DHM Projektgesellschaft Wiesbaden GmbH

Frankfurt am Main

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.04.2022 bis zum 31.03.2023

Lagebericht

I. Grundlagen des Unternehmens

1. Geschäftsmodell des Unternehmens

Die DHM Projektgesellschaft Wiesbaden GmbH wurde am 04. Dezember 2017 gegründet und hat ihren Sitz in Frankfurt am Main. Eine Änderung der rechtlichen Unternehmensstruktur hat sich im Geschäftsjahr 2022/2023 nicht ergeben. Unsere Gesellschaft vertreibt und produziert Wohnbauten aus vorgefertigten Raummodulen. Aktuell konzentriert sich unsere Gesellschaft auf die Fertigstellung und den Abverkauf des Projektes "Norin Carré" in Wiesbaden.

2. Forschung und Entwicklung

Neben der laufenden kundenorientierten Weiterentwicklung aller unserer Geschäftsprozesse und Tätigkeiten wird keine explizite Forschung und Entwicklung betrieben.

II. Wirtschaftsbericht

1. Entwicklung des wirtschaftlichen Umfeldes

1.1. Entwicklung der Gesamtwirtschaft

Die konjunkturelle Entwicklung war im Jahr 2022 geprägt von den Folgen des Kriegs in der Ukraine sowie den extremen Energiepreiserhöhungen. Weiterhin wirkten sich verschärfte Material- und Lieferengpässe, massiv steigende Preise für beispielsweise Nahrungsmittel sowie der Fachkräftemangel und die andauernde Corona-Pandemie auf die wirtschaftliche Entwicklung aus.Das preisbereinigte Bruttoinlandsprodukt (BIP) fiel nach Angaben des Statistischen Bundesamtes (Destatis) dennoch um 2,0 % höher aus als im Jahr 2021.Trotz der nach wie vor schwierigen Bedingungen konnte sich die deutsche Wirtschaft im Jahr 2022 insgesamt gut behaupten. Im Vergleich zum Jahr 2019, dem Jahr vor Beginn der Corona-Pandemie, war das BIP um 0,7 % höher.

Noch Anfang dieses Jahres rechneten Experten für das Bruttoinlandsprodukt 2023 mit einem Anstieg von 2,5 %. Allerdings hat das Bundesministerium für Wirtschaft und Klimaschutz seine Frühjahrsprognose 2023 deutlich gesenkt und rechnet jetzt nur noch mit einem Wachstum von 0,4%.

Die binnenwirtschaftliche Dynamik hat zwar im Zuge wieder leicht steigender Reallöhne und einer anhaltend positiven Investitionsentwicklung langsam an Fahrt aufgenommen. Allerdings hat sich die Auslandsnachfrage im Zuge der noch schwachen wirtschaftlichen Entwicklung weiter eingetrübt. Während also für das restliche Jahr 2023 eine schrittweise Erholung des privaten Konsums erwartet wird, lassen die Rückgänge der Einkaufsmanager-Indizes und die geringeren Auftragseingänge aus dem Ausland keine Trendwende bei den verschlechterten Exportzahlen erwarten. Die Inflationsrate lag im August 2023 bei 6,1 %. Nach wie vor sind es vor allem die Preise für Energie und Nahrungsmittel, die die allgemeine Teuerung treiben. Für die nächsten Monate ist - auch mit Blick auf die Preiserwartungen der Unternehmen - von einer weiter hohen, aber langsam abflauenden Preisdynamik auszugehen. Das aktuelle Prognosespektrum der Wirtschaftsforschungsinstitute für die Inflationsrate im Jahr 2023 liegt bei 6,0 bis 6,1 % und im Jahr 2024 bei 2,1 bis 3,0 %.

Für das Jahr 2024 erwarten OECD-Experten nur ein sehr geringes Wachstum der deutschen Wirtschaft. Die langanhaltende starke Abhängigkeit von günstigen Energielieferungen aus Russland, die seit der Invasion in die Ukraine weitgehend weggefallen sind, schwächen die Wirtschaft anhaltend. Verschiedene Institute prognostizieren für die Entwicklung des Bruttoinlandsprodukts im Jahr 2024 einen Zuwachs zwischen 0,7 und 1,6 %.

