Herchenbach Industrial Buildings GmbH

Hennef

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

LAGEBERICHT FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

1. Geschäft und Rahmenbedingungen

a) Entwicklung des Marktes und der allgemeinen Wirtschaft

Der Leichtbauhallenmarkt entwickelte sich trotz der Covid-19-Krise und dem Russland-Ukraine-Krieg im Jahr 2023 insgesamt stabil weiter. Die langjährig bestehende, ausgewogene Entwicklung der relevanten Zielindustrien der Herchenbach Industrial Buildings GmbH hatte stabilisierende Auswirkungen auf die Entwicklung des Zelte-/Leichtbauhallenmarktes im Industrie- und Gewerbebereich. Der weitere Ausbau der europäischen Aktivitäten in Großbritannien, Frankreich und Ungarn hat sich positiv auf das Geschäftsjahr 2023 ausgewirkt.

b) Umsatz- und Rohertragsentwicklung

Basierend auf den Marktbedingungen, einer konsequenten Preispolitik sowie einer kontinuierlichen Verbesserung der internen Prozesse stieg der Rohertrag an. Eine stetige Erweiterung der angebotenen Produktpalette auf der unveränderten Basis der einzelnen Bausteine bildete dabei die Grundlage, um diese positiven Skaleneffekte generieren zu können.

c) Produktion und Beschaffung

Die dynamische Entwicklung der Inflation und der Russland-Ukraine-Krieg hatten im ganzen Jahresverlauf Auswirkungen auf die für das Unternehmen relevanten Beschaffungsmärkte. Der Einkauf und die Beschaffung von Aluminiumprofilen im Jahr 2023 war dennoch weniger herausfordernd als in den Jahren 2021 und 2022. Eine vorausschauende Hedging-Strategie sicherte dem Unternehmen eine gute Planungsbasis und erlaubte eine Stabilisierung der Beschaffungssituation im gesamten Jahresverlauf. Dabei konnte im Jahr 2023 insbesondere bei den relavantesten Baugruppen die Zusammenarbeit mit den bestehenden Lieferanten verbessert und gleichzeitig durch den Aufbau neuer Lieferantenbeziehungen die Ausgangslage für Preisverhandlungen deutlich verbessert werden.

d) Investitionen

Neben kleineren Investitionen in Ausstattungen, Werkzeugen im gewerblichen Bereich (Lager- und Montagebereich) und dem Umzug in die neuen Betriebsgebäude wurden keine Investitionen in signifikanter Größe außerhalb des üblichen Geschäftsganges getätigt.

e) Finanzierungsmaßnahmen bzw. -vorhaben

Das weiterhin positive Wachstum im Vermietgeschäft wurde mit dem bestehenden Finanzierungsmodell und den bereits im Jahr 2022 erweiterten Bankpartnern vorangetrieben. Darüber hinaus wurden keine Finanzierungsmaßnahmen in signifikanter Größe außerhalb des üblichen Geschäftsganges getätigt.

f) Personal- und Sozialbereich

Das Unternehmen ist in allen Bereichen auf Fach- und Führungskräfte angewiesen. Durch effektive Rekrutierungsarbeit sowie gezielten Investitionen in die Personalentwicklung ist es gelungen, die richtigen Mitarbeiter für das Unternehmen dauerhaft zu gewinnen und zu halten. Die Anzahl der gruppenweiten Mitarbeiter schwankte im Jahr 2023 zwischen 107 und 112 Mitarbeitern. Im Vorjahr schwankte die Anzahl der gruppenweiten Mitarbeiter zwischen 86 und 96 Mitarbeitern.

2. Ertrags-, Finanz- und Vermögenslage

a) Ertragslage

Die folgende Aufstellung zeigt die Ertragslage im Vorjahresvergleich:

