M1RE Stuttgart HBF GmbH

München

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2014 bis zum 31.12.2014

BILANZ

AKTIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Anlagevermögen
Sachanlagen		12.494.310,39		12.812.407,39
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände		13.841,89		2.671,66
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks		107.639,75		281.328,62
C. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00		66,64
Summe Aktiva		12.615.792,03		13.096.474,31

PASSIVA

	Euro	Gesamtjahr/Stand Euro	Euro	Vorjahr Euro
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00		25.000,00
II. Kapitalrücklage		1.000.000,00		1.400.000,00
III. Verlustvortrag		0,00		-417.437,47
IV. Jahresüberschuss		394.558,42		449.897,80
B. Rückstellungen		6.589,50		10.422,50
C. Verbindlichkeiten		11.189.644,11		11.526.479,40
D. Rechnungsabgrenzungsposten		0,00		102.112,08
Summe Passiva		12.615.792,03		13.096.474,31

ANHANG

1. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

A.Bilanzierungsgrundsätze

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2014 wurde nach den Vorschriften des HGB und des GmbHG aufgestellt. Für die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden die gesetzlichen Gliederungsschemata der §§ 266 bzw. 275 HGB angewandt.

Bei der Gesellschaft handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Die Gesellschaft macht von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 264 Abs. 1 Satz 4 HGB (Aufstellung des Lageberichtes) Gebrauch. Bei der Offenlegung gelten für die Gesellschaft die Erleichterungen des § 326 HGB.

Die Gesellschaft macht von den größenabhängigen Erleichterungen gemäß § 288 HGB (Anhangsangaben) teilweise Gebrauch.

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens und die darauf entfallenden Abschreibungen des Geschäftsjahres werden gemäß § 268 Abs. 2 HGB in einem Anlagenspiegel in diesem Anhang dargestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wird zu Anschaffungskosten bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert am Bilanzstichtag, vermindert um die planmäßige Abschreibung, angesetzt. Zinsen für Fremdkapital, das zur Finanzierung der Herstellung des Gebäudes verwendet wird, werden, soweit sie auf den Zeitraum der Herstellung des Gebäudes entfallen, gemäß § 255 Abs. 3 Satz 2 HGB aktiviert.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bzw. zum niedrigeren beizulegenden Wert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden zum Nennwert angesetzt.

Als aktive Rechnungsabgrenzungsposten sind Auszahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Aufwand für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen werden in Höhe des Erfüllungsbetrags angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist, um alle zum Bilanzstichtag ungewissen Verbindlichkeiten abzudecken.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag passiviert.

Als passive Rechnungsabgrenzungsposten sind Einzahlungen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, soweit sie Ertrag für einen bestimmten Zeitraum nach diesem Zeitpunkt darstellen.

Die Ausübung von Bilanzierungs- und Bewertungswahlrechten erfolgte unverändert zum Vorjahresabschluss.

2. Erläuterungen zur Bilanz

Die planmäßigen Abschreibungen auf das Sachanlagevermögen erfolgen unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer bei dem Gebäude (linear) mit 3,0 % p.a.

Alle Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben, wie im Vorjahr, eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00. Es wurde zum Bilanzstichtag gehalten von:

	EUR	%
Motel One Real Estate GmbH, München	23.500,00	94,00
DMG Beteiligungs GmbH, Münsing	1.500,00	6,00
	25.000,00	100,00

Im Geschäftsjahr wurde gemäß Gesellschafterbeschluss vom 18. Dezember 2014 die Kapitalrücklage um EUR 400.000,00 auf EUR 1.000.000,00 herabgesetzt.

Die Fristigkeit der Verbindlichkeiten stellt sich wie folgt dar:

	Restlaufzeit bis zu einem Jahr	Restlaufzeit von einem bis fünf Jahren	Restlaufzeit von über fünf Jahren	Bilanzwert
	EUR	EUR	EUR	EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	325.513,10	1.425.113,55	9.362.229,58	11.112.856,23
(Vorjahr)	(313.958,68)	(1.374.527,69)	(9.738.328,54)	(11.426.814,91)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	1.666,00	0,00	0,00	1.666,00
(Vorjahr)	(3.332,00)	(0,00)	(0,00)	(3.332,00)
Sonstige Verbindlichkeiten	75.121,88	0,00	0,00	75.121,88
(Vorjahr)	(96.332,49)	(0,00)	(0,00)	(96.332,49)
	402.300,98	1.425.113,55	9.362.229,58	11.189.644,11
(Vorjahr)	(413.623,17)	(1.374.527,69)	(9.738.328,54)	(11.526.479,40)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten betreffen einen mit der Deutschen Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Hamburg, geschlossenen Darlehensvertrag zur Finanzierung des erworbenen Grundstücks sowie dem errichteten Hotel Motel One Stuttgart-Hauptbahnhof.

