OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

Taufkirchen

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz zum 31. Dezember 2023

AKTIVA

	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen	13.338.165,54	25.153,01
I. Sachanlagen
Grundstücke, grundstückgleiche Rechte und Bauten	13.338.165,54	0,00
II. Finanzanlagen
Anteile an verbundenen Unternehmen	0,00	25.153,01
B. Umlaufvermögen	14.382.250,71	24.935.546,54
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	14.382.250,71	24.935.546,54
1. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	13.294.060,55	24.935.526,67
2. Sonstige Vermögensgegenstände	1.088.190,16	19,87
II. Guthaben bei Kreditinstituten	23,72	0,00
SUMME AKTIVA	27.720.439,97	24.960.699,55

PASSIVA

	31.12.2023	31.12.2023	31.12.2022
	EUR	EUR	EUR
A. Eigenkapital		17.234.238,23	24.832.761,76
I. Gezeichnetes Kapital	25.564,60		25.564,60
Nicht eingeforderte ausstehende Einlagen auf das gezeichnete Kapital	-12.782,30		-12.782,30
Eingefordertes Kapital		12.782,30	12.782,30
II. Gewinnvortrag		17.221.455,93	18.558.557,31
III. Jahresüberschuss		0,00	6.261.422,15
B. Rückstellungen		1.006.100,00	127.937,79
1. Steuerrückstellungen		3.800,00	127.937,79
2. Sonstige Rückstellungen		1.002.300,00	0,00
C. Verbindlichkeiten		9.480.101,74	0,00
1. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern		9.446.887,09	0,00
2. Sonstige Verbindlichkeiten		33.214,65	0,00
- davon aus Steuern EUR 33.214,65 (i.Vj. EUR 0,00) -
SUMME PASSIVA		27.720.439,97	24.960.699,55

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01. Januar bis 31. Dezember 2023

	2023	2022
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	4.575.402,58	0,00
2. Sonstige betriebliche Erträge	6.273.435,93	0,00
3. Abschreibungen auf Sachanlagen	-450.616,90	0,00
4. Sonstige betriebliche Aufwendungen	-1.105.273,23	-19.547,36
5. Erträge aus Beteiligungen	0,00	7.546.457,92
- davon aus verbundenen Unternehmen EUR 0,00 (i.Vj. EUR 7.546.457,92) -
6. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	212.165,44	8.344,97
- davon aus verbundenen Unternehmen EUR 212.165,44 (i.Vj. EUR 8.344,97) -
7. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	-12.835,06	-1.273.833,38
8. Ergebnis nach Steuern	9.492.278,77	6.261.422,15
9. Sonstige Steuern	-45.391,68	0,00
10. Auf Grund eines Ergebnisabführungsvertrages abgeführter Gewinn	-9.446.887,09	0,00
11. Jahresüberschuss	0,00	6.261.422,15

Anhang des Jahresabschlusses zum 31. Dezember 2023

Allgemeine Angaben, Grundlagen und Methoden

Die OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH mit Sitz in Taufkirchen, Landkreis München, eingetragen im Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 62255, ist nach § 267 Absatz 1 HGB eine kleine Kapitalgesellschaft. Sie erstellt einen Anhang nach den Vorschriften für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB und macht von den größenabhängigen Erleichterungen nach den §§ 274a und 288 Abs. HGB Gebrauch.

Der Jahresabschluss der OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH (im Folgenden auch kurz "OBRA") wird nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) aufgestellt.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

Die AL Objekt Taufkirchen Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH mit dem Sitz in München (Amtsgericht München HRB 63508) wurde aufgrund des Verschmelzungsvertrages vom 31. Juli 2023 und der Beschlüsse der Gesellschafterversammlungen vom selben Tag auf die OBRA als aufnehmende Gesellschaft verschmolzen. Die Verschmelzung erfolgte zu Buchwerten und ohne Gewährung von Gesellschaftsanteilen mit Rückwirkung auf den 1. Januar 2023.

Mit dem Wegfall der Komplementärin durch die Verschmelzung oben und der damit verbundenen Eintragung ins Handelsregister am 8. bzw. 10. August 2023, ist die AL Objekt Taufkirchen Grundstücks Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG auf die OBRA mit Stichtag der Eintragung angewachsen. Die Anwachsung erfolgte ebenfalls zu Buchwerten.

Durch die Verschmelzung mit daraus folgender Anwachsung sind die Angaben in Bilanz sowie Gewinn- und Verlustrechnung nicht mit denen des Vorjahres vergleichbar.

Im Zuge der Anwachsung gingen zum 10. August 2023 insbesondere die Grundstücke und Gebäude der AL Objekt Taufkirchen Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, bei der die OBRA als alleinige Kommanditistin beteiligt war, mit einem Gesamtbuchwert von EUR 13,8 Mio auf die OBRA über. Weiterhin gingen Bankguthaben von EUR 2,8 Mio, sonstige Rückstellungen mit EUR 0,6 Mio und Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen von EUR 11,3 Mio über.

