Martin-Opitz-Straße 23 Grundstücks GmbH

Berlin

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2008 bis zum 31.12.2008

Bilanz

Aktiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Anlagevermögen	1.823.851,09	1.771.753,47
I. Sachanlagen	1.823.851,09	1.771.753,47
B. Umlaufvermögen	214.301,13	229.561,12
I. Vorräte	102.720,13	84.095,11
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	40.988,27	77.531,27
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	70.592,73	67.934,74
C. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	96.515,96	15.526,56
Bilanzsumme, Summe Aktiva	2.134.668,18	2.016.841,15

Passiva
	31.12.2008 EUR	31.12.2007 EUR
A. Eigenkapital	0,00	0,00
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Verlustvortrag	40.526,56	-9.686,51
III. Jahresfehlbetrag	80.989,40	50.213,07
IV. nicht gedeckter Fehlbetrag	96.515,96	15.526,56
B. Rückstellungen	4.300,00	15.176,00
C. Verbindlichkeiten	2.130.368,18	2.001.665,15
Bilanzsumme, Summe Passiva	2.134.668,18	2.016.841,15

Anhang

I. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr 2008 ist nach den Vorschriften des HGB für Kapitalgesellschaften und den Vorschriften des GmbHG aufgestellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft i.S.d. § 267 Abs. 1 HGB. Der Jahresabschluss des Geschäftsjahres 2008 wurde auch unter teilweiser Inan-spruchnahme der Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften aufgestellt.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses erfolgte die Gliederung gemäß der "Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen" vom 22. September 1970 in der Fassung vom 6. März 1987.

Die Gliederung des Jahresabschlusses wurde unter Anwendung des § 265 Abs. 5 S. 2 HGB um die Posten Forderungen gegen nahestehende Unternehmen und Verbindlichkeiten gegenüber nahestehenden Unternehmen erweitert. Darunter werden Forderungen und Verbindlichkeiten ausgewiesen, die zum Bilanzstichtag ge-genüber Unternehmen auszuweisen sind, welche zur gleichen Unternehmensgruppe gehören ohne dass dafür ein Konzernabschluss nach § 290 HGB aufzustellen wäre oder ein solcher nach den Vorschriften des deutschen Handelsrechts aufgestellt würde.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Im Berichtsjahr ergibt sich ein nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag. Die Bewertung der Vermögensgegenstände und Schulden erfolgt trotzdem nach dem Grundsatz der Unternehmensfortführung (Going-Concern-Prinzip) gemäß § 252 Abs. 1 Nr. 2 HGB, da diesem Fehlbetrag ausreichend hohe stille Reserven im Immobilienbestand gegenüberstehen.

Die in der Bilanz ausgewiesenen Vermögensgegenstände und Schulden wurden einzeln bewertet (§ 252 Abs. 1 Nr. 3 HGB). Der Grundsatz der Vorsicht sowie das Realisationsprinzip und das Imparitätsprinzip wurden beachtet (§ 252 Abs. 1 Nr. 4 HGB).

Im Jahresabschluss sind sämtliche Vermögensgegenstände, Schulden, Rück-stellungen, Aufwendungen und Erträge enthalten, soweit gesetzlich nichts anderes bestimmt ist. Die Posten der Aktivseite sind nicht mit Posten der Passivseite, Aufwendungen nicht mit Erträgen verrechnet worden.

Das Anlage- und Umlaufvermögen, das Eigenkapital, die Schulden sowie die Rückstellungen wurden in der Bilanz gesondert ausgewiesen und hinreichend aufgegliedert.

Das Anlagevermögen weist nur Gegenstände aus, die bestimmt sind, dem Geschäftsbetrieb dauerhaft zu dienen.

Das Anlagevermögen ist entsprechend dem Anschaffungskostenprinzip unter    Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten einerseits und Anschaffungspreisminderungen andererseits sowie unter Berücksichtigung zeitanteiliger Abschreibungen bilanziert. Grundlage der planmäßigen Abschreibungen war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes.

