BUWOG - Goethestraße Development GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum 31.12.2022

Amtsgericht Charlottenburg / HRB 161950 B

Bilanz zum 31. Dezember 2022

AKTIVA

		31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. UMLAUFVERMÖGEN
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Grundstücksverkäufen	592.704,61		825.142,58
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	14.085,29		196,69
davon aus Lieferungen und Leistungen EUR 14.085,29 (i. Vj. EUR 196,69)
3. Sonstige Vermögensgegenstände	19.410,27		245.179,00
		626.200,17	1.070.518,27
II. Flüssige Mittel und Bausparguthaben		912.141,28	630.465,98
		1.538.341,45	1.700.984,25
B. NICHT DURCH EIGENKAPITAL GEDECKTER FEHLBETRAG		272.118,01	699.462,36
Bilanzsumme		1.810.459,46	2.400.446,61

PASSIVA

		31.12.2022	31.12.2021
	EUR	EUR	EUR
A. EIGENKAPITAL
I. Gezeichnetes Kapital		25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag		-724.462,36	-349.934,28
III. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		427.344,35	-374.528,08
IV. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag		272.118,01	699.462,36
		0,00	0,00
B. RÜCKSTELLUNGEN
1. Steuerrückstellungen	0,00		752.145,80
2. Sonstige Rückstellungen	362.768,74		674.683,25
		362.768,74	1.426.829,05
C. VERBINDLICHKEITEN
1. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	85.462,66		108.757,92
davon mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr EUR 29.791,39 (i. Vj. EUR 28.916,05)
davon mit einer Restlaufzeit von einem bis zu fünf Jahren EUR 55.671,27 (i. Vj. EUR 79.841,87)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren EUR 0,00 (i. Vj. EUR 0,00)
2. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	1.362.228,06		856.421,89
sämtlich mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr
davon aus Lieferungen und Leistungen EUR 0,00 (i. Vj. EUR 3.793,86)
3. Sonstige Verbindlichkeiten	0,00		8.437,75
sämtlich mit einer Restlaufzeit von bis zu einem Jahr
		1.447.690,72	973.617,56
Bilanzsumme		1.810.459,46	2.400.446,61

Gewinn- und Verlustrechnung
für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2022

		2022	2021
	EUR	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse
aus Verkauf von Grundstücken		771,76	8.066.247,08
2. Erhöhung oder Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten Grundstücken mit fertigen und unfertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen		0,00	-4.670.412,45
3. Sonstige betriebliche Erträge		13.213,44	240.120,92
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	-205.387,34		-2.849.398,51
b) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	-14.659,32		-173.079,48
		-220.046,66	-3.022.477,99
5. Sonstige betriebliche Aufwendungen		-108.299,06	-501.066,30
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen		-10.440,93	-156.425,19
davon an verbundene Unternehmen EUR -9.600,03 (i. Vj. EUR -97.099,64)
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag		752.145,80	-330.720,09
8. Ergebnis nach Steuern		427.344,35	-374.734,02
9. Sonstige Steuern		0,00	205,94
10. Jahresüberschuss/Jahresfehlbetrag		427.344,35	-374.528,08

Anhang
für das Geschäftsjahr 2022 der
BUWOG - Goethestraße Development GmbH, Berlin

A. Allgemeine Angaben

Die BUWOG - Goethestraße Development GmbH (nachfolgend kurz: BUWOG - Goethestraße) ist ein verbundenes Unternehmen der Vonovia SE, Bochum.

Für zentralisierte administrative Aufgaben greift die BUWOG - Goethestraße auf die Serviceleistungen des Vonovia-Konzerns zurück.

Für die Erstellung des Jahresabschlusses gelten die Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften.

Der Jahresabschluss der BUWOG - Goethestraße wird in den nach IFRS, wie sie in der EU anzuwenden sind, erstellten Konzernabschluss der Vonovia SE (kleinster und größter Konsolidierungskreis) einbezogen. Letzterer wird beim elektronischen Unternehmensregister offengelegt.

