Airbus Real Estate GmbH

Taufkirchen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Anhang des Jahresabschlusses zum 31.12.2023

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss der Airbus Real Estate GmbH ist nach den Vorschriften des deutschen Handelsgesetzbuches (HGB) erstellt. Sie hat ihren Sitz in Taufkirchen, Landkreis München, und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht München (HRB 118233).

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB. Größenabhängige Erleichterungen wurden bei der Erstellung des Abschlusses teilweise in Anspruch genommen.

Die Erstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgt nach dem Gesamtkostenverfahren.

B. Bilanzierung und Bewertung

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert angesetzt. Langfristige Forderungen werden, soweit sie unverzinslich sind, auf den Bilanzstichtag abgezinst. Zum Bilanzstichtag haben wie im Vorjahr sämtliche Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände Restlaufzeiten von unter einem Jahr.

Bei der Bewertung von Forderungen werden Risiken durch entsprechende Wertkorrekturen berücksichtigt. Zum Bilanzstichtag waren keine Einzelrisiken und Kreditrisiken erkennbar.

Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen werden mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt und versicherungsmathematisch nach dem Anwartschaftsbarwertverfahren ermittelt. Es werden die Richttafeln 2018 G von Prof. Dr. Klaus Heubeck zugrunde gelegt. Pensionsrückstellungen werden seit 2016 pauschal mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen zehn Geschäftsjahre abgezinst, der sich bei einer angenommenen Restlaufzeit von 15 Jahren ergibt. Gemäß § 253 Abs. 6 HGB werden die Pensionsrückstellungen in einer Nebenrechnung weiterhin mit dem durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst. Der Unterschiedsbetrag zwischen dem Ansatz der Pensionsrückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen zehn Geschäftsjahren und dem Ansatz der Pensionsrückstellungen nach Maßgabe des entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssatzes aus den vergangenen sieben Geschäftsjahren beträgt 77.094,00 Euro.

Das Aufbaukonto-Fondsvermögen zur Sicherung der Verpflichtungen aus Entgeltumwandlungen (pensionsähnliche Verpflichtungen) qualifiziert als zweckgebundenes Deckungsvermögen. Es wird mit dem beizulegenden Zeitwert bewertet und mit den entsprechenden Schulden verrechnet. Übersteigt der Zeitwert die Schulden, wird der übersteigende Betrag als Unterschiedsbetrag aus der Vermögensverrechnung aktiviert.

Die Wertguthaben aus den Lebensarbeitszeitkonten werden über einen Treuhänder in Wertpapieren angelegt. Sie qualifizieren als Deckungsvermögen und werden somit mit den Verpflichtungen in jeweils gleicher Höhe saldiert.

Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen sind mit dem nach den Grundsätzen vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag, gegebenenfalls unter Berücksichtigung von künftigen Preis- und Kostensteigerungen, passiviert. Langfristige Rückstellungen werden nach § 253 Abs. 2 HGB auf den Zeitpunkt der voraussichtlichen Inanspruchnahme mit den von der Bundesbank veröffentlichten Durchschnittszinssätzen der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen angesetzt.

Ein Aktivüberhang von latenten Steuern wird nicht in der Bilanz angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Forderungen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen enthalten Finanzforderungen in Höhe von 7.342.272,33 Euro (i. Vj. 6.604.913,50 Euro) gegen die Airbus SE im Rahmen des Cashpoolings.

Die sonstigen Vermögensgegenstände betreffen Steuerforderungen in Höhe von 1.609,59 Euro (i. Vj. 1.609,59 Euro).

Eigenkapital

Von dem gezeichneten Kapital von 30.000,00 Euro entfällt ein Geschäftsanteil im Nennwert von insgesamt 6.000,00 Euro, mithin 20 % der Geschäftsanteile, auf die Firma MINAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH und ein Geschäftsanteil im Nennwert von 24.000,00 Euro (damit 80 % der Anteile) auf die Airbus Defence and Space GmbH.

Die Gewinnrücklagen beinhalten eine gesetzliche Rücklage in Höhe von 6.680,53 Euro aus der BilMoG Umstellung, satzungsmäßige Rücklagen in Höhe von 255.103,79 Euro sowie übrige Gewinnrücklagen in Höhe von 528.122,20 Euro.