			Ergebnisveränderung
	2023	2022
	TEUR	TEUR	TEUR	%
Rohertrag	25.860	20.312	5.548	27,3
Betriebsergebnis	4.831	1.780	3.051	171,4
Finanzergebnis	-1.090	-393	-697	177,4
Ergebnis vor Ertragsteuern	3.635	1.291	2.344	181,6
neutrales Ergebnis	-106	-96	-10	10,4

b) Finanzlage

	2023 TEUR	2022 TEUR
Cashflow aus laufender Geschäftstätigkeit	12.574	4.304
Cashflow aus der Investitionstätigkeit	-12.372	-13.166
Cashflow aus der Finanzierungstätigkeit	-5.136	-5.828
zahlungswirksame Veränderung des Finanzmittelbestands	-4.934	-14.690
Finanzmittelbestand am Anfang der Periode	-20.593	-5.903
Finanzmittelbestand am Ende der Periode	-25.527	-20.593

c) Vermögenslage

Die Veränderung der Vermögens- und Kapitalstruktur im Vergleich zum Vorjahr zeigt die folgende Übersicht:

	31.12.2023		31.12.2022		Veränderung
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR
langfristig gebundenes Vermögen	30.197	78,6	25.428	75,0	4.769
kurz- bis mittelfristig gebundenes Vermögen	8.212	21,4	8.490	25,0	-278
AKTIVA	38.409	100,0	33.918	100,0	4.491

	31.12.2023		31.12.2022		Veränderung
	TEUR	%	TEUR	%	TEUR
Eigenkapital	5.770	15,1	5.770	17,1	0
mittel- und langfristiges Fremdkapital	1.250	3,3	1.500	4,4	-250
kurzfristiges Fremdkapital	31.389	81,6	26.648	78,5	4.741
PASSIVA	38.409	100,0	33.918	100,0	4.491

3. Risikobericht

a) Preisrisiken

Der allgemeine Beschaffungsmarkt im Jahr 2023 war vergleichsweise stabil und zeigt für das Jahr 2024 fallende Tendenzen. Dies betrifft vor allem die Preisentwicklung der wichtigsten Halbzeuge Aluminium und Stahl. Hier wird sowohl bei den Beschaffungszeiten als auch bei den Beschaffungskosten eine positive Entwicklung erwartet.

b) Marktrisiken

Die allgemeinen Konjunkturdaten sind für die relevanten Zielindustrien moderat positiv. Derzeit ist nicht von Überkapazitäten im Markt auszugehen. Die Preise im Miet- und Verkaufsbereich sind stabil.

c) Währungsrisiken

Für den Euroraum ist im Rahmen des erfolgten "harten" Brexits weiterhin von moderaten Währungsrisiken auszugehen. Durch den Brexit ist der Wechselkurskorridor GBP/EUR weiterhin schwankend, jedoch scheint sich durch den Brexit im Jahr 2023 gerade für den Wechselkurskorridor GBP/EUR eine untere Trendlinie etabliert zu haben.

d) IT-Risiken

Die IT-Systeme sind geschützt durch moderne IT-Sicherheitstechnik. Darüber hinaus bestehen keine signifikanten IT-Risiken für das Unternehmen.

e) Finanzinstrumente

Im Rahmen des Risikomanagements des Unternehmens wird ein derivatives Finanzinstrument eingesetzt. Das im Bestand befindliche derivative Finanzinstrument dient der Absicherung von Risiken aus Zinsschwankungen. Die Absicherung der Zinsrisiken erfolgt durch Zinsswaps.

4. Chancenbericht

Aus dem Segment Vermietung können Anschlussumsätze für das Segment Verkauf generiert werden. Die Mieter können unmittelbar im Anschluss an das Mietverhältnis die Hallen erwerben. Die Hallen sind fest mit dem Grund und Boden verbunden und somit keine gängigen beweglichen Wirtschaftsgüter. Dieser Aspekt steigert die Attraktivität zum Kauf aus der Miete. Durch das starke und anhaltende Wachstum der letzten Jahre im Kerngeschäft konnte im Jahr 2023 das Servicegeschäft deutlich ausgebaut werden. Neben dem stabilen Kernmarkt in Deutschland, können weiterhin in bereits aktiven europäischen Märkten Frankreich, Großbritannien und Ungarn Marktpotenziale zusätzlich erschlossen werden. Insbesondere im Ausland können in Zukunft weitere Mietkunden gewonnen werden.

