Kuthe Immobilien-Holding GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

		Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen	106.722.096,00	108.335
II. Finanzanlagen	1.400.000,00	1.400
	108.122.096,00	109.735
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	80.647.207,71	79.478
II. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	517.226,98	398
	81.164.434,69	79.876
C. Rechnungsabgrenzungsposten	116.068,85	100
	189.402.599,54	189.711

PASSIVA

		Vorjahr
	EUR	TEUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	1.000.000,00	1.000
II. Kapitalrücklage	119.700.000,00	119.700
III. Gewinnrücklagen	34.228.362,93	12.114
IV. Jahresüberschuss	4.463.850,52	22.114
	159.392.213,45	154.928
B. Rückstellungen C. Verbindlichkeiten	51.084,93	3.566
davon gegen Gesellschafter: EUR 0,00 (i.V. TEUR 25)
	29.722.301,31	31.031
D. Rechnungsabgrenzungsposten	236.999,85	186
	189.402.599,54	189.711

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022

			Vorjahr
	EUR		TEUR
1. Rohergebnis		10.111.586,34	31.740
2. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-262.817,82		-246
b) Soziale Abaaben	-16.808,12		-17
		-279.625,94	-263
3. Abschreibungen auf Sachanlagen		-1.612.542,00	-1.645
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-2.376.953,15	-2.938
5. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	195.853,54		175
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 195.853,54 (i.V. TEUR 175)
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	-407.165,30		-432
7. Finanzergebnis		-211.311,76	-257
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		-885.766,37	-4.202
9. Ergebnis nach Steuern		4.745.387,12	22.435
10. Sonstige Steuern		-281.536,60	-321
11. Jahresüberschuss		4.463.850,52	22.114

Anhang zum 31.12.2022

I. Allgemeine Hinweise

Nach den in § 267a HGB angegebenen Größenklassen weist die Gesellschaft zum Ab-schlussstichtag die Größenmerkmale einer mittelgroßen Kapitalgesellschaft aus.

Die gesetzlichen Gliederungsschemata der §§ 266 bzw. 275 HGB wurden angewandt; bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren (§275 Abs. 2 HGB) beibehalten.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registerbericht:	Kuthe Immobilien-Holding GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Berlin
Registereintrag:	07.10.2009
Registergericht:	Berlin-Charlottenburg
Register-Nr.:	HRB 122390 B

Die größenabhängigen Erleichterungen des § 288 HGB wurden in Anspruch genommen.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen ist zum Verkehrswert im Zeitpunkt der Einbringung angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Abschreibungen werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 33,3 Jahren linear vorgenommen.

Bei den Finanzanlagen werden die Anteilsrechte zu Anschaffungskosten (§ 253 Absatz 1 Satz 1 HGB) bzw. den niedrigeren beizulegenden Werten (§ 253 Absatz 3 Satz 3 u. 4 HGB) angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert angesetzt. Allen risikobehafteten Posten ist durch Bildung angemessener Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Bei der Ermittlung der Höhe des Wertberichtigungsbedarfs wurden Zahlungseingänge nach dem Bilanzstichtag und Veränderungen in den Zahlungsbedingungen berücksichtigt.

Flüssige Mittel wurden zum Nominalwert angesetzt (§ 253 Absatz 1 HGB).

Als Aktive Rechnungsabgrenzungsposten wurden Ausgaben vor dem Abschlussstichtag berücksichtigt, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit danach darstellen. Diese werden mit dem Nennwert ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen erfassen alle erkennbaren Risiken und ungewisse Verbindlichkeiten und sind mit dem Erfüllungsbetrag bewertet, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist (§ 253 Absatz 2 Satz 1 HGB).

Verbindlichkeiten sind zu ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

III. Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Darstellung der Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist, unter Angabe der Abschreibungen, in der Anlage 1 zum Anhang dargestellt.

Forderungen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände enthalten keine Forderungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen in Höhe von Euro 80.262.972,22 (im Vorjahr Euro 78.491.503,19) beinhalten im Wesentlichen kurzfristige Forderungen aus der verbundinternen Weitergabe aufgenommener und erwirtschafteter Liquidität.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital von TEUR 1.000 ist voll eingezahlt und entspricht dem ausgewiesenen Bilanzposten.

