Central Life Leipzig GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

Aktiva

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	75.500.318,48	58.049.903,83
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	8.770,00	6.083,00
	75.509.088,48	58.055.986,83
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	735.625,96	735.625,96
2. Genossenschaftsanteile	6.500,00	6.500,00
	742.125,96	742.125,96
	76.251.214,44	58.798.112,79
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse und Leistungen	12.395.643,30	41.122.169,57
2. geleistete Anzahlungen	1.400.000,00	0,00
	13.795.643,30	41.122.169,57
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.107.068,07	1.644.204,02
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	13.209.526,64	0,00
3. sonstige Vermögensgegenstände	3.583.461,49	13.057.521,97
davon gegen Gesellschafter: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 128.785,56)
	17.900.056,20	14.701.725,99
III. Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten	716.954,73	581.858,24
	32.412.654,23	56.405.753,80
C. Rechnungsabgrenzungsposten	41.556,92	96.603,77
	108.705.425,59	115.300.470,36

Passiva

	31.12.2020	31.12.2019
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	1.600.000,00	1.600.000,00
III. Gewinnvortrag / Verlustvortrag	23.853.119,58	-5.299.426,71
IV. Jahresüberschuss	5.594.704,79	29.152.546,29
	31.072.824,37	25.478.119,58
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	8.589.060,60	5.407.985,85
2. sonstige Rückstellungen	62.334,27	7.500,00
	8.651.394,87	5.415.485,85
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	37.283.711,89	38.683.993,91
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	87.855,49	8.707.802,02
3. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	19.484.151,15	0,00
4. sonstige Verbindlichkeiten	12.125.487,82	37.015.069,00
davon aus Steuern: EUR 10.196,23 (Vorjahr: EUR 6.278,83)
	68.981.206,35	84.406.864,93
	108.705.425,59	115.300.470,36

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020

	2020	2019
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	51.812.064,10	74.383.928,14
2. Verminderung des Bestands an unfertigen Erzeugnissen	22.968.915,35	39.988.423,08
3. sonstige betriebliche Erträge	6.119.143,15	28.510.218,04
	34.962.291,90	62.905.723,10
4. Materialaufwand
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	17.653.147,52	13.715.206,95
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	0,00	6.928,63
	17.653.147,52	13.722.135,58
5. Personalaufwand
a) Löhne und Gehälter	188.854,45	181.303,80
b) Soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	48,60	343,07
	188.903,05	181.646,87
6. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	1.264.626,66	659.616,92
7. sonstige betriebliche Aufwendungen	3.028.077,31	2.584.989,66
	12.827.537,36	45.757.334,07
8. Erträge aus anderen Wertpapieren	0,00	211,18
9. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	334.624,51	1.206.246,72
davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 246.792,70 (Vorjahr: EUR 789.446,58)
10. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	4.243.219,02	5.205.784,57
davon an verbundene Unternehmen: EUR 356.082,88 (Vorjahr: EUR 315.873,77)
11. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	3.244.183,50	12.515.328,67
12. Ergebnis nach Steuern	5.674.759,35	29.242.678,73
13. sonstige Steuern	80.054,56	90.132,44
14. Jahresüberschuss	5.594.704,79	29.152.546,29

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2020 bis zum 31. Dezember 2020

1. ALLGEMEINES

Die Gesellschaft ist unter der Firma Central Life Leipzig GmbH mit Sitz in Leipzig im Handelsregister des Amtsgerichts Leipzig unter HRB 27525 eingetragen.

Der Jahresabschluss wurde nach den für Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 242 ff. und §§ 264 ff. HGB) sowie nach den einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Die Gesellschaft ist eine große Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 3 i. V. m. Abs. 4 HGB.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren entsprechend § 275 Abs. 2 HGB aufgestellt.

2. BILANZIERUNGS- UND BEWERTUNGSMETHODEN

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und wird, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Die Abschreibungen auf Zugänge des Sachanlagevermögens werden im Übrigen zeitanteilig vorgenommen. Geringwertige Wirtschaftsgüter werden im Zugangszeitpunkt sofort vollständig abgeschrieben. Immobilien werden im Sachanlagevermögen ausgewiesen, wenn diese für die Vermietung bestimmt sind.

Die Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten angesetzt.

