MEDIA TOWER GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.09.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz

Aktiva
	31.12.2019 EUR	31.8.2019 EUR
A. Anlagevermögen	0,00	14.488.059,09
I. Sachanlagen	0,00	14.488.059,09
B. Umlaufvermögen	48.852.874,12	4.366.422,41
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	42.583.863,19	939.688,02
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	6.269.010,93	3.426.734,39
C. Rechnungsabgrenzungsposten	7.584,38	359.907,59
Bilanzsumme, Summe Aktiva	48.860.458,50	19.214.389,09

Passiva
	31.12.2019 EUR	31.8.2019 EUR
A. Eigenkapital	25.752.816,95	6.585.883,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	10.454.553,19	12.704.553,19
III. Verlustvortrag	6.143.670,19	6.403.875,47
IV. Jahresüberschuss	21.416.933,95	260.205,28
B. Rückstellungen	10.161.360,74	19.092,00
C. Verbindlichkeiten	12.946.280,81	12.602.962,68
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	6.451,41
Bilanzsumme, Summe Passiva	48.860.458,50	19.214.389,09

Anhang

MEDIA TOWER GmbH, Hamburg
Anhang für das am 31. Dezember 2019 endende Geschäftsjahr

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Firma MEDIA TOWER GmbH mit Sitz in Hamburg ist im Handelsregister beim Amtsgericht Hamburg unter HRB 138814 eingetragen.
Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.
Die Gesellschaft weist zum 31. Dezember 2019 die Größenmerkmale einer kleinen Gesellschaft im Sinne von § 267 HGB auf.
Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB verwendet.
Die Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens wurden mit Kauf- und Übertragungsvertrag vom 30. Oktober 2019 nebst Addenden in 2019 veräußert. Die Übergabe des Objekts erfolgte am 31. Dezember 2019, 24 Uhr. Am Übergabetag sind der Besitz und sämtliche Nutzen und Lasten sowie die Gefahr eines zufälligen Untergangs und einer zufälligen Verschlechterung auf den Käufer übergegangen. Demzufolge erfolgte die Realisierung des Ertrags aus der Veräußerung als Letzter Geschäftsvorfall des Geschäftsjahres 2019.
Infolge der Veräußerung des Sachanlagevermögens ist die Vergleichbarkeit des Jahresabschlusses mit dem Vorjahr eingeschränkt.
Die Gesellschafterversammlung vom 15. November 2019 hat die Änderung des Geschäftsjahres beschlossen. Das vom Kalenderjahr abweichende Geschäftsjahr der Gesellschaft, welches bisher am 1. September eines Jahres begann und am 31. August des jeweiligen Folgejahres endete, wird ab dem 1. Januar 2020 auf das Kalenderjahr umgestellt. Für die Zeit vom 1. September 2019 bis zum 31. Dezember 2019 wird ein Rumpfgeschäftsjahr gebildet.

2. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Es waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend:
Sachanlagen werden zu den Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterliegen, entsprechend ihrer Nutzungsdauer um planmäßige Abschreibungen (lineare Methode) vermindert.
Die Abschreibung des Gebäudes erfolgte bis zur Veräußerung linear mit 3 % p. a.
Die Forderungen, die sonstigen Vermögensgegenstände und die liquiden Mittel werden zum Nennwert bilanziert. Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.
Die Betriebskostenvorauszahlungen der Mieter des letzten vollständigen Abrechnungszeitraums wurden direkt mit den umlagefähigen Betriebskosten verrechnet und als Forderungen oder Verbindlichkeiten gegenüber den Mietern bilanziert.
Die sonstigen Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt. Dabei werden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.
Verbindlichkeiten werden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung

Anlagevermögen
Das Anlagevermögen entwickelte sich im Geschäftsjahr wie im nachfolgenden "Anlagenspiegel" dargestellt.
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die sonstigen Vermögensgegenstände beinhalten im Wesentlichen Kaufpreisforderungen aus den Veräußerungsvorgängen des Sachanlagevermögens.
Rückstellungen
Die sonstigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen eine Rückstellung für Kaufpreisreduzierungen aus den Veräußerungsvorgängen des Sachanlagevermögens, Rückstellungen für Rechts- und Beratungskosten sowie Rückstellungen für die Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses
Verbindlichkeiten
Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten beziehen sich auf einen mit der Stadtsparkasse Düsseldorf abgeschlossenen Darlehensvertrag vom 17. Dezember 2015 über EUR 10 Mio. Das Darlehen wurde im Januar 2020 zurückgezahlt. Als Darlehenssicherheit diente eine erstrangige Buchgrundschuld über EUR 18 Mio. auf der Liegenschaft Holzstraße 2 in Düsseldorf, die sich im Eigentum der Gesellschaft befand. Darüber hinaus wurden Aufwendungsersatzansprüche gegen das Sondervermögen Real Value Fund sowie Rechte und Ansprüche aus allen bestehenden und zukünftigen abgeschlossenen Miet- und Pachtverträgen an die Stadtsparkasse abgetreten.
Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen, wie im Vorjahr, im Wesentlichen ein am 28. September 2016 in Anspruch genommenes Darlehen von der BNP GmbH in Höhe von EUR 2 Mio. Das Darlehen wurde im Februar 2020 getilgt. Im Geschäftsjahr sind in diesem Zusammenhang Zinsaufwendungen in Höhe von TEUR 27 (i. Vj. TEUR 80) bei einem Zinssatz von 4% p.a. angefallen.

Verbindlichkeitenspiegel

Art der Verbindlichkeit	Restlaufzeit bis zu 1 Jahr	Restlaufzeit 1 bis 5 Jahren	Restlaufzeit mehr als 5 Jahre	Gesamtsumme
	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	10.000.000,00	0,00	0,00	10.000.000,00
im Vorjahr	0,00	10.000.000,00	0,00	10.000.000,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	642.616,76	0,00	0,00	642.616,76
im Vorjahr	268.108,40	0,00	0,00	268.108,40
3. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	2.080.000,00	0,00	0,00	2.080.000,00
im Vorjahr	2.053.333,36	0,00	0,00	2.053.333,36
5. Sonstige Verbindlichkeiten	223.664,05	0,00	0,00	223.664,05
im Vorjahr	281.520,92	0,00	0,00	281.520,92
Gesamtsumme	12.946.280,81	0,00	0,00	12.946.280,81
im Vorjahr	2.602.962,68	10.000.000,00	0,00	12.602.962,68

4. Gewinn- und Verlustrechnung

Sonstige betriebliche Erträge
Die sonstigen betrieblichen Erträge umfassen Erträge von außergewöhnlicher Größenordnung in Höhe von € 31,4 Mio. (Vorjahr € 0,0 Mio.) aus den Veräußerungsvorgängen der Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens.
Sonstige betriebliche Aufwendungen
Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen umfassen Aufwendungen von außergewöhnlicher Größenordnung in Höhe von € 0,4 Mio. (Vorjahr € 0,0 Mio.) im Zusammenhang mit den Veräußerungsvorgängen der Vermögensgegenstände des Sachanlagevermögens und betreffen Kosten der Veräußerung.

5. Sonstige Angaben

Nennenswerte sonstige finanzielle Verpflichtungen gemäß § 285 Nr. 3a HGB, die für die Beurteilung der Finanzlage von Bedeutung sind, bestehen nicht. Haftungsverhältnisse gemäß § 251 HGB sind nicht zu vermerken.
Im Geschäftsjahr wurden keine Arbeitnehmer angestellt.
Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss in Höhe von € 21.416.933,95 auf neue Rechnung vorzutragen.
Im Geschäftsjahr erfolgte die Geschäftsführung durch nachfolgend aufgeführte Geschäftsführer:

•	Christian Ehrenstraßer, Head of Accounting and Fund Administration der BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH, München
•	Roland Welter, Fund Manager der BNP Paribas Real Estate Investment Management Germany GmbH, München (bis 26. Januar 2022)
•	Carsten Stork Head of Institutional Asset Management der BNP Paribas Real Estate Investment Man-agement Germany GmbH, München

Die Geschäftsführer haben von der Gesellschaft im Geschäftsjahr keine Geschäftsführerbezüge erhalten.
Hamburg, den 17. Januar 2022
gez. Christian Ehrenstraßer
gez. Carsten Stork

sonstige Berichtsbestandteile

Hamburg, den 17. Januar 2022
gez. Christian Ehrenstraßer
gez. Carsten Stork

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 13.07.2022 festgestellt.