Die Gewinnrücklagen haben sich wie folgt entwickelt:

	TEUR
Stand 31.12.2021	12.114
Einstellung in die Gewinnrücklagen	22.114
Stand 31.12.2022	34.228

Verbindlichkeiten

	Stand zum 31.12.2022	Bis zu einem Jahr	Mehr als ein Jahr	Davon mehr als fünf Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten ggü. Kreditinstituten	26.634	1.259	25.375	20.148
	(27.873)	(1.240)	(26.633)	(21.484)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	238	238	0	0
	(199)	(199)	(0)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	406	406	0	0
	(423)	(423)	(0)	(0)
Sonstige Verbindlichkeiten	2.444	2.444	0	0
	(2.535)	(2.535)	(0)	(0)
	29.722	4.347	25.375	20.148
	(31.030)	(4.397)	(26.633)	(21.484)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten waren wie folgt besichert:

Allianz Lebensversicherungs- AG

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten von TEUR 26.633 (Vorjahr TEUR 27.873) sind durch Grundschulden (vollstreckbare Grundschuld über TEUR 30.000 zu Lasten des Objekts Pfuelstraße 5 in Berlin) sowie Miet- und Pfandzinsforderungen gesichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen in Höhe von Euro 405.900,62 (Vorjahr Euro 422.634,52) bestehen im Wesentlichen aus Lieferungen und Leistungen gegenüber verbundenen Unternehmen.

Die sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von Euro 2.444.352,84 (Vorjahr Euro 2.534.859,13) bestehen zum Großteil aus Mietkautionen in Höhe von Euro 2.272.533,15 (Vorjahr EUR 2.240.343,15) sowie Abrechnungen der Versorgerleistungen.

Passiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der passive Rechnungsabgrenzungsposten besteht ausschließlich aus, im Voraus gezahlten, Mietzinsforderungen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen keine sonstigen finanziellen Verpflichtungen.

IV. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse gliedern sich wie folgt auf:

	2022	2021
Tätigkeitsbereich	TEUR	TEUR
Mieten	12.401	12.909
Sonstiges	0	20.591
	12.401	33.500

Bei den Umsatzerlösen handelte es sich im Vorjahr um Erträge aus der Veräußerung einer Immobilie.

Sonstige betriebliche Erträge

Bei den sonstigen betrieblichen Erträgen in Höhe von TEUR 214 handelt es sich im Wesentlichen um Skontoerträge (TEUR 29) und Schadenersatzleistungen (TEUR 153).

V. Geschäftsführung und Vertretung

Die Geschäftsführung oblag im Geschäftsjahr 2022 Herrn Dipl.-Ing. Stefan Freymuth und Herrn Oliver Freymuth als alleinvertretungsberechtigte und von den Beschränkungen des §181 BGB befreite Geschäftsführer, jeweils zuständig für die Bereiche laufender operativer Geschäftsbetrieb und Verwaltung.

VI. Sonstige Angaben

Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Das Ergebnis wird in voller Höhe von EUR 4.463.850,52 in die Gewinnrücklagen eingestellt.

Organbezüge

Die Berichterstattung über die Organbezüge im Anhang wurde unter Bezugnahme auf § 286 Abs. 4 HGB unterlassen.

Geschäfte mit nahestehenden Personen und Unternehmen

Es bestehen Forderungen gegenüber der Arnold Kuthe Finanzvermögens-GmbH aus Kontokorrentdarlehen und Zinsen über insgesamt TEUR 80.220. Für das Darlehen wurden keine Sicherheiten gestellt.

Nachtragsbericht / Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Im Geschäftsjahr 2023 sind keine weiteren Ein- oder Verkäufe von Immobilien erfolgt. Die Kuthe Immobilien-Holding GmbH hält sich, auch auf Grund der steigenden Bauzinsen und der damit einhergehenden sinkenden Immobilienmarktpreise, alle Optionen offen.

