GBI Projektbeteiligung GmbH

Erlangen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2017 bis zum 31.12.2017

Bilanz

Aktiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Anlagevermögen	5.001.394,78	5.329.284,14
I. Finanzanlagen	5.001.394,78	5.329.284,14
B. Umlaufvermögen	13.306.879,51	7.954.795,72
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	13.013.910,48	7.847.977,21
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	292.969,03	106.818,51
Bilanzsumme, Summe Aktiva	18.308.274,29	13.284.079,86

Passiva
	31.12.2017 EUR	31.12.2016 EUR
A. Eigenkapital	9.758.457,10	4.455.978,47
I. gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000.000,00
II. Kapitalrücklage	3.084.800,00	3.084.800,00
III. Gewinnrücklagen	136.200,00	136.200,00
IV. Bilanzgewinn	5.537.457,10	234.978,47
B. Rückstellungen	340.963,00	246.168,00
C. Verbindlichkeiten	8.208.854,19	8.581.933,39
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	8.208.854,19	8.581.933,39
Bilanzsumme, Summe Passiva	18.308.274,29	13.284.079,86

Anhang

für das Geschäftsjahr 2017
der GBI Projektbeteiligung GmbH
Erlangen

A. ALLGEMEINE ANGABEN

Die Firma der Gesellschaft lautet GBI Projektbeteiligung GmbH mit Sitz in Erlangen und ist beim Amtsgericht Fürth unter HRB 11142 eingetragen.
Der Jahresabschluss der GBI Projektbeteiligung GmbH Gesellschaft für Beteiligungen und Immobilienentwicklungen wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches, der rechtsformbezogenen Vorschriften des GmbHG sowie den Regelungen der Satzung aufgestellt.
Soweit Wahlrechte für Vermerke in der Bilanz oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz gewählt.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.
Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft.
Das Mutterunternehmen GBI AG Gesellschaft für Beteiligung und Immobilienentwicklung mit Sitz in Erlangen stellt den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen auf.

B. ANGABEN UND ERLÄUTERUNG VON NICHT VERGLEICHBAREN VORJAHRESZAHLEN

Die Anteile an verbundenen Unternehmen beinhalten ausschließlich Anteile an Tochterunternehmen, die in den Konzernabschluss der GBI AG Gesellschaft für Beteiligungen und Immobilienentwicklungen einbezogen werden. Zum 01.01.2017 wurden deshalb drei Beteiligungen mit einem Buchwert zum 31.12.2016 von insgesamt TEUR 2.986 zu den Anteilen an verbundenen Unternehmen umgegliedert.

C. ANGABEN ZUR BILANZIERUNG UND BEWERTUNG

Bilanzierung und Bewertung erfolgen unter Beachtung der Vorschriften des Handelsgesetzbuches für kleine Gesellschaften.
1. Finanzanlagen
Die Bewertung der Finanzanlagen erfolgte zu Anschaffungskosten oder zu einem niedrigeren Wert, der am Abschlussstichtag beizulegen ist.
2. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt bzw. unter Berücksichtigung aller erkennbarer Risiken bewertet worden.
Die sonstigen Vermögensgegenstände haben in Höhe von EUR 3.860.318,32 (Vj.: EUR 826.368,32) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.
3. Guthaben bei Kreditinstituten
Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet.
4. Kapitalrücklagen
Ausgewiesen ist die im Geschäftsjahr 2008 gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB freiwillige Zuführung der GBI AG in Höhe von EUR 84.800,00.
Mit Gesellschafterbeschluss vom 12.01.2016 wurde eine Einzahlung in die Kapitalrücklagen in Höhe von EUR 3.000.000,00 beschlossen.
Die Kapitalrücklage beträgt zum Bilanzstichtag EUR 3.084.800,00.
5. Rückstellungen
5.1 Sonstige Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen und sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.
6. Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.
7. Mitzugehörigkeiten zu anderen Bilanzpositionen
Die Werte des Bilanzpostens "Forderungen gegen verbundene Unternehmen" in Höhe von EUR 1.177.570,51 (Vj. EUR 1.395.880,23) stellen gleichzeitig sonstige Vermögensgegenstände dar.
Die Werte des Bilanzpostens "Forderungen gegen Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht" in Höhe von EUR 94.728,11 (Vj. EUR 1.259.055,54) stellen gleichzeitig sonstige Vermögensgegenstände dar.
Die Werte des Bilanzpostens "Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen" in Höhe von EUR 484.590,11 (Vj. EUR 684.292,62) stellen zugleich sonstige Verbindlichkeiten dar.
Die Werte des Bilanzpostens "Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht" in Höhe von EUR 0,00 (Vj. EUR 4.233,28) stellen in Höhe von EUR 0,00 (Vj. EUR 462,28) Verbindlichkeiten aus Lieferung und Leistungen dar.
Die Werte des Bilanzpostens "Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern" in Höhe von EUR 5.504.392,82 (Vj. EUR 5.613.757,81) stellen zugleich "Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen" bzw. "Sonstige Verbindlichkeiten" dar.

