TLG Gewerbepark Grimma GmbH

Grimma

Jahresabschluss zum 31.12.2007

Lagebericht

Der Immobilienmarkt hat sich in 2007 positiv entwickelt. Nach Jahren der Stagnation gab es

verstärkt Mieternachfragen zu Industriehallen, aber auch zu Büroraummieten. Zwar kann

(noch) nicht von einem Vermietermarkt gesprochen werden, dafür ist der aus der Vergangen-

heit durch Fördermaßnahmen auf der so genannten grünen Wiese resultierende Leerstand des

alten innerstädtischen Bestandes zu hoch. Der wirtschaftliche Aufschwung konnte aber in den

GPG - Gewerbeparks dazu genutzt werden, den Vermietungsgrad auf deutlich über 80 % zu

erhöhen, obwohl einige langfristige Mieter in eigene Objekte umgezogen sind und andere den

Weg in die Insolvenz antreten mussten. Auch die Kaufbereitschaft, insbesondere von auslän-

dischen Investoren, ist deutlich gestiegen. Dies führte zu einer erheblichen Bestandsverminde-

rung des GPG - Umlaufvermögens.

Die Nachfrage am Mietwohnungsmarkt ist ungebrochen. Hier wirkt sich positiv aus, dass die

Bevölkerungsentwicklung in großen Teilen des Muldentalkreises weit weniger rückläufig ist

als prognostiziert.

Die erzielbaren Mieten sind in 2007 im Vergleich zu den Vorjahren konstant geblieben. In-

wieweit hier Steigerungsmöglichkeiten bestehen, hängt entscheidend von der Dauer des wirt-

schaftlichen Aufschwungs ab.

Umsatz- und Auftragsentwicklung

Die Gesamtleistung konnte in 2007 um mehr als 25 % gesteigert werden. Wesentlichen Anteil

hieran hatten die Erlöse aus der am 1. Januar 2007 angekauften Gewerbegrundstücke in Staß-

furt und Köthen. Aber auch in den GPG - Gewerbeparks in Grimma ist eine spürbare Verbes-

serung festzustellen. Die bereits 2006 geplanten Ansiedlungen und Erweiterungen von produ-

zierendem Gewerbe sind bis Mitte 2007 realisiert worden. Zudem haben sich zwei weitere

Produktionsfirmen im Gewerbepark angesiedelt und auch das Amtsgericht Grimma hat sich

in eines unserer Bürohäuser eingemietet.

Investitionen

Der Investitionsplan 2007 sah für Instandhaltung, Instandsetzung, Modernisierung, Um- und

Ausbau eine Summe von TEUR 2.215 vor.

Alle geplanten Maßnahmen wurden umgesetzt, so dass insgesamt Investitionen einschließlich

Instandhaltung in Höhe von TEUR 2.232 getätigt worden sind.

Personal- und Sozialbereich

Bei der TLG Gewerbepark Grimma GmbH sind im Jahr 2007 15 fest angestellte Mitarbeiter

(ohne Geschäftsführer und 8 befristete Mitarbeiter) beschäftigt. Grund hierfür ist der Ab-

schluss des Verwaltungsübergangs zweier ehemaliger Tochtergesellschaften auf die TLG

Niederlassung Süd. Der Personalabbau der 8 befristeten Mitarbeiter vollzieht sich bis Januar

2008.

Bis Mitte 2010 soll sich die Anzahl der Mitarbeiter auf dann noch 9 verringern. Entsprechen-

de Abstimmungsgespräche mit dem Gesellschafter und den betroffenen Mitarbeitern sind

bereits geführt worden. Die Altersstruktur der Belegschaft lässt eine geräuschlose Mitarbeiter-

reduzierung zu.

Notwendige Weiterbildungsmaßnahmen der Mitarbeiter wurden entsprechend den Erforder-

nissen genutzt. Der Bereich Arbeits- und Brandschutz wird durch eine vertraglich gebundene

Fachkraft vor Ort abgedeckt.

