Atlas - Bau GmbH Weimar

Weimar

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Lagebericht

1. Grundlagen des Unternehmens

1) Rahmenbedingungen

Die Gesellschaft hat ein gutes Jahr 2022 abgeschlossen. Einflüsse der Corona Pandemie haben keine Auswirkungen mehr hinterlassen. Gestundete Mieten wurden nachgezahlt. Coronabedingte Mietnachlässe oder -verzichte gab es nicht mehr. Die Umsatzerlöse erhöhten sich gegenüber dem Vorjahr um 0,8% als Folge der Fertigstellung der Objekte Schmalkalden, Neustadt und Zella-Mehlis sowie des Umbaus in Neuhaus und trotz Umsatzminderung des durch Brandschaden zerstörten Objektes Lautertal. Stark erhöhte Energiepreise sind überwiegend verbrauchsabhängig und werden von den Mietern getragen. Die Erhöhung der Zinssätze ist ab III. Quartal 2022 zum Tragen gekommen. Da für 58,2 % aller Bankdarlehen im Konzern Fixzinssätze vereinbart sind, werden die höheren Zinsen erst sukzessive aufwandswirksam. Kalkulatorisch gehen wir von folgenden durchschnittlichen, zu zahlenden Zinsen aus: 2022: Ist 2,16 %; 2023- 3,5 %; 2024: 5 %; 2025: 4,5 %. Gestiegene Baukosten konnten z.T. durch Baukostenzuschüsse von Mietern oder leicht gestiegene m ² Mieten kompensiert werden.

2) Struktur der Gesellschaft

Geschäftszweck der Gesellschaft ist der Erwerb von Immobilien, die Errichtung von Gebäuden, deren Verwaltung, Vermietung und Verpachtung.

Die laufende Geschäftsführung im Saller Konzern, zu dem die Gesellschaft gehört, wird

a. In allen Gesellschaften durch die eingetragenen Geschäftsführer Josef und Angelika Saller

b. In Polen, Deutschland durch eine Reihe von Bevollmächtigten

c. In Deutschland, Polen, Tschechien und Slowakei durch beauftragte Gruppenleiter durchgeführt.

Die Saller Gruppe wird im Frühjahr 2023 einen Unternehmensbeirat installieren der sich sowohl aus Familienmitgliedern (Kinder) als auch aus fachkundigen Dritten zusammensetzt.

Generell ist der Geschäftszweck aller Gesellschaften des Saller Konzerns die langfristige Vermietung und Verpachtung von gewerblichen Einzelhandelsimmobilien und in untergeordnetem Umfang auch von Wohnungen und Büros in Deutschland, Polen, Tschechien und der Slowakei. Ziel ist es, einer der Marktführer in dem Segment Fachmarktzentren zu sein. Unter Bezugnahme auf einen Artikel Anfang 2023 in der tschechischen Zeitschrift Hospodářské noviny, (Basis ist Recherche des Teams von Jan Čížek/Cushman & Wakefield) ist dies in Tschechien bereits gelungen: Größter Eigentümer von Einkaufsparks in Tschechien ist die deutsche Entwicklergruppe Saller Group.

Die Saller Gruppe investiert im Wesentlichen in einfache und pragmatische Fachmarktzentren, die zur kurz- und mittelfristigen Bedarfsdeckung dienen und nicht in komplizierte Shopping Center. Bevorzugt werden B und C Standorte, wo die Renditen wesentlich höher sind als an A Standorten. Entscheidend ist, dass es sich um die beste Lage in der Stadt handelt, die entweder weiterentwickelt werden kann oder nicht mehr angreifbar ist.

Der Saller Konzern entwickelt die Immobilien für den langfristigen Eigenbestand und verkauft die Objekte nur in wenigen Fällen. In vorderster Linie steht die langfristige Werthaltigkeit der Immobilien, nicht der schnelle Verkaufsgewinn.

Dabei hat der Konzern fast alle Dienstleistungen für die Entwicklung, die Realisierung und langfristige Vermietung der Immobilien in house im Konzern.

Je Land (Deutschland, Polen, Tschechien, Slowakei) gibt es jeweils eine Gesellschaft, die mit dem Facility Management sowie der Miet- und Eigentumsverwaltung für die Saller Immobilien beauftragt ist.

In Deutschland: ARCOS Facility Management GmbH & Co KG

3) Forschung und Entwicklung

Der Saller Konzern betreibt keine Forschung und Entwicklung.