Der Ansatz der Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände erfolgte zum Nennbetrag. Soweit Wertberichtigungen vorzunehmen waren, sind diese unter Berücksichtigung der zum Zeitpunkt der Aufstellung des Jahresabschlusses bekannten Sachverhalten und nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung ermittelt worden.

Die Guthaben bei Kreditinstituten und bei Kassenbeständen wurden zum Nenn-    betrag angesetzt.

Das gezeichnete Kapital stimmt mit den Angaben im Handelsregister sowie den Regelungen im Gesellschaftsvertrag überein. Die Einlagen sind in voller Höhe er-bracht. Der Ansatz erfolgte zum Nennbetrag.

Rückstellungen wurden nur im Rahmen des § 249 Abs.1 HGB gebildet und berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Sie sind nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung zum Erfüllungsbetrag bemessen.

Die Bewertung der Verbindlichkeiten erfolgte zum Rückzahlungsbetrag.

III. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Die Entwicklung des Anlagevermögens mit den Abschreibungen des Geschäftsjahres wird im Anlagenspiegel als Anlage zum Anhang aufgegliedert dargestellt. Bei Gebäuden erfolgte die Abschreibung unter Anwendung der steuerrechtlichen Regelungen des § 7 Abs. 4 EStG zu dem sich für den jeweiligen Gebäudetyp ergebenden festen Abschreibungssatz.

Die unfertigen Leistungen enthalten umlagefähige, noch nicht abgerechnete Betriebs-, Heiz- und Warmwasserkosten.

Bei den Forderungen aus Vermietung wurden in angemessener Höhe Einzelwertberichtungen vorgenommen. Ebenfalls wurde für endgültige Verluste aus Forderungen eine Abschreibung vorgenommen, die den Wert von üblichen Abschreibungen für Kapitalgesellschaften überschreitet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für Jahresabschlusserstellungs- und Beratungskosten gebildet.

Die gesamte Verbindlichkeit gegenüber der Berlin-Hannoversche Hypothekenbank Aktiengesellschaft ist durch eine Grundschuld in Höhe von Euro 3.891.000,00 zu Gunsten des Kreditgebers besichert.

Die Fristigkeiten der Verbindlichkeiten der Gesellschaft ergeben sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitsspiegel:

Verbindlichkeitsspiegel zum 31.12.2008
Vorjahreswerte in Klammern
		davon mit einer Restlaufzeit

	Gesamt EUR		bis 1 Jahr EUR	von 1 bis 5 Jahren EUR

Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	1.098.828,14		81.877,56	327.510,24
	(Vj. 1.134.584,67)		(Vj. 30.838,55)	(Vj. 327.510,24)

Erhaltene Anzahlungen	90.561,58		90.561,58	0,00
	(Vj. 75.669,73)		(Vj. 75.669,73)	(Vj. 0,00)

Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	23.563,03		23.563,03	0,00
	(Vj. 73.268,03)		(Vj. 73.268,03)	(Vj. 0,00)

Verbindlichkeiten gegenüber nahestehende Unternehmen	861.473,64		713.076,49	148.397,15
	(Vj. 676.530,33)		(Vj. 658,01)	(Vj. 675.872,32)


Sonstige Verbindlichkeiten	55.941,79		49.929,46	6.012,33
	(Vj. 41.612,39)		(Vj. 41.612,39)	(Vj. 0,00)


	2.130.368,18		959.008,12	481.919,72
	(Vj. 2.001.665,15)		(Vj. 222.046,71)	(Vj. 1.003.382,56)





von 1 bis 5 Jahren EUR	über 5 Jahre EUR

	689.440,34
	(Vj. 776.235,88)

	0,00
	(Vj. 0,00)

	0,00
	(Vj. 0,00)

	0,00
	(Vj. 0,00)


	0,00
	(Vj. 0,00)


	689.440,34
	(Vj. 776.235,88)

IV. Sonstige Angaben

Die Gesellschaft wird durch Herr Raanan Gabay, Kaufmann, Tel Aviv, und Herr Rom Zalel, Kaufmann, Berlin, als Geschäftsführer vertreten. Beide Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Im Jahr 2008 beschäftigte die Gesellschaft keine festangestellten Mitarbeiter.