LEG Sechste Grundstücksverwaltungs GmbH

Düsseldorf

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz zum 31. Dezember 2020

AKTIVA	31.12.2020		31.12.2019
	Euro	Euro	Euro
Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten	36.494.466,78		34.644.363,80
		36.494.466,78	34.644.363,80
		36.494.466,78	34.644.363,80
Umlaufvermögen
Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte
Unfertige Leistungen	2.148.238,82		1.659.921,77
		2.148.238,82	1.659.921,77
Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Forderungen aus Vermietung	81.684,92		171.499,96
Forderungen aus anderen Lieferungen und Leistungen	40.741,64		0,00
Forderungen gegen verbundene Unternehmen	92.211,06		1.707.090,69
Sonstige Vermögensgegenstände	170.533,17		41.053,92
		385.170,79	1.919.644,57
Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	1.004.655,92	1.004.655,92	925.775,77
		3.538.065,53	4.505.342,11
Summe Aktiva		40.032.532,31	39.149.705,91
Treuhandvermögen		483.056,77	423.329,87

LEG Sechste Grundstücksverwaltungs GmbH, Düsseldorf

Bilanz zum 31. Dezember 2020

PASSIVA	31.12.2020		31.12.2019
	Euro	Euro	Euro
Eigenkapital
Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
Bilanzverlust		-0,62	-0,62
		24.999,38	24.999,38
Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	1.141.616,87		1.048.883,03
		1.141.616,87	1.048.883,03
Verbindlichkeiten
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	19.669.262,56		19.669.262,56
Erhaltene Anzahlungen	2.095.566,42		1.973.152,33
Verbindlichkeiten aus Vermietung	112.973,46		122.779,92
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	124.116,17		227.640,45
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	16.538.962,38		15.650.547,04
Sonstige Verbindlichkeiten	325.035,07		432.441,20
		38.865.916,06	38.075.823,50
Summe Passiva		40.032.532,31	39.149.705,91
Treuhandverbindlichkeiten		483.056,77	423.329,87

LEG Sechste Grundstücksverwaltungs GmbH, Düsseldorf

Gewinn- und Verlustrechnung

für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020

	01.01.-31.12.2020		01.01.-31.12.2019
	Euro	Euro	Euro
Umsatzerlöse
- aus der Hausbewirtschaftung	5.543.179,28		5.172.536,81
		5.543.179,28	5.172.536,81
Erhöhung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen oder unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen
		488.317,05	306.947,57
Sonstige betriebliche Erträge		2.371.768,36	543.986,23
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
- Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	-6.857.214,12		-5.775.186,35
		-6.857.214,12	-5.775.186,35
Abschreibungen auf Sachanlagen		-653.953,53	-845.829,07
Sonstige betriebliche Aufwendungen		-563.903,04	-556.321,94
Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge		53.012,02	86.890,83
davon aus verbundenen Unternehmen: 52.382,92 Euro (Vorjahr: 86.288,05 Euro)
Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-408.316,98	-497.991,13
davon an verbundene Unternehmen: -221.473,90 Euro (Vorjahr: -266.582,44 Euro)
Ergebnis nach Steuern		-27.110,96	-1.564.967,05
Erträge aus Verlustübernahmen		27.110,96	1.564.967,05
Jahresüberschuss		0,00	0,00
Bilanzverlust		-0,62	-0,62

Anhang der

LEG Sechste Grundstücksverwaltungs GmbH

für das Geschäftsjahr 1. Januar bis 31. Dezember 2020

I. Allgemeine Angaben zum Einzelabschluss der LEG Sechste Grundstücksverwaltungs GmbH

Die LEG Sechste Grundstücksverwaltungs GmbH (nachfolgend "LEG Sechste") hat ihren Sitz in Düsseldorf und ist eingetragen in das Handelsregister beim Amtsgericht Düsseldorf (Handelsregisternummer HRB 76443).

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2020 wurde nach den Vorschriften des HGB, des GmbH-Gesetzes und entsprechend den Regelungen im Gesellschaftsvertrag unter Berücksichtigung der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen sowie nach der Bilanzierungsrichtlinie der LEG Immobilien SE (nachfolgend "LEG SE", bis zum 10. März 2021 LEG Immobilien AG) aufgestellt.

Die LEG Sechste ist zum Bilanzstichtag 31. Dezember 2020 eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 HGB.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

Das Geschäftsjahr ist das Kalenderjahr. Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt. Alle Beträge im Anhang werden in Tsd. Euro ausgewiesen.

Mit Datum vom 7. April 2016 wurde mit der LEG Beteiligungsverwaltungsgesellschaft mbH ein Gewinnabführungsvertrag abgeschlossen, nach dem alle ab dem 1. Januar 2016 entstandenen Gewinne abzuführen sind und Verluste ausgeglichen werden. Die Eintragung in das Handelsregister erfolgte am 9. Mai 2016.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

A. Allgemeine Angaben

In der Bilanz und in der Gewinn- und Verlustrechnung sind jeweils die entsprechenden Vorjahresbeträge angegeben.

Die Bilanzierungs-, Bewertungs- und Ausweismethoden sind gegenüber dem Vorjahr unverändert.