Umweltschutz

Ökologische Altlastenverdachtsflächen waren lediglich auf einigen Grundstücken in Köthen

bekannt. Hierfür liegt ein Freistellungsbescheid des zuständigen Landesamtes Sachsen-Anhalt

vor. Die betroffenen Grundstücke sind inzwischen veräußert. Dem Käufer ist die Problematik

bekannt.

Sonstige wichtige Vorgänge des Geschäftsjahres

Die seit langem geplante B 107, die den GPG - Gewerbeparks einen direkten Anschluss an

die A 14 ermöglicht, ist größtenteils realisiert und teilweise bereits für den Verkehr freigege-

ben. Lediglich gegen den letzten Bauabschnitt gibt es Widerstand von Seiten der Natur-

schutzbehörde. Hier bleibt die genaue Trassenführung abzuwarten.

Die Bahnhofstraße als innerstädtische Hauptzufahrt zu den GPG - Gewerbeparks ist in 2007

grundlegend erneuert und ausgebaut worden. In 2008 soll im östlichen Bereich der Ausbau

der Gabelsbergerstraße erfolgen.

Wichtigste Investition des Jahres 2007 war die Komplettsanierung des Gebäudes 48 als Vor-

aussetzung für die langfristige Bindung eines Großmieters und die Neuansiedlung einer Zulie-

ferfirma für diesen.

Vermögenslage

Das Anlagevermögen beträgt TEUR 19.035 (Vj. TEUR18.319).

Das Umlaufvermögen beträgt TEUR 5.226 (Vj. TEUR 4.925).

Gemäß Gesellschafterbeschluss vom 19. Dezember 2007 werden vom erwarteten Bilanzge-

winn für das Jahr 2007 vorab EUR 1.030.000,00 an die Gesellschafterin ausgeschüttet.

Das Eigenkapital der Gesellschaft erhöhte sich durch den Jahresüberschuss in Höhe von

TEUR 922 und verminderte sich durch die Vorabgewinnausschüttung von TEUR 1.030. Da-r

über hinaus hat sich das Eigenkapital in der Kapitalrücklage nach § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB um

TEUR 1.735 erhöht. Die Erhöhung beruht auf dem durch den Gesellschafter veranlassten

kombinierten Schuldübernahme und Schuldbeitritt der Bundesanstalt für vereinigungsbeding-

te Sonderaufgaben zu den Rückstellungen für Finanzrestitutionen mit umfassender Freistel-

lung der TLG IMMOBILIEN im Innenverhältnis. Diese wirtschaftlich herbeigeführte Schuld-

befreiung wurde nach dem Willen des Gesellschafters als sonstige Zuzahlung in das Eigenka-

pital gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB behandelt und dem zufolge in die Kapitalrücklage einge-

stellt.

Finanzlage

Im Geschäftsjahr 2007 war die Liquidität ständig gewährleistet.

Ertragslage

Gegenüber dem Jahr 2006 erhöhten sich die Umsatzerlöse um 25,8 % auf TEUR 7.147. Der

deutliche Gesamtleistungsanstieg ist vor allem auf die Erlöse aus dem Verkauf des Umlauf-

vermögens in Staßfurt und Köthen zurückzuführen. Die betrieblichen Aufwendungen insge-

samt haben sich gegenüber 2006 um TEUR 1.094 (19 %) erhöht. Die Erhöhung resultiert vor

allem aus dem Zukauf der Grundstücke in Köthen und Staßfurt, wodurch höhere Hausverwal-

tungskosten sowie Aufwendungen für die Grundstücksverkäufe verursacht worden sind.

Entwicklung des Unternehmens, Chancen

Die Zielstellungen für das Jahr 2008 und für die Folgejahre sind in dem von der Gesellschaf-

terin beschlossenen Unternehmenskonzept fixiert worden. Daraus ergeben sich zwei Haupt-

aufgaben.