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag bilanziell überschuldet. Ungeachtet der bilanziellen Überschuldung wurde gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB bei der Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen. Die Überschuldung im Sinne der Insolvenzordnung ist zum 31. Dezember 2022 kein Insolvenzgrund, wenn die "Fortführung des Unternehmens nach den Umständen überwiegend wahrscheinlich ist" (§ 19 Abs. 2 InsO). Zur Abwendung einer Überschuldung im Sinne der Insolvenzordnung hat die Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH, Düsseldorf, eine Patronatserklärung zu Gunsten der BUWOG - Goethestraße bis zu einer Höhe von TEUR 3.000 und einer zeitlichen Begrenzung bis zum 30.06.2024 abgeschlossen. Darüber hinaus ist infolge der Einbeziehung der BUWOG - Goethestraße in den Konzernverbund von Vonovia die Finanzierung der Gesellschaft weiterhin sichergestellt.

B. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 wurde nach den Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) in Euro aufgestellt. Die betragsmäßigen Angaben im Anhang erfolgen in Euro (EUR) oder in Tausend Euro (TEUR).

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht der Verordnung über die Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen in der Fassung vom 5. Juli 2021. Für die Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren angewandt.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände werden zu Nennwerten bilanziert. Allen erkennbaren Einzelrisiken wird durch einen vorsichtigen Wertansatz Rechnung getragen. Darüber hinaus bestehende allgemeine Risiken sind durch Pauschalwertberichtigungen gedeckt.

C. Erläuterungen zur Bilanz

(1) Zum Verkauf bestimmte Grundstücke

Im Vorjahr wurden Zinsen für Fremdkapital in Höhe von TEUR 83 in die Herstellungskosten einbezogen.

(2) Flüssige Mittel und Bausparguthaben

Die flüssigen Mittel und Bausparguthaben sind in Höhe von TEUR 561 für die freie Verfügung der Gesellschaft gesperrt.

(3) Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen resultieren im Geschäftsjahr ausschließlich aus dem Finanzverkehr (i. Vj. TEUR 852).

Im Vorjahr wurden ebenfalls noch Verbindlichkeiten aus dem Lieferungs- und Leistungsverkehr in Höhe von TEUR 4 ausgewiesen.

D. Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung

(4) Sonstige betriebliche Erträge

Im Posten sonstige betriebliche Erträge sind außergewöhnliche Erträge enthalten. Diese betreffen vorrangig Erträge aus der Vereinnahmung von Verbindlichkeiten in Höhe von TEUR 12.

(5) Sonstige betriebliche Aufwendungen

Im Posten sonstige betriebliche Aufwendungen sind außergewöhnliche Aufwendungen in Höhe von TEUR 70 enthalten. Diese resultieren aus Aufwendungen für die Ausbuchung von Forderungen aus den Vorjahren in Höhe von TEUR 49 und aus Schadenersatzaufwendungen für verspätete Übergaben in Höhe von TEUR 21.

E. Sonstige Angaben

Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen jährliche Verpflichtungen aus Dienstleistungsverträgen mit Gesellschaften des Vonovia-Konzerns. Die Abrechnung erfolgt auf Basis der der Gesellschaft zuzurechnenden Kosten für konzerninterne Dienstleistungen. Der Aufwand im Geschäftsjahr 2022 betrug TEUR 27.

Berlin, den 23. März 2023

BUWOG - Goethestraße Development GmbH

Die Geschäftsführung

Andreas Barth

Daniel Riedl

Helene von Roeder

Eva Weiß

Gesellschafterbeschluss

A. Gesellschafter

Gesellschafter der

BUWOG - Goethestraße Development GmbH

sind

1. Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

2. ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

B. Beschluss

Unter Verzicht auf alle durch Gesetz und Gesellschaftsvertrag vorgesehenen Formen und Fristen werden folgende Beschlüsse gefasst:

1. Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2022 endend am 31.12.2022 wird hiermit festgestellt.

2. Den Geschäftsführern wird für das Geschäftsjahr 2022 Entlastung erteilt.

3. Das Jahresergebnis i.H.v. 427.344,35 € wird auf neue Rechnung vorgetragen.

Düsseldorf, 07.06.2023

Deutsche Annington Acquisition Holding GmbH

Christoph Schauerte	Olaf Weber
Prokurist	Prokurist

Grünwald, 12.06.2023

ANSAR Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

Alexandra Stingl	Jan Schmied
Geschäftsführerin	Prokurist