Unfertige Erzeugnisse und Leistungen werden zu den Herstellungskosten oder, soweit erforderlich, zum niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Geleistete Anzahlungen sind zum Nominalwert bilanziert. Immobilien werden im Umlaufvermögen ausgewiesen, wenn deren Entwicklung für Dritte geplant ist.

Die liquiden Mittel (Kassenbestand und Guthaben bei Kreditinstituten) werden mit dem Nominalwert bewertet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennwert oder dem niedrigeren beizulegenden Wert bewertet. Erkennbaren Einzelrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen Rechnung getragen.

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten wird für Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit dieser Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle ungewissen Verbindlichkeiten. Sie wurden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Verbindlichkeiten sind zum Erfüllungsbetrag und die erhaltenen Anzahlungen mit dem Nennwert bewertet.

Weiterhin werden Anpassungen einzelner Positionen des Vorjahresabschlusses zur besseren Vergleichbarkeit mit dem aktuellen Geschäftsjahr vorgenommen.

Die Umsatzerlöse beinhalten Erlöse aus der Vermietung sowie dem Verkauf von Immobilien des Umlaufvermögens. Für die bessere Vergleichbarkeit wurde der Vorjahreswert um die Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien des Sachanlagevermögens in Höhe von TEUR 45.175 bereinigt.

Der Ausweis der Erlöse aus dem Verkauf von Immobilien des Sachanlagevermögens erfolgt, anstelle in den Umsatzerlösen, netto in den sonstigen betrieblichen Erträgen.

Im Vorjahresabschluss erfolgte die Verbuchung der Verminderung des Bestands an unfertigen Erzeugnissen vollständig im Materialaufwand. Die Verminderung des Bestands an unfertigen Erzeugnissen wird für beide Geschäftsjahre in der Bestandsveränderung ausgewiesen.

3. ERLÄUTERUNGEN ZUR BILANZ

Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist im Anlagenspiegel (Anlage zum Anhang) dargestellt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

	Gesamt	Davon mit einer Restlaufzeit von
	31.12.2020	mehr als 1 Jahr	31.12.2019	mehr als 1 Jahr
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	1.107	0	1.644	0
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	13.210	0	0	0
Sonstige Vermögensgegenstände	3.583	0	13.058	13.026
davon gegen Gesellschafter: TEUR 0 (Vorjahr: TEUR 129)
Summe	17.900	0	14.702	13.026

Aktive Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält im Wesentlichen Disagios i.H.v. TEUR 33 (Vj.: TEUR 65).

Eigenkapital

Das Eigenkapital wird zum Nennwert bilanziert.

sonstige Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind Rückstellungen für ausstehende Betriebskostenabrechnungen in Höhe von TEUR 34 (Vj.: TEUR 0), Rückstellungen für Abschlusskosten in Höhe von TEUR 20 (Vj.: TEUR 0) sowie Rückstellungen für die Erstellung der Steuererklärungen in Höhe von TEUR 8 (Vj.: TEUR 4,5) enthalten.

Verbindlichkeiten

	Gesamt	Davon mit einer Restlaufzeit von
	31.12.2020	bis 1 Jahr	1-5 Jahre	über 1 Jahr	über 5 Jahre
	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR	TEUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	37.284	13.558	6.976	23.726	16.750
(Vorjahr)	(38.684)	(15.000)	(23.684)	(23.684)	(0)
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	88	88	0	0	0
(Vorjahr)	(8.708)	(8.675)	(33)	(33)	(0)
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	19.484	19.484	0	0	0
(Vorjahr)	(0)	(0)	(0)	(0)	(0)
Sonstige Verbindlichkeiten	12.125	142	11.983	11.983	0
(Vorjahr)	(37.015)	(2.759)	(34.256)	(34.256)	(0)
Summe	68.981	33.272	18.959	35.709	16.750
	(84.407)	(26.434)	(57.973)	(57.973)	(0)

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten sind durch ein Grundpfand in Höhe von TEUR 38.214 besichert.

Die Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter belaufen sich auf TEUR 11.983 (Vj.: TEUR 34.547) und sind im Posten sonstige Verbindlichkeiten ausgewiesen. Im Wesentlichen resultiert der Rückgang der Verbindlichkeiten gegenüber dem Gesellschafter aus Tilgungen in Höhe von TEUR 36.946, welchen Neuaufnahmen von Darlehen in Höhe von TEUR 14.382 gegenüberstehen.