5. Prognosebericht

Nach Überwindung der direkten Auswirkungen der Covid-19-Krise und des Russland-Ukraine-Krieges stellt sich der Geschäftsausblick für das Unternehmen im Jahr 2024 positiv dar. Die solide Nachfrage, insbesondere im Mietsegment, werden für einen guten Jahresstart sorgen. Auf dieser Grundlage geht die Geschäftsführung davon aus, dass der Umsatz als finanzieller Leistungsindikator ansteigen wird und die Mitarbeiterzahl als nichtfinanzieller Leistungsindikator konstant gehalten wird.

Die in diesem Lagebericht enthaltenen Aussagen über zukünftige Entwicklungen beruhen auf Einschätzungen der Geschäftsführung nach bestem Wissen und Gewissen zum Zeitpunkt der Erstellung. Diese Aussagen sind naturgemäß einer Reihe von Risiken und Unsicherheiten unterworfen, die, falls sie eintreffen, zu anderen Ergebnissen als vorausgesehen führen können.

Hennef, den 9. Februar 2024

Geschäftsführung

BILANZ ZUM 31. DEZEMBER 2023

AKTIVA

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. ANLAGEVERMÖGEN	30.196.398,81	25.427.181,22
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	253.030,03	414.678,09
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	253.030,03	414.678,09
II. Sachanlagen	29.889.818,56	24.958.952,91
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.431.530,53	2.496.816,53
2. technische Anlagen und Maschinen	72.982,00	72.667,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	27.385.306,03	22.389.469,38
III. Finanzanlagen	53.550,22	53.550,22
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	53.550,22	53.550,22
B. UMLAUFVERMÖGEN	8.070.786,90	8.378.583,70
I. Vorräte	2.044.265,22	1.988.730,08
1. Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe	3.232.129,97	3.553.457,33
2. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	168.387,07	369.890,17
3. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	-1.356.251,82	-1.934.617,42
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	5.992.225,69	6.370.879,68
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	3.463.765,68	3.079.621,24
2. Forderungen gegen Gesellschafterin	2.369.824,18	3.173.661,81
3. sonstige Vermögensgegenstände	158.635,83	117.596,63
III. Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	34.295,99	18.973,94
C. RECHNUNGSABGRENZUNGSPOSTEN	142.078,23	112.259,18
	38.409.263,94	33.918.024,10
PASSIVA
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. EIGENKAPITAL	5.770.294,44	5.770.294,44
I. Gezeichnetes Kapital	58.000,00	58.000,00
II. Kapitalrücklage	300.000,00	300.000,00
III. Gewinnvortrag	5.412.294,44	5.412.294,44
B. RÜCKSTELLUNGEN	874.094,77	959.225,29
1. sonstige Rückstellungen	874.094,77	959.225,29
C. VERBINDLICHKEITEN	31.764.874,73	27.188.504,37
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	27.061.595,91	22.362.602,74
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.303.583,90	4.497.643,07
3. sonstige Verbindlichkeiten	399.694,92	328.258,56
- davon aus Steuern: EUR 172.328,33 (Vorjahr: EUR 131.016,04)
- davon im Rahmen der sozialen Sicherheit: EUR 5.836,91 (Vorjahr: EUR 6.447,46)
	38.409.263,94	33.918.024,10

GEWINN- UND VERLUSTRECHNUNG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

	2023 EUR	2022 EUR
1. Umsatzerlöse	42.449.440,56	44.108.343,07
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an fertigen und unfertigen Erzeugnissen	-201.503,10	-194.330,74
3. andere aktivierte Eigenleistungen	37.500,00	69.230,02
4. Gesamtleistung	42.285.437,46	43.983.242,35
5. sonstige betriebliche Erträge	186.934,74	177.015,59
6. Materialaufwand	16.425.082,70	23.670.991,48
a) Aufwendungen für Roh-, Hilfs- und Betriebsstoffe und für bezogene Waren	12.911.337,74	18.906.687,81
b) Aufwendungen für bezogene Leistungen	3.513.744,96	4.764.303,67
7. Rohergebnis	26.047.289,50	20.489.266,46
8. Personalaufwand	6.401.213,81	6.331.123,30
a) Löhne und Gehälter	5.346.525,82	5.211.905,02
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	1.054.687,99	1.119.218,28
- davon für Altersversorgung: EUR 6.484,80 (Vorjahr: EUR 5.710,96)
9. Abschreibungen auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	7.755.415,60	6.083.152,43
10. sonstige betriebliche Aufwendungen	7.146.084,76	6.371.813,58
11. Betriebsergebnis	4.744.575,33	1.703.177,15
12. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	161.252,60	51.872,08
- davon aus verbundenen Unternehmen: EUR 160.208,74 (Vorjahr: EUR 51.651,27)
13. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	1.251.043,47	444.953,30
14. Finanzergebnis	-1.089.790,87	-393.081,22
15. sonstige Steuern	19.500,07	19.092,76
16. aufgrund einer Gewinngemeinschaft, eines Gewinnabführungs- oder eines Teilgewinnabführungsvertrags abgeführte Gewinne	3.635.284,39	1.291.003,17
17. Jahresüberschuss	0,00	0,00