Zur Sicherung der Ansprüche aus dem durch die Deutsche Genossenschafts-Hypothekenbank AG, Hamburg, gewährten Darlehen dient eine Buchgrundschuld in Höhe von EUR 11.900.000,00, lastend auf dem Objekt Lautenschlagerstraße 14/2, 70173 Stuttgart, eingetragen im Grundbuch von Stuttgart, Blatt 45679. Als Sicherheiten dienen des Weiteren die Abtretung der gegenwärtigen und zukünftigen Mietforderungen gegen den jeweiligen Mieter des Hotels sowie die Sicherungsübereignung des Hotelinventars durch die Motel One Germany Betriebs GmbH, München.

Aktuell hat die Gesellschaft keine Kenntnisse darüber, dass sich die bestehenden Haftungsrisiken konkretisieren und eine mögliche Inanspruchnahme der Gesellschaft droht.

3. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse betreffen Erlöse aus der Vermietung des Hotelgebäudes in Stuttgart City an die Motel One Germany Betriebs GmbH, München, in Höhe von insgesamt TEUR 1.226 (Vj. TEUR 1.226).

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind im Wesentlichen Erlöse aus der Weiterberechnung von Nebenkosten in Höhe von TEUR 43 (Vj. TEUR 60) enthalten, welche die Weiterbelastung der Grundsteuer und Grundbesitzabgaben an das Hotel enthält.

Die Abschreibungen auf Sachanlagen betreffen Abschreibungen auf das Hotelgebäude in Stuttgart City.

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind im Wesentlichen Geschäftsbesorgungsentgelte in Höhe von TEUR 25 (Vj. TEUR 25) sowie Rechtsberatungs- und Prüfungskosten in Höhe von TEUR 7 (Vj. TEUR 8) ausgewiesen.

Die Zinsaufwendungen betreffen die Fremdkapitalzinsen für das in Anspruch genommene Darlehen für die Finanzierung der Hotelimmobilie in Höhe von TEUR 408 (Vorjahr: TEUR 420).

4. Sonstige Angaben

Anzahl der Arbeitnehmer

Es wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Mitglieder der Geschäftsführung

Dieter Müller, Kaufmann, Münsing

Philippe Weyland, Hotelkaufmann, München (bis 17. Juli 2014)

Horst Schaffer, Rechtsanwalt, München (bis 17. Juli 2014)

Franz Wiessler, Kaufmann, München (ab 18. Juli 2014)

Daniel Müller, Betriebswirt, München (ab 18. Juli 2014)

Stefan Lenze, Rechtsanwalt, München (ab 18. Juli 2014)

Ursula Schelle-Müller, Kauffrau, Münsing (ab 18. Juli 2014)

Die Geschäftsführer sind berechtigt, mit sich im eigenen Namen oder für Dritte Rechtsgeschäfte mit der GmbH vorzunehmen (Befreiung von den Beschränkungen des § 181 BGB) und vertreten die Gesellschaft im Übrigen satzungsgemäß. Ist nur ein Geschäftsführer bestellt, so vertritt er die Gesellschaft allein. Sind mehrere Geschäftsführer bestellt, so wird die Gesellschaft durch zwei Geschäftsführer oder durch einen Geschäftsführer gemeinsam mit einem Prokuristen vertreten.

Mutterunternehmen und Konzernabschluss

94,0 % der festen, nominalen Einlagen der Gesellschaft werden zum Stichtag von der Motel One Real Estate GmbH, München, einer 100 %-igen Tochtergesellschaft der Motel One GmbH, München, gehalten.

Zum Bilanzstichtag werden, unverändert zum Vorjahr, 64,26 % an der Motel One GmbH, München, von der One Hotels & Resorts AG, München, die als Muttergesellschaft den Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen gemäß § 290 Abs. 1 HGB aufstellt, gehalten. Damit ist die Gesellschaft verbundenes Unternehmen zur One Hotels & Resorts AG, München, und deren unmittelbaren und mittelbaren Tochterunternehmen. Der Konzernabschluss wird gemäß §§ 325 ff. HGB offengelegt und kann in den Geschäftsräumen der One Hotels & Resorts AG, Tegernseer Landstraße 165, in 81539 München, eingesehen werden.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss in Höhe von EUR 394.558,42 auf neue Rechnung vorzutragen.

München, den 27. Januar 2015

Die Geschäftsführung

München, den 27. Januar 2015

Geschäftsführung

Die Feststellung bzw. Billigung des Jahresabschlusses erfolgte am: 20.07.2015