Flora Immobilien und Verwaltungs-GmbH

Schöneiche

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006

Bilanz zum 31. Dezember 2006

Aktiva

					2006		2005
				€	€	€	T€
A.	Anlagevermögen
	I.	Immaterielle Vermögensgegenstände			139,00		0,7
	II.	Sachanlagen
		1.	Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und
			Bauten einschließlich der Bauten auf
			fremden Grundstücken	914.078,07			959,8
		2.	Technische Anlagen und Maschinen	547,00			0,8
		3.	Andere Anlagen, Betriebs- und
			Geschäftsausstattung	3.166,00			2,9
		4.	Grundstücksnebenkosten	1,00	917.792,07		0,0
	III.	Finanzanlagen
		1.	Sonstige Ausleihungen
			- Genossenschaftsanteile -		10.225,84	928.156,91	10,2
B.	Umlaufvermögen
	I.	Vorräte
		1.	Heizöl	2.972,40			3,4
		2.	Angefangene Projekte	203.160,88	206.133,28		203,2
	II.	Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
		1.	Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	21.747,67			26,1
		2.	Sonstige Vermögensgegenstände,	83.996,48	105.744,15		91,8
			davon Forderungen gegen Gesellschafter:
			€ 61.683,53 (Vorjahr T€ 71,4),
			davon mit einer Restlaufzeit von mehr als
			einem Jahr: € 61.683,53 (Vorjahr T€ 71,4)
	III.	Wertpapiere
		1.	Eigene Anteile		427.491,16		421,8
	IV.	Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten			1.124.321,16	1.863.689,75	1.046,0
C.	Rechnungsabgrenzungsposten					4.284,33	7,5
D.	Sonderverlustkonto aus Rückstellungsbildung
	nach § 17 Abs. 4 DMBilG					112.745,12	106,9
						2.908.876,11	2.881,1

Passiva

					2006		2005
				€	€	€	T€
A.	Eigenkapital
	I.	Stammkapital			706.963,35		707,0
	II.	Gewinnrücklagen
		1.	Sonderrücklage nach
			§ 17 Abs. 4 DMBilG	280.313,19			280,3
		2.	Sonderrücklage nach
			§ 27 Abs. 2 DMBilG	583.080,20			588,8
		3.	Rücklage für eigene Anteile	427.491,16			421,8
		4.	Satzungsmäßige Rücklage	70.696,33			70,7
		5.	Andere Rücklage	180.000,00	1.541.580,88		180,0
	III.	Gewinnvortrag			245.344,79		191,6
	IV.	Jahresüberschuss			84.893,02		0,0
	V.	Bilanzgewinn			0,00	2.578.782,04	79,4
B.	Sonderposten nach § 52 Abs. 16 EStG					3.484,13	5,2
C.	Rückstellungen
		1.	Pensionsrückstellungen		5.399,25		8,3
		2.	Sonstige Rückstellungen		194.462,63	199.861,88	216,9
D.	Verbindlichkeiten
		1.	Verbindlichkeiten aus Lieferungen
			und Leistungen,		11.222,04		9,6
			davon mit einer Restlaufzeit bis zu
			einem Jahr: € 11.222,04
			(Vorjahr T€ 9,6)
		2.	Sonstige Verbindlichkeiten,		111.302,54	122.524,58	109,6
			davon gegenüber Gesellschaftern:
			€ 16.309,43 (Vorjahr T€ 14,2),
			davon aus Steuern: € 6.837,17
			(Vorjahr T€ 4,9),
			davon im Rahmen der sozialen
			Sicherheit: € 562,87
			(Vorjahr T€ 5,2),
			davon mit einer Restlaufzeit bis zu
			einem Jahr: € 111.302,54
			(Vorjahr T€ 109,6)
E.	Rechnungsabgrenzungsposten					4.223,48	11,9
						2.908.876,11	2.881,1

