, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung entfallen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden grundsätzlich mit dem Nennbetrag angesetzt.

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten werden mit dem Nennwert ausgewiesen.

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst. Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Latente Steuern werden für zeitliche, sich in der Zukunft voraussichtlich umkehrende Differenzen zwischen den handels- und steuerrechtlichen Bilanzansätzen gebildet, soweit dies nach § 274 HGB zulässig ist.

3. Erläuterungen zur Bilanz

a) Anlagevermögen

Das Anlagevermögen ist im nachstehenden Anlagenspiegel erläutert:

Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2022 der SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Schönefeld

	Anschaffungs-/Herstellungskosten
	Wert 01.01.2022	Zugang	Abgang	Wert 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.989,90	0,00	0,00	4.989,90
	4.989,90	0,00	0,00	4.989,90
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	18.833,53	0,00	0,00	18.833,53
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattuna	10.046,31	0,00	0,00	10.046,31
	28.879,84	0,00	0,00	28.879,84
	33.869,74	0,00	0,00	33.869,74

	Abschreibungen
	Wert 01.01.2022	Zugang	Abgang	Wert 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	4.988,90	0,00	0,00	4.988,90
	4.988,90	0,00	0,00	4.988,90
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	15.068,53	3.764,00	0,00	18.832,53
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattuna	7.877,31	228,00	0,00	8.105,31
	22.945,84	3.992,00	0,00	26.937,84
	27.934,74	3.992,00	0,00	31.926,74

	Buchwerte
	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1,00	1,00
	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	1,00	3.765,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattuna	1.941,00	2.169,00
	1.942,00	5.934,00
	1.943,00	5.935,00

b) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Forderungen gegen Gesellschafter in Höhe von EUR 17.476.208,38 (Vj. EUR 17.147.708,38).

c) Eigenkapital

Im Bilanzgewinn ist ein Gewinnvortrag in Höhe von EUR 16.845.726,66 (Vj. Verlustvortrag EUR 9.786.102,71) enthalten.

d) Verbindlichkeiten

Sämtliche Verbindlichkeiten haben, wie auch im Vorjahr, eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 0,00 (Vj. EUR 849.600,00).

In den sonstigen Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von EUR 360,00 (Vj. EUR 2.376,39) und Verbindlichkeiten im Rahmen der sozialen Sicherheit in Höhe von EUR 420,86 (Vj. EUR 1.253,26) enthalten.

e) Passive latente Steuern

Latente Steuern werden für zeitliche, sich in der Zukunft voraussichtlich umkehrende Differenzen zwischen den handels- und steuerrechtlichen Bilanzansätzen gebildet, soweit dies nach § 274 HGB zulässig ist.

	31.12.2022	31.12.2021	Veränderung
	EUR	EUR	EUR
Passive latente Steuern	10.873,00	7.439,00	3.434,00

4. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

a) sonstige Zinsen und ähnliche Erträge

Die sonstigen Zinsen und ähnliche Erträge beinhalten solche von verbundenen Unternehmen in Höhe von EUR 367.666,66 (Vj. EUR 326.625,03) sowie aus der Abzinsung von Rückstellungen in Höhe von EUR 14.270,00 (Vj. EUR 26.581,00).

b) Zinsen und ähnliche Aufwendungen

Die Zinsen und ähnlichen Aufwendungen enthalten Aufwendungen aus der Aufzinsung von Rückstellungen in Höhe von EUR 102,00 (Vj. EUR 3.406,00).

c) Steuern vom Einkommen und Ertrag

In den Steuern vom Einkommen und vom Ertrag sind latente Steuererträge in Höhe von EUR 25,00 (Vj. EUR 825,00) und latente Steueraufwendungen in Höhe von EUR 3.459,00 (Vj. EUR 6.439,00) enthalten.

5. Sonstige Angaben und Erläuterungen

a) Anzahl der Arbeitnehmer

Bei der Gesellschaft waren im laufenden Geschäftsjahr durchschnittlich zwei Personen beschäftigt.

b) Organe der Gesellschaft

Die Geschäftsführung und Vertretung der Gesellschaft oblag im Geschäftsjahr 2022 Herrn Wilhelm Hilpert, Geschäftsführer, Würzburg und Herrn Marvin Hilpert, Geschäftsführer, Würzburg.

c) Aufstellungserleichterungen

Die Erleichterungen für mittelgroße Kapitalgesellschaften wurden in Anspruch genommen, soweit sich aus der Darstellung nichts anderes ergibt.