Ein entscheidendes Ereignis im Geschäftsjahr 2023 ist die Fortsetzung des Ukrainekriegs. In Deutschland sind hierdurch die Energiekosten sehr stark angestiegen und die Inflation ist außerordentlich stark im Verhältnis zu den Vorjahren gewachsen. Der Einfluss der Covid-19-Pandemie ist dagegen etwas in den Hintergrund getreten. Durch den Krieg, der Sorge um die Energiesicherheit in Deutschland und der hohen Inflation ist das Konsumverhalten in Deutschland stark negativ beeinflusst worden.

Die Bereiche der Immobilienvermietung der Kuthe-Gruppe sind weiterhin nicht von den pandemischen Folgen betroffen, auch haben die Kriegsereignisse bisher keine negativen Auswirkungen gezeigt.

Ab dem Geschäftsjahr 2024 wird die Umgliederung der Bestandsimmobilien in die bereits vorhanden Tochterunternehmungen zu einer starken Veränderung der wirtschaftlichen Kennzahlen führen. Da bei der Umgliederung die stillen Reserven gehoben werden sollen, ist von einem überproportionalen Ergebnis auszugehen. Der Vorgang soll im Geschäftsjahr 2025 abgeschlossen werden und die Kuthe Immobilien- Holding GmbH, dann ihre vorbestimmte Rolle einer Holding einnehmen.

Konzernzugehörigkeit

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Kuthe GmbH, Berlin, einbezogen, der im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht wird.

Anteilsbesitz

Die Gesellschaft ist an mehreren Immobiliengesellschaften mit jeweils 100,0 % beteiligt. Die Beteiligungsgesellschaften sind der Anlage 2 zum Anhang zu entnehmen.

Berlin, den 15.12.2023

Kuthe Immobilien-Holding GmbH

Geschäftsführung

Entwicklung des Anlagevermögens zum 31. Dezember 2022

	Historische Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 01.01.2022	Zugang	Umgliederungen	Abgang	Stand am 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	114.784.555,00	0,00	0,00	0,00	114.784.555,00
	114.784.555,00	0,00	0,00	0,00	114.784.555,00
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	1.400.000,00	0,00	0,00	0,00	1.400.000,00
	1.400.000,00	0,00	0,00	0,00	1.400.000,00
	116.184.555,00	0,00	0,00	0,00	116.184.555,00

	Kumulierte Abschreibungen
	Stand am 01.01.2022	Zugang	Abgang	Stand am 31.12.2022
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	6.449.917,00	1.612.542,00	0,00	8.062.459,00
	6.449.917,00	1.612.542,00	0,00	8.062.459,00
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
	0,00	0,00	0,00	0,00
	6.449.917,00	1.612.542,00	0,00	8.062.459,00

	Buchwerte
	Stand am 31.12.2022	Stand am 31.12.2021
	EUR	EUR
I. Sachanlagen
Grundstücke und Bauten	106.722.096,00	108.334.638,00
	106.722.096,00	108.334.638,00
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	1.400.000,00	1.400.000,00
	1.400.000,00	1.400.000,00
	108.122.096,00	109.734.638,00

Aufstellung des Anteilsbesitzes der Kuthe Immobilien-Holding GmbH zum 31. Dezember 2022