A n h a n g
des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2006

1. Allgemeine Angaben

1.1 Die Flora Immobilien und Verwaltungs-GmbH (nachfolgend "Gesellschaft" genannt) ist aus der durch Teilungsbeschluss vom 14. Dezember 1990 (UR567/1990 des Notars Dr. Wolfgang Rosener, Berlin) gemäß dem Landwirtschaftsanpassungsgesetz vom 29. Juni 1990 (GBl. Teil I, Nr.42) aufgelösten Gärtnerischen Produktionsgenossenschaft "Flora", Schöneiche (GPG Flora), hervorgegangen. Sie hat ihre Geschäftstätigkeit zum 1.Januar 1991 aufgenommen.

1.2 Die Gesellschaft wurde am 27.März 1991 im Handelsregister beim Kreisgericht Frankfurt/Oder, Register-Blatt-Nr. HRB1156, eingetragen. Sitz der Gesellschaft ist 15566 Schöneiche.

1.3 Gegenstand des Unternehmens ist nach der letzten Änderung des Gesellschaftsvertrages vom 4. September 1999 der gewerbliche Grundstückshandel, die gewerbliche Verwaltung von Immobilien, die Errichtung von Gebäuden auf eigenen Grundstücken zum Zwecke des Verkaufs (Bauträgertätigkeit) und die Vermittlung von Kaufverträgen über Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte (Maklertätigkeit).

1.4 Das Stammkapital beträgt € 706.963,35, wovon die Gesellschaft € 427.491,16 als eigene Anteile hält. In gleicher Höhe wurde eine Rücklage für eigene Anteile durch die Entnahme aus der Sonderrücklage nach §27 Abs. 2 DMBilG gebildet.

1.5 Über die Zuordnung der Vermögensteile und Schulden der ehemaligen GPG "Flora" auf die aus ihr hervorgegangenen Nachfolgeunternehmen (neun GmbH und eine Genossenschaft), die Bildung interner Forderungen und Verbindlichkeiten sowie die Ermittlung der Stammeinlagen der Gesellschafter der Gesellschaft haben wir in unserem Anhang vom 17.Oktober 1991 zur DM-Eröffnungsbilanz zum 1.Juli 1990 berichtet.

1.6 Der Gesellschaftsvertrag vom 14.Dezember 1990 wurde mehrfach geändert. Letztmalig wurde der Gesellschaftsvertrag umfangreich durch Beschluss der Gesellschafterversammlung vom 4. September 1999 geändert und am 5. Oktober 1999 beurkundet (UR-Nr. 432/1999 des Notars Dr. Wolfgang Probandt, Berlin). Die Änderungen wurden am 15. Juni 2000 dem Handelsregister angemeldet.

1.7 Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2006 ist nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB aufgestellt.

1.8 Mit einer Bilanzsumme von rd. 2.909 T€, Umsatzerlösen von rd. 473 T€ und 6 Arbeitnehmern ist die Gesellschaft eine kleine Kapitalgesellschaft i.S. des §267 HGB. Als kleine Kapitalgesellschaft hat die Gesellschaft nach § 264 HGB zum 31. Dezember 2006 keinen Lagebericht aufgestellt.

1.9 Für die Gliederung der Gewinn- und Verlustrechnung hat die Gesellschaft das Gesamtkostenverfahren nach § 275 Abs. 2 HGB gewählt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

2.1 Die Vermögensteile und Schulden der Gesellschaft entsprechen den nach Maßgabe des Teilungsplanes auf der Grundlage der (pro-forma) DM-Eröffnungsbilanz der ehemaligen GPG "Flora" zum 1.Juli 1990 der Gesellschaft zugeordneten Beträgen. Sie bilden die Anschaffungs- oder Herstellungskosten zum 1.Januar 1991 und wurden fortgeschrieben.

2.2 Die Bewertung der Grundstücke erfolgte nach der Richtlinie zur vorläufigen Bewertung von Grund und Boden auf der Grundlage der festgelegten Ertragsmesszahl für die landwirtschaftlich genutzten Flächen bzw. unter Anwendung der Koeffizienten für bebaute Grundstücke. Die zugekauften Flächen wurden mit den Anschaffungskosten bewertet.