ANHANG FÜR DAS GESCHÄFTSJAHR 2023

Allgemeine Angaben

Die Herchenbach Industrial Buildings GmbH hat ihren Sitz in Hennef. Sie ist im Handelsregister des Amtsgerichts Siegburg unter HRB 4677 eingetragen.

Der Jahresabschluss wurde auf der Grundlage der Gliederungs-, Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des Handelsgesetzbuches in der zum Bilanzstichtag gültigen Fassung aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften wurden die Regelungen des GmbH-Gesetzes beachtet.

Die Gesellschaft ist eine große Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 HGB. Der Jahresabschluss wurde entsprechend den Gliederungsvorschriften der §§ 266 ff. HGB unter Anwendung des Gesamtkostenverfahrens für die Gewinn- und Verlustrechnung aufgestellt.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der vorliegende Jahresabschluss ist unter Beibehaltung der für den Vorjahresabschluss angewendeten Gliederungs- und Bewertungsgrundsätze nach den für große Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches und den ergänzenden Vorschriften des GmbH-Gesetzes aufgestellt.

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rechnungsabgrenzungsposten, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden, soweit dies nach den Vorschriften des § 246 HGB nicht ausdrücklich gefordert wird.

Die Wertansätze der Eröffnungsbilanz des Geschäftsjahres stimmen mit denen der Schlussbilanz des vorangegangenen Geschäftsjahres überein. Bei der Bewertung wurde von der Fortführung des Unternehmens ausgegangen. Die Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet.

Es ist vorsichtig bewertet worden, namentlich sind alle vorhersehbaren Risiken und Verluste, die bis zum Abschlussstichtag entstanden sind, berücksichtigt worden, selbst wenn diese erst zwischen Abschlussstichtag und der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannt geworden sind. Gewinne sind nur berücksichtigt worden, wenn sie bis zum Abschlussstichtag realisiert wurden. Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig vom Zeitpunkt der Zahlung berücksichtigt worden.

Im Einzelnen werden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Anlagevermögen

Entgeltlich erworbene immaterielle Vermögensgegenstände werden zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige Abschreibungen, bewertet. Als Nutzungsdauer werden regelmäßig 3 Jahre zugrunde gelegt, wenn sich nicht ein abweichender Zeitraum, z.B. aufgrund der Laufzeit eines Patents, ergibt.

Sachanlagen werden zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet, abzüglich planmäßiger Abschreibungen und etwaiger außerplanmäßiger Abschreibungen. In die Herstellungskosten selbst erstellter Sachanlagen werden neben den direkt zurechenbaren Kosten auch angemessene Teile der Fertigungs- und Materialgemeinkosten sowie des Werteverzehrs des Anlagevermögens einbezogen. Die Abschreibung des Sachanlagevermögens erfolgt grundsätzlich nach der linearen Abschreibungsmethode. Die degressive Abschreibungsmethode findet in bestimmten Fällen Anwendung, wenn sie dem tatsächlichen Werteverzehr entspricht. Auf die lineare Abschreibungsmethode wird in diesen Fällen übergegangen, sobald diese zu höheren Abschreibungen führt. Im Zugangsjahr erfolgt die Abschreibung pro rata temporis. Die Nutzungsdauer des Sachanlagevermögens beträgt 3 bis 15 Jahre.

Selbstständig nutzbare bewegliche Gegenstände des Anlagevermögens mit Anschaffungs- oder Herstellungskosten bis 800,00 EUR werden im Jahr des Zugangs voll abgeschrieben und als Abgang gezeigt.