4. ANGABEN ZUR GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG

Umsatzerlöse

Die Umsatzerlöse werden ausschließlich im Inland erzielt und resultieren aus dem Verkauf des Umlaufvermögens sowie der Vermietung von Immobilien.

sonstige betriebliche Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind im Wesentlichen Erträge aus dem Verkauf von Immobilien aus dem Anlagevermögen enthalten.

sonstige betriebliche Aufwendungen

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind Forderungsbewertungen in Höhe von TEUR 846 enthalten.

5. SONSTIGE ANGABEN

Mitarbeiter

Im Geschäftsjahr beschäftigt die Gesellschaft keine Arbeitnehmer (Vj.: 0).

Geschäftsführung

Geschäftsführer im Geschäftsjahr 2020 war:

Herr Tarik Wolf, Delitzsch, CEO QUARTERBACK Immobilien AG, einzelvertretungsberechtigt

Die Angabe der Bezüge der Geschäftsführung unterbleibt in Anwendung des § 286 Abs. 4 HGB.

Anteilsbesitzliste gemäß § 285 Nr. 11 HGB

	Anteil am Kapital	Eigenkapital 31.12.2020	Ergebnis 2020
	%	TEUR	TEUR
K 119 Projekt GmbH, Leipzig	100	-72	-13
Westside Leipzig GmbH, Leipzig	100	-210	-46

Konzernabschluss

Der Abschluss für den Gesamtkonzern wird von der Konzernmutter QUARTERBACK Immobilien AG, Leipzig, im Sinne des § 290 ff. HGB für den kleinsten und größten Konsolidierungskreis aufgestellt. Die Central Life Leipzig GmbH und ihre Tochtergesellschaften werden in den Konzernabschluss der QUARTERBACK Immobilien AG, Leipzig, einbezogen. Der Konzernabschluss wird im elektronischen Bundesanzeiger offengelegt.

Die Central Life Leipzig GmbH ist verpflichtet, gemäß § 290 HGB einen Konzernabschluss aufzustellen. Die Gesellschaft nimmt die Befreiungsvorschrift nach § 291 HGB in Anspruch. Der befreiende Konzernabschluss der Konzernmutter QUARTERBACK Immobilien AG, Leipzig, wird von der Central Life Leipzig GmbH im elektronischen Bundesanzeiger veröffentlicht.

Honorar des Abschlussprüfers

Das Honorar des Abschlussprüfers beläuft sich auf voraussichtlich TEUR 20 und betrifft ausschließlich Prüfungsleistungen.

Nachtragsbericht

Vorgänge von besonderer Bedeutung, die nach dem Schluss des Geschäftsjahres eingetreten und weder in der Gewinn- und Verlustrechnung noch in der Bilanz berücksichtigt sind, haben sich nicht ereignet.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss in Höhe von EUR 5.594.704,79 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, 2. Juli 2021

Tarik Wolf, Geschäftsführer

Anlagenspiegel für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

	Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten
	Stand 01.01.2020	Zugänge	Abgänge	Umbuchungen	Stand 31.12.2020
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	53.935.727,53	31.264.188,89	19.190.102,51	5.820.536,91	76.830.350,87
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	6.488,54	3.655,68	0,00	0,00	10.144,22
Summe Sachanlagen	58.942.216,12	31.267.844,57	19.190.102,51	5.820.536,91	76.840.495,09
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	735.625,96	0,00	0,00	0,00	735.625,96
2. Genossenschaftsanteile	6.500,00	0,00	0,00	0,00	6.500,00
Finanzanlagen	742.125,96	0,00	0,00	0,00	742.125,96
Summe Anlagevermögen	59.684.342,08	31.267.844,57	19.190.102,51	5.820.536,91	77.582.621,05

	Abschreibungen
	Stand 01.01.2020	Abschreibungen	Veränderungen iZm. Abgängen	Stand 31.12.2020
	EUR	EUR	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	885.823,75	1.263.657,98	819.449,34	1.330.032,39
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	405,54	968,68	0,00	1.374,22
Summe Sachanlagen	886.229,29	1.264.626,66	819.449,34	1.331.406,61
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
2. Genossenschaftsanteile	0,00	0,00	0,00	0,00
Finanzanlagen	0,00	0,00	0,00	0,00
Summe Anlagevermögen	886.229,29	1.264.626,66	819.449,34	1.331.406,61

