MERIAN GmbH Wohnungsunternehmen

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum 31. Dezember 2008
und Lagebericht 2008

Lagebericht gemäß § 289 HGB

I. Geschäftsverlauf

Das Geschäftsjahr 2008 war durch ein ausgeglichenes Umfeld im Bereich der Wohnungsvermietung gekennzeichnet. Während die Sparte Wohnungsverkauf stagnierte, konnte die Gesellschaft gute Ergebnisse aus dem Verkauf von Baugrundstücken erzielen. Insgesamt konnte die Merian das abgelaufene Geschäftsjahr erfolgreich gestalten und mit einem sehr guten Ergebnis abschließen.

Die wirtschaftlichen Aktivitäten entsprachen dem Gesellschaftszweck. So wurde zur Sicherung einer erfolgreichen Wohnungsvermietung der Wohnungsbestand durch gezielte Instandhaltungen in seiner Substanz verbessert.

II. Wirtschaftliche Lage

1. Wohnungsverwaltung

Zum 31. Dezember 2008 wurden unverändert gegenüber dem Vorjahr von der Gesellschaft 523 Wohnungen im Anlagevermögen verwaltet.

2. Verkauf von Wohnungen

Im Umlaufvermögen wurden unverändert zum Vorjahr 2 Wohnungen bilanziert. Der Verkauf dieser vermieteten Eigentumswohnungen ist in den folgenden Geschäftsjahren vorgesehen.

3. Verkauf von unbebauten Grundstücken

Die Vorratsgrundstücke der Merian in Oberursel wurden nach Aufstellung des Bebauungsplanes und der Baulandumlegung in Baugrundstücke umgewidmet und der Gesellschaft zugeteilt. Nach Erschließung der Grundstücke im laufenden Geschäftsjahr hat die Gesellschaft diese Grundstücke verkauft. Der Gewinn aus dem Einzelverkauf der 6 Baugrundstücke betrug T€ 420.

4. Hausbewirtschaftung

Aus der Bewirtschaftung des eigenen Wohnungsbestandes im Anlage- und Umlaufvermögen wurden Mieterlöse von insgesamt T€ 2.378 erzielt. Die Erlösschmälerungen betrugen T€ 17.

Die Umlagenabrechnungen führten zu Umsatzerlösen von T€ 1.032. Die Erlösschmälerungen beliefen sich auf T€ 5.

5. Vermögens- und Finanzlage

Die Bilanzsumme hat sich im Jahr 2008 um T€ 1.315 auf T€ 23.228 erhöht.

Das Anlagevermögen dominiert mit 75,5 % die Aktivseite. Die Eigenkapitalquote liegt bei 61,1 %. Das Eigenkapital und die langfristigen Fremdmittel betragen 90,3 % der Bilanzsumme und decken damit das langfristige Vermögen vollständig.

Die Finanzlage der Gesellschaft ist geordnet. Im Berichtsjahr und darüber hinaus war die Gesellschaft jederzeit in der Lage ihren finanziellen Verpflichtungen nachzukommen. Die Guthaben bei Kreditinstituten haben sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 2.111 erhöht.

5. Ertragslage

Im Geschäftsjahr 2008 wurde ein Ergebnis von T€ 1.267 erzielt. Der Jahresüberschuss hat sich gegenüber dem Vorjahr um T€ 512 erhöht.

Diese wesentliche Ergebnisverbesserung resultiert aus dem Bereich Verkauf von unbebauten Grundstücken und dem verbesserten Finanzergebnis.

Die Umsatzerlöse als auch die Aufwendungen aus der Hausbewirtschaftung sind nahezu unverändert geblieben.

III. Chancen und Risiken der künftigen Entwicklung

Aus der amerikanischen Hypothekenkrise ist eine weltweite Bank- und Finanzkrise geworden. In deren Sog droht nun auch ein massives Übergreifen auf die Realwirtschaft. Inwieweit sich das auf den Immobilienmarkt durchschlägt bleibt abzuwarten.

