Deutsche Teilkauf Immobilien GmbH

Köln

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2022 bis zum 31.12.2022

Bilanz

Aktiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Anlagevermögen	113.006.720,38	64.412.976,51
I. Sachanlagen	113.006.720,38	64.412.976,51
B. Umlaufvermögen	1.539.640,57	278.587,26
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	247.909,11	144.989,00
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	188.840,34	58.281,74
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	1.291.731,46	133.598,26
C. Rechnungsabgrenzungsposten	4.177.044,54	1.852.061,51
davon Disagio	1.148.784,00
D. Nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	4.149.066,44	1.403.525,25
Aktiva	122.872.471,93	67.947.150,53

Passiva
	31.12.2022 EUR	31.12.2021 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	1.428.525,25	44.492,04
III. Jahresfehlbetrag	2.745.541,19	1.384.033,21
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	4.149.066,44	1.403.525,25
B. Rückstellungen	60.600,00	41.000,00
C. Verbindlichkeiten	122.811.871,93	67.906.150,53
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	464.202,46	573.028,03
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	122.347.669,47	67.333.122,50
davon gegenüber Gesellschaftern	5.470.243,47
Passiva	122.872.471,93	67.947.150,53

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter der Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Die zur Erläuterung der Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung erforderlichen Angaben sind, soweit gesetzlich zulässig, in den Anhang übernommen.

Die Deutsche Teilkauf Immobilien GmbH hat ihren Sitz in Köln und ist beim Amtsgericht in Köln unter der Registernummer HRB 111662 eingetragen.

B. Angaben zu Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten angesetzt und, soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die planmäßigen Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände linear vorgenommen.

Soweit erforderlich, wurde der am Bilanzstichtag vorliegende niedrigere Wert angesetzt.

Die flüssigen Mittel sind mit dem Nominalwert angesetzt.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für alle weiteren ungewissen Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Verbindlichkeiten wurden zum Erfüllungsbetrag angesetzt.

C. Angaben zur Bilanz

I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben im Geschäftsjahr analog zum Vorjahr vollständig eine Restlaufzeit von unter einem Jahr.

Die Forderungen enthalten Forderungen gegen Gesellschafter über € 188.840,34 (Vorjahr: € 43.209,44).

II. Verbindlichkeiten
Der Betrag der Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr beträgt € 5.935.196,00 (Vorjahr: € 769.221,53).

Von den Verbindlichkeiten entfallen auf Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern € 5.470.243,47 (Vorjahr: € 0,00).

D. Angaben zur Vermittlung eines besseren Einblicks in die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage

Der Jahresabschluss wurde unter Zugrundelegung des Grundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufgestellt.

Die Liquiditätslage ist angespannt. Dies weist auf das Bestehen einer wesentlichen Unsicherheit hin, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen kann und ein bestandsgefährdendes Risiko im Sinne des § 322 Abs. 2 Satz 3 HGB darstellt.

Die Gesellschaft ist zum Bilanzstichtag bilanziell überschuldet und weist auf der Aktivseite der Bilanz einen nicht durch Eigenkapital gedeckten Fehlbetrag aus. Es besteht keine insolvenzrechtliche Überschuldung und damit keine Insolvenzantragspflicht, da der Fehlbetrag durch stille Reserven im Anlagevermögen ausgeglichen werden kann. Zusätzlich wurde zwischen Gesellschaft und Gesellschafter für die Gesellschafterverbindlichkeiten Nachrang im insolvenzrechtlichen Sinne vereinbart.

Zur Sicherstellung des permanenten Überblicks über den Liquiditätsbedarf und der dauerhaften Zahlungsfähigkeit bedienen wir uns einer integrierten Finanz- und Liquiditätsplanung auf Monatsbasis.

sonstige Berichtsbestandteile

Köln, den 11.09.2023

gez. Marian Kirchhoff

Angaben zur Feststellung:
Der Jahresabschluss wurde am 30.11.2023 festgestellt.