FUBOS Beteiligungs GmbH

Pullach i. Isartal

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

AKTIVA

	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Anlagevermögen
I. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	25.284.923,00	26.318.785,00
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	144.227,00	191.817,00
Summe Sachanlagen	25.429.150,00	26.510.602,00
Summe Anlagevermögen	25.429.150,00	26.510.602,00
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
1. unfertige Erzeugnisse, unfertige Leistungen	353.508,61	346.322,38
Summe Vorräte	353.508,61	346.322,38
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. sonstige Vermögensgegenstände	9.273,09	1.308,50
Summe Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	9.273,09	1.308,50
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks
	2.257.359,04	1.960.905,33
Summe Umlaufvermögen	2.620.140,74	2.308.536,21
C. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	7.712.872,71	7.152.824,02
Summe AKTIVA	35.762.163,45	35.971.962,23
PASSIVA
	31.12.2023 EUR	31.12.2022 Vorjahr
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital
Stammkapital	25.564,59	25.564,59
Eingefordertes Kapital	25.564,59	25.564,59
II. Einlage des atypisch stillen Gesellschafters	3.237.765,25-	2.820.086,90-
III. Ergebnisvortrag	4.358.301,71-	4.194.723,49-
IV. Jahresfehlbetrag	142.370,34-	163.578,22-
V. Nicht d. Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	7.712.872,71	7.152.824,02
Summe Eigenkapital	0,00	0,00
B. Rückstellungen
1. Sonstige Rückstellungen	40.252,77	25.000,00
Summe Rückstellungen	40.252,77	25.000,00
C. Verbindlichkeiten
1. erhaltene Anzahlungen	348.000,00	340.800,00
2. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	13.002,02	0,00
3. sonstige Verbindlichkeiten	35.360.908,66	35.606.162,23
davon aus Steuern	2.956,13	0,00
Summe Verbindlichkeiten	35.721.910,68	35.946.962,23
Summe PASSIVA	35.762.163,45	35.971.962,23

Verbindlichkeitenspiegel

Angaben zu den Verbindlichkeiten per 31.12.2023

	Gesamtbetrag	Davon mit einer Restlaufzeit von
	EUR	bis zu 1 Jahr EUR	1 bis 5 Jahren EUR	über 5 Jahren EUR
Verbindlichkeiten
Anleihen
Genussscheinkapital
gegenüber Kreditinstituten
aus erhaltenen Anzahlungen	348.000,00	348.000,00
(Vorjahr)	340.800,00	340.800,00
aus Lieferungen und Leistungen	13.002,02	13.002,02
gegenüber verbundenen Unternehmen
gegenüber Unternehmen mit denen ein Beteiligungsverhältnis besteht
sonstige	35.360.908,66	318.853,29	1.804.330,91	33.237.724,46
(Vorjahr)	35.606.162,23	267.764,63	1.581.723,87	33.756.673,73
Wechselverbindlichkeiten
Gesamt	35.721.910,68	679.855,31	1.804.330,91	33.237.724,46
(Vorjahr)	35.946.962,23	608.564,63	1.581.723,87	33.756.673,73

Anhang

Angaben zum Unternehmen

FUBOS Beteiligungs GmbH, Pullach i. Isartal, Amtsgericht München, HR B 101218.

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 ist nach den Vorschriften des HGB für kleine Kapitalgesellschaften im Sinne § 267 Abs. 1 HGB aufgestellt.

Die Gesellschaft betreibt Finanzierungsleasing nach § 1 Abs. 1a Nr. 10 KWG, ist aber eine Leasing-Objektgesellschaft gemäß § 2 Abs. 6 Nr. 17 KWG und unterliegt somit nicht der Aufsicht.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung sind entsprechend den §§ 266 und 275 HGB gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung haben wir nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt. Die Vorjahreszahlen haben wir ausgewiesen.

Das negative Kapital ist strukturbedingt und wird sich gemäß unserer aktuellen Einschätzung kalkulationsgemäß bis zum Ende der Mietzeit sowie durch einen Veräußerungsgewinn des Grundbesitzes ausgleichen

Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen sind zu Anschaffungskosten, vermindert um planmäßige nutzungsbedingte Abschreibungen, angesetzt. Die Abschreibung erfolgt linear, der Abschreibungszeitraum wird aus der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer abgeleitet.

Es werden grundsätzlich folgende Nutzungsdauern zugrunde gelegt:

- für grundstücksgleiche Rechte 25 Jahre

- für Gebäude 33 Jahre

- für Außenanlagen 15 Jahre

- für Betriebs- und Geschäftsausstattung 7 bis 18 Jahre

In die Anschaffungs- und Herstellungskosten der Sachanlagen wurden in den Geschäftsjahren 2013 bis 2015 Fremdkapitalzinsen in Höhe von insgesamt EUR 1.361.858,45 einbezogen.

Ausweis der einzelnen Geschäftsjahre wie folgt:

30.09.2013 bis 31.12.2013 geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau EUR 47.050,69

01.01.2014 bis 31.12.2014 geleistete Anzahlungen und Anlagen im Bau EUR 626.736,38

01.01.2015 bis 30.06.2015 Gebäude auf fremdem Grund EUR 688.071,38

Die Vorräte (weiter zu belastende Auslagen) sind in Höhe der Ausgaben erfasst.

Die übrigen Aktiva sind zu Nennwerten angesetzt.

Das Eigenkapital entspricht den Bestimmungen des Gesellschaftsvertrages und dem Vertrag über eine stille Gesellschaft.

Die Rückstellungen sind in Höhe des nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrages angesetzt.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

Die erhaltenen Anzahlungen sind zu Nominalwerten angesetzt.

Aufwendungen und Erträge werden periodengerecht erfasst.

Erläuterungen zum Jahresabschluss

Die Vorräte enthalten weiter zu belastende Ausgaben. Die entsprechenden Vorauszahlungen des Mieters werden unter erhaltenen Anzahlungen ausgewiesen.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen

- Rückstellung für Auskehrung des Liquiditätsüberschusses

Verbindlichkeiten gegenüber Darlehensgebern sind in Höhe von EUR 23.150.000,00 durch Grundschulden gesichert. Des Weiteren wurden sämtliche Konten, mit Ausnahme des Projektreservekontos, an die Darlehensgeber verpfändet. Darüber hinaus sind die Geschäftsanteile an die Darlehensgeber verpfändet.

In den Sonstigen betrieblichen Erträgen sind Vorsteuererstattungen gem. § 15a UStG in Höhe von EUR 9.191,36 enthalten.

Die Erträge aus Verlustübernahme in Höhe von EUR 417.678,35 betreffen den atypisch stillen Gesellschafter und mindern dessen Einlage.

Sonstige Angaben

Die Gesellschaft beschäftigt kein Personal.

Das im Handelsregister eingetragene gezeichnete Kapital beträgt DEM 50.000,00 (EUR 25.564,59). Die Umstellung auf Euro ist noch nicht erfolgt.

Geschäftsführer:

Zormaier Ulrich, Teamleiter Verwaltung Objektgesellschaften eines Finanzdienstleistungsinstituts

Pauly Björn, Teamleiter Verwaltung Objektgesellschaften eines Finanzdienstleistungsinstituts

Nolte Markus, Geschäftsführer Beteiligungsgesellschaften

Pullach i. Isartal, 16. Juli 2024

FUBOS Beteiligungs GmbH

Nolte

Zormaier

Pauly

Der Jahresabschluss zum 31.12.2023 wurde am 17.07.2024 festgestellt.