D. VERBINDLICHKEITENSPIEGEL

	Gesamt	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
		unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre
	31.12.2017	31.12.2017	31.12.2017	31.12.2017
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	674.778,32	0,00	674.778,32	0,00
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	1.500.000,00	1.500.000,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.843,37	1.843,37	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	484.590,11	484.590,11	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	5.504.392,82	5.504.392,82	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	43.249,57	43.249,57	0,00	0,00
	8.208.854,19	7.534.075,87	674.778,32	0,00

	davon	Art und Form der Sicherheiten
	besichert
	31.12.2017
	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	674.778,32	Grundschulden; Abtretung künftiger Mieten und Kaufpreisansprüche
erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00
	674.778,32

Vorjahr:

	Gesamt	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
		unter 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	über 5 Jahre
	Vorjahr	Vorjahr	Vorjahr	Vorjahr
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	664.870,47	0,00	664.870,47	0,00
Erhaltene Anzahlungen	1.500.000,00	1.500.000,00	0,00	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	110.122,94	110.122,94	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	684.292,62	684.292,62	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	4.233,28	4.233,28	0,00	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	5.613.757,81	5.613.757,81	0,00	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	4.656,27	4.656,27	0,00	0,00
	8.581.933,39	7.917.062,92	664.870,47	0,00

	davon	Art und Form der Sicherheiten
	besichert
	Vorjahr
	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	664.870,47	Grundschulden; Abtretung künftiger Mieten und Kaufpreisansprüche
Erhaltene Anzahlungen	0,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	0,00
	664.870,47

E. GESCHÄFTSFÜHRUNG UND VERTRETUNG

Geschäftsführung
Die Mitglieder der Geschäftsführung sind bzw. waren im Geschäftsjahr 2017:
Frau Dagmar Specht, Rechtsanwältin, München,
Herr Reiner Nittka, Kaufmann, Berlin,
Herr Engelbert Maus, Kaufmann, Nürnberg (bis 31.12.2017),
Herr Bernd Reitenspieß, Kaufmann, Cadolzburg (ab 01.01.2018).
Die Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von Beschränkungen des § 181 BGB befreit.
Die Mitglieder der Geschäftsführung haben keine Bezüge erhalten.

Prokura
Im Geschäftsjahr 2017 sind bzw. waren folgende Einzelprokuren erteilt:
Frau Ines Gezgin, Berlin,
Herr Werner Wagner, Nürnberg,
Herr Bernd Reitenspieß, Cadolzburg (bis 31.12.2017),
Jörg Etzelmüller, Berlin,
Peter Wagner, Berlin.
Den Einzelprokuren wurde die Ermächtigung zur Veräußerung und Belastung von Grundstücken erteilt.

F. ANZAHL DER BESCHÄFTIGTEN

Im Geschäftsjahr waren keine Arbeitnehmer (Angestellte, Aushilfen, Teilzeitbeschäftigte ohne Gesellschaftsorgane und Auszubildende) beschäftigt.