Negative Auswirkungen der Finanzkrise auf dem für die Gesellschaft relevanten Immobilieninvestmentmarkt zeigen sich in einer zurückhaltenderen Nachfrage. Dennoch bleibt die Wohnimmobilie gerade für risikobewusste Anleger ein hochinteressantes Investment. Zum einen werden Studien zufolge die Haushaltszahlen bis ins Jahr 2020 steigen, weil die Haushalte in Deutschland stetig kleiner werden. Zum anderen steigt das Angebot an Wohnimmobilien nicht. Die Anzahl der Baufertigstellungen ist zurückgegangen und verharrt seit mehreren Jahren auf niedrigem Niveau. Die Neubauquote reicht nicht aus, um die wegen schwacher Substanz und Qualität aus dem Markt ausscheidenden Objekte zu ersetzen.

Dieser Trend spiegelt sich schon heute im Rhein-Main-Gebiet wider, was die rückläufigen Leerstände der letzten zwei Jahre im Bereich der Wohnungsvermietung bestätigen. Da in unserer Gesellschaft der Fokus auf der Bewirtschaftung von Wohnimmobilien liegt und auch die zum Verkauf bestimmten Eigentumswohnungen vermietet sind, erwarten wir, dass uns die Auswirkungen der zu befürchtenden Rezession auf dem für die Merian relevanten Wohnungsmarkt nur in geringem Umfang treffen werden.

Unser Ziel ist es die Herausforderungen und Veränderungen des kommenden Jahres auf dem Wohnungsmarkt zu meistern und den wachsenden Anforderungen an ein Wohnungsunternehmen als Dienstleister mit den Instrumenten eines systematischen Chancen-Risiko-Managements zu begegnen sowie mit unseren Aktivitäten die sich am Markt bietenden Chancen zu nutzen sowie die sich ergebenden Risiken zu beherrschen.

Zur Überwachung des Geschäftsbetriebes und als Frühwarnsystem wurden Risikomanagementsysteme entwickelt, die im Unternehmen eingesetzt werden. Insbesondere wird durch ein entsprechendes Instrumentarium das Vermietungsgeschäft, die Modernisierungs- und Instandhaltungstätigkeit sowie der Wohnungsverkauf beobachtet, kontrolliert und überwacht. Das Risikomanagementsystem informiert die Geschäftsführung und die Gesellschafter zeitnah über wesentliche Einzelrisiken. Des Weiteren werden die Risiken bewertet und über wesentliche Risikobegrenzungs- und Kontrollmaßnahmen wird berichtet.

Die mit dem unternehmerischen Handeln verbundenen einzelnen Chancen und Risiken sind aus der heutigen Sicht:

•	Chancen für die zukünftige Entwicklung ergeben sich aus der Situation auf dem für die Merian GmbH relevanten Markt für Wohnimmobilien. Die verstärkte Nachfrage im Rhein-Main-Gebiet und die sich daraus ergebenden zukünftigen Mieterhöhungspotentiale und deren Nutzung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten in Abhängigkeit von der Marktmiete sowie daraus resultierende geringere Leerstände der Gesellschaft werden die Ertragskraft der Sparte Hausbewirtschaftung positiv beeinflussen;
•	die weitere Entwicklung der Leerstände und der Erlösschmälerungen, abhängig von der Vermietungssituation auf dem Wohnungsmarkt im Rhein-Main-Gebiet;
•	die Realisierung von Forderungen aus Vermietung und den sonstigen Forderungen mit der Möglichkeit der Beitreibung zweifelhafter Forderungen und den entsprechenden Ausfallrisiken;
•	die Steuerung und die Höhe der Modernisierungs- und Instandhaltungsausgaben an den technischen und wirtschaftlichen Notwendigkeiten auszurichten;
•	die Zinsänderungschancen und -risiken bei langfristigen Darlehen der Objekt- und Unternehmensfinanzierung und der Anlage von Liquiditätsreserven;
•	die Entwicklung des Wohnungsverkaufs aus dem Bestand des Umlaufvermögens bei zurückhaltender Nachfrage auf dem Eigentumsmarkt mit der Ausnutzung von potentiellen Marktpreischancen, aber auch dem dabei bestehenden Marktpreisrisiko.

Darüber hinausgehende wesentliche Chancen und Risiken sind derzeit nicht erkennbar. Bestandsgefährdende Risiken sind im Unternehmen derzeit nicht zu erkennen.

IV. Ausblick auf das Jahr 2009

Der Wirtschaftsplan 2009 sieht positive Ergebnisse, vor allem aus der Hausbewirtschaftung, vor. Wesentliche Abweichungen von den Annahmen der Planung sind derzeit nicht erkennbar. Die bisherige Entwicklung des Geschäftsjahres 2009 entspricht in etwa der Wirtschaftsplanung. Der Wirtschaftsplan 2009 geht von einem Ergebnis von T€ 824 aus.

