Inter Stadt- und Wohnungsbau Skalitzer Living GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2018 bis zum 31.12.2018

Bilanz

Aktiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Anlagevermögen	3.552.311,54	3.570.387,00
I. Sachanlagen	3.552.311,54	3.570.387,00
B. Umlaufvermögen	6.671,99	5.052,12
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	6.671,99	3.211,46
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	0,00	1.840,66
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	1.009,91
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	35.467,21	20.211,43
Bilanzsumme, Summe Aktiva	3.594.450,74	3.596.660,46

Passiva
	31.12.2018 EUR	31.12.2017 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	45.211,43	29.201,43
III. Jahresfehlbetrag	15.255,78	16.010,00
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	35.467,21	20.211,43
B. Rückstellungen	3.000,00	3.000,00
C. Verbindlichkeiten	3.591.450,74	3.591.408,46
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	89.996,99	57.143,58
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	3.501.453,75	3.534.264,88
D. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	2.252,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	3.594.450,74	3.596.660,46

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname:	Inter Stadt- und Wohnungsbau Skalitzer Living GmbH
Firmensitz:	Berlin
Registergericht:	Berlin (Charlottenburg)
Register-Nr.:	174700

Der Jahresabschluss zum 31.12.2018 der Inter Stadt- und Wohnungsbau Skalitzer Living GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Soweit Wahlrechte für Angaben in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang ausgeübt werden können, wurde der Vermerk in der Bilanz bzw. in der Gewinn- und Verlustrechnung gewählt.

Nach den in § 267 a HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine Kleinstkapitalgesellschaft.

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die liquiden Mittel - Guthaben bei Kreditinstituten - sind zum Nennwert bewertet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt 3.501.453,75 Euro (Vorjahr: 3.556.449,59 Euro).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt 2.877.388,39 Euro.

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt 89.996,99 Euro (Vorjahr: 57.143,58 Euro).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 3.501.453,75 Euro (Vorjahr: 3.534.264,88 Euro).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf Euro 624.065,36 (Vorjahr: Euro 617.069,42)

Besonderheiten

Wirtschaftliches Eigenkapital

Die Bilanz der Gesellschaft weist zum 31.12.2018 einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag in Höhe von 43.400,75Euroaus. Ein buchmäßiger Fehlbetrag ist grundsätzlich nicht geeignet, eine Überschuldung der Gesellschaft im Sinne der Insolvenzordnung festzustellen. Zur Finanzierung der Gesellschaft hat die Gesellschafterin der Gesellschaft ein verzinsliches Darlehen auf unbestimmte Zeit in Höhe von 590.200,00 Euro im Rahmen eines Kontokorrentdarlehensvertrages bis 616.000,00 Euro gewährt.

Die Gesamtverbindlichkeiten der Inter Stadt- und Wohnungsbau Skalitzer Living GmbH aus diesen Darlehen belaufen sich zum Bilanzstichtag, unter Berücksichtigung der Zinsen, auf 624.065,36Euro.

Die Gesellschaft erzielt ihre Umsätze aus der Vermietung und Verpachtung einer zu Wohnzwecken vermieteten Immobilie. Aufgrund der aktuellen Marktlage im Immobiliensektor geht die Gesellschaft von vorhandenen stillen Reserven im Anlagevermögen aus.

Die Planung der Gesellschaft geht außerdem von steigenden Erträgen aus. Dies berücksichtigend geht die Geschäftsleitung von einer positiven Fortführungsprognose aus.

Der Geschäftsführer geht daher davon aus, dass über die beschriebenen Tatsachen hinaus keine weiteren Tatsachen vorliegen, die zu einer nachhaltigen Beeinträchtigung der zukünftigen Entwicklung und zu einer Gefährdung des Fortbestands der Gesellschaft führen könnten.

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Während des Geschäftsjahres wurden im Unternehmen keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Unterschrift der Geschäftsführung

Berlin, 09.03.2020

gez. Sascha Klupp

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 09.03.2020 festgestellt.