QUEST VJU Verwaltungs GmbH

Hamburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Anlagevermögen	65.311.146,76	61.975.287,25
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	25.993,00
II. Sachanlagen	65.285.153,76	61.975.287,25
B. Umlaufvermögen	1.979.178,77	1.074.574,78
I. Vorräte	425.137,31	111.190,42
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	931.510,21	658.571,49
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	399.566,70	416.700,66
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	622.531,25	304.812,87
C. Rechnungsabgrenzungsposten	7.950,77	10.613,70
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	6.918.987,60	2.613.785,56
Aktiva	74.217.263,90	65.674.261,29

Passiva
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	2.638.785,56	57.850,43
III. Jahresfehlbetrag	4.305.202,04	2.580.935,13
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	6.918.987,60	2.613.785,56
B. Rückstellungen	10.230,00	10.445,00
C. Verbindlichkeiten	74.150.145,82	65.663.816,29
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	910.725,04	423.078,95
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	73.239.420,78	65.240.737,34
D. Rechnungsabgrenzungsposten	56.888,08	0,00
Passiva	74.217.263,90	65.674.261,29

Anhang

QUEST VJU Verwaltungs GmbH
Hamburg

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023

A N H A N G

Angaben zur Identifikation der Gesellschaft laut Registergericht

Firmenname laut Registergericht:	QUEST VJU Verwaltungs GmbH
Firmensitz laut Registergericht:	Hamburg
Registereintrag:	Handelsregister
Registergericht:	Amtsgericht Hamburg
Register-Nr.:	HRB 171948

Allgemeine Angaben

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde auf der Grundlage der Rechnungslegungsvorschriften des Handelsgesetzbuchs und der ergänzenden Vorschriften des GmbH - Gesetzes aufgestellt. Von den größenabhängigen Erleichterungen wurde teilweise Gebrauch gemacht.

Für die Gewinn- und Verlustrechnung wurde das Gesamtkostenverfahren gewählt.

Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Das Anlagevermögen wurde mit den Anschaffungskosten, vermindert um die planmäßige Abschreibungen über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer, angesetzt.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Erworbene immaterielle Anlagewerte wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und, sofern sie der Abnutzung unterlagen, um planmäßige Abschreibung vermindert.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände wurden zum Nennwert unter Berücksichtigung aller erkennbaren Risiken bewertet.

Die Guthaben bei Kreditinstituten wurden zum Nominalwert angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Die Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Sie sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrags angesetzt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Passivseite Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Einbeziehung von Zinsen für Fremdkapital in die Herstellungskosten

Die Herstellungskosten beinhalten auch Zinsen für Fremdkapital, soweit dieses der Finanzierung des Herstellungsvorgangs dient. Der einbezogene Aufwand betrifft nur die Dauer der Herstellung.

Angabe zu Verbindlichkeiten

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt Euro 910.725,04 (Vorjahr: Euro 423.078,95).

Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als ein Jahr beträgt Euro 73.239.420,78
(Vorjahr: Euro 65.240.737,34).

Die Gesellschaft hat für Darlehen, die zum Bilanzstichtag mit Euro 46.836.793,58 valutieren, dazugehörige Zinsswaps über Euro 51.300.000,00 (Laufzeit bis 31.03.2025) abgeschlossen. Das Zinsabsicherungsgeschäft deckt eine Steigerung des Zinssatzes über 2,5 Prozent ab. Die Zinsfestsetzungs- und Zinszahlungstermine von Grund- und Sicherungsgeschäft sind identisch. Die Voraussetzung für die Bildung einer Bewertungseinheit mit dem Grundgeschäft ist erfüllt.

Die Verbindlichkeiten sind in Höhe von Euro 46.836.793,58 im Wesentlichen durch Grundschulden, Sicherheitsabtretungen von Forderungen sowie Pfandrechte an beweglichen Sachen gesichert.

Der Gläubiger Heiligeland Real Estate Holding GmbH, Hamburg, hat einen Rangrücktritt hinter die Forderungen der IKB Deutsche Industriebank AG und hinter die Forderungen aller gegenwärtigen und zukünftigen jeweiligen anderen Gläubiger der Gesellschaft erklärt.

Sonstige Angaben

Bei der Gesellschaft liegt zum Bilanzstichtag eine bilanzielle Überschuldung vor. Die Geschäftsführung geht jedoch davon aus, dass die Liquidität der Gesellschaft gesichert ist und daher die Aufstellung des Jahresabschlusses unter der Annahme der Unternehmensfortführung angemessen ist.

Während des Geschäftsjahres wurden im Unternehmen keine Arbeitnehmer beschäftigt.

Geschäftsführung

Herr Theja Geyer , Hamburg
Herr Luis Julian Mathis Walther-Kraft, Hamburg

Hamburg, den 05.08.2024
Ort, Datum	Theja Geyer

Hamburg, den 30.07.2024
Ort, Datum	Luis Julian Mathis Walther-Kraft

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 28.08.2024 festgestellt.