Neben der nachhaltigen Bewirtschaftung eines Kernportfolios aus dem eigenen Wohnungsbestand beabsichtigt die Gesellschaft zur Bereinigung des Bestandes weiterhin Wohnungsverkäufe vorzunehmen und die im Sondereigentum befindlichen anverkauften Wohnungsbestände zu privatisieren.

Das Ergebnis der Hausbewirtschaftung wird aufgrund nachhaltig hoher Aufwendungen für die Instandhaltung und Abschreibungen auf den Mietwohnungsbestand weiterhin negativ beeinflusst werden. Die Instandhaltungsmaßnahmen werden zur Gewährleistung einer langfristigen Vermietbarkeit und Anpassung an den heute üblichen Wohnungsstandard fortgesetzt.

Die Realisierung der Wohnungsverkäufe aus dem Umlaufvermögen ist wegen Abhängigkeit von der Anzahl der Wohnungskündigungen seitens der Mieter und der stagnierenden Nachfragesituation in diesem Bereich mit Chancen aber auch mit Risiken behaftet.

Gegenwärtig sind für das Jahr 2009 und die überschaubare Zukunft keine Risiken erkennbar, die die Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft bestandsgefährdend beeinflussen.

Frankfurt am Main, den 13. Februar 2009

Merian GmbH Wohnungsunternehmen

Bernhard Braun

Michael Haack

Bilanz

Aktiva

	31.12.2008	31.12.2007
	€	€
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte
mit Wohnbauten	17.493.498,51	17.974.207,29
2. Grundstücke mit anderen Bauten	30.535,12	30.535,12
	17.524.033,63	18.004.742,41
B. Umlaufvermögen
I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und
andere Vorräte
1. Grundstücke ohne Bauten	0,00	280.937,92
2. Grundstücke mit fertigen Bauten	25.378,44	26.174,20
3. Unfertige Leistungen	1.074.189,96	1.091.779,39
	1.099.568,40	1.398.891,51
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Vermietung	9.765,73	22.497,98
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	3.500,00	762,17
3. Sonstige Vermögensgegenstände	57.522,99	63.507,24
	70.788,72	86.767,39
III. Guthaben bei Kreditinstituten	4.531.228,68	2.420.480,02
	5.701.585,80	3.906.138,92
C. Rechnungsabgrenzungsposten
Geldbeschaffungskosten	1.928,69	2.264,12
	23.227.548,12	21.913.145,45

Passiva

	31.12.2008	31.12.2007
	€	€
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	500.000,00	500.000,00
II. Gewinnrücklagen
Andere Gewinnrücklagen	12.418.093,04	11.662.936,32
	12.418.093,04	11.662.936,32
III. Jahresüberschuss	1.266.764,22	755.156,72
	14.184.857,26	12.918.093,04
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	10.400,00	0,00
2. Sonstige Rückstellungen	431.617,88	156.587,00
	442.017,88	156.587,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	5.621.565,04	5.917.826,21
2. Verbindlichkeiten gegenüber anderen Kreditgebern	1.326.138,24	1.347.992,34
3. Erhaltene Anzahlungen	1.143.437,04	1.124.187,24
4. Verbindlichkeiten aus Vermietung	439.232,88	435.592,45
5. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	6.064,86	9.567,86
6. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	64.234,92	3.299,31
	8.600.672,98	8.838.465,41
	23.227.548,12	21.913.145,45

Gewinn- und Verlustrechnung

	2008	2007
	€	€
1. Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	3.387.868,69	3.346.110,40
b) aus dem Verkauf von Grundstücken	795.000,00	95.000,00
	4.182.868,69	3.441.110,40
2. Erhöhung/Verminderung des Bestands an zum Verkauf bestimmten
Grundstücken mit fertigen Bauten sowie unfertigen Leistungen	-299.099,66	32.595,87
3. Sonstige betriebliche Erträge	65.340,14	32.448,69
4. Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen
a) Aufwendungen für Hausbewirtschaftung	1.851.902,55	1.815.811,12
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	93.765,31	110.427,50
	1.945.667,86	1.926.238,62
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	503.312,04	502.859,91
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	119.546,60	149.602,99
7. Sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	145.137,01	83.757,86
(davon an verbundene Unternehmen € 32.585,84;
Vorjahr € 0,00)
8. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	248.555,46	256.054,58
(davon an verbundene Unternehmen € 243.113,57;
Vorjahr € 250.958,75)
9. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit
Jahresüberschuss	1.277.164,22	755.156,72
10. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	10.400,00	0,00
11. Jahresüberschuss	1.266.764,22	755.156,72

Anhang

A. Allgemeine Angaben

Der Jahresabschluss 2008 wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches und des GmbH - Gesetzes aufgestellt.