1.2. Entwicklung der Branche

Das deutsche Bauhauptgewerbe verzeichnet im Jahr 2022 einen preisbereinigten Umsatzrückgang von 5,1 %. Die nominalen Zuwächse wurden durch die starken Materialpreissteigerungen mehr als aufgezehrt. Eine schwache Auftragslage und weiterhin hohe Material- und Zinskosten belasten die Branche sichtlich.

Der Umsatzeinbruch für den Wohnungsbau beträgt für das Jahr 2022 4,5 %. Für das Jahr 2023 erwartet der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V. einen weiteren Umsatzrückgang in Höhe von 9 %.

Die Preissteigerungen bei den Energiekosten treibt die Baukosten ständig weiter nach oben. Parallel dazu haben sich die Zinsen für Immobilienkredite massiv erhöht. Zudem bleibt die Baustoffbeschaffung für die Bauunternehmen im Gegensatz zu Vor-Corona-Niveau weiterhin aufwendig. Auch die Materialkosten verharren weiter auf historisch hohem Niveau. Nach Daten des Statistischen Bundesamtes lagen die Preise für Bauleistungen im August 2022 im Wohnungsbau um 16,5 % über den Vorjahreswerten.

Für das Jahr 2023 prognostiziert der Hauptverband der Deutschen Bauindustrie e.V. bei der Fertigstellung von Wohnungen einen Rückgang um 12,5 % und hofft darauf, dass eine Überarbeitung der Förderprogramme und Anpassung steuerlicher Regelungen diesen Abwärtstrend noch abmildern könnte.

2. Darstellung des Geschäftsverlaufes

Für unser Unternehmen verlief das abgelaufene Geschäftsjahr erfolgreich. Die Bautätigkeit im Projekt "Norin Carré" in Wiesbaden verlief ebenso planmäßig wie der Abverkauf. Das Jahresergebnis beträgt 767.616,71Euro (Vorjahr 1.350.452,95 Euro).

Die noch nicht verkauften Grundstücke werden in den nächsten Jahren planmäßig verkauft.

3. Darstellung der Lage

3.1. Vermögenslage

Das Gesamtvermögen unserer Gesellschaft hat sich im abgelaufenen Geschäftsjahr um 3.466 TEuro auf 12.740 TEuro verringert. Dem planmäßigen Abverkauf des Bestandes an fertigen Wohnungen/Häusern stand dabei der Bestandsaufbau in den weiteren Bauabschnitten gegenüber. Durch die erzielten Verkaufserlöse konnten die bestehenden Bankdarlehen aus der Projektfinanzierung vollständig zurückgeführt werden.

Unsere Kapitalstruktur zum 31. März 2023 ist durch einen Anteil des Eigenkapitals an der Bilanzsumme von 3,1 % (Vorjahr 0,5 %) gekennzeichnet.

Die verbleibenden unfertigen Bauprojekte werden größtenteils durch ein Darlehen einer Schwestergesellschaft finanziert.

Wir sind der Auffassung, dass unsere Vermögenslage positiv und stabil ist und den Bedürfnissen einer Projektgesellschaft entspricht.

3.2. Investitionen

Im abgelaufenen Geschäftsjahr wurden nur geringe Investitionen in Höhe von 0,5 TEuro in die Geschäftsausstattung durchgeführt. Die Finanzierung erfolgte durch erwirtschaftete Abschreibungen und Eigenmitteln.

3.3. Finanzlage

Es wurde im vergangenen Wirtschaftsjahr ein Cashflow in Höhe von 780.940,39 (Vorjahr 1.388.937,66 Euro) erwirtschaftet (Gewinn zuzüglich Abschreibungen auf Anlagevermögen). Durch die erzielten Mittelüberschüsse konnte die Projektfinanzierung bei Kreditinstituten vollständig getilgt und eine Ausschüttung an die Muttergesellschaft in Höhe von 450 TEuro vorgenommen werden.

Durch fristenkongruente Finanzierung von Bauprojekten durch Eigenkapital bzw. langfristige Darlehen aus der Gruppe waren wir jederzeit in der Lage unsere Verpflichtungen fristgemäß zu erfüllen.

Wir rechnen damit, auch in Zukunft unsere finanziellen Verpflichtungen immer rechtzeitig erfüllen zu können.