Bilanzierung und Bewertung

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden gegenüber dem Vorjahr unverändert beibehalten.

Generell werden Sachanlagen zu Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet und um planmäßige und -sofern zutreffend- außerplanmäßige Abschreibungen vermindert. Gebäude und bewegliche Wirtschaftsgüter des Anlagevermögens werden linear abgeschrieben. Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt: für Gebäude 25 bis 50 Jahre, für Grundstückseinrichtungen 10 bis 20 Jahre.

Die planmäßigen Abschreibungen auf Zugänge werden monatsgenau angesetzt.

Geringwertige Wirtschaftsgüter mit einem Wert von bis zu 800 EUR werden im laufenden Jahr aktiviert und sofort abgeschrieben. In 2023 hatte die Gesellschaft keine Zugänge an geringwertigen Wirtschaftsgütern.

Die Bewertung des Finanzanlagevermögens erfolgt zu Anschaffungskosten oder zu niedrigeren beizulegenden Werten.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände werden mit dem Nennbetrag angesetzt. Soweit sie unverzinslich sind, werden sie auf den Bilanzstichtag abgezinst. Erkennbare Einzelrisiken werden durch entsprechende Wertkorrekturen berücksichtigt.

Steuer- und sonstige Rückstellungen sind mit dem nach den Grundsätzen vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag, gegebenenfalls unter Berücksichtigung von künftigen Preis- und Kostensteigerungen, passiviert.

Verbindlichkeiten sind mit ihren Rückzahlungsbeträgen angesetzt.

Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

Sachanlagen

Die im Wege der Anwachsung zugegangenen Sachanlagen werden im Anlagespiegel (Anlage zum Anhang) mit ihren historischen Anschaffungs- und Herstellungskosten der angewachsenen Gesellschaft und den darauf entfallenden kumulierten Abschreibungen dargestellt.

Anteile an verbundenen Unternehmen

Die OBRA Grundstücksverwaltungs-Gesellschaft mbH hielt als alleinige Kommanditistin der AL Objekt Taufkirchen Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG, Grünwald, Landkreis München, einen Kapitalanteil von 94,9 %. Die übrigen 5,1 % Kapitalanteile hielt die AL Objekt Taufkirchen GmbH als alleinige Komplementärin. Mit Notarvertrag vom 31.07.2023 wurde die AL Objekt Taufkirchen GmbH auf die OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH im Wege der Aufnahme verschmolzen. Dadurch wuchs die AL Objekt Taufkirchen Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH & Co. KG auf die OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH an.

Forderungen gegen verbundene Unternehmen

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen Forderungen aus dem Cash-Pool von EUR 12,8 Mio (i.Vj. EUR 3,6 Mio) sowie im Übrigen Forderungen aus dem Betreibervertrag mit der Airbus Defence and Space GmbH. Sämtliche Forderungen haben wie im Vorjahr eine Restlaufzeit von unter einem Jahr und betreffen die Gesellschafterin.

Eigenkapital

Das gezeichnete Kapital ist zur Hälfte eingezahlt. Die ausstehenden Einlagen sind nicht eingefordert.

Im Jahr 2023 wurde eine Ausschüttung des vollständigen Jahresüberschusses des Vorjahres in Höhe von EUR 6,3 Mio sowie aus den Gewinnvorträgen in Höhe von EUR 1,3 Mio vorgenommen.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen ausstehende Rechnungen.

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern betreffen die Ergebnisabführung des Geschäftsjahres 2023 (Restlaufzeit unter einem Jahr).

Die sonstigen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Sonstige betriebliche Erträge

Die sonstigen betrieblichen Erträge enthalten einen Verschmelzungsgewinn von TEUR 6.273.

Sonstige Angaben

Die OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH hat kein eigenes Personal.

Wesentliche sonstige finanzielle Verpflichtungen bestehen nicht.

Geschäftsführung

Christian Sedran, München

Geschäftsführer Airbus Real Estate GmbH

Matthias Allmendinger, München (seit 15. September 2023)

Geschäftsführer Airbus Real Estate GmbH

Oliver Birkhahn, Otterfing (bis 14. September 2023)

Diplom-Betriebswirt

Mutterunternehmen

Alleinige Gesellschafterin der OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH ist die Airbus Defence and Space GmbH, Taufkirchen, eine Tochter der Airbus SE, Amsterdam (Niederlande), die für den kleinsten und größten Kreis von Unternehmen einen Konzernabschluss erstellt. Der Konzernabschluss der Airbus SE wird nach den International Financial Reporting Standards (IFRS) herausgegeben vom International Accounting Standards Board (IASB) und gebilligt von der Europäischen Union, aufgestellt. Dieser wird einschließlich des dem Konzernlagebericht entsprechenden Report of the Board of Directors im elektronischen Unternehmensregister veröffentlicht und beim Handelsregister des Amtsgerichts München unter HRB 107648 hinterlegt.

Taufkirchen, den 26. Juni 2024

OBRA Grundstücks-Verwaltungsgesellschaft mbH

Die Geschäftsführung

Christian Sedran

Matthias Allmendinger