Das Eigenkapital enthält nach § 268 Abs. 8 HGB der Ausschüttungssperre unterliegende Beträge i. H. v. 9.082,00 Euro aus der Bewertung von zweckgebundenem Deckungsvermögen zum beizulegenden Zeitwert. Der gem. § 253 Abs. 6 Satz 2 HGB ausschüttungsgesperrte Unterschiedsbetrag beträgt 77.094,00 Euro.

Rückstellungen

Der Rückstellung für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen liegt ein versicherungsmathematisches Gutachten zugrunde. Folgende Prämissen wurden für die Berechnung verwendet:

Rechnungszins:	1,82 %	(i. Vj. 1,78 %)
Rententrend:	2,40 %	(i. Vj. 2,40 %)
Gehaltstrend:	3,40 - 4,40 %	(i. Vj. 3,40 - 4,40 %)

Für die unmittelbaren Pensionszusagen (3.606.907,00 Euro; i. Vj. 3.451.890,00 Euro) besteht Deckungsvermögen mit einem Zeitwert von 104.942,00 Euro (Anschaffungskosten 99.046,00 Euro). Im Vorjahr betrug der Zeitwert 70.495,00 Euro (Anschaffungskosten 73.835,00 Euro).

Für die pensionsähnlichen Verpflichtungen (2.083.783,00 Euro; i. Vj. 1.895.282,00 Euro) aus Entgeltumwandlungen besteht Deckungsvermögen mit einem Zeitwert von 746.598,50 Euro (Anschaffungskosten 654.905,00 Euro). Im Vorjahr betrug der Zeitwert 629.739,84 Euro (Anschaffungskosten 625.964,00 Euro).

Das Deckungsvermögen besteht im Wesentlichen aus Fondsanlagen in marktgängigen Wertpapieren, die zu Marktwerten am Bilanzstichtag bewertet sind.

Bezüglich der verrechneten Aufwendungen und Erträge verweisen wir auf das Zinsergebnis.

Die Steuerrückstellungen umfassen Verpflichtungen aus noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen Verpflichtungen, die die Belegschaft betreffen, ausstehende Rechnungen, Kosten für die Jahresabschlussprüfung sowie die gesetzliche Aufbewahrung von Geschäftsunterlagen.

Verpflichtungen gegenüber Mitarbeitern aus dem Lebensarbeitszeitmodell der Gesellschaft bestehen jeweils in Höhe der Zeitwerte des Deckungsvermögens von 282.085,73 Euro (i. Vj. 250.587,08 Euro), die korrespondierend zu den von Mitarbeitern eingebrachten Entgeltbestandteilen erworben und mit diesen verrechnet werden. Die Anschaffungskosten der Wertpapiere betragen 282.085,73 Euro (i. Vj. 250.587,08 Euro).

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betragen 2.507,81 Euro (i. Vj. 3.628,63 Euro).

In den sonstigen Verbindlichkeiten in Höhe von 285.285,60 Euro (i. Vj. 275.333,29 Euro) sind im Wesentlichen Verpflichtungen aus dem Personalbereich in Höhe von 83.416,58 Euro (i. Vj. 59.545,94 Euro), Verbindlichkeiten aus Umsatzsteuern in Höhe von 120.028,62 Euro (i. Vj. 69.897,39 Euro), Verbindlichkeiten aus Lohn- und Kirchensteuer in Höhe von 22.995,40 Euro (i. Vj. 26.404,02 Euro) sowie Verbindlichkeiten im Zusammenhang mit Pensionsverpflichtungen in Höhe von 58.845,00 Euro (i. Vj. 113.163,00 Euro) enthalten.

Die Restlaufzeiten der in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten gliedern sich wie folgt:

	davon mit einer Restlaufzeit			Vorjahr	Vorjahr
		bis 1 Jahr	1 bis 5 Jahre	bis 1 Jahr	1 bis 5 Jahre
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	42.249,10	42.249,10	0,00	33.843,46	0,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.507,81	2.507,81	0,00	3.628,63	0,00
Sonstige Verbindlichkeiten	285.285,60	285.285,60	0,00	218.751,29	56.582,00
	330.042,51	330.042,51	0,00	256.223,38	56.582,00

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Umsatzerlöse betreffen grundstücksbezogene Dienstleistungen und werden vor allem aus den Immobiliengesellschaften, deren unbeschränkt haftender Gesellschafter die Airbus Real Estate GmbH ist, erzielt, sowie aus Verträgen mit der Airbus Defence and Space GmbH.