3.4. Ertragslage

Die Gesamtleistung verringerte sich um 12.424 TEuro auf 9.357 TEuro. Dies entspricht dem planmäßigen Projektverlauf. Unter Berücksichtigung des um 11.052 TEuro gesunkenen Materialaufwandes beträgt der Rohertrag I 1.492 TEuro. Dies entspricht einer Verringerung im Vergleich zum Vorjahr um 1.371 TEuro. Das Jahresergebnis verringerte sich demzufolge um 582 TEuro auf 768 TEuro.

3.5. Finanzielle Leistungsindikatoren

Bei den finanziellen Leistungsindikatoren liegt unser Fokus auf:

• Umsatzentwicklung,

• Betriebsergebnis (EBIT) und

• Eigenkapitalquote

Wir ziehen für unsere interne Unternehmenssteuerung die Kennzahlen Betriebsergebnis, Eigenkapitalquote und den Cashflow heran. Im abgelaufenen Geschäftsjahr haben sich diese wie folgt entwickelt:

	2022/2023	2021/2022	Differenz
Betriebsergebnis in T€	1.315	2.293	-978
Cash Flow in T€	781	1.389	-608
EK-Quote (in %)	3,1	0,5	2,6

III. Risikomanagementziele und -methoden

Als Finanzinstrumente werden in unserer Gesellschaft mit Bankguthaben, Anzahlungen, Forderungen und entsprechende Verbindlichkeiten nur die klassischen Instrumente genutzt. Derivative Finanzinstrumente o.ä. werden nicht genutzt.

Unsere Gesellschaft hat Maßnahmen getroffen, mit denen die Risikoerkennung, die Risikoanalyse und die Risikokommunikation sichergestellt werden. Insbesondere wird eine Unternehmensplanung erstellt auf deren Basis Umsatz-, Ertrags- und Liquiditätsrisiken beurteilt und in quartalsweisen Besprechungen mit dem steuerlichen- und betriebswirtschaftlichen Berater erörtert werden.

Zur Erfassung und Steuerung von Risiken existieren Instrumente, die permanent weiterentwickelt werden. Unser Unternehmen verfügt somit über umfangreiche Planungs- und Kontrollinstrumente, um Geschäftsrisiken frühzeitig zu erkennen und um wirksame Gegenmaßnahmen zu ergreifen.

Zu unserem internen Überwachungssystem gehören außerdem:

- der Einsatz zuverlässiger Software

- die Auswahl und Schulung qualifizierten Personals innerhalb der Gruppe

- Abweichungsanalysen

- Arbeitsanweisungen

- Regelungen zur Vertretungsvollmacht

IV. Risiken und Chancen

Der Geschäftsverlauf der Gesellschaft ist abhängig von der konjunkturellen Entwicklung in der Baubranche und speziell im Segment des Wohnungs- bzw. Eigenheimbaus. Des Weiteren ist die Gesellschaft von weiteren durch sie selbst nicht beeinflussbaren Größen abhängig, wozu insbesondere auch die gesetzlichen Rahmenbedingungen gehören.

Ertragsrisiken und Prognoserisiken ergeben sich aus der aktuellen Krise auf dem Immobilienmarkt, die durch steigende Zinsen bei weiter hohen Baukosten verursacht wurde. Da der Bedarf an Wohnraum in Deutschland weiterhin hoch ist und durch die aktuelle Bautätigkeit nicht gedeckt werden kann, gehen wir davon aus, dass mittelfristig politische Eingriffe notwendig sein werden, um die ambitionierten Wohnbaupläne der Bundesregierung zu erreichen.

Auf der anderen Seite kann die Inflation auch zu einer Nachfrageerhöhung auf dem Immobilienmarkt führen (Flucht in Sachwerte).

Ein verbleibendes Risiko ist der branchenübliche Aufwand für eventuelle Mängelbeseitigungen.

Spezielle Risiken, die über das allgemeine Unternehmerrisiko und die allgemeinen Risiken eines Immobilienunternehmens hinausgehen sind ansonsten nicht erkennbar.

V. Voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft

Die Gesellschaft ist als Projektgesellschaft im Wohnungsbau tätig. Der Bau und der Verkauf im Projekt laufen planmäßig. Da große Teile des Projektes bereits abgeschlossen und verkauft sind, ist plangemäß mit einem Rückgang der Umsätze und Erträge bis zum Projektabschluss in den Jahren 2023/2024 und 2024/2025 zu rechnen. Es wird aber auch in diesen beiden Jahren mit deutlich positiven Jahresergebnissen gerechnet.

