Area GmbH - Städtebaulicher Entwicklungsträger

Duisburg

Jahresabschluss zum Geschäftsjahr vom 01.01.2007 bis zum 31.12.2007

Lagebericht zum 31. Dezember 2007

Area GmbH - Städtebaulicher Entwicklungsträger -, Duisburg

Darstellung des Geschäftsverlaufes und Lage der Gesellschaft

Das Geschäftsjahr 2007 hat mit einem den Zielvorgaben übereinstimmenden Ergebnis abgeschlossen. Nach Steuern weisen wir einen Jahresüberschuss in Höhe von € 442.381,12 aus.

Unter Einbeziehung der Altgewinne des gezeichneten Kapitals und des Jahresüberschusses weisen wir eine Eigenkaptialquote im Verhältnis zum Gesamtkapital von über 8% aus.

Im Geschäftsjahr 2007 wurden die Maßnahmen Mühlenstraße in Duisburg-Baerl und Kuhdyck in Orsoy weiter sehr erfolgreich vermarktet. Gerade in den wirtschaftlich etwas schwieriger werdenden Zeiten machen sich dabei die Erfahrungen unserer Gesellschaft in der Entwicklung, Aufbereitung, Planung und Vermarktung solch komplexer Maßnahmen positiv bemerkbar. Der restliche Abverkauf der Einheiten in den o. g. Baugebieten wird in den Geschäftsjahren 2008 und 2009 erfolgen. Darüber hinaus ist in Moers-Utfort ein weiteres Bauvorhaben erfolgreich angelaufen.

Bedingt durch die sich abzeichnende wirtschaftliche Verschlechterung und der Krise an den Finanzmärkten gehen wir davon aus, dass zukünftig wieder vermehrt Kapitalanleger sichere Investitionen in Immobilien suchen werden. Aus den Erfahrungen der Vergangenheit wird es daher zu einer verstärkten Nachfrage nach solide entwickelten Immobilienprojekten kommen, so dass wir aufgrund unseres Kundenstammes und unserer Expertise mit einer Geschäftsbelebung in der Zukunft rechnen.

Hinweise auf Risiken der zukünftigen Entwicklung:

Die zukünftige Entwicklung unseres Unternehmens hängt stark von der Möglichkeit neue Grundstücke zu erwerben, zu entwickeln und für den Markt aufzubereiten ab. Daher werden, wie auch in der Vergangenheit, konsequent Möglichkeiten genutzt, Grundstücke in guten Lagen zu erwerben und für den Markt bereitzustellen.

Vorratsmaßnahmen in Form von fertig gestellten Bauten sind im Wesentlichen nicht geplant.

Durch unsere langjährige konservative Liquiditätspolitik sind wir für die uns begleitenden Kreditinstitute ein verlässlicher Partner.

Vorgänge von besonderer Bedeutung nach Schluss des Geschäftsjahres:

Wie oben erwähnt, hat sich die aktuelle Wirtschaftslage nach Schluss des Geschäftsjahres dramatisch verschlechtert. Insbesondere die Krise an den Finanzmärkten wird nach unserer Auffassung dazu führen, dass zukünftig erheblich mehr Kapital in Immobilien fließt, was nach unseren Erwartungen eine positive Zukunftsaussicht für unser Unternehmen darstellt.

Die voraussichtliche Entwicklung der Gesellschaft:

Grundstücksaufbereitungen auf der Grundlage von notariell gesicherten Grundstücken sind in Vorbereitung. Speziell hier ist das neu zu entwickelnde zukünftige Baugebiet mit ca. 54 Einfamilienhäusern in Duisburg-Bergheim hervorzuheben, welches in dem Geschäftjahr 2009 zur Durchführung gelangen wird.

Duisburg, 29. Juni 2008

Viktor Hülsmann

Steffen Schnitzler

Bilanz

Aktiva

	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Anlagevermögen	83.521,66	60.066,45
I. Immaterielle Vermögensgegenstände	2.104,00	3.038,00
1. sonstige immaterielle Vermögensgegenstände	2.104,00	3.038,00
II. Sachanlagen	36.848,00	21.839,00
1. andere Anlagen, Betriebs- und Geschäftsausstattung	36.848,00	21.839,00
III. Finanzanlagen	44.569,66	35.189,45
1. sonstige Finanzanlagen	44.569,66	35.189,45
B. Umlaufvermögen	5.805.891,22	6.588.747,08
I. Vorräte	3.121.722,75	3.151.036,91
1. erhaltene Anzahlungen auf Bestellungen, offen abgesetzt	1.454.382,85	2.586.371,78
II. Forderungen und sonstige Vermögensgegenstände	51.706,96	171.586,05
1. sonstige Vermögensgegenstände	51.706,96	171.586,05
III. Kassenbestand, Bundesbankguthaben, Guthaben bei Kreditinstituten und Schecks	2.632.461,51	3.266.124,12
C. Rechnungsabgrenzungsposten	5.034,78	2.683,09
Bilanzsumme, Summe Aktiva	5.894.447,66	6.651.496,62
Passiva
	31.12.2007 EUR	31.12.2006 EUR
A. Eigenkapital	497.537,76	57.429,81
I. gezeichnetes Kapital	51.129,19	51.129,19
II. Gewinnvortrag	6.300,62	1.220.283,42
III. Jahresüberschuss	440.107,95	0,00
IV. Bilanzgewinn / Bilanzverlust	0,00	-1.213.982,80
B. Rückstellungen	4.880.469,12	4.116.645,77
C. Verbindlichkeiten	516.440,78	2.477.421,04
1. sonstige Verbindlichkeiten	516.440,78	2.477.421,04
davon mit einer Restlaufzeit bis zu einem Jahr	515.289,51	2.476.269,77
Bilanzsumme, Summe Passiva	5.894.447,66	6.651.496,62

Gewinn- und Verlustrechnung

	1.1.2007 - 31.12.2007 EUR	1.1.2006 - 31.12.2006 EUR
1. Rohergebnis	1.719.444,86	2.279.627,79
2. Personalaufwand	731.990,00	409.158,46
a) Löhne und Gehälter	646.759,10	348.464,00
b) soziale Abgaben und Aufwendungen für Altersversorgung und für Unterstützung	85.230,90	60.694,46
3. Abschreibungen	8.121,59	16.305,13
a) auf immaterielle Vermögensgegenstände des Anlagevermögens und Sachanlagen sowie auf aktivierte Aufwendungen für die Ingangsetzung und Erweiterung des Geschäftsbetriebs	8.121,59	16.305,13
4. sonstige betriebliche Aufwendungen	371.004,29	391.847,84
5. sonstige Zinsen und ähnliche Erträge	135.170,61	35.833,25
6. Zinsen und ähnliche Aufwendungen	0,00	12.505,85
7. Ergebnis der gewöhnlichen Geschäftstätigkeit	743.499,59	1.485.643,76
8. außerordentliche Erträge	5.000,00	0,00
9. außerordentliches Ergebnis	5.000,00	0,00
10. Steuern vom Einkommen und Ertrag	307.230,44	615.733,61
11. sonstige Steuern	1.161,20	1.161,20
12. Jahresüberschuss	440.107,95	868.748,95

Ergebnisverwendung

	1.1.2007 - 31.12.2007 EUR	1.1.2006 - 31.12.2006 EUR
12. Jahresüberschuss	440.107,95	868.748,95
13. Entnahmen aus Gewinnrücklagen	0,00	-2.082.731,75
a) aus anderen Gewinnrücklagen	0,00	-2.082.731,75
14. Bilanzgewinn / Bilanzverlust	0,00	-1.213.982,80

Anhang zum 31. Dezember 2007 Blatt 1

Area GmbH - Städtebaulicher Entwicklungsträger -, Duisburg

1. Allgemeine Erläuterungen

Die Gesellschaft gehört im Geschäftsjahr 2007 nach Umsatzerlösen und Bilanzsumme, zu den mittelgroßen Kapitalgesellschaften im Sinne des § 267 Abs. 1 HGB.

2. Erläuterungen zur Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung

Erläuterungen zu einzelnen Posten der Bilanz sowie allgemeine Angaben zu Bilanzierungs-, Bewertungs- und Umrechnungsmethoden

Die Bilanz zum 31.12.2007 und die Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2007 bis 31.12.2007 sind nach den Bestimmungen des Handelsgesetzbuches und GmbHG aufgestellt.

Aktiva

Die immateriellen Vermögensgegenstände wurden zu Anschaffungskosten angesetzt und linear abgeschrieben.

Das Sachanlagevermögen wurde zu Anschaffungskosten angesetzt und soweit abnutzbar, um planmäßige Abschreibungen vermindert.

Die Abschreibungen wurden nach der voraussichtlichen Nutzungsdauer der Vermögensgegenstände und entsprechend steuerlichen Vorschriften linear bzw. degressiv vorgenommen. Geringwertige Wirtschaftsgüter wurden im Zugangsjahr in voller Höhe gemäß § 6 Abs. 2 EStG abgeschrieben.

Die Entwicklung des Anlagevermögens ist dem Anhang als Anlage beigefügt.

Die Vorräte wurden zu Anschaffungs- und Herstellungskosten bewertet. Bei dieser Position wurde von dem Wahlrecht des § 268 Abs. 5 HGB Gebrauch gemacht, die erhaltenen Anzahlungen auf Bestellungen offen von den Vorräten abzusetzen.

Die ausgewiesenen Forderungen und sonstigen Vermögensgegenstände sind ausschließlich kurzfristiger Art.

Blatt 2

Der Kassenbestand und die Guthaben bei Kreditinstituten wurden mit den Nennbeträgen bewertet. Im Berichtsjahr wurde von der Möglichkeit der Saldierung der verschiedenen Konten bei der Volksbank Niederrhein e. G., Moers, Gebrauch gemacht.

Die Position beinhaltet Forderungen mit einer Laufzeit bis zu einem Jahr.

Rechnungsabgrenzungsposten sind Zahlungen, die im Geschäftsjahr geleistet und zum Bilanzstichtag periodengerecht abgegrenzt wurden. Es handelt sich hierbei um Aufwendungen für das Folgejahr.

Passiva

Das gezeichnete Kapital ist zum Nennbetrag bilanziert.

Die Steuerrückstellungen wurden für das Jahr 2007 für laufende Veranlagungssteuern gebildet.

Die sonstigen Rückstellungen wurden für ungewisse Verbindlichkeiten gebildet. Dabei wurden alle erkennbaren Risiken berücksichtigt.

Die sonstigen Rückstellungen betreffen im Wesentlichen noch anfallende Kosten für bereits fakturierte Gebäude, noch erwartete Kosten für die Grundstückserschließung bereits verkaufter Grundstücke, Gewährleistungsansprüche sowie Honorarverpflichtungen.

Verbindlichkeiten wurden zum Rückzahlungsbetrag angesetzt.

Die ausgewiesenen Verbindlichkeiten haben eine Restlaufzeit bis zu einem Jahr.

In den Verbindlichkeiten sind Verbindlichkeiten gegenüber Gesellschaftern von EUR 439.456,99 (i. V. EUR 2.082.731,75)

Haftungsverhältnisse

Haftungsverhältnisse sind nicht zu vermerken.

Erläuterungen zu einzelnen Posten der Gewinn- und Verlustrechnung

Die Gewinn- und Verlustrechnung wurde nach dem Gesamtkostenverfahren (§ 275 Abs. 2 HGB) aufgestellt.

Steuern vom Einkommen und vom Ertrag

Die Steuern von Einkommen und vom Ertrag belasten das Ergebnis 2007 in Höhe von € 304.957,-.

Voraussichtliche Ergebnisverwendung

Gewinnvortrag 01.01.2007	6.300,62 €
Jahresüberschuss 2007	442.381,12 €
Gewinnausschüttung	0,00 €
Bilanzgewinn 31.12.2007	448.681,74 €

Die Geschäftsführung wird auf der Gesellschafterversammlung vorschlagen, den Bilanzgewinn 2007 auf neue Rechnung vorzutragen.

3. Angaben zu den Gesellschaftsorganen

Geschäftsführer in 2007 waren Herr Steffen Schnitzler, Kaufmann und Herr Viktor Hülsmann, Dipl. - Ökonom.

Der Gehaltsaufwand für die Geschäftsführung betrug im laufenden Jahr EUR 194.130.

4. Angaben zu den Mitarbeitern

Die Gesellschaft hat im Geschäftsjahr 2007 durchschnittlich 17 Mitarbeiter (i. V. 13 Mitarbeiter) beschäftigt.

Duisburg, den 29.06.2008

Steffen Schnitzler, Geschäftsführer

Viktor Hülsmann, Geschäftsführer

Anlagespiegel

		Anschaffungs- Herstellungskosten 01.01.2007 Euro	Zugänge Euro	Abgänge Euro	Umbuchungen Euro	kumulierte Abschreibungen 31.12.2007 Euro	Zuschreibungen Euro	Buchwert 31.12.2007 Euro
0027 0	EDV-Software	5.871,29				3.767,29		2.104,00
0320 0	PKW	157.583,57				157.580,57		3,00
0410 0	Geschäftsausstattung	66.501,78	21.138,85			53.226,63		34.414,00
0490 0	Sonstige Betriebs-u. Gesch.ausstattung	5.241,78				2.810,78		2.431,00
		235.198,42	21.138,85			217.385,27		38.952,00

Berichtsprüfung

Bestätigungs-/Versagungsvermerk/Bescheinigungstext

F. Bestätigungsvermerk

Ich habe den Jahresabschluss der Area GmbH - Städtebaulicher Entwicklungsträger- unter Einbeziehung der Buchführung und den Lagebericht für das am 31. Dezember 2007 endende Geschäftsjahr geprüft. Die Buchführung und die Aufstellung von Jahresabschluss und Lagebericht nach den deutschen handelsrechtlichen Vorschriften liegen in der Verantwortung der Geschäftsführung der Area GmbH - Städtebaulicher Entwicklungsträger- . Meine Aufgabe ist es, auf der Grundlage der von mir durchgeführten Prüfung ein Urteil über den Jahresabschluss und den Lagebericht abzugeben.

Ich habe meine Prüfung nach § 317 HGB unter Beachtung der vom Institut der Wirtschaftsprüfer (IDW) festgestellten Grundsätze ordnungsmäßiger Abschlussprüfung vorgenommen. Danach ist die Prüfung so zu planen und durchzuführen, dass mit hinreichender Sicherheit beurteilt werden kann, ob die Buchführung, der Jahresabschluss und der Lagebericht frei von wesentlichen Mängeln sind. Im Rahmen der Prüfung werden Nachweise für die Angaben in Buchführung, Jahresabschluss und Lagebericht auf der Basis von Stichproben beurteilt. Die Prüfung umfasst die Beurteilung der angewandten Bilanzierungs-, Bewertungs- und Gliederungsgrundsätze und der wesentlichen Einschätzungen der Geschäftsführung sowie die Würdigung der Gesamtdarstellung des Jahresabschlusses und des Lageberichts. Ich bin der Auffassung, dass meine Prüfung eine hinreichend sichere Grundlage für mein Prüfungsurteil bildet.

Meine Prüfung hat zu keinen Einwendungen geführt.

Nach meiner Überzeugung vermittelt der Jahresabschluss unter Beachtung der Grundsätze ordnungsmäßiger Buchführung ein den tatsächlichen Verhältnissen entsprechendes Bild der Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft. Der Lagebericht gibt insgesamt eine zutreffende Vorstellung von der Lage der Gesellschaft und stellt die Risiken der künftigen Entwicklung zutreffend dar.

Moers, den 29. Februar 2009

Rudolf Ranftler, Wirtschaftsprüfer

Bei Veröffentlichungen oder Weitergabe des Jahresabschlusses und/oder des Lageberichts in einer von der bestätigten Fassung abweichenden Form (einschließlich der Übersetzung in andere Sprachen) bedarf es zuvor meiner erneuten Stellungnahme, sofern hierbei mein Bestätigungsvermerk zitiert oder auf meine Prüfung hingewiesen wird; ich weise insbesondere auf § 328 HGB hin."