publity Westendcarrée GmbH

Leipzig

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2020 bis zum 31.12.2020

Bilanz

Aktiva

	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Anlagevermögen	106.776.684,53	107.890.294,97
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	1,00	1,00
II. Sachanlagen	106.776.683,53	107.890.293,97
B. Umlaufvermögen	3.282.557,93	3.285.710,56
I. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	2.416.921,60	760.588,75
II. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	865.636,33	2.525.121,81
C. Rechnungsabgrenzungsposten	112.800,10	688.616,76
D. nicht durch Eigenkapital gedeckter Fehlbetrag	3.599.144,31	0,00
Bilanzsumme, Summe Aktiva	113.771.186,87	111.864.622,29
Passiva
	31.12.2020 EUR	31.12.2019 EUR
A. Eigenkapital	0,00	9.327.014,28
I. gezeichnetes Kapital	25.000,00	25.000,00
II. Kapitalrücklage	9.726.164,18	9.726.164,18
III. Verlustvortrag	424.149,90	340.579,70
IV. Jahresfehlbetrag	12.926.158,59	83.570,20
V. nicht gedeckter Fehlbetrag	3.599.144,31	0,00
B. Rückstellungen	114.002,34	0,00
C. Verbindlichkeiten	113.657.184,53	102.537.608,01
davon mit Restlaufzeit bis 1 Jahr	817.350,55	102.537.608,01
davon mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr	112.839.833,98	0,00
Bilanzsumme, Summe Passiva	113.771.186,87	111.864.622,29

Anhang für das Geschäftsjahr vom 1. Januar bis zum 31. Dezember 2020

I. Allgemeine Angaben und Erläuterungen

Die Gesellschaft ist mit Beschluss vom 27. Mai 2020 durch grenzüberschreitende formwechselnde Umwandlung der GGC Westendcaree S.á r.l. mit Sitz in 16a, Avenue de la liberté, L-1930 Luxemburg entstanden. Die GGC Westendcarree S.á r.l. wurde im Registre de Commerce et des Sociétés de Luxembourg unter der Nummer B216822 geführt. Mit der Umwandlung hat die Gesellschaft ihren Sitz nach Leipzig, Deutschland verlegt und wurde in publity Westendcarrée GmbH umfirmiert. Die publity Westendcarrée GmbH wurde im Handelsregister des Amtsgericht Leipzig unter der Nummer HRB 37781 eingetragen.

Der Jahresabschluss der Gesellschaft wurde nach den Vorschriften der §§ 242 ff. HGB unter Beachtung der ergänzenden Bestimmungen für kleine Kapitalgesellschaften (§§ 264 ff. HGB) sowie des GmbHG aufgestellt.

Die Gesellschaft ist nach den in § 267 Abs. 1 HGB bezeichneten Größenmerkmalen als kleine Kapitalgesellschaft einzustufen.

Die größenabhängigen Erleichterungen für kleine Kapitalgesellschaften gemäß §§ 276, 288 Abs. 1 HGB wurden in Anspruch genommen.

Für den vorliegenden Jahresabschluss wurden die Vorjahreszahlen zum 31.12.2019 des nach Luxemburger Recht aufgestellten Jahresabschluss auf die Gliederungsgrundsätze der für kleine Kapitalgesellschaften geltenden Vorschriften des Handelsgesetzbuches (§§ 265 Abs. 1 Satz 2, 266 ff. HGB) überführt.

Bei der Gewinn- und Verlustrechnung wird das Gesamtkostenverfahren gemäß § 275 Abs. 2 HGB angewandt.

II. Bilanzierungs- und Bewertungsgrundsätze

Die Vermögensgegenstände und Schulden der Gesellschaft sind einzeln unter Beachtung des Vorsichtsprinzips bewertet worden. Bei der Bilanzaufstellung vorhersehbare Risiken und Verluste wurden berücksichtigt.

Bei der Aufstellung des Jahresabschlusses ist von der Fortführung der Unternehmenstätigkeit ausgegangen worden.

Es liegt eine bilanzielle Überschuldung in Höhe von EUR 3.599.144,31 (Vorjahr: EUR 0,00) vor.

Die Geschäftsführung ist der Auffassung, dass die Voraussetzungen zur Bewertung unter der Annahme der Unternehmensfortführung gegeben sind, da mit einer positiven Entwicklung in den Folgejahren durch den Abschluss langfristiger Mietverträge weiterhin gerechnet werden kann.

Des Weiteren ist die Geschäftsführung der Auffassung, dass die Voraussetzungen zur Bewertung unter der Annahme der Unternehmensfortführung auch deshalb gegeben sind, da stille Reserven im Gebäude vorhanden sind.

Der Jahresabschluss wurde in Euro aufgestellt. Forderungen oder Verbindlichkeiten in fremder Währung bestehen nicht.

Aufwendungen und Erträge des Geschäftsjahres sind unabhängig von den Zeitpunkten der entsprechenden Zahlungen im Jahresabschluss berücksichtigt.