Zum einen gilt es, den Verkauf des Umlaufvermögens in Staßfurt zu forcieren. Das noch vor-

handene, etwa 100.000 qm große Areal ist bis auf zwei mehrgeschossige Bürohäuser unbe-

baut, aber voll erschlossen. Zum anderen soll der mietergerechte Um- und Ausbau der zurzeit

noch ungenutzten Flächen und Mieteinheiten in Grimma weiter voranschreiten. Insbesondere

auf den vorhandenen Freiflächen bietet sich die Möglichkeit, vorausgesetzt der wirtschaftliche

Aufschwung verliert nicht an Dynamik, durch zweckgerichtete Akquise den Anteil an produ-

zierenden Unternehmen zu erweitern. Hierfür ist von entscheidender Bedeutung, wann und

wie der geplante dritte Bauabschnitt der B 107 umgesetzt wird. Erfolgt die Trassenführung

wie geplant gegen den Widerstand der Umweltschützer entlang des südlichen Teils des Ge-

werbeparks, ergeben sich attraktive Erweiterungsmöglichkeiten durch Zukauf des dann direkt

an der B 107 liegenden Areals.

Daneben wird die Vermarktung des ehemaligen Kasernengeländes am Wasserwerksweg zu

verfolgen sein. Hier bleibt abzuwarten, welche Auflagen im Rahmen des Denkmalschutzes zu

beachten sind.

Außerdem plant die Stadt Grimma für 2008 den grundhaften Ausbau der Gabelsbergerstraße,

was zu einer weiteren Verbesserung der Zufahrtsmöglichkeiten von Osten in den Gewerbe-

park führen wird.

Schließlich erfolgt gemäß Werkvertrag mit der TLG Niederlassung Süd die weitere Vermark-

tung des Gewerbeparks Mittelstandszentrum Wurzen.

Risiken der künftigen Entwicklung

Zum 31. Dezember 2007 sind folgende Rechtsstreitigkeiten anhängig:

Schwebende Rechtsstreitigkeiten


Akt.-Zeich.		Rechtsanwalt	Prozessart	Streitwert	Honorar

356/07		RA Finsterbusch	aktiv		120,00
682/07		RA Finsterbusch	aktiv		60,00
427/06		RA Finsterbusch	aktiv		250,00
562/07		RA Finsterbusch	aktiv		100,00
374/07		RA Finsterbusch	aktiv		500,00


Zwischensumme					1.030,00

Restitutionsanspruch D.		RA Dr. Forster	passiv	1.533.876

Restitutionsanspruch
Landesforstpräsidium	Chemnitz	RA Dr. Forster	passiv	200.687

VV Grimma - Geithain	6 K 6/07	RA Dr. Forster	aktiv		3.500,00

VV Grimma - Geithain	5 B 384/07	RA Dr. Forster	aktiv		14.500,00

Zwischensumme				1.734.563	18.000,00


Gesamtsumme				1.734.563	19.030,00

Bei den 5 rechtshängigen Verfahren der ersten Gruppe klagt die GPG offene Forderungen

gegen ehemalige Mieter auf dem Zivilrechtsweg ein. Die übrigen vier Verfahren sind bei den

Verwaltungsgerichten anhängig. In den Restitutionsverfahren wollen Anmelder nach dem

Vermögensgesetz ihre Berechtigteneigenschaft klären lassen. Das Restitutionsrisiko ist aller-

dings mit Vereinbarung vom 20.Dezember 2007 auf die BvS übertragen worden. Die Rechts-

streitigkeiten gegen den Versorgungsverband Grimma - Geithain betreffen zuviel gezahlte

Gebühren für Oberflächenentwässerung bzw. Rückstände eines ehemaligen Mieters für die

Lieferung von Wasser/Abwasser.

Der überwiegende Anteil der gewerblichen Mieter ist im Wesentlichen von der allgemeinen

wirtschaftlichen Entwicklung und der Förderung kleiner und mittelständischer Unternehmen

abhängig. Damit in einem engen Zusammenhang steht dementsprechend auch die weitere

Unternehmensentwicklung der TLG Gewerbepark Grimma. Um das Risiko eines Forderungs-

ausfalls so gering wie möglich zu halten, erfolgen in kurzen Zeitabständen regelmäßige Aus-

wertungen der Offenen-Posten-Liste, damit zeitnah Gegenmaßnahmen eingeleitet werden

können. Zudem hilft der ständige Kontakt zu den ansässigen Gewerbemietern, negative Ent-

wicklungen frühzeitig zu erkennen.