Schönefeld, den 13. Juni 2024

Wilhelm Hilpert

Marvin Hilpert

Feststellung des Jahresabschlusses

Die Gesellschafterversammlung hat den Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 am 17. Juni 2024 festgestellt.

LAGEBERICHT für das Geschäftsjahr 2022

SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH

Schönefeld

1. Grundlagen des Unternehmens

1.1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Gegenstand des Unternehmens ist die Renovierung und Verwertung des Grundstücks Henriette- Lustig-Str. 14 / Adolf-Heyden-Straße 3 und 5 / Carl-Spindler-Straße 13 und 15 in 12555 Berlin.

1.2. Organisatorische Strukturen

Als inhabergeführter Betrieb zeichnen wir uns durch eine flache Systemhierarchie und kurze Entscheidungswege aus.

2. Wirtschaftsbericht

2.1. Gesamtwirtschaftliche und branchenbezogene Rahmenbedingungen

Das Bruttoinlandsprodukt (BIP) ist im 4. Quartal 2022 gegenüber dem 3. Quartal 2022 - preis-, saison- und kalenderbereinigt - um 0,2 % gesunken. Nachdem sich die deutsche Wirtschaft trotz schwieriger Bedingungen in den ersten drei Quartalen gut behaupten konnte, nahm die Wirtschaftsleistung im 4.Quartal 2022 leicht ab. Besonders die preis-, saison- und kalenderbereinigten privaten Konsumausgaben, die die deutsche Wirtschaft im bisherigen Jahresverlauf gestützt hatten, waren niedriger als im Vorquartal. Wie das Statistische Bundesamt (Destatis) weiter mitteilt, ist das preisbereinigte BIP im Jahr 2022 um 1,8 % gewachsen. Preis- und kalenderbereinigt betrug das Wirtschaftswachstum 1,9 %. Damit wurde das ursprüngliche Ergebnis um 0,1 Prozentpunkte nach unten revidiert. ¹

Die Berliner Wirtschaft hat die letzten Ausläufer der Corona-Pandemie in 2022 abgeschüttelt und sich mit einem BIP-Zuwachs von preisbereinigt 4,9 % deutlich vom bundesdeutschen Durchschnitt von 1,8 % abgegrenzt. Damit belegt Berlin, nach Bremen, Platz zwei auf der Bundesländerliste. Große Teile des Berliner Wachstumsimpulses kommen aus Dienstleistungsbereichen wie Information und Kommunikation (+14,0% gegenüber 2021) und den freiberuflichen und wissenschaftlichen Dienstleistungen (+12,0%). ²

¹ Vgl. https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2023/01/PD23_037_811.html

Im ersten Halbjahr 2023 entwickelte sich die Berliner Wirtschaft hingegen verhalten. Von der übergeordneten Konjunktur gehen nur geringe Impulse für die hiesige Industrie aus. In Deutschland stagniert die Wirtschaft im zweiten Quartal 2023, nach rückläufigen Wachstumswerten in den zwei vorangegangenen Quartalen (4. Quartal 2022: -0,4%; 1. Quartal 2023: -0,1%). Für das gesamte Jahr 2023 wird Deutschland wahrscheinlich auf eine Rezession zusteuern. Für die Hauptstadt stützen weiterhin die unternehmensnahen Dienstleistungsbereiche. Hier wurden in den ersten vier Monaten des Jahres 2023 preisbereinigte Umsatzsteigerungen von 13% gemeldet. Das wirkt sich positiv auf den Berliner Arbeitsmarkt aus. Für Berlin ist daher für das Jahr 2023 noch immer ein robustes BIP-Wachstum von rund 1 % möglich. ³