4) Konzernaufgaben

Leistungen, die in der Firmenzentrale für alle Gesellschaften erbracht werden wie zum Beispiel Finanzierung und Koordination, werden durch die Josef Saller Services e.K. an die Landesgesellschaften weiterberechnet.

In diesem Zusammenhang sind seit 01.01.2020 weitestgehend alle Mitarbeiter der jeweiligen Immobiliengesellschaften in der Saller Dienstleistungs GmbH zentralisiert angestellt, mit Ausnahme der Mitarbeiter für internationale Belange, die in der Josef Saller Services e.K. angestellt sind.

5) Standorte

Die Mietfläche aller Objekte der Gesellschaft betrug per 31.12.22: insgesamt 138.918 m ² mit einer Stichtagsmiete von 12,348 Mio €.

Bei den Immobilien der Gesellschaft handelt es sich um innerstädtische Shopping- /Fachmarktcenter (Blankenburg), Fachmarktzentren (Arnstadt Ilmkreiscenter, Zella-Mehlis, Riesa, Dresden-Großzschachwitz, Querfurt, Schmalkalden, Neustadt).

Aufgrund der langfristigen Marktstellung der Immobilien und der Saller Gruppe in Deutschland sind Immobilien und Standorte äußerst nachgefragt durch Mietpartner sowie Kunden, zumal an den jeweiligen Objekten regelmäßig freiwillige werterhöhende Maßnahmen und Objekterweiterungen vorgenommen werden.

Im Bilanzjahr 2022 betrifft dies

1. Blankenburg (Nordharz Center, Umbau ehem. Real zu Edeka), wird in 2023 fertiggestellt

2. Sangerhausen (Umbau Action)

3. Schmalkalden (Fertigstellung Neubau Drogerie)

4. Neustadt, Dresdner Straße (Fertigstellung FMZ)

Dies trägt nicht nur zur Erhöhung des Marktwertes, sondern auch zur Verbesserung des Branchenmixes und der Lukrativität für den Einzelhandelskunden bei. Die finanzierenden Banken bestätigen diese stetige Werthaltigkeit der Immobilien regelmäßig durch ihre externen Marktwertgutachter.

2. Wirtschaftsbericht

1. Vermögenslage

Die Bilanzsumme 2022 beträgt 105.754.340,91 € , die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten 78.073.179,38 €. Die Umsatzerlöse der Berichtsgesellschaft betrugen 13.563.418,50 €. Damit liegt ein Verschuldungsfaktor des 5,76-fachen der Umsatzerlöse zu den Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten vor.

Vorjahresvergleich 2021 zu 2022:

a) Bilanzsumme: Reduzierung von 108.132.088,32 € auf 105.754.340,91 €, im Wesentlichen durch reguläre Abschreibungen des Anlagevermögens sowie die außerplanmäßige Abschreibung des Netto-Marktes in Lautertal nach Brandschaden.

b) Verbindlichkeiten Kreditinstitute: Erhöhung von 72.688.631,75 € auf 78.073.179,38 €, durch Restauszahlung von Darlehen für Neustadt, Schmalkalden und Zella-Mehlis sowie der Neuvalutierung des Darlehens des ehemaligen Fresh-Portfolios.

Umsatzerlöse: Erhöhung von 13.457.965,25 € auf 13.563.418,50 € nach Wegfall coronabedingter Mietnachlässe/-verzichte sowie Mietsteigerungen nach Umbau/Erweiterung von Mietflächen.

2. Finanzlage

Die Gesellschaft präsentiert sich mit einer Eigenkapitalquote von 22,2 % (Vorjahr 18,9 %) als bonitätsstarker und verlässlicher Geschäftspartner für Mieter, Banken, Kommunen und Dienstleister.

Die konsequente Struktur und Strategie der Gesellschaft als langfristiger Immobilienbestandshalter und Vermögensverwalter zeichnet sich insbesondere im Bilanzbild ab. Rund 96 % (Vorjahr 97%) der Bilanzsumme sind Sachanlagen.

Es bestanden Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von 78.073 Mio. € (Vorjahr 72.689 Mio.€). Die finanzierenden Banken der Gesellschaft sind die DZ Hyp, Sparkasse Chemnitz, Ostsächsische SPK, Sparkasse Regen-Viechtach, Sparkasse Bautzen, Deutsche Hypo, Berlin Hyp, Volksbank Schaumburg, LBBW, Rhön-Rennsteig-SPK, SPK Jena .