Schwerpunktthema bleibt die weitere Verringerung der Leerstandsquote. Hier kann die TLG

Gewerbepark Grimma GmbH von dem guten und persönlichen Kontakt zu den Entschei-

dungsträgern der öffentlichen Ämter der Stadt Grimma und des Landratsamtes Muldental,

denen die weitere Ansiedlung gewerblicher Unternehmen, insbesondere im Hinblick auf die

Arbeitslosenquote, wichtig ist, profitieren.

Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Ereignisse mit wesentlicher Wirkung auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Ge-

sellschaft sind nicht zu verzeichnen.

Grimma, 05. März 2008

Hans-Joachim Röttgen

Geschäftsführer

Bilanz

AKTIVA				31.12.2006
		EUR	EUR	TEUR

A.	ANLAGEVERMÖGEN

I.	Immaterielle Vermögensgegenstände

	Software		1.246,70	1

II.	Sachanlagen

1.	Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
	einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	18.714.701,50		18.002
2.	Technische Anlagen und Maschinen	166.469,04		139
3.	Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	117.091,90		177
4.	Anlagen im Bau	35.551,18		0

			19.033.813,62	18.318


			19.035.060,32	18.319


B.	UMLAUFVERMÖGEN

I.	Vorräte

1.	Zum Verkauf vorgesehene Immobilien	1.061.982,18		58
2.	Unfertige Leistungen	263.893,84		254
3.	Geleistete Anzahlungen	0,00		1.332

			1.325.876,02	1.644

II.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

1.	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.185.241,78		499
2.	Forderungen gegen Gesellschafter	2.425.817,04		1.421
3.	Forderungen gegen verbundene Unternehmen	4.545,11		50
4.	Sonstige Vermögensgegenstände	181.829,78		206

			3.797.433,71	2.176

III.	Wertpapiere

	Sonstige Wertpapiere		60.758,35	49

IV.	Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		42.178,32	1.056


			5.226.246,40	4.925


C.	RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		2.543,19	3


			24.263.849,91	23.247





PASSIVA				31.12.2006
		EUR	EUR	TEUR

A.	EIGENKAPITAL

I.	Gezeichnetes Kapital		60.000,00	60

II.	Kapitalrücklage		3.134.562,33	1.400
				0
III.	Bilanzgewinn		17.880.941,04	17.989

			21.075.503,37	19.449


B.	RÜCKSTELLUNGEN

1.	Steuerrückstellungen	30.000,00		104
2.	Sonstige Rückstellungen	412.756,49		1.933

			442.756,49	2.037


C.	VERBINDLICHKEITEN

1.	Erhaltene Anzahlungen	268.361,41		262
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	392.973,30		327
3.	Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	2.053.449,40		1.123
4.	Sonstige Verbindlichkeiten	10.245,89		9

			2.725.030,00	1.721


D.	RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN		20.560,05	40







			24.263.849,91	23.247

Gewinn- und Verlustrechnung

					2006
			EUR	EUR	TEUR

1.	Umsatzerlöse		7.146.956,89		5.680
2.	Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen		10.016,72		2
3.	Sonstige betriebliche Erträge		534.451,87		522

				7.691.425,48	6.204

4.	Materialaufwand
		Aufwendungen für bezogene Leistungen	3.916.905,11		3.132
5.	Personalaufwand
	a)	Löhne und Gehälter	994.965,92		859
	b)	Soziale Abgaben	166.762,05		161
6.	Abschreibungen
	a)	auf immaterielle Vermögensgegenstände des	1.137.953,14		1.059
		Anlagevermögens und Sachanlagen
	b)	auf Vermögensgegenstände des Umlaufvermögens, soweit	143.471,84		0
		diese die in der Kapitalgesellschaft üblichen Abschreibungen
		überschreiten

7.	Sonstige betriebliche Aufwendungen		409.065,68		485

				6.769.123,74	5.696

8.	Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		40.608,56		36
		davon aus verbundenen Unternehmen EUR 4.810,23
		(Vj. TEUR 0)
9.	Zinsen und ähnliche Aufwendungen		1.413,66		10