Die Baugenehmigungen von Wohnungen sind 2022 gegenüber dem Vorjahr um 8,4% auf 17.165 erneut zurückgegangen. Der Nachfrageüberhang der vergangenen Jahre nach Wohnraum bleibt weiter hoch, insbesondere da Berlin im vergangenen Jahr ungefähr 76.000 neue Mitbürger begrüßen durfte. Nötig wären pro Jahr rund 20.000 neue Wohnungen, wobei vor allem eine hohe Nachfrage nach bezahlbaren, mittelgroßen Wohnungen besteht. Der Auftragsbestand im Bauhauptgewerbe sank Ende 2022 auf 2,3 Mrd. EUR und damit auf das Niveau von Ende 2021. Komplexe Bauvorschriften, schwierig zu erschließende Grundstücksflächen und stark steigende Baukosten und verschlechterte Finanzierungsbedingungen erschweren den Neubau für private und gewerbliche Bauherren. ⁴ Für die ersten beiden Quartale 2023 lässt sich bei den Auftragseingängen im Vorjahresvergleich ein leichter Zuwachs von 0,2 % auf rund 1,73 Mrd. EUR verzeichnen. Davon entfielen 562 Mio. EUR auf den Wohnungsbau (-24,8%), 804 Mio. EUR auf den Wirtschaftsbau (+21,4%) sowie 371 Mio. EUR auf den öffentlichen Bau (+14,1%). Damit setzt sich die Zurückhaltung bei Bauherren aufgrund einer allgemeinen Verunsicherung über die mittelfristige Immobilienpreisentwicklung im Wohnungsbau fort. ⁵

Die Geschäftsführung geht davon aus, dass sich die Entwicklung in Berlin mit einem positiven Trend fortsetzen wird, wobei der Mangel an Bauland, fehlende Baukapazitäten, steigende Baupreise und langwierige Baurechtschaffung das Tempo bremsen könnten.

Die Erstbezugsmieten von fertiggestellten Neubauten stiegen in Berlin weiter an. Allerdings hat sich der Mietanstieg spürbar abgebremst. Als Ursache kommen geänderte Wohnpräferenzen, das schon hohe Mietniveau, ein abgeschwächter Zuzug sowie steigende Neubauzahlen infrage. ⁶ In Anbetracht der Wirtschafts- und Bevölkerungsdynamik bleibt der Berliner Markt auch zukünftig für in- und ausländische Investoren interessant. Einer Studie zufolge ist Berlin europaweit auf dem zweiten Platz der Metropolen mit dem größten Entwicklungspotenzial. ⁷

² Vgl. https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/volkswirtschaftliche-
publikationen/berlinkonjunktur/ausgaben-2023/ka_berlin_ibb_april_2023.pdf
³ Vgl. https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/volkswirtschaftliche-publikationen/berlin-konjunktur/
ausgaben-2023/ka_berlin_ibb_august_2023.pdf
⁴ Vgl. https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/volkswirtschaftliche-publikationen/berlinkonjunktur/
ausgaben-2023/ka_berlin_ibb_april_2023.pdf
⁵ Vgl. https://www.ibb.de/media/dokumente/publikationen/volkswirtschaftliche-publikationen/berlin- konjunktur/
ausgaben-2023/ka_berlin_ibb_august_2023.pdf
⁶ Vgl. https://dzhyp.de/fileadmin/user_upload/Dokumente/Ueber_uns/Marktberichte/DZHYP_Immobilienmarkt_Deutschland_2021_final.pdf

Die Geschäftsführung rechnet für Wohnimmobilien mit weiteren Preissteigerungen.

2.2. Geschäftsverlauf

Bis Ende 2022 wurde der Verkauf sämtlicher gebauter Einheiten realisiert.

2.3. Ertragslage

Im Vergleich zum Vorjahr hat sich das Rohergebnis von TEUR 35.968 auf TEUR 13.979 verringert. Das Betriebsergebnis fiel von TEUR 32.564 auf TEUR 12.269. Der Rückgang ist im Wesentlichen auf die Minderung der Gesamtleistung um TEUR 45.785 auf TEUR 21.860 zurückzuführen. Ursächlich für die niedrigere Gesamtleistung ist der Rückgang der verkauften Wohneinheiten im Jahr 2022 im Vergleich zum Vorjahr. Gegenläufig hat sich der Rückgang des Materialaufwands um TEUR 23.791 auf TEUR 7.886 ausgewirkt. Durch die Minderung des Betriebsergebnisses verringert sich das Jahresergebnis von TEUR 26.632 auf TEUR 9.528.