Die größte Einzelobjektverbindlichkeit besteht für das Objekt in Blankenburg mit 11.450 Mio. € per 31.12.22

Die Gesellschaft verfügt weiterhin über eine gute Liquiditätsausstattung mit einem Guthabenbestand von 1.072 Mio € (Vorjahr 1.252 Mio€).

3. Ertragslage

Die Atlas - Bau GmbH Weimar konnte im Berichtsjahr 2022 Umsatzerlöse von 13.563 Mio. € (Vorjahr 13.457 Mio.€) erzielen.

Der per 31.12.22 ermittelte Gewinn beträgt 3.047.255,20 € (Vorjahr 4.139.714,19 €). Die Ergebnisverminderung ist hauptsächlich auf die einmalige Teilwertabschreibung für den Brandschaden in Lautertal sowie die einmaligen Umbaukosten in Blankenburg und Neuhaus, Eisfelder Str. zurückzuführen.

4. Gesamtaussage

Insgesamt verlief das Geschäftsjahr aus unserer Sicht zufriedenstellend. Dies liegt nach Auffassung der Geschäftsleitung zum einen an unserem krisen-resilienten Mieterangebot (im Wesentlichen Lebensmittel und Dinge des täglichen Bedarfes), sowie den werthaltigen Standorten. Es wurden lediglich Forderungen in Höhe von € 39.751,26 zu 100 % wertberichtigt, was rd. 0,3 % der Umsatzerlöse bedeutet. Die Gesellschaft hat zu keiner Zeit staatliche Hilfen oder Aussetzungen von Zins- und Tilgungszahlungen beantragt.

3. Prognosebericht

Die Vermietung und Verpachtung von gewerblichen Einzelhandelsimmobilien zeichnet sich in erster Linie durch eine sehr langfristig orientierte Geschäftspolitik aus.

Die Gebäude werden mit langfristigen Mietverträgen (in der Regel 5,10 oder 15 Jahre) an professionelle Betreiber vermietet. Im Gegenzug werden die Kreditverträge für die Finanzierung der Immobilien ebenfalls langfristig abgeschlossen. Ziel des Konzerns ist es, die Immobilien durch eine sehr hohe Tilgung schnell zu entschulden, um für eventuelle Risiken weniger anfällig zu sein. Per 31.12.22 betrug die durchschnittliche Tilgungsquote im Konzern 7,68 % p.a. Entschuldete Immobilien haben folgende Vorteile: a) es sind weniger Schuldzinsen zu zahlen, die Darlehen sind weniger anfälliger bei Zinsanstieg, b) bei Änderungen am Retailmarkt gibt es eine geringere Anfälligkeit, c) sollten sich die Marktwerte, die durch die Banken ermittelt werden reduzieren, gibt es höheren Spielraum beim Loan to Value Test (Verhältnis Restdarlehen zu Marktwert), d) ein schuldenfreies Objekt kann wieder neu beliehen werden.

Die Aktiva-Seite der Vermietungsgesellschaften besteht daher zu über 89 % aus Sachanlagen in Immobilien, Grundstücken und baulichen Anlagen. Dies soll auch in den folgenden Jahren unverändert fortgeführt werden.

Weitere Developments an neuen Standorten sollen nicht erfolgen, jedoch weiterhin Erweiterungen und Umbaumaßnahmen an den bestehenden Standorten sowie der Wiederaufbau des Objektes Lautertal. Der Schwerpunkt der Tätigkeit wird auf a) Erhöhung der Durchschnittsmiete, b) Verlängerung der durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge und c) Reduzierung der Leerstandsquote gelegt.

Status per 31.12.22 der Gesellschaft

a) Durchschnittsmiete 7,41 €/m ²

b) Leerstand 2.087 m ².

Darüber hinaus gibt es weiteren sogen. strategischen Leerstand von 703 m ². Strategischer Leerstand bedeutet, diese Flächen sind nicht sofort - sondern erst nach umfangreicher Neupositionierung wieder vermietbar. Auf einer weiteren Fläche von 9.476 m ² werden Umbauarbeiten durchgeführt und es liegen bereits neue Mietverträge dafür vor.