lfd. Nr	Beteiligungsgesellschaft Name und Sitz	Eigenkapital	Jahresergebnis	Beteiligungsverhältnis
		in EUR	in EUR	in %
01.	Kuthe Liegenschaft Pfuelstraße 5 GmbH, Berlin	97.007,64	-505,23	100,0%
02.	Kuthe Liegenschaft Paul-Lincke-Ufer 42-43 GmbH, Berlin	95.403,45	-800,73	100,0%
03.	Kuthe Liegenschaft Ringbahnstraße 16-20 GmbH. Berlin	95.404,06	-800,73	100,0%
04.	Kuthe Liegenschaft Glogauer Straße 5 GmbH, Berlin	95.464,14	-787,23	100,0%
05.	Kuthe Liegenschaft Glogauer Straße 6 GmbH, Berlin	95.464,14	-787,23	100,0%
06.	Kuthe Liegenschaft Volkmarstraße 1-7 GmbH, Berlin	95.454,90	-787,23	100,0%
07.	Kuthe Liegenschaft Bessemer Straße 78-80 GmbH, Berlin	95.463,53	-787,23	100,0%
08.	Kuthe Liegenschaft Fritz-Werner-Straße 68 GmbH, Berlin	96.976,64	-505,23	100,0%
09.	Kuthe Liegenschaft Flottenstraße 50-53 GmbH, Berlin	96.946,64	-505,23	100,0%
10.	Kuthe Liegenschaft Brunsbütteler Damm 91-95 GmbH, Berlin	95.464,14	-787,23	100,0%
11.	Kuthe Liegenschaft Brsunbütteler Damm 116-118 GmbH, Berlin	95.463,53	-787,23	100,0%
12.	Kuthe Liegenschaft Brunsbütteler Damm 120-130 GmbH, Berlin	96.251,37	-787,23	100,0%
13.	Kuthe Projektentwicklungs- GmbH, Berlin	95.221,69	-812,85	100,0%
14.	Kuthe Performance GmbH, Berlin	-1.146.463,10	-381.795,81	100,0%

Lagebericht zum Jahresabschluss 2022

1. Struktur und Entwicklung der Kuthe Immobilien-Holding GmbH

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

3. Ertragslage

4. Finanzlage

5. Vermögenslage

6. Chancen- und Risikobericht

7. Prognosebericht

1. Struktur und Entwicklung der Kuthe Immobilien-Holding GmbH

Die Kuthe Immobilien Holding GmbH ist eine Tochtergesellschaft der Kuthe Gruppe einer Unternehmensgruppe, die ursprünglich auf die 1896 gegründete Berliner Bauunternehmung Arnold Kuthe zurückgeht. Seit dem Beginn der 1980er Jahre wurde das bis dahin ausschließlich im Baugeschäft tätige Unternehmen auch auf dem Immobilienmarkt aktiv und gliederte die Bautätigkeit auf Tochterunternehmen aus. Bei der Auswahl der Immobilien legte man den Schwerpunkt auf Gewerbegrundstücke. Bei einzelnen Immobilienobjekten handelte es sich jedoch nicht nur um rein gewerblich genutzte Grundstücke, so dass sich in geringem Umfang auch Mietwohnungen im Immobilienbestand befinden.

Zum 01.01.2018 wurden, im Rahmen des Umwandlungsgesetzes, diverse Immobilien aus der Kuthe GmbH (der Muttergesellschaft) auf die Tochterunternehmung Kuthe Immobilien-Holding GmbH ausgegliedert. Alle übertragenen Immobilien befinden sich im Großraum Berlin. Die Werte der Immobilien wurden durch Gutachten ermittelt und fortgeführt.

Die Kuthe Immobilien-Holding GmbH hat Vorratsgesellschaften gegründet, so dass die aktuell gehaltenen Immobilien, zu einem späteren Zeitpunkt, auf diese Gesellschaften ausgegliedert werden können. Langfristiges Ziel ist es, dass die Kuthe Immobilien-Holding GmbH als reine Holding-Gesellschaft unterhalb der Kuthe GmbH fungiert.

2. Geschäfts- und Rahmenbedingungen

Die dämpfende Wirkung der Finanzkrise von 2008 und auch der sich nahtlos anschließenden Eurokrise seit 2010 sind auf dem deutschen Immobilienmarkt überwunden. In Folge mit den historisch niedrigen Bauzinsen sind die Preise auf dem Markt der Wohn- und Gewerbeimmobilien in den vergangenen Jahren stark gestiegen. Im Geschäftsjahr 2022 sind die Bauzeitzinsen gestiegen. Im Berliner Raum erfolgte, in den letzten Jahren, eine signifikante Verbesserung der Vermietungssituation.