Anlagevermögen

Das Anlagevermögen ist zu Anschaffungskosten unter Berücksichtigung von Anschaffungsnebenkosten und - soweit abnutzbar - vermindert um planmäßige Abschreibungen bewertet. Die Abschreibungen erfolgten linear unter Zugrundelegung der betriebsgewöhnlichen Nutzungsdauer von 50 Jahren.

Umlaufvermögen

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind zum Nominalwert abzüglich erforderlicher Wertberichtigungen auf den niedrigeren beizulegenden Zeitwert bewertet.

Guthaben bei Kreditinstituten werden zu Nominalwerten angesetzt.

Rechnungsabgrenzungsposten

Als Rechnungsabgrenzungsposten sind auf der Aktivseite Ausgaben vor dem Abschlussstichtag ausgewiesen, soweit sie Aufwand für eine bestimmte Zeit nach diesem Tag darstellen.

Rückstellungen

Die Rückstellungen sind unter Berücksichtigung aller vorhersehbaren Risiken und ungewissen Verbindlichkeiten mit dem Erfüllungsbetrag angesetzt, der nach vernünftiger kaufmännischer Beurteilung notwendig ist. Bei Rückstellungen mit einer Restlaufzeit von mehr als einem Jahr werden künftige Preis- und Kostensteigerungen berücksichtigt und eine Abzinsung auf den Bilanzstichtag vorgenommen. Als Abzinsungssätze werden die den Restlaufzeiten der Rückstellungen entsprechenden durchschnittlichen Marktzinssätze der vergangenen sieben Jahre verwendet, wie diese von der Deutschen Bundesbank bekanntgegeben werden.

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten sind mit ihrem Erfüllungsbetrag bewertet.

III. Angaben zur Bilanz

Anlagevermögen

Auf die Aufgliederung des Anlagevermögens und dessen Entwicklung wird gemäß § 288 Abs. 1 Nr. 1 i.V.m. § 284 Abs. 3 HGB verzichtet.

Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände

Die Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände haben - wie im Vorjahr - eine vertragliche Restlaufzeit von bis zu einem Jahr. In den sonstigen Vermögensgegenständen sind Steuerforderungen zur Umsatzsteuer von TEUR 502 (Vorjahr: TEUR 340) enthalten.

Aktiver Rechnungsabgrenzungsposten

Der aktive Rechnungsabgrenzungsposten enthält bereits gezahlte Versicherungsprämien für das Jahr 2021.

Rückstellungen

Die sonstigen Rückstellungen betreffen Rückstellungen für Abschluss- und Prüfungskosten TEUR 86 (Vorjahr: TEUR 0) und sonstige Kosten für ausstehende Rechnungen TEUR 28 (Vorjahr: TEUR 0).

Verbindlichkeiten

Die Verbindlichkeiten enthalten Verbindlichkeiten gegenüber Kreditinstituten in Höhe von TEUR 1 (Vorjahr (TEUR 77.730).

Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern bestehen in Höhe von TEUR 112.943 (Vorjahr: TEUR 24.222).

Die Verbindlichkeiten sind seitens des Gesellschafters publity Real Estate 4 GmbH durch ein Bankdarlehen refinanziert. Für dieses Darlehen besteht eine Buchgrundschuld in Höhe von TEUR 133.000 zu Lasten des Grundbesitzes der publity Westendcarrée GmbH. Das Darlehen valutiert zum 31.12.2020 auf TEUR 128.000.

Das Bankdarlehen wurde am 28. Juni 2021 durch die Gesellschafterin getilgt.

Sonstige Finanzielle Verpflichtungen

Es bestehen keine sonstigen finanziellen Verpflichtungen.

I V. Sonstige Angaben

Geschäftsführung

Als Geschäftsführer waren im Geschäftsjahr bestellt:

Herr Richard Hawel, Luxemburg, bis 6. Februar 2020

Herr Laurent Heiliger, Luxemburg, bis 6. Februar 2020

Herr Melhem Samaha, Dubai, bis 6. Februar 2020

Herr Rudy Sayegh, Dubai, bis 6. Februar 2020

Herr Frank Schneider, Leipzig, ab 6. Februar 2020

Die Geschäftsführer sind einzelvertretungsberechtigt und von den Beschränkungen des § 181 BGB befreit.

Arbeitnehmer

Im Geschäftsjahr wurden wie auch im Vorjahr keine Mitarbeiter beschäftigt.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach dem Stichtag

Die Gesellschaft hat mit Kaufvertrag vom 27. April 2021 die Immobilie Westendcarrée in Frankfurt am Main veräußert. Die Transaktion wurde erfolgreich am 28. Juni 2021 abgewickelt.

Ergebnisverwendung

Die Geschäftsführung schlägt vor den Jahresfehlbetrag des Geschäftsjahres 2020 auf neue Rechnung vorzutragen.

Leipzig, den 28. Juli 2021

gezeichnet Frank Schneider, Geschäftsführer

sonstige Berichtsbestandteile

Angaben zur Feststellung:

Der Jahresabschluss wurde am 28.07.2021 festgestellt.