Die positive Ertragssituation der Berichtsgesellschaft wird sich fortsetzen, da in den bestehenden Objekten ein weiterer Austausch von Mietern mit besseren Mietkonditionen realisiert bzw. geplant ist.

Trotz steigender Zinsen wird von einem stabilen, ansteigenden Ertrag 2023 ausgegangen, die Liquidität der Gesellschaft kann diese Kosten tragen und diese werden zum Teil durch vertraglich vereinbarte Mietindexierungen getragen.

Die Umsatzerlöse werden hauptsächlich aus langfristigen gewerblichen Mietverträgen generiert und nicht aus einmaligen Verkäufen. Demgegenüber stehen die branchenüblichen Aufwendungen für die Betreibung der Immobilien wie Aufwendungen wie bspw. Reparaturen, Immobilienverwaltung, Steuerberatung, Abschreibung, Steuern.

Durch die höherwertige Vermietung der bestehenden Mietflächen sowie die ständige Werterhaltung und Neuinvestition sinkt langfristig gesehen das Verhältnis cost/income und die Instandhaltungsaufwendungen reduzieren sich.

Abschließende Risikoanalyse Corona Pandemie

Die Saller Unternehmensgruppe kam hervorragend durch die Corona Pandemie. Bei Mietausfällen/Insolvenzen wurden frei werdende Mietflächen umgehend neu vermietet.

Ein Vorteil ist auch, dass wir fast ausschließlich Fachmärkte vermieten. Fachmärkte sind die großen Gewinner der Pandemie gewesen.

Verlierer waren High-Streets und große unübersichtliche Shoppingcenter. Die Shoppingcenter der Saller Unternehmensgruppe sind einfach und leicht zu erreichen und haben außerdem nur eine untergeordnete Bedeutung im Portfolio.

4. Chancen- und Risikobericht

Die Vermietung und Verpachtung von gewerblichen Einzelhandelsimmobilien zeichnet sich in erster Linie durch eine sehr langfristig orientierte Geschäftspolitik aus. Chancen und Risiken haben daher ebenfalls eine langfristigen Einfluss auf die Lage der Gesellschaft.

Das interne Kontroll- und Ablaufsystem der Gesellschaft wird regelmäßig überprüft und in Übereinstimmung mit den Gesamtgrundsätzen der Saller Gruppe fortgeschrieben bzw. angepasst. Aus unserer Sicht ergeben sich für die Gesellschaft in folgenden Punkten Chancen aber auch Risiken für die Zukunft.

1. Finanzierungsrisiko

Die Gesellschaft hatte per 31.12.22 von ihren Gesamtverbindlichkeiten gegen Banken in Höhe von 78.073 Mio € den Hauptanteil von 59,942 Mio € mit Zinsfestschreibung vereinbart. Die durchschnittliche Festschreibungsdauer betrug 8 Jahre. Die betragsmäßig größte Einzelfinanzierung für Zella-Mehlis mit 11,2 Mio € hat den Zinssatz bis 30.07.2030 festgeschrieben.

Zusätzliche Zinssicherungsmaßnahmen aufgrund des nach dem Bilanzstichtag angestiegenen Zinsniveaus werden, soweit erforderlich auf Gruppenebene als Pauschalhedging vereinbart und an die Saller Gesellschaft mit Darlehen auf variabler Zinsbasis weiterberechnet.

2. Mieterrisiko

Ein wesentliches Mietausfallrisiko besteht nicht, da die Gesellschaft durchgehend langfristige Mietverträge mit bonitätsstarken internationalen Geschäftspartnern vereinbart. Einem potentiellem Ausfallrisiko wird zudem durch ein aktives Forderungsmanagement inkl. Mahnwesen begegnet.

3. Risiken aus der Datenverarbeitung, -übermittlung

Zur Durchsetzung einer einheitlichen IT Betreuung und Sicherheit wurde die IT Struktur der Gesellschaft, im Wesentlichen die Serverumgebung, in der Firmenzentrale der Saller Gruppe zentralisiert. Die erhöht die Sicherheitsstandards und reduziert die Anfälligkeit bspw. gegen Viren/Hackerangriffe. Ein durchgehendes Backup aller Daten ist gewährleistet. Gemäß den Firmengrundsätzen der Saller Gruppe liegen alle Daten in digitalisierter Form vor.