2.3 Gebäude und bauliche Anlagen wurden in der DM-Eröffnungsbilanz nach den von staatlich zugelassenen Sachverständigen für die Wertermittlung im Grundstücksverkehr erstellten Gutachten bzw. durch eigene Bewertung mit den Anschaffungskosten bewertet.

2.4 Die Zugänge beim Anlagevermögen sind mit den Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet.

2.5 Die planmäßigen Abschreibungen sind in Anlehnung an die von der Finanzverwaltung aufgestellten Abschreibungstabellen oder entsprechend der betriebsindividuellen Nutzungsdauer ermittelt worden. Von der Bewertungsfreiheit nach §6 Abs.2 EStG ist ausnahmslos Gebrauch gemacht worden.

2.6 Die Vorräte sind zu den aktuellen Einkaufspreisen bewertet worden. Bei der Bewertung der angefangenen Projekte wurde das Niederstwertprinzip nach § 253 Abs.3 HGB beachtet.

2.7 Zweifelhafte Forderungen wurden einzelwertberichtigt, uneinbringliche Forderungen abgeschrieben.

2.8 Zur Sicherstellung von Einnahmen in der Zukunft sind Investitionen bei den Grundstücken "Neuenhagener Chaussee" und "Neppermin" erforderlich. Hierfür wurden im Jahr 2002 T€100 sowie im Jahr 2005 weitere T€ 80 in eine Rücklage eingestellt.

Die Rückstellungen sind ausreichend bemessen und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken.

2.10 Von den sonstigen Rückstellungen sind die Wesentlichen:

	T€
Verpflichtungen gem. §17 Abs.4 DMBilG	112,7
Verpflichtungen und Ansprüche aus der Teilung	34,5
Jahresabschlussprüfung und Erstellung der Steuererklärungen	11,0
Pachtzahlungen	11,0
Geschäftsführungstantieme	8,6
Containerentsorgung	7,5
Resturlaubsverpflichtungen	4,6

Die langfristigen Rückstellungen für Verpflichtungen nach §17 Abs. 4 DMBilG (korrespondierend dazu das Sonderverlustkonto aus Rückstellungsbildung nach § 17Abs.4 DMBilG) sowie für Verpflichtungen und Ansprüche aus der Teilung wurden abweichend zu den Vorjahren nicht mehr mit 6% sondern mit 5,5% verzinst.

2.11 Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungsbetrag angesetzt.

3. Einzelangaben zu den Bilanzpositionen

3.1. Entwicklung des Anlagevermögens

siehe Anlagenspiegel zum 31. Dezember 2006

3.2 Die sonstigen Vermögensgegenstände enthalten Forderungen gegen Gesellschafter von €61.683,53. Es handelt sich um restliche Darlehen, die aufgrund der Mitgliederversammlung der ehemaligen GPG "Flora" am 15. November 1990 an die Mitglieder der ehemaligen GPG "Flora" zur Abwendung sozialer Härten geleistet wurden. Sie werden nicht verzinst.

3.3 Die Altverbindlichkeiten gegenüber Dritten sind bei der Gesellschaft mit €3.443,55 unter den Sonstigen Verbindlichkeiten ausgewiesen.

4. Zusätzliche Angaben

4.1. Die Organe der Gesellschaft sind neben der Gesellschafterversammlung der Geschäftsführer und der Beirat.

4.2 Geschäftsführer am Bilanzstichtag 2006 war Herr Jochen Brandt, Berlin.

4.3 Dem Beirat gehören an:

Herr Mark Hauel, Vorsitzender
Herr Heinz Drescher, stellv. Vorsitzender
Frau Sybill Mai

4.4 Die Gesellschaft hat zum 31. Dezember 2006 88 Gesellschafter.

J. Brandt
Geschäftsführer