Die sonstigen betrieblichen Erträge i. H. v. 55.873,41 Euro (i. Vj. 47.017,52 Euro) umfassen im Wesentlichen die Erträge aus der Auflösung von Rückstellungen (vorrangig Auflösung der Rückstellungen aus dem Personalbereich).

Die sonstigen betrieblichen Aufwendungen i. H. v. 280.524,12 EUR (i. Vj. 103.253,96 EUR) beinhaltet im Wesentlichen Mietaufwendungen (54.102,49 EUR; i. Vj. 57.012,47 EUR), Instandhaltungsaufwendungen (64.816,75 EUR; i. Vj. 431,68 EUR) und Beratungsgebühren (101.810,87 EUR; i.Vj. 4.422,15 EUR).

Die Zinserträge resultieren in Höhe von 228.655,64 EUR (i. Vj. 25.406,96 EUR) im Wesentlichen aus der Verzinsung des Guthabens auf dem konzerninternen Cashpool- Bankkonto.

Die Zinserträge aus Pensionen resultieren in 2023 im Wesentlichen aus Zinserträgen in Höhe von 155.814,66 EUR (i. Vj. 41.666,84 EUR) aus Diskontsatzänderungen für Pensionsrückstellungen und Bewertungseffekten des Planvermögens. Der hiermit saldierte Zinsaufwand resultieren mit 106.930,00 Euro (i. Vj. 91.447,00 Euro) aus der Aufzinsung der Pensionsrückstellungen, Aufwendungen aus der Zeitbewertung des Planvermögens von 20.233,00 Euro (i. Vj. 145.503,00 Euro) und Aufwendungen aus Diskontsatzänderungen von 0,00 Euro (i. Vj. 86.378,00 Euro).

Aus der Aufzinsung der sonstigen Rückstellungen resultiert darüber hinaus ein Zinsaufwand mit 363,00 Euro (i. Vj. 411,00 Euro).

Das Ergebnis ist durch Steuern vom Einkommen und vom Ertrag in Höhe von 179.904,01 EUR (i. Vj. 193.686,78 EUR) belastet. Der Betrag resultiert vorrangig aus dem Aufwand von Körperschaftssteuer und Gewerbesteuer für 2023.

C. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen keine finanziellen Verpflichtungen, die wesentlichen Einfluss auf die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage haben.

Unbeschränkt haftender Gesellschafter

Die Gesellschaft ist unbeschränkt haftender Gesellschafter der folgenden Gesellschaften:

―	Airbus Real Estate Dornier Grundstücke GmbH & Co. KG

mit Sitz in Pullach i. Isartal, Landkreis München,

―	AHD Real Estate GmbH & Co. KG

mit Sitz in Pullach i. Isartal, Landkreis München,

―	Airbus Real Estate Premium AEROTEC Augsburg GmbH & Co.

KG mit Sitz in Pullach i. Isartal, Landkreis München,

―	Airbus Real Estate Premium AEROTEC Nord GmbH & Co. KG

mit Sitz in Pullach i. Isartal, Landkreis München,

―	Airbus Real Estate Taufkirchen GmbH & Co. KG

mit Sitz in Pullach i. Isartal, Landkreis München,

―	Airbus Defence and Space Real Estate Manching GmbH & Co.

KG mit Sitz in Pullach i. Isartal, Landkreis München,

―	Airbus DS Real Estate GmbH & Co. KG, Taufkirchen, Landkreis München
―	5 ^th Paint Shop Property Partnership GmbH & Co. KG

mit Sitz in Taufkirchen, Landkreis München,

―	AD Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG

mit Sitz in Pullach i. Isartal, Landkreis München

―	Haidgraben Grundstücksgesellschaft mbH & Co. KG

mit Sitz in Taufkirchen, Landkreis München

Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr durchschnittlich 14 Arbeitnehmer (Vorjahr 14 Arbeitnehmer).