Die Atlas - Bau GmbH Weimar hat ihre Buchführung ab 01.01.2019 durch eine neue EDV Software ersetzt, Microsoft Dynamics 365. Diese wird auch in den weiteren Tätigkeitsländern der Saller Gruppe Tschechien/Slowakei/Polen bereits verwendet, um eine einheitliche Konzernlösung zu verwenden. Gemeinsam mit der Einführung von Microsoft Dynamics 365 erfolgte auch der Start der Docuware Software zur digitalen Rechnungserfassung und -bearbeitung.

In der Nacht vom 1. zum 2.8.2022 fand ein Hackerangriff auf die Saller Gruppe statt. Als Verursacher wurde die international operierende Black Cat Alpha Gruppe durch die IT Forensiker erkannt. Einer Lösegeldforderung von 5 Mio US $ sind wir nicht nachgekommen. Unser Datenbackup wurde in den Folgemonaten wiederhergestellt, die Netzwerk- und Sicherungsstruktur neu aufgestellt und Vorkehrungen getroffen, dass die backup Phase nach ggf. weiteren Hackerangriffen kürzer wird. Die Cybersicherheit der Gruppe wurde wesentlich erhöht. Eine generelle Sicherheit vor Hackerangriffen wird es auch zukünftig nicht geben.

4. Online Handel

Nach wie vor gilt das Prinzip, dass sich der große Versandaufwand mit entsprechender Kosten und umständlichen Abholmechanismen nur bei großvolumigen und entsprechend teureren Gütern lohnt. Für Drogeriewaren, Basic-Textilien steht der Preis im Vordergrund und für Lebensmittel steht neben dem Preis auch der Frischeaspekt im Vordergrund.

Diese werden nach wie vor in stationären Läden eingekauft. Unsere Gesellschaft ist fast ausschließlich in diesem discountartigen Handelssegment tätig, sodass hier kaum Einbußen zu befürchten sind.

Insbesondere in den Fachmarktzentren werden zukünftig weitere Maßnahmen der Kombination von digitalem und stationären Einzelhandel erforderlich sein/werden.

5. Erweiterungen und Umbaumaßnahmen an den bestehenden Standorten

Als Immobilienbestandshalter streben wir ein nachhaltiges, aber kontinuierliches Wachstum unseres Immobilienportfolios an. Ziel der Geschäftstätigkeit ist der Ausbau der Werthaltigkeit der im Bestand befindlichen Immobilienprojekte, deren Erweiterung und stetige Verbesserung. Der Schwerpunkt der Tätigkeit wird auf a) Erhöhung der Durchschnittsmiete, b) Verlängerung der durchschnittlichen Restlaufzeit der Mietverträge und c) Reduzierung der Leerstandsquote gelegt. Geplant ist starker Ausbau der Produktion von erneuerbaren Energien.

6. Auswirkungen des Angriffskrieges auf die Ukraine

Geschäftsbeziehungen/Lieferketten mit der Ukraine und Russland unterhält unsere Firmengruppe nicht, sodass hier keinerlei Nachteile erwachsen können.

Die Saller Unternehmensgruppe engagiert sich aus humanitären Gründen erheblich in Polen, der Slowakei und in Deutschland in der Flüchtlingshilfe. Wir rechnen mit zahlungswirksamen Ausgaben zwischen 1 - 2 Mio € für das Herrichten von 14 Gebäuden in Deutschland für die Flüchtlingsaufnahme. Diese Ausgaben werden im Wesentlichen jedoch aus Privatmitteln des Gruppeninhabers abgedeckt.

5. Gesamtaussage

Insgesamt verlief das Geschäftsjahr aus unserer Sicht plangemäß und sehr zufriedenstellend. Die Geschäftsleitung erwartet keine wesentliche Änderung im Folgejahr.