VI. Zweigniederlassungen

Die Gesellschaft hat ihren Sitz in Frankfurt am Main sowie eine Niederlassung in Uehlfeld.

Bilanz

Aktiva

	31.3.2023 EUR	31.3.2022 EUR
A. Anlagevermögen	633.219,15	646.047,15
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen	633.218,15	646.046,15
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	613.100,15	624.137,15
2. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	20.118,00	21.909,00
B. Umlaufvermögen	12.106.824,29	15.556.946,58
I. Vorräte	11.922.267,51	11.858.180,43
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen	0,00	8.095.936,60
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	3.188,25	986.483,33
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	181.368,53	2.712.282,82
C. Rechnungsabgrenzungsposten	0,00	3.277,00
Aktiva	12.740.043,44	16.206.270,73
Passiva
	31.3.2023 EUR	31.3.2022 EUR
A. Eigenkapital	394.444,61	76.827,90
I. Gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Bilanzgewinn	369.444,61	51.827,90
davon Gewinnvortrag	51.827,90	-298.625,05
B. Rückstellungen	1.497.947,30	1.387.225,65
C. Verbindlichkeiten	10.847.651,53	14.742.217,18
1. Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	34,52	2.508.865,10
2. sonstige Verbindlichkeiten	10.847.617,01	12.233.352,08
Passiva	12.740.043,44	16.206.270,73

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.4.2022 - 31.3.2023 EUR	1.4.2021 - 31.3.2022 EUR
1. Rohergebnis	1.599.017,57	2.863.782,87
2. Abschreibungen	13.323,68	38.484,71
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen	13.323,68	38.484,71
3. sonstige betriebliche Aufwendungen	266.162,43	529.170,34
4. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	3.662,23
5. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	213.497,69	484.567,53
6. Steuern vom Einkommen und vom Ertrag	337.447,16	458.203,65
7. Ergebnis nach Steuern	772.248,84	1.353.356,64
8. sonstige Steuern	4.632,13	2.903,69
9. Jahresüberschuss	767.616,71	1.350.452,95
10. Gewinnvortrag aus dem Vorjahr	51.827,90
11. Verlustvortrag aus dem Vorjahr		298.625,05
12. Ausschüttung	450.000,00	1.000.000,00
13. Bilanzgewinn	369.444,61	51.827,90

Anhang

1. Allgemeine Angaben zum Jahresabschluss

Der Jahresabschluss der DHM Projektgesellschaft Wiesbaden GmbH, Altenhöferallee 141, 60438 Frankfurt am Main (Amtsgericht Frankfurt am Main, HRB 110736) für das Geschäftsjahr vom 01. April 2022 bis 31. März 2023 wurde nach den Vorschriften des Dritten Buches des HGB (§§ 238 ff HGB) unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff HGB) aufgestellt. Ergänzend zu diesen Vorschriften waren die Vorschriften des GmbH-Gesetzes zu beachten.

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) gegliedert.

Nach den in § 267 Abs. 2 HGB angegebenen Größenklassen ist die Gesellschaft eine mittelgroße Kapitalgesellschaft.

2. Angaben zu den Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden

Die Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden sind gegenüber dem vorangegangenen Geschäftsjahr unverändert beibehalten worden.

Für die Aufstellung des Jahresabschlusses waren die nachfolgenden Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden maßgebend.

Die Bilanzierung der immateriellen Vermögensgegenstände und der Sachanlagen erfolgte zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung nutzungsbedingter planmäßiger Abschreibungen. Grundlage der planmäßigen Abschreibung war die voraussichtliche Nutzungsdauer des jeweiligen Vermögensgegenstandes (§ 253 Abs. S. 1, Abs. 3 HGB). Bei den immateriellen Vermögensgegenständen und den beweglichen Anlagegütern wurde die lineare Abschreibung gewählt.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten bilanziert und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert. Zinsen wurden bei den Herstellungskosten nicht angesetzt.