Die Bilanz und die Gewinn- und Verlustrechnung wurden entsprechend der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen vom 6. März 1987 gegliedert. Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren aufgestellt.

B. Erläuterungen zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden wurden unverändert gegenüber dem Vorjahr beibehalten.

Die Wertansätze der Bilanz vom 31. Dezember 2007 wurden unverändert übernommen.

Das gesamte Sachanlagevermögen wurde zu fortgeführten Anschaffungs- oder Herstellungskosten bewertet. Die bisher angefallenen Herstellungskosten setzen sich aus Fremdkosten, Eigenleistungen und zurechenbaren Zinsen für Fremdkapital zusammen. Die Eigenleistungen umfassen im wesentlichen Architekten- und Verwaltungsleistungen. Im Berichtsjahr wurden Zinsen für Fremdkapital nicht aktiviert.

Die planmäßigen Abschreibungen auf abnutzbare Gegenstände des Anlagevermögens wurden wie folgt vorgenommen:

•	Grundstücke und grundstücksgleiche Rechte mit Wohnbauten wurden linear mit 2 % der Anschaffungs-/Herstellungskosten abgeschrieben;
•	Grundstücke mit anderen Bauten wurden mit 3 % der Anschaffungs-/Herstellungs-kosten abgeschrieben.

Die Grundstücke ohne Bauten des Umlaufvermögens wurden zu Anschaffungskosten bewertet.

Bei den Grundstücken mit fertigen Bauten wurden Gebäude, die bis zum Verkauf zur Vermietung genutzt werden, nutzungsbedingt linear mit 2 % der Anschaffungs-/ Herstellungskosten abgeschrieben.

Die unfertigen Leistungen wurden unter Berücksichtigung eines Abschlages für leerstehende Wohnungen zum Nominalwert angesetzt.

Die Forderungen, sonstigen Vermögensgegenstände und Guthaben bei Kreditinstituten sind zum Nennwert bewertet. Ausfallrisiken wurde durch Bildung von Wertberichtigungen Rechnung getragen. Die Wertberichtigungen sind aktivisch bei den jeweiligen Bilanzpositionen abgesetzt.

Geldbeschaffungskosten wurden entsprechend der Dauer der Zinsfestschreibung abgeschrieben.

Rückstellungen wurden nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung entsprechend § 249 HGB gebildet.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Rückzahlungswert bewertet.

C. Erläuterungen zur Bilanz und zur Gewinn- und Verlustrechnung

I. Bilanz

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens ist in dem nachfolgenden Anlagespiegel dargestellt:

	Anschaffungskosten 2008
	01.01.	Zugang	Abgang	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten	28.007.148,59	22.603,26	0,00	28.029.751,85
Grundstücke mit anderen Bauten	127.728,94	0,00	0,00	127.728,94
	28.134.877,53	22.603,26	0,00	28.157.480,79

	Abschreibungen 2008
	01.01.	Zugang	Abgang	31.12.
	EUR	EUR	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten	10.032.941,30	503.312,04	0,00	10.536.253,34
Grundstücke mit anderen Bauten	97.193,82	0,00	0,00	97.193,82
	10.130.135,12	503.312,04	0,00	10.633.447,16

	Restbuchwert	Restbuchwert
	31.12.2008	31.12.2007
	EUR	EUR
Sachanlagen
Grundstücke und grundstücks-
gleiche Rechte mit Wohnbauten	17.493.498,51	17.974.207,29
Grundstücke mit anderen Bauten	30.535,12	30.535,12
	17.524.033,63	18.004.742,41

Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte

Die Vorratsgrundstücke der Merian, die unter dem Posten Grundstücke ohne Bauten ausgewiesen waren, wurden nach Erschließung im Geschäftsjahr als Baugrundstücke verkauft. Daraus resultiert ein Buchgewinn in Höhe von T€ 420.

