ZAPF Kreuzstein Development GmbH

Gräfelfing

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2023 bis zum 31.12.2023

Bilanz

Aktiva

			31.12.2023	31.12.2022
			€	€
A.	Anlagevermögen
	II. Finanzanlagen
	1. Anteile an verbundenen Unternehmen	Aktiv A III 1.	0,00	0,00
	2. Beteiligungen	Aktiv A III 3.	0,00	0,00
B.	Umlaufvermögen		0,00	0,00
	I. Zum Verkauf bestimmte Grundstücke
	1. Grundstücke ohne Bauten	Aktiv B I. 1.	7.424.607,29	5.688.697,37
	2. Bauvorbereitungskosten	Aktiv B I. 2.	0,00	0,00
	3. Grundstücke mit unfertigen Bauten	Aktiv B I. 3.	0,00	0,00
	4. Grundstücke mit fertigen Bauten	Aktiv B I. 4.	0,00	0,00
	5. Geleistete Anzahlungen auf Grunstücke	Aktiv B I. 5.	0,00	0,00
	abzüglich erhaltene Anzahlungen	Passiv C 3.
			7.424.607,29	5.688.697,37
	II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände
	1. Forderungen aus Vermietung
	2. Forderungen aus Betreuungstätigkeit	Aktiv B II. 1.	0,00	0,00
	3. Forderungen gegen verbundene Unternehmen	Aktiv B II. 2.	0,00	0,00
	4. Forderungen gegen Gesellschafter	Aktiv B II. 3.	260.748,79	0,00
	5. Verpfändete Bankguthaben	Aktiv B II. 5.	0,00	0,00
	6. Sonstige Vermögensgegenstände	Aktiv B II. 4.	0,00	86.749,53
	III. Wertpapiere		260.748,79	86.749,53
	IV. Flüssige Mittel
	Kassenbestand, Guthaben bei Kreditinstituten	Aktiv B IV.	461.949,50	574.181,94
C.	Rechnungsabgrenzungsposten	Aktiv B V.	0,00	0,00
	nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag
	Aktiva		8.147.305,58	6.349.628,84

Passiva

			31.12.2023	31.12.2022
			€	€
A.	Eigenkapital
	I. Kapital	Passiv A. I.	25.000,00	25.000,00
	II. KapitalRücklage	Passiv A. II.	0,00	0,00
	III. Verlustvortrag	Passiv A. IV.	0,00	0,00
	Jahresüberschuss/-fehlbetrag	Passiv A. V.	-0,00	0,00
	Gesamtes Eigenkapital		25.000,00	25.000,00
	Ausweis unter Aktiva
			25.000,00	25.000,00
B.	Rückstellungen
	1. Pensionsrückstellungen	Passiv B. I.	0,00	0,00
	2. Steuerrückstellungen	Passiv B. II.	28.856,10	0,00
	3. Sonstige Rückstellungen	Passiv B. III.	860.000,00	304.600,00
			888.856,10	304.600,00
C.	Verbindlichkeiten
	1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	Passiv C 2.	0,00	0,00
	3. Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	Passiv C 4.	32.530,29	246.900,46
	- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 32.530,29 (EUR 246.900,46)
	4. Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter	Passiv C. 6.	7.200.184,88	5.773.128,38
	- davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr EUR 7.200.184,88 (EUR 5.773.128,38)
	4. Verbindlichkeiten gegenüber verbundenen Unternehmen	Passiv C. 7.	0,00	0,00
	5. Sonstige Verbindlichkeiten	Passiv C 8.	615,31	0,00
			7.233.330,48	6.020.028,84
D.	Rechnungsabgrenzungsposten	Passiv C.	119,00	0,00
	Passiva		8.147.305,58	6.349.628,84

Gewinn- und Verlustrechnung

		01.01. - 31.12.2023	01.01. - 31.12.2022
Umsatzerlöse
a) aus der Hausbewirtschaftung	1b	81.903,10 €	65.006,89 €
b) aus dem Verkauf von Grundstücken	1	0,00 €	2.327.583,00 €
c) aus Betreuungstätigkeit	1a	0,00 €	0,00 €
d) aus anderen Lieferungen u. Leistungen	1c	0,00 €	0,00 €
Bestandsveränderung	2	0,00 €	-332.293,50 €
sonstige betriebliche Erträge	4	1.048,18 €	331.691,81 €
Aufwendungen für bezogene Lieferungen und Leistungen		0,00 €	0,00 €
a) Aufwendungen aus der Hausbewirtschaftung	5	0,00 €	0,00 €
b) Aufwendungen für Verkaufsgrundstücke	5a	565.770,73 €	0,00 €
c) Aufwendungen für andere Lieferungen und Leistungen	5b	0,00 €	0,00 €
Sonstige betriebliche Aufwendungen	8	-560.952,57 €	-717.441,63 €
Zinsen und ähnliche Erträge	11	0,00 €	0,00 €
Abschreibungen auf Finanzanlagen	7a	0,00 €	0,00 €
Zinsen und ähnliche Aufwendungen	13	-200.086,80 €	-4.911,81 €
- davon aus verbundenen Unternehmen 198.399,80 € (€ 4.911,81)
Zwischensumme		-112.317,36 €	1.669.634,76 €
Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	18	-64.229,21 €	-35.372,02 €
Ergebnis nach Steuern		-176.546,57 €	1.634.262,74 €
sonstige Steuern	19	-84.202,22 €	-11.134,36 €
Jahresüberschuss/-Fehlbetrag		-260.748,79 €	1.623.128,38 €
Ertrag aus Ergebnisübernahme	13a	260.748,79 €	- €
Aufwand aus Ergebnisabführung	13c	- €	- 1.623.128,38 €
Jahresüberschuss/-Fehlbetrag nach Ergebnisübernahme		0,00 €	0,00 €

Anhang für das Geschäftsjahr 2023

1. Allgemeine Angaben

Die Zapf Kreuzstein Development GmbH, Gräfelfing ist ein Wohnungsunternehmen im Sinne der Verordnung über Formblätter für die Gliederung des Jahresabschlusses von Wohnungsunternehmen.