				39.194,90	26


10.	Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit			961.496,64	534

11.	Sonstige Steuern			39.924,24	2

12.	Jahresüberschuss			921.572,40	532

13.	Gewinnvortrag			17.989.368,64	17.557

14.	Vorabausschüttung an Gesellschafter			-1.030.000,00	-100

15.	Bilanzgewinn			17.880.941,04	17.989

Bestätigungsvermerk

Bestätigungsvermerk

Zu dem Jahresabschluss und dem Lagebericht haben wir folgenden Bestätigungsvermerk erteilt:

"An die TLG Gewerbepark Grimma GmbH

Wir haben den Jahresabschluss -bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlust-

rechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den

Lagebericht der TLG Gewerbepark Grimma GmbH, Grimma, für das Ge-

schäftsjahr vom 1. Januar 2007 bis 31. Dezember 2007 geprüft. Die Buchfüh-

rung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den

deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der

gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grund-

lage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresab-

schluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzu-

geben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung

der vom Institut der Wirtschaftprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grund-

sätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die

Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße,

die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung

der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht

vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich aus-

wirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der

Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und

über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Er-

wartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung

werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontroll-

systems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss

und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die

Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze

und der wesentlichen Einschätzungen der gesetzlichen Vertreter sowie die

Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lagebe-

richts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere

Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkennt-

nisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und ver-

mittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein

den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögen-, Finanz-

und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht im Einklang mit dem

Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der

Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung

zutreffend dar."

Dresden, 5. März 2008

Ernst & Young AG

Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Steuerberatungsgesellschaft

Fleischer Dr. Stopp

Wirtschaftsprüfer Wirtschaftsprüfer

Bericht des Aufsichtsrats

Bericht des Aufsichtsrates

Bei der TLG Gewerbepark Grimma GmbH gibt es keinen Aufsichtsrat.

Anhang

Allgemeine Hinweise

Die TLG Gewerbepark Grimma GmbH ist durch Abspaltung von der Maschinen- und Anla-

genbau Grimma GmbH (MAG) gemäß § 1 Nr. 2 SpTrUG entstanden und am 14. November

1994 unter HRB 9889 in das Handelsregister beim Amtsgericht Leipzig eingetragen worden.

Die Spaltung ist ebenfalls am 14. November 1994 im Handelsregister der MAG (HRB 136)

eingetragen und damit wirksam geworden.

Der vorliegende Jahresabschluss wurde gemäß §§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB sowie nach den

einschlägigen Vorschriften des GmbHG aufgestellt. Es gelten die Vorschriften für große Ka-

pitalgesellschaften.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren unverändert die nachfolgenden

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände sind zu Anschaffungskosten

bilanziert und werden über die voraussichtliche Nutzungsdauer linear abgeschrieben. Die Ab-

schreibungen werden pro rata temporis verrechnet.

Zugänge zu Sachanlagen werden zu Anschaffungskosten, einschließlich der Anschaffungs-

nebenkosten, aktiviert. Anschaffungspreisminderungen werden abgesetzt.

Abgänge sind zum Zeitpunkt des Ausscheidens der Sachanlagen erfasst. Ihnen liegen die An-

schaffungs- und Herstellungskosten und die aufgelaufenen Abschreibungen zugrunde.

Die planmäßigen Abschreibungen werden entsprechend der betriebsgewöhnlichen Nut-

zungsdauer bzw. der voraussichtlichen Restnutzungsdauer nach der linearen Methode ver-

rechnet. Auf Zugänge zu Sachanlagen wird zeitanteilig abgeschrieben.

Die Vorräte enthalten zum Verkauf bestimmte Immobilien und unfertige Leistungen. Die

zum Verkauf bestimmten Immobilien sind zum Verkehrswert angesetzt. Die unfertigen Leis-

tungen betreffen noch nicht abgerechnete Betriebskosten für die Wohnhäuser Gabelsber-

gerstraße 1, 3 und 5, die zu Rechnungspreisen abzüglich der nicht umlagefähigen Kosten be-

wertet wurden.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind grundsätzlich zum Nennwert ange-

setzt. Erkennbaren Risiken ist durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Flüssige Mittel sind zum Nennwert bilanziert worden. Wertpapiere wurden zu Anschaf-

fungskosten unter Beachtung des Niederstwertprinzips bewertet.

