ThIV Thüringer Industrievermietung GmbH

Erfurt

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2019 bis zum 31.12.2019

Bilanz zum 31. Dezember 2019

Aktiva

	31.12.2019		31.12.2018
	EUR	EUR	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
Grundstücke mit Geschäftsbauten		4.149.331,53		4.290.209,78
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00		46.575,44
2. Sonstige Vermögensgegenstände	201,44	201,44	201,44	46.776,88
II. Guthaben bei Kreditinstituten		465.652,93		367.039,56
		465.854,37		413.816,44
		4.615.185,90		4.704.026,22

Passiva

	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	307.000,00	307.000,00
II. Kapitalrücklage	489.672,22	489.672,22
III. Bilanzverlust	-145.224,75	-212.723,22
	651.447,47	583.949,00
B. Rückstellungen
Sonstige Rückstellungen	7.180,00	8.050,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	3.956.558,43	4.111.952,22
2. Sonstige Verbindlichkeiten	0,00	75,00
	3.956.558,43	4.112.027,22
	4.615.185,90	4.704.026,22

Anhang für das Geschäftsjahr 2019

Allgemeine Angaben

Die ThIV Thüringer Industrievermietung GmbH, Erfurt, ist durch formwechselnde Umwandlung nach §§ 190 ff., 238 ff. UmwG aus der Thüringer Gemeinnützige Heimstätte Aktiengesellschaft (Thühag) hervorgegangen und beim Amtsgericht Jena unter HRB 508992 eingetragen. Der Geschäftsbetrieb der Thühag war mit den Beschlüssen der Hauptversammlung und des Aufsichtsrates in den Sitzungen vom 26. September 2005 mit Wirkung zum 1. Oktober 2005 bis auf weiteres eingestellt worden. Durch notariell beurkundeten Umwandlungsbeschluss vom 28. März 2013 (UR-Nr. 222/2013) des Notars Meyer, Erfurt, wurde der Geschäftsbetrieb entsprechend dem Gesellschaftsvertrag mit neuem Unternehmensgegenstand wieder aufgenommen.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von § 267 Abs. 1 HGB. Entsprechend den Bestimmungen des § 11 Abs. 1 des Gesellschaftsvertrages wurden der Jahresabschluss und der Lagebericht in Anwendung der Vorschriften des Dritten Buches des Handelsgesetzbuches für große Kapitalgesellschaften sowie nach den Regelungen des GmbH- Gesetzes aufgestellt.

Die Gliederungen von Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung entsprechen den §§ 266 und 275 Abs. 2 HGB. Für die Gewinn- und Verlustrechnung findet das Gesamtkostenverfahren Anwendung.

Im Interesse einer besseren Klarheit und Übersichtlichkeit sind die nach den gesetzlichen Vorschriften bei den Posten der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung anzubringenden Vermerke, die wahlweise in der Bilanz und der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang anzubringen sind, insgesamt im Anhang aufgeführt.

Die ThIV wird in den Konzernabschluss (kleinster und größter Kreis) der Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen mbH (LEG Thüringen), Erfurt (HRB 104662 des Amtsgerichts Jena), einbezogen. Die Offenlegung des Konzernabschlusses der LEG Thüringen erfolgt im Bundesanzeiger.

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden im Vergleich zum Vorjahr nicht geändert.

Der Jahresabschluss wurde unter der Prämisse der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt.

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten abzüglich planmäßiger Abschreibungen bewertet. Die Herstellungskosten umfassen alle aktivierungspflichtigen Kostenbestanteile. Für Fremdmittel während der Bauzeit des Gebäudes und der Außenanlagen sind TEUR 32 Zinsen angefallen, die aktiviert wurden. Die planmäßige Abschreibung des Gebäudes erfolgt mit 3 % p. a. und der Außenanlagen mit 5,26 % p. a. linear.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zu Nominalwerten bilanziert Das Niederstwertprinzip wurde beachtet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalbetrag angesetzt.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert bilanziert.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen ungewisse Verbindlichkeiten und werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags gebildet.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz

Die Entwicklung und Aufgliederung des Anlagevermögens ist aus dem Anlagespiegel (Anlage zum Anhang) ersichtlich.

Die im Vorjahr ausgewiesenen Forderungen gegen verbundene Unternehmen bestanden gegen den Gesellschafter LEG Thüringen und resultierten aus der Erstattung von Zinszahlungen.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr.

Das Stammkapital der Gesellschaft beträgt EUR 307.000,00 und ist als gezeichnetes Kapital ausgewiesen. Die Kapitalrücklage resultiert aus sonstigen Zuzahlungen des Gesellschafters in das Eigenkapital (§ 272 Abs. 2 Nr. 4 HGB).

Die sonstigen Rückstellungen entfallen auf die Kosten für die Erstellung und Prüfung des Jahresabschlusses sowie die Kosten für die Erstellung der Steuererklärungen.