Für die geringwertigen Wirtschaftsgüter, deren Anschaffungskosten 800,00 Euro nicht übersteigen, wurde im abgelaufenen Geschäftsjahr die Sofortabschreibung in Anspruch genommen.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- bzw. Herstellungskosten unter Berücksichtigung des Niederstwertprinzips des § 253 Abs. 4 HGB angesetzt. Angemessene Teile der Material-, Fertigungs- und Verwaltungsgemeinkosten sowie Zinsen wurden bei der Ermittlung der Herstellungskosten der Vorräte angesetzt.

Die sonstigen Vermögensgegenstände wurden zum Nominalwert bewertet.

Kassenbestände und Bankguthaben werden jeweils zum Nennwert angesetzt (§ 253 Abs. 1 HGB).

Die Eigenkapitalpositionen sind zum Nennbetrag angesetzt.

Die Steuerrückstellungen und die sonstigen Rückstellungen wurden mit dem nach den Grundsätzen vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendigen Erfüllungsbetrag bewertet. Sie beinhalten alle bis zur Bilanzerstellung erkennbaren Risiken und ungewisse Verpflichtungen. Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr wurden mit dem ihrer Restlaufzeit entsprechenden durchschnittlichen Marktzins der vergangenen sieben Geschäftsjahre abgezinst (§ 253 Abs. 2 S. 1 HGB).

Sämtliche Verbindlichkeiten wurden mit dem Erfüllungsbetrag bilanziert (§ 253 Abs. 1 S. 2 HGB).

3. Angaben zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

3.1. Anlagevermögen

Die Entwicklung der einzelnen Posten des Anlagevermögens sowie die Höhe der Geschäftsjahresabschreibung sind aus dem Anlagenspiegel bzw. der Entwicklung des Anlagevermögens zu entnehmen.

Die Abschreibung der immateriellen Vermögensgegenstände erfolgte über eine Nutzungsdauer von 3 Jahren.

Für die Abschreibungen der abnutzbaren Sachanlagen wurden die folgenden Nutzungsdauern zu Grunde gelegt:

Geschäftsbauten	33 Jahre
Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	13 Jahre

3.2. Vorräte

Für die in Ausführung befindlichen Bauaufträge wurden die Aufwendungen pro Bauvorhaben, auf separaten Konten, erfasst. Aktiviert wurden die Material- und Fertigungseinzelkosten sowie angemessene Teile der Gemeinkosten. Zinsen wurden in die Bewertung der Herstellkosten einbezogen.

3.3. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die sonstigen Vermögensgegenstände haben Restlaufzeiten von bis zu einem Jahr.

3.4. Verbindlichkeiten

Die Restlaufzeiten der Verbindlichkeiten (§ 268 Abs. 5 S. 1 HGB, § 285 Nr. 1 und Nr. 2 HGB) ergeben sich wie folgt:

		davon mit einer Restlaufzeit
	31.03.2023	bis 1 Jahr	über 1 Jahr	über 5 Jahre
Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten	34,52 €	34,52 €	0,00 €	0,00 €
(Vorjahr)	2.508.865,10 €	2.508.865,10 €	0,00 €	0,00 €
Verbindlichkeiten aus Lieferungen und Leistungen	535.035,79 €	535.035,79 €	0,00 €	0,00 €
(Vorjahr)	580.906,46 €	580.906,46 €	0,00 €	0,00 €
sonstige Verbindlichkeiten	10.312.581,22 €	10.312.581,22 €	0,00 €	0,00 €
(Vorjahr)	11.652.445,62 €	269.750,00 €	0,00 €	0,00 €
Summe	10.847.651,53 €	10.847.651,53 €	0,00 €	0,00 €
(Vorjahr)	14.742.217,18 €	3.359.521,56 €	0,00 €	0,00 €

Die sonstigen Verbindlichkeiten mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr enthalten Verbindlichkeiten aus Steuern in Höhe von 118.687,50 Euro (Vorjahr 263.750,00 Euro).

3.5. Gewinn- und Verlustrechnung

Das Geschäftsjahr 2022/2023 schließt mit einem Jahresüberschuss in Höhe von 767.616,71 Euro ab. Dieser wurde durch eine Vorabausschüttung in Höhe von 450.000,00 Euro gemindert. Die Geschäftsführung schlägt vor, den verbleibenden Betrag auf laufende Rechnung vorzutragen.

