AIRE Mönchengladbach Hindenburgstraße Verwaltungs GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Amtsgericht Köln, HRB 93040

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

		31.12.2022	31.12.2022	31.12.2021
		EUR	EUR	TEUR
A.	ANLAGEVERMÖGEN
	Sachanlagen
1.	Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	12.367.999,58		12.420
2.	geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	695.014,98	13.063.014,56	695
B.	UMLAUFVERMÖGEN
I.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1.	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0,00		23
2.	sonstige Vermögensgegenstände	7.159,56	7.159,56	127
II.	Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten		224.442,64	74
			13.294.616,76	13.339

PASSIVA

		31.12.2022	31.12.2022	31.12.2021
		EUR	EUR	TEUR
A.	EIGENKAPITAL
I.	gezeichnetes Kapital	25.000,00		25
II.	Kapitalrücklage	4.240.000,00		4.240
III.	Gewinnvortrag	1.017.070,78		672
IV.	Jahresüberschuss	460.831,04	5.742.901,82	345
B.	RÜCKSTELLUNGEN
1.	Steuerrückstellungen	83.850,11		0
2.	sonstige Rückstellungen	6.400,00	90.250,11	3
C.	VERBINDLICHKEITEN
1.	Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.438.411,13		8.001
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: TEUR 0)
	über einem Jahr: EUR 7.438.411,13 (Vorjahr: TEUR 8.001)
2.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.102,64		27
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahn EUR 15.102,64 (Vorjahr: TEUR 27)
3.	Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.981,96		3
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 1.981,96 (Vorjahr: TEUR 3)
4.	sonstige Verbindlichkeiten	5.969,10	7.461.464,83	23
	davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 5.969,10 (Vorjahr: TEUR 23)
	davon aus Steuern: EUR 5969,10 (Vorjahr: TEUR 23)
			13.294.616,76	13.339

Köln, 01.06.23

Arne Hilbert

(Geschäftsführer)

Dr. Markus Wiedenmann

(Geschäftsführer)

Dr. Ferdinand Spies

(Geschäftsführer)

Anhang

für das Geschäftsjahr 2022

1. Allgemeine Angaben zur Gesellschaft

Firma: AIRE Mönchengladbach Hindenburgstraße Verwaltungs GmbH

Sitz: Köln

Registergericht: Amtsgericht Köln

Registernummer: HRB 93040

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 HGB bezeichneten Größenmerkmalen als kleine Gesellschaft zu behandeln. Das Geschäftsjahr entspricht dem Kalenderjahr.

2. Allgemeine Angaben zur Bilanzierung und Bewertung

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2022 ist unter Beachtung der einschlägigen Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 238 ff.), des GmbH-Gesetzes sowie der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung aufgestellt worden.

Von größenabhängigen Erleichterungen hat die Gesellschaft teilweise Gebrauch gemacht.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren gegliedert.

Das Gliederungsschema gem. § 275 HGB wurde zur verbesserten Darstellung der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wie folgt angepasst:

―	Einfügen der Zwischensumme "Ergebnis vor Steuern",

3. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

a) Allgemeines

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

b) Anlagevermögen

Sachanlagen

Die Sachanlagen sind mit den Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige lineare Abschreibungen (Nutzungsdauer 50 Jahren), bewertet.

Die geleisteten Anzahlungen werden mit den Anschaffungskosten bewertet.

c) Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände werden zum Nennwert angesetzt.

d) Liquide Mittel

Die liquiden Mittel sind zum Nennwert angesetzt.

e) Steuerrückstellungen und sonstige Rückstellungen

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen sind unter Berücksichtigung von Preis- und Kostensteigerungen in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt worden.

f) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihren Erfüllungsbeträgen bewertet.

4. Angaben zur Bilanz

a) Anlagevermögen

Zur Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens wird auf den separat dargestellten Anlagenspiegel verwiesen (vgl. Anlage 1 zum Anhang).

b) Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht, betreffen Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen in Höhe von TEUR 2 (Vorjahr: TEUR 3).

Bei den Verbindlichkeiten ergeben sich die Restlaufzeiten und Besicherungen aus dem als Anlage 2 zum Anhang beigefügten Verbindlichkeitenspiegel.

c) Angaben zu Mitarbeitern

Die Gesellschaft beschäftigte im Geschäftsjahr 2022 keine Mitarbeiter.

d) Angaben zu Konzernbeziehungen

Die Gesellschaft ist weiterhin gemäß § 271 Abs. 2 HGB i. V. m. § 290 HGB ein verbundenes Unternehmen der Art-Invest Real Estate GmbH & Co. KG, Köln, welche den Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen aufstellt. Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Köln, den 1. Juni 2023

Dr. Markus Wiedenmann	Dr. Ferdinand Spies	Arne Hilbert
(Geschäftsführer)	(Geschäftsführer)	(Geschäftsführer)

Bruttoanlagenspiegel
per 31. Dezember 2022

	Anschaffungs- und Herstellungskosten					kumulierte Abschreibungen
	01.01.2022	Zugänge	Abgänge	Umgliederung	31.12.2022	01.01.2022
	EUR	EUR	EUR		EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	12.618.693,41	0,00	0,00	0,00	12.618.693,41	198.687,83
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	695.014,98	0,00	0,00	0,00	695.014,98	0,00
	13.313.708,39	0,00	0,00	0,00	13.313.708,39	198.687,83

	kumulierte Abschreibungen			Buchwerte
	Zugänge	Abgänge	31.12.2022	31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	52.006,00	0,00	250.693,83	12.367.999,58	12.420.005,58
2. geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau	0,00	0,00	0,00	695.014,98	695.014,98
	52.006,00	0,00	250.693,83	13.063.014,56	13.115.020,56

Verbindlichkeitenspiegel
zum 31. Dezember 2022

	Gesamtbetrag	davon mit einer Restlaufzeit von		davon über 5 Jahren	gesicherte Beträge	Art und Form der Sicherheit
		unter 1 Jahr	über 1 Jahr
	EUR	EUR	EUR	EUR	EUR
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	7.438.411,13	0,00	7.438.411,13	0,00	7.438.411,13	Grundschuld
(Vorjahr)	(8.000.917,93)	(0,00)	(8.000.917,93)	(0,00)	(8.000.917,93)	Grundschuld
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	15.102,64	15.102,64	0,00	(0,00)	15.102,64	Eigentumsvorbehalte
(Vorjahr)	(26.870,39)	(26.870,39)	(0,00)	(0,00)	(26.870,39)	Eigentums vorbehalte
3. Verbindlichkeiten gegenüber Unternehmen, mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht	1.981,96	1.981,96	(0,00)	(0,00)	(0,00)
(Vorjahr)	(2.984,00)	(2.984,00)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
4. sonstige Verbindlichkeiten	5.969,10	5.969,10	(0,00)	(0,00)	(0,00)
(Vorjahr)	(23.381,87)	(23.381,87)	(0,00)	(0,00)	(0,00)
	7.461.464,83	23.053,70	7.438.411,13	0,00	7.453.513,77
	(8.054.154,19)	(53.236,26)	(8.000.917,93)	(0,00)	(8.027.788,32)

Den Jahresabschluss zum 31.12.2022 hat die Gesellschafterversammlung am 09.06.2023 festgestellt.