Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau

Grünwald

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis zum 31.12.2015

I. AUFTRAG

Die Geschäftsführung der

Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald

(im Folgenden auch "Lilienthalstraße Wohnen GmbH" oder "Gesellschaft" genannt)

hat uns am 5. Januar 2016 beauftragt, den Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2015 einer prüferischen Durchsicht zu unterziehen.

Wir bestätigen, dass wir bei unserer prüferischen Durchsicht die anwendbaren Vorschriften zur Unabhängigkeit beachtet haben.

Dieser Bericht ist ausschließlich an die Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau gerichtet.

Die Verantwortung für die Rechnungslegung und die uns gemachten Angaben tragen die gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, die von den gesetzlichen Vertretern der Gesellschaft vorgelegten Unterlagen und die gemachten Angaben im Rahmen einer prüferischen Durchsicht zu beurteilen und eine Bescheinigung zu dem Jahresabschluss auf der Grundlage unserer prüferischen Durchsicht abzugeben.

Art und Umfang unserer Maßnahmen im Rahmen der prüferischen Durchsicht richten sich nach den "Grundsätzen für die prüferische Durchsicht von Abschlüssen" (IDW PS 900 des Instituts der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e. V.).

Danach handelt es sich bei der prüferischen Durchsicht um keine Jahresabschlussprüfung, sondern uni eine kritische Würdigung des Jahresabschlusses auf der Grundlage einer Plausibilitätsbeurteilung (insbesondere Befragungen und analytische Beurteilungen). Wir können daher keinen Bestätigungsvermerk erteilen, sondern nur eine Bescheinigung.

Über das Ergebnis unserer prüferischen Durchsicht erstatten wir diesen Bericht, dem der von uns durchgesehene Jahresabschluss als Anlage beigefügt ist.

Für die Durchführung der prüferischen Durchsicht und unsere Verantwortlichkeit sind - auch im Verhältnis zu Dritten - die Allgemeinen Auftragsbedingungen für Wirtschaftsprüfer und Wirtschaftsprüfungsgesellschaften in der Fassung vom 1. Januar 2002 sowie unsere Sonderbedingungen für die Erhöhung der Haftung im Rahmen der Allgemeinen Auftragsbedingungen vom 1. Januar 2002 maßgebend, die diesem Bericht als Anlage II beigefügt sind. Die Erhöhung der Haftung findet keine Anwendung, soweit für eine berufliche Leistung, insbesondere bei einer gesetzlich vorgeschriebenen Prüfung, eine niedrigere Haftungssumme gesetzlich bestimmt ist. Hier muss es bei der gesetzlichen Haftungsregelung bleiben.

II. AUFTRAGSDURCHFÜHRUNG

Gegenstand unserer prüferischen Durchsicht war der nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften aufgestellte Jahresabschluss (bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang) der Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald, zum 31. Dezember 2015.

Die prüferische Durchsicht erfolgte unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer in Deutschland e. V., Düsseldorf, festgestellten Grundsätze zur ordnungsmäßigen Durchführung von prüferischen Durchsichten. Danach ist eine prüferische Durchsicht so zu planen und durchzuführen, dass nach kritischer Würdigung mit hinreichender Sicherheit ausgeschlossen werden kann, dass der Abschluss in wesentlichen Belangen nicht in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften aufgestellt worden ist oder ein unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nicht vermittelt.

Die prüferische Durchsicht beschränkt sich in erster Linie auf Befragungen von Mitarbeitern der Gesellschaft und auf analytische Beurteilungen. Eine weitergehende Überprüfung von erhaltenen Auskünften und sonstigen Nachweisen ist grundsätzlich nur notwendig, wenn die Annahme besteht, dass die zur prüferischen Durchsicht vorgelegten Informationen wesentliche falsche Angaben oder Hinweise auf falsche Auskünfte oder ähnliche Anhaltspunkte enthalten.

Bei der prüferischen Durchsicht haben wir uns Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft verschafft. Dabei sind auch die Organisation, das Rechnungslegungssystem und das rechnungslegungsbezogene interne Kontrollsystem sowie sonstige unternehmensspezifische Merkmale berücksichtigt worden.

Ausgangspunkt unserer prüferischen Durchsicht war der von uns einer prüferischen Durchsicht unterzogene und mit einer Bescheinigung versehene Jahresabschluss zum 31. Dezember 2014.