Finanzanlagen werden zu Anschaffungskosten bewertet.

Auf die Gegenstände des Anlagevermögens werden außerplanmäßige Abschreibungen vorgenommen, wenn voraussichtlich dauerhafte Wertminderungen vorliegen. Zuschreibungen aufgrund des Wertaufholungsgebots erfolgen bis zu den fortgeführten Anschaffungskosten, wenn die Gründe für eine dauerhafte Wertminderung nicht mehr bestehen.

Umlaufvermögen

Die Vorräte werden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bei Anwendung zulässiger Bewertungsvereinfachungsverfahren oder zu niedrigeren beizulegenden Werten angesetzt. In die Herstellungskosten werden neben den Einzelkosten auch angemessene Teile der Fertigungs- und Materialgemeinkosten sowie des Werteverzehrs des Anlagevermögens einbezogen. Erhaltene Anzahlungen werden offen bei den Vorräten abgesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden zum Nennbetrag beziehungsweise zu Anschaffungskosten oder niedrigeren Tageswerten angesetzt. Einzelwertberichtigungen werden entsprechend der Wahrscheinlichkeit des Ausfalls gebildet. Dem allgemeinen Kreditrisiko wird durch eine Pauschalwertberichtigung zu Forderungen ausreichend Rechnung getragen.

Flüssige Mittel werden mit dem Nennbetrag bilanziert.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen unter Berücksichtigung erwarteter künftiger Preis- und Kostensteigerungen.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten werden mit ihrem Erfüllungsbetrag am Bilanzstichtag angesetzt.

Derivative Finanzinstrumente

Die Bilanzierung von derivativen Finanzinstrumenten, für die keine Bewertungseinheit mit dem Grundgeschäft gebildet wird, erfolgt imparitätisch, d.h. für negative Marktwerte werden Rückstellungen gebildet, positive Marktwerte werden nicht angesetzt.

Erläuterungen der Bilanz

1. Anlagevermögen

Die Entwicklung des Anlagevermögens im Geschäftsjahr 2023 ist im Anlagenspiegel der Herchenbach Industrial Buildings GmbH dargestellt.

2. Verbindlichkeiten

		Davon mit einer Restlaufzeit
	Gesamtbetrag 31.12.2023 EUR	bis zu einem Jahr EUR	zwischen einem und fünf Jahren EUR	von mehr als fünf Jahren EUR
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	27.061.595,91	25.811.595,91	1.000.000,00	250.000,00
Vorjahreswerte	22.362.602,74	20.862.602,74	1.000.000,00	500.000,00
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	4.303.583,90	4.303.583,90	0,00	0,00
Vorjahreswerte	4.497.643,07	4.497.643,07	0,00	0,00
sonstige Verbindlichkeiten	399.694,92	399.694,92	0,00	0,00
Vorjahreswerte	328.258,56	328.258,56	0,00	0,00
	31.764.874,73	30.514.874,73	1.000.000,00	250.000,00
Vorjahreswerte	27.188.504,37	25.688.504,37	1.000.000,00	500.000,00

Die Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten werden durch Grundschulden, Forderungszession, Sicherungsübereignung, Rangrücktritts- und Darlehensbelassungserklärung von Gesellschafterdarlehen sowie Mitinhaftnahme der Gesellschafterin in Höhe von 27.061.595,91 EUR (Vorjahr: 22.362.602,74 EUR) besichert.

Erläuterungen der Gewinn- und Verlustrechnung

1. Umsatzerlöse

Aufgliederung nach Geschäftsbereichen	EUR
Erlöse Zeltverkauf	20.944.314,24
Erlöse Miete	9.209.810,24
Erlöse Miete Zubehör	3.359.614,61
sonstige Erlöse	8.935.701,47
	42.449.440,56

2. Periodenfremde Erträge

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind periodenfremde Erträge von insgesamt 186.934,74 EUR enthalten, die aus

•	Auflösung von Rückstellungen
•	Erlöse aus dem Verkauf von Sachanlagevermögen
•	Versicherungsentschädigungen
•	Erträge aus Währungsumrechnungen

resultieren.