Die Bundesanstalt für vereinigungsbedingte Sonderaufgaben (BvS) hat im Wege eines

Schuldbeitrittes sowie einer befreienden Schuldübernahme mit Wirkung zum 31. Dezember

2007 die Risiken aus der Finanzrestitution übernommen. Die daraus resultierende Vermö-

gensmehrung wurde in Höhe von TEUR 1.735 in die Kapitalrücklage gemäß § 272 Abs. 2

Nr. 4 HGB eingestellt. Auflösungen von Rückstellungen für Finanzrestitutionen erfolgten im

Geschäftsjahr in Höhe von TEUR 1.735.

Bei der Bemessung der Rückstellungen ist den erkennbaren Risiken angemessen Rechnung

getragen. Die Rückstellungen sind in der Höhe angesetzt, die nach vernünftiger kaufmänni-

scher Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag passiviert.

Erläuterungen zur Bilanz

Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel im sonstigen Berichtsteil dargestellt.

Vorräte

Unter den Vorräten sind die zum Verkauf vorgesehenen Immobilien Ferienheim Tabarz

(TEUR 58) und des Gewerbeparks Staßfurt (TEUR 1.004) ausgewiesen. Der Grund und Bo-

den des Gewerbeparks Staßfurt wurde um TEUR 143 abgeschrieben, da der Verkehrswert mit

EUR 5,50 pro Quadratmeter (Anschaffungskosen 6,86 pro Quadratmeter) eingeschätzt wird

(Werte jeweils zuzüglich GrESt).

Außerdem beinhalten die Vorräte als unfertige Leistungen noch nicht abgerechnete Betriebs-

kosten in Höhe von TEUR 264 für die Wohnhäuser Gabelsbergerstraße 1, 3 und 5.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Forderungen in Höhe von TEUR 155 mit einer

Restlaufzeit von mehr als einem Jahr enthalten.

Die Forderungen aus Lieferungen und Leistungen betreffen Ansprüche aus Mieten, Pachten

und Dienstleistungen (TEUR 181) sowie Forderungen aus Verkauf von Grundstücken

(TEUR 1.004) im Gewerbepark Köthen.

Die Forderungen gegen die Gesellschafterin TLG IMMOBILIEN (TEUR 2.426) betreffen

einen Differenzhaftungsanspruch (TEUR 1.240), im Folgejahr abziehbare Vorsteuer

(TEUR 1), eine Forderung aus Umsatzsteuervoranmeldung (TEUR 19), eine Forderung aus

Cash-Management (TEUR 1.156) sowie eine Forderung gegen die Niederlassung Dresden

(TEUR 10).

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen (TEUR 5) bestehen gegen die TLG Gewer-

bepark Kiremun GmbH i. L. laut Vereinbarung vom 22. Dezember 2005 und betreffen den

Anspruch für den finanziellen Ausgleich der Entgeldzahlung eines Mitarbeiters (TEUR 4),

der sich in Altersteilzeit befindet und eine Rechnung über Personalaufwandsentschädigung

(TEUR 1) gemäß Geschäftsbesorgungsvertrag vom 29. Dezember 2005. Für die Entgeldzah-

lung besteht in gleicher Höhe eine Rückstellung.

Die sonstigen Vermögensgegenstände (TEUR 182) beinhalten im Wesentlichen eine Forde-

rung gegen einen Mieter (TEUR 169) sowie Forderungen aus Kapitalertragsteuer (TEUR 11).

Wertpapiere

Die Wertpapiere des Umlaufvermögens (TEUR 61) betreffen erhaltene Kautionen unserer

Mieter.

Flüssige Mittel

Bei den flüssigen Mitteln handelt es sich im Wesentlichen um Guthaben bei der Sparkasse

Muldental.

Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 60.000,00 und wird zu 100 % von der TLG

IMMOBILIEN gehalten.