4. Sonstige Pflichtangaben

4.1. Haftungsverhältnisse (§ 251 HGB)

Risiken aus Wechseln und Schecks bestehen nicht. Es wurden keine Sicherheiten für fremde Verbindlichkeiten bestellt.

4.2. Größenabhängige Erleichterungen

Die Gesellschaft nimmt die größenabhängige Erleichterung des § 288 Abs. 2 HGB in Anspruch.

4.3. Arbeitnehmer

Arbeitnehmer wurden wie im Vorjahr nicht beschäftigt.

4.4. Sonstige finanzielle Verpflichtungen

Sonstige finanzielle Verpflichtungen aus Miet-, Pacht- und Leasingverträgen bestehen in Höhe von 4T €.

4.5. Namen und Vergütung der Geschäftsführer

Während des abgelaufenen Geschäftsjahres wurden die Geschäfte durch Herrn Bernd Lechner (Dipl. Bau-Ing.) geführt. Es wird von der Schutzvorschrift des § 286 Abs. 4 HGB Gebrauch gemacht.

4.6. Gewährte Vorschüsse und Kredite an das Geschäftsführungsorgan

An das Geschäftsführungsorgan wurden keine Kredite und Vorschüsse gewährt.

	Anschaffungs- und Herstellungskosten
	Stand am 01.04.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand am 31.03.2023 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	714,00	0,00	0,00	714,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	714,00	0,00	0,00	714,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	631.495,91	0,00	0,00	631.495,91
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	50.647,95	495,68	0,00	51.143,63
Summe Sachanlagen	682.143,86	495,68	0,00	682.639,54
		0,00
Summe Anlagevermögen	682.857,86	495,68	0,00	683.353,54
		0,00

	Abschreibungen
	Stand am 01.04.2022 EUR	Zugänge EUR	Abgänge EUR	Stand 31.03.2023 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	713,00	0,00	0,00	713,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	713,00	0,00	0,00	713,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	7.358,76	11.037,00	0,00	18.395,76
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	28.738,95	2.286,68	0,00	31.025,63
Summe Sachanlagen	36.097,71	13.323,68	0,00	49.421,39
		0,00
Summe Anlagevermögen	36.810,71	13.323,68	0,00	50.134,39
		0,00

	Restbuchwerte
	Stand 31.03.2023 EUR	Stand 31.03.2022 EUR
I. Immaterielle Vermögensgegenstände
1. Konzessionen, gewerbliche Schutzrechte und ähnliche Rechte und Werte sowie Lizenzen an solchen Rechten und Werten	1,00	1,00
Summe Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen
1. Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte und Bauten einschließlich der Bauten auf fremden Grundstücken	613.100,15	624.137,15
2. Andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	20.118,00	21.909,00
Summe Sachanlagen	633.218,15	646.046,15
Summe Anlagevermögen	633.219,15	646.047,15

sonstige Berichtsbestandteile

Frankfurt am Main, 04.12.2023

gez. Bernd Lechner

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 04.12.2023 festgestellt.

Bestätigungsvermerk

An die DHM Projektgesellschaft Wiesbaden GmbH, Frankfurt am Main

Prüfungsurteile

Wir haben den Jahresabschluss der DHM Projektgesellschaft Wiesbaden GmbH, Frankfurt am Main - bestehend aus der Bilanz zum 31. März 2023 und der Gewinn- und Verlustrechnung für das Geschäftsjahr vom 1. April 2022 bis zum 31. März 2023 sowie dem Anhang, einschließlich der Darstellung der Bilanzierungs- und Bewertungsmethoden - geprüft. Darüber hinaus haben wir den Lagebericht der DHM Projektgesellschaft Wiesbaden GmbH, Frankfurt am Main für das Geschäftsjahr vom 1. April 2022 bis zum 31. März 2023 geprüft.

Nach unserer Beurteilung aufgrund der bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnisse

• entspricht der beigefügte Jahresabschluss in allen wesentlichen Belangen den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften und vermittelt unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens- und Finanzlage der Gesellschaft zum 31. März 2023 sowie ihrer Ertragslage für das Geschäftsjahr vom 1. April 2022 bis zum 31. März 2023 und

• vermittelt der beigefügte Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft. In allen wesentlichen Belangen steht dieser Lagebericht in Einklang mit dem Jahresabschluss, entspricht den deutschen gesetzlichen Vorschriften und stellt die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend dar.

