LHI Portunus I Objekt GmbH I

Pullach i.Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

AKTIVA

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	14.942.862,22	15.452.749,22
Summe Sachanlagen	14.942.862,22	15.452.749,22
Summe Anlagevermögen	14.942.862,22	15.452.749,22
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	56.117,53	245.064,98
Summe Vorräte	56.117,53	245.064,98
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00	17.434,56
2. sonstige Vermögensgegenstände	2.164,85	0,00
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.164,85	17.434,56
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	187.681,62	182.496,91
Summe Umlaufvermögen	245.964,00	444.996,45
C. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	2.916.676,67	2.546.794,51
Summe AKTIVA	18.105.502,89	18.444.540,18
PASSIVA
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
Stammkapital	25.000,00	25.000,00
Eingefordertes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Ergebnisvortrag	2.571.794,51-	2.219.875,60-
III. Jahresfehlbetrag	369.882,16-	351.918,91-
IV. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	2.916.676,67	2.546.794,51
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	9.166,00	0,00
Summe Rückstellungen	9.166,00	0,00
C. Verbindlichkeiten
1. Anleihen	4.921.500,00	4.947.000,00
2. Genussrechte	3.000.000,00	3.000.000,00
3. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	9.753.009,16	9.915.378,32
4. erhaltene Anzahlungen	60.000,00	243.526,33
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	334.648,61	338.099,61
6. sonstige Verbindlichkeiten	27.179,12	535,92
davon aus Steuern	1.071,84	535,92
Summe Verbindlichkeiten	18.096.336,89	18.444.540,18
Summe PASSIVA	18.105.502,89	18.444.540,18

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2023

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von
	EUR	bis zu 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahren EUR	über 5 Jahren EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen	4.921.500,00	4.921.500,00
(Vorjahr)	4.947.000,00	4.947.000,00
Genussscheinkapital	3.000.000,00	3.000.000,00
(Vorjahr)	3.000.000,00	3.000.000,00
gegenüber Kreditinstituten	9.753.009,16	165.216,97	690.358,86	8.897.433,33
(Vorjahr)	9.915.378,32	162.369,16	678.459,04	9.074.550,12
aus erhaltenen Anzahlungen	60.000,00	60.000,00
(Vorjahr)	243.526,33	243.526,33
aus Lieferungen und Leistungen	334.648,61	334.648,61
(Vorjahr)	338.099,61	338.099,61
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	27.179,12	27.179,12
(Vorjahr)	535,92	535,92
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	18.096.336,89	8.508.544,70	690.358,86	8.897.433,33
(Vorjahr)	18.444.540,18	8.691.531,02	678.459,04	9.074.550,12

Anhang

Angaben zum Unternehmen

LHI Portunus I Objekt GmbH I, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 220931.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Das negative Kapital entspricht dem Businessplan. Der Businessplan endet mit einem Totalgewinn.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:

- für Gebäude	33 Jahre
- für Außenanlagen	19 Jahre

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss

Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen ausstehende Rechnungen für Instandhaltungsmaßnahmen.

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 9.753.009,16 sind voll durch Grundschulden besichert.

Unter den Zinsen und ähnlichen Aufwendungen befinden sich EUR 114.222,00 für Überlassung von Genussrechtskapital.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Geschäftsführer:

Unterbichler Franz, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft

Schober Thomas, Geschäftsführer einer Kapitalverwaltungsgesellschaft

Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 27. Juni 2024

LHI Portunus I Objekt GmbH I

Nolte

Schober

Unterbichler

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 02.07.2024 festgestellt.