G. ANTEILSBESITZ

Unternehmen, an denen die GBI Projektbeteiligung GmbH beteiligt ist:

Name, Sitz	Kapitalanteil %	Eigenkapital TEUR	Jahresergebnis TEUR *
Kapitalgesellschaften:
BAV Borgfelder Allee GmbH, Hamburg	40,0	173,8	-13,2
B.02 Errichtungs- und Betriebs Ges.m.b.H**	50,0	22,3	4,8
Nordkanal 46 Projekt GmbH, Erlangen	50,0	-99,7	-42,5
SMARTments student by GBI 1 GmbH, Wien	50,0	8,5	-21,3

Personengesellschaften:
Grundstücksgesellschaft Hotel am Bellevue GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	0,0	-4,4
GBI Objekt 3 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	-342,4	-39,4
GBI Objekt 6 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	6,9	-0,3
GBI Objekt 8 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	-112,7	-4,9
GBI Objekt 9 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	-0,2	2,7
GBI Objekt 10 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	6,0	-0,3
GBI Objekt 11 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	-0,2	-0,3
GBI Objekt 17 GmbH & Co. KG, Erlangen	89,0	-3,4	3,3
GBI Objekt 18 GmbH & Co. KG, Erlangen	89,0	-3,8	2,0
GBI Objekt 19 GmbH & Co. KG, Erlangen	89,0	-0,8	3,3
GBI Objekt 21 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	3,4	-0,1
GBI Objekt 22 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	1,8	9,3
GBI Objekt 23 GmbH & Co. KG, Erlangen*	94,0	-631,8	-670,8
GBI Objekt 24 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	3,2	-0,1
GBI Objekt 25 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	628,4	1941,1
SMARTments Business Hamburg Außenalster GmbH & Co. KG, Erlangen	50,0	61,1	-1,2
GBI Objekt 30 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	47,7	-38,6
GBI Objekt 33 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,2	-0,1
GBI Objekt 34 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,2	-0,1
GBI Objekt 35 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	12,9	-2,5
GBI Objekt 36 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	552,5	-33,2
GBI Objekt 37 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	209,2	-0,1
GBI Objekt 38 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	130,3	-0,1
GBI Objekt 39 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,2	-0,1
GBI Objekt 40 GmbH & Co. KG, Erlangen*	94,0	-116,2	-921,7
GBI Objekt 41 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,3	-0,1
GBI Objekt 42 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,3	-0,1
GBI Objekt 44 GmbH & Co. KG, Erlangen*	94,0	-343,7	-345,3
GBI Objekt 47 GmbH & Co. KG, Erlangen*	20,0	-6,4	-463,1
GBI Objekt 48 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,2	-0,1
GBI NP Hammerbrookstraße GmbH & Co. KG, Erlangen*	44,0	-1227,7	-1044,5
GBI Objekt 50 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,3	-0,1
GBI Objekt 61 GmbH & Co. KG, Erlangen*	94,0	-88,6	-203,7
GBI Objekt 62 GmbH & Co. KG, Erlangen*	20,0	-499,8	-520,8
GBI Objekt 63 GmbH & Co. KG, Erlangen*	20,0	-455,5	-466,2
GBI Objekt 64 GmbH & Co. KG, Erlangen*	94,0	-207,2	-211,8
GBI Objekt 65 GmbH & Co. KG, Erlangen*	94,0	-171,7	-181,3
GBI Objekt 66 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,4	-0,2
GBI Objekt 67 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,4	-0,1
GBI Objekt 68 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,4	-0,1
GBI Objekt 69 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	0,0
GBI Objekt 70 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,4	-0,1
GBI Porscheplatz Essen GmbH & Co. KG*	94,0	-1049,1	-89,4
Hotelbetriebsgesellschaft Dorfhotel Sylt GmbH & Co. KG, Rantum	0,0	-3403,8	-775,7
Hotel Am Fleesensee GmbH & Co. KG, Göhren-Lebbin	0,0	19,4	-492,4
L 50 Projektgesellschaft Leipziger Straße mbH & Co. KG, Berlin**	0,0	105,8	-7,0
Borgfelder Allee GmbH & Co. KG, Hamburg	40,0	143,2	-0,4
GBI Nord Project Anckelmannstraße GmbH & Co. KG, Erlangen	44,0	-814,7	-769,5
GBI Nord Project Fuhlsbüttler Straße GmbH & Co. KG, Erlangen	44,0	-37,0	49,2
GBI Objekt 81 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Nord Project Spaldingstraße GmbH & Co. KG, Erlangen	44,0	1,6	-3,4
GBI Objekt 83 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Objekt 84 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Objekt 85 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Objekt 86 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Objekt 87 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Objekt 88 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Objekt 89 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
GBI Objekt 90 GmbH & Co. KG, Erlangen	94,0	4,6	-0,4
SMARTments student by GBI 1 GmbH & Co. KG, Wien	94,9	-319,3	-318,7
SMARTments sutdent by GBI 2 GmbH & Co. KG, Wien	94,9	-8,6	-8,6
Hoteldevelopment by GBI 1 GmbH & Co. KG, Wien	94,9	-9,3	-9,3