Alle von uns erbetenen Auskünfte, Erklärungen und Nachweise sind uns von den gesetzlichen Vertretern der Gesellschaft und den zur Auskunft benannten Mitarbeitern und Personen erbracht worden.

Die Dokumentation der prüferischen Durchsicht erfolgte in berufsüblichem Umfang (IDW PS 460) in unseren Arbeitspapieren.

Wir haben die prüferische Durchsicht in den Monaten Januar bis 29. März 2016 durchgeführt.

Die gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft haben uns am 29. März 2016 in der berufsüblichen Vollständigkeitserklärung die Vollständigkeit der von uns erbetenen Aufklärungen und Nachweise sowie die Vollständigkeit von Buchführung und Jahresabschluss in einer schriftlichen Erklärung bestätigt.

III. ZUSAMMENFASSUNG DER ERGEBNISSE

Der Jahresabschluss ist diesem Bericht als Anlage I beigefügt. Im Rahmen der prüferischen Durchsicht sind wir nicht auf Sachverhalte gestoßen, die zur Annahme veranlassen, dass der Jahresabschluss in wesentlichen Belangen nicht in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften aufgestellt worden ist oder ein unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nicht vermittelt.

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind im Anhang (Anlage I) gemäß S 284 HGB beschrieben.

IV. BESCHEINIGUNG NACH PRÜFERISCHER DURCHSICHT

An die Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - der Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2015 bis zum 31. Dezember 2015 einer prüferischen Durchsicht unterzogen. Die Aufstellung des Jahresabschlusses nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegt in der Verantwortung der gesetzlichen Vertreter der Lilienthaistraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald. Unsere Aufgabe ist es, eine Bescheinigung zu dem Jahresabschluss auf der Grundlage unserer prüferischen Durchsicht abzugeben.

Wir haben die prüferische Durchsicht des Jahresabschlusses der Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald, unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze für die prüferische Durchsicht von Abschlüssen vorgenommen. Danach ist die prüferische Durchsicht so zu planen und durchzuführen, dass wir bei kritischer Würdigung mit einer gewissen Sicherheit ausschließen können, dass der Jahresabschluss der Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald, in wesentlichen Belangen nicht in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften aufgestellt worden ist oder ein unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nicht vermittelt. Eine prüferische Durchsicht beschränkt sich in erster Linie auf Befragungen von Mitarbeitern der Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald, und auf analytische Beurteilungen und bietet deshalb nicht die durch eine Jahresabschlussprüfung erreichbare Sicherheit. Da wir auftragsgemäß keine Jahresabschlussprüfung vorgenommen haben, können wir einen Bestätigungsvermerk nicht erteilen.

Auf der Grundlage unserer prüferischen Durchsicht sind uns keine Sachverhalte bekannt geworden, die uns zu der Annahme veranlassen, dass der Jahresabschluss der Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau, Grünwald, in wesentlichen Belangen nicht in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften aufgestellt worden ist oder ein unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage nicht vermittelt.

München, 29. März 2016

BDO AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Braunschläger, Wirtschaftsprüfer

ppa. Weberndörfer, Wirtschaftsprüfer

Bilanz zum 31.12.2015

Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau

AKTIVA

	EUR	31.12.2015 EUR	Vorjahr EUR
UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen Gesellschafter
Münchner Grund Immobilien Bauträger GmbH	1.154.730,70		2.211.295,21
Baywobau Immobilien AG	1.154.741,81		2.218.222,22
		2.309.472,51	4.429.517,43
2. Sonstige Vermögensgegenstände		1.965,94	125.830,05
		2.311.438,45	4.555.347,48
II. Guthaben bei Kreditinstituten		88.852,04	731.122,54
		2.400.290,49	5.286.470,02
		2.400.290,49	5.286.470,02
PASSIVA
	EUR	31.12.2015 EUR	Vorjahr EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00		25.000,00
II. Bilanzgewinn	591.779,64		2.883.121,88
		616.779,64	2.908.121,88
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	1.083.500,00		922.000,00
2. Sonstige Rückstellungen	700.000,00		1.450.000,00
		1.783.500,00	2.372.000,00
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	10,85		282,11
2. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00		6.066,03
		10,85	6.348,14
		2.400.290,49	5.286.470,02

Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis 31.12.2015

Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau

	2015 EUR	2014 EUR
1. Umsatzerlöse	7.663,94	33.694.989,27
2. Verminderung des Bestandes an unfertigen Bauten	0,00	-22.485.824,81
3. Sonstige betriebliche Erträge	750.000,00	0,00
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
Aufwendungen für Verkaufsgrundstück	-211.171,10	-6.042.420,67
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-10.873,31	-68.383,62
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	134.528,07	37.127,41
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	-89.763,79
8. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	670.147,60	5.045.723,79
9. Sonstige Steuern	10,16	-2.152,31
10. Steuern vom Einkommen und Ertrag	-161.500,00	-921.967,37
11. Jahresüberschuss	508.657,76	4.121.604,11
12. Gewinnvortrag (Vj. Verlustvortrag)	2.883.121,88	-1.238.482,23
13. Ausschüttung an Gesellschafter	-2.800.000,00	0,00
14. Bilanzgewinn	591.779,64	2.883.121,88

Anhang zum Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2015 bis 31.12.2015

Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Die Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte auf Grundlage der rechnungslegungsbezogenen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (55 242 ff, 266 ff HGB) sowie der einschlägigen Vorschriften des GmbH-Gesetzes.

Die Lilienthalstraße Wohnen GmbH Münchner Grund und Baywobau GmbH ist eine kleine Kapitalgesellschaft gemäß 5 267 Abs.1 HGB. Von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Die Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 06.03.1987 (BGBl. I S.770) wurde grundsätzlich beachtet.

Die Gewinn- und Verlustrechnung ist nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sowie die Guthaben bei Kreditinstituten sind zu Nominalwerten angesetzt.

Die Rückstellungen sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zum Erfüllungsbetrag bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbetrag bewertet.

III. Erläuterungen zur Bilanz

1. Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr. Die Forderungen gegen Gesellschaften resultieren aus Darlehen.

2. Eigenkapital

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist vollständig einbezahlt.

In der Gesellschafterversammlung vom 25. Juni 2015 wurde beschlossen, aus dem Bilanzgewinn 2014 von EUR 2.883.121,88 einen Betrag in Höhe von EUR 2.800.000,00 an die Gesellschafter auszuschütten und den verbleibenden Betrag von EUR 83.121,88 auf neue Rechnung vorzutragen.

Ausgehend davon und unter-Berücksichtigung des Jahresüberschuss 2015 von EUR 508.657,76 beträgt der Bilanzgewinn 2015 EUR 591.779,64.

3. Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen betreffen die Gewerbe- und Körperschaftsteuer für die Jahre 2014 und 2015. Die sonstigen Rückstellungen enthalten Rückstellungen für ausstehende Rechnungen.

4. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten zum 31.12.2015 (31.12.2014) haben folgende Restlaufzeiten:

	gesamt EUR	davon Restlaufzeit
	gesamt EUR	bis zu einem Jahr EUR	eins bis fünf Jahre EUR	mehr als fünf Jahre EUR
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	10,85	10,85	0,00	0,00
	-282,11	-282,11	0	0
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	0,00	0,00	0,00	0,00
	-6.066,03	-6.066,03	0	0
	10,85	10,85	0,00	0,00
	-6.348,14	-6.348,14	0	0

IV. Sonstige Angaben

1. Geschäftsführer

Zu Geschäftsführern der Gesellschaft waren im Geschäftsjahr bestellt:

	Herr Dr. Bertold Wild, Geschäftsführer der Münchner Grund Immobilien Bauträger GmbH
	Herr Thomas Maier (bis 15.02.2016), Geschäftsführer der Münchner Grund Immobilien Bauträger GmbH
	Herr Christian Berger (ab 15.02.2016), Geschäftsführer der Münchner Grund Immobilien Bauträger GmbH
	Herr Albert Hofmann, Vorstand der Baywobau Immobilien AG
	Herr Alexander Hofmann, Vorstand der Baywobau Immobilien AG

Die Geschäftsführung hat in 2015 keine Vergütung erhalten.

2. Mitarbeiter

Die Gesellschaft beschäftigt keine Arbeitnehmer.

3. Ergebnisverwendungsvorschlag

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Bilanzgewinn 2015 in Höhe von EUR 591.779,64 auf neue Rechnung vorzutragen.

Grünwald, den 22.02.2016

Geschäftsführer

Dr. Wild

Berger

Hofmann

Hofmann