Auf einem erfreulich stabilen Niveau befindet sich die Vermietungssituation. Bei einer vermietbaren Fläche von 104.647 qm (Vorjahr 209.996 qm) hat sich der Vermietungsstand flächenmäßig bei 91,71 % (Vorjahr 92,26 %) eingependelt und auch geldwertmäßig gab es nur eine leichte Änderung von im Vorjahr 97,49 % auf 97,25 %. Die dazu korrespondierenden Leerstandsquoten betrugen somit flächenmäßig 8,29 % (Vorjahr 7,74 %) und geldwertmäßig 2,75 % (Vorjahr 2,51 %). Der Rückgang des flächenmäßigen Vermietungsstands entsteht auf Grund von Baumaßnahmen und Sanierungsarbeiten, welche zur Instandhaltung und Aufwertung von diversen Flächen durchgeführt werden.

Das Geschäftsjahr 2022 verlief ansonsten planmäßig und es gab keine weiteren Ereignisse, die von besonders herausragender Bedeutung, für die Kuthe Immobilien-Holding GmbH waren.

3. Ertragslage

Für die Kuthe Immobilien-Holding GmbH ergibt sich folgendes Bild:

	2022	2021
	TEUR	TEUR
Umsatzerlöse	12.401	33.500
Sonstige betriebliche Erträge	214	519
Gesamtleistung	12.615	34.019

Die Umsatzerlöse gliedern sich wie folgt auf:

	2022	2021
	TEUR	TEUR
Tätigkeitsbereich
Mieten	12.401	12.909
Sonstiges	214	20.591
	12.615	33.500
Absatzmärkte
Inland	12.615	33.500

Durch den Verkauf der Immobilie Volkmarstraße 1 in 12099 Berlin, ergab sich im Geschäftsjahr 2021 ein Rohertrag von TEUR 34.019. Bereinigt um den Sondereffekt ergibt sich, für das Geschäftsjahr 2021, ein Rohertrag von TEUR 13.428. Zur Wahrung der Vergleichbarkeit wird auf den bereinigten Wert abgestellt.

Die Gesamtleistung ist gegenüber dem Vorjahr um 37,08 % bzw. TEUR 21.404 gesunken. Dies resultiert zum einem aus dem zuvor erwähnten Objektverkauf im Vorjahr und aus laufenden Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen, welche die Vermietung dieser Flächen ausschließen.

Die Materialaufwendungen in Höhe von TEUR 2.503 (Vorjahr TEUR 2.279) haben sich im Vergleich zum Vorjahr erhöht. Dies resultiert aus höheren Aufwendungen für Reperatur- und Instandhaltung. Gemessen an der Gesamtleistung liegt der Materialeinsatz im Geschäftsjahr 2022 bei 19,84% (Vorjahr 6,7 %).

Der Personalaufwand ist auf TEUR 279 (Vorjahr TEUR 263) gestiegen. Gemessen an der Gesamtleistung steigt der Personalaufwand leicht auf 2,21% (Vorjahr 0,8%).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind, gegenüber dem Vorjahr, um TEUR 561 gesunken und betragen TEUR 2.377 (Vorjahr TEUR 2.938). Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen haben demnach einen Anteil von 18,8 % (Vorjahr 21,9 %) gemessen an der Gesamtleistung. Im Vergleich zum Vorjahr sind die sonstigen betrieblichen Aufwendungen somit um 3,1 Prozentpunkte gesunken. Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen beinhalten im Wesentlichen geleistete Spenden (TEUR 1.250), Aufwendungen aus der Verwaltung der Grundstücke (TEUR 891), Aufwendungen für Versicherungen (TEUR 76) sowie Rechts- und Beratungskosten (TEUR 82).

Im Geschäftsjahr wurden die Abschreibungen entsprechend den im Anhang dargestellten Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätzen vorgenommen. Der absolute Abschreibungsbetrag unter Berücksichtigung der Buchwertfortführung beträgt TEUR 1.613 (Vorjahr TEUR 1.645). Die Gesamtabschreibungen sind somit um TEUR 32 gesunken.

Das Jahresergebnis vor Steuern liegt bei TEUR 5.631 (Vorjahr TEUR 26.636). Bereinigt um den bereits angesprochenen Sondereffekt der Immobilienveräußerung im Vorjahr ergibt sich ein Ergebnisrückgang von TEUR 414. Der Jahresüberschuss liegt bei TEUR 4.464 (Vorjahr TEUR 22.114).