Weimar, den 2. Mai 2023

Josef Saller, Geschäftsführer

Bilanz

Aktiva

	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	101.260.822,97	104.939.213,08
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
1. sonstige immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen	101.260.821,97	104.939.212,08
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	99.841.242,86	103.021.935,79
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	9.149,00	11.484,00
3. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.410.430,11	1.905.792,29
B. Umlaufvermögen	4.468.683,92	3.179.532,64
I. Vorräte	1.062.190,00	999.971,00
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.334.530,13	927.362,31
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	1.490.932,50	864.300,00
2. sonstige Vermögensgegenstände	843.597,63	63.062,31
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.071.963,79	1.252.199,33
C. Rechnungsabgrenzungsposten	24.834,02	13.342,60
Bilanzsumme, Summe Aktiva	105.754.340,91	108.132.088,32
Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	23.446.677,19	20.399.421,99
I. gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Kapitalrücklage	1.448.472,18	1.448.472,18
III. Gewinnrücklagen	160.024,52	160.024,52
IV. Gewinnvortrag	18.290.925,29	14.151.211,10
V. Jahresüberschuss	3.047.255,20	4.139.714,19
B. Rückstellungen	118.764,00	401.451,33
C. Verbindlichkeiten	81.086.633,67	86.134.635,04
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	78.073.179,38	72.688.631,75
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	18.118.777,10	7.286.329,94
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	59.954.402,28	65.402.301,81
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.396.685,93	10.378.004,09
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	226.685,93	8.093.004,09
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	1.170.000,00	2.285.000,00
3. sonstige Verbindlichkeiten	1.616.768,36	3.067.999,20
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	1.616.768,36	3.067.999,20
D. Rechnungsabgrenzungsposten	1.058.596,98	1.151.311,89
E. Passive latente Steuern	43.669,07	45.268,07
Bilanzsumme, Summe Passiva	105.754.340,91	108.132.088,32

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2022 - 31.12.2022 EUR	1.1.2021 - 31.12.2021 EUR
1. Rohergebnis	10.836.276,18	11.205.016,74
2. Personalaufwand	24.000,00	24.000,00
a) Löhne und Gehälter	24.000,00	24.000,00
3. Abschreibungen	5.063.585,46	3.990.040,90
a) Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	5.063.585,46	3.990.040,90
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	1.006.801,23	966.580,27
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	32.136,92	18.084,77
davon aus verbundenen Unternehmen	31.291,50	17.200,00
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	1.153.597,69	1.324.313,47
davon an verbundene Unternehmen	58.942,53	199.678,92
7. Steuern vom Einkommen und Ertrag	573.173,52	778.452,68
a) Ertrag aus der Veränderung latenter Steuern	1.599,00	1.621,00
8. Ergebnis nach Steuern	3.047.255,20	4.139.714,19
Jahresüberschuss	3.047.255,20	4.139.714,19

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Atlas - Bau GmbH Weimar wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

1. Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	Atlas - Bau GmbH Weimar
Firmensitz laut Registergericht:	Weimar
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Jena
Register-Nr.:	105402

II. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

1. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die selbstgeschaffenen immateriellen Vermögensgegenstände wurden mit den Entwicklungskosten angesetzt.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Dabei werden folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:

Anlageposition	Nutzungsdauer
Software	3 Jahre
Grundstücksgleiche Rechte	99 Jahre
Gebäude und Außenanlagen	10 bis 33 Jahre
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	3 bis 10 Jahre

Bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens bis zu einem Wert von € 800,-- wurden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben.

Die Vorräte werden mit den Anschaffungskosten der umlegbaren und noch nicht abgerechneten Nebenkosten angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Bankguthaben sind zum Nominalwert angesetzt.

Die Rechnungsabgrenzungsposten werden zum Nominalwert der Ausgaben/Einnahmen vor dem Abschlussstichtag angesetzt, die Aufwand/Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Steuerrückstellungen beinhalten die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt. Die Bewertung erfolgte zum Erfüllungsbetrag. Bei Rückstellungen für zukünftige Verpflichtungen wurden die steuerlichen Grundsätze der Abzinsung gemäß § 6 (1) Nr. 3e EStG beachtet.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

In den erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen werden die Nebenkosten-Vorauszahlungen nach § 268 Abs. 5 Satz 2 HGB ausgewiesen.

2. Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

III. Angaben zur Bilanz

1. Anlagespiegel für die einzelnen Posten des Anlagevermögens

Die Geschäftsjahresabschreibung je Posten der Bilanz ist aus dem Anlagenspiegel zu entnehmen.

Die Sofortabschreibung geringwertiger Wirtschaftsgüter wird als Zugang, Abschreibung und Abgang ausgewiesen.