Unter den Grundstücken mit fertigen Bauten werden unverändert zum Vorjahr zwei Eigentumswohnungen mit € 25.378,44 bilanziert.

Als unfertige Leistungen werden die noch nicht abgerechneten Betriebs,- Heiz und Warmwasserkosten in Höhe von € 1.074.189,96 (Vorjahr € 1.091.779,39) ausgewiesen.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen gegen verbundene Unternehmen betreffen Guthaben von € 3.500,00 aus rückständigen Zinszahlungen (Vorjahr € 762,17).

Von den Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben € 438,99 (Vorjahr: € 0,00) eine Restlaufzeit von mehr als einem Jahr.

Flüssige Mittel

Der Ausweis beinhaltet Guthaben bei Kreditinstituten, davon gegen verbundene Unternehmen € 4.225.584,57 (Vorjahr € 3.322,11).

Eigenkapital

Der Jahresüberschuss des Geschäftsjahres 2007 in Höhe von € 755.156,72 wurde durch Gesellschafterbeschluss vom 12. Juni 2008 in die "Anderen Gewinnrücklagen" eingestellt.

Rückstellungen

Sonstige Rückstellungen gliedern sich wie folgt:

	€
Unterlassene Instandhaltung	240.000,00
Bewirtschaftungskosten für vermietete Eigentumswohnungen	57.024,00
Ausstehende Rechnungen für Hausbewirtschaftung	112.893,88
Kosten der Jahresabschlusserstellung	17.700,00
Erschließungskosten	4.000,00
	431.617,88

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen betreffen in Höhe von € 62.332.99 (Vorjahr: 0,00) noch abzuführende Geschäftsbesorgungshonorare und Umsatzsteuer an den Organträger (€ 1.901,93; Vorjahr € 2.944,73).

Die Zusammensetzung der Verbindlichkeiten nach Gesamtbetrag und Restlaufzeit sowie deren Sicherung ergeben sich aus dem nachfolgenden Verbindlichkeitenspiegel:

Verbindlichkeitenspiegel

			R e s t l a u f z e i t
		unter	1 bis 5	über
Verbindlichkeiten	insgesamt	1 Jahr	Jahre	5 Jahre
	€	€	€	€
Verbindlichkeiten gegenüber	5.621.565,04	128.729,64	555.827,52	4.937.007,88
Kreditinstituten	(5.917.826,21)	(134.595,88)	(576.430,43)	(5.206.799,90)
Verbindlichkeiten gegenüber	1.326.138,24	21.888,74	87.908,32	1.216.341,18
anderen Kreditgebern	(1.347.992,34)	(21.854,10)	(87.766,28)	(1.238.371,96)
Erhaltene Anzahlungen	1.143.437,04	1.143.437,04	0,00	0,00
	(1.124.187,24)	(1.124.187,24)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus	439.232,88	439.232,88	0,00	0,00
Vermietung	(435.592,45)	(435.592,45)	(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus	6.064,86	3.391,01	2.673,85	0,00
Lieferungen und Leistungen	(9.567,86)	(2.752,01)	(6.815,85)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber	64.234,92	64.234,92	0,00	0,00
verbundenen Unternehmen	(3.299,31)	(3.299,31)	(0,00)	(0,00)
Gesamt	8.600.672,98	1.800.914,23	646.409,69	6.153.349,06
(Vorjahr)	(8.838.465,41)	(1.722.280,99)	(671.012,56)	(6.445.171,86)

			davon gegenüber	davon
	davon	Art der	verbundenen	gegenüber
Verbindlichkeiten	gesichert	Sicherung	Unternehmen	Gesellschaftern
	€		€	€
Verbindlichkeiten gegenüber	5.621.565,04	GPR	5.621.565,04	0,00
Kreditinstituten	(5.917.826,21)	GPR	(5.917.826,21)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber	1.326.138,24	GPR	0,00	356.861,36
anderen Kreditgebern	(1.347.992,34)	GPR	(0,00)	(364.448,92)
Erhaltene Anzahlungen	0,00		0,00	0,00
	(0,00)		(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus	0,00		0,00	0,00
Vermietung	(0,00)		(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten aus	0,00		0,00	0,00
Lieferungen und Leistungen	(0,00)		(0,00)	(0,00)
Verbindlichkeiten gegenüber	0,00		64.234,92	0,00
verbundenen Unternehmen	(0,00)		(3.299,31)	(0,00)
Gesamt	6.947.703,28	GPR	5.685.799,96	356.861,36
(Vorjahr)	(7.265.818,55)	GPR	(5.921.125,52)	(364.448,92)

GPR = Grundpfandrechte
( ) = Zahlen des Vorjahres

II. Gewinn- und Verlustrechnung

Die Umsatzerlöse wurden ausschließlich im Inland erzielt.

