Aurelis 34. Objektbesitz Groß-Rohrheim Schücostraße GmbH

Eschborn

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis zum 31.12.2021

Bilanz zum 31. Dezember 2021

Aktiva

	31.12.2021	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Anlagevermögen
Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	9.495.218,19	9.249.529,83
2. Technische Anlagen und Maschinen	715.000,00	775.000,00
	10.210.218,19	10.024.529,83
B. Umlaufvermögen
I. Vorräte
Unfertige Leistungen	193.770,86	114.685,58
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
1. Forderungen aus Lieferungen und Leistungen	5.637,92	0,00
2. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	0,00	12.208,33
	5.637,92	12.208,33
III. Guthaben bei Kreditinstituten	235.087,82	222.070,56
	434.496,60	348.964,47
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	10.492,51
	10.644.714,79	10.383.986,81
Treuhandvermögen	105.002,92	56.389,35

Passiva

	31.12.2021	Vorjahr
	EUR	EUR
A. Eigenkapital
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	250.000,00	250.000,00
III. Gewinnvortrag (Vorjahr: Verlustvortrag)	111.724,06	68.426,29
IV. Jahresüberschuss	409.043,59	180.150,35
	795.767,65	386.724,06
B. Rückstellungen
1. Steuerrückstellungen	92.317,06	40.692,00
2. Sonstige Rückstellungen	4.547,15	3.502,00
	96.864,21	44.194,00
C. Verbindlichkeiten
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	0,00	5.353.333,35
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 152.952,45)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 0,00 (Vorjahr: EUR 5.200.380,90)
2. Erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	245.272,72	135.837,81
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 245.272,72 (Vorjahr: EUR 135.837,81)
3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	61.759,32	27.118,15
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 61.759,32 (Vorjahr: EUR 27.118,15)
4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	9.126.137,12	4.425.949,57
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr: EUR 5.576.137,12 (Vorjahr: EUR 225.949,57)
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr: EUR 3.550.000,00 (Vorjahr: EUR 4.200.000,00)
5. Sonstige Verbindlichkeiten	38.088,00	10.829,87
EUR 38.088,00 (Vorjahr: EUR 10.829,87)
	9.471.257,16	9.953.068,75
D. Rechnungsabgrenzungsposten	280.825,77	0,00
	10.644.714,79	10.383.986,81
Treuhandverbindlichkeiten	105.002,92	56.389,35

Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

	2021	Vorjahr
	EUR	EUR
1. Umsatzerlöse	1.651.839,68	1.144.732,06
2. Erhöhung des Bestands an unfertigen Leistungen	79.085,28	108.287,97
3. Sonstige betriebliche Erträge	0,00	40.000,02
4. Materialaufwand
Aufwendungen für bezogene Leistungen	431.085,91	458.621,08
5. Abschreibungen auf Sachanlagen	242.780,06	228.296,62
6. Sonstige betriebliche Aufwendungen	186.197,60	138.102,57
7. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	308.272,62	233.075,43
davon an verbundene Unternehmen: EUR 88.733,75 (Vorjahr: EUR 87.791,67)
8. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	153.545,18	54.774,00
9. Ergebnis nach Steuern = Jahresüberschuss	409.043,59	180.150,35

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis 31. Dezember 2021

Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss 2021

Der Jahresabschluss der Aurelis 34. Objektbesitz Groß-Rohrheim Schücostraße GmbH, Eschborn, (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 102227) wurde nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) und des GmbHG aufgestellt. Nach den in § 267 Abs. 1 HGB angegebenen Größenklassen und den zeitlichen Voraussetzungen des § 267 Abs. 4 HGB ist die Gesellschaft einer kleinen Kapitalgesellschaft gleichgestellt. Im Hinblick auf die Vorschrift des § 264 Abs. 1 HGB verzichtet die Gesellschaft auf die Aufstellung eines Lageberichts und macht von den Vereinfachungen des § 274a HGB Gebrauch. Die Darstellung der Gewinn- und Verlustrechnung erfolgte nach dem Gesamtkostenverfahren in Staffelform. Der Anhang enthält die für kleine Kapitalgesellschaften erforderlichen Einzelangaben und Erläuterungen. Von den Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß § 288 HGB wurde Gebrauch gemacht.