	Anschaffungs-, Herstellungskosten 1.1.2022 €	Zugänge €	davon FK-Zinsen €	Abgänge €	Umbuchungen €	Anschaffungs-, Herstellungskosten 31.12.2022 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	8.625,00	0,00	0,00	0,00	0,00	8.625,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	8.625,00	0,00	0,00	0,00	0,00	8.625,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	129.666.047,93	257.081,66	0,00	9.154,94	1.626.414,95	131.540.389,60
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	23.307,69	4.327,40	0,00	4.327,40	0,00	23.307,69
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	1.912.920,27	1.131.773,07	0,00	720,30	-1.626.414,95	1.417.558,09
Summe Sachanlagen	131.602.275,89	1.393.182,13	0,00	14.202,64	0,00	132.981.255,38
Summe Anlagevermögen	131.610.900,89	1.393.182,13	0,00	14.202,64	0,00	132.989.880,38

	kumulierte Abschreibungen 1.1.2022 €	Abschreibungen Geschäftsjahr €	Zugänge €	Abgänge €	Umbuchungen €	kumulierte Abschreibungen 31.12.2022 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	8.624,00	0,00	0,00	0,00	0,00	8.624,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	8.624,00	0,00	0,00	0,00	0,00	8.624,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	26.644.112,14	5.056.923,06	0,00	1.888,46	0,00	31.699.146,74
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	11.823,69	6.662,40	0,00	4.327,40	0,00	14.158,69
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	7.127,98	0,00	0,00	0,00	0,00	7.127,98
Summe Sachanlagen	26.663.063,81	5.063.585,46	0,00	6.215,86	0,00	31.720.433,41
Summe Anlagevermögen	26.671.687,81	5.063.585,46	0,00	6.215,86	0,00	31.729.057,41

	Zuschreibungen Geschäftsjahr €	Buchwert 31.12.2022 €	Buchwert 31.12.2021 €
Anlagevermögen
Immaterielle Vermögensgegenstände
Entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	0,00	1,00	1,00
Summe immaterielle Vermögensgegenstände	0,00	1,00	1,00
Sachanlagen
Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	0,00	99.841.242,86	103.021.935,79
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	0,00	9.149,00	11.484,00
Geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	1.410.430,11	1.905.792,29
Summe Sachanlagen	0,00	101.260.821,97	104.939.212,08
Summe Anlagevermögen	0,00	101.260.822,97	104.939.213,08

2. Angaben zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 0,00 € (Vorjahr: 0,00 €).

3. Kapitalrücklage

Die Kapitalrücklage setzt sich aus einer Einzahlung in Höhe von € 37.907,18 im Jahr 2001 und aus dem Verzicht eines Darlehens in Höhe von € 1.410.565,-- im Jahr 2009 des Gesellschafters Josef Saller zusammen.

4. Angaben und Erläuterungen zu Rückstellungen

	31.12.2022 €	31.12.2021 €
Prozesskosten	50.000,00	0,00
Abschlusskosten	37.500,00	37.000,00
Prüfungskosten	23.000,00	0,00
Betriebsprüfungskosten	6.000,00	5.000,00
Jahresurlaubskosten	1.264,00	1.264,00
Aufbewahrungskosten	1.000,00	1.000,00
	118.764,00	44.264,00

5. Verbindlichkeitenspiegel und Sicherungsrechte

Art der Verbindlichkeit zum	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit
31.12.2022	31.12.2022 TEuro	kleiner 1 J. TEuro	1 bis 5 J. TEuro	gr. 5 J. TEuro
gegenüber Kreditinstituten	78.073,18	18.118,78	30.876,44	29.077,96
erhaltene Anzahlungen	1.038,59	1.038,59	0,00	0,00
aus Lieferungen und Leistungen	362,42	362,42	0,00	0,00
gegenüber verbundenen Unternehmen	1.396,69	1.396,69	0,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	215,76	215,76	0,00	0,00
Summe	81.086,64	21.132,24	30.876,44	29.077,96

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt € 21.132.231,39 (Vorjahr: € 20.732.333,23).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt € 59.954.402,28 (Vorjahr: € 65.402.301,81).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt € 29.077.960,89 (Vorjahr: € 27.793.939,86).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt € 78.073.179,38.

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden:

• Ggf. Pfandrechte an unbeweglichen Sachen

• Sicherungsabtretung der Mietforderungen

• Bürgschaft/Patronatserklärung Josef Saller

• Ggf. Verpfändung der Mietkonten

• Verpfändung Gebäudeversicherung

• Ggf. Subordinierung der Forderungen gegenüber der Firmengruppe Josef Saller

6. Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf € 93.838,12 (Vorjahr: € 5.408.188,22).