Mitglieder der Geschäftsführung

Geschäftsführer:

Herr Christian Sedran, Vorsitzender der Geschäftsführung der Airbus Real Estate GmbH

Herr Stefan Seyfarth, Rechtsanwalt bis 14.10.2022

Herr Matthias Allmendinger, Geschäftsführer der Airbus Real Estate GmbH seit 15.10.2022

Mutterunternehmen

Die Airbus Real Estate GmbH, Taufkirchen, Landkreis München, ist eine 80%ige Tochtergesellschaft der Airbus Defence and Space GmbH mit Sitz in Taufkirchen, Landkreis München.

20 % der Anteile befinden sich im Besitz der MINAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in Grünwald, Landkreis München.

Der Abschluss der Airbus Defence and Space GmbH, einschließlich ihrer vollkonsolidierten Tochtergesellschaften, wird in den Konzernabschluss der Airbus SE, Amsterdam, einbezogen. Airbus SE ist das Mutterunternehmen der Airbus Defence and Space GmbH und stellt für den gröl3ten Kreis der Unternehmen einen Konzernabschluss nach den International Financial Reporting Standards (IFRS), herausgegeben vom International Accounting Standards Board (IASB) und gebilligt von der Europäischen Union auf, während die Airbus Defence and Space GmbH, die für den kleinsten Kreis der Unternehmen den Konzernabschluss aufstellen müsste, von der Möglichkeit nach § 291 HGB zur Befreiung von der Verpflichtung, einen Konzernabschluss aufzustellen, Gebrauch macht.

Der Konzernabschluss der Airbus SE, Amsterdam, wird einschließlich des dem Konzernlagebericht entsprechenden "Report of the Board of Directors" im Bundesanzeiger veröffentlicht und beim Handelsregister München HR B 107 648 hinterlegt.

Taufkirchen, Landkreis München, den 29. April 2024

Airbus Real Estate GmbH

Christian Sedran

Matthias Allmendinger

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	3.123.791,22	2.989.068,50
2. Sonstige betriebliche Erträge	55.873,41	47.017,52
3. Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	-10.932,48	-17.244,77
4. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	-1.599.679,81	-1.574.866,28
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	-556.323,88	-528.586,01
-davon für Altersversorgung 325.725,92 Euro (i. Vj. 300.304,24 Euro)
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-280.524,12	-103.253,96
6. Erträge aus anderen Wertpapieren	0,00	0,00
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	268.822,24	25.406,96
davon aus verbundenen Unternehmen 228.655,64 Euro (i. Vj. 25.406,96 Euro)
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	-274.983,19
9. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-179.904,01	-193.686,78
10. Ergebnis nach Steuern	821.122,57	368.871,99
11. Sonstige Steuern	-9.763,53	-5.012,32
12. Jahresüberschuss	811.359,04	363.859,67
13. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	357.609,67	237.474,48
14. Einstellung in Gewinnrücklagen	0,00	-174.974,48
15. Gewinnausschüttung	-357.609,67	-62.500,00
16. Garantiedividende	-6.250,00	-6.250,00
17. Bilanzgewinn	805.109,04	357.609,67

Bilanz zum 31.12.2023

AKTIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Umlaufvermögen
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	7.342.272,33	6.649.117,65
2. Sonstige Vermögensgegenstände	1.609,59	9.344,94
Summe Umlaufvermögen	7.343.881,92	6.658.462,59
Summe AKTIVA	7.343.881,92	6.658.462,59

PASSIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	30.000,00	30.000,00
II. Gewinnrücklagen	789.906,52	789.906,52
III. Bilanzgewinn	805.109,04	357.609,67
Summe Eigenkapital	1.625.015,56	1.177.516,19
8. Rückstellungen
1. Rückstellungen für Pensionen und ähnliche Verpflichtungen	4.839.149,50	4.646.937,16
2. Steuerrückstellungen	173.091,41	131.665,35
3. Sonstige Rückstellungen	370.332,94	389.538,51
Summe Rückstellungen	5.382.573,85	5.168.141,02
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	42.249,10	33.843,46
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	2.507,81	3.628,63
3. Sonstige Verbindlichkeiten	291.535,60	275.333,29
-davon gegenüber Gesellschafter 6.250,00 Euro (i. Vj. 6.250,00 Euro)
-davon aus Steuern 120.028,62 Euro (i. Vj. 69.897,39 Euro)
-davon im Rahmen der sozialen Sicherheit 84.708,00 Euro (i.Vj. 118.932,17)
Summe Verbindlichkeiten	336.292,51	312.805,38
Summe PASSIVA	7.343.881,92	6.658.462,59