Kennzahlen		2022	2021
EBIT	in TEUR	12.696	32.920
Cash-flow Return on Investment	in %	32,0 %	50,9 %

2.4. Finanzlage (Kapitalstruktur, Investitionen, Liquidität)

Die finanzielle Entwicklung der Gesellschaft stellt sich wie folgt dar:

	2022
	TEUR
Cash-flow i. e. S.	10.291
Cash-flow aus laufender Geschäftstätigkeit	10.820
Cash-flow aus Investitionstätigkeit	0
Cash-flow aus Finanzierungstätigkeit	-12.125
Finanzmittelfonds am Ende der Periode	7.442

⁷ Vgl. https://www.pwc.com/gx/en/asset-management/emerging-trends-real-estate/assets/emerging-trends-in-real-estate-europe-2022.pdf

2.5. Vermögenslage

Der Rückgang der Aktivseite von TEUR 45.644 auf TEUR 38.493 ist im Wesentlichen auf die Verringerung der Vorräte von TEUR 14.922 auf TEUR 0 zurückzuführen. Dies resultiert aus dem vollständigen Verkauf der Wohneinheiten. Dem steht eine Erhöhung der Forderungen gegen verbundene Unternehmen um TEUR 9.168 auf TEUR 26.315 gegenüber.

Auf der Passivseite ist die Verringerung der Bilanzsumme im Wesentlichen auf den Rückgang der Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von TEUR 12.003 auf TEUR 0 sowie auf den Rückgang der Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen von TEUR 6.664 auf TEUR 328 zurückzuführen.

Liquiditätsveränderungsrechnung

	2022	2021	Veränderung
	TEUR	TEUR	TEUR
Finanzmittelbestand	7.442	8.747	-1.305
Kurzfristige Forderungen	31.048	21.848	9.200
Kurzfristige Verbindlichkeiten / Rückstellungen	8.937	26.365	-17.428
Über-/Unterdeckung	29.553	4.230	25.323
Vorräte	0	14.922	-14.922
Überdeckung	29.553	19.152	10.401

2.6. Wesentliche finanzielle Leistungsindikatoren

Den wesentlichen finanziellen Leistungsindikator stellt das Jahresergebnis dar.

2.7. Vorjahresvergleich

Die Prognose des Vorjahres konnte gehalten werden.

2.8. Gesamtaussage zur Lage des Unternehmens

Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage vermittelt ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild zur wirtschaftlichen Lage der Gesellschaft.

3. Prognose-, Chancen- und Risikobericht

Als Risiken gelten alle Entwicklungen, die sich negativ auf die Geschäftsaktivitäten und das Erreichen der Unternehmensziele auswirken können.

Im Rahmen der Bautätigkeit bestehen in erster Linie Kosten- und Terminrisiken aufgrund der aktuellen Baukostenentwicklung, durch den Ausfall von Auftragnehmern oder Probleme im technischen Ablauf. Durch eine umfassende und frühzeitige Berücksichtigung dieser Rahmenbedingungen in den Projektplanungen sowie ein effizientes Projektcontrolling wird diesen Risiken gegengesteuert.

Auch der andauernde Ukraine-Krieg wird seitens der Geschäftsführung als Ereignis von untergeordneter Bedeutung für die Gesellschaft eingestuft. Aufgrund der abgeschlossenen Baumaßnahmen sind keine wesentlichen Auswirkungen auf den weiteren Geschäftsverlauf zu erwarten.

Die Gewährleistungsrisiken werden standardmäßig mit Gewährleistungsbürgschaften oder Sicherheitseinbehalten abgesichert.

Bei der SF-Projektentwicklungsgesellschaft mbH sind Entwicklungen, die bestandsgefährdend sein könnten oder geeignet sind, die Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage nachhaltig und wesentlich zu beeinträchtigen, gegenwärtig nicht zu erkennen.

Für 2023 wird ein deutlich verringertes positives Jahresergebnis erwartet, da keine Wohnungen mehr zum Verkauf stehen. Die Geschäftsführung bewertet die weitere wirtschaftliche Entwicklung der Gesellschaft insgesamt als positiv. Insgesamt überwiegen die Chancen die Risiken.

4. Risikoberichterstattung in Bezug auf die Verwendung von Finanzinstrumenten

Das Liquiditätsrisiko wird als gering angesehen. Ebenso wird das Zinsänderungsrisiko als gering eingestuft, da sämtliche Darlehen im Jahr 2022 getilgt wurden.

Schönefeld, den 13. Juni 2024

Wilhelm Hilpert

Marvin Hilpert