Einkaufszentrum Stachus München GmbH

Grünwald

(vormals: Stuttgart)

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2013 bis zum 30.06.2013

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Vorjahr TEuro
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Geschäfts- und anderen Bauten		31.009.714,00	30.472
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
1. unfertige Leistungen		2.082.968,57	1.470
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	54.297,68		402
2. Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	5.042,07		0
3. sonstige Vermögensgegenstände	251.913,30	311.253,05	504
III. Guthaben bei Kreditinstituten		793.997,41	5.185
		3.188.219,03	7.561
C. Rechnungsabgrenzungsposten		1.622.296,00	1.651
Summe Aktiva		35.820.229,03	39.685

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Vorjahr TEuro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25
II. Kapitalrücklage		3.409.377,99	0
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		0,00	0
		31.434.377,99	25
B. Rückstellungen
1. sonstige Rückstellungen		567.102,00	5
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00		13.000
2. erhaltene Anzahlungen	1.578.026,87		1.142
3. Verbindlichkeiten aus Vermietung	52.436,48		97
4. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.481,43		6
5. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	0,00		23.141
6. sonstige Verbindlichkeiten	36.483,26		29
		1.668.428,04	37.415
D. Rechnungsabgrenzungsposten		2.150.321,00	2.240
Summe Passiva		35.820.229,03	39.685

ANHANG (1. Januar - 30. Juni 2013)

Einkaufszentrum Stachus München GmbH

Grünwald

1. Allgemeine Angaben

Mit Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 3. Juni 2013 wurde das Geschäftsjahr der Einkaufszentrum Stachus München GmbH geändert. Die Eintragung im Handelsregister erfolgte am 13. Juni 2013. Das Geschäftsjahr der Gesellschaft beginnt nun am 1. Juli eines Jahres und endet jeweils am 30. Juni des Folgejahres. Zuvor entsprach das Geschäftsjahr dem Kalenderjahr. Aufgrund der Umstellung des Geschäftsjahres ist das dargestellte Geschäftsjahr ein Rumpfgeschäftsjahr für den Zeitraum vom 1. Januar 2013 bis zum 30. Juni 2013. Die Werte von Aufwand- und Ertragsposten sind daher nur eingeschränkt mit denen der Vorperiode vergleichbar.

Mit Wirkung zum 30. Juni 2013 hat der bisherige Alleingesellschafter LBBW Immobilien Management GmbH sämtliche Anteile an der Einkaufszentrum Stachus München GmbH veräußert. Bis zum 30. Juni 2013 bestand mit dem Gesellschafter LBBW Immobilien Management GmbH ein Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag sowie eine ertragsteuerliches und umsatzsteuerliches Organschaftsverhältnis mit der Einkaufszentrum Stachus München GmbH als Organgesellschaft und der LBBW Immobilien Management GmbH als Organträger. Der Beherrschungs- und Ergebnisabführungsvertrag wurde mit Vollzug des Verkaufs der Geschäftsanteile als aufschiebender Bedingung entsprechend dem Vertrag vom 3. Juni 2013 zum 30. Juni 2013 aufgehoben. Die bestehenden steuerlichen Organschaftsverhältnisse endeten ebenfalls mit Vollzug des Anteilsverkaufs.

Mit Gesellschafterbeschluss vom 3. Juli 2013 wurde der Sitz der Gesellschaft nach Grünwald verlegt. Die Eintragung im Handelsregister erfolgte am 6. September 2013.

Der Jahresabschluss der Einkaufszentrum Stachus München GmbH für das Rumpfgeschäftsjahr vom 1. Januar 2013 bis zum 30. Juni 2013 wurde gemäß den gesetzlichen Vorschriften des Handelsgesetzbuches sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbHG und des Gesellschaftsvertrags aufgestellt. Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert. Bei der Gliederung und Bezeichnung der Abschlussposten sind die Besonderheiten der Geschäftstätigkeit der Einkaufszentrum Stachus München GmbH berücksichtigt. Bei der Aufstellung des Anhangs wurden die größenabhängigen Erleichterungen (§ 288 Abs. 1 HGB) in Anspruch genommen.

Die Einkaufszentrum Stachus München GmbH hat von der größenabhängigen Erleichterung nach § 326 Satz 2 HGB für kleine Kapitalgesellschaften bei der Offenlegung (§ 325 HGB) Gebrauch gemacht. Daher sind die Angaben der Gewinn- und Verlustrechnung im Anhang nicht enthalten.

Im Interesse der Klarheit und einer besseren Übersichtlichkeit sind nach den gesetzlichen Vorschriften die Vermerke, die wahlweise in Bilanz oder Anhang anzubringen sind, im Anhang aufgeführt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Einzelabschluss sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten, vermindert um planmäßige und, sofern notwendig, um außerplanmäßige Abschreibungen bewertet. Der Bestand an Geschäfts- und anderen Bauten wird linear über die Nutzungsdauer von 30 Jahren abgeschrieben. Außerplanmäßige Abschreibungen werden vorgenommen, soweit es sich um voraussichtlich dauernde Wertminderungen handelt.