4. Finanzlage

Die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft ist durch die sehr gute Liquiditätslage ausreichend gesichert. Das Bankguthaben in Höhe von TEUR 517 (Vorjahr TEUR 398) stehen dabei in Anspruch genommene Bankkredite in Höhe von TEUR 26.634 (Vorjahr TEUR 27.874) gegenüber. Die Kredite sind mit eingetragenen Grundschulden über insgesamt TEUR 30.000 (Vorjahr TEUR 30.000) besichert. Die stetigen Mieteinnahmen sichern dabei einen sicheren und kontinuierlichen Zufluss an Liquidität zur Tilgung bestehender Kredite und um auch in Zukunft sich bietende Chancen wahrnehmen zu können.

5. Vermögenslage

Die Eigenkapitalquote der Gesellschaft ist auf 84,15 % (Vorjahr 81,66 %) gestiegen. Dies ist der Tilgung von Fremdkrediten sowie dem Abbau von Steuerverpflichtungen geschuldet. Das Vermögen ist hauptsächlich im Sachanlagevermögen (TEUR 106.722) sowie in den Forderungen aus Lieferungen und Leistungen (TEUR 80.647) gebunden. Die Anlagenintensität beträgt 57,01% und die Umlaufintensität 42,85%. Im Geschäftsjahr 2022 übersteigen die liquiden Mittel und die kurzfristigen Forderungen das Fremdkapital um TEUR 51.154 (Vorjahr TEUR 48.845). Grund dafür ist eine höhere Abrufung des Kontokorrentdarlehens sowie die Rückführung laufender Bankkredite.

Die sonstige Vermögensgegenstände sind im Geschäftsjahr 2022 von TEUR 64 auf TEUR 100 gestiegen.

Im Ergebnis können der Geschäftsverlauf und die Lage der Kuthe Immobilien-Holding GmbH, vor allem im Angesicht der Corona-Pandemie sowie dem russischen Angriffskrieg und der damit verbundenen wirtschaftlichen Unruhen, als sehr zufriedenstellend beurteilt werden. Die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage ist als gut zu bezeichnen. Die Gesellschaft konnte ihren finanziellen Verpflichtungen im gesamten Geschäftsjahr nachkommen.

6. Chancen- und Risikobericht

Die Entwicklung an den internationalen Finanzmärkten und die sich daraus entwickelnden realwirtschaftlichen Folgen beeinflussen auch die Chancen- und Risikofelder der Gesellschaft.

Im Berliner Raum ergeben sich aus der weiterhin knappen Mietflächensituation und der gleichzeitig wachsenden Nachfrage, weitere Chancen für einen hohen Vermietungsstand unserer Gewerbeimmobilien. Bei den Tochterunternehmen ist auch zukünftig die Aufnahme von Krediten für neue Investitionen nicht ausgeschlossen. Daraus ergeben sich ebenfalls Chancen auch weitere Immobilien bei entsprechenden Angeboten erwerben zu können. Auf Grund der aktuellen Immobilienmarktsituation mit unverhältnismäßig hohen Immobilienpreisen in Deutschland fällt es der Kuthe-Gruppe schwer attraktive Marktangebote wahrzunehmen, weiter zu wachsen und finanzielle Mittel, gewinnbringend, anzulegen. Da die Kuthe-Gruppe bisher nicht mit Wertsteigerungen beim Erwerb von Immobilien spekuliert und auch keinen gewerblichen Grundstückshandel verfolgt, sondern nur mit angemessenen Mieteinnahmen kalkuliert, ist in der gegenwärtigen Marksituation ein Erwerb neuer Immobilien fast ausgeschlossen. Diese Situation wird sich erst ändern, wenn die Zinssituation für den Markt attraktiver wird oder eine Krise den Immobilienmarkt verändert. Erst dann ist von einer Anpassung der Immobilienpreise im Verhältnis zu den erzielbaren Mieterträgen auszugehen.

7. Prognosebericht

Um trotz der geringen Entwicklungsmöglichkeiten im Immobiliensektor, geschuldet dem unspekulativen und damit werthaltigen und langfristigen Charakter der Unternehmensstrategie sowie dem Umsatzrückgang durch den russischen Angriffskrieg gegen die Ukraine ein gesundes Unternehmenswachstum zu erreichen, werden die Finanzierungstätigkeiten im Bereich der Projektfinanzierung erheblich und erfolgreich ausgedehnt.