3. Periodenfremde Aufwendungen

In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind periodenfremde Aufwendungen von insgesamt 293.268,44 EUR enthalten, die aus

•	Erhöhung Einzelwertberichtigungen zu Forderungen
•	Forderungsausfälle
•	Kursverluste
•	Buchverluste aus Anlagenabgängen

resultieren.

4. Angabe gemäß § 277 Abs. 5 HGB

In den sonstigen betrieblichen Erträgen sind Erträge aus der Währungsumrechnung in Höhe von 93.317,48 EUR (Vorjahr: 122.240,32 EUR) enthalten. In den sonstigen betrieblichen Aufwendungen sind Aufwendungen aus der Währungsumrechnung in Höhe von 45.477,68 EUR (Vorjahr: 83.772,20 EUR) enthalten.

Sonstige Angaben

1. Organe der Gesellschaft

Geschäftsführung

Till Bossert, kaufmännischer Geschäftsführer

Nektarios Apostologlou, kaufmännischer Geschäftsführer

Auf die in § 285 Nr. 9 a) und b) HGB bezeichneten Angaben wird gemäß § 286 Abs. 4 HGB verzichtet.

2. Arbeitnehmer

Im Berichtsjahr wurden im Durchschnitt 102 Arbeitnehmer in folgenden Gruppen beschäftigt:

Arbeiter	85
Angestellte	17
	102

3. Anteilsbesitz

Zum 31. Dezember 2023 war die Gesellschaft an den folgenden Unternehmen gem. § 271 Abs. 1 HGB beteiligt:

Firma	Sitz	Eigenkapital EUR	Anteil am Kapital %	Jahresergebnis EUR
Herchenbach SARL	Colmar	39.022,00	100	5.422,00
Herchenbach Limited	Skelmersdale	25.830,00	100	-2.701,00

Die oben genannten Angaben beziehen sich auf das zum 31. Dezember 2022 endende Geschäftsjahr.

4. Haftungsverhältnisse

	31.12.2023 EUR
Haftungsverhältnisse aus der Bestellung von Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten	4.660.000,00
davon gegenüber verbundenen Unternehmen	4.660.000,00

Die Herchenbach Industrial Buildings GmbH geht Haftungsverhältnisse nur nach sorgfältiger Risikoabwägung und grundsätzlich nur im Zusammenhang mit ihrer eigenen oder der Geschäftstätigkeit verbundener Unternehmen ein. Auf Basis einer kontinuierlichen Evaluierung der Risikosituation der eingegangenen Haftungsverhältnisse und unter Berücksichtigung der bis zum Aufstellungszeitpunkt gewonnenen Erkenntnisse geht die Herchenbach Industrial Buildings GmbH derzeit davon aus, dass die den Haftungsverhältnissen zugrunde liegenden Verpflichtungen von den jeweiligen Hauptschuldnern erfüllt werden können. Die Herchenbach Industrial Buildings GmbH schätzt daher bei allen aufgeführten Haftungsverhältnissen das Risiko einer Inanspruchnahme als nicht wahrscheinlich ein.

5. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum Stichtag betragen die sonstigen finanziellen Verpflichtungen:

	2024	2025 bis 2028	2029 und später jährlich
Verpflichtungen aus Miet-, Pacht- und Leasingverträgen	474.774,00	1.145.985,25	215.903,16
Aufträge für Wartung im Anlagenvermögen	57.009,92	7.804,60	0,00

6. Derivative Finanzinstrumente

Im Rahmen des Risikomanagements des Unternehmens werden derivative Finanzinstrumente eingesetzt. Die im Bestand befindlichen derivativen Finanzinstrumente dienen der Absicherung von Risiken aus Zinsschwankungen. Die Absicherung des Zinsrisikos erfolgt durch Zinssicherungsgeschäfte (Festzinszahlerswaps). Die Ermittlung der beizulegenden Zeitwerte erfolgt bei Zinsswap-Vereinbarungen durch Diskontierung der zukünftigen erwarteten Zahlungsströme auf den Abschlussstichtag. Die nachfolgende Tabelle zeigt die zum 31. Dezember 2023 bestehenden derivativen Finanzinstrumente:

Nominalvolumen	Laufzeit	Basiszinssatz bezieht sich auf den 3-Monats EURIBOR mit einem Spread	beizulegende Zeitwert des Zinsswaps
1.500.000,00 EUR	30. Dezember 2029	1,15 % p.a.	122.231,47 EUR (positiv)
10.000.000,00 EUR	30. Dezember 2026	2,82 % p.a.	104.372,31 EUR (positiv)