	Restbuchwerte
	Stand 31.12.2020	Stand 31.12.2019
	EUR	EUR
I. Sachanlagen
1. Grundstücke und Bauten	75.500.318,48	58.049.903,83
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	8.770,00	6.083,00
Summe Sachanlagen	75.509.088,48	58.055.986,83
II. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	735.625,96	735.625,96
2. Genossenschaftsanteile	6.500,00	6.500,00
Finanzanlagen	742.125,96	742.125,96
Summe Anlagevermögen	76.251.214,44	58.798.112,79

Lagebericht für das Geschäftsjahr 2020

1. GRUNDLAGEN DES UNTERNEHMENS

Die Central Life Leipzig GmbH mit Sitz in Leipzig wurde im Jahr 2011 gegründet und ist im Handelsregister unter HRB 27525 Amtsgericht Leipzig eingetragen.

Die Gesellschaft hält Immobilien mit dem Zweck der Vermietung. Diese sind Bestandteil des Sachanlagevermögens. Weiterhin hält die Gesellschaft Immobilien mit dem Zweck der Weiterveräußerung. Diese sind Bestandteil des Umlaufvermögens.

Das Immobilienportfolio besteht zu 92 % aus Wohneinheiten und zu 8 % aus Gewerbeeinheiten. Im Bereich der Gewerbevermietung liegt der Fokus auf Mietern aus dem medizinischen Bereich. Die gehaltenen Immobilien befinden sich ausschließlich in oder im direkten Umkreis von Leipzig. Bei den Immobilien mit Wohneinheiten handelt es sich im Wesentlichen um Mehrfamilienhäuser in guter Lage.

Zum Abschlussstichtag hält die Gesellschaft 36 Immobilien (Vj.: 23) im Bestand, was einem Zuwachs um 13 Objekte entspricht.

2. WIRTSCHAFTSBERICHT

2.1 Entwicklung der Gesamtwirtschaft und Branche in 2020 ^1,2

Die deutsche Wirtschaft ist, aufgrund der Corona-Pandemie, nach zehnjähriger Wachstumsphase im Jahr 2020 in eine tiefe Rezession geraten, ähnlich während der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009.

Das Bruttoinlandsprodukt ist im Jahr 2020 um 5 % niedriger als im Vorjahr.

Die Corona-Pandemie hat in nahezu allen Wirtschaftsbereichen starke Spuren hinterlassen. Die Auswirkungen waren sowohl für die Industrie als auch für den Dienstleistungsbereich deutlich spürbar. Die preisbereinigte Wirtschaftsleistung des produzierenden Gewerbes ohne Bau ist gegenüber dem Jahr 2019 um 9,7 % gesunken. Im verarbeitenden Gewerbe betrug der Rückgang sogar 10,4 %. Im Dienstleistungsbereich ging die preisbereinigte Wirtschaftsleistung in den Bereichen Handel, Verkehr und Gastgewerbe um 6,3 % gegenüber dem Vorjahr zurück.

¹ Statistisches Bundesamt, Pressemitteilung Nr. 020 vom 14. Januar 2021 Bruttoinlandsprodukt im Jahr 2020 um 5,0 % gesunken https://www.destatis.de/DE/Presse/Pressemitteilungen/2021/01/PD21_020_811.html
² LL Pressemitteilung 7. Januar 2021 https://www.jll.de/de/presse/wohninvestmentmarkt-punktet-auch-in-krisenzeiten-durch-stabile-und-planbare-cashflows

Der deutsche gewerbliche Wohninvestmentmarkt hat nach 2015 mit einem Transaktionsvolumen von ca. EUR 21,7 Mrd. und rund 164.500 Einheiten das zweithöchste Transaktionsvolumen erreicht. Das ist eine Erhöhung von 9 % im Vergleich zum Vorjahr.

Auch auf Seiten der institutionellen Investoren sind Veränderungen in der Nachfrage zu erkennen, die aus der direkten Erfahrung der Krise resultieren. Bei Immobilien im Neubau wird verstärkt darauf geachtet, dass diese die Fähigkeit haben, sich zukünftig an Marktveränderungen noch flexibler anzupassen. Neben der Flexibilität hält auch das Thema soziale und ökologische Nachhaltigkeit (kurz: ESG) zunehmend Einzug in die Wohnungswirtschaft.