Wesentliche periodenfremde Erträge resultieren aus Auflösungen von Rückstellungen in Höhe von € 50.269,97 (Vorjahr € 21.714,75), die in den sonstigen betrieblichen Erträgen ausgewiesen sind.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag betreffen Gewerbesteuer für das laufende Geschäftsjahr.

D. Sonstige Angaben

Personal

Die Gesellschaft beschäftigt kein eigenes Personal.

Es besteht ein Geschäftsbesorgungsvertrag mit der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main.

Mitglieder der Geschäftsführung

	Rechtsanwalt Bernhard Braun Frankfurt am Main Geschäftsführer der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main
	Dipl.-Ing. Michael Haack Bad Homburg v.d.H. Geschäftsführer der GWH Gemeinnützige Wohnungsgesellschaft mbH Hessen, Frankfurt am Main

Die Geschäftsführer erhielten für ihre Tätigkeit bei der MERIAN GmbH Wohnungsunternehmen keine Vergütung.

Gesellschafter

Die Gesellschafterin GWH Erste Beteiligungsgesellschaft mbH, Frankfurt am Main hält 90,7 % der Anteile. Die weiteren Anteile von 9,3 % werden unverändert von der Stadt Flörsheim am Main mit gehalten.

Konzern

Die Landesbank Hessen-Thüringen Girozentrale, Frankfurt am Main/Erfurt, als mittelbares Mutterunternehmen der Gesellschaft stellt einen Konzernabschluss für den größten Kreis von Unternehmen auf. Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger bekannt gemacht und zum Handelsregister der Amtsgerichte Frankfurt am Main (HR A 29821) und Jena (HR A 102181) eingereicht.

Gewinnverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor, den Jahresüberschuss von € 1.266.764,22 in die anderen Gewinnrücklagen einzustellen.

Frankfurt am Main, den 13. Februar 2009

M e r i a n GmbH Wohnungsunternehmen

Bernhard Braun

(Geschäftsführer)

Michael Haack

(Geschäftsführer)

Bestätigungsvermerk des Abschlussprüfers

An die MERIAN GmbH Wohnungsunternehmen, Frankfurt am Main

Wir haben den Jahresabschluss - bestehend aus Bilanz, Gewinn- und Verlustrechnung sowie Anhang - unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht der MERIAN GmbH Wohnungsunternehmen, Frankfurt am Main, für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2008 geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags liegen in der Verantwortung der Geschäftsführer der Gesellschaft. Unsere Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von uns durchgeführten Prüfung eine Beurteilung über den Jahresabschluss unter Einbeziehung der Buchführung und über den Lagebericht abzugeben.

Wir haben unsere Jahresabschlussprüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass Unrichtigkeiten und Verstöße, die sich auf die Darstellung des durch den Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung und durch den Lagebericht vermittelten Bildes der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage wesentlich auswirken, mit hinreichender Sicherheit erkannt werden. Bei der Festlegung der Prüfungshandlungen werden die Kenntnisse über die Geschäftstätigkeit und über das wirtschaftliche und rechtliche Umfeld der Gesellschaft sowie die Erwartungen über mögliche Fehler berücksichtigt. Im Rahmen der Prüfung werden die Wirksamkeit des rechnungslegungsbezogenen internen Kontrollsystems sowie Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht überwiegend auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführer sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Wir sind der Auffassung, dass unsere Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für unsere Beurteilung bildet.

Unsere Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse entspricht der Jahresabschluss den gesetzlichen Vorschriften und den ergänzenden Bestimmungen des Gesellschaftsvertrags und vermittelt unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht steht in Einklang mit dem Jahresabschluss, vermittelt insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Frankfurt am Main, den 13. Februar 2009

PricewaterhouseCoopers
Aktiengesellschaft
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft

Raimund Kleine, Wirtschaftsprüfer

ppa. Dirk Fischer, Wirtschaftsprüfer

Merian Gesellschaft mit beschränkter Haftung, Wohnungsunternehmen