FE IPF Mörfelden GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Bilanz zum 31. Dezember 2016

FE IPF Mörfelden GmbH Frankfurt am Main

(Vormals: FE IPF GmbH & Co. Mörfelden KG)

AKTIVA

	EUR	Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen		18.263.804,91	18.579.052,91
B. Umlaufvermögen
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	13.917.432,65		10.227.723,86
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	556.377,96	14.473.810,61	677.883,61
C. Rechnungsabgrenzungsposten		578.527,37	47.427,56
		33.316.142,89	29.532.087,94
PASSIVA
		Geschäftsjahr EUR	Vorjahr EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital/Kapitalanteile Kommanditisten		25.000,00	1.491,03
II. Kapitalrücklage		5.365.034,46	0,00
III. Jahresüberschuss		1.434.192,38	0,00
B. Einlage aufgrund atypisch stiller Beteiligung		0,00	5.388.534,46
C. Rückstellungen		709.082,73	512.277,17
D. Verbindlichkeiten		25.782.833,32	23.629.785,28
- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 1.651.177,07 (EUR 2.844,708,47)
- davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr EUR 24.131.656,25 (EUR 20.785.076,81)
		33.316.142,89	29.532.087,94

Anhang für das Geschäftsjahr vom 01.01.2016 bis zum 31.12.2016

Allgemeines, Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Der Jahresabschluss der FE IPF Mörfelden GmbH zum 31. Dezember 2016 wurde auf der Grundlage der Bilanzierungs- und Bewertungsvorschriften des HGB in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetz (BilRUG) aufgestellt.

Unter Berücksichtigung des IDW RS HFA 41 wurden bei der formwechselnden Umwandlung die Buchwerte fortgeführt und im Hinblick auf IDW RS HFA 39 ist die Vergleichbarkeit der Vorjahreswerte bis auf das Eigenkapital gegeben.

Gemäß § 267 Abs. 1 HGB handelt es sich um eine kleine Kapitalgesellschaft. Von den größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften wurde gem. § 267 Abs. 1 HGB in Verbindung mit den §§ 274a, 288 Abs. 1 HGB Gebrauch gemacht.

Aufgrund der Anpassung des Ausweises der Verbindlichkeiten und des Rohergebnisses sind die Vorjahreszahlen zu den Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten und hinsichtlich der Aufwendungen im Zusammenhang mit den Umsatzerlösen gemäß § 265 Abs. 2 HGB nicht vergleichbar. Unter Anwendung von § 276 Satz 1 HGB hätte das Rohergebnis im Geschäftsjahr 2015 EUR 2.494.663,70 betragen.

Im Einzelnen wurden folgende Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden angewandt:

Das Sachanlagevermögen ist zu Anschaffungskosten angesetzt und wird linear über die betriebsgewöhnliche Nutzungsdauer von 50 Jahren abgeschrieben. Außerplanmäßige Abschreibungen wurden soweit nötig vorgenommen, um die Vermögensgegenstände mit dem niedrigeren Wert anzusetzen.

Die Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände sind mit dem Nominalwert sowie die Guthaben bei Kreditinstituten mit dem Nennwert angesetzt.

Für geleistete Zahlungen, die Aufwand für einen Zeitraum nach dem Abschlussstichtag darstellen, werden Rechnungsabgrenzungsposten gebildet. Dieser Posten ist mit dem Nominalbetrag angesetzt und wird linear entsprechend dem Zeitablauf aufgelöst.

Die Rückstellungen enthalten alle bis zur Bilanzaufstellung erkennbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten. Sie sind zum Erfüllungsbetrag passiviert und in der Höhe gebildet, die nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Die Verbindlichkeiten sind mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde gem. § 275 Abs. 2 HGB nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Angaben und Erläuterungen zu weiteren Posten der Bilanz

Erläuterungen zur Bilanz

Sachanlagevermögen

Das Sachanlagevermögen beinhaltet eine Immobilie in der Gemarkung Mörfelden, Dreieichstraße 21.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Unter den Forderungen und sonstige Vermögensgegenständen in Höhe von insgesamt EUR 13.917.432,65 (Vorjahr: EUR 10.227.723,86) werden insbesondere Darlehen gegen die verbundenen Unternehmen Second Euro Industrial Properties Sarl in Höhe von EUR 12.396.494,90 (Vorjahr: EUR 9.836.076,87) und P3 Czech Holdco s.r.o. in Höhe von EUR 1.315.729,27 (Vorjahr: EUR 0,00) ausgewiesen.