Als das herausragende Ereignis im Kalenderjahr 2022 stellt sich der am 24. Februar durch Russland begonnene, verbrecherische und menschenverachtende Krieg gegen die Ukraine dar. In Deutschland sind hierdurch die Energiekosten sehr stark angestiegen und die Inflation ist außerordentlich stark im Verhältnis zu den Vorjahren gewachsen. Der Einfluss der Covid-19-Pandemie ist dagegen etwas in den Hintergrund getreten. Durch den Krieg, der Sorge um die Energiesicherheit in Deutschland und der hohen Inflation ist das Konsumverhalten in Deutschland stark negativ beeinflusst worden. Die Bereiche der Immobilienvermietung der Kuthe-Gruppe sind weiterhin nicht von den pandemischen Folgen betroffen, auch haben die Kriegsereignisse bisher keine negativen Auswirkungen gezeigt. Es wird in diesem Bereich, für das Geschäftsjahr 2023 mit einem ähnlichen Ergebnis gerechnet.

Im Geschäftsjahr 2023 ist von einem ereignislosen Betrieb auszugehen. Sondereffekte werden für dieses Geschäftsjahr nicht erwartet.

Im Geschäftsjahr 2024 wird die Kuthe Immobilien-Holding GmbH damit beginnen, diverse Grundstücke an ihre, bereits bestehenden, Tochtergesellschaften zu übertragen. Langfristig sollen alle Grundstücke der die Kuthe Immobilien-Holding GmbH an die entsprechenden Tochterunternehmen übertragen werden. Entsprechend wird sich eine starke Ergebnisveränderung einstellen und die Kuthe Immobilien-Holding GmbH Ihrer vorbestimmten Rolle einer Holding zugeführt werden. Die Übertragung der Grundstücke wird zu Marktpreisen durchgeführt werden, um vorhandene stille Reserven zu heben.

Die Zahlungsfähigkeit der Gesellschaft wird durch die kurzfristige Anlage der vorhandenen Geldmittel sowie durch die Möglichkeit der Kuthe Gruppe, langfristige Kredite relativ einfach aufnehmen zu können, gesichert. Risiken, die die Fortführung der Gesellschaft gefährden, sind nicht erkennbar.

Das Geschäftsjahr 2023 verlief planmäßig. Es sind keine die Fortführung der Einzelunternehmen der Konzerngruppe gefährdende Umstände erkennbar.

Die Ergebnisentwicklung wird im Geschäftsjahr 2023 als nahezu gleichbleibend erwartet. Die Umsatzsteigerung, welche aus der turnusmäßigen Anpassung des Mietzins erwächst, wird, der Erwartung nach, durch den höheren Aufwand, resultierend aus der Inflationsentwicklung und den systematisch steigenden Kosten, kompensiert.

Berlin, den 15.12.2023

KUTHE GmbH

gez. Stefan Freymuth

gez. Oliver Freymuth

In dem beigefügten, zur Offenlegung bestimmten verkürzten Jahresabschluss (Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung und Anhang) wurden die größenabhängigen Erleichterungen nach §§ 276, 327 HGB in Anspruch genommen. Zu dem vollständigen Jahresabschluss und dem Lagebericht wurde folgender Bestätigungsvermerk erteilt:

BESTÄTIGUNGSVERMERK DES UNABHÄNGIGEN ABSCHLUSSPRÜFERS

An die Kuthe Immobilien-Holding GmbH, Berlin:

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Kuthe Immobilien-Holding GmbH, Berlin, - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Kuthe Immobilien-Holding GmbH, Berlin, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2022 bis zum 31. Dezember 2022 und

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vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt.

Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Hamburg, den 30. Januar 2024

MÖHRLE HAPP LUTHER GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

gez. Neugebauer, Wirtschaftsprüfer

gez. Wegner, Wirtschaftsprüferin

Feststellung des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2022

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 wurde am 02. Februar 2024 festgestellt.