*) Die negativen Jahresergebnisse sind auf objektbezogene Vorlaufkosten zurückzuführen.
**) Die endgültigen Jahresergebnisse lagen am Tag der Bilanzerstellung noch nicht vor.

Die Gesellschaft hat im Berichtsjahr die Anteile an der GBI Objekt 20 GmbH & Co. KG und an der GBI Objekt 29 GmbH & Co. KG vollumfänglich verkauft. Des Weiteren erfolgte in 2017 ein Verkauf von jeweils 74 % der Gesellschaftsanteile der GBI Objekt 47 GmbH & Co. KG, der GBI Objekt 62 GmbH & Co. KG und der GBI Objekt 63 GmbH & Co. KG.

H. KOMPLEMENTÄRSTELLUNG

Die Berichtsfirma ist persönlich haftende Gesellschafterin der folgenden Gesellschaften:
Grundstücksgesellschaft Hotel am Bellevue GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 3 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 6 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 8 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 9 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 10 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 11 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 17 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 18 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 19 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 21 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 22 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 23 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 24 GmbH & Co. KG, Erlangen,
SMARTments Business Hamburg Außenalster GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 30 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Nord Project Fuhlsbüttler Straße GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Nord Project Anckelmannstraße GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 33 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 34 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 35 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 36 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 37 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 38 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 39 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 40 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 41 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 42 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 44 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 47 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 48 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Nord Project Hammerbrookstraße GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 50 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 61 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 62 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 63 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 64 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 65 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 66 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 67 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 68 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 69 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 70 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Porscheplatz Essen GmbH & Co. KG, Erlangen,
Hotel am Fleesensee GmbH & Co. KG, Göhren-Lebbin,
Hotelbetriebsgesellschaft Dorfhotel Sylt GmbH & Co. KG, Rantum/Sylt,
L 50 Projektgesellschaft Leipziger Str. GmbH & Co. KG, Berlin,
GBI Objekt 81 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Nord Project Spaldingstraße GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 83 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 84 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 85 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 86 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 87 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 88 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 89 GmbH & Co. KG, Erlangen,
GBI Objekt 90 GmbH & Co. KG, Erlangen.

I. HAFTUNGSVERHÄLTNISSE UND SONSTIGE FINANZIELLE VERPFLICHTUNGEN

Haftungsverhältnisse

Vermerkpflichtige Haftungsverhältnisse im Sinne des § 251 HGB bestanden am Bilanzstichtag in folgender Höhe:

	31.12.2017	31.12.2016
	EUR	EUR
- aus sonsigen finanziellen Verpflichtungen
davon sonstige Haftungsverhältnisse für fremde Verbindlichkeiten	82.821.796,42	55.679.447,69
davon für verbundene Unternehmen	60.643.379,20	51.600.378,75
	82.821.796,42	55.679.447,69

zu sonstige Haftungsverhältnisse für fremde Verbindlichkeiten:
Die Gesellschaft ist an diversen Gesellschaften als Komplementärin beteiligt und haftet für die Verbindlichkeiten aus den jeweiligen Objektfinanzierungen der einzelnen Gesellschaften.
Die Finanzierungen sind in sich geschlossen und stabil.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen im Sinne des § 285 Nr. 3 HGB bestanden am Bilanzstichtag nicht.

Erlangen, den 12. April 2018

sonstige Berichtsbestandteile

gez. Reiner Nittka, Dagmar Specht und Bernd Reitenspieß, Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 12.04.2018 festgestellt.