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen bestehen gegenüber dem Gesellschafter LEG Thüringen und resultieren zum einen aus der umsatzsteuerlichen Organschaft (TEUR 12; i. Vj. TEUR 11; Restlaufzeit von weniger als einem Jahr) und zum anderen aus dem langfristigen Darlehen zur Finanzierung der baulichen Investition am Standort Weimar-Legefeld (TEUR 3.945, i. Vj. TEUR 4.101). Der Darlehensvertrag sieht einen Darlehensbetrag bis zu einer Höhe von EUR 4,8 Mio und eine Laufzeit bis zum 31. März 2040 vor. Die genaue Darlehenshöhe richtet sich nach den anfallenden Gesamtinvestitionskosten. Der darauf basierende Annuitätenplan beginnt mit Mietbeginn des Objektes. Zum 31. Dezember 2019 hat ein Teilbetrag von TEUR 159 (i. Vj. TEUR 156) eine Restlaufzeit von weniger als einem Jahr, ein Teilbetrag von TEUR 670 (i. Vj TEUR 657) eine Restlaufzeit von ein bis fünf Jahren und der Restbetrag von TEUR 3.116 (i. Vj. TEUR 3.288) eine Restlaufzeit von über fünf Jahren. Zur Sicherung der Forderungen aus dem Darlehensvertrag hat die ThIV ihre Mietforderungen an die LEG in Höhe des valutierenden Darlehensbetrages abgetreten. Gleichzeitig hat die ThIV die LEG bevollmächtigt, das Projektgrundstück mit einer entsprechenden Grundschuld zu belasten.

Sonstige Angaben

Auf die Angabe des vom Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr berechneten Gesamthonorars nach § 285 Nr. 17 HGB wurde verzichtet. Die erforderlichen Angaben werden im Konzernabschluss der Landesentwicklungsgesellschaft Thüringen mbH (LEG Thüringen) vorgenommen.

Folgende wesentliche Geschäfte mit nahestehenden Personen und Unternehmen waren im Berichtsjahr zu verzeichnen:

Art der Beziehung	Art des Geschäfts	Wert des Geschäfts
Unmittelbarer Gesellschafter (LEG)	Geschäftsbesorgung	Aufwendungen aus der Geschäftsbesorgungsvergütung in Höhe von TEUR 7
Unmittelbarer Gesellschafter (LEG)	Gewährung eines Kredits	Einräumung eines Kredits bis zu einer Höhe von EUR 4,8 Mio
Unmittelbarer Gesellschafter (LEG)	Stellung von Sicherheiten zugunsten der ThIV	Patronatserklärung für Darlehen aus einem Rahmenkreditvertrag der ThIV mit der Thüringer Aufbaubank bis zu einem Gesamtbetrag von EUR 50,0 Mio
Mittelbarer Gesellschafter (Freistaat Thüringen)	Stellung von Sicherheiten zugunsten der ThIV	80%ige Ausfallbürgschaft für Darlehen aus dem Rahmenkreditvertrag der ThIV mit der Thüringer Aufbaubank bis zu einem Höchstbetrag von EUR 40,0 Mio
Unter gemeinsamer Beherrschung stehende Unternehmen (Thüringer Aufbaubank - Anstalt des öffentlichen Rechts -)	Gewährung eines Rahmenkredites	Einräumung eines Kreditrahmens über EUR 50,0 Mio

Der von der Thüringer Aufbaubank eingeräumte Kreditrahmen wurde bisher nicht in Anspruch genommen.

Die Geschäftsführung erhielt von der Gesellschaft keine Bezüge.

Im Geschäftsjahr waren keineMitarbeiter beschäftigt.

Geschäftsführung

Die Geschäftsführung wurde im Geschäftsjahr durch folgende Mitglieder wahrgenommen:

―	Herr Andreas Krey, Sprecher der Geschäftsführung der LEG Thüringen
―	Frau Sabine Wosche, Mitglied der Geschäftsführung der LEG Thüringen

Nachtragsbericht

Seit Anfang 2020 hat sich das Coronavirus (COVID-19) weltweit ausgebreitet. Auch in Deutschland hat die Pandemie seit Februar 2020 zu deutlichen Einschnitten sowohl im sozialen als auch im Wirtschaftsleben geführt. Die Dynamik der aktuellen Entwicklung macht es jedoch schwierig, die Auswirkungen zuverlässig einzuschätzen.

Bis zum Zeitpunkt der Aufstellung des Abschlusses sind keine Hinweise auf eine Bestandsgefährdung des Mieters der ThIV bekannt geworden. Auch wenn mit einer mehrere Monate dauernden Pandemie zu rechnen ist, wird unter Berücksichtigung der für die Bewertung von Immobilien üblicherweise herangezogenen Betrachtungszeiträume davon ausgegangen, dass sich daraus keine wesentlichen Auswirkungen auf die Wertansätze des Immobilienvermögens der ThIV ergeben.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den im Geschäftsjahr 2019 erzielten Jahresüberschuss in Höhe von EUR 67.498,47 auf neue Rechnung vorzutragen. Mit dem Verlustvortrag von EUR 212.723,22 beläuft sich der Bilanzverlust zum 31. Dezember 2019 auf EUR 145.224,75.

Erfurt, den 27. März 2020

ThIV Thüringer Industrievermietung GmbH

Andreas Krey

Sabine Wosche

Entwicklung des Anlagevermögens für den Zeitraum vom 1. Januar bis 31. Dezember 2019

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	1.1.2019	Zugänge	Umbuchung	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke mit Geschäftsbauten	4.500.522,08	0,00	0,00	4.500.522,08

	kumulierte Abschreibungen
	1.1.2019	Zugänge	31.12.2019
	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke mit Geschäftsbauten	210.312,30	140.878,25	351.190,55

	Buchwerte
	31.12.2019	31.12.2018
	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke mit Geschäftsbauten	4.149.331,53	4.290.209,78