Die zum Verkauf bestimmten Grundstücke und anderen Vorräte sind zu Anschaffungs- oder Herstellkosten oder dem niedrigeren beizulegenden Wert gemäß § 253 HGB angesetzt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert oder den niedrigeren Anschaffungskosten bewertet. Risiken sind durch angemessene Wertberichtigungen berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten und drohenden Verluste aus schwebenden Geschäften. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags (d. h. einschließlich zukünftiger Kosten- und Preissteigerungen) angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

3. Erläuterungen zur Bilanz

3.1 Umlaufvermögen

Guthaben bei Kreditinstituten

Die Guthaben bei Kreditinstituten betrafen zum 31. Dezember 2012 in Höhe von TEUR 5.185 Guthaben bei verbundenen Unternehmen.

3.2 Eigenkapital

Das Ergebnis der Einkaufszentrum Stachus München GmbH beträgt vor Gewinnabführung TEUR 880 (TEUR 3.311). Aufgrund des bis zum 30. Juni 2013 bestehenden Gewinnabführungs- und Beherrschungsvertrags zwischen der Gesellschaft und der LBBW Immobilien Management GmbH steht das Ergebnis dem bisherigen Alleingesellschafter LBBW Immobilien Management GmbH zu. Mit Gesellschafterbeschluss vom 4. Juni 2013 wurde bestimmt, dass ein sich ergebender Anspruch des Gesellschafters aus dem Ergebnisabführungsvertrag in die Kapitalrücklage eingelegt wird. Der Beschluss stand unter der aufschiebenden Bedingung, dass der Ergebnisabführungsvertrag aufgrund des Vollzugs des Anteilsverkaufs aufgehoben wird. Aufgrund des Eintritts der aufschiebenden Bedingung zum 30. Juni 2013 wurde der Anspruch aus der Ergebnisabführung in Höhe von TEUR 880 in die Kapitalrücklage eingelegt.

Daneben wurden insgesamt Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter LBBW Immobilien Management GmbH in Höhe von TEUR 30.529 in die Kapitalrücklage eingelegt (vgl. unten).

3.3 Verbindlichkeiten

Die zum Stichtag der Vergleichsperiode bestehenden Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 13.000 gegenüber dem verbundenen Unternehmen Landesbank Baden-Württemberg, Stuttgart, Karlsruhe, Mannheim und Mainz (LBBW) wurden in der Berichtsperiode vom Gesellschafter LBBW Immobilien Management GmbH erworben und in ein Gesellschafterdarlehen umgewandelt.

Im Rahmen des Verkaufs der Geschäftsanteile durch den bisherigen Gesellschafter LBBW Immobilien Management GmbH wurden in der Berichtsperiode dieses sowie ein weiteres Gesellschafterdarlehen (inklusive der bestehenden Zinsansprüche), Ansprüche aus der Cash-Pooling Vereinbarung und die bestehenden Ansprüche aus dem Ergebnisabführungsvertrag durch den Gesellschafter in die Kapitalrücklage eingelegt. Hierdurch ergab sich insgesamt eine Erhöhung der Kapitalrücklage um TEUR 31.409.

In den Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen waren im Vorjahr Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter in Höhe TEUR 23.141 enthalten.

Sämtliche Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

4. Sonstige Angaben

4.1 Konzernzugehörigkeit

Der Vorjahresabschluss zum 31. Dezember 2012 der Einkaufszentrum Stachus München GmbH wurde in den Konzernabschluss der LBBW Immobilien Management GmbH, Stuttgart, einbezogen.

Der Konzernabschluss der LBBW Immobilien Management GmbH wurde in den Konzernabschluss der LBBW einbezogen. Der Konzernabschluss der LBBW wird entsprechend den gesetzlichen Vorschriften im Bundesanzeiger veröffentlicht. Mit dem Verkauf der Anteile durch die LBBW Immobilien Management GmbH schied die Gesellschaft zum 30. Juni 2013 aus dem Konsolidierungskreis des LBBW Konzerns aus.

4.2 Mitglieder der Geschäftsführung

Frank Berlepp	(bis zum 3. Juli 2013)	Dipl. Ing. Architekt
Alexander Sieber	(bis zum 3. Juli 2013)	Dipl. Kaufmann
Roderick Rauert	(bis zum 3. Juli 2013)	Dipl. Ing. Architekt
Ferdinand Piech	(seit dem 3. Juli 2013)	Geschäftsführer
Dirk Wehinger	(seit dem 3. Juli 2013)	Geschäftsführer

Grünwald, den 31. Oktober 2013

Einkaufszentrum Stachus München GmbH gez. Ferdinand Piech, Dirk Wehinger

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 12.12.2013