B. Bilanzierung und Bewertung der Aktivposten

1. Anlagevermögen

Sachanlagen werden bei Zugang mit den Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten abzüglich Zuschüssen bewertet. Sachanlagevermögen mit zeitlich begrenzter Nutzungsdauer wird planmäßig linear abgeschrieben. Soweit die beizulegenden Werte einzelner Vermögensgegenstände ihren Buchwert unterschreiten, werden zusätzlich außerplanmäßige Abschreibungen bei voraussichtlich dauernder Wertminderung vorgenommen. Sollten diese danach wieder in ihren Werten gestiegen sein, unterliegen Posten des Anlagevermögens der Wertaufholung, maximal bis zu ihren fortgeführten Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten.

Die planmäßigen Abschreibungen erfolgen nach der linearen Methode pro rata temporis über die jeweilige betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer.

Die Nutzungsdauern der Wohngebäude (Basis 80 Jahre) und Geschäftsbauten (Basis 30-60 Jahre) werden je nach technischem Zustand der jeweiligen Vermögensgegenstände festgelegt.

Aktivierte Modernisierungskosten werden generell nach Maßgabe der buchmäßigen Restnutzungsdauer abgeschrieben. Bei umfassenden Modernisierungen wird die Restnutzungsdauer in der Regel mit 50 Jahren ab Modernisierungsende festgelegt.

2. Umlaufvermögen

Bei den unfertigen Leistungen sind die noch nicht abgerechneten, umlagefähigen Betriebskosten zu Anschaffungskosten - vermindert um einen Bewertungsabschlag für Leerstand - ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind zum Nennwert bilanziert, sofern Abzinsungen nicht erforderlich sind. Erkennbaren Ausfallrisiken wird durch Einzelwertberichtigungen und pauschalierten Einzelwertberichtigungen bei den Forderungen aus Mieten Rechnung getragen.

Forderungen gegen verbundene und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen werden brutto ausgewiesen.

Die Flüssigen Mittel sind zum Nennwert ausgewiesen.

C. Bilanzierung und Bewertung der Passivposten

1. Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital wird zum Nennwert bilanziert.

2. Rückstellungen

Rückstellungen sind entsprechend §§ 249, 253 Abs. 1 HGB in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages gebildet, der erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen. Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken, ungewisse Verpflichtungen und drohende Verluste aus schwebenden Geschäften. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von länger als einem Jahr werden gemäß § 253 Abs. 2 S. 1 HGB mit dem ihrer Laufzeit entsprechenden, von der Deutschen Bundesbank veröffentlichten durchschnittlichen Marktzinssatz der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst.

3. Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden mit ihren Erfüllungsbeträgen passiviert. Die erhaltenen Anzahlungen enthalten Vorauszahlungen für umlagefähige Betriebskosten. Fremdwährungsforderungen oder -verbindlichkeiten bestanden zum Bilanzstichtag nicht.

4. Ertragsteuern

Aufgrund der bestehenden ertragsteuerlichen Organschaft mit der LEG NRW GmbH werden bei der Gesellschaft keine Ertragsteuern aus demlaufenden, zu versteuernden Einkommenbilanziert. Da alleinige Steuerschuldnerin die Organträgerin LEG NRW GmbH ist, werden diese Ertragsteuern bei ihr bilanziert. bilanziert. Da alleinige Steuerschuldnerin die Organträgerin LEG NRW GmbH ist, werden diese Ertragsteuern bei ihr bilanziert.

III. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

A. Bilanz

1. Anlagevermögen

Sachanlagen

Im Geschäftsjahr wurden Zuschreibungen auf Grundstücke und auf Gebäude wie folgt vorgenommen:

Tsd. Euro	31.12.2020	31.12.2019
Zuschreibungen	2.210	256
davon Grundstücke	2.013	0
davon Gebäude	197	256

Im Geschäftsjahr wurden Zugänge in Höhe von 293 Tsd. Euro für aktivierte Modernisierungs- oder Großinstandsetzungsmaßnahmen erfasst.

2. Umlaufvermögen

Unter den unfertigen Leistungen sind ausschließlich noch nicht abgerechnete umlagefähige Betriebskosten erfasst. Für leerstehende Wohnungen wurde ein Bewertungsabschlag vorgenommen. Den unfertigen Leistungen stehen die von den Mietern geleisteten Vorauszahlungen gegenüber, die unter den erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen werden.

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2020	31.12.2019
Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	0	7
Forderungen aus Cash Pooling	0	58
Sonstige Forderungen	92	1.642
Summe Forderungen gegen verbundene Unternehmen	92	1.707
davon Forderungen gegen Gesellschafter	27	1.565
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	0	0

Die Forderungen gegen Gesellschafter betreffen die Verlustübernahme aus dem Gewinnabführungsvertrag.

3. Eigenkapital

Die Eigenkapitalgliederung ist aus der Bilanz ersichtlich.

Veränderungen des Eigenkapitals gegenüber dem Vorjahr haben sich aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrags nicht ergeben.