2.2 Geschäftsverlauf der Gesellschaft

Die wirtschaftliche Branchenentwicklung spiegelt sich auch im Geschäftsverlauf der Central Life Leipzig GmbH wider.

Die Nachfrage im Bereich Wohnraumvermietung ist weiter anhaltend groß und auch die Nachfrage von institutionellen Investoren im Jahr 2020 hat zum positiven Geschäftsverlauf beigetragen.

2.3 Wirtschaftliche Lage der Gesellschaft

Die Central Life Leipzig GmbH hat in einem herausfordernden regulatorischen Umfeld ihre erfolgreiche Geschäftsentwicklung fortgesetzt und im Geschäftsjahr 2020 ihre Ziele im Wesentlichen erreicht.

2.3.1 Ertragslage

Es wurde ein Umsatz von TEUR 51.812 (Vj.: TEUR 74.384) erzielt, davon TEUR 3.737 (Vj.: TEUR 1.961) aus der Vermietung von Immobilien und TEUR 48.075 (Vj.: TEUR 72.423) aus dem Verkauf von Immobilien.

Im Vergleich zum Vorjahr konnte ein deutlich höherer Umsatz aus der Vermietung erzielt werden. Dies liegt sowohl an dem Zuwachs der Immobilien im Bestand sowie einer moderaten Mietsteigerung in den Objekten. Die Mietauslastung lag im Wesentlichen auf dem Vorjahresniveau.

Der Rückgang des Umsatzes im Vergleich zum Vorjahr geht im Wesentlichen auf das niedrigere Verkaufsvolumen an Immobilien aus dem Umlaufvermögen zurück. Die Verkaufsmargen lagen im Wesentlichen auf dem Vorjahresniveau.

Im Berichtsjahr wurden neben den Umsätzen aus dem Verkauf von Immobilien des Umlaufvermögens Erträge aus dem Verkauf von Immobilien des Sachanlagevermögens in Höhe von TEUR 25.275 (Vj.: TEUR 45.175) erzielt. Der Abgang der Restbuchwerte der verkauften Anlagegüter in Höhe von TEUR 19.190 (Vj.: TEUR 16.706) ist in diesem Ausweis enthalten.

Die Gesellschaft erzielte ein Jahresergebnis von TEUR 5.595 nach Steuern.

Das Vorjahresergebnis in Höhe von TEUR 29.153 konnte im Geschäftsjahr nicht erreicht werden, was sich im Wesentlichen aus dem geringeren Verkaufsvolumen von Immobilien begründet. Dennoch ist das Ergebnis positiv zu bewerten, da es sich um das zweithöchste Ergebnis seit Bestehen des Unternehmens handelt.

2.3.2 Finanzlage

Die Central Life Leipzig GmbH verfügt zum Geschäftsjahresende über liquide Mittel in Höhe von TEUR 717 (Vj.: TEUR 582).

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten bestehen in Höhe von TEUR 37.284 (Vj.: TEUR 38.684) und dienen der Finanzierung des Immobilienbestandes der Gesellschaft. Diese sind durch Grundpfandrechte gesichert.

Die finanziellen Verpflichtungen wurden stets durch fristgerechte Zahlungen erfüllt. Die Zahlungsfähigkeit war jederzeit gewährleistet.

Durch die Verkäufe der Immobilien konnten unter anderem Darlehen gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 11.684 und Gesellschaftern in Höhe von TEUR 22.564 vermindert werden.

2.3.3 Vermögenslage

Das Eigenkapital konnte durch das positive Jahresergebnis weiter erhöht werden, was zu einer Steigerung der Eigenkapitalquote von 22 % auf 29 % geführt hat.

Das Anlagevermögen konnte im Vergleich zum Vorjahr, trotz des Verkaufs von Bestandsimmobilien, durch neue Investitionen um TEUR 17.453 auf TEUR 76.251 erhöht werden. Diese Neuinvestitionen dienen in den Folgejahren zur Erzielung von weiteren Mieteinnahmen. Im Wesentlichen erfolgten die Investitionen im Anlagevermögen durch die Verwendung des Jahresergebnisses sowie die Aufnahme von Darlehensverbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen.