Der beizulegende Zeitwert, aufgegliedert nach einzelnen Instrumenten, beläuft sich auf:

	31.12.2023 EUR
Zinsswaps	226.603,78

7. Name und Sitz des Mutterunternehmens

Gesellschafterin der Herchenbach Industrial Buildings GmbH ist mit 100% die Innovative Building GmbH, Hennef. Die Herchenbach Industrial Buildings GmbH und die Innovative Building GmbH, Hennef, sind Mutter- und Tochterunternehmen im Sinne des § 290 Abs. 2 HGB und verbundene Unternehmen im Sinne von § 271 Abs. 2 HGB. Das Mutterunternehmen stellt zum 31. Dezember 2023 einen Konzernabschluss auf, in den die Gesellschaft einbezogen wird. Der Konzernabschluss wird im Unternehmensregister offengelegt.

Hennef, den 9. Februar 2024

Herchenbach Industrial Buildings GmbH

gez. Till Bossert

gez. Nektarios Apostologlou

Geschäftsführung

Feststellung des Jahresabschlusses

Der Jahresabschluss wurde am 26. Juni 2024 festgestellt.

	ANSCHAFFUNGS- UND HERSTELLUNGSKOSTEN
	01.01.2023 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2023 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.659.676,64	139.535,58	0,00	1.799.212,22
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.692.672,65	0,00	0,00	2.692.672,65
2. technische Anlagen und Maschinen	169.639,09	29.394,00	0,00	199.033,09
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	36.064.429,08	14.816.079,61	4.490.232,09	46.390.276,60
	38.926.740,82	14.845.473,61	4.490.232,09	49.281.982,34
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	53.550,22	0,00	0,00	53.550,22
	40.639.967,68	14.985.009,19	4.490.232,09	51.134.744,78

	AUFGELAUFENE ABSCHREIBUNGEN
	01.01.2023 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	31.12.2023 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1.244.998,55	301.183,64	0,00	1.546.182,19
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	195.856,12	65.286,00	0,00	261.142,12
2. technische Anlagen und Maschinen	96.972,09	29.079,00	0,00	126.051,09
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	13.674.959,70	7.359.866,96	2.029.856,09	19.004.970,57
	13.967.787,91	7.454.231,96	2.029.856,09	19.392.163,78
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	0,00	0,00	0,00
	15.212.786,46	7.755.415,60	2.029.856,09	20.938.345,97

	NETTOBUCHWERTE
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. entgeltlich erworbene Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	253.030,03	414.678,09
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	2.431.530,53	2.496.816,53
2. technische Anlagen und Maschinen	72.982,00	72.667,00
3. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	27.385.306,03	22.389.469,38
	29.889.818,56	24.958.952,91
III. Finanzanlagen
1. Anteile an verbundenen Unternehmen	53.550,22	53.550,22
	30.196.398,81	25.427.181,22

Bestätigungsvermerk des unabhängigen Abschlussprüfers

An die Herchenbach Industrial Buildings GmbH

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der Herchenbach Industrial Buildings GmbH - bestehend aus der Bilanz zum 31. Dezember 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der Herchenbach Industrial Buildings GmbH für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

•

entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. Dezember 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. Januar 2023 bis zum 31. Dezember 2023 und

•

vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen (d.h. Manipulationen der Rechnungslegung und Vermögensschädigungen) oder Irrtümern ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen falschen Darstellungen aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus dolosen Handlungen oder Irrtümern resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

•	identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht aufgrund von dolosen Handlungen oder Irrtümern, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass aus dolosen Handlungen resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist höher als das Risiko, dass aus Irrtümern resultierende wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, da dolose Handlungen kollusives Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.
•	gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.
•	beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.
•	ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.
•	beurteilen wir Darstellung, Aufbau und Inhalt des Jahresabschlusses insgesamt einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.
•	beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.
•	führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger bedeutsamer Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Oldenburg, den 16. Februar 2024

Treuhand Weser-Ems GmbH
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Mader, Wirtschaftsprüfer

Yazici, Wirtschaftsprüfer