4. Rückstellungen

Sonstige Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2020	31.12.2019
Rückstellungen für sonstige Verwaltungskosten	30	24
Rückstellung für Prozess- und Verfahrensrisiken	96	0
Rückstellung für Instandhaltung	390	443
Übrige Rückstellungen	626	582
Summe sonstige Rückstellungen	1.142	1.049

Die übrigen Rückstellungen beinhalten im Wesentlichen Rückstellungen für Grundbesitzabgaben aus dem Ankauf Charlie.

5. Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeit und Besicherung des Gesamtbetrags der Verbindlichkeiten setzt sich wie folgt zusammen:

	Verbindlichkeiten
Tsd. Euro
Restlaufzeit bis 1 Jahr	3.460
Restlaufzeit > 1 Jahr	35.406
davon Restlaufzeit > 5 Jahre	217
Gesamtbetrag	38.866
davon durch Grundpfandrechte besichert	19.669

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen setzen sich wie folgt zusammen:

Tsd. Euro	31.12.2020	31.12.2019
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	289	249
Verbindlichkeiten aus Darlehen	15.400	15.400
Verbindlichkeiten aus Cash Pooling	848	0
Verbindlichkeiten aus erhaltenen Anzahlungen	2	2
Summe Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	16.539	15.651
davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter(n)	0	0
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	15.400	15.400

IV. Sonstige Angaben

1. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die sonstigen finanziellen Verpflichtungen setzen sich wie folgt zusammen:

	Restlaufzeit	Restlaufzeit	Restlaufzeit
			davon
Tsd. Euro	bis 1 Jahr	> 1 Jahr	> 5 Jahre
Bestellobligo	156	0	0
Summe der sonstigen finanziellen Verpflichtungen	156	0	0

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus einem Konzerndienstleistungs- und Umlagevertrag mit dem verbundenen Unternehmen LEG Management GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Bereitstellung der für die Betriebsführung erforderlichen Betriebsmittel einschließlich der entsprechenden Infrastruktur erhält die LEG Management GmbH als Auftragnehmerin eine Vergütung, die auf Basis einer jährlich bei der Auftragnehmerin durchzuführenden Vollkostenrechnung (Ist-Kosten) im Wege einer Umlage ermittelt wird. Der Geschäftsbesorgungsvertrag ist zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2020 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2020 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 167 Tsd. Euro (Vorjahr: 190 Tsd. Euro).

Es bestehen sonstige finanzielle Verpflichtungen aus zwei Konzerndienstleistungs- und Umlageverträgen mit dem verbundenen Unternehmen LEG Wohnen NRW GmbH, Düsseldorf. Für die Geschäftsbesorgung sowie für die Übernahme der Verwaltung des Immobilienbesitzes der Gesellschaft erhält die LEG Wohnen NRW GmbH als Auftragnehmerin eine pauschale Vergütung. Die Geschäftsbesorgungsverträge sind zum Jahresende mit einer 12-monatigen Frist kündbar. Zum 31. Dezember 2020 war keine Kündigung vorgenommen worden. Für das Geschäftsjahr 2020 belief sich der von der Gesellschaft zu tragende Vergütungsbetrag auf 447 Tsd. Euro (Vorjahr: 447 Tsd. Euro).

2. Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden keine Arbeitnehmer beschäftigt.

3. Geschäftsführung

Der Geschäftsführung gehörten an:

Herr Lars von Lackum, Chief Executive Officer (CEO) der LEG SE, bis 30. Juni 2020 auch Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Düsseldorf

Frau Susanne Schröter-Crossan, ab 1. Juli 2020 Chief Financial Officer (CFO) der LEG SE, Krefeld - ab 1. Juli 2020

Herr Dr. Volker Wiegel, Operativer Vorstand (COO) der LEG SE, Düsseldorf.

4. Ergebnisverwendung

Das negative Jahresergebnis für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2020 wird aufgrund des bestehenden Gewinnabführungsvertrages von der LEG Beteiligungsverwaltungsgesellschaft mbH, Düsseldorf, ausgeglichen. Eine entsprechende Forderung gegenüber verbundenen Unternehmen bzw. Gesellschafter ist erfasst.

5. Ereignisse nach dem Bilanzstichtag

Vorgänge von besonderer Bedeutung haben sich nach dem Abschluss des Geschäftsjahres nicht ergeben.

6. Konzernabschluss

Die LEG Sechste ist gem. § 271 Abs. 2 HGB ein verbundenes Unternehmen zur LEG SE und wird in den IFRS Konzernabschluss der LEG SE, Düsseldorf, (HRB 92791) einbezogen, welche den Konzernabschluss für den größten und kleinsten Kreis aufstellt.

Der Konzernabschluss der LEG SE wird gem. § 325 Abs. 3 HGB offengelegt und ist im Bundesanzeiger unter http://www.unternehmensregister.de einsehbar.

Düsseldorf, den 31. März 2021

LEG Sechste Grundstücksverwaltungs GmbH

Die Geschäftsführung

Lars von Lackum Susanne Schröter-Crossan Dr. Volker Wiegel

Der Jahresabschluss wurde von der Gesellschafterversammlung am 21.07.2021 festgestellt.