Gemäß § 322 Abs. 3 Satz 1 HGB erklären wir, dass unsere Prüfung zu keinen Einwendungen gegen die Ordnungsmäßigkeit des Jahresabschlusses und des Lageberichts geführt hat.

Grundlage für die Prüfungsurteile

Wir haben unsere Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführt. Unsere Verantwortung nach diesen Vorschriften und Grundsätzen ist im Abschnitt "Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts" unseres Bestätigungsvermerks weitergehend beschrieben. Wir sind von dem Unternehmen unabhängig in Übereinstimmung mit den deutschen handelsrechtlichen und berufsrechtlichen Vorschriften und haben unsere sonstigen deutschen Berufspflichten in Übereinstimmung mit diesen Anforderungen erfüllt. Wir sind der Auffassung, dass die von uns erlangten Prüfungsnachweise ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht zu dienen.

Verantwortung der gesetzlichen Vertreter für den Jahresabschluss und den Lagebericht

Die gesetzlichen Vertreter sind verantwortlich für die Aufstellung des Jahresabschlusses, der den deutschen, für Kapitalgesellschaften geltenden handelsrechtlichen Vorschriften in allen wesentlichen Belangen entspricht, und dafür, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die internen Kontrollen, die sie in Übereinstimmung mit den deutschen Grundsätzen ordnungsmäßiger Buchführung als notwendig bestimmt haben, um die Aufstellung eines Jahresabschlusses zu ermöglichen, der frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses sind die gesetzlichen Vertreter dafür verantwortlich, die Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu beurteilen. Des Weiteren haben sie die Verantwortung, Sachverhalte in Zusammenhang mit der Fortführung der Unternehmenstätigkeit, sofern einschlägig, anzugeben. Darüber hinaus sind sie dafür verantwortlich, auf der Grundlage des Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit zu bilanzieren, sofern dem nicht tatsächliche oder rechtliche Gegebenheiten entgegenstehen.

Außerdem sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Aufstellung des Lageberichts, der insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt. Ferner sind die gesetzlichen Vertreter verantwortlich für die Vorkehrungen und Maßnahmen (Systeme), die sie als notwendig erachtet haben, um die Aufstellung eines Lageberichts in Übereinstimmung mit den anzuwendenden deutschen gesetzlichen Vorschriften zu ermöglichen, und um ausreichende geeignete Nachweise für die Aussagen im Lagebericht erbringen zu können.

Verantwortung des Abschlussprüfers für die Prüfung des Jahresabschlusses und des Lageberichts

Unsere Zielsetzung ist, hinreichende Sicherheit darüber zu erlangen, ob der Jahresabschluss als Ganzes frei von wesentlichen - beabsichtigten oder unbeabsichtigten - falschen Darstellungen ist, und ob der Lagebericht insgesamt ein zutreffendes Bild von der Lage der Gesellschaft vermittelt sowie in allen wesentlichen Belangen mit dem Jahresabschluss sowie mit den bei der Prüfung gewonnenen Erkenntnissen in Einklang steht, den deutschen gesetzlichen Vorschriften entspricht und die Chancen und Risiken der zukünftigen Entwicklung zutreffend darstellt, sowie einen Bestätigungsvermerk zu erteilen, der unsere Prüfungsurteile zum Jahresabschluss und zum Lagebericht beinhaltet.

Hinreichende Sicherheit ist ein hohes Maß an Sicherheit, aber keine Garantie dafür, dass eine in Übereinstimmung mit § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung durchgeführte Prüfung eine wesentliche falsche Darstellung stets aufdeckt. Falsche Darstellungen können aus Verstößen oder Unrichtigkeiten resultieren und werden als wesentlich angesehen, wenn vernünftigerweise erwartet werden könnte, dass sie einzeln oder insgesamt die auf der Grundlage dieses Jahresabschlusses und Lageberichts getroffenen wirtschaftlichen Entscheidungen von Adressaten beeinflussen.