7. Passive latente Steuer

Die in der Bilanz ausgewiesenen passiven latenten Steuern entwickelten sich im Berichtszeitraum wie folgt:

	1. Januar 2022 €	Veränderung €	31. Dezember 2022 €
Passive latente Steuern	45.268,07	-1.599,00	43.669,07

8. Haftungsverhältnisse aus nicht bilanzierten sonstigen finanziellen Verpflichtungen

Neben den in der Bilanz ausgewiesenen Verbindlichkeiten bestehen in Höhe von € 7.025.216,14 (Vorjahr: € 7.577.782,06) sonstige finanzielle Verpflichtungen.

Die Haftungsverhältnisse bestehen ausschließlich gegenüber Firmen der Saller-Unternehmensgruppe in Form von Grundschuldbesicherungen mit einer geringen Wahrscheinlichkeit der Inanspruchnahme, da davon ausgegangen wird, dass die verbundenen Unternehmen ihren Verpflichtungen selbst nachkommen können.

IV. Angaben zur Gewinn- und Verlustrechnung

1. Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge resultieren vorwiegend aus einer Versicherungsentschädigung (€ 495.000,00) für das durch einen Brandschaden zerstörte Objekt in Lautertal, Nibelungenstr. 439.

V. Sonstige Angaben

1. Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 1.

2. Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahrs wurden die Geschäfte des Unternehmens durch folgende Personen geführt:

Geschäftsführer:

Herr Josef Saller

ausgeübter Beruf:

Immobilienkaufmann

3. Vergütungen der Geschäftsführer

Auf die Angabe der Geschäftsführungsvergütung wird gem. § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

4. Vorgänge von besonderer Bedeutung

Nach Ablauf des Geschäftsjahres sind keine weiteren Ereignisse eingetreten, die von wesentlicher Bedeutung sind und zu einer veränderten Beurteilung des Unternehmens führen könnten.

Zu den Auswirkungen der Corona-Krise wird auf die Lageberichterstattung verwiesen.

5. Vorschlag zur Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt in Übereinstimmung mit den Gesellschaftern die folgende Ergebnisverwendung vor:

Der Jahresüberschuss in Höhe von € 3.047.255,20 wird zusammen mit dem Gewinnvortrag zum 1. Januar 2022 in Höhe von € 18.290.925,29 als Gewinn auf neue Rechnung in Höhe von € 21.338.180,49 vorgetragen.

6. Unterschrift der Geschäftsführung

Weimar, den 2. Mai 2023

gez. Josef Saller

Aufnahme Unterschiedsbetrag (Damnum/Disagio) in aktive Rechnungsabgrenzungsposten

1.1.2022 - 31.12.2022

Der Betrag des nach § 250 Abs. 3 HGB in den Rechnungsabgrenzungsposten auf der Aktivseite aufgenommenen Unterschiedsbetrags beträgt 7.321,30 EUR.

1.1.2021 - 31.12.2021

Der Betrag des nach § 250 Abs. 3 HGB in den Rechnungsabgrenzungsposten auf der Aktivseite aufgenommenen Unterschiedsbetrags beträgt 10.249,90 EUR.

Außerplanmäßige Abschreibungen beim Anlagevermögen und beim Umlaufvermögen zur Vorwegnahme künftiger Wertschwankungen

1.1.2022 - 31.12.2022

Die außerplanmäßigen Abschreibungen im Anlagevermögen betragen 789.919,00 EUR.

1.1.2021 - 31.12.2021

Die außerplanmäßigen Abschreibungen im Anlagevermögen betragen 0,00 EUR.

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 17.07.2023 festgestellt.

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Atlas - Bau GmbH Weimar, Weimar-Legefeld

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Atlas - Bau GmbH Weimar, Weimar-Legefeld - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2022 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft.

Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Atlas - Bau GmbH Weimar, Weimar-Legefeld für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2022 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2022 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht der Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt.

Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter und der Geschäftsführung als Aufsichtsorgan für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Die Geschäftsführung als Aufsichtsorgan ist verantwortlich für die Überwachung des Rechnungslegungsprozesses der Gesellschaft zur Aufstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir die Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage des Unternehmens.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Fulda, den 14. Juli 2023

Muth & Co. GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

ppa. Lukas Geiger, Wirtschaftsprüfer

ppa. Ralf Lohmeier, Wirtschaftsprüfer