Dominit Immobilien GmbH

Brilon

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz

Aktiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Anlagevermögen	4.547.640,36	4.338.748,80
I. Sachanlagen	4.489.173,06	4.338.748,80
II. Finanzanlagen	58.467,30
B. Umlaufvermögen	129.437,25	151.899,94
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	129.387,25	151.849,94
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	50,00	50,00
C. Rechnungsabgrenzungsposten	10.275,40	11.589,38
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		81.880,94
Aktiva	4.687.353,01	4.584.119,06

Passiva
	31.12.2021 EUR	31.12.2020 EUR
A. Eigenkapital	10.855,35	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	106.880,94	66.844,72
III. Jahresüberschuss	92.736,29	-40.036,22
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag		81.880,94
B. Rückstellungen	8.200,00	7.500,00
C. Verbindlichkeiten	4.668.297,66	4.576.619,06
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	472.917,59	597.156,07
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	4.195.380,07	3.979.462,99
Passiva	4.687.353,01	4.584.119,06

Anhang

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der Dominit Immobilien GmbH wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuches aufgestellt.

Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Regelungen des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Angaben, die wahlweise in der Bilanz, in der Gewinn- und Verlustrechnung oder im Anhang gemacht werden können, sind insgesamt im Anhang aufgeführt.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Nach den in § 267 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft in der besonderen Ausprägung einer Kleinstkapitalgesellschaft gemäß § 267a HGB und macht im Geschäftsjahr von den größenabhängigen Erleichterungen der § 266 Abs. 1 Satz 3, § 274a, § 276 S. 1 und § 288 Abs. 1 HGB Gebrauch. Das Wahlrecht, keinen Anhang aufzustellen, wurde nicht ausgeübt.

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht
Firmenname laut Registergericht:	Dominit Immobilien GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Brilon
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Arnsberg
Register-Nr.:	11629

Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden
Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze
Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.
Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen. Die Abschreibungssätze bewegen sich in einer Bandbreite von 2,50% bis 7,14%.
Das Wahlrecht, Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten des Neubauprojekts einzubeziehen, soweit die dazugehörigen Verbindlichkeiten der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dienen und diese Zinsen auf die Dauer der Herstellung entfallen, wurde nicht ausgeübt.
Geringwertige Vermögensgegenstände werden unter Beachtung des Gesichtspunktes der Wesentlichkeit und Wirtschaftlichkeit der Rechnungslegung entsprechend den ertragsteuerlichen Regelungen bewertet. Im Geschäftsjahr 2021 werden geringwertige Wirtschaftsgüter mit Anschaffungskosten zwischen EUR 250,00 und EUR 800,00 in vollem Umfang sofort abgeschrieben.

Die unter den Finanzanlagen ausgewiesenen Aktivwerte zu zwei Rentenversicherungen wurden mit den Anschaffungskosten angesetzt.

Forderungen und Wertpapiere wurden unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die liquiden Mittel wurden mit dem Nennbetrag angesetzt.

Die Steuerrückstellungen beinhalten grundsätzlich die das Geschäftsjahr betreffenden, noch nicht veranlagten Steuern.

Rückstellungen werden in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages passiviert. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung vorgenommen. Als Abzinsungszinssätze wurden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Geschäftsjahre verwendet, wie sie von der Deutschen Bundesbank gemäß Rückstellungsabzinsungsverordnung monatlich ermittelt und bekannt gegeben werden.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Gegenüber dem Vorjahr abweichende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Beim Jahresabschluss konnten die bisher angewandten Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden im Wesentlichen übernommen werden.

Ein grundlegender Wechsel von Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden gegenüber dem Vorjahr fand nicht statt.

Angaben zur Bilanz

Das gezeichnete Kapital der Gesellschaft beträgt EUR 25.000,00 und ist vollständig einbezahlt. Der im Vorjahr noch bestehende nicht durch Eigenkapital gedeckte Fehlbetrag, verursacht durch die Dauer der Bauzeit und der erst ab Juni 2020 möglichen Erzielung von Pachteinnahmen, konnte im Geschäftsjahr 2021 voll ausgeglichen werden.

Angaben zu Ausleihungen gegenüber Gesellschaftern

Der Wert der Ausleihungen gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Angabe zu Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr

Der Betrag der Forderungen mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 0,00).

Angaben zu Forderungen gegen Gesellschafter

Der Wert der Forderungen gegen Gesellschafter beläuft sich auf EUR 81.081,32 (Vorjahr: EUR 118.647,35).

Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit > 5 Jahre und der Sicherungsrechte

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als 5 Jahren beträgt EUR 3.597.848,96 (Vorjahr: EUR 3.187.682,60).

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, die durch Pfandrechte oder ähnliche Rechte gesichert sind, beträgt EUR 4.348.645,48 (Vorjahr: EUR 4.385.071,55).

Die nachfolgenden Sicherungsarten und Sicherungsformen sind mit den Verbindlichkeiten verbunden: Grundschulden.

Angabe zu Nachrangverbindlichkeiten

Der Gesamtbetrag der bilanzierten Verbindlichkeiten, für die eine Nachrangabrede besteht, beläuft sich auf EUR 72.700,00 EUR (Vorjahr: EUR 72.700,00).

Angabe zu Restlaufzeitvermerken

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt EUR 472.917,59 (Vorjahr: EUR 597.156,07).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit größer einem Jahr beträgt 4.195.380,07 EUR (Vorjahr: 3.979.462,99 EUR).

Angaben zu Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Der Betrag der Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern beläuft sich auf 0,00 EUR (Vorjahr: 0,00 EUR).

Sonstige Angaben

Durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahrs beschäftigten Arbeitnehmer

Die durchschnittliche Zahl der während des Geschäftsjahres im Unternehmen beschäftigten Arbeitnehmer betrug 1,00 (Vorjahr: 1,00).

Namen der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurde die Geschäfte des Unternehmens durch die einzelvertretungsberechtigten Geschäftsführer Herrn Dr. Christian Dresel und Herrn Gerhard Wurm geführt.

Unterschrift der Geschäftsführung

Brilon, 04. Januar 2023
	Dr. Christian Dresel

Neunkirchen, 04. Januar 2023
	Gerhard Wurm

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 23.01.2023 festgestellt.