Eigenkapital

Mit der formwechselnden Umwandlung wurde das Kommanditkapital, so wie die atypisch stille Beteiligung umgewandelt in gezeichnetes Kapital in Höhe von EUR 25.000,00 und in Kapitalrücklagen in Höhe von insgesamt EUR 5.365.034,46. Das Eigenkapital zum 31. Dezember 2016 nach Beendigung der atypisch stillen Gesellschaft und formwechselnder Umwandlung entwickelte sich wie folgt:

Kommanditkapital zum 30. November 2016

	EUR
Kapitalkonten I	25.000,00
Kapitalkonten II	5.365.034.46
	5.390.034.46
Eigenkapital zum 31. Dezember 2016
Stammkapital:
Mörfelden Intermediate GmbH (90,00%)	22.500,00
First Euro Industrial Properties S.à r.l. (5,10%)	1.225,00
RE Alpha S.à r.l. (4,90%)	1.275,00
	25.000,00
Kapitalrücklage:
Mörfelden Intermediate GmbH (90,00%)	4.828.603,61
First Euro Industrial Properties S.à r.l. (5,10%)	262.886,89
RE Alpha S.à r.l. (4,90%)	273.544.16
	5.365.034,46
	5.390.034,46

Verbindlichkeiten

Unter den Verbindlichkeiten in Höhe von insgesamt EUR 25.782.833,32 (Vorjahr: EUR 23.629.785,28) werden insbesondere Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von EUR 24.690.331,25 (Vorjahr: EUR 20.995.027,09), davon EUR 24.131.656,25 (Vorjahr: EUR 20.785.076,81) mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr ausgewiesen.

Es bestehen Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern in Höhe von EUR 397.215,68 (Vorjahr: EUR 0,00), die innerhalb eines Jahres fällig sind.

Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von weniger als einem Jahr bestehen in Höhe von EUR 1.651.177,07 (Vorjahr: EUR 2.844.708,47).

Sonstige Angaben

Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigt keine Mitarbeiter.

Rechtliche Verhältnisse

Die FE [PF Mörfelden GmbH ist entstanden durch formwechselnde Umwandlung der FE IPF GmbH & Co. Mörfelden KG mit Sitz in Frankfurt am Main (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRA 30937), eingetragen am 11. Oktober 2016 im vom Amtsgericht Frankfurt am Main geführten Handelsregister unter HRB 106574 mit dem Sitz in Frankfurt am Main, An der Hauptwache 5.

Haftungsverhältnisse und sonstige finanzielle Verpflichtungen

Die Gesellschaft haftet als Darlehensschuldnerin gegenüber der Morgen Stanley Bank International Limited für sämtliche vertraglichen und gesetzlichen Verpflichtungen als Gesamtschuldnerin.

Es besteht somit eine kumulative Schuldmitübernahme aufgrund der Darlehen, sofern einer der vertraglichen Darlehensnehmer gegenüber der Morgan Stanley Bank International Limited ausfällt. Die derzeitige Höhe der gesamten Darlehensverbindlichkeiten gegenüber der Morgan Stanley Bank International Limited beträgt EUR 415.686.424,34.

Angaben über die Geschäftsführung

Zu Geschäftsführung der Gesellschaft sind

―	Herr Jürgen Diehl, Köln, Geschäftsführer ab 11. Oktober 2016 gemäß Handelsregistereintrag
―	Herr Sebastian Hansen, Carrières sur Seine, Frankreich, Geschäftsführer ab 11. Oktober 2016 gemäß Handelsregistereintrag
―	Herr Martin Konecný, Prag, Tschechische Republik, Geschäftsführer ab 11. Oktober 2016 gemäß Handelsregistereintrag,

bestellt.

Konzernzugehörigkeit

Der Konzernabschluss für den kleinsten Kreis von Unternehmen ist von der Euro First industrial Properties S.à. r.l. mit dem Sitz in Luxemburg aufzustellen. Aufgrund von Größenerleichterungen wurde jedoch kein Konzernabschluss erstellt. Der Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen ist von der P3 Group S.à .r.l. mit dem Sitz in Luxemburg zu erstellen.

Frankfurt am Main, den 13. Juni 2017

FE IPF Mörfelden GmbH

Die Geschäftsführung

Jürgen Diehl, Geschäftsführer

Sebastian Hansen, Geschäftsführer

Martin Konecný, Geschäftsführer