Der Jahresabschluss zum 31. Dezember 2023 ist nach den Vorschriften des Handelsgesetzbuches (HGB) in der Fassung des Bilanzrichtlinie-Umsetzungsgesetzes (BilRUG) und des Gesetzes betreffend die Gesellschaften mit beschränkter Haftung (GmbHG) erstellt worden.

Die Gesellschaft ist eine kleine Kapitalgesellschaft im Sinne von §267 Abs.1 HGB. Von den vorgesehenen größenabhängigen Erleichterungen nach §264 Abs. 1 Satz 4 HGB, §274 a HGB, sowie §288 HGB haben wir Gebrauch gemacht.

Die Gliederung der Bilanz sowie der Gewinn- und Verlustrechnung entspricht den §§ 266 und 275 HGB. Die Gewinn- und Verlustrechnung wird nach dem Gesamtkostenverfahren erstellt.

2. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Ausübung von Bilanzierungs-, Bewertungs- und Ausweiswahlrechten erfolgte unverändert zum Vorjahresabschluss.

Zum Verkauf bestimmte Grundstücke und andere Vorräte werden mit den direkt zurechenbaren Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten sowie angemessenen Teilen der Material- und Fertigungsgemeinkosten bewertet. Kalkulierte Gemeinkosten aus dem Verwaltungsbereich werden aktiviert, Bauzeitzinsen werden nicht aktiviert. Sofern im Einzelfall die Wertansätze nicht mehr den Marktgegebenheiten entsprochen haben, wurden entsprechende Abwertungen vorgenommen.

Die Steuerrückstellungen und sonstigen Rückstellungen berücksichtigen in angemessenem Umfang die erkennbaren Risiken und ungewissen Verpflichtungen. Die Bewertung erfolgt in Höhe des notwendigen Erfüllungsbetrages, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung erforderlich ist, um zukünftige Zahlungsverpflichtungen abzudecken. Zukünftige Preis- und Kostensteigerungen werden berücksichtigt, sofern ausreichende objektive Hinweise für deren Eintritt vorliegen.

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

3. Erläuterungen zum Jahresabschluss

3.1. Passiva

Das Voll eingezahlte Stammkapital beträgt TEUR 25

Die Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschafter in Höhe von TEUR 7.200 sind Verbindlichkeiten gegenüber der Zapf Land Development GmbH, Bayreuth sowie der CONCEPT BAU GmbH, Gräfelfing. Die Verbindlichkeiten sind unbesichert und haben eine Laufzeit bis 1 Jahr.

3.2. Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterungen zur Gewinn- und Verlustrechnung sind nicht erforderlich.

4. Sonstige Angaben

4.1. sonstige finanzielle Verpflichtungen

Zum 31.12.2023 bestehen keine sonstigen finanziellen Verpflichtungen.

4.2. Angaben über Unternehmensbeziehungen

Die Zapf Kreuzstein Development GmbH, ist ein Tochterunterunternehmen der CONCEPT BAU GmbH, Gräfelfing zu 70%, zu 20% ein Tochterunternehmen der Zapf Land Development GmbH, Bayreuth sowie zu 10% der Hesiod GmbH, Grafenhausen.

Das Ergebnis der Gesellschaft wird in den Konzernabschluss der BASSAC S.A., Boulogne-Billancourt, Frankreich einbezogen (kleinster und größter Konsolidierungskreis), der als Download im Internet auf der Homepage www.bassac.fr erhältlich ist.

Es besteht seit dem Geschäftsjahr 2023 ein Ergebnisabführungsvertrag mit der CONCEPT BAU GmbH, Gräfelfing.

4.3. Angaben über die Mitglieder der Unternehmensorgane

Alleinvertretungsberechtigter Geschäftsführer war im Geschäftsjahr 2023:

―	Herr Emmanuel Thomas, Bauingenieur, Grafenhausen

Der Geschäftsführer ist von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

4.4. Haftungsverhältnisse

Zum Abschlussstichtag 31.12.2023 lagen keine Haftungsverhältnisse im Sinne des §251 HGB vor.

4.5. Arbeitnehmer

Die Gesellschaft beschäftigt zum 31.12.2023 keine Mitarbeiter. Es besteht seit dem Jahr 2023 eine Dienstleistungsvereinbarung mit dem Gesellschafter Concept Bau GmbH, Gräfelfing.

Gräfelfing, 17.07.2024

Emmanuel Thomas

Sonstige Berichtsbestandteile

Gräfelfing, 17.07.2024

gez. Emmanuel Thomas Geschäftsführer

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 17.07.2024 festgestellt.