Während der Prüfung üben wir pflichtgemäßes Ermessen aus und bewahren eine kritische Grundhaltung. Darüber hinaus

• identifizieren und beurteilen wir die Risiken wesentlicher - beabsichtigter oder unbeabsichtigter - falscher Darstellungen im Jahresabschluss und im Lagebericht, planen und führen Prüfungshandlungen als Reaktion auf diese Risiken durch sowie erlangen Prüfungsnachweise, die ausreichend und geeignet sind, um als Grundlage für unsere Prüfungsurteile zu dienen. Das Risiko, dass wesentliche falsche Darstellungen nicht aufgedeckt werden, ist bei Verstößen höher als bei Unrichtigkeiten, da Verstöße betrügerisches Zusammenwirken, Fälschungen, beabsichtigte Unvollständigkeiten, irreführende Darstellungen bzw. das Außerkraftsetzen interner Kontrollen beinhalten können.

• gewinnen wir ein Verständnis von dem für die Prüfung des Jahresabschlusses relevanten internen Kontrollsystem und den für die Prüfung des Lageberichts relevanten Vorkehrungen und Maßnahmen, um Prüfungshandlungen zu planen, die unter den gegebenen Umständen angemessen sind, jedoch nicht mit dem Ziel, ein Prüfungsurteil zur Wirksamkeit dieser Systeme der Gesellschaft abzugeben.

• beurteilen wir die Angemessenheit der von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsmethoden sowie die Vertretbarkeit der von den gesetzlichen Vertretern dargestellten geschätzten Werte und damit zusammenhängenden Angaben.

• ziehen wir Schlussfolgerungen über die Angemessenheit des von den gesetzlichen Vertretern angewandten Rechnungslegungsgrundsatzes der Fortführung der Unternehmenstätigkeit sowie, auf der Grundlage der erlangten Prüfungsnachweise, ob eine wesentliche Unsicherheit im Zusammenhang mit Ereignissen oder Gegebenheiten besteht, die bedeutsame Zweifel an der Fähigkeit der Gesellschaft zur Fortführung der Unternehmenstätigkeit aufwerfen können. Falls wir zu dem Schluss kommen, dass eine wesentliche Unsicherheit besteht, sind wir verpflichtet, im Bestätigungsvermerk auf die dazugehörigen Angaben im Jahresabschluss und im Lagebericht aufmerksam zu machen oder, falls diese Angaben unangemessen sind, unser jeweiliges Prüfungsurteil zu modifizieren. Wir ziehen unsere Schlussfolgerungen auf der Grundlage der bis zum Datum unseres Bestätigungsvermerks erlangten Prüfungsnachweise. Zukünftige Ereignisse oder Gegebenheiten können jedoch dazu führen, dass die Gesellschaft ihre Unternehmenstätigkeit nicht mehr fortführen kann.

• beurteilen wir die Gesamtdarstellung, den Aufbau und den Inhalt des Jahresabschlusses einschließlich der Angaben sowie ob der Jahresabschluss die zugrunde liegenden Geschäftsvorfälle und Ereignisse so darstellt, dass der Jahresabschluss unter Beachtung der deutschen Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft vermittelt.

• beurteilen wir den Einklang des Lageberichts mit dem Jahresabschluss, seine Gesetzesentsprechung und das von ihm vermittelte Bild von der Lage der Gesellschaft.

• führen wir Prüfungshandlungen zu den von den gesetzlichen Vertretern dargestellten zukunftsorientierten Angaben im Lagebericht durch. Auf Basis ausreichender geeigneter Prüfungsnachweise vollziehen wir dabei insbesondere die den zukunftsorientierten Angaben von den gesetzlichen Vertretern zugrunde gelegten bedeutsamen Annahmen nach und beurteilen die sachgerechte Ableitung der zukunftsorientierten Angaben aus diesen Annahmen. Ein eigenständiges Prüfungsurteil zu den zukunftsorientierten Angaben sowie zu den zugrunde liegenden Annahmen geben wir nicht ab. Es besteht ein erhebliches unvermeidbares Risiko, dass künftige Ereignisse wesentlich von den zukunftsorientierten Angaben abweichen.

Wir erörtern mit den für die Überwachung Verantwortlichen unter anderem den geplanten Umfang und die Zeitplanung der Prüfung sowie bedeutsame Prüfungsfeststellungen, einschließlich etwaiger Mängel im internen Kontrollsystem, die wir während unserer Prüfung feststellen.

Amberg, den 21. November 2023

HD BAYERN AUDIT AG
Wirtschaftsprüfungsgesellschaft
Steuerberatungsgesellschaft

Michael Strasser, Wirtschaftsprüfer