(1) Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Sachanlagen werden mit den Anschaffungskosten bewertet. Bauten werden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer von 33 Jahren linear abgeschrieben. Technische Anlagen und Maschinen werden planmäßig mit einer erwarteten Nutzungsdauer zwischen zehn und 25 Jahren linear abgeschrieben.

Unter den Vorräten werden Ansprüche aus noch nicht mit den Mietern abgerechneten Betriebskosten erfasst. Der Ansatz der noch nicht abgerechneten Betriebskosten erfolgt unter Berücksichtigung von Leerständen sowie der teilweisen Nicht-Abrechenbarkeit einzelner Kosten.

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

Guthaben bei Kreditinstituten werden mit ihrem Nennbetrag ausgewiesen.

In dem Aktiven Rechnungsabgrenzungsposten wurden Geldbeschaffungskosten ausgewiesen, die Aufwand für eine bestimmte Zeit nach dem Bilanzstichtag darstellten. Sie wurden über die Laufzeit des Darlehens abgeschrieben.

Das Eigenkapital ist zum Nennwert angesetzt.

Die Rückstellungen berücksichtigen alle erkennbaren Risiken und werden in Höhe des Erfüllungsbetrages angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist.

Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag angesetzt.

In dem Passiven Rechnungsabgrenzungsposten sind Einnahmen vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Ertrag für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen. Sie sind mit ihrem Nennwert angesetzt.

(2) Erläuterungen zur Bilanz

Eigenkapital

Das Stammkapital in Höhe von EUR 25.000,00 ist vollständig eingezahlt.

Rückstellungen

In den sonstigen Rückstellungen sind Kosten für den Jahresabschluss und ausstehende Rechnungen berücksichtigt.

Verbindlichkeiten

	31.12.2021	31.12.2020
	EUR	EUR
Gesamte Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit von mehr als fünf Jahren	3.550.000,00	4.200.000,00
- davon Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	3.550.000,00	4.200.000,00
Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	9.126.137,12	4.425.949,57
Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern	3.638.733,75	4.212.208,33
- davon Darlehensverbindlichkeiten	3.638.733,75	4.212.208,33
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	5.487.403,37	213.741,24

(3) Haftungsverhältnisse

Die Aurelis 34. Objektbesitz Groß-Rohrheim Schücostraße GmbH ist ein Haftungsverhältnis in Form von Grundschulden in Höhe von insgesamt EUR 53.960.000,00 (Vorjahr: EUR 7.400.000,00) für ein Bankdarlehen anderer verbundener Unternehmen eingegangen. Dieses valutiert zum 31. Dezember 2021 in Höhe von insgesamt EUR 87.371.752,16 (Vorjahr: EUR 8.653.872,97). Als Sicherheit dient ihr Immobilienvermögen.

(4) Sonstige Angaben

Rechtliche Verhältnisse

Die aurelis Beteiligungsholding GmbH, Eschborn, ist einzige Gesellschafterin der Aurelis 34. Objektbesitz Groß-Rohrheim Schücostraße GmbH, Eschborn.

Konzernabschluss

Die Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der Aurelis Real Estate GmbH, Eschborn, einbezogen (kleinster Konsolidierungskreis). Der Konzernabschluss wird im Bundesanzeiger veröffentlicht.

Eschborn, den 25. Februar 2022

Die Geschäftsführung

Dr. Joachim Wieland

Dr. Christian Schütz

Thaddäus Zajac

Ivo Carl Iven

Der Jahresabschluss für das Geschäftsjahr vom 01.01.2021 bis 31.12.2021 wurde am 15.03.2022 festgestellt.