Der Bilanzgewinn der GPG beträgt zum 31. Dezember 2007 TEUR 17.881. Mit Gesellschaf-

terbeschluss vom 19. Dezember 2007 wurde eine Vorabausschüttung des im Geschäftsjahr zu

erwartenden Bilanzgewinnes in Höhe von TEUR 1.030 beschlossen.

Die Kapitalrücklage weist einen Betrag in Höhe von TEUR 3.135 aus. Die Veränderung in

Höhe von TEUR 1.735 resultiert aus dem kombinierten Schuldbeitritt mit Schuldübernahme

der BvS für Risiken aus Finanzrestitutionen. Dieser Betrag wurde gemäß § 272 Abs. 2 Nr. 4

HGB als Zuzahlung des Gesellschafters eingestellt.

Rückstellungen

Die Entwicklung und Veränderungen der Rückstellungen werden im Rückstellungsspiegel

aufgezeigt.

Rückstellungsspiegel

	1.1.2007	Verbrauch	Auflösung	Zuführung	31.12.2007
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Steuerrückstellungen	104.280,00	101.597,61	2.682,39	30.000,00	30.000,00
Sonstige Rückstellungen
Restitution Dippel	1.533.875,64	0,00	1.533.875,64	0,00	0,00
Übrige Restitutionsansprüche	200.686,69	0,00	200.686,69	0,00	0,00
Rückstellung für aus-
stehende Rechnungen	62.500,00	57.365,10	5.134,90	156.241,82	156.241,82
Tantieme	13.500,00	13.500,00	0,00	49.000,00	49.000,00
Archivkosten	40.000,00	0,00	4.000,00	4.000,00	40.000,00
Straßenausbaubeiträge	0,00	0,00	0,00	40.000,00	40.000,00
Regenwasserableitung VVGG	4.148,98	4.148,98	0,00	35.000,00	35.000,00
Rückzahlung Investitionszulage 2002	0,00	0,00	0,00	34.000,00	34.000,00
Rechtskosten	5.000,00	0	5.000,00	23.000,00	23.000,00
Beratungskosten	5.000,00	3.111,50	1.888,50	19.500,00	19.500,00
Urlaubsrückstellungen	7.262,45	7.262,45	0,00	7.286,55	7.286,55
Jahresabschlusskosten	10.000,00	8.076,50	1.923,50	5.000,00	5.000,00
Altersteilzeit	50.453,20	46.725,08	0,00	0,00	3.728,12
	1.932.426,96	140.189,61	1.752.509,23	373.028,37	412.756,49

	2.036.706,96	241.787,22	1.755.191,62	403.028,37	442.756,49

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten (TEUR 2.725) enthalten Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschaf-

terin (TEUR 2.053), TEUR 268 erhaltene Anzahlungen, diese ergeben sich aus Betriebskos-

tenvorauszahlungen, TEUR 393 aus Lieferungen und Leistungen sowie sonstige Verbindlich-

keiten (TEUR 10).

Die Verbindlichkeiten gegenüber der Gesellschafterin TLG IMMOBILIEN (TEUR 2.053)

betreffen Zinsen aus Gesellschafterdarlehen für 2003 (TEUR 651). Außerdem enthalten die

Verbindlichkeiten Rückzahlungsverpflichtungen aus Zuwendungen für Fördermaßnahmen

gemäß SAM §§ 272-279 SGB III in Höhe von (TEUR 372) und Verbindlichkeiten aus Ge-

winnabführung in Höhe von (TEUR 1.030).

Die Verbindlichkeiten haben sämtlich eine RLZ von < 1 Jahr. Es wurden keine Besicherungen

vorgenommen.

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen aus Leasing- und Mietverträgen:

	Restlaufzeit bis zu einem Jahr	Restlaufzeit ein bis fünf Jahre	Gesamt
	TEUR	TEUR	TEUR
Mietverpflichtungen	5	21	26
Leasingverpflichtungen	26	47	73
	31	68	99

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse betreffen Erträge aus Vermietung und Verpachtung (TEUR 5.832), Erlöse

aus dem Verkauf von Grundstücken (TEUR 1.208) und aus anderen Lieferungen und Leis-

tungen (TEUR 107).

Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge (TEUR 534) enthalten im Wesentlichen Erträge aus der

Auflösung von Wertberichtigungen (TEUR 9), Erstattung von Versicherungen (TEUR 71),

periodenfremde Erträge (TEUR 14), Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen

(TEUR 21) und Erträge aus der Weiterberechnung von Personalkosten (TEUR 416).

Sonstige betriebliche Aufwendungen

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen (TEUR 409) betreffen Zuführungen zu Wertbe-

richtigungen auf Mietforderungen (TEUR 50), Zuführung zur Rückstellung Rückzahlung der

Investitionszulage für das Jahr 2002 (TEUR 34), Kosten der laufenden Verwaltung

(TEUR 288), Abschreibungen auf Mietforderungen (TEUR 31) und periodenfremde Aufwen-

dungen (TEUR 6).

Sonstige Angaben

Während des Geschäftsjahres waren durchschnittlich 23 Arbeitnehmer beschäftigt, davon 15

Mitarbeiter unbefristet und 8 Mitarbeiter befristet. Als Geschäftsführer ist Herr Hans Joachim

Röttgen bestellt. Laut Gesellschafterbeschluss vom 28. März 2007 wurde zum Ablauf des

31. März 2007 wegen Erreichung des Rentenalters Herr Hubertus Letzner als Geschäftsführer

abberufen.

Auf die Angabe der Bezüge der Geschäftsführung wird mit Verweis auf § 286 Abs. 4 HGB

verzichtet.

Alleinige Gesellschafterin ist die TLG IMMOBILIEN.

Der Jahresabschluss der TLG Gewerbepark Grimma GmbH zum 31. Dezember 2007 wird in

den Konzernabschluss der TLG IMMOBILIEN GmbH, Berlin, einbezogen, der im Bundes

anzeiger offen gelegt wird. Mit der TLG IMMOBILIEN besteht eine umsatzsteuerliche Or-

ganschaft.

Ergebnisverwendung

Laut Gesellschafterbeschluss vom 28. Dezember 2007 werden vom erwarteten Bilanzgewinn

für das Jahr 2007 vorab EUR 1.030.000,00 an die Gesellschafterin ausgeschüttet. Die Aus-

schüttung erfolgt über das Cash-Management.

Grimma, 05. März 2008

Hans-Joachim Röttgen

Geschäftsführer

Sonstiger Berichtsteil

						Anlage 3
TLG Gewerbepark Grimma GmbH, Grimma
Entwicklung des Anlagevermögens 2007



	Anschaffungs- und Herstellungskosten			Kumulierte Abschreibungen
	1.1.2007	Zugänge	31.12.2007	1.1.2007	Zugänge	31.12.2007
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR

I. Immaterielle Vermögensgegenstände

Software	28.331,97	1.171,00	29.502,97	27.323,92	932,35	28.256,27


II. Sachanlagen

1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	57.011.335,10	1.761.826,16	58.773.161,26	39.009.017,31	1.049.442,45	40.058.459,76
2. Technische Anlagen und Maschinen	1.469.416,67	53.297,24	1.522.713,91	1.330.025,61	26.219,26	1.356.244,87
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	541.219,83	1.882,72	543.102,55	364.651,57	61.359,08	426.010,65
4. Anlagen im Bau	0,00	35.551,18	35.551,18	0,00	0,00	0,00

	59.021.971,60	1.852.557,30	60.874.528,90	40.703.694,49	1.137.020,79	41.840.715,28


	59.050.303,57	1.853.728,30	60.904.031,87	40.731.018,41	1.137.953,14	41.868.971,55



	Buchwerte
	31.12.2007	31.12.2006
	EUR	TEUR

I. Immaterielle Vermögensgegenstände

Software	1.246,70	1


II. Sachanlagen

1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten
einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	18.714.701,50	18.002
2. Technische Anlagen und Maschinen	166.469,04	139
3. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	117.091,90	177
4. Anlagen im Bau	35.551,18	0

	19.033.813,62	18.318


	19.035.060,32	18.319

GGI Gewerbepark Grimma GmbH