3. RISIKO-, CHANCEN- und PROGNOSEBERICHT

3.1 Risikobericht

Das wesentliche Risiko der Gesellschaft begründet sich in dem konjunkturellen sowie dem politischen Einfluss auf die Wohnungswirtschaft, hier insbesondere in der Verpflichtung zum anteiligen Sozialwohnungsbau und nachhaltigem Bau.

Die Sächsische Verordnung zur Absenkung der Kappungsgrenze wurde im Jahr 2020 bis zum 30. Juni 2025 verlängert. Dadurch dürfen Mieten in bestehenden Mietverhältnissen weiterhin innerhalb von drei Jahren nur um maximal 15 % angehoben werden. Regulär beträgt die Grenze 20 %. Durch die Verlängerung sehen wir das Risiko, dass Investitionen zu unseren Lasten durchgeführt werden müssen. ³

Angesichts dessen lässt sich eine künftige Beeinträchtigung der operativen Ergebnissituation, insbesondere in unserer Sparte der Vermietung von Immobilen nicht ausschließen.

Alle uns bekannten Risiken sind nach derzeitigem Erkenntnisstand durch entsprechende Rückstellungen ausreichend abgedeckt. Bestandsgefährdende Risiken sind nach unseren Erkenntnissen nicht gegeben.

3.2 Chancenbericht

Die Gesellschaft ist überwiegend in der Immobilienvermietung tätig und hier sehen wir für die Zukunft weiterhin eine hohe Nachfrage an Wohn- und Gewerberaum und eine sehr geringe Leerstandsquote.

Im Bereich Wohnungsvermietung erwarten wir durch das weitere Einwohnerwachstum in unserer Kernregion Leipzig weiterhin eine hohe Nachfrage nach unseren Wohneinheiten und Potential für weiteres Wachstum. In diesem Zusammenhang sehen wir mittel- bis langfristig insbesondere in moderaten Mietsteigerungen eine Chance in den kommenden Jahren.

3.3 Prognosebericht

Im Bereich der Gewerbevermietung haben wir uns auf den medizinischen Bereich fokussiert. Dies hat sich in der Corona-Pandemie als positiv erwiesen, da es in diesem Bereich zu keinerlei Mietausfällen kam. Für die Zukunft sehen wir in der Vermietung an medizinische Einrichtungen weiterhin ein sicheres Vermietungskonzept. Aufgrund der Corona-Pandemie kam es zu einer Intensivierung der Arbeit aus dem Homeoffice, was in Zukunft potenziell zu einer Reduzierung der angemieteten Gewerbeflächen führen kann. Die damit verbundene Unsicherheit einer sinkenden Mietauslastung wird aus unserer Sicht durch die Vermietung an medizinische Einrichtungen minimiert.

³ https://www.haufe.de/immobilien/wirtschaft-politik/kappungsgrenze-in-sachsen_84342_518460.html#:~:text=ln%20Dresden%20und%20Leipzig%
20bleibt,hat%20das%20s%C3%A4chsische%20Kabinett%20beschlossen

In den vergangenen zwei Geschäftsjahren resultierten wesentliche Erträge aus dem Verkauf von Bestandsimmobilien des Sachanlagevermögens. Hierbei handelte es sich im Wesentlichen um Einmaleffekte, welche in den kommenden Jahren in diesem Umfang nicht erwartet werden. Die Umsatzerlöse aus Vermietung werden für das Folgejahr auf einem gleichbleibenden Niveau erwartet.

Für das Jahr 2021 rechnen wir mit einem leicht sinkenden, aber dennoch positiven Ergebnis.

Dieser Prognose liegt in etwa eine gleichbleibende Anzahl an vermieteten Objekten zugrunde.

Leipzig, 2. Juli 2021

Tarik Wolf, Geschäftsführer

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Central Life Leipzig GmbH, Leipzig

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Central Life Leipzig GmbH, Leipzig, - bestehend aus der Bilanz zum 31.12.2020 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Central Life Leipzig GmbH, Leipzig, für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

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entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31.12.2020 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020 und

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vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter-falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

•	beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Leipzig, den 2. Juli 2021

Warth & Klein Grant Thornton AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Sebastian Koch, Wirtschaftsprüfer

